ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムってどうですか？

>>158 匿名さん

あちらの話題はあちらのスレッドでやった方がいいかも。
同じワコーレということで比較される方もいるかもね。

ワコーレ塚口グリーンプロムナードってどうですか？｜神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656431/

ワコーレの得意な小規模マンションですね。
戸数が少なめなので、管理費とか修繕積立金とかのランニングコストはファーストエンブレムより割高になりそうですが、周辺環境を考えるとファミリー層はこちらに流れる可能性はありそうですね。
いずれにしても塚口駅周辺が賑わってくれると嬉しいです。

>>162
都市名ー0~4歳ー5~9歳人口
伊丹市ー4、53％ー4、79%
西宮市ー4、30%ー4、62%
芦屋市ー3、96%ー4、55%
尼崎市ー3、70％ー3、68%
残念ながら尼崎は周辺都市より子育て世帯の人気は低く、
特に問題なのは4歳未満より5~9歳人口が減って、
逆に芦屋と西宮は伊丹との差が少なくなっています。
要するに新婚当初は安い所に住んでも、
子供が小学校に上がる頃には学区を意識して、
芦屋や西宮に引越す傾向が強くなるのかと思います。
でも賃貸なら身軽でも分譲だと簡単には引越し出来ないので、
さらにその傾向は強くなると思います。

確かに尼崎は隣の西宮や伊丹に比べて人口漸減してるけど、ここの立地だったらそうそう過疎ることはないでしょ

>>164
問題なのは大阪近郊で尼崎以上に苦しんでる門真市や大東市よりひどい。
松下や三洋の不調で尼崎以上に人口が激減したが年少比率は尼崎より多いし、
小学校に上がる前に脱出する住民も尼崎ほどは多くない。
塚口でも阪急より北側はまだマシだと思うけど南側は微妙ですよね、
サンサンタウンが良い例で建て替え早過ぎですよ、
それだけ資産価値が下がるのが早い街なので微妙なのです。

>>165 匿名さん
建替えの早さと資産価値の低下って比例するんでしょうか？

>>165 匿名さん

さんさんタウンは築40年だから建て替えても違和感無い時期だけどね。

塚口駅もキレイに建て替えてほしいなぁ。
さんさんタウンの建て替え後に結構高いのが建つみたいだけど、ここの日照は大丈夫かな。

>>666>>667
そもそも資産価値が高い建物は建て替え理由も乏しく一般的に建て替え周期は長いが、その逆は一般的に周期も早くなり立地によっても傾向は違ってくるものの一般的には建て替え周期は早い。
サンサンタウンはガラガラで資産価値が下がるのが早かったから建て替えも阪神間の駅前開発では一番乗りだね。

>>169 匿名さん
建替周期が何年だったら資産価値高いのかわかりませんが、今回40年で建替が50年だったら良いと言う物でも無いと思うので、開発された事は良かったですよね。
郊外で開発までの期間長くなって、
結果開発したい事業者がいなくて、
衰退するというのが最悪ですからね。

>>170
このマンションはもっと早く、
出来れば30年ほどで建て替えれたらいいですね、
そしたらまた新築で売れるからボロ儲けですよ。

>>171ですが、書き込みはモチ冗談ですよ(笑)
そりゃ建物は出来るだけ長持ちさせた方が得だよ！
でも資産価値が著しく低下すれば修繕費を掛ける価値も無くなり、損益分岐点を越えれば建て替えた方が良くなる訳ですよ。
もちろん共同住宅だから多数決ですがね。
因みに170の意見は郊外というかもうどうしようもない立地で、マンションを建てるのにも適さない所ならそんな場合もあるが、例としては不適切ですね。

皆さんオプションどうされました？

もう部屋ほとんど残ってないですね。
2?3戸ぐらい。

3月11日付の公式サイトでは4戸が販売中ですね。
これは宅地建物取引業法で決まってることなのでこれを偽装すると免許停止等の罰則がありますから正確でしょうね。

これ以外の未販売住戸があるのかは不明です。
和田興産は価格表も成約の有無も非公開なので公式に知ることは出来ないですね。

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要
名称 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番5の一部（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番地5-<部屋番号>（住居表示未実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸（住戸116戸、店舗1戸）
敷地面積 1,644.45㎡(予定登記簿・実測面積)1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり、0.80㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 58台［分譲2台：分譲済（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
賃貸駐車場使用料（月額） 10,000円 ～ 22,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円
竣工予定 2021年4月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.06-6443-8000
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年03月11日
次回更新予定日 2020年03月25日

先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 2,926.3万円 ～ 4,840.7万円
最多販売価格帯（税込）
間取り 1LDK ・ 3LDK
住戸専有面積 40.8㎡(防災備蓄庫面積1.32㎡含む) ～ 65.87㎡(防災備蓄庫面積1.04㎡含む)
バルコニー面積 8.19㎡ ・ 11.63㎡
アルコーブ面積 3.05㎡・3.51㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.56㎡・0.66㎡
管理費（月額） 7,100円 ・ 9,710円
修繕積立金（月額） 3,260円 ・ 5,270円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 329,350円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要
名称 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番5の一部（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番地5-<部屋番号>（住居表示未実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸（住戸116戸、店舗1戸）
敷地面積 1,644.45㎡(予定登記簿・実測面積)1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり、0.80㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 58台［分譲2台：分譲済（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
賃貸駐車場使用料（月額） 10,000円 ～ 22,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円
竣工予定 2021年4月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.06-6443-8000
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年04月08日
次回更新予定日 2020年04月15日

先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 2,926.3万円 ～ 5,635万円
最多販売価格帯（税込）
間取り 1LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 40.8㎡ ～ 65.88㎡
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 25.33㎡
アルコーブ面積 3.05㎡・3.51㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.56㎡~0.66㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 9,710円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 5,270円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 329,400円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719064/
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （価格・間取り）

F
1LDK
専有面積：40.8m2
価格：2926万3000円（先着順）

C
3LDK
専有面積：65.87m2
価格：4738万9000円（先着順）
和室あり

間取り｜ワコーレ塚口駅前｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）
https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/plan.html

現在5戸販売中。
116戸中、何戸成約したのかな？

40.8m2は安いけどさすがにこの地域で単身者用は売れないかもね。
安いと言っても3,000万円するから投資で買っても家賃で回収できないやろし。

コロナで売れ残った戸の暴落投げ売りはしてないのかな？？

>>180 匿名さん

マンションの売れ残りの定義って完成後も残ってた場合のことじゃないの？
ここは完成まで1年あるから余裕でしょう。

ただ、既に契約した方の中からキャンセルとか解約が出る可能性はあるかもね。
理由の一番はコロナウイルス不況がリーマンショック以上になって不動産価格全体が下がってきてここの割高感が出てしまう場合とかね。
あとは個人的に経済状態が厳しくなったとかね。

さらに言えばリモート勤務がこれから進んで行けば通勤に便利な職場に近い駅を選んだり
駅近マンションを選ぶ必要が無くなる。
そしてリモートになれば在宅時間が長くなるので個室が欲しくなる。
そうなって週2回の通勤なら片道1時間でもいいかなって思うから宝塚市とか三田市とか郊外でもいいかなって感じになる可能性もある。
オフィスビルも一等地に確保する必要がなくなったりとか需要も落ちるっていう可能性もあるしね。

新型コロナウイルス収束後の経済状態とか新生活がどうなるかによるけど
株式投資で言えば今は様子見のYが一番いいかも知れない。

>>181 匿名さん

>>181 匿名さん
ありがとうございます。

残り4戸ですね。こんな感じでしょうか

A type 3LDK 65.88m2 5,635万
F type 1LDK 40.80m2 2,926.3万
C type 3LDK 65.87m2 4,738.9万、4,840.7万

>>183 匿名さん

4戸が最終期なんだ。
あとはこの住戸配置図に成約状況と価格表を記載してくれたらもっと解りやすかった。

このマンションは1階は住戸無し。
2階は209号室は無し。
それ以外は2階～14階まで全部同じ住戸配置だから解りやすいね。

【SUUMO】住戸配置図 - ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719064/rooms/?rn...

あと4戸しか残ってないんですか？

>>180
コロナでリモートも何処まで進むかも未知数だけど、
景気なら過去のデータからもある程度予測はつくよね。

人気地域が高くないすぎて買えなくなった人が尼崎辺りの比較的安い地域に流れ込むけど、
景気も価格も落ち着くと人気地域の動きが活発化し、安価な地域は動きが鈍くなり人気地区より値下がり率は高くなる。

でも元が安いから値下がり率が高くても値下がり価格は逆に少なくて済みます。
例
6000万が2割値下がりすれば4800万
3000万が3割値下がりすれば2100万
でも値下がり価格なら300万お得ですね。

>>185 匿名さん
コロナ前にモデルルーム行った時すでにもうほとんど残って無かったのですよ

>>187 マンション検討中さん
ありがとうございます

駅南のプラウドHP出来てましたね。
ここの残り4戸はプラウドの価格次第ではお値打ちに見えるのかどうなのか、気になる所です。

>>189 マンション検討中さん

駅北側のゴチャゴチャ感と駅南側のダイエー跡地の立地差を考えたら
プラウド阪急塚口駅前はワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムより坪単価は20％くらい高いとは思いますけどね。

コスパ重視するなら園田学園幼稚園跡地のワコーレ塚口グリーンプロムナードの方が良いんじゃないですかね。

>>190 匿名さん

同じ駅1分で坪単価20%仮に上なら凄い差ですね。
ワコーレ塚口グリーンプロムナードは駅3分と駅近みたいですが、それこそ20%くらい安いなら検討余地あるかも。戸数少ないのが気になりますが。

>>191 マンション検討中さん

戸数少ないと何か懸念があるんですか？？無知ですみません。教えて下さい。

>>192 通りがかりさん
一般的には管理費や修繕費負担などが大規模に比べて高くなる。調べたら色々出てくると思います。

>>193 マンション検討中さん
ありがとうございます！調べてみます。

ここの価格表貰った人いますか？
UPして貰えませんか？
SUUMOだとこの2部屋しか掲載されてないです。

【SUUMO】価格・間取り - ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719064/rooms/?rn...

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （価格・間取り）

F
1LDK
専有面積：40.8m2
価格：2926万3000円（先着順）

C
3LDK
専有面積：65.87m2
価格：4738万9000円（先着順）

1LDK買ったのですが、将来的には資産的にどうなんでしょう？
面積狭いので2人で子供作らない家庭。また、老人の人向けなら売れそうだけど・・・
10年ほど住んで売ろうかなと思いながら・・・

>>196 デベにお勤めさん

2人で40.8m2は狭いね。
せめて55平米は欲しい。
売れるかどうかは10年後の経済によるから誰にも解らんね。

高齢者は通勤しないからここまで駅前である必要もないけど店や病院や駅が近いと便利でしょうな。

この辺りの需要としては少々狭くても安ければいいので、
売れるかどうかは価格次第ですね。

問題はアベノミクスで高くなり過ぎた新築価格が中古で何処まで落ちるかだろうね

あと1戸で完売ですか？公式サイトあた1戸になってます。

最後の1戸はCタイプか。
Fタイプ40.8m2が先に売れたのは意外やったわ。
引き渡し1年前完売は無理だっやったけどこのご時世ではゴッツイ人気やったな。

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要

名称 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番5の一部（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番地5-<部屋番号>（住居表示未実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸（住戸116戸、店舗1戸）
敷地面積 1,644.45㎡(予定登記簿・実測面積)1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり、0.80㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 58台［分譲2台：分譲済（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
賃貸駐車場使用料（月額） 10,000円 ～ 22,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円
竣工予定 2021年4月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.06-6443-8000
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年07月09日
次回更新予定日 2020年07月15日

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4738.9万円
最多販売価格帯（税込）
間取り 3LDK
住戸専有面積 65.87㎡
バルコニー面積 11.63㎡
アルコーブ面積 3.51㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.56㎡
管理費（月額） 9710円
修繕積立金（月額） 5,270円
修繕積立基金（一括） 329,350円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （間取り図 C）
間取り 3LDK
専有面積 65.87m2
バルコニーまたはテラス面積 11.63m2

何階かわかる方、投稿おねがいします。

196
買う前に考える事やろ。
膨大なキャピタルロスが待ってるわ。

>>202 マンション検討中さん
多分5階か6階だと思います。

>>204 名無しさん

ご親切にありがとうございます

完売しましたね！

契約者の皆様、引き渡し11ヶ月前の早期完売おめでとうございます。
完売記念魚拓です。
和田興産は完売した時に公式サイトが事実上直ぐに閉鎖状態になるので記念らしさの無い魚拓です。

｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）
https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

和田興産株式会社
おかげさまで完売しました。

多くのご来場をいただき、誠にありがとうございました。
和田興産では当物件の他にも、神戸・阪神間を中心に
「ワコーレマンションシリーズ」を展開しております。
当社のホームページを是非ご覧ください。

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上層階窓開けてたら踏切音とか、電車音どうなんだろ？

これだけ線路際で南側が面しているし、音は上にあがるから間違いなくうるさいでしょうね。

ワコーレ全般に言えるけど、それなりの間取りに見えても部屋が狭くて使い勝手が悪いんだよね。
今はなきタケツーマンションと同じ。