ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムってどうですか？

（仮称）阪急「塚口」駅前1分プロジェクト 物件概要

名称 （仮称）阪急「塚口」駅前1分プロジェクト
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3-5、４-3他（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 116戸（店舗除く）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり
駐車場 58台［分譲2台（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
竣工予定 2021年5月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.06-6443-8000
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍛冶田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年12月下旬
情報更新日 2018年11月16日
次回更新予定日 2018年11月28日

予告広告
この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

火事で燃えた『塚口中央市場』の跡地のマンションですね
ついに動いたのかって感じ

入り口付近のあのたこ焼き屋も潰れるのかな？

得意の分譲駐車場

踏切挟んで50メートル先に
野村不動産のさんさんタウン建て替えマンションも出来るな

ここは価格がどうなるかだね
ブランズ塚口町一丁目なんて高すぎて完成時点で半分売れ残ってたよな
今も販売してるけど苦戦中みたいだな

塚口人気凄いな
安倍バブル崩壊したら悲惨なことなりそう


※阪急塚口＋JR塚口の2014年～2022年までの新築分譲戸数が合計2,220戸

2014年6月　ワコーレアベニュー塚口　22戸
2015年3月　ザ・パークハウス塚口町テラス　28戸
2016年1月　ザ・パークハウス塚口町一丁目　48戸
2016年1月　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
2017年3月　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
2018年3月　プラウドシティ塚口マークスカイ　366戸
2018年3月　ブランズ塚口町一丁目　42戸
2018年8月　ワコーレ塚口 ザ・レジデンス　41戸
2018年11月　グランアッシュ塚口　40戸
2019年3月　ザ・パークハウス 塚口　122戸
2019年7月　プレイズ塚口　57戸
2020年3月　シーンズ塚口　166戸
2021年6月　（仮称）阪急「塚口」駅前1分プロジェクト　116戸
2022年3月　（仮称）プラウドシティ阪急塚口　338戸

道細っ

焼け跡に住まう。

阪急塚口駅やと和田興産のマンションは4物件目やな

そんなにあるんですか。4軒の売れ行きはどうだったのでしょう？
ここは徒歩1分という好立地で他のマンションより高くなる可能性もあり、
今までの販売状況とは異なってくるかもしれませんけど傾向が知りたい所。

デザインを見ると駐車場・駐輪場とも屋内と屋外分かれてました。
どちらも屋内の方が都合良いですけどこういうのって抽選になるのですかね。

駅から１分いいですね。塚口は急行も止まるし、駅前に役所、銀行、郵便局、医者各種、食事、買い物もダイエー、いかりスーパー、コーポとそろってる。徒歩ですべて行けるのがとても便利。

駐車場は自分も屋内がいいかな。雨にぬれてなくすむのがとてもありがたい。

和田興産のワコーレマンションの駐車場の平面駐車場はほとんど分譲だからな
機械式駐車場は賃貸にする
このマンションもそう
たぶん300?500万円くらいじゃないかな？

正式名称決まったな
1期でいきなり36戸いうことは事前申し込みがそれだけ入ったいうことやな

40㎡台の投資用賃貸マンションみたいな狭い部屋が入ってるのにはビックリや
未婚単身者向けやら死別単身高齢者向けで販売するにしても50㎡台やと思ってたわ

それから金持ち向けの100㎡前後の部屋が無かったのもビックリやわ
塚口周辺の戸建の金持ちの駅前マンションへの引っ越しの流れは続いてるからな


https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/index.html

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要
名称 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番5の一部（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番地5-<部屋番号>（住居表示未実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸（住戸116戸、店舗1戸）
敷地面積 1,644.45㎡(予定登記簿・実測面積)1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり、0.80㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 58台［分譲2台（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
その他費用（施設利用費等） ・分譲駐車場販売価格(税込)／400万円
・分譲駐車場管理費(月額)／1,000円
・分譲駐車場修繕積立金(月額)／1,060円・1,110円
賃貸駐車場使用料（月額） 10,000円 ～ 22,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円
竣工予定 2021年4月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.06-6443-8000
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2018年12月21日
次回更新予定日 2018年12月26日

第1期販売概要
販売戸数 36戸
販売価格（税込） 2,910万円 ～ 6,390万円
最多販売価格帯（税込） 2,900万円台（5戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,048円 ～ 11,178円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金(一括)／10,000円

塚口駅が徒歩１分とは便利すぎでしょう。
最近では人気の高い地域だけに、かなり注目されているマンションだと思います。
ワコーレマンションなので、価格も高すぎることないので
子育て家庭にはトータル的に見てもいい物件だなぁと思いました。

6,390万円
4LDK
80.52㎡

もう異次元の価格帯やな
こんなん塚口で買うやつおるん？

異次元の方が買うんじゃないでしょうかというのは冗談として、
6,590万円の4LDKはごく一部なので、
どうしても部屋数がほしくてこの場所に住みたいって人がいたら
売れるんじゃないでしょうか。

第1期の最多販売価格帯は2,900万円台で、
1LDKか2LDKあたりが多かったと思われますが、
それらは完売したと思われます。

今は物件概要で第2期の案内が出ているので。
第2期の最多価格帯も8戸で2,900万円台とあり、
単身から二人暮らし程度の部屋が
買いやすい価格になっているように思います。

201
価格　2,890万円
間取り　1LDK
住戸専有面積　40.80㎡

こんな狭い部屋買ってどうするの？
生涯独身男女か死別老人か？

完成時期はたった1年の差なんだよね
野村不動産からいつ物件概要が発表されるか価格がどうなるか見てからじゃないと判断できないよね


2021年6月　ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
2022年3月　さんさんタウン建て替えマンション

40.80㎡あるとなると単身用の部屋では広いほうになるのではないかと思います。
賃貸の単身用だと26㎡とかもあることですので。
若い方の一人暮らしはいずれ広い部屋に引っ越しするかもしれないので、
それほど広い部屋とか2LDKは必要ないと考えるかもしれません。
年配の方の単身は荷物も少なめにしてほどほどの暮らしをするには
この程度の広さで十分と考える方もいらっしゃるかもしれません。
第2期になるのに、間取りが公開されていないのですね。
早く見たいです。

>>19 匿名さん

50㎡以下はデメリットだらけやん
住宅ローン控除も受けられない
不動産取得税の減額も受けられない
登録免許税の減額も受けられない

税金対策セミナーを数回開催するみたいですけど、そういったセミナーでは>>20についてどう教えてるのか興味があります。
確かに40.80㎡はシングルルームとしては広い方なので間取りが気になります。
間取りや設備仕様、いつ頃発表になるのでしょうね。
シングル部屋でもカウンターキッチン＋ベッドだけ置くような部屋があることも多いので、ここもそういったタイプになるのでしょうか。

駅から近すぎないですか？踏切もあるし、すごくうるさそう、、、

>>22 評判気になるさん

電車と踏切の音をサッシでどこまで軽減できるのでしょうね。あと建物が揺れるかどうか。
駅近で気になっているのですが、中古狙いの方がセーフティーかなー。

今、とても人気と言われている塚口。
その塚口駅前の物件となれば、とても人気の物件になることが予想されます。
でも、価格帯を見ると、思ったよりも高額ではないのでびっくり。
この立地であればマイカーも不要かなと思います。
間取りはどれくらいの種類があるのか、ホームページにも記載してほしいです。

>>22 評判気になるさん
駅に近過ぎるのも考えものですねー
電車と踏切の音、特に駅を通過するときは窓を閉めていてもたまらないですね。
居酒屋も多いので終電が終わっても酔っ払いとかが多くて夜中は騒がしい。まず落ち着いた環境を好むファミリーは選ばない物件だと思います。だから小さい部屋を多く使ったのでしょうね

>>24
>>とても人気と言われている塚口
この手の自尊的な書き込みは尼崎の各スレでよく見かけるが、阪神間の人気地区は例外なく10年前より地価は値上がりしてる。
しかし塚口はこの10年間で値下がりしてるので人気とは言い難いですね。
それでも贔屓目に書くなら他の尼崎はさらに値下がりしてるので尼崎市内限定なら人気だと言えなくもないですかね。

阪急塚口の地価が10年前より値下がりしてるって情報源出して欲しいな
このサイトとか他のサイト見てもだいたい横ばいやけどな
そりゃバブル時代と比べたら3分の1やけど10年前なら横ばいか微増やわ

塚口／阪急塚口の地価・土地価格・坪単価
https://tochidai.info/area/tsukaguchi/

>>27
貴方の資料を見ましたが塚口で１０年前より値上がりしてる土地は無いですね。
他の人気地域は明らかに１０年前からでも値上がりしてますよ。
そして近年はアベノミクスの恩恵で塚口も価格は上がったものの値上がり幅は標準以下です。

追筆、（阪神間では）値上がり幅は標準以下です

駅チカは魅力ですが、値段と電車の騒音と、尼崎なのでJR尼崎よりましなものの空気が悪いですよね。近くに工場も多い。当然、２重サッシと思いますが、２重サッシの効果がどの程度あるかですね。でも270万円/坪はあまりにも。。。と言った感じです。

>>24 匿名さん
ここまで駅に近いとマイカー不要は同感ですが、駐車場台数が全住戸の半分って多過ぎる気がします。果たして埋まるのでしょうか？
管理会社は聞いたことない会社ですし、稼働率などしっかり考えられているか不安に思います。

塚口駅、便利と思います。
乗り換えで過去に利用したことがありますが、乗客も多くて人口が多いことを感じました。駅から1分なら注目されるでしょう。

>>駐車場台数が全住戸の半分
何台にするかで、埋まらないと管理費が値上がりすることもありますからね。難しいと思います。
地域によって家族1台なのか2台なのか、1家に1台よりも少ないのか予想つけないといけないから大変なんだろうと思います。

販売は「株式会社ジェイウィル」ですね。私も聞いたことないです。しっかり管理していただけたらいいのですが。

駅から１分なので興味ありましたが、ジェイウィルの担当者が、かなり強引な感じだったので、引いてしまいました。
前に、ワコーレの別の物件見に行った時も、販売はジェイウィルだったと思いますが、タメ口だったので、早々に帰った記憶が有ります。
ちなみに、ジェイウィルは販売だけで、管理は別会社です。

>>33 匿名さん

この会社ですね
色んなマンションの販売代理してるけどワコーレシリーズが多いですね
社員紹介のホームページもありました

平成18年設立なのに7,300戸の販売実績は立派ですね
今までそういう営業販売手法で上手くいってきた成功体験があるんでしょうね
万人受けする方法はないので相性が合わなかったら仕方ないですね
タメ口は友達感覚で販売してりする一つの営業手法なので特別な文句は言えないけど罵倒されたりとか余りにも酷い場合は録音して和田興産に送りつけるのもいいかもね


株式会社ジェイウィル J-WILL CORPORATION
http://www.j-will.jp/index.html

1LDKもあるんですか？間取りが公開されていないですが、40.80㎡あるとしたら他のプランより広めで良さそうに思いました。駅が近いのにこの広さは希少ではないでしょうか。
他の2LDKや3LDKは駅近らしく、かなりコンパクトな感じを想像しましたが、図面を見てみると意外に狭さを感じないようなつくりになっている感じがしました。南向きでワイドスパンなためか、明るくて開放感もありそうな気がします。

一か月ぐらい前に見学に行きましたが、確かにタメ口の営業マンいてましたよ笑

リビングの隣の部屋はウォールドアではなく押戸になっていますから
リビングとしては広げて利用できませんが、壁があることによって、部屋として利用できるのが良いと思います。最近ではリビング隣りの部屋がウォールドアのお宅が多いですが、メリットはリビングを広げられますが、デメリットは部屋として利用する場合、使いづらいというデメリットがあるので、きちんと分かれているという設計は個人的には好きです。

間取り見ましたがLDKで○畳表記なので
キッチン分引くとリビングはかなり狭いですね。
隣の部屋とはウォールドアじゃないので更に狭い。

ジェイウィル、これからの会社だと思うのですが、初対面からタメ語だと抵抗があります。
長く拘束されそうなら、後の予定を入れておいて「〇時まで」と伝えておくかな。

今は優先案内会の追加開催をしています。人気物件のようです。駅から1分なのがやはり魅力なんでしょうね。

ホームページに間取りがありますが1LDKないですよね、資料請求者限定の人向けなんでしょうか。2LDKだと55.74平米。1LDKで50平米ないなら、住宅ローン減税のために2LDKの方がいいかもしれないですし、詳しく知りたいです。平米数ご存じの人いますか？

高過ぎる
尼崎市、塚口駅でこんな価格はありえないわ

三菱のザ・パークハウス塚口町一丁目、
東急のブランズ塚口町一丁目、
この2つのブランドマンションですら結局完成後も売れ残って大幅値引きしたしここもそうなるんじゃないの？

ホームページ更新されてる。
紹介動画？みたいなんアップされてる。

40.80㎡で2,890万って誰が買うねん
ここ尼やで


第2期以降予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,890万円 ～ 6,590万円
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台（8戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ～ 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・ PS面積／0.56㎡～0.82㎡
販売予定時期 2019年3月下旬

結構売れてるみたいですね。先月見学に行ったら満席でした。

>>43 マンション検討中さん

1期の36戸は完売したん？
3月末から始まる2期は何戸販売するんやろ？

場所がすごい魅力的

資料請求後、しばらく経ってから電話かけてきたけど、担当者の態度悪すぎです。今回はご縁がなく、他のところに決めたことを伝えると、わかりましたと言ってガチャ切り。ここで買わなくて良かったとおもいました。マンション購入検討してる人にも、ここだけは勧めません。

>46
ガチャ切りはレベル低いですね。私も資料請求してましたが、担当営業さんはとても丁寧な方でしたよ。他で決めたことを伝えると「周りの環境など、あそこはとても良いマンションだと思います」とお世辞とはいえ、嫌味なく対応してくれました。知り合いでこのマンションを検討してる人がいたら、その営業さんを紹介してあげようと思えました。
ただマンション自体が小さい部屋が殆どで駅前という立地から収益マンションになって、賃貸が多くなるのでは、という懸念から私は検討から外しました。

＞42
確かに高すぎですね。坪２３４万。まぁ、駅前１分ですし、小金持ちの税金対策用になるんじゃないでしょうか。

1期36戸は完売で大人気やったのに
2期26戸のうち20戸がまだ残ってるって厳しないか？
3期が5月から始まるけどそれまでに2期は完売するんかな？


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

報更新日 2019年04月05日
次回更新予定日 2019年04月10日

先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,200万円台、4,200万円台、4,300万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～6,535.5万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り １LDK～４LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～28.10㎡
販売予定時期 2019年5月下旬

昨日公式サイト更新されたけど戸数変化無し
これってゴールデンウィークもあったのに4月5日から5月14日まで1戸も売れんかったってことなん？


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

情報更新日 2019年05月14日
次回更新予定日 2019年05月15日

先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,200万円台、4,200万円台、4,300万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～6,535.5万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り １LDK～４LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～28.10㎡
販売予定時期 2019年5月下旬

階数記載無しやけど仮に中層階としても価格が1000万くらい高い印象やわ
尼崎トップ3の阪急塚口の駅前でもこんな価格になってまうと誰が買うんやろ？


ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （価格・間取り）

F
1LDK
40.8m2
2970万円（先着順）
2LDK（2DK・2Kを含む）

D
2LDK
55.74m2
4110万円（先着順）
3LDK（3DK・3Kを含む）

A
3LDK
65.88m2
5140万円（先着順）
角住戸

I
4LDK
80.52m2
5810万円（先着順）
角住戸

プラウドシティ塚口の75㎡の一番安い部屋が3,500万程度やったような

JR塚口と阪急塚口は格が違うと言われればその通りやけどここまでの価格差の価値はあるかな？

久しぶりにワコーレ潰しの業者さんが書き込みしてますね。業者さん書き込みいつもご苦労様です。

>>52
ここはなんたって塚口1丁目。
プラウドシティ塚口は、JR沿線で用途も工場地域。
地域名は同じでも雲泥の差です。

>>54 匿名さん

そりゃ正論やな
ただ価格が高すぎるねん

ブランズ塚口町一丁目
ザ・パークハウス塚口町一丁目
がどれだけ売れ残ってどれだけ値引きしたか知ってるんやろ？

ワコーレは駅1分やから別格とか言うかも知れんど尼崎トップ3でも流石にこの価格は高すぎるわ

塚口1丁目も30年前なら高級感もあったけど、
今はマンションだらけで全然高級に見えないし、
塚口や武庫之荘を支えてきた
街工場の社長や商店主など地場産業系は、
現在の好景気には無関係な所が多く、
新たな需要も多くは期待出来ない。
こんな中で価格だけが一人歩き、
そら売れんわ。

それに対して建築系は景気がええから、
JR塚口のプラウドシティみたいな
安めのマンションは動きが良い。
でも景気もこれからどんどん落ち、
特に建築系は落ち込みが酷いだろうから、
安易にローン組んで買った連中が
次々に払えなくなり売に出せば、
大規模マンションは価格への反動も大きく、
一気に大暴落するかも。
その点ここは戸数が少ないから、
大規模ほど下がらないだろうね。

>>57 匿名さん

阪急塚口駅1分とJR塚口駅1分で差があるのは解るけど平米単価で何倍の価値があるのかな？
個人的には平米単価で1.2倍とかなら理解できる

プラウドシティ塚口は現在のとこは新築時点より高く取引されてる
数年後に暴落してもこの価格から落ちるだけならたかが知れてるかな

例えばプラウドシティ塚口・214号室・71.06㎡　・3,380万円・平米単価47万円強
これから1.2倍したら4,056万円やけどワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムの2階でこの面積なら理解できた

>>58
解っていてその書き込みは悪質やな、
塚口プラウドシティのフロントはマンション高騰直前価格で野村の対応が遅れたため即日完売だったよね。
それに対してその後売に出された2期3期工事のフォレストもスカイもチャッカリ値上げされちゃったから完成後も売れ残りが出てましたよね。

そんな昔の物件の価格を保存して貼り付けるなんて不動産業者さんですか？ワコーレで売れてるから業者さんの悪質な書き込みが多いですねー。

先日ワコーレさんに見学に行ったらお客さんで賑わってましたよ。売れてるから周りの売れないマンション業者さんの妬みの書き込みが多いのかしら。

>>61 通りがかりさん

周りの売れないマンションってどこのこと？

確かに悪質ですね。JR塚口と阪急塚口は雲泥以上の差。

>>63
また混乱させようと論点をすり替えたな
悪質というかズルなのはアベバブル前の価格表だから安いだけ

>>64
そうなんですよ、安倍バブルが始まり出し周りも上がり出したのにここは対応遅れ。
慌てて2期工事から値上げですからね。
一期工事のフロントを購入した人は得した感あるけど2期以降は普通の安倍バブル価格。

安倍バブルは土地と建築費がダブルで上がったから土地が高騰した所は特に値上幅も大きかったですよね。
それに対し塚口も含めた尼崎界隈は土地があまり上がらなかったので建築費高騰の影響が価格に反映されてるのでしょうね。
でもそこで問題なのは土地は古くなっても相場で動くが、建物は経年により確実に安くなりつぶす時には取り壊し費用まで発生。
そう考えれば一見安く買えたはずのマンションでも経年による値下がり率が高くなってしまうかも。この理屈解りますか？

バブルかどうかは弾けてからしか解らん

過去29年間で現在が一番高い
しかし現在が今後10年間で一番安いのかも知れん

仮に東京五輪の後にバブルが弾けてデフレ時代に戻れば2014年～2020年に不動産を購入した層は1987年～1992年に不動産を購入した層と同じ先見性の無い無能者ということになる

>>68
過去２９年で今が一番高い？？？
あほやな、９０年バブルは弾けてから収束するまで１０年かかったからな、
また弾けるまで解らないとか何を寝ぼけた書き込みしてるのか、
まあこんなおばかがいるから不動産で儲ける人も居るわけだけど。

今月末からいよいよ3期ですね

5月15日時点で43戸が契約済のようです
残り74戸です
入居まで残り2年もあるから販売好調ですね


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

情報更新日 2019年05月15日
次回更新予定日 2019年05月29日

先着順販売概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台、3,200万円台、4,200万円台、4,300万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～6,535.5万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り １LDK～４LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～28.10㎡
販売予定時期 2019年5月下旬
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

※上記概要は3期以降供給予定の(54戸)の内容を表示しています。販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておらず全住戸の内容を表示しています。販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。

新築マンションって、販売から入居まで2年以上とこんなに期間があくのでしょうか？このマンションが近隣の他のマンションと比べても少し長い気がするのですが、如何でしょうか？

>71

販売から入居まで２年以上ってタワマンくらい。

青田売りって建築確認取得後って縛りがある。なので、通常建築確認を取得後、着工して販売開始なので、販売から入居までの期間って施工期間になる。

タワマンは別だけど一般的な施工期間の目安って階数＋３ヶ月。ここはそれよりかなり長い。

>>72 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですねータワマン並みなんですね。。
新築でここより後に販売開始してここより早く入居予定のマンションがあったので、あれ？と思ってました。何か事情があるんですかね。。。

>>73 口コミ知りたいさん

私見です。
駅1分という立地は最高ですが、
しょせんは尼崎市のマンションなのにっていう感覚があって高く感じる方が多いでしょうから、
タワマンみたいに長期間に渡って販売すれば値引き無しでも完売できるっていう計画かなと思っています。

>>74 匿名さん
なるほど。それはありそうですね。ありがとうございます。

>>75 名無しさん

同時期に販売中の尼崎市内の新築マンション

阪急塚口駅徒歩1分のワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムの約40㎡の低層階で約3,000万円
阪急塚口駅徒歩10分のザ・パークハウス 塚口の約68㎡の低層階で約3,200万円
阪急武庫之荘駅徒歩12分のジオ武庫之荘の約70㎡の低層階で約3,200万円
阪神尼崎駅徒歩6分のリビオ尼崎STATION CITYの約64㎡の低層階で約2,700万円

価格を取るか、専有面積を取るか、駅距離を取るか、土地柄を取るか、
同じ物が無いだけに不動産は難しいですよね

>>76 匿名さん
同感です。価格はもちろん1番重要ですが、駅距離や土地柄も気になります。結局、良いものは高いってことですね

昨日更新されました
先着順は20戸→16戸へ
2期2次は6戸新販売
3期は未定

『3期以降供給予定の(48戸)の内容を表示しています。』って意味がよく解らない
全体の契約戸数と未契約戸数を公表して欲しい


https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要

報更新日 2019年05月31日
次回更新予定日 2019年06月12日

先着順販売概要
販売戸数 16戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,200万円台、4,200万円台、4,600万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第2期2次販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 4,081.1万円～6,535.5万円
間取り 2LDK～4LDK
住戸専有面積 55.74㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）～80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 10.92㎡～28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡～4.73㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 8,660円～11,230円
修繕積立金（月額） 4,460円～6,440円
修繕積立基金（一括） 278,700円～402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～5,462万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～65.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～25.33㎡
販売予定時期 2019年6月下旬

※上記概要は3期以降供給予定の(48戸)の内容を表示しています。販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておらず全住戸の内容を表示しています。販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。

第2期2次が始まったんですね。売れ行きはどうなんでしょう？中層階を検討してるんですが、ここは低層階が人気みたいです。
ところで、素朴な疑問なんですが、新築マンションの販売で必ずあるこの2期2次とか3期とかって、どんな間隔で出すとか決まってるんですかね？

>>79 マンション検討中さん

マンションは早期に完売させればいいというものでもないんですよね
ここは2021年6月下旬までまだ2年以上あります
販売期間としては2年6ヶ月くらいです

その長い期間にさらに景気が上昇すれば期を分けることによって価格を上昇させられます
逆に景気が悪ければ値下げします
これは価格改定とは違って購入者の印象を悪くならずに操作できるので便利です

例えば同じ面積の2期2次が4,500万円だとして、4期には5,500万だって可能性あります
逆にリーマンショック級がきて景気が悪くなれば、3,500万くらいになるかもしれません
値下げは投げ売りがあるの自由ですけど、価格を上げるのは販売期でしか値上げできないですからね

>>80 匿名さん
そうなんですね。期をわけて特に値上げの余地を残しているのですね。ありがとうございます。参考になりました。その辺考えると、今市場が高騰しているので、契約の時期迷いますね。。。

販売期間が長いので、変動しそうですが、今後下がる可能性あるのかな？

>>82 マンション検討中さん

米中対立で景気悪化
日米貿易問題悪化で円高で外国人観光客数が5年前に戻れば地価も大幅下落
アベノミクス崩壊

可能性はあるけど誰も解らないでしょうね
ただこれだけ景気良いのに売れ残ってるマンションたくさんあるから原因を調べてみればいいと思う

MR行ってきました！このマンション、受水槽なくて直給水なんですね。なんとなく受水槽って水質に心配があったんで、直給水っていいなと思いましたが、最近の新築マンションってそれが多いんでしょうか

>>83 匿名さん
確かに塚口は近くに新築マンションたくさん出てきているけど、結構売れ残りありますね。全体的に価格設定強気すぎるのか…？？

>>85 口コミ知りたいさん

現時点で塚口駅周辺の売れ残り完成在庫があるのは
ザ・パークハウス塚口、グランアッシュ塚口の2件ですね
どれだけの割合とか戸数が売れ残ってるかは不明ですけどね

価格がどうしても5年くらい前と比較してしまって割高感あります

>>85匿名さん
西宮万歳の方、
ここは西北ほど売れ残りはないです。

西北はブームが過ぎ厳しい状況かもしれないですが、
尼崎は現在最も注目されてる街なので心配する必要はないです。

>>86 匿名さん
近くだと、この２つはまだ残ってそうですね。特にグランアッシュは駅まで近いし値引きとかあれば場所的にはいいですね。ただ、残り部屋が角部屋で4LDKなので、価格でてないけど、高すぎて手が届かない感じ。パークハウスは価格はそれなりでまだ部屋が選べそうだけど、隣病院っていうのはいいのか悪いのか…夜とか救急車の音が響きそうかも。
なかなか一長一短、購入するとなると難しいですね。

>>87 匿名さん
西北は今でも高いですね。街のイメージがいいので、人気なのでしょうか。塚口ももう少し駅前が綺麗になればもっといいのにと思います。さんさんタウンあたりはやっぱり古いので仕方ないですが、どうしてもあちこち施設の老朽化が目立ってます。
このへんが綺麗になればもうちょっと人気の街なりそうな気もします。大阪や神戸までのアクセスは良いのですから

>>89
塚口のサンサンタウンは建て替えとしては異例の速さですね。
同じ駅前開発でも夙川のグリーンタウンや芦屋のモンテメールの方が古いし、
最古参級の千中セルシーがようやく建て替え。
塚口はいくら新しくしてもまた衰退するのも早そうですね。

>>87 匿名さん
最近は西北人気に迫る勢いで「尼崎」や「塚口」が各アンケートで上位に顔を出しつつありますね。
一昔前なら西北に隠れた穴場エリアとしてニヤリでしたが、最近は色々騒がれだして価格も以前より騰がっている模様。
人気エリアの徒歩10分なら、断然駅前1分の希少さが魅力だし住みだしたらより実感するはず。しかも、塚口駅なら全然OK！
贅沢言えば駅北側がもう少し整然としていれば、、、なんだけど。

>>90 匿名さん
古くても改装とかしてればもうちょっと見栄えいいのですが…１号館、２号館の改装と塚口駅とその周辺の道をオシャレに舗装し直すとかだけでも街の雰囲気変わりそうですね。あと、さんさんタウンももうちょっとオシャレな名前にしてほしいです笑

>>90 匿名さん

さんさんタウンも3番館だけの建て替えだしね
せめて1番館と同時再開発だったらよかったのにな
イオンモール伊丹であれだけ需要あるなら阪急本線の塚口で西宮ガーデンズ規模までは行かなくても尼崎キューズモールくらいの規模の需要ならあると思うんだよね

1972年（昭和47年）　千里セルシー
1977年（昭和52年）　夙川グリーンタウン
1978年（昭和53年）　塚口さんさんタウン
1980年（昭和55年）　芦屋駅商業施設モンテメール
2002年（平成14年）　イオンモール伊丹
2009年（平成21年）　あまがさきキューズモール

そうすると、地価が上がりそうだから、これからこのマンション買って売るにも価値が上がりそうです。

>>93 匿名さん
1番館も建て替えて欲しいですね！でも耐震補強工事をしたとか出てたので、しばらくはないのかも
こうやって出してもらうと、塚口だけさんさんタウンって平仮名の名前が超昭和の超レトロ笑

ここってやっぱり踏切の音と電車の通過音って、すごいのでしょうか。駅に近いメリットは十分あるのですが、通過時の振動とかも気になります。近所に住んでらっしゃる方とか、住んでいた方とか、もしリアルな情報があれば、教えてください

>>96 マンション検討中さん
阪急沿線で検討中の者です。すぐ近くの中古マンションに内覧しに行ったのですが、窓閉めてたら気になるほどではなかったですよ！そこはペアガラスでしたが、こちらは二重サッシにもなっているみたいですし、モデルルームでも電車の音を流してましたが、ほぼ聞こえないぐらいでした。

今時は本当にサッシが高性能で外の音はかなり遮断されます。どちらかと言うと上階や隣の生活音の方がきっと気になるかと。
こう書くと窓を開けられないなんてって挙げ足取る方もおられますが、今時のタワマンなんて大抵FIX窓ですし、むしろ外に洗濯物が干せないタワマンに比べたら全然マシ。
そもそも、駅1分という立地ですから、音をはじめ不特定多数の人の多さなどの問題はあって当然なんだけどね。

物凄い値段やな
売れてるんやろか？


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ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要

情報更新日 2019年06月13日
次回更新予定日 2019年06月26日

先着順販売概要
販売戸数 16戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,200万円台、4,200万円台、4,600万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～5,462万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～65.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～25.33㎡
販売予定時期 2019年6月下旬
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

※上記概要は3期以降供給予定の(48戸)の内容を表示しています。販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておらず全住戸の内容を表示しています。販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。

タワーマンションみたいな値段

さんさんタウンのマンションはこれより高くなって手が出なくなるかもしれん。

>>101 匿名さん
さんさんタウン跡地は坪270万円くらいだと不動産業者間で噂されてるらしいです。
他のマンションのモデルルームで教えてもらいました。
ここより確実に高くなるから、あながち嘘ではなさそう。

>>102 マンション掲示板さん

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムは周りがゴチャゴチャしてるからな
一方通行の道路も多いし車とか使いにくそう

その点、さんさんタウンのマンションはええよな
ただ、2番館は建て替えせんと大規模修繕やったからもう築40年のあのボロマンションはそのまま残るんやな

映画館とかある1番館は商売やってるから儲かるなら建て替えるんやろけどどないなるんやろか

売れ行きもバタって止まりましたね
今月下旬から3期以降の48戸の販売が始まりますけど
1期～2期2次より価格下げてくる可能性あるのかな？


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ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要

先着順販売概要
販売戸数 16戸
販売価格（税込） 2,967万円 ～ 6,179万円
最多販売価格帯（税込） 3,200万円台、4,200万円台、4,600万円台（各2戸）
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ? 80.52㎡（防災備蓄倉庫面積0.50㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 28.10㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡
アルコーブ面積 2.31㎡ ～ 5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～0.82㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円


第3期以降予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,926.3万円～5,462万円
予定最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む）～65.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡～25.33㎡
販売予定時期 2019年7月下旬
予告広告
この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。
※上記概要は3期以降供給予定の(48戸)の内容を表示しています。販売住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておらず全住戸の内容を表示しています。販売戸数等の確定情報は今後行う本広告にて明示いたします。

さんさんタウンが出たらここよりきっと高くなるし買い時かもしれないですね。先日見学に行きましたが、角部屋はほとんど売れてて空いてなかったです。

電車の通過音と踏切音もすごいと思う。窓を閉めたらとか言うけど、春とか秋は窓は開けるし…
さんさんタウンの建替が出たらここは安く見えるのかもしれないので、それに期待しながらストレスと戦いながら生活するのかは結構博打だな。

特急列車が通過する時が音やっぱりうるさいですよね。場所はいいので検討中ですが、そこだけが気になります。あと電車の振動とかブレーキの鉄粉とか…もう建設進んでますが、やっぱり線路近すぎるかも…

第3期の概要が発表されました
12戸です
2ヶ月前に1期と2期分の残ってた先着順の16戸は完売したのかな？


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ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要

名称 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番5の一部（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番地5-<部屋番号>（住居表示未実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸（住戸116戸、店舗1戸）
敷地面積 1,644.45㎡(予定登記簿・実測面積)1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり、0.80㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 58台［分譲2台：分譲済（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
賃貸駐車場使用料（月額） 10,000円 ～ 22,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円
竣工予定 2021年4月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.06-6443-8000
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2019年09月11日
次回更新予定日 2019年09月25日

第3期販売概要
販売戸数 12戸
販売価格（税込） 2,926.3万円 ～ 5,258.3万円
最多販売価格帯（税込） 4,100万円台（4戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ～ 65.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 25.33㎡
アルコーブ面積 2.98㎡～5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・ＭＢ・ＰＳ面積／0.56㎡～2.98㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 9,710円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 5,270円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 329,350円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

価格表公開してないの？
これ何階か解らんし

県立病院跡地の三菱地所のザ・パークハウス塚口と比べたら平米単価で35％くらい高いな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719064/rooms/
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （価格・間取り）

G
1LDK
専有面積：40.8m2
価格：2926万3000円（第3期）

E
2LDK
専有面積：55.74m2
価格：4121万9000円（第3期）

C
3LDK
専有面積：65.87m2
価格：4942万6000円（第3期）

>>106、107 匿名さん

そもそも、そーいう人は駅前を検討するんじゃなくて、駅や線路から5～10分位離れたとこにすればイイんじゃないの？
普通は騒音のマイナス面を十分に打ち消すほどの利便性を感じて駅前を検討するんでしょ。
毎回、必ず駅前物件になると線路の騒音がうるさいとか当たり前のことを言う人いるけど、正直、意味不明。それにそこまで凄いんなら、ここまで駅前物件が世間で騒がれないでしょ。
なんか、タワマンの物件で高所で恐すぎませんか？って言ってるのと同じようでやれやれ感が半端ないわー。

C
3LDK
専有面積：65.87m2
価格：4942万6000円（第3期）

阪急で駅一分だとこれくらいするんですね。

当たり前です。
駅近とそうじゃない場所は雲泥の差

このアベニューなんて売り出してもう3年くらい売れてないんじゃないか？


ワコーレアベニュー塚口
3980万円　1階　76.05m2　阪急神戸線「塚口」歩6分　2014年

ワコーレザ・ 塚口町ハウス
5080万円　12階　81.6m2　阪急神戸線「塚口」歩3分　2011年

今月見学に行ってきましたが、10階以下はほぼ埋まってました。
立地も見てきましたが、日常生活の利便性は抜群ですね。

西北が飽和して武庫之荘⇒塚口と需要が流れて来てるので、数年後はさらに人気の街になっていそう。
尼崎のイメージで2LDK4000万は高いかなと思っていましたが、似たような立地・広さの物件が築40年で3000万弱でも売れてるそうなので、今が買い時なのかもしれません。

関東甲信越や東北で大被害をもたらした今年の台風19号の大雨、
関西を直撃した去年の台風21号の強風で
ハザードマップが注目されてますね

兵庫県のハザードマップはCGで凄く解りやすいので住所入れて検索してみました
この辺りは河川浸水想定区域図で2～3mだそうです

兵庫県 CGハザードマップ（地域の風水害対策情報）
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/

こんな駅前物件、人気の阪神間でそう簡単には出て来ない。よくこんな場所が確保できたもんだ！贅沢言えば雨に濡れない直結物件とかなら最高なんだけど。。。とにかく駅1分は生活の便利さを優先順位にしている人なら、多少高くてもかなり満足出来る物件なのと違うかな。

ついこの間、塚口駅構内で人身事故がありました　消防車とか救急車とかパトカーとかたくさん来てて大騒ぎでしたが、線路が近すぎるだけにその辺リアルに見えちゃうのがちょっと気になってしまいました　近い分メリットも沢山ありますが、やっぱりファミリー向けではないですね

>>116 匿名さん

ある意味、火事で燃えたお陰ですね

「また燃えた」尼崎市塚口の商店街火事～10年で3度。1月17日にこんなことが！
2012.01.17 Tuesday 12:11 ニュース・時事一般
http://ncc1701.jugem.jp/?eid=5250

>>117
尼崎はとにかく飛び込み多いよね、数年前に塚口の踏切で16歳少年が無免許バイクで自転車を押し込まれて死亡した事件は自分の意思ではな無く特に悲惨でした。

飛び込みに火事とか業者さんの書き込みですかね？塚口のマンションはワコーレとシーンズしか売れてないから嫌がらせが多いのでしょうか、、

JRは本数多い。でも飛込・信号故障ですぐ止まるのでは？

>>120 マンション検討中さん

自意識過剰やろな
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムが塚口中央市場が火事で焼けた跡地なのはみんな知ってるし

皆さんが仰っているようなことは、どの駅や踏切でも起こり得るので、最寄りの駅からの電車が動かないという心配はありますが、阪急とJRが徒歩圏内にあるのが魅力的ですね。JRの方がそういう場面が多いのですが…最近は、ロープ式ホームドアが増えてきたので、ぜひ全駅にあればと思いますが、値段が高いので主要駅からになってしまいますね…
このマンションは駅近な分、自転車やバイクを住民以外が停める可能性はどうされるのかな…と思います。

管理会社に駐輪証貼付、違法駐輪車の警告文貼付、処分警告を徹底してもらえば大丈夫かと。

>>120 マンション検討中さん
そうなんですね
この２つのマンションの売れ行きがいいのですね。他のマンションとは、どのあたりのことでしょうか？

意外なメリットかもしれませんけど、スカイパーク、バラ園、昆陽池、昆虫館、イオンモールなど、休日は手軽に伊丹線を活用した伊丹散策ができるのも魅力ですね。

尼崎は周辺の伊丹、西宮にもアクセスしやすく、車があれば色んなショッピングモールに出掛けることができてメッチャクチャ便利！
電車でも三宮、梅田にすぐ出れるし。

確かに尼崎としては高いかもしれないけれど文字通りの「駅前」　　便利さだけなら帝王・西宮北口よりも便利かもしれない。塚口駅前は確かにごちゃごちゃしていて緑も無く、スッキリ感には欠けるけど、銀行、郵便局はほぼすべて徒歩圏に揃っており、コンビニ、高級スーパー、生協まである。駅前の小さな薬局は品ぞろえ豊富でしかもネッと価格より安い。特にイカリスーパー徒歩2分以内というのは高齢者には超便利。イカリが高いというのなら２軒向こうに生協もあるし、さんさんタウン東館にダイエーもある。1分歩いて電車に乗れば5分で西北のガーデンズ、ACTAに行けば図書館もあるし関空行きのバスに乗れる。12分乗れば梅田。　阪急伊丹線に乗って阪急伊丹駅まで行って伊丹市バスに乗れば伊丹空港まで格安で連れて行ってくれる。しかも梅田行きホームにも、目の前の踏切を渡れば神戸行きホームにもフラットアクセス。駅内の地下道への階段を上り降りする必要も遠いエレベーターまで行く必要も無い。これから激増する単身者と高齢者に好まれる便利さだし、西宮北口の塾に通わせたい共働き子持ち世帯にも魅力的な立地。これからはこういう物件の需要が高まるし、リセールバリューはかなり高いと思われる。

西北の特に特徴もない駅から遠い物件を意味もなく物色するよりは絶対にマシ。
しかも、雑誌媒体がヨイショするのに乗っかる見栄っぱりがいるから説明つかない金額で販売される。まぁ、最近はその辺に気付く人も多いから西北物件もダブついてるわけだけどさ。

尼崎と西成は昔からよく比較されますが、
地歴問題も最近はあまり言わなくなったし、
労働者もその筋の人も昔ほどは居ないし、
チャリ盗や引ったくりも気を付ければ防げます。
何より都心に近いのに価格が安いのは魅力です。
10年もすれば西北より高くなってるかも、
そうなる前に早く買うことをお勧めします。

尼崎医療センターにも塚口からの阪神バスが増便になっているし、関西労災病院には西宮北口からシャトルバスが出ている。美味しいレストランが少ないけどさんさん跡地のマンションが完成して高所得の人口が増えたらそういうものも発展していくかも。

このマンション購入者は圧倒的に高齢者が多いらしいからここ見てる人少ないよね。タクシー乗り場も目の前だし、年寄りには本当にいい立地なんだと。

１３２番さん　高齢者とはどのあたりから引っ越してこられるのでしょうか？
まさか、芦屋、西宮山手の高級戸建からではないでしょうね？

>>133
芦屋や西宮の高齢山手住民が駅近くに引っ越す場合は、
多くが同じ生活エリア内の駅近ですね。
市外へ引っ越したとしても尼崎は飛び越し梅田や三宮の駅近くかな。

>>134 匿名さん

塚口周辺の広めの戸建売却したりして駅前マンションに引っ越す方本当に増えたよね
プラウドシティ塚口は80％が尼崎市外の購入者だったみたいけど
阪急不動産ジオシリーズの武庫之荘シリーズとか
阪急不動産ジオシリーズの塚口や三菱地所のザ・パークハウスシリーズの塚口シリーズとか
東急不動産のブランズシリーズとかは60％が尼崎市内からっていうからね

平成29年度尼崎市の動体調査によると
兵庫県内からの転入者は全体の33%
その内で西宮からは22%芦屋からは2%、
要するに尼崎に転入した全体の中で
西宮からは8%芦屋でも0、8%も居ます
昔とは時代が変わりましたね

尼崎と言っても阪急神戸線の駅前なら許容範囲という人は多いと思う。それだけ『駅前』の価値が高くなってきているということ。独身、共働き、子育て、高齢者、すべての世代に必要とされているのが「時間の節約」だから

野村不動産ブランドに地元以外の購入者を呼ぶ吸引力があるとしたら、サンサンタウン跡地
（南口駅前）の方も可能性はありそうですね。

サンサン跡地の野村マンションも売れると思うよ、売れるスピードは値段次第ではあるけれど。

購入済み

駅近くて場所もそこそこいいと思いますが、5年10年後に売却か賃貸に出すかを迷っています。

同等の価格で売れると思いますか？また12万ほどで貸せると思いますか？

１ＬＤＫです。

>>141 評判気になるさん

2階の40.80㎡の1LDKで家賃12万円は高い気もするけど新築の時だと借り手さん見つかりそうですけどね。
ちなみにJR塚口のプラウドシティは家賃16万で70㎡が募集してました。

10年後に同じ価格で売却できるかどうかは景気次第じゃないですかね。

ちなみに10年前の日本はリーマンショック不況で大変でしたけど
今の好景気を予想できた評論家はいないと思います。
当時のマンションは築10年経っても1.5倍とかで売れてるから立地が良ければそこそこはいけそうです。

>>138 周辺住民さん

プラウドシティ塚口の1,200戸って転居前の住所の統計とか公開されてるんですか？
感覚的には尼崎市在住で購入した方ってほとんどいない印象なんですよね。

地元外購入者多大ということは、地域の発展にとってよいことじゃん。
購入者は「塚口物件」は「現代の｛新興住宅地｝」という認識ではないのかな？
大阪市内、北摂より便利で比較的割安だし。

逆に上のほうならどうですかね？
16万は70平米ならそれくらいとれそうですけど・・・

確かに今より景気よくなってはなさそうですけどね。

結構いろいろ詳しそうですね笑
勉強になります！

4期が36戸やて。
これだけ大量販売するってことはよっぽど事前申込が入ってたんやろな。

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

情報更新日 2020年01月28日
次回更新予定日 2020年02月12日

第4期販売概要
販売戸数 36戸
販売価格（税込） 2,926.3万円 ～ 5,462万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（5戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 40.80㎡（防災備蓄倉庫面積1.32㎡含む） ～ 65.88㎡（防災備蓄倉庫面積0.99㎡含む）
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 25.33㎡
アルコーブ面積 2.98㎡～5.33㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.16㎡
・MB・PS面積／0.56㎡～2.98㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 9,710円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 5,270円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 329,400円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

改めて見ると阪急塚口駅舎って汚いよな。
阪急電鉄も何で建て替えへんのやろな？
あの駅のせいで雰囲気も悪いし駅の北側の再開発も進まんと思うねん。

阪急塚口駅周辺で足らんもんってなんやろな？
映画館とか娯楽施設は駅1分から西宮ガーデンズとかイオンモール伊丹に行けばええと思うねん。
日常生活やと一番は公園が少ないってことやろうな。
軽く運動したり遊ぶとこあれへん。
あとはまともな飲食店が少ないかな？
さんさんタウンの向かって東側もドカーンと建て替えてくれたらさらに発展しそうやな。

このマンションで意外やったんは間取りの設計やわ。
どういう目的の企画なんやろ？

40㎡の単身部屋がFタイプGタイプHタイプの3種類もある。
これって自分で買って住むっていうよりは投資用やろな？
どんな層が借りるんやろ？

50㎡台がBタイプDタイプEタイプの3種類あるけど
共働き夫婦だけの現役世帯にしても定年後の戸建からの住み替えにしても
夫婦2人で住むにはAタイプCタイプの60㎡台が必要やと思うねん。

それから広い部屋がIタイプの80.52㎡だけってのも意外やわ。
そもそも70㎡台がないしな。
塚口周辺の地主の住み替え向けに100㎡でも需要あったと思うわ。
若い高年収の子供のいる富裕層は70㎡ないと狭いやろしな。
本当の富裕層はさんさんタウンの建て替えマンションに流れるっていう前提で使ったんかもしれんけどな。

わいが設計とか建築の担当者やったら
40㎡台50㎡台を廃止してその合計290㎡は100㎡タイプと70㎡タイプを追加して60㎡タイプを2つ追加するように振り分けるかな。

現地見てきたけど真横に踏切があってひっきりなしに鳴る。電車の音より格段に煩い。
窓が防音になっているとは思うけど、多分春秋でも窓開けてられないと思う。

先日お伺いしましたがほとんど残って無かったです。

>>151 マンション検討中さん

ほとんどって具体的には何戸残ってたの？
未販売住戸はどれくらいあったの？

横ですが残り10戸未満でしたよ。特に2LDK以上は低層階に僅かに残っているくらい。
13階以上は完売したようです。

>>153 匿名

残り10戸未満な訳ないやん。
公式サイトで2月12日更新で18戸販売中やん。
あんさん嘘付いたら軽く営業妨害なりまっせ。
しかも最終期って表記もまだないから5期もあるやろし。
前回更新日の1月28日で4期36戸売ってたからたった2週間で18戸売れたってのは絶好調なのは間違いないけどな。

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

情報更新日 2020年02月12日
次回更新予定日 2020年02月26日

先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格（税込） 2,926.3万円 ～ 5,985.5万円
最多販売価格帯（税込） 3,200万円台(6戸)
間取り 1LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 40.8㎡(防災備蓄庫面積1.32㎡含む) ～ 80.52㎡(防災備蓄庫面積0.50㎡含む)
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 25.33㎡
アルコーブ面積 2.98㎡～5.33㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.56㎡～2.98㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 11,230円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 6,440円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 402,600円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

すみません、正確に戸数を数えたわけではないですが、MGで全戸が掲載された価格表を拝見した限り18戸も残っていなかったのは間違いないです（殆どが済マークになっていました）。

>>155 匿名

2月12日付の公式サイトで18戸販売中です。
それなのに本当に18戸売って無いなら宅建業法違反で営業停止処分とか食らうほどですけどね。

このマンション立地が良いから売れまくってますね。前電話で確認したら全然部屋残ってませんでした。

南側の駅徒歩3分物件も出てきましたねhttps://www.wadakohsan.info/tsukaguchi37/index.html
線路からは離れるし、徒歩3分でも十分近いし、住み心地はこちらの方が良さそうな感じします。
値段が気になりますが。

>>157 マンション検討中さん

公式サイトでの情報公開度が低いから疑心暗鬼になりますね。

>>158 匿名さん

園田学園幼稚園の跡地ですね。
1戸辺りの敷地面積はグリーンプロムナードの方が2倍以上広い。
地価はファーストエンブレムの方が高いけど半額で購入できたのかな？
ファミリー層は確実にグリーンプロムナードの方が良さそう。

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム　総戸数117戸　敷地面積1,644.45㎡
ワコーレ塚口グリーンプロムナード　総戸数37戸　敷地面積1240.16㎡

>>158 匿名さん

あちらの話題はあちらのスレッドでやった方がいいかも。
同じワコーレということで比較される方もいるかもね。

ワコーレ塚口グリーンプロムナードってどうですか？｜神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656431/

ワコーレの得意な小規模マンションですね。
戸数が少なめなので、管理費とか修繕積立金とかのランニングコストはファーストエンブレムより割高になりそうですが、周辺環境を考えるとファミリー層はこちらに流れる可能性はありそうですね。
いずれにしても塚口駅周辺が賑わってくれると嬉しいです。

>>162
都市名ー0~4歳ー5~9歳人口
伊丹市ー4、53％ー4、79%
西宮市ー4、30%ー4、62%
芦屋市ー3、96%ー4、55%
尼崎市ー3、70％ー3、68%
残念ながら尼崎は周辺都市より子育て世帯の人気は低く、
特に問題なのは4歳未満より5~9歳人口が減って、
逆に芦屋と西宮は伊丹との差が少なくなっています。
要するに新婚当初は安い所に住んでも、
子供が小学校に上がる頃には学区を意識して、
芦屋や西宮に引越す傾向が強くなるのかと思います。
でも賃貸なら身軽でも分譲だと簡単には引越し出来ないので、
さらにその傾向は強くなると思います。

確かに尼崎は隣の西宮や伊丹に比べて人口漸減してるけど、ここの立地だったらそうそう過疎ることはないでしょ

>>164
問題なのは大阪近郊で尼崎以上に苦しんでる門真市や大東市よりひどい。
松下や三洋の不調で尼崎以上に人口が激減したが年少比率は尼崎より多いし、
小学校に上がる前に脱出する住民も尼崎ほどは多くない。
塚口でも阪急より北側はまだマシだと思うけど南側は微妙ですよね、
サンサンタウンが良い例で建て替え早過ぎですよ、
それだけ資産価値が下がるのが早い街なので微妙なのです。

>>165 匿名さん
建替えの早さと資産価値の低下って比例するんでしょうか？

>>165 匿名さん

さんさんタウンは築40年だから建て替えても違和感無い時期だけどね。

塚口駅もキレイに建て替えてほしいなぁ。
さんさんタウンの建て替え後に結構高いのが建つみたいだけど、ここの日照は大丈夫かな。

>>666>>667
そもそも資産価値が高い建物は建て替え理由も乏しく一般的に建て替え周期は長いが、その逆は一般的に周期も早くなり立地によっても傾向は違ってくるものの一般的には建て替え周期は早い。
サンサンタウンはガラガラで資産価値が下がるのが早かったから建て替えも阪神間の駅前開発では一番乗りだね。

>>169 匿名さん
建替周期が何年だったら資産価値高いのかわかりませんが、今回40年で建替が50年だったら良いと言う物でも無いと思うので、開発された事は良かったですよね。
郊外で開発までの期間長くなって、
結果開発したい事業者がいなくて、
衰退するというのが最悪ですからね。

>>170
このマンションはもっと早く、
出来れば30年ほどで建て替えれたらいいですね、
そしたらまた新築で売れるからボロ儲けですよ。

>>171ですが、書き込みはモチ冗談ですよ(笑)
そりゃ建物は出来るだけ長持ちさせた方が得だよ！
でも資産価値が著しく低下すれば修繕費を掛ける価値も無くなり、損益分岐点を越えれば建て替えた方が良くなる訳ですよ。
もちろん共同住宅だから多数決ですがね。
因みに170の意見は郊外というかもうどうしようもない立地で、マンションを建てるのにも適さない所ならそんな場合もあるが、例としては不適切ですね。

皆さんオプションどうされました？

もう部屋ほとんど残ってないですね。
2?3戸ぐらい。

3月11日付の公式サイトでは4戸が販売中ですね。
これは宅地建物取引業法で決まってることなのでこれを偽装すると免許停止等の罰則がありますから正確でしょうね。

これ以外の未販売住戸があるのかは不明です。
和田興産は価格表も成約の有無も非公開なので公式に知ることは出来ないですね。

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要
名称 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番5の一部（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番地5-<部屋番号>（住居表示未実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸（住戸116戸、店舗1戸）
敷地面積 1,644.45㎡(予定登記簿・実測面積)1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり、0.80㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 58台［分譲2台：分譲済（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
賃貸駐車場使用料（月額） 10,000円 ～ 22,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円
竣工予定 2021年4月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.06-6443-8000
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年03月11日
次回更新予定日 2020年03月25日

先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 2,926.3万円 ～ 4,840.7万円
最多販売価格帯（税込）
間取り 1LDK ・ 3LDK
住戸専有面積 40.8㎡(防災備蓄庫面積1.32㎡含む) ～ 65.87㎡(防災備蓄庫面積1.04㎡含む)
バルコニー面積 8.19㎡ ・ 11.63㎡
アルコーブ面積 3.05㎡・3.51㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.56㎡・0.66㎡
管理費（月額） 7,100円 ・ 9,710円
修繕積立金（月額） 3,260円 ・ 5,270円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 329,350円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

https://www.wadakohsan.info/1287/outline.php
物件概要｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 物件概要
名称 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム
所在 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番5の一部（登記簿）
所在地 兵庫県尼崎市塚口町１丁目3番地5-<部屋番号>（住居表示未実施地区）
交通 阪急神戸線「塚口」駅より徒歩1分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率／容積率 80%・400%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸（住戸116戸、店舗1戸）
敷地面積 1,644.45㎡(予定登記簿・実測面積)1,643.65㎡（建築確認対象面積）
建築面積 803.38㎡
建築延床面積 7,863.14㎡（うち容積対象面積6,573.97㎡）
建築確認番号 第J18-00765号（2018年10月19日）
その他備考 ・私道負担／あり、0.80㎡（建築基準法第42条第2項道路）
駐車場 58台［分譲2台：分譲済（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
バイク置場 16台
自転車置場 158台（スライドラック式）
賃貸駐車場使用料（月額） 10,000円 ～ 22,000円
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円
竣工予定 2021年4月下旬
入居予定 2021年6月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階　TEL.06-6443-8000
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社鍜治田工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ塚口マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2020年04月08日
次回更新予定日 2020年04月15日

先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 2,926.3万円 ～ 5,635万円
最多販売価格帯（税込）
間取り 1LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 40.8㎡ ～ 65.88㎡
バルコニー面積 8.19㎡ ～ 25.33㎡
アルコーブ面積 3.05㎡・3.51㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.56㎡~0.66㎡
管理費（月額） 7,100円 ～ 9,710円
修繕積立金（月額） 3,260円 ～ 5,270円
修繕積立基金（一括） 204,000円 ～ 329,400円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719064/
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （価格・間取り）

F
1LDK
専有面積：40.8m2
価格：2926万3000円（先着順）

C
3LDK
専有面積：65.87m2
価格：4738万9000円（先着順）
和室あり

間取り｜ワコーレ塚口駅前｜ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム｜尼崎市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）
https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi1/plan.html

現在5戸販売中。
116戸中、何戸成約したのかな？

40.8m2は安いけどさすがにこの地域で単身者用は売れないかもね。
安いと言っても3,000万円するから投資で買っても家賃で回収できないやろし。

コロナで売れ残った戸の暴落投げ売りはしてないのかな？？

>>180 匿名さん

マンションの売れ残りの定義って完成後も残ってた場合のことじゃないの？
ここは完成まで1年あるから余裕でしょう。

ただ、既に契約した方の中からキャンセルとか解約が出る可能性はあるかもね。
理由の一番はコロナウイルス不況がリーマンショック以上になって不動産価格全体が下がってきてここの割高感が出てしまう場合とかね。
あとは個人的に経済状態が厳しくなったとかね。

さらに言えばリモート勤務がこれから進んで行けば通勤に便利な職場に近い駅を選んだり
駅近マンションを選ぶ必要が無くなる。
そしてリモートになれば在宅時間が長くなるので個室が欲しくなる。
そうなって週2回の通勤なら片道1時間でもいいかなって思うから宝塚市とか三田市とか郊外でもいいかなって感じになる可能性もある。
オフィスビルも一等地に確保する必要がなくなったりとか需要も落ちるっていう可能性もあるしね。

新型コロナウイルス収束後の経済状態とか新生活がどうなるかによるけど
株式投資で言えば今は様子見のYが一番いいかも知れない。

>>181 匿名さん

>>181 匿名さん
ありがとうございます。

残り4戸ですね。こんな感じでしょうか

A type 3LDK 65.88m2 5,635万
F type 1LDK 40.80m2 2,926.3万
C type 3LDK 65.87m2 4,738.9万、4,840.7万

>>183 匿名さん

4戸が最終期なんだ。
あとはこの住戸配置図に成約状況と価格表を記載してくれたらもっと解りやすかった。

このマンションは1階は住戸無し。
2階は209号室は無し。
それ以外は2階～14階まで全部同じ住戸配置だから解りやすいね。

【SUUMO】住戸配置図 - ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719064/rooms/?rn...

あと4戸しか残ってないんですか？

>>180
コロナでリモートも何処まで進むかも未知数だけど、
景気なら過去のデータからもある程度予測はつくよね。

人気地域が高くないすぎて買えなくなった人が尼崎辺りの比較的安い地域に流れ込むけど、
景気も価格も落ち着くと人気地域の動きが活発化し、安価な地域は動きが鈍くなり人気地区より値下がり率は高くなる。

でも元が安いから値下がり率が高くても値下がり価格は逆に少なくて済みます。
例
6000万が2割値下がりすれば4800万
3000万が3割値下がりすれば2100万
でも値下がり価格なら300万お得ですね。

>>185 匿名さん
コロナ前にモデルルーム行った時すでにもうほとんど残って無かったのですよ

>>187 マンション検討中さん
ありがとうございます

駅南のプラウドHP出来てましたね。
ここの残り4戸はプラウドの価格次第ではお値打ちに見えるのかどうなのか、気になる所です。

>>189 マンション検討中さん

駅北側のゴチャゴチャ感と駅南側のダイエー跡地の立地差を考えたら
プラウド阪急塚口駅前はワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムより坪単価は20％くらい高いとは思いますけどね。

コスパ重視するなら園田学園幼稚園跡地のワコーレ塚口グリーンプロムナードの方が良いんじゃないですかね。

>>190 匿名さん

同じ駅1分で坪単価20%仮に上なら凄い差ですね。
ワコーレ塚口グリーンプロムナードは駅3分と駅近みたいですが、それこそ20%くらい安いなら検討余地あるかも。戸数少ないのが気になりますが。

>>191 マンション検討中さん

戸数少ないと何か懸念があるんですか？？無知ですみません。教えて下さい。

>>192 通りがかりさん
一般的には管理費や修繕費負担などが大規模に比べて高くなる。調べたら色々出てくると思います。

>>193 マンション検討中さん
ありがとうございます！調べてみます。

ここの価格表貰った人いますか？
UPして貰えませんか？
SUUMOだとこの2部屋しか掲載されてないです。

【SUUMO】価格・間取り - ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67719064/rooms/?rn...

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム （価格・間取り）

F
1LDK
専有面積：40.8m2
価格：2926万3000円（先着順）

C
3LDK
専有面積：65.87m2
価格：4738万9000円（先着順）

1LDK買ったのですが、将来的には資産的にどうなんでしょう？
面積狭いので2人で子供作らない家庭。また、老人の人向けなら売れそうだけど・・・
10年ほど住んで売ろうかなと思いながら・・・

>>196 デベにお勤めさん

2人で40.8m2は狭いね。
せめて55平米は欲しい。
売れるかどうかは10年後の経済によるから誰にも解らんね。

高齢者は通勤しないからここまで駅前である必要もないけど店や病院や駅が近いと便利でしょうな。

この辺りの需要としては少々狭くても安ければいいので、
売れるかどうかは価格次第ですね。

問題はアベノミクスで高くなり過ぎた新築価格が中古で何処まで落ちるかだろうね

あと1戸で完売ですか？公式サイトあた1戸になってます。