ジオ文京千石に行ってみた − モデルルーム見学記

マルコス [更新日時] 2018-10-16 18:00:53

今回は都営三田線の千石駅にある「ジオ文京千石」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　https://geo.8984.jp/bunkyo-hills/

「概要」
■所在地　東京都文京区千石4丁目94番23、94番143(地番)
■交通　都営三田線「千石」駅徒歩3分　JR 山手線「巣鴨」駅徒歩11分
■総戸数　45戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上10階建/地下1階建
■完成　2019年8月下旬(予定)
■入居時期　2019年9月下旬(予定)
■間取り　1LDK～3LDK
■専有面積　40.37m2～85.53m2
■駐車場　7台(平置3台(福祉対応用1台含む)、機械式4台)月額使用料：27,000円～35,000円
■駐輪場　56台(2段下部スライド式(上段)19台、2段下部スライド式(下段)34台、平面式3台)
月額使用料：200円～600円
■バイク置場　3台月額使用料：3,000円
■ミニバイク置場　2台　月額使用料：2,000円
■売主　阪急阪神不動産株式会社
■施工会社　木内建設株式会社
■管理会社　株式会社阪急阪神ハウジングサポート

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ文京千石

[PR] 周辺の物件

物件概要
所在地	東京都文京区千石4丁目94番23（地番）
交通	都営三田線「千石」駅徒歩3分山手線「巣鴨」駅徒歩11分
種別	新築マンション
総戸数	45戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年08月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社	木内建設株式会社
管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

[公式]ジオ文京千石

ジオ文京千石見学紀

「周辺環境」
現地マンションは都営三田線の千石駅から徒歩3分とありますが、本当に近いです。JR 山手線の巣鴨駅も徒歩圏内ですので、かなりいい立地だと思います。
・現地マンション建設現場。
「都心部ですが高さ制限のある住居地域ですので、割と低い建物が多い場所になりますが、道路沿いのみ商業地域になっているので割と大きな建物が建てられるようになっています」

目の前を通る白山通り沿いには大きな建物が建てられるようですが、基本的には戸建てなどが多い閑静な住宅地になります。
しかし白山通りは、都心部を走る大きな幹線道路なので交通量は多いです。
・目の前の白山通り。
「お買い物としては、目の前にセブンイレブンがあり、マルエツプチのほかに、文京グリーンコートという、ちょっとしたショピングモールのようなものもあり、スーパーや本屋さんのほかにレストランなども入った施設になっています」

「巣鴨駅までも歩いていける距離ですよね？」

「はい。徒歩11分となっていて、駅ビルのアトレや西友の他にも商店街もありますので買い物に不自由することはありません」

千石駅周辺でも日常の買い物に困ることはありませんが、巣鴨駅も含めると買い物の選択肢が増え、選んで買い物ができるようになると思いますし、山手線の駅ですので、やはり非常に便利だと思います。
・巣鴨駅ビルのアトレ。
「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+WIC+SIC 74.19㎡の部屋を2LDK+WICにしてある部屋でした。
・間取り図。
・玄関
「こちらが主寝室の洋室7.6畳になっております」

・洋室7.6畳
「元は6.5畳なのですがSICを無くして広めのWICにしております」

・ WIC
この部屋は天井部分に大きな梁があり、このタイプの部屋は実際も梁があるとのことです。

「梁までの高さはどのくらいですか？」

「2m弱ですね」

アウトフレームでもなく、梁もでているので少し使い辛いかもしれません。
・寝室の梁
隣に洋室5畳があります。

「窓の外にサービススペースがございますが、室外機置き場のために出ることはできません」

クローゼットの収納力にも問題ありませんし、窓があるので採光性にも問題ないでしょう。
・洋室5畳
廊下左側に洗面所と浴室があります。

「洗濯機上の収納はオプションですか？」

「標準です。洗面台の三面鏡の下部分のモザイクタイルは通常鏡になっております」

洗面台はクオーツストーンが標準とのことでした。水栓は全て外国製になっています。
・洗面所。
[PR] 周辺の物件
「浴室にミストサウナはないんですね」

「グレードアップオプションでミストサウナはございます。浴槽も選べますし、ライトもLEDで白い光と暖色の2種類使えるようになっています」

浴室乾燥は標準装備です。
・浴室
トイレが広めになっています。
「カウンターや鏡は標準ですか？」

「はい。標準になっています。壁のモザイクがオプションになります」

タンクレスのトイレになっています。

「パナソニックさんの便器で、元々汚れがつきにくい素材なのですが、家庭用洗剤を入れる場所があり、そこに洗剤を入れておくと流すたびに洗ってくれるようになっています」

掃除の手間がかからないシステムには驚きました。立ち上がると自動的に流れるシステムもあるとのことでした。
・トイレ
「カップボードはオプションですか？」

「こちらはグレードアップオプションですので、違うタイプのものになりますが2LDKと3LDKにはつきます。食洗機とディスポーザーもついています」

キッチンの天板が広く、作業スペースが大きなキッチンなので使いやすいのではないでしょうか。
・キッチン。
「天井高はどのくらいですか？」

「2450mmです。8,9,10階は2500mmになります」

窓際がカウンターになっていてダイレクトウインドウですので、ペットなどが落ちないか少し心配にはなります。
・リビング
「目の前が大きな通りなのですが、防音はどうなっていますか？」

「全部屋T2サッシを採用しておりまして、大きな通り沿いの5階まではT3サッシが入っております。音を測ったところ、白山通り側の5階までは騒音的にT3が必要との判断になりました」

サッシの高さは2mで、もう少し高いものの方が開放感があると思います。
・サッシ部分とダイニング。
逆梁になっているのでリビングにカウンターがあるのですが、バルコニーも逆梁部分があるので、元々狭いバルコニーがもっと狭くなっています。

「奥行きはどのくらいですか？」

「壁芯で1800mmですが、タイル貼りになっているのが特徴です」

全部屋に排水溝はついているようです。
・バルコニー。
by 管理担当

こちらのスレッドは閉鎖されました。
モデルルームに行って見たことや感じたことを「モデルルーム見学記」に書き込みしてみませんか？

[PR] スムラボ「プレミアム記事」を始めました。一般記事では公開されない購読メンバー限定のコンテンツです。

[公式]ジオ文京千石

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

スポンサードリンク

スムログ最新情報

スムラボ最新情報

スポンサードリンク

お知らせ

[PR] 周辺の物件

リビオシティ文京小石川

	東京都文京区小石川４丁目
	1億1390万円～1億5690万円※権利金含む
	2LDK～3LDK
	55.3m²～72.53m²
	総戸数 522戸

クレストタワー西日暮里

	東京都荒川区荒川４-8
	7900万円台～1億2400万円台（予定）
	2LDK～3LDK
	48.2m²～70.02m²
	総戸数 113戸

バウス加賀

	東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆
	未定
	1LDK+S（納戸）～5LDK
	59.49m²～127.92m²
	総戸数 228戸

リビオ高田馬場

	東京都新宿区下落合１丁目
	9890万円～1億7290万円
	2LDK・3LDK
	55.08m²～76.56m²
	総戸数 133戸

クラッシィタワー新宿御苑

	東京都新宿区四谷４丁目
	25億円
	2LDK
	211.4m²
	総戸数 280戸

シャリエ椎名町

	東京都豊島区南長崎一丁目
	6,390万円～1億2,390万円
	1LDK～3LDK
	38.36m²～63.10m²
	総戸数 82戸

オーベルアーバンツ秋葉原

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	7830万円～1億6200万円
	1LDK～3LDK
	35.33m²～65.52m²
	総戸数 85戸

リビオ三田レジデンス

	東京都港区芝５丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	40.12m²～118.87m²
	総戸数 50戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

	東京都港区南麻布２-4-51
	1億4200万円～2億4200万円
	1LDK・2LDK
	40.75m²・60.17m²
	総戸数 22戸

シエリアタワー南麻布

	東京都港区南麻布３-145-3
	未定
	2LDK～3LDK
	53.58m²～174.24m²
	総戸数 121戸

リビオ中野レジデンス

	東京都中野区新井二丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	55.19m²～71.40m²
	総戸数 23戸

アトラス亀戸レジデンス

	東京都江東区亀戸三丁目
	8,248万円～11,998万円
	2LDK～3LDK
	55.14m²～65.46m²
	総戸数 52戸

レジデンシャル高円寺

	東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか
	6900万円台～1億3500万円台（予定）
	1LDK～3LDK
	33.37m²～60.55m²
	総戸数 23戸

リビオタワー品川

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～103.39m²
	総戸数 815戸

オーベルアーバンツ東武練馬

	東京都板橋区徳丸３-117-2
	未定
	1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）
	42.3m²～95.97m²
	総戸数 33戸

アネシア練馬中村南

	東京都練馬区中村南２-7-15
	7770万円～1億2890万円
	1LDK+S（納戸）～4LDK
	59.96m²～84.93m²
	総戸数 124戸

ブランズシティ品川テラス

	東京都港区港南４-29-5
	9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円）
	2LDK～3LDK
	61.67m²～80.1m²
	総戸数 216戸

レジデンシャル中野鷺宮

	東京都中野区鷺宮３-157-2
	8098万円～1億598万円
	3LDK
	63.58m²～72.04m²
	総戸数 41戸

レ・ジェイド目黒

	東京都目黒区下目黒三丁目
	1億1,600万円台予定～2億4,500万円台予定
	1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	45.15m²～80.86m²
	総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

クレストプライムシティ南砂

	東京都江東区南砂３-11-118他
	9440万円～1億5380万円
	2LDK～3LDK
	53.23m²～76.06m²
	総戸数 396戸

ルネグラン上石神井

	東京都練馬区上石神井４-610-28他
	8698万円～1億3298万円
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	67.55m²～90.09m²
	総戸数 106戸

レジデンシャル品川荏原町

	東京都品川区中延５-1310-1
	未定
	1LDK～3LDK
	32.35m²～95.58m²
	総戸数 41戸

ファインスクェア上石神井

	東京都練馬区上石神井１-345-3他
	6500万円台～9300万円台（予定）
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	53.5m²～67.35m²
	総戸数 46戸

ヴェレーナ久が原

	東京都大田区東嶺町135-10
	4998万円～1億998万円
	1LDK～2LDK
	36.12m²～60.73m²
	総戸数 52戸

サンウッド世田谷明大前

	東京都世田谷区松原１-118-1
	9690万円～1億190万円
	1LDK+S（納戸）・2LDK
	46.93m²～63.65m²
	総戸数 45戸

リビオ篠崎

	東京都江戸川区篠崎町5丁目
	未定
	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	62.10m²～84.52m²
	総戸数 32戸

ピアース石神井公園

	東京都練馬区石神井町3丁目
	未定
	3LDK
	63.03m²・63.42m²
	総戸数 42戸

ディアナコート大井町翠景

	東京都品川区大井6丁目
	未定
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	55.16m²～140.00m²
	総戸数 43戸

リビオ光が丘ガーデンズ

	東京都練馬区高松6丁目
	6,900万円台予定～9,100万円台予定
	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	62.19m²～75.44m²
	総戸数 74戸

ジオ文京千石 に行ってみた − モデルルーム見学記

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ） ウィンドウを閉じる