ジオ文京千石 に行ってみた − モデルルーム見学記

「お買い物としては、目の前にセブンイレブンがあり、マルエツプチのほかに、文京グリーンコートという、ちょっとしたショピングモールのようなものもあり、スーパーや本屋さんのほかにレストランなども入った施設になっています」

「巣鴨駅までも歩いていける距離ですよね？」

「はい。徒歩11分となっていて、駅ビルのアトレや西友の他にも商店街もありますので買い物に不自由することはありません」

千石駅周辺でも日常の買い物に困ることはありませんが、巣鴨駅も含めると買い物の選択肢が増え、選んで買い物ができるようになると思いますし、山手線の駅ですので、やはり非常に便利だと思います。
・巣鴨駅ビルのアトレ。

「六義園から白山通りまでの間が、昔からの高級住宅地となっておりまして、大きなお屋敷が立ち並んでいます。そういった高級住宅街の近くでありますが、価格はそこまでになっておりません」

とはいっても、文京区ですし山手線の駅が徒歩圏内ですのでそれなりのお値段はします。
あとで価格の例はあげますが、2LDK 55平米で6000万円超え3LDK 70平米では8000万円を超えてきます。

「通学校の明化小学校までは徒歩5分で、工事を行い6年後には新しい校舎リニューアルになります。元々幼稚園も一緒になっているのですが、新しくなる校舎には体育館ですとか室内プールなどもできるようです」

教育機関は充実しています。私立の小学校・中学校・幼稚園もありますし、大学なども多く、教育熱心な方が多く住まれている地域になります。

「クリニックも多くありますし、総合病院も大塚病院、駒込病院があります。大学病院も日本医科大学付属病院と東京大学医学部附属病院と医療機関も充実しています」

「大きな買い物などはやはり巣鴨になるのでしょうか？」

「池袋が近いですので、池袋まで出てしまえばなんでも揃います。タクシーで1300円程度の場所にあります。深夜でも1500円程度です」

サンシャインシティあたりであれば1000円ほどで行ける距離になるようです。池袋は再開発も行われていますので、今後は治安の面での不安も取り除けるかもしれません。

「バス停が近くに四つありまして、都営バスだけではなくミニバスも走っています」

バスでは池袋、浅草、上野、早稲田に行けますので、バスもかなり便利な交通手段になります。
交通も面では、やはり山手線の巣鴨駅が徒歩圏内というのは非常に大きく、資産価値の面でも山手線の内側ですので問題ないでしょう。
デペロッパーの阪急阪神不動産も、関西圏ではかなりの実績があり安心できる会社だと思います。

「阪神淡路大震災のときも、鉄道会社ですのでかなりのダメージを受けましたが、国に頼らず自社グループで乗り越えてきた実績もございます」

いざという時の、こういった部分はかなり信頼が置けるのではないでしょうか。

支持地盤も硬く、ハザードマップを見せてもらいましたが、高台にあるために浸水や液状化の心配もないようです。
高台にある土地でフラットになっているので、自転車があれば近隣はかなり楽にいけるとのことでした。

「支持地盤まで約28mあり、ボーリング調査で地盤調査を行い12本の杭でしっかりと支えております」

二重床二重天井で、スラブ厚は200〜300mmと言っていましたが、最低200mmということですので、最低限の厚さは確保されているようです。

「不忍通り沿いが計画道路になっておりまして、先々両サイド5mずつひろがる可能性がございます」

「その場所に被っているということですね？その場合どうなるのでしょうか？」

「ひろがる部分には建物は建てられませんので、植栽ですとかエントランス前部分は、すぐに撤去できるようになっています」

「エントランスの目の前がすぐに道路になるという可能性があるということでしょうか」

「東京都が買い取るということになれば、東京都に土地を売却しますので、皆様には占有面積に応じて分配させていただく形になります」

立ち退きの保証金みたいなものが管理組合に入ってきて、それをどう使うかは入居者で話し合って決めるようです。
個人個人で東京都と話し合って納得するとこの話が成立するのですが、あまりにも話に応じない場合には強制収用の対象になってしまうようですので、この話が立ち上がった場合には、あまりゴネずに素直に受け入れるしかないようです。
とはいえ、エントランス前の敷地の部分ですので、部屋や共有施設に何かあるわけではないようです。

「自転車置き場のラックですが、電動自転車の太いタイヤでもはいるものになっていますか？」

「お渡しする図面に寸法がございますので、それと照らし合わせていただくようになると思います。入らない場合は平置きが4台ありますのでそちらになると思います」

4台では少ないので、このラックのサイズを見てみたのですが、平置きの表記しかありませんでしたので、気になる方は聞いておいた方が良いでしょう。それに図面では平置きは3台になっていました。

機械式駐車場は、パンフレットにサイズが書いてあり、全長5300mm以下、全幅1950mm以下、全高2100mm以下、入庫可能重量2300kg以下、最低地上高120mmとなっています。

隣に洋室5畳があります。

「窓の外にサービススペースがございますが、室外機置き場のために出ることはできません」

クローゼットの収納力にも問題ありませんし、窓があるので採光性にも問題ないでしょう。
・洋室5畳