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<title><![CDATA[ジオ文京千石]]></title>
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<description><![CDATA[今回は都営三田線の千石駅にある「ジオ文京千石」のモデルルーム見学に行ってきました。公式ホームページ　https://geo.8984.jp/bunkyo-hills/「概要」■所在地　東京都文京区千石4丁目94番23、94番143(地番)■交通　都営三田線「千石」駅 徒歩3分　JR山手線「巣鴨」駅 徒歩11分■総戸数　45戸■構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上10階建/地下1階．．．]]></description>
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<title><![CDATA[19: 「総評」都営三田線の千石駅から徒歩3分．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T18:00:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「総評」都営三田線の千石駅から徒歩3分と非常に近く、バス便も充実していますし、山手線の巣鴨駅が使える立地は、交通アクセスとしては抜群だと思います。買い物環境も素晴らしいですし、治安はかなりいいと思います。文教地区で教育環境も抜群ですし、病院も近くにたくさんあります。デペロッパーも信頼できる会社ですし、部屋の仕様も細かな部分に気が利いている作りで良いですが、バルコニーの狭さと梁、目の前を通る．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 逆梁になっているのでリビングにカウンター．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:59:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆梁になっているのでリビングにカウンターがあるのですが、バルコニーも逆梁部分があるので、元々狭いバルコニーがもっと狭くなっています。「奥行きはどのくらいですか？」「壁芯で1800mmですが、タイル貼りになっているのが特徴です」全部屋に排水溝はついているようです。・バルコニー。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 「目の前が大きな通りなのですが、防音はど．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:58:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「目の前が大きな通りなのですが、防音はどうなっていますか？」「全部屋T2サッシを採用しておりまして、大きな通り沿いの5階まではT3サッシが入っております。音を測ったところ、白山通り側の5階までは騒音的にT3が必要との判断になりました」サッシの高さは2mで、もう少し高いものの方が開放感があると思います。・サッシ部分とダイニング。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 「天井高はどのくらいですか？」「24．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:57:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「天井高はどのくらいですか？」「2450mmです。8,9,10階は2500mmになります」窓際がカウンターになっていてダイレクトウインドウですので、ペットなどが落ちないか少し心配にはなります。・ リビング]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 「カップボードはオプションですか？」．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:56:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「カップボードはオプションですか？」「こちらはグレードアップオプションですので、違うタイプのものになりますが2LDKと3LDKにはつきます。食洗機とディスポーザーもついています」キッチンの天板が広く、作業スペースが大きなキッチンなので使いやすいのではないでしょうか。・ キッチン。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: トイレが広めになっています。「カウンタ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:56:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トイレが広めになっています。「カウンターや鏡は標準ですか？」「はい。標準になっています。壁のモザイクがオプションになります」タンクレスのトイレになっています。「パナソニックさんの便器で、元々汚れがつきにくい素材なのですが、家庭用洗剤を入れる場所があり、そこに洗剤を入れておくと流すたびに洗ってくれるようになっています」掃除の手間がかからないシステムには驚きました。立ち上がると自動的．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 「浴室にミストサウナはないんですね」．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:55:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「浴室にミストサウナはないんですね」「グレードアップオプションでミストサウナはございます。浴槽も選べますし、ライトもLEDで白い光と暖色の2種類使えるようになっています」浴室乾燥は標準装備です。・ 浴室]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 廊下左側に洗面所と浴室があります。「．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:54:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[廊下左側に洗面所と浴室があります。「洗濯機上の収納はオプションですか？」「標準です。洗面台の三面鏡の下部分のモザイクタイルは通常鏡になっております」洗面台はクオーツストーンが標準とのことでした。水栓は全て外国製になっています。・ 洗面所。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 隣に洋室5畳があります。「窓の外にサ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:53:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣に洋室5畳があります。「窓の外にサービススペースがございますが、室外機置き場のために出ることはできません」クローゼットの収納力にも問題ありませんし、窓があるので採光性にも問題ないでしょう。・洋室5畳]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: この部屋は天井部分に大きな梁があり、この．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:52:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この部屋は天井部分に大きな梁があり、このタイプの部屋は実際も梁があるとのことです。「梁までの高さはどのくらいですか？」「2m弱ですね」アウトフレームでもなく、梁もでているので少し使い辛いかもしれません。・ 寝室の梁]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 「元は6.5畳なのですがSICを無くして．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:51:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「元は6.5畳なのですがSICを無くして広めのWICにしております」・ WIC]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 「こちらが主寝室の洋室7.6畳になってお．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:51:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「こちらが主寝室の洋室7.6畳になっております」・ 洋室7.6畳]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ・玄関 ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[・玄関 ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 「セキュリティは、三箇所でオートロックに．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:49:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「セキュリティは、三箇所でオートロックになっています」入り口とエレベーター、玄関で鍵をかざすタイプのノンタッチキーとのことでした。玄関部分にもカメラがあり、マンション共有部分にもいくつかの防犯カメラがありますので安心だと思います。・玄関]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 「モデルルーム」モデルルームは、3LD．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:48:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「モデルルーム」モデルルームは、3LDK+WIC+SIC 74.19㎡の部屋を2LDK+WICにしてある部屋でした。・ 間取り図。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639183/res/4/">
<title><![CDATA[4: 「六義園から白山通りまでの間が、昔からの．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:47:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「六義園から白山通りまでの間が、昔からの高級住宅地となっておりまして、大きなお屋敷が立ち並んでいます。そういった高級住宅街の近くでありますが、価格はそこまでになっておりません」とはいっても、文京区ですし山手線の駅が徒歩圏内ですのでそれなりのお値段はします。あとで価格の例はあげますが、2LDK 55平米で6000万円超え3LDK 70平米では8000万円を超えてきます。「通学校の明化小学校．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639183/res/3/">
<title><![CDATA[3: 「お買い物としては、目の前にセブンイレブ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:43:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「お買い物としては、目の前にセブンイレブンがあり、マルエツプチのほかに、文京グリーンコートという、ちょっとしたショピングモールのようなものもあり、スーパーや本屋さんのほかにレストランなども入った施設になっています」「巣鴨駅までも歩いていける距離ですよね？」「はい。徒歩11分となっていて、駅ビルのアトレや西友の他にも商店街もありますので買い物に不自由することはありません」千石駅周辺でも日．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639183/res/2/">
<title><![CDATA[2: 「都心部ですが高さ制限のある住居地域です．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「都心部ですが高さ制限のある住居地域ですので、割と低い建物が多い場所になりますが、道路沿いのみ商業地域になっているので割と大きな建物が建てられるようになっています」目の前を通る白山通り沿いには大きな建物が建てられるようですが、基本的には戸建てなどが多い閑静な住宅地になります。しかし白山通りは、都心部を走る大きな幹線道路なので交通量は多いです。・ 目の前の白山通り。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639183/res/1/">
<title><![CDATA[1: 「周辺環境」現地マンションは都営三田線．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-16T17:39:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「周辺環境」現地マンションは都営三田線の千石駅から徒歩3分とありますが、本当に近いです。JR山手線の巣鴨駅も徒歩圏内ですので、かなりいい立地だと思います。・ 現地マンション建設現場。]]></content:encoded>
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