ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

100平米は魅力的ですが、立地で迷っています。
雨の日に自転車は辛い。
そうなると運転できないと厳しいですよね…。

雨の日は歩くかバスですね。
普段は電動自転車を使えば坂は苦ではありません。
70平米3LDKの極狭部屋に住んでいたら、100平米は夢のような広さだと思います。家族4人でもゆとりはありますね。
ここより広さを求めるならもう戸建しかありませんよ。

みなさんの意見見ると、問題は立地でしょう

ここの意見を見て、坂道を理由にMRにも行かず諦めていました。しかしどうしても気になり、掲示板だけは毎日見ていました。坂道は人それぞれ感じ方が違うという意見をよく目にするようになり、ここまで気になるならとMRに足を運びました。私と妻は、あの坂道は全然許容範囲でしたが、1番いいなと思っていた間取りは既に契約されてしまっていて、こんなことならもっと早く行けば良かったとものすごく後悔しました。（物件自体気に入ったので、別の部屋で契約しました）
掲示板を見たり、ホームページを見て想像するより遥かに素敵な物件だな、というのが私と妻の共通意見です。
もし迷われている方がいたらすぐにMRに足を運んでほしいです。こんなこと言うと削除されてしまうかもしれませんが、掲示板は参考程度にして、ここの意見を頭から鵜呑みにしない方がいいです。
ここでなかったとしても、マンションを探されている皆様が素敵な物件に巡り会えますように。

確かに坂道も人によっても感じ方はそれぞれですよね。
とは言え、リセールを考えるとやはり不利であると感じます。そこを納得出来るかどうかですね。
ずっと住むつもりなら問題ないでしょうし。

横浜市に住んでる人は許容できる坂でしょう。リセールも横浜市からの若い人に向ければ可能性はあります。なんて事のない坂。
ただ、坂に免疫のない地域からの移住者には厳しいのかも。批判してる人も横浜市外の人だと思いますよ。
私は設備仕様がショボくて撤退しましたが。ヴェレーナグランのが良かったです。どこを優先するかですね。

>>257 マンション検討中さん

生まれも育ちも横浜ですが、検討しましたがやめました。あの坂で徒歩13分は、猛暑の日や大雨の日はきついと判断。
実家はフラット駅から3分、今住んでいるマンションも駅からフラット9分なので。
横浜住民がみなさん坂道許容ではありません。

>>257 マンション検討中さん

横浜市外からわざわざ上大岡検討しないっしょw

首都圏の新築マンションで100平米超の比率って確か3%くらいでしたよね。ここは希少性が高いと思いますよ。住戸仕様もなかなか高いですし。
自分は都内に住んでいますが、広さに魅力を感じて本気で検討しています。もし都内で100平米だと安い晴海フラッグでも1億円はします。
職場は大手町なので電車で1時間くらい、ドアドアで1時半くらいなので十分通勤圏内です。

>>258 匿名さん
そんな方がなぜここを検討したのか疑問です。
駅近の無難な70平米台のマンションでいいんじゃないですかね。

4メートルバルコニーって部屋の陽当たりが悪いってきくんですけど、どうなんでしょうか。他のヴェレーナのスレッドでも部屋は暗いという書き込みがあったので、気になっています。

>>264 検討板ユーザーさん

コンサバトリースペースが南側にある部屋は暗くならないと思いますよ。

最近上大岡で検討中。
ここと同じくそこそこ広くて価格も手が出るパークナー○も資料請求したら、「もう半分も売れてます」とか言われた。
竣工して半年も経つのに？
かたや、駅からさらに離れてるけど残り2割切ってるこちらとは何が違うのか…。やっぱ100平米が魅力なんですかね？

個人的には90台で満足なのですが、リセールで下がるのは覚悟のうえで、でもなるべく損を減らしたいとなると100台で買っといた方がいいんでしょうか？悩ましいです。

リセールも大事かもしれませんが、数年で出て行くならまだしも、それなりの年数住もうと思ったら住み心地や快適さも大事だと思います。坂があって70平米と言われたら魅力はありませんが、ここの広さはなかなか無いものだと思います。

残り10戸前後。年内には完売だそうです。

マンマニさんの評価がよかったですね～。

今の時代は駅近60平米くらいのコンパクトマンションが評価されていますが、ここのように平均100平米超のマンションは逆にインパクトがありますね。売れ行き好調なのも頷けます。
60平米や70平米のマンションは本当に窮屈です。ファミリーで住むなら90平米や100平米は必要ですから。

>>269 通りがかりさん
モモレジさんも以前に同じプランをベタ誉めしてましたね。

>>271 匿名さん

womansion soraさんも　坂と駅距離以外は誉めてますよね。

え、もう10戸くらいですか。
数週前は20弱でしたが。

正直先着順の価格帯は手が出ないので、登録住戸外したらもうアウトです…

あれ？工事遅れ気味？
これから契約の人は入居が4月上旬以降らしいです。これからの人は内装工事後回しってことですかね。

うーん、子供の転校伴うのでちょっと困りましたな。

近くに行く用事があったのでマンションの前を通ったのですが１番下側の棟の足場が外れていて建物の雰囲気が分かりやすくなってました(*^^*)写真を取り忘れたのですがとてもきれいでしたよ♪

過去の投稿に液状化のことが書かれていて、
MRでは洪水とか土砂災害については確認したけど、
液状化については確認しなかったと思い、市のサイトのマップで確認しました。

まったく問題なし

でした。
過去の投稿は一体何だったのか不明です。
ちなみに、磯子駅周辺などはダメです。

あの激坂と発展が今後も全く見込めない磯子駅前
んー悩ましい
汐見台は坂もあってか車やバイク愛好者の走りのスポットにもなってるんですよね

>>268 匿名さん
何号室が空室かわかれば教えて頂けますか。

上大岡は比較的古い街なので鎌倉街道を除いてほとんどが曲がりくねって道が多いですよ。
駅近くの平地以外は畑という地目が多かったです。

現在入居している上大岡という名前の付いているマンション(磯子区汐見台にあるのですが)の
港南区との境の細い道(通称へび道)が公道で、住宅地の真ん中の道は私道です。

建設中のマンションから駅への近道は階段が1箇所、他は土木事務所で”劇坂”と表示されている
坂ですね。
その近道で社宅の人が雪の日に転んで10mくらい滑落した人もいました。

現在建設中のマンションは以前には荏原製作所の社宅でしたが、社宅の人が収集日に関係なく
ゴミを近隣戸建側のゴミ集積所に捨てて揉めていましたね。

このマンションも各棟から直接上大岡側に出られますがゴミは必ずマンション敷地内の
ゴミステーション(メインエントランス側：上大岡側と逆)に捨てて近隣住民の迷惑に
ならないようにしないといけませんね。

激坂を劇坂と書いてしまいました。訂正です。

磯子駅前付近はほぼ埋立地です。
旧プリンスホテルのあった丘陵部分の際までが海岸線だったということです。
京急線に屏風ヶ浦駅というのがあって本牧から金沢区までの間が埋め立ての前まで海から見ると屏風のような切り立った地形になっていたところからついた地名とのことです。

>277
汐見台の真ん中を走り屋や音のうるさい車などが時々夜中に走っていますね。
トンネル部分では反響があるので余計音を出して走っています。
ワインディングとかS字とかで攻めている車両も見受けられます。

出来上がりが楽しみです！

MR行きましたが、担当の方ともろもろご縁があり、物件も気に入ったので契約しました。同じく契約した方、よろしくお願いします^_^

E棟は景色が素晴らしいみたいなので羨ましいです。

新しいマンションは、近隣の方の嫉妬や僻みの対象になりがちですよね。
わざと価値を下げるようなことを言う方もいるのが悲しいです。

きょうもマンション近くに用があったのでバッチリ写真撮ってきました(*^^*)

え？想像と違う。ショック。
やっぱりCGってすごいですね。

>>278 通りがかりさん

A301,202
B409
C606,607,312
D611,415,314,315
E612,422,524
F完売
13戸です。

>>285 匿名さん
私は良い感じに見えます。

今まで色んなマンション検討していて様々なマンションの掲示板見てきましたが、写真がアップされ出すと286みたいに言う人必ずいました。何なんでしょうか笑
ちなみに経験的に、マンションは周りの植栽が出来る前と後では全然雰囲気違いますよ。

戸塚のヴェレーナやザテラス 、山手、井土ヶ谷と見てきましたがすごくいい外観だったので期待していたのですがこちらは期待はずれでした。大和地所さんの物件は外観からインパクトがあって素晴らしいですがこちらは団地感が半端ない。風刺地区というのも関係しているのですかね。外観の規制があったり。

井土ヶ谷のヴェレーナそんな良いですかね…？
しかもまだほんの一部の外観を写真で少し見ただけで、そんなに落ち込むほど全てがわかるんですか？

こちらは広さだけが売りで、内装、設備も他のヴェレーナより落ちますからね。外観もごく普通っぽいですね。

>>292 匿名さん
何かここのマンションに恨みでも…
心中お察しします。

何だかんだ言っても売れてますからね。それが現実です。買えなかった方、検討外した方は様々な意見があると思いますが、購入者もここを見ていますので、温かく見守って頂けると幸いです。

流石にこの雨では駅からこのマンションまでは歩けないでしょう。どうする？徒歩通勤さん。タクシーも大行列ですよ。

>>295 口コミ知りたいさん

雷怖いので駅で落ち着くのを待ちますね。
雷ないなら濡れてもいいからそのまま歩いて帰りますかね。
帰って1620の広いお風呂で温まればずぶ濡れもなんてこたーない。

他の新築マンションが苦戦する中、ここは好調ですよね。やはり広さは正義。企画勝ちだと思います。
70平米なんて窮屈すぎるし、その1.5倍の広さがあるここはストレスフリーです。心にゆとりを持って暮らせると思います。

軒並み磯子区が土砂災害警戒区域に入る中絶妙に注意レベルに入ってますね！警戒にすらならなくて大分安心しました。

改めてパースと比べてみましたが、投稿いただいた写真はそのまんまのようにみえます。ということは隣の棟やエントランスができるとかなり見栄えが増してくると期待してます。

上大岡東2丁目が警報区域にはいってるので、ギリギリですね