マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-06 12:31:33
ヴェレーナシティ上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部(地番)
交通:京急本線「上大岡」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩13分
JR京浜東北線「磯子」駅バス約15分、「汐見台3丁目」バス停徒歩3分
※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測
間取:2LDK~4LDK
面積:81.25平米~105.05平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選 2019年9月編 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17111/
[スレ作成日時]2018-10-04 20:00:22
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3(地番) |
交通 |
京急本線 「上大岡」駅 徒歩13分 (※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測) 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩13分 (※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測) 根岸線 「磯子」駅 バス15分 「汐見台3丁目」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(他にバンケットサロン(集会室)、キッズルーム、管理員室各1戸)(会員分譲住戸26戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社森組東京本店 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ上大岡口コミ掲示板・評判
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121
検討板ユーザーさん
>>120 マンション検討中さん
それを言われると確かにそうですね。
ちなみに現状どの程度の戸数が契約されているんですかね?50戸くらいですか?情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えて下さい。
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122
住民板ユーザーさん2
周りがどれだけ高い高い言っても、売れ行きが良ければ相場の価格もしくは安いという結果になるでしょ
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123
マンション検討中さん
マンションが欲しい時は良い意見ばかりではなく、マイナスの部分も含めて「検討」となります。
この板にくる営業さんの頑張りもわかりますが、あくまで掲示板は参考でしかありません。
何名か、もしくはお一人でやっているのかもしれませんが、営業であるのが丸わかりの投稿は微妙な気持ち悪さが残ります。
真剣にこちらのマンションを検討しておりますので、印象の悪さが残る投稿はご遠慮頂けますと幸いです。
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124
マンション検討中さん
ホントに!営業の人?と思って見ていました。だとしたら悲しすぎるし 怒!である。ここの魅力を伝えてくれー
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125
マンション検討中さん
どちらかというと営業さんでも良いのです。
どの板にもわかりやすい書き込みはあるので。
きっとバレていないと思っているのは本人達ばかりでしょうが、、
ですから、あえて自作自演するではなく参考になる情報や魅力を素直に伝えて頂ける方が気持ちが良いです。残りの個数がどうだから価値があるとかそういう情報ではなく、その物件のどういった場所が魅力なのか、ルームプランのおすすめ点とか、有償オプション情報とか、そういったことを知りたいです。
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126
マンション検討中さん
何箇所かマンション見ましたが、ここの1階は良いなと思いました。
崖側に面してたり中庭に面してたりと通行人を気にせず庭有りに住める事や低層住宅地に多い半地下物件でもないとこに惹かれました。ただ規模が大きいのにゴミ捨て場が1箇所なので、住む部屋によってはちょっと使い辛いかなと感じましたねー
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127
匿名さん
坪単価で考えると神奈川県内の新築マンションの中では最安値ですよね。
少々駅からは離れていても、これだけの平米数があればQOLも高いと思います。2人暮らしなら70平米は必要、3人暮らしなら85平米は必要、4人暮らしなら100平米は必要。
これ以下だと生活する上での圧迫感が半端ない。
ここは良心的で理想的なマンションです。
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128
マンション検討中さん
ちなみにお手洗いはサイズもあるのでなかなか難しいかと思うのですが、有償オプションでも仕様変更できないのでしょうか。
タンクレス×手洗いカウンターは購入条件のマストなのでご存知の方がいれば教えてください。
100平米あるマンションであそこまでレベルの低いお手洗いははじめて見たので少しがっかりしています。
他はとても気に入っているだけになんとかならないものかと。
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129
匿名さん
>>128 マンション検討中さん
ヴェレーナグラン上大岡のモデルにはついてましたよ。私は坂道はチョットなのでグランの方が好みです。トイレ手洗いはここのような割安物件に求めるのは酷かと。マスト条件ならばもう少し高額単価である平地の物件がおススメです。
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130
マンション検討中さん
歩いてすぐの場所にとても立派な公園があるのにマンションに庭園を造る不思議
そこをキレイに維持してもらう費用、コンシェルジュの人件費、自分がこのマンションを買ったとして、光熱費は節約するだろうに、自分が使わない場所で気にせず使われる光熱費、これらは管理、修繕費から取られてしまうと思うと残念な部分だ
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131
マンション検討中さん
128さま
なるほど。
汐見台は比較的割安の物件でも手洗いカウンター、タンクレスはほぼマストだっただけにそう感じました。
ここはあきらめて汐見台の中古で探す方向に切り替えます。
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132
通りがかりさん
>>128 マンション検討中さん
他物件ですが、工事オプションで変更できると言われたことありますよ。30万くらいしますと言われましたが‥ 営業の人に聞いてみる価値はあると思いますよ。手洗いカウンター、タンクレスは私もマストです。
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133
マンション検討中さん
132さま
貴重なアドバイスありがとうございました!
モデルルームに行ってきました。
で、伺ってみたところタンクレスは場合によっては大丈夫だが、手洗いカウンターはトイレの大きさ的に難しいとのこと。
なので、今回はあきらめることにしました。
ほかの部分がとても気に入っていただけに本当に残念です。(ToT)
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134
通りがかりさん
>>133 マンション検討中さん
そうでしたか。せっかく100㎡超がほとんどの物件なのに、手洗いカウンターをつける余裕もないなんて残念な設計ですね。
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135
匿名さん
参考になります。手洗いカウンター以外にも残念なところをおしえてください。
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136
マンション検討中さん
残念っぷりが激しいのは手洗いカウンターくらいですかねえ。
他には建築前なのに設計変更料金がやたら高いことと、オプションは確実に他社でやる方が割安。
強いて言うなら営業さんが物件についてしっかり理解しきれていないので適当な事を言われて後日訂正が入った事。家族にとって割と重要なことだっただけに契約したあとだったらどうしていたんだ、、と。
それ以降、こちらは無知を演じつつ試す状態で通したら、それはないだろうと思う金額が見積もられていたりと完全に信用を失っているところです。
とはいえ、こちらはもう購入する気はないのですが建物としては悪くないと思います。
ただ、13分といってもほぼ心臓破りの坂なので子育てには向かない環境ですね。
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137
通りがかりさん
ここの営業さんは、スキルが低いですよ。こちらの方が知識があるくらいです。
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138
検討板ユーザーさん
設計変更は施工前にも関わらず高いなとは思いました。もう少し融通が効くならば決め手になるのですが、、、ただオプションに関してはお金で時間を買うイメージなので個人で依頼した方が安いのは仕方ないかなとも思いました。
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139
通りがかりさん
今度、見学に行ってみようと思うのですが、第1期はどんな間取りが多いのでしょうか??どれでも選べますか??
ご存知の方教えてくださいー!
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140
マンション検討中さん
高い買い物なので低いスキルだと不安が残りこちらはやめました…
気に入ってはいたのですがきちんとした情報がないと怖いな、と。
建ったものではないのでなおさら。
ですので汐見台の中古検討中です。
間取りはかなり選べますよ。
要望に応じて二期販売もあけてくれます。
基本先着です。
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141
マンション検討中さん
まとたくこの業界は競合他社のチェックが凄いな!!!
ここはそこに敏感になり過ぎてもはや検討者へ販売する事より他社へ情報が漏れないように頑張っている感じがしてならない
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142
マンション検討中さん
141さま
本当に。
購入側は、営業がしっかり把握してくれていて情報が確実であればあとは、欲しい、欲しくない、それだけなのになんだかすっきりうまくいかずイライラ…
自社物件なのだからある程度は把握しておいてほしい。いちいち上に聞いてみます…なので言っていることが覆ることがしばしば。
間違っていることもしばしば。
人間だから間違えることはあると思、最低限の会話だけでも成立させてほしい。
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143
マンション検討中さん
ここの営業さんにとても親身になって頂いたので対応した方がたまたま悪かったのでは?情報もくれましたし、私は他のマンション営業さんと比べて1番良かったとは感じましたけどね。
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144
マンション検討中さん
143
なるほど、そうではあればたまたま悪かっただけのようです。
そう考えるとそれも含めてご縁がなかったのかもしれません。
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145
通りがかりさん
間取り、たくさんあるんですね!!
やはりバルコニーが広いタイプが人気なのでしょうか??
あれは日当たりはいいのでしょうか?
上の階も同じだけ出てると思うと、リビングには日が入らないのかな??と思って迷っています。
坂がかなりきついのは知ってるのですが、それに加えて営業さんな微妙ときくと、見に行くかどうか迷ってしまいます。
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146
マンション検討中さん
坂は正直に申し上げるとかなり体力がある方でなければ無理だと考えた方が良いかと思います。
約10分急な上り坂が続きます。
しかしながらその分登りきったあとの見晴らしは良いです。
営業さん的にはこの急坂については触れたくなさそうでした。そもそも現地を歩かないで購入する人はいないと思いますが。
なので体力に自信がないならバス利用になります。
私は地元なので言ってしまいますが、雪の日の上大岡の山側は正直登れません。車でも厳しいです。
汐見台は基本それを含めた値段だと思った方がいいかと思います。
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147
マンション検討中さん
>>145 通りがかりさん
バルコニー幅4m以上の他のマンションも見学しましたが、暖かな日差しの入りは少なく感じました。ですが明るさはあり家具やフローリングの日焼けが嫌な人はいいと思いました。日差しに暖かさを求めるのであれば、2mバルコニーのプランもあったのでそちらを検討するのも手かと、冬だったので夏場はわかりませんが
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148
マンション検討中さん
友人宅がまさにこのタイプですが日差しは望めず部屋の中は年中薄暗いと言っていました。
ただ、共働きなので昼間は平日も休日もほとんど家にいないとのことで特別問題視していないとのこと。
それよりも隣とコンニチワ状態になることの方が気不味いと言ってました。
我が家は友人宅とは違い日差しがほしいのでこのタイプはさけて検討しています。
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149
マンション検討中さん
迷っている方は掲示板の内容だけで判断せず、一度モデルルームを見に行かれた方が良いと思います。ここの内容は間違いはないかもしれませんが、実際に見てみたら、ここで言われているほど気にならないなーと思ったものが幾つもありました。
あと、営業の当たり外れはここに限ったことではないので、信用できない営業に当たってしまったら、ご縁がなかったということかもしれませんね。
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150
マンション検討中さん
ここの売りはバルコニーの広さだと思うのですが、お隣さんからの視界はどうなんでしょうか??みえるものですか??
バルコニー自体の日当たりを聞いてくるのを忘れてしまったのですが、明るいのでしょうか??
ちなみに地方からの購入を考えているのですが、この会社は有名なのでしょうか??
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151
匿名さん
>>150 マンション検討中さん
公式HPでほぼ解決できるとおもいますよ。
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152
いんげん
現在汐見台に住んでいます。
出産前は上大岡でパートをしていて徒歩で通勤していました。
行きは下り坂なので約15分特にキツくもないです。
帰りは上り坂でバスのルートではない細道で街灯も少なく暗いです。
しかし人通りが多い道で子供や会社帰りの方も多いので怖い危ないといった感じはありません。
帰り道すべての坂が辛い訳ではなく、潮見台に入る小学校前の最後の120段の階段がキツイです。27歳の私が未だに途中休憩を挟みながら登ります。
小学生の帰りと被ってしまったら集団で勢いよく降りてくるのでそこがちょっと怖く感じる時もあります。
でもそこをクリア出来れば問題ないです。
それが嫌であればバス停も近くに上大岡、磯子駅行きがありますよ。
でも車は確実にあった方がいいです。
私は土日に金沢のコストコへ車で約20分でいけるのでそこで大量買い、平日はAコープに行きます。
まだ子供が歩けないのでそんなに行きませんが、久良岐公園はとても広く土日は車で来る家族がいるほど賑わっています。
近くにバスケットゴールがあるところも子供達には人気ですよ。
モデルルームも見学に行きましたが広くて良かったですよ。
でもほぼオプションなのでそこは気を付けてください。
上大岡にもっと近い平坦な場所にイトーヨーカドーと隣接されているマンションも建設中ですが、やっぱり高いし狭いですね。
私は場所より広さ、間取りが重視なのでヴェレーナ推しです。
ここだけの話、もう契約済みです。
ご参考にしてください(^^)
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153
マンション検討中さん
いんげんさん
とても詳しくありがとうございます!
平日は子供達もいるのですね。参考になります。
基本は電動自転車での移動を考えているのですが、駅前駐輪場は止められるかご存知ですか?
エーコープが近いのはありがたいですね。
小児科などは近くにあるのでしょうか?ご存知ですか?
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154
マンション検討中さん
こちらの物件と、グラン、ザ・ハウスを検討しています。
保育園に通わなければいけない子供がおりますが、区の違い(南区、磯子区、港南区)と教育環境の観点でどこがいいでしょうか?
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155
いんげん
電動自電車の方もけっこう多いですよ!
駅前の近く大きい駐輪場があります。
最近新しくなったアカフーパーク付近です。
私は利用していないので詳しくは説明出来ませんが(_ _)
そのアカフーパーク内も生食パンが売っていたり絵本、雑貨、オイシックス、カフェスペースが入っていてけっこう暇つぶしになります。
小児科は片山こどもクリニックに通っています。
建設中のイトーヨーカドー前のビルに入っている小さな小児科ですが先生も受付の方もニコニコして話しやすいです。
ネットで待ち人数もわかるので順番が近くなったら家から出て近くのパーキングに車を停めてます。電動自転車ならビルの階段横にあったのでそこで大丈夫だと思います。
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156
マンション検討中さん
>>153 マンション検討中さん
いんげんさんが細かくお話しして下さっていますので補足です。
私も通っていたのですが、小児喘息や酷いアトピー等での紹介先である、県立こども医療センターが車で15分程度の所にあるので、万が一の際の安心感はありますよ。
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157
マンション検討中さん
いんげんさん、マンション検討中さん
ありがとうございます!
詳しく教えていただき、もっと陸の孤島的な感じの坂の上を想像していたので
生活のイメージができました。
一度見学に行ってみます。
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158
eマンションさん
>>154 マンション検討中さん
保育園に関して言えば、磯子区はマンションラッシュで超激戦区みたいです。南区の方がまだましのようです。
港南区は分かりません。
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159
マンション検討中さん
住環境、イメージだけなら港南区が1番かと思います。
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160
匿名さん
確かに、南区が一番高齢っぽいです。
ここは上大岡というより汐見台の奥というイメージがあります。徒歩ではキツイですが、磯子駅前に出ると結構便利ですよ。
上大岡は駐輪場が何ヶ所かあり、駅への便の良さによって待ち人数が変わってくるのでは?
通勤でなければ、私は赤い風船のところの駐輪場を使うのですが、オーケー、ユニクロ、ミッケなどでのちょっとした買い物でかなりの時間停められますので調べてみてください
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161
マンション検討中さん
こちらのマンションから汐見台中学校は少し距離があると思いますが、久良岐公園を抜けて行く事はできるのでしょうか?逆に遠くなる等知っている方が居ましたら教えて頂きたいです。
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162
匿名さん
赤い風船となりの駐輪場は3年待ちですよ。
真夏の坂は、耐え難いです。
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163
匿名さん
ヴェレーナシティ千葉ニュータウンの住民板で見たのですがオープンエアリビングを維持するのに管理費と修繕積立金で5万に上がるんですね。しかもそのマンションでは修繕費の滞納問題が多発しているとか。ここは大丈夫ですかね?
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164
マンション検討中さん
>163さん
そうなんですか!!
これは全世帯ですか?バルコニーがついてる世帯対象ですか??
家族が多いので広さは魅力ですが、駅が遠く坂、また中学校が遠く迷っています。坂の上だけではとても生活できなそうですし。
みなさん覚悟を持って決めてるのでしょうか。
売却ものぞめないような。。
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165
マンション検討中さん
滞納問題のことまで気にし出したら、マンション買えないですよ。
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166
マンション検討中さん
売却のことを考えているようでしたら、まずやめておいた方が良いと思います。
骨をうずめるつもりであれば良い物件かと。
車がないと非常に不便な場所です。
昔から住んでいますがまず徒歩で何とかなるような場所ではないです。
毎日のことですから。
バスなどの公共交通機関を利用することが苦でなければ良いかと。
ただ、唯一広さや自然、これは素晴らしいです。
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167
匿名さん
知り合いがヴェレーナに住んでいるけど修繕積立金はオープンエアバルコニーある、無しにかかわらず部屋の広さで変わるんだって。だから普通のバルコニーの人が実質オープンエアバルコニーの修繕費を負担することになるから住民間で揉めるらしいよ。自分が使わないものに費用負担が求められるからそれが不満で滞納が多いみたい。
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168
マンション検討中さん
修繕積立金はオープンエアバルコニーの為だけにされてる物ではないですよね?そんなこと言い出したら、子供のいない家庭はキッズスペースも使わないし、使ってないから払いたくないと言っても通用しませんよね…。
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169
マンション検討中さん
そんなこと言ったらエレベーターですら一階の人使わないし、それにウッドデッキの修繕費なんて大した金額じゃないよ。一般的に一番不公平感があるのは機械式駐車場。ここは全台平置きだから揉める要素は少ないと思うけどな。
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170
匿名さん
いかにも営業さんのフォローみたいな書き込みですねw
それでは修繕費が高い理由は別にあるということですね。
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