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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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7888
匿名さん
>>7883 マンション検討中さん
大規模開発地域の購入はリスクを恐れず長期的な視点で判断が必要になります。
そこが不安な方は街が出来上がっている地域での検討が良いと思いますよ。
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7889
匿名
>>7886 マンション検討中さん
まったく何も知らない人だね!エレベーターも全部替えれますよ、やはり見極める能力ないんなら勉強するしかないんだろうね。それと、前にも誰かが言ってましたがリハウスの方がスカイより物件は回転してると言ったました。特にこの5?6月は動きがいいみたい。
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7890
通りすがり
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7891
通りがかりさん
>>7889 匿名さん
ご近所タワーは修繕計画にエレベーター丸ごととっかえなんて入ってるんですね、すごいなあ。
兎にも角にも、別になんとも思わないので幕張生活をenjoyしましょう。
じゃだめですか?
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7892
マンション検討中さん
販売開始から3年近く経っても売れ残ってるクロスを見ると不安にもなります。
中古もあまり動きがないですし・・・。
街が完成するころにはクロスやスカイの大規模修繕が始まって、6棟目と比べると古さが目立ってくるのでしょうね。
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7893
匿名さん
>7887
ブエナもビーテラスもいいマンションですよね。特にブエナはメッセ大通りから見えるフロントの雰囲気が高級ホテルチックで好きです。車のCM撮影でも使われてました。
中はどうなんでしょうか。
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7894
マンション検討中さん
東京駅と銀座まで行く高速バスはダイヤ改正で便数がずいぶん減ったんですね。
土日は上り便が全て廃止(汗
平日も減り方がエグい。
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7895
マンション検討中さん
>>7894 マンション検討中さん
廃止なんですか?公式ホームページの時刻見ると運休となってますが…。
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7896
匿名さん
>>7895 マンション検討中さん
ここのルートに限ったことではなく運行便が減ってるのでそれに合わせてダイヤを1次運休にしているだけの事。
スカイグランドへの誹謗中傷ネタにしたいのでしょう。
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7897
ベイタウン住民
>>7889 匿名さん
貴殿が言う通りなら、どんと構えていなさい。
新築マンションと張り合ってるのは貴殿だということを自覚するべき。
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7898
マンション検討者
>>7891 通りがかりさん
その通りですよね。
EV丸ごと交換なんて聞かないよね。
ホントだとしたら修繕費用かなり取られるのでは??
そこまでして古びたマンションを選ぶという選択肢は無い。
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7899
契約者
激しいバトルいつも楽しく拝見しております。
今からの残り部屋検討は大変ですね。
魅力ない部屋は別に無理して契約しなくてよいのではないでしょうか?
売れ残るって困るのはデべで、高層階にあまり価格差をつけず割安で購入できた契約者はハッピーでした。売れ残り部屋の維持費はデべ負担なので魅力ない部屋が売れ残るのは契約者側としては安心です。
失礼かもしれないですが、無理に契約されて維持費滞納されるほうが迷惑なので。
売れ残りが多ければ、保育園の競争率が減るのもグッドです。
魅力あるお部屋だけが売れて、魅力ない部屋はずっと売れ残って、その維持費はデべ負担だから維持費の滞納リスクなく安心して住めるし、エレベーターも混雑せず快適だし。
個人的にはいっそのこと売れ残った低層階は販売しないか、もしくは賃貸にしてオーナーは信用力ある企業が保有して維持費払ってくれればいいなと思っています。
所得に余裕のない人はマジ契約しないで。検討もやめて!
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7900
通りがかりさん
>>7899 契約者さん
売れ残りの部屋の管理費等は、ずっとデベ負担でしたっけ?
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7901
匿名さん
>>7899 契約者さん
確かに…
背伸びして購入されても困りますしね。
低層階はしばらく売らず、3棟目の見学用に取っておくと思います。
スカイグランド検討時もクロスタワー見て参考にさせていただきましたし。
デベの方もスカイは総戸数も多いので竣工時に完売は無いと言ってましたよね。
私もぜーんぜんそれで良いと思ってます。
売り出し事例のタワマンって現地見学、即入居ばかりですしね。
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7902
マンコミュファン
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7903
マンション検討中さん
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7904
匿名さん
組合の順番が早く回ってきそうだし、何よりもずっと売れ残りマンションって言われるのは嫌だなぁ。
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7905
匿名さん
>>7904 匿名さん
世帯数の少ない板マンションでの検討をおすすめします。板マンションでも検見川浜、稲毛海岸は空室が目立ちますが…
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7906
通りすがり
7899 契約者
あまいですね!確かに売れ残りの管理費、修繕費はデベが負担しますが不動産の表示規約では、新築から1年が経過すると、未入居であっても中古という扱いになります、そのためデベもバカではないので値引きしてでも完売に持っていくでしょう。最終的には20~30%引きなんてザラにありますね。結果、その時点で中古価格の相場が形成されるのでマンションの資産価値が大幅に低下するのです。だから、竣工までに完売するのが一番いいのです。
それと、ここは所得が低い人でも無理せずに購入できますよ。
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7907
マンション掲示板さん
所得が低い人でも無理せず購入できる物件…
本当でしょうか。
5千万~9千万の住居が多数あるのに低所得で購入できますか?
低所得の定義は?
平均年収よりも低い方=低所得ですよね。
それでは平均年収はいくらでしょう?平均以下の方には到底購入できる額ではありません。
近隣マンションとの価格差を考えても決して低い販売価格とは思えませんが。
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7908
匿名さん
>>7906 通りすがりさん
そうですか。
色々教えていただいてありがとうございます!
我が家は資産価値とか値引きがあるとか言われてもスカイグランドタワーが気に入っています。
なんだかんだ言ってもタワマンに住みたいので!
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7909
マンション検討中さん
2棟目の時点で大量に売れ残ったら、街が完成しなくなるかもしれませんよ…
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7910
匿名さん
きっと、ここ、一次購入者が多いだろうし、入居に向け、期待に胸を膨らませている契約者をディスカレッジするような投稿は、もう止めませんか!
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7911
マンコミュファンさん
>>7907 マンション掲示板さん
近隣の検見川浜や稲毛海岸とかと比較するとずいぶん高いですよね。
低所得者でも買えるとは到底思えません。
郊外で平均5千万円程度のマンションは十分高級と思いますが。。。
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7912
ご近所さん
海幕から15分も歩くなら、ケミ浜や稲毛海岸の駅近新築もしくは築浅の方が便利ですよ。
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7913
マンション検討中さん
予算は人それぞれ価値観も人それぞれ
自分の予算と価値観にあった物件を買ってください
そしてその掲示板を盛り上げてください
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7914
検討板ユーザーさん
もともと、7899の契約者が『所得に余裕のない人はマジ契約しないで。検討もやめて!』と言ってたのが引き金になってるのではないですか? これこそ、契約者の検討者に対する煽り、侮蔑ではないですかね!
私はこのあと7906の通りすがりの誰でも購入できます的な書き込みのほうを支持しますね。
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7915
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7916
マンション検討中さん
>>7908 匿名さん
まさに同感です。
我が家は1年ほど前に初めてMRに行き幕張でこの値段は高いな?と思いやめました。
その後都内の新築物件を何件も見ましたが、学区や周りの環境そしてマンションのグレードを比べるとスカイが一番だと思い直し、MRに再度話を聞きに伺い最終的に先月契約しました。
資産価値がないのも残債割れの可能性も理解し、それでも広い部屋に子育て環境抜群の立地がとても気に入っています。
それと色々言われていますが、角部屋は低層でもかなりの金額がするので(しかももうかなり売れている)ここは低所得向けのマンションだとは思いません。。
うちは高所得ではありませんが、同じように都心買えるけど環境や広さを求めた結果ここにした、という人も沢山いると思います。
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7917
匿名さん
>>7914 検討板ユーザーさん
5,000万~9,000万のマンションが「誰でも買える」って凄いですね。
平均年収は440万円。440万円で1割手付け以外をローン組もうとしても銀行さんはお金貸してくれませんよ。
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7918
検討ユーザー
>>7916 マンション検討中さん
同感。
投資用としてではなく家族と住むマンション。
満足感がある事が1番です。
資産価値は同じマンションの中でも階数、向き、間取りによって大きく変わります。
満足感ある物件は万が一売却する時も同じような価値観の方はいるものです。
今のマンションの価値観はコロナウイルスにより間違いなく変わる事と思います。
□駅近⇒テレワークの推進が加速的に進む事で駅近よりも住環境重視になる
□都内希望⇒ウイルス感染拡大により都内志向は減少。むしろ都内=高いお金出して危険地域に住みたない。
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7919
契約者
>>7906 通りすがり
いわんとしていることの方向性は近いと思いますよ。残債割れリスク高いし、維持費が高いけどマンション価格は手が届きやすい水準から、リスクに耐えるためという意味で所得に余裕があったほうが良いということ。
一つ違うことは、別に資産価値の維持にそんな興味ないです。所詮、家は消費財だと思っているし、自分は最悪5年で価値0になることも覚悟しているので。むしろ2~3割の価値下落しか想定してないなんて逆に甘くないですか?
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7920
通りがかりさん
>>7916 マンション検討中さん
ご契約おめでとうございます!!
素敵な海浜幕張Lifeを!
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7921
検討板ユーザーさん
>>7919 契約者さん
自分も同意です。
5年は早いですが10年で2割残存ってとこでしょう。
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7922
匿名さん
>>7921 検討板ユーザーさん
そんなに下がりますか?
そう考えるとシータワーは全然下がってませんね。
さすがベイタウンですね。
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7923
eマンションさん
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7924
匿名さん
いざという時に売れやすいマンションの方がいいと思うので駅からの距離などを考えると批判されている方の気持ちもわかります
まだ街が完成されていないのでその不安もありますよね
京葉線沿いのマンションが多く供給過多気味感もありますね
自分は契約者ですが、マンションのグレードやベイタウンの街並みも楽しめそうなところ、子育て環境がよいところなどが魅力と思ってます
ベイパークの発展も楽しみですね 千葉市と三井を信じます。笑
転勤になってもリモート中心のため転勤不要なので好きな街の良いグレードのマンションを選べる状況に感謝です
投資にもなるマンションの方がいいのかもしれませんが、住むこと第一で選びました
資産価値が上がっても売らないと思います
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7925
マンション検討中さん
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7926
マンション検討中さん
フィットネスジムの建物結構大きいですね クリニックモールの建物が小さく見える
どんな雰囲気になるのかOPENが楽しみです
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7927
検討板ユーザーさん
>>7919 契約者さん
負け惜しみ感満載で惨めですな!
私なら1年で2~3割も下落するマンションは買わないな。
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7928
通りがかりさん
>>7927 検討板ユーザーさん
住まいに求める条件や許容範囲が異なるので、「私なら絶対買わない」という人は買わなければいいだけのこと。
検討者用の掲示板なのに購入意思が無いのが明確なのに、「ここはダメ」と一生懸命になるのはなぜですか?
やっぱりスカイグランドタワーが気になっている。という結論に至りました。
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7929
匿名さん
>>7928 通りすがりさん
こういう人が多いですよね、少しでもネガ発言があると掲示板に来るな!とか気になってるから掲示板を見るんだ!という短絡的な論理構成する人。
新築の掲示板を興味本位で見る人も多いと思うけどね。
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7930
匿名さん
>>7926 マンション検討中さん
周囲の囲いも取れていて全体像が見えてきましたね。
スカイグランドと色彩も合っていて、シックで外観も格好良かったデス。
スポーツバーでスポーツ観戦も楽しみですね。
海側の天然温泉施設、駅前の大型ビル開発etc、
これから創られる街づくりも魅力的。
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7931
マンション比較中さん
>>7928 通りすがりさん
いやいや7927さんは一般論として1年で2~3割下落するマンションを買わないと言ってるだけじゃないの? まさかスカイがそこまで下落するとは思わないけどね。
逆にそんなに神経過敏にならなくてもいいんじゃない。
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7932
検討ユーザーさん
>>7929 匿名さん
・物件や検討者への誹謗中傷
・前向きな検討の妨げ
・他者への配慮が欠けるコメント
・不安の煽り
・根拠の無い情報の投稿
・趣旨逸脱
興味本位で見ることがダメと言ってません。
きちんとマナーを守りましょうね。
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7933
マンコミュ
>>7931 マンション比較中さん
私もスカイグランドがそこまで落ちることは無いと思います。
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7934
マンション検討中さん
スカイが竣工して囲いが取れると歩道が広くなるのと建物や敷地の照明で明るくなり、ZOZOパークやベイタウン寄りの道路も明るくなると思うので、今より更にイメージが良くなりそうですね
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7935
匿名さん
一旦検討対象から外したのに、都内の物件を見た後で思い直し契約したという7916さん、
いいですね。ここの良い点をあれこれ説明するより、それだけでここの魅力を集約していると思います。
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7936
匿名さん
>>7934 マンション検討中さん
敷地内の植栽が入るとより一層良くなると思ってます。
車寄せのあるサブエントランスも素敵だしメインエントランスもかっこいい。
クリニックはどうなるのかな。
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7937
マンション検討中さん
なんか立体駐車場も大きいよね 周りが囲われて暗いから目立つけど、囲い取れたら素敵な感じになるかな? スカイが完成することで周辺環境も含めてさらにイメージが良くなるといいですね
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7938
匿名さん
>>7937 マンション検討中さん
自走式駐車場もほぼ囲いが取れています。
駐車場外壁もマンションと統一感のあるカラーになっていたので良いなと思いました。
自走式の外壁はグレー単色のタイプが多いのに珍しいと思います。
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7939
クロスタワー住民
一緒にこの街で過せる事、ほんとうに楽しみにしてます。
色んな視野、視点、視座でのコメントあるでしょうが私はこの街が大好きです。
役目を終えた『タワークレーン』の様子をおさめることが出来ましたので共有します。
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7940
スカイグランド検討者
>>7939 クロスタワー住民さん
ありがとうございます!!
私もベイタウン、ベイパークの街づくりが大好きです。
来年から居住することになると思いますのでよろしくお願いいたします!
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7941
マンション検討中さん
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7942
eマンションさん
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7943
検討ユーザーさん
>>7939 クロスタワー住民さん
クロスタワーとスカイグランドタワーが並ぶと、互いに高級感が増しますね!
ベイパークの街がこうして出来上がっていくんだと実感できます。
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7944
通りがかりさん
ちょっと前の写真ですが^_^
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7945
マンション検討中さん
スカイの大きさ半端無いですね
ベイタウン側からみても存在感有り過ぎですw
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7946
匿名さん
>>7944 通りがかりさん
写真のUPありがとうございます!
タワーが並ぶと格好いいですね。
見る角度によってクロスもスカイも違うデザインに見えるしラインが美しい。
タワーとの間隔もかなりのゆとりがありますね。
ワクワクする写真、ありがとうございます。
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7947
マンション検討中さん
>>7944 通りがかりさん
遠くから見ても街がごちゃごちゃしてないとこが気に入ってます。
海浜幕張は商業区域、文教区域、居住区域を分けてる点もポイント高い。
先行してベイタウンが素晴らしい街を形成してくれているから安心できる。
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7948
マンション検討中さん
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7949
匿名さん
>>7944 通りがかりさん
こうして遠目から見ると千葉県最高層マンションだなと改めて感じる。
クロスタワーもスタイリッシュですよね。
クロスタワーのエントランス入ってすぐの共有スペースは使い勝手も良い落ち着く空間でステキでした。
スカイは違うコンセプトだけど期待してます。
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7950
マンション検討ユーザー
>>7939 クロスタワー住民さん
ありがとうございます。
普段見ることができない全体の空間も見ることが出来ました!
お心遣いに感謝します。
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7951
マンション検討ユーザー
>>7944 通りがかりさん
ありがとうございます。
こうしてみると皆さん仰ってるように存在感ありますね。
7944さんのお住いも眺望が素晴らしいですね。
お心遣いに感謝します。
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7952
マンション検討中さん
駅徒歩5分以内なら即決で買うんだけどなー。
まあ海浜幕張でそれは無理と分かってはいるんだが。
それが踏み切れない理由です。
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7953
マンション検討中さん
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7954
マンション検討中さん
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7955
マンション検討中さん
日本では年間30件ほど子供の転落かあるそうです。外廊下に危険性はありませんか?
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7956
匿名さん
子供の転落防止ってスカイの問題なの?板マンでも同じじゃないの外廊下なら
総合板で話したらいいんじゃない
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7957
匿名さん
>>7955 マンション検討中さん
確かに子供の転落事故はありますよね。
それは「外廊下」という点がポイントではありません。3階建てのマンションやアパートでも起こりえます。
例えば、
①バルコニーで遊んでいた際に足踏み台となる室外機や植木台などに乗ってバランスを崩し転落。
②腰高窓でテレビ台に乗って外を見て転落。
③マンション廊下で下台を持ってきて転落。
いずれも親が目を離した短時間での事故が多いようです。
外廊下で気をつける点は当たり前ですが、廊下で遊ばせない、物を置かないということだけで転落は防げるかと思います。
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7958
マンション検討中さん
外廊下から転落してしまった場合に受け止め用のネットなど張ったりはしないのでしょうか?
高層階だと大人でもすくみますよね。
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7959
名無しさん
>>7958 マンション検討中さん
マジで言ってます?
ネタかわかんない
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7960
名無しさん
ネタじゃないとしたら、平屋の戸建にしたらどうですか?
安全ですし
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7961
マンション検討中さん
2階以上で外廊下や部屋にベランダがある家は全て事故防止気を付けなくちゃいけないよね
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7962
eマンションさん
何が正解なのか分かりませんが、
マンションの問題では無く、親の目がちゃんと行き届いていない方が問題かと。
どこの物件でも 未然に防ぐため供用部はある程度の気遣いが大切なのでは?
危険な場所はどこにでもあるのではないでしょうか。
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7963
匿名さん
>>7962 eマンションさん
その通りですよね。
幼少期は親がしっかり見守る。
この後は親の教育。
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7964
マンション大王
エントランスなんですがスカイはクロスタワーに比べるとかなり寂しい気がするのですがどうでしょうか。
クロスタワーはすごい広がりと通る時の優雅な感じがあるのに比べてスカイは正直エントランスからすぐにエレベーターにのるしロビーは通らないのでかなりしょぼくなるのではと不安ですが、どうなんでしょう???もちろん気のせいで豪華なかんじであれば最高なんですけどね
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7965
マンション検討中さん
壁や床はどんな作りなんでしょうか。
やはり、上階の足音などは聞こえてくるのかな。
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7966
匿名さん
駅降りてなんだあれは!?
と思わせる圧倒的なスケール感でまず一番に目に入るし、ここよりおおきいのができる予定がないことを考慮すると、海浜幕張で一番の存在感であり続けられるのは何気に大きいと思いました
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7967
検討ユーザー
>>7964 マンション大王さん
クロスのエントランス素敵でしたね。
クロスはナチュラルウッドの温かみのある空間。
スカイはグレー系で高級感あるシックモダンな空間。
コンシェルジュフロアにはスワロフスキーのシャンデリア。
「かなりしょぼい」という感覚は無いかな…
クロスも良いけどファミリー層向け感があるので私はスカイのモダンな雰囲気が好きです。個人の意見です。
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7968
通りがかりさん
>>7966 匿名さん
同感!
高速道路を走ってる時も、海浜幕張駅から海岸沿い走ってる時もどこからでもスカイグランドタワーが目立ってる。
他のタワマンと比較しても外観の大きさもだけど外壁カラーがかっこいい。高級感ありますよね!
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7969
マンション検討中さん
スカイのエントランスもカッコよくあって欲しい 竣工後も販売続くだろうからエントランスのカッコ良さは大事だと思う
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7970
検討板ユーザーさん
上階からの生活音はタワマンなのであるのではないでしょうか。
上階にお子さんのいる家族が住むなら聞こえてくるかと思います。
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7971
匿名さん
>>7969 マンション検討中さん
確かに、エントランスって重要ですよねー。
営業さんにクロスのエントランスが良かったけどスカイグランドと比較して広さや高級感はどうなのか質問した時に、図面で説明してもらいました。
マンション自体の大きさも圧倒的に違うのでエントランスも広めでした。高級感については、ランドマークの位置づけとなるので高級感は意識したと聞いてます。
あとはお好みでしょうね。
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7972
マンコミュファンさん
>>7969 マンション検討中さん
サブエントランスで車寄せもあるしね。
ベイタウンのマンションも車寄せが着いたとこ少ないよね。そこもポイント高いな。
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7973
マンション検討中さん
マイナス要素を探すほうが難しい、いいことずくめのマンションですよね。
千葉県民が憧れる海浜幕張のランドマーク的存在のタワマン。
入居が楽しみです!!
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7974
マンション検討中さん
購入を決意するポイントは人それぞれだからね 憧れとか言うとまたアンチが沸くぞw
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7975
匿名さん
東京都民が夢に見た郊外生活に光を照らしてくれたマンション
それがスカイグランドタワー!
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7976
マンション検討中さん
アメリカ人がthis is it!と叫んだマンション
それがスカイグランドタワー
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7977
検討板ユーザーさん
48階まで完成して周囲の囲いが取れ、スカイグランドタワーの全貌が明らかになりましたね。
確かにランドマークになるべくマンション。
クロス&スカイの並んだ姿がステキ。
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7978
マンション検討中さん
本当に素敵ですよね。
なぜこんなに売れないのか不思議です。
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7979
マンション検討中さん
>>7978 マンション検討中さん
駅徒歩や資産価値が気になるからでは?
メリットも理解してますが、我が家はデメリットがクリアできずに検討継続中といった感じです。
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7980
マンション検討中さん
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7981
検討板ユーザーさん
>>7979 マンション検討中さん
駅からの距離=今後も変わらない
資産価値=素人判断でどこまで正確に資産性を理解して判断するのか不明。素人目に見ても何となく資産性がある所は高額。
デメリット部分は変わらないから早い所、駅近&資産価値が高いマンションを検討した方が良いよ。
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7982
匿名さん
>7979
7981さんの言う通り。いくら悩んでも駅からの距離は変わらない。
通勤時間帯に駅まで実際に歩いてみて、我慢できるどうかで判断したらどうでしょう。
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7983
マンション検討中さん
すごく気に入ってるのですが、将来の修繕費などを考えるとやはりタワマンに一生涯住む気ではないのでいずれ買い替える時期が来ると思う。その時に資産価値がかなり低下していたら買い替えに負担が大きくなるので、今の売れ行きが心配で悩んでます。
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7984
匿名さん
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7985
匿名さん
このご時世の中、売れてる方だと個人的には思います。あと5年で完売できれば合格かな。
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7986
マンション検討中さん
将来の修繕費が他のタワマンより抑えられそうなスカイの修繕費が気になるなら、タワマン自体諦めて板状か一戸建ての方が良いと思います
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7987
評判気になるさん
余りよろしくないのは駅から遠く電車が動かない日もある京葉線
もうひとつは田舎者は東京神奈川に住みたがる
ご近所マンション
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