幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>7883 マンション検討中さん

大規模開発地域の購入はリスクを恐れず長期的な視点で判断が必要になります。
そこが不安な方は街が出来上がっている地域での検討が良いと思いますよ。

>>7886 マンション検討中さん

まったく何も知らない人だね！エレベーターも全部替えれますよ、やはり見極める能力ないんなら勉強するしかないんだろうね。それと、前にも誰かが言ってましたがリハウスの方がスカイより物件は回転してると言ったました。特にこの5?6月は動きがいいみたい。

>>7889 匿名さん
ご近所タワーは修繕計画にエレベーター丸ごととっかえなんて入ってるんですね、すごいなあ。
兎にも角にも、別になんとも思わないので幕張生活をenjoyしましょう。
じゃだめですか？

販売開始から3年近く経っても売れ残ってるクロスを見ると不安にもなります。
中古もあまり動きがないですし・・・。
街が完成するころにはクロスやスカイの大規模修繕が始まって、6棟目と比べると古さが目立ってくるのでしょうね。

>7887
ブエナもビーテラスもいいマンションですよね。特にブエナはメッセ大通りから見えるフロントの雰囲気が高級ホテルチックで好きです。車のCM撮影でも使われてました。
中はどうなんでしょうか。

東京駅と銀座まで行く高速バスはダイヤ改正で便数がずいぶん減ったんですね。

土日は上り便が全て廃止(汗
平日も減り方がエグい。

>>7894 マンション検討中さん

廃止なんですか？公式ホームページの時刻見ると運休となってますが…。

>>7895 マンション検討中さん

ここのルートに限ったことではなく運行便が減ってるのでそれに合わせてダイヤを1次運休にしているだけの事。
スカイグランドへの誹謗中傷ネタにしたいのでしょう。

>>7889 匿名さん

貴殿が言う通りなら、どんと構えていなさい。
新築マンションと張り合ってるのは貴殿だということを自覚するべき。

>>7891 通りがかりさん

その通りですよね。
EV丸ごと交換なんて聞かないよね。
ホントだとしたら修繕費用かなり取られるのでは？？
そこまでして古びたマンションを選ぶという選択肢は無い。

激しいバトルいつも楽しく拝見しております。
今からの残り部屋検討は大変ですね。
魅力ない部屋は別に無理して契約しなくてよいのではないでしょうか？

売れ残るって困るのはデべで、高層階にあまり価格差をつけず割安で購入できた契約者はハッピーでした。売れ残り部屋の維持費はデべ負担なので魅力ない部屋が売れ残るのは契約者側としては安心です。
失礼かもしれないですが、無理に契約されて維持費滞納されるほうが迷惑なので。

売れ残りが多ければ、保育園の競争率が減るのもグッドです。
魅力あるお部屋だけが売れて、魅力ない部屋はずっと売れ残って、その維持費はデべ負担だから維持費の滞納リスクなく安心して住めるし、エレベーターも混雑せず快適だし。

個人的にはいっそのこと売れ残った低層階は販売しないか、もしくは賃貸にしてオーナーは信用力ある企業が保有して維持費払ってくれればいいなと思っています。

所得に余裕のない人はマジ契約しないで。検討もやめて！

>>7899 契約者さん
売れ残りの部屋の管理費等は、ずっとデベ負担でしたっけ？

>>7899 契約者さん

確かに…
背伸びして購入されても困りますしね。
低層階はしばらく売らず、3棟目の見学用に取っておくと思います。
スカイグランド検討時もクロスタワー見て参考にさせていただきましたし。
デベの方もスカイは総戸数も多いので竣工時に完売は無いと言ってましたよね。
私もぜーんぜんそれで良いと思ってます。
売り出し事例のタワマンって現地見学、即入居ばかりですしね。

>>7900 通りがかりさん

その通りです。

低層階坪100で狙ってますんでよろしく

組合の順番が早く回ってきそうだし、何よりもずっと売れ残りマンションって言われるのは嫌だなぁ。

>>7904 匿名さん

世帯数の少ない板マンションでの検討をおすすめします。板マンションでも検見川浜、稲毛海岸は空室が目立ちますが…

7899　契約者

あまいですね！確かに売れ残りの管理費、修繕費はデベが負担しますが不動産の表示規約では、新築から１年が経過すると、未入居であっても中古という扱いになります、そのためデベもバカではないので値引きしてでも完売に持っていくでしょう。最終的には20～30%引きなんてザラにありますね。結果、その時点で中古価格の相場が形成されるのでマンションの資産価値が大幅に低下するのです。だから、竣工までに完売するのが一番いいのです。
それと、ここは所得が低い人でも無理せずに購入できますよ。

所得が低い人でも無理せず購入できる物件…
本当でしょうか。
5千万～9千万の住居が多数あるのに低所得で購入できますか？
低所得の定義は？
平均年収よりも低い方＝低所得ですよね。
それでは平均年収はいくらでしょう？平均以下の方には到底購入できる額ではありません。
近隣マンションとの価格差を考えても決して低い販売価格とは思えませんが。

>>7906 通りすがりさん

そうですか。
色々教えていただいてありがとうございます！

我が家は資産価値とか値引きがあるとか言われてもスカイグランドタワーが気に入っています。
なんだかんだ言ってもタワマンに住みたいので！

２棟目の時点で大量に売れ残ったら、街が完成しなくなるかもしれませんよ…

きっと、ここ、一次購入者が多いだろうし、入居に向け、期待に胸を膨らませている契約者をディスカレッジするような投稿は、もう止めませんか！

>>7907 マンション掲示板さん
近隣の検見川浜や稲毛海岸とかと比較するとずいぶん高いですよね。
低所得者でも買えるとは到底思えません。
郊外で平均5千万円程度のマンションは十分高級と思いますが。。。

海幕から15分も歩くなら、ケミ浜や稲毛海岸の駅近新築もしくは築浅の方が便利ですよ。

予算は人それぞれ価値観も人それぞれ
自分の予算と価値観にあった物件を買ってください
そしてその掲示板を盛り上げてください

もともと、7899の契約者が『所得に余裕のない人はマジ契約しないで。検討もやめて！』と言ってたのが引き金になってるのではないですか？　これこそ、契約者の検討者に対する煽り、侮蔑ではないですかね！
私はこのあと7906の通りすがりの誰でも購入できます的な書き込みのほうを支持しますね。

>>7908 匿名さん
まさに同感です。
我が家は1年ほど前に初めてMRに行き幕張でこの値段は高いな?と思いやめました。

その後都内の新築物件を何件も見ましたが、学区や周りの環境そしてマンションのグレードを比べるとスカイが一番だと思い直し、MRに再度話を聞きに伺い最終的に先月契約しました。

資産価値がないのも残債割れの可能性も理解し、それでも広い部屋に子育て環境抜群の立地がとても気に入っています。

それと色々言われていますが、角部屋は低層でもかなりの金額がするので（しかももうかなり売れている）ここは低所得向けのマンションだとは思いません。。

うちは高所得ではありませんが、同じように都心買えるけど環境や広さを求めた結果ここにした、という人も沢山いると思います。

>>7914 検討板ユーザーさん

5,000万～9,000万のマンションが「誰でも買える」って凄いですね。
平均年収は440万円。440万円で1割手付け以外をローン組もうとしても銀行さんはお金貸してくれませんよ。

>>7916 マンション検討中さん

同感。
投資用としてではなく家族と住むマンション。
満足感がある事が1番です。
資産価値は同じマンションの中でも階数、向き、間取りによって大きく変わります。
満足感ある物件は万が一売却する時も同じような価値観の方はいるものです。

今のマンションの価値観はコロナウイルスにより間違いなく変わる事と思います。
□駅近⇒テレワークの推進が加速的に進む事で駅近よりも住環境重視になる
□都内希望⇒ウイルス感染拡大により都内志向は減少。むしろ都内＝高いお金出して危険地域に住みたない。

＞＞7906 通りすがり

いわんとしていることの方向性は近いと思いますよ。残債割れリスク高いし、維持費が高いけどマンション価格は手が届きやすい水準から、リスクに耐えるためという意味で所得に余裕があったほうが良いということ。

一つ違うことは、別に資産価値の維持にそんな興味ないです。所詮、家は消費財だと思っているし、自分は最悪5年で価値０になることも覚悟しているので。むしろ2～3割の価値下落しか想定してないなんて逆に甘くないですか？

>>7916 マンション検討中さん

ご契約おめでとうございます！！
素敵な海浜幕張Lifeを！

>>7919 契約者さん

自分も同意です。
5年は早いですが10年で2割残存ってとこでしょう。

>>7921 検討板ユーザーさん
そんなに下がりますか？
そう考えるとシータワーは全然下がってませんね。
さすがベイタウンですね。

>>7922 匿名さん
7919さんに言ってください！

いざという時に売れやすいマンションの方がいいと思うので駅からの距離などを考えると批判されている方の気持ちもわかります
まだ街が完成されていないのでその不安もありますよね
京葉線沿いのマンションが多く供給過多気味感もありますね

自分は契約者ですが、マンションのグレードやベイタウンの街並みも楽しめそうなところ、子育て環境がよいところなどが魅力と思ってます
ベイパークの発展も楽しみですね　千葉市と三井を信じます。笑
転勤になってもリモート中心のため転勤不要なので好きな街の良いグレードのマンションを選べる状況に感謝です
投資にもなるマンションの方がいいのかもしれませんが、住むこと第一で選びました
資産価値が上がっても売らないと思います

千葉市と三井を信じるのは個人の自由ですが、もし計画が変更になっても誰も補償してくれませんからね。信じるのは自分のみです。
すでに文教地区の入札者0で当初の計画通りではなくなってます。これだけの良い立地で入札者0というのは予想外でした。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/mihamaku_wakaba3-2-...

ちなみに私は永住予定なので前向きに検討しております。

フィットネスジムの建物結構大きいですね　クリニックモールの建物が小さく見える
どんな雰囲気になるのかＯＰＥＮが楽しみです

>>7919 契約者さん

負け惜しみ感満載で惨めですな！
私なら１年で2～3割も下落するマンションは買わないな。

>>7927 検討板ユーザーさん

住まいに求める条件や許容範囲が異なるので、「私なら絶対買わない」という人は買わなければいいだけのこと。
検討者用の掲示板なのに購入意思が無いのが明確なのに、「ここはダメ」と一生懸命になるのはなぜですか？

やっぱりスカイグランドタワーが気になっている。という結論に至りました。

>>7928　通りすがりさん

こういう人が多いですよね、少しでもネガ発言があると掲示板に来るな！とか気になってるから掲示板を見るんだ！という短絡的な論理構成する人。
新築の掲示板を興味本位で見る人も多いと思うけどね。

>>7926 マンション検討中さん

周囲の囲いも取れていて全体像が見えてきましたね。
スカイグランドと色彩も合っていて、シックで外観も格好良かったデス。
スポーツバーでスポーツ観戦も楽しみですね。
海側の天然温泉施設、駅前の大型ビル開発etc、
これから創られる街づくりも魅力的。

>>7928　通りすがりさん

いやいや7927さんは一般論として1年で2～3割下落するマンションを買わないと言ってるだけじゃないの？　まさかスカイがそこまで下落するとは思わないけどね。
逆にそんなに神経過敏にならなくてもいいんじゃない。

>>7929 匿名さん

・物件や検討者への誹謗中傷
・前向きな検討の妨げ
・他者への配慮が欠けるコメント
・不安の煽り
・根拠の無い情報の投稿
・趣旨逸脱

興味本位で見ることがダメと言ってません。
きちんとマナーを守りましょうね。

>>7931 マンション比較中さん

私もスカイグランドがそこまで落ちることは無いと思います。

スカイが竣工して囲いが取れると歩道が広くなるのと建物や敷地の照明で明るくなり、ＺＯＺＯパークやベイタウン寄りの道路も明るくなると思うので、今より更にイメージが良くなりそうですね

一旦検討対象から外したのに、都内の物件を見た後で思い直し契約したという7916さん、
いいですね。ここの良い点をあれこれ説明するより、それだけでここの魅力を集約していると思います。

>>7934 マンション検討中さん

敷地内の植栽が入るとより一層良くなると思ってます。
車寄せのあるサブエントランスも素敵だしメインエントランスもかっこいい。
クリニックはどうなるのかな。

なんか立体駐車場も大きいよね　周りが囲われて暗いから目立つけど、囲い取れたら素敵な感じになるかな？　スカイが完成することで周辺環境も含めてさらにイメージが良くなるといいですね