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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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5051
マンション検討中さん
奥の2つはいらないかな。
クロスタワーはスカイグランドタワーと販売時期が重なったから終盤苦戦したと思うので、3棟目はスカイグランドタワーがほぼ完売するまでは販売開始しない方が良いと思う。
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5052
マンション検討中さん
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5053
検討板ユーザーさん
>>5045 マンション検討中さん
タワマンに限らず、エレベーターは高密度、密閉だから途中階から人が乗ると、アンラッキー?ってこと。
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5054
マンション検討中さん
個人的には低層マンションなら内廊下、タワマンなら吹き抜けになるから外廊下の方が好きだな
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5055
匿名さん
タワマンの外廊下あり得ないと思ってます。実際、モデルルーム見た時に吹き抜けが恐怖で検討から外しました。毎日、あの恐怖感は耐えられないと。
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5056
マンション検討中さん
>>5054 マンション検討中さん
ですよね。
内廊下は衛生面、空調面から考えてもデメリットばかりが目立つ。
死角も多いのでセキュリティ面でも不安が大きい。
そして管理費の差が大きい割にメリット感が低い。
私は断然内廊下は避けたい。
外廊下でむしろ良かったと思う。
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5057
匿名さん
内廊下と比べると、どうしても外廊下は高級感が損なわれチープに思えます。
また、外廊下は雨風による廊下の汚れと、
建物中央が吹き抜けになる事による劣化が早く起こる。
それとプライバシー面で外廊下は周囲に音が響きそうな感じが気になりました。
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5058
マンション比較中さん
外廊下はむしろ死角がない面で不安です。
「どの住戸に住んでいるか」「いつ帰ったか」「いつ外出するか」などを観察されやすい。
寝室の窓1m先を人が往来するのも精神的に落ち着かない。
汚れた室外機など見栄えがよくない。
強風で手すりやガラスが破損する恐れがある(クロスでは実際に被害あり)
管理費が高くなろうとも、都内の高級物件とされるマンションは内廊下が多いですよね。
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5059
マンコミュファンさん
>>5049 匿名さん
計画より遅れてる?これは2029までに7個建たないでしょ
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5060
マンコミュファンさん
外廊下はチープとか見栄えとか人から観察されるとか言う人は外廊下のマンションを探せば良いと思います。
ここは内廊下に計画変更になることは無いですよ。
内廊下に住んだこともありますが、カーペットが不衛生、管理費高くなる、他の階で何が起こってるか分からない恐怖感、停電時は暑い…etc.良いことないですけどね。
それも価値観です。
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5061
マンション検討中さん
4月24日にイオンモール幕張新都心が一部リニューアルオープンしますね。
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5062
マンション検討中さん
板マンのように玄関が同じ方向向いてて外廊下になってる感じは苦手だけどタワーの外廊下はかっこよくていいと思います。タワマン感がある。
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5063
マンション検討中さん
内廊下が良いのは両側に部屋がある板状とかで廊下の幅が広く直線で見通しがいい場合は高級感感じるけど、タワーの場合廊下の幅が狭くなることで薄暗く臭いがこもり曲がり角で見通しが悪い
実際このくらいの価格帯で廊下の幅が広く高級感が出せてる内廊下のタワマンあるの?
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5064
匿名さん
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5065
マンション検討中さん
過去にクロスタワーの内覧に実際に行きましたが、EVホールは何か独特な匂いがこもっていますよね。それが内廊下になったらと考えると換気は大切ですね、
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5066
マンション掲示板さん
>>5065 マンション検討中さん
それは新築特有の匂いでしょ
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5067
マンション検討中さん
他の物件を見たらわかりますが、設備面含めこのコスパのマンションは首都圏にはなかなかの
ないと思います。
都内へのアクセス面、周辺環境(買い物施設、公共機関、教育など)含め、総合点考慮したら自ずと選択肢に入るのではないでしょう?
郊外すぎず都市すぎず、一部を除き金持ちすぎず、低所得すぎずが選ぶので、変なカーストを意識せずとも暮らせるエリア。
上を見たらキリがないし、下を見てもキリがない。
このマンションなら何階に住もうが、どこ向きに住もうが、羨ましくも思ってもらえると一庶民ながら思いました。
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5068
マンション検討中さん
>>5067 マンション検討中さん
富士山や海が見える高層階なら羨む人もいるかも知れませんが…
それ以外はちょっと…
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5069
マンション掲示板さん
景色云々ではなく住みやすい街である事は確か。車なくても生活には困らないね。車あったらららぽに行くか、コストコで大量に買って帰っても車寄せあるし、それは羨ましい。
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5070
マンション検討中さん
ランニングコストは違えど常識的に内廊下の方が格上なのに、外廊下の方が良いって凄い勢いで潰しに来るの怖いわー。
方角にもセンシティブだし、異様な雰囲気ですよね。
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5071
検討板ユーザーさん
近隣のイオンは大丈夫として、パン屋やレストランはお客さん来てますでしょうか。
コロナが流行る前、モデルルーム見学の際に寄ったらガラガラでしたので…。
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5072
匿名さん
>>5070 マンション検討中さん
そもそも貴方には検討外の物件なのに、ここに拘るのは何故?
その執念、怖いです。
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5073
マンション掲示板さん
>>5071 検討板ユーザーさん
私が先週訪問した際はファミリーや、ママ友、女子学生、サラリーマン?っぽい人含めてほどよくいらっしゃいました。お天気がいいのもあると思います!暖かくなり、コロナも落ち着けばこれから増えるのでは?逆に静かでほどよい賑わいがあの街の魅力かとも思いますし☆
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5074
マンコミュ
>>5068 マンション検討中さん
富士山は冬にしかまともに見えない。
海が見えるのは良いけど毎日は飽きる。
そのために1.000万円の差額を払うのか払わないのかの違い。
見たければスカイラウンジでも良いという人がいるのも確か。
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5075
検討板ユーザーさん
>>5071 検討板ユーザーさん
メゾンカイザーがガラガラなのって、殆ど無いかも。
レストラン?アンジェリカの事?あそこはいつもガラガラ。
そんなこと別に気にならないけど。
潰れず営業してるから問題ないのでは?
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5076
匿名さん
支持派も反支持派も様々な人が書き込みする事がこのマンションの人気の現れでしょう。
都内じゃなくてここまで書き込み伸びる物件も珍しいのでは?
MR行って、周辺見て、気に入ったなら、迷う暇あればいち早く気になる部屋抑えるのが先では?
家買うのも人それぞれタイミング。
買う前に躊躇してタイミング逃して、妥協する間取りを買う事が勿体無い。早く買って購入者のスレで引き渡しまでの明るいトークした方がいいと思いますが?
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5077
マンション検討中さん
東京の中古マンション市場は下落始まりましたね。
中国人の購入ピタリ止んだ影響もあるかも。
今後コロナの影響がもっと出てくるから購入検討者は少し待ったら?
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5078
通りがかりさん
元不動産の私から言わせると、中古と新築比べる時点で乙。また都内と郊外で価格の推移も異なるでしょう。
論争するのであれば根拠となるデータを以ってして土俵にあがりましょう。
残念ながらそこまですぐに下がりません。
利益をたくさんとれる高級物件(投資用)ならまだしも、五輪延期となれば尚更まだ売り時の都内物件を易々と下げません。国策もでない現状で売る側も必死ですから我が身を削って利益は下げません。
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5079
マンション検討中さん
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5080
マンション検討中さん
普通に考えてコロナショックはワクチンができた瞬間終わる
オリンピックも大々的に行われ景気も急上昇で戻ることは確定している
問題はそこまで医療崩壊させずに経済も底抜けさせないことが重要なんです
経済が底抜けしない限りマンションを叩き売る人はいない。デベも供給を調整するだけ
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5081
マンション検討中さん
>>5070 マンション検討中さん
潰しにくるって被害妄想すぎない?単にそれぞれみなさん好みを言っているだけで内廊下の方が好き、外廊下の方が好きそれでいいのでは?
格上とかそういう話ではないと思いますし、そこが譲れない条件なら内廊下マンションを選ばいいんですよ
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5082
マンコミュファンさん
この物件は資産価値が保たれそうですので、残債割れはないでしょう。
それ以上になるかはこれからの町のの発展などに期待ですね
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5083
匿名さん
>>5082 マンコミュファンさん
別に否定するわけじゃないけどそれは願望でしょ?
残積割れが絶対ない、資産価値が保たれるならこんな在庫残らないよ。
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5084
eマンションさん
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5085
マンション検討中さん
>>5084 eマンションさん
千葉と一括りにする時点で間違ってるでしょう。その中でも流山、津田沼なんていい例。ひと昔前の畑が100を超えるリセールですから。
官民一体となって街づくりする物件は強いです。
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5086
匿名さん
>>5084 eマンションさん
ベイタウンは築15~25年で70~85%
築5~10ねんは85~100%。中には120%の物件もあります。
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5087
匿名さん
>>5085 マンション検討中さん
流山おおたかの森は人口増加率が千葉県で群を抜いてて若い世代から圧倒的支持受けてるからね。津田沼は都内へのアクセス抜群、南口の開発が本気。ただその中でもリセールバリューが確実に含み益出るのは駅直結。クオン、タワーと売れ行きが近年の千葉県では稀に見る速さだっあからね。
ベイタウンは、、、、。
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5088
マンション検討中さん
資産価値が保たれるのなら、もっと売れても良いと思うけどな。
みんな見る目がないのかな。
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5089
マンション検討中さん
>>5086 匿名さん
ここは通常のベイタウンでもなければ、駅直結のタワマンでもない、駅直結や駅すぐにマンション乱立する流山とはまた違う形ですので読めないですね。
当たり外れの多い流山を買う方が今ではもうギャンブルなのかもしれない。5?10年もすれば稲毛、検見川のマンション、団地群みたくなるでしょう。
流山は今が天井価格ですから後は下るだけです。
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5090
マンション検討中さん
資産価値がないとか言ってる人は5000万で買ったものが5000万で売れるかどうかの話ししてない?資産価値が保たれるって20年後に3500万で売れるってことだよ。そうすれば残債割れがない。資産価値が上がるんじゃなく保たれるっていうのはこういうこと。ここの地域で割れることはほぼないよ
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5091
匿名さん
>>5088 マンション検討中さん
絶対ではないが売れ行き=資産価値への期待=需要、、、実需層からも投資層からも中途半端なんだよね。
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5092
匿名さん
>>5090 マンション検討中さん
それはベイタウンであってベイパークには当てはまらないでしょ。
ほぼ割れないっていうならなんでこんなに苦戦してるの?単純に海浜幕張に人気ないってこと?
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5093
匿名さん
>>5089 マンション検討中さん
流山おおたかの森のここ数年の人口の伸びは異常だったからね。
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5094
マンション検討中さん
>>5092 匿名さん
ベイパークはもっと高く売れてるでしょ。一般的な郊外の駅地下でも人気でもない地域はこんなもんだよ
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5095
マンション検討中さん
>>5092 匿名さん
ベイパークじゃなくてベイタウンです。ごめん
5094
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5096
匿名
>>5092 匿名さん
基本的に残債割れしないような物件は残りますよ。ここにも多々いるように残債割れしないことではなく資産価値が上がることや同じ金額でのリセールをしたいと考える人が多いですからね。
なのでここのような物件は資産価値がが下がり結果残債割れしない程度にしかなないということです。
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5097
匿名さん
>>5096 匿名さん
それって売れ残っている住戸は残積割れも十分あり得るってことじゃん。
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5098
匿名
>>5097 匿名さん
売れ残っている住戸はそもそも残ってるので残債割れもなにもないですよね。
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5099
検討板ユーザーさん
徒歩15分圏内の郊外のマンションで残債割れする物件なんてまずないよ。戸建じゃないんだから。
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5100
検討板ユーザーさん
3棟目ができるわけですし、その後はわからないにしても更地のままの可能性は皆無なので少なくとも今より発展した地域になることは間違いないですよね。
開発地区で開発が終わる時期に残債割れする地域は今まで聞いたことがないです。
場所が場所なので元値より上がることは難しいとは思います。
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