幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>2772 名無しさん

と言いつつも、ベイパークが気になってるからわざわざコメントしに来てるんでしょ？
「私の子供が買うなら」っていう歳の方がなぜ購入意志もないマンションの掲示板に来るのかな？

僻み、妬み？
冷静になってくださいね。

>>2773 匿名さん
同感です。
通りがかりではなく、ずっと気になって見ているんですよ。そしてネガティブな事を一生懸命書いてイメージダウンしようとしている。
そんなことで、1度見て気に入ったら左右されませんけどね。
個々に決め手になる要素は異なるので自分にとって良いと思えばそれでよし。
資産価値なんて考えたらどこも買えませんよ。
株価と同様、変動時期のタイミング。。物件ごとの差は同じ地域ではありません。

都合の良い意見だけを聞きたい気持ちもわかるけど、不動産は車と違って一生に一度の買い物。
玉川のマンションや地盤の悪い土地だったりは、実は買う前に調べればわかった事、ついの住まいの購入はネガティブ情報にもきちんと向き合い納得したいものです。
買いたい！は少し飲み込んで、
嫌がらせ情報であれば無視すれば良いし、納得できないならデベロッパーに納得するまで説明してもらう、それで選んだ住まいなら満足ですよね。

一生に一度の買い物て。。。

確かに価値が上がるか下がるかはわかりませんよね。田園調布のようなステータスになるかも知れませんし、開発が大手デベロッパですから新交通が開通するとかがあるかもしれませんしね。

>>2778 マンション検討中さん
一生に一度の買い物になるのはあまり上手くない買い方ですね。

多くの人が住みたいと思うようなところ買っておけば、下がらずローン控除また最初から受けてって得しながら移り住めますよ。

>>2772 名無しさん
冷静になって考えろって、、何か失敗されたんですか？
きっとよっぽど目利きになられてるんですね！
どういうところが良いのか教えていただきたいです！

結局の所、買いたいと思ったタイミングで希望に叶った物件と出会った時が買い時。
良いなと感じるポイントは人それぞれ。
あとは金額との折合い。
投資用に考えている人と実際に「自分にとっての快適な暮らし」を求めてる人では考える視点が違うので、議論する必要も無いし互いに参考にもならない。

購入検討もしていないなら、あれこれここで評論しなくてもいいのにねって、思うのは私だけ？？

終電帰宅時など、海浜幕張駅から大きな公園の中や施設学校地域など無人の地域を長距離通る事になるようなのですが、なにか安心対策はなされているのでしょうか？

皆が欲しがるところは価格が高いか倍率が高くて買えないかのどちらかでしょ
ある程度安めで欲しいなら再開発の初期段階で購入するしかないと思うけどね

>2784
何年か前サラリーマンが親爺狩りに会ったという話しは聞いたことはあるものの、OLや塾帰り、私立へ通う中高生の皆さんも夜間普通に公園を通って帰宅しています。
ベイタウンには「セントラールパーク」を名乗るマンションもありますが本家本元のセントラルパーク(NY)は言うに及ばず国内の他の公園に比較しても、ずっと安全だと思います。確かに終電近くになると公園通って帰る人もまばらになるので、気になるならバスなりタクシーなり利用されたらいかがでしょう。

公園の角の交差点にコンビニが出来ると安心ですよね、でも公的な土地のようなので難しいかな。

>>2784 マンション検討中さん
営業の方の話では、この課題は認識しているようで千葉市との話し合いの中で解決策を検討している、とのことでした。まずはもっと街灯を設置して明るくしてほしいですね。

そもそも終電の時間帯に安全で明るい所を通って帰れるって駅前以外無いのでは？
夜中人通りがある＝歓楽街、深夜営業可能な商業施設。

これは住まいに求める条件の違い。
私は終電の時間まで遊び歩きませんし、遅い時間は歩かずタクシーに乗ります。
バスもありますし徒歩前提に考えなくても良いと思います。
子供はまさか遅い時間まで遊び歩きませんよね。

オヤジ狩りといったことは、どの地域にも起こり得ますが海浜幕張は治安はぜんぜん良い方かと思います。

>>2788 検討板ユーザーさん

解決策の検討をして頂けてるのは嬉しいですね。
街灯はもっとあっても良いと思います！

さすがにあの無人の距離は何らかの安全策がないと夜は心配ですよね。

>>2791 マンション検討中さん

閑静な住宅街などは夜は無人です。
ベイパークもベイタウンも、例えばこの辺で言うと稲毛海岸も戸建て地区はそうだし隣の新習志野なんてもっと寂しい。
近隣の幕張や幕張本郷ももっと昔ながらの地域で細い路地も多く暗い。

夜歩いてる人間の方が怖いし夜出歩くことばかり考えなくても…と思ってしまいます。

>>2791 マンション検討中さん
津田沼駅前のタワーを検討してみては？
明るくて人通りも多くて安心ですよ！

>>2793 匿名さん

うげ！確信犯

資産としてとか利便性、安心などを考えるとそりゃー津田沼の方が優れているとは思うけど、今いくら出せるか、と言うことでしょうか。

環境もよく大手デベの大型プロジェクト。
とても安心かつ魅力的に感じてます。
これから創っていく新しい街。高齢化が進む昔ながらの街というよりも活気もあり良いなぁと思ってます。

＞2796
京葉線沿線の検見川浜や稲毛海岸はすごく高齢化、
海浜幕張でもベイタウンでも高齢化がはじまっていますね。
同じ年齢層で始まる新しい街の20年後の高齢化はしかたありません。
逆に総武線沿線の幕張や新検見川などは住宅地化されて50年以上たっており
高齢化も一巡し今は若返ってきています、そのへんも考えどころですね。

>>2797 マンション検討中さん
ベイパークを検討してるのに幕張、検見川は比較対象物件がないかな。
ベイタウンや津田沼、南船橋とかなら分かるけど。

幕張や新検見川にはマンションも一戸建てもありますけど？

同じ値段ならもっと便利な駅近で広い戸建てが買えるけのは分かっているけどタワマンへの憧れもあるからね。

>>2799 マンション検討中さん

2千万円台70㎡程度のマンションとは比較対象ではないし、そもそも戸建ては対象としてません。
そして古くからある街並みにあるマンション1棟と、ベイパーク、ベイタウンのような大手デベによる大規模プロジェクトで形成される美しい街づくりも決め手のひとつ。
津田沼のタワマンはタワマンとして比較対象になりますし、予算をあげて快速停車駅且つ駅近のタワマンにするのか、予算そのままで駅からの距離を健康のための徒歩、バス利用等で妥協するのか。

なので幕張や新検見川を比較対象にする意味が無いのかと思いました。

私は駅近戸建ても低層マンションも検討していますね。どこも一長一短があり迷います。

マンションなのか戸建てなのか？
予算はいくらまでなのか？
まずはそこからでは？
ベイパーク＝タワーマンション の検討板なのに戸建ても検討となると検討する幅が広いですね。

色々と見るのは大切だと思います。
どれも一長一短。
その人にとっての価値観は様々なので気に入った物件に出会いますように。
我が家はベイパーク気に入ってます。

検討版なので購入した人は見ない方が良いですよ。
例の玉川のマンションであれば、浸水の危険あり、とか購入した人には耳の痛い情報が欲しいのに、気を使って書き込めなくなるかもです。

>>2803 マンション検討中さん
戸建てとか低層マンションも検討してるというコメントはスルーしましょう。
ベイパークをそもそも検討してなくて他に気を向かうようにしてるのでしょう。
購入意欲ないマンションの掲示板にコメント残すのってなんなんだろう。

お買い物も目の前、ゴミも毎日住まいのフロアーに捨てられるのはとても便利だなぁーと思ってます。
共有地の植栽やゆとりのあるエントランスも気に入ってます。
超高層のタワマンも憧れだったので前向きに検討中です！

>2804
武蔵小杉のことですよね。マンション自体の掲示板ではないけど、気を使うどころかそれはそれは酷いこと書かれていますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

誉めあいは、住民版でやられたらいかがでしょう。
後悔したくないので色々知りたいです。

出来立てのベイタウンのようにワクワクするようなタワマンの街になりそう。
通勤通学は大変そうだけど
主婦は20年は楽しく暮らせそう。

>>2809 口コミ知りたいさん

そうですね。
今からワクワクします。
大規模プロジェクトなので街全体が作られるのは嬉しいですね。
海浜幕張駅も変わりますのでこれから楽しみですね！

値上がりが期待できる10年くらいで手放して、東雲あたりの駅遠チョイ古、タワマンに住み変えという成り上がり理論も現実的かな、でも街が気に入って20年も住んでしまうと資産的に一生住むことになるかな。

Twitterに載せている方がいらっしゃいましたが、タワーから駅までほぼ直線で行ける道が新設されるみたいですね。徒歩10分表記は難しいかもですが、成人男性なら実際10分以内では行けそうですね。

>>2812 購入検討中さん
やっぱ千葉市がバックについているのが大きいですよね！今後も色々ありますかね？

>>2812 購入検討中さん

私はかなり早歩きですが、建設予定地から駅まで8分かかりませんでした。信号の兼ね合いもありますが、直線でいければそんなに早歩きじゃなくても10分切れるんじゃないかなーと思います。

不動産表示の決まりで800メートルで徒歩1分となっていますので、ここの場合は敷地まで13分、信号待ち、敷地から玄関までは別計算になります。
たとえオリンピックの競歩選手が3分で到達してもその数字は変わりません。

>>2811 口コミ知りたいさん

>値上がりが期待で来る
釣りなんですか？
更に値上がするなんて全く現実的ではない。東雲あたりの駅遠、修繕費3倍くらいになった中古タワマンなら今より安くなってるだろうけど、それを買うにはここが売れないと。6本も同じようなのが建っていて、その中でも古くて線路沿いの部屋、あなたなら買いますか？

80メートルで徒歩1分の間違いですね

>>2816
ベイタウンの売買を見る限り眺望次第でしょ
６本建つけど一気に建つんじゃなくて１０～１５年くらいかけてでしょ
開発が続いてる間は極端に中古価格が下がりにくい
逆に１～２割安ければ新築タワマンより古いけど安くて駅寄りの1棟目2棟目買う人もいると思うよ

>>2818 マンション検討中さん

同感です。
6棟目の新築か駅近のスカイタワーかって言ったらスカイタワーの価値は下がらないと思います。

駐車場や駐輪場、管理費など諸経費はいくらくらいですか？

>>2815 名無しさん
832mなので、11分ということですね。

>>2820 マンション検討中さん

管理費の目安になるかと。
https://manmani.net/?p=21221

第2期2次で何戸売れたかご存知の方いらっしゃいませんか？

道新設の件、住友不動産だったら値上げですね
三井はどうなんだろう

駅から敷地まで13分、あとは信号待ちの時間と敷地の境界線から自分の部屋の玄関までの分数を足せば、駅からの所要時間が求められます。

これで東口が実現すれば10分きるし、どうにかならないかなー

>>2821 マンション検討中さん

駅遠いというコメントよく見るけどそのくらいならぜーんぜん問題ないよね。

>>2826 マンション検討中さん

東口？駅のですか？
そんな話あるのですか？

固定資産税も含めて年間100万円位維持費が掛かるんですね、うーん。

>>2829 マンション検討中さん
どういう計算？

維持管理費50万円、固定資産税20万円、駐車場30万円、駐輪場三台で72000円、年間の試算です。

維持管理費50万円、固定資産税20万円、駐車場30万円、駐輪場三台で72000円、年間の試算です。

>>2832 マンション検討中さん
ローンでタワマン買う人は、維持費が高いので、それなりの収入がないと買えませんね。

ローンの他に月8万円はしんどいですね。
そうなると総武線沿線の戸建てもありですかね。
4000万円もあれば駅近でそれなりの広さもあるし。

>>2834 マンション検討中さん

タワマン検討してるのに戸建ては……
修繕積立金等確かにありませんが、2階への上がり下りは面倒。掃除も大変。歳とってからマンションに移る人も多いし子供が多くなければセキュリティのことも考えてマンションかな。
タワマン高層の眺望やホテルのロビーのような空間、コンシェルジュがいる暮らしがいいなぁ。

一戸建てよりマンションの方が楽で快適ということはないとは思いますよ、一長一短目くそはなくそでは。ただタワマンのそういう生活には憧れますよね。
でも一年で飽きそうな。

>>2831 マンション検討中さん

一番広い部屋、一番高い駐車場を検討してるんですね。羨ましいです。
固定資産税は20万で済まないのでは？
あと駐輪場は7200円の間違いですかね。

タワマンへの憧れとか新しい街への期待などを重視するならここですよね。

>>2838 マンション検討中さん

そうですね。
新しく作られる街は綺麗ですし街が活性化されて安心です。

28?29階部分まで出来たようですね

>>2840 通りがかりさん

昨日現地に行きましたが28階までできてましたよ。
クロスタワーと比較しても大型で目立ちますね。のっぺりとしたデザインではないので高級感あります！

今日ベイパーク行ってきました
ベイタウンへの歩道も整備されてお互いに行き来しやすくなりましたね
ベイパークからベイタウンの１周散歩コース歩きやすく街並みや公園も素敵でした

買った人は読まない方が良いかも。
検討している人は一つの見方として
参考になるかも。
https://www.news-postseven.com/archives/20190303_878179.html?DETAIL

この記事３月のでしょ
ベイタウンと多摩ニュータウンなんてまったく状況被らないし、ここが液状化で大変になったら浦安とか他の湾岸地区も液状化で被害もっとひどいよ
この記事書いた人は知識無いんだろうけど、ベイタウンは地下にゴミ収集パイプなどが埋まってるから浦安みたいな大規模な液状化は起こってない。
公園や歩道、街路樹の一部が液状化したくらい
３１１のあと住宅価格若干下がったけど幕張地区では液状化も軽く計画停電も範囲外に指定されてたから逆に見直されて価格はすぐ戻ったよ

>>2843 通りがかりさん
一例あると思いますが資産資産と考える方って千葉選ぶのでしょうか…、投資や資産形成が目的であれば番町の物件あたりがいいかと。ここの魅力は多分子育て環境が1番かと勝手に思っています。

＞子育て環境が1番
どういう点が子育てに良いのですか？

「タワマン　満足」「タワマン　良かった」「タワマン　後悔」などなどでググると
ちょっと心配にはなります。

歩道が広く、公園も近い。
保育園、幼稚園、習い事の施設も多く小学校も3つあります。インターナショナルスクールがあるのもかなりポイントになると思います。

渋谷幕張、昭和秀英高校など偏差値が高い高校が近い事もあり、近隣の塾もレベルが高いです。受験や通学の為に引っ越してくる方も多いとマンション見学の時に聞きました。

幕張インターはあまりポイントでないでしょう。中韓多くなってますね。
思考言語が中途半端になり一番良くないパターンになるでしょうね。

「タワマン 子育て」でググると・・・実態はどうなんでしょうか。

「タワマン」というより「海浜幕張」がじゃない？

>>2849 名無しさん
都内の中高一貫にも通える距離でしょうか？

近隣の公立中高一貫校も学力高いし人気ですよ

成熟した日本の男の子であれば、小岩あたりのキャバクラで幸せを感じる位が、禿げず楽しく、人生の成功者という意見も多い。

隣のベイタウン住民の世帯収入の高さは千葉県NO.1で、東京を含めた首都圏全体でもトップクラスという記事が公表されている。
この地区は所得水準が高い地域なので、教育熱心な方々も多く塾も他の地域に比べて多いのも特徴。

そう教育を受けたベイタウン出身の子供たちはベイタウンなんかに戻ってこない。
それがベイタウンの高齢化原因ということらしい。

ベイタウンは環境もよく長く住みたい街です。
20年経った今でも人気は衰えてません。
海外転勤者も多いので売却や賃貸に出したりと流動しているので高齢化という程のことはありません。
こちらベイパークもベイタウン同様に注目され続ける街になって欲しいですね。

ベイタウンの中古も見ていましたが、建物間隔がちかくて眺望がいまひとつですよね。眺望なんて飽きるよといわれればそれまでですが。ウエストタワーのマリンスタジアムが見える方向の高層階あれば即買いしたいけど。

>>2859 匿名さん
なぜ、ベイパークの掲示板に？

スカイグランドタワーは超高層で大規模なので高級感、存在感があり気に入ってます。
タワマンということも憧れ。

安いしな！

都心にも通いやすいし治安や教育面も魅力。
スッキリ抜ける眺望、広さもあるので全てにおいてゆとりを感じられる。

海やマリンスタジアム、メッセにも近くコストコやイオンもあって便利で快適な暮らしをイメージできる点も気に入ってます。

高級感は言い過ぎかと。駐輪場も外ですし、やはり郊外タワマンの安っぽさを感じます。実際、苦戦していますし。

ほんとその通りだと思う

ではどちらのマンションなら買うのですか？

>>2863 マンション検討中さん
同感です！
我が家も全く同じデス。
駐輪場は敷地の広さも十分なくらいにスカイグランドタワーはあるので外にあるのは問題なし。むしろ子供が自転車でマンション内ウロウロしてあちこちぶつけられる方が嫌。

私は安っぽさなんか感じられないなぁ。
スカイグランドタワーはまだ二期三次。苦戦に値しない。年末にかけて販売数を落としているので販売数に対して購入募集数は決して苦戦と言えない数です。
マンションミュージアムで価格一覧貰うとわかりますよね。

>>2861 マンション検討中さん

ベイパークのランドマーク的な存在となるスカイグランドタワー。
確かに存在感ありますよねー。
高級感も申し分無しです～。

竣工まであと１年ちょっとで、今後中層・低層階がどのくらいのペースで売れるか楽しみにしています。

>>2864匿名さん
高級感は言い過ぎかと。駐輪場も外ですし、やはり郊外タワマンの安っぽさを感じます。
⇒確かに！！　郊外タワマンですね、土地が有り余ってるのにわざわざタワーにする意味がないかと。　それならHARUMI FLAGにしたほうが断然、眺望もよろしいのでは。

憧れて、最高！と思ってしまったら冷静な判断は難しい。
子供も大人も欲しいと思ったものは何がなんでも欲しい！
ここで立ち止まるクレバーな人はそもそもかな。

>>2870
HARUMI FLAGが４～５千万くらいで買えるならそっちいくひともいるだろ
坪単価は中央区では安めだけど平米広めだから総支払も大きい
HARUMIとベイパークでは予算的に大分違うのになぜ貴方が進めるのかよく分からない

>>2872 マンション検討中さん
やっぱり超高層のタワマンに憧れます。
広さ・眺望もいいですよね～。
晴海FLAGが良いと思う方はそちらを選べば良いと思うし、優先したい条件は人それぞれなので、最終的に気に入ったお部屋にワクワクして引っ越せたら良いと思います。

売るなら晴海の方が差し引きの資産価値でずいぶんお得！という事でしょうか？

晴海FLAG売れ行きヤバいのかな？