広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
-
2001
匿名さん
-
2002
匿名さん
-
2003
名無しさん
>>1996 検討板ユーザーさん
スカイはベイパーク の中では駅近な方ですが、線路近でもあるから、評価は線路近くの他物件同様下がっていくのではないでしょうか?
-
2004
口コミ知りたいさん
-
2005
匿名さん
>2004
性格ねじ曲がってますね。どうしたらそういう考えになるんでしょう。私はここ好きですよ。「海浜幕張に関してはそういう評価方法があるのか」と素直に関心を持っただけですが。
-
2006
eマンションさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
2007
匿名さん
海浜幕張はユニークな街づくりがなされていて、駅の周りからビジネスゾーン、商業ゾーン、住宅ゾーン、教育ゾーンと計画的に区分けされ、大変綺麗な街並みを誇っています。海浜幕張周辺の人にとっては、周知の事実かもしれませんが、世間一般には意外に知れ渡っていないのかもしれません。現に、私の会社で都内在住の人たちは知りませんでした。
一般的な都市では駅前マンションさえ存在しますが、海浜幕張に関しては行政のルールが変更にならない限り、駅近マンションすら建設できません。
近未来的な海浜幕張の綺麗な街並みとマンションからの駅距離とはトレードオフの関係にある思います。
駅距離何分という表示方法をそのまま海浜幕張に導入して他都市物件と比較することは妥当ではないという意味合いから、上記のような考え方が導かれたと理解しています。
-
2008
検討者
-
2009
マンション検討中さん
実質何分換算とかおっしゃってますが、そこに住まわれる方は片道10分、往復20分近く毎日駅まで歩くわけですよね?
実質換算するのはどうかと思いますね。
それこそ、事実と異なった情報だと思うけど
-
2010
匿名さん
換算駅徒歩なんて発明しなきゃならないほどポジもネタ切れか。きついね。
-
-
2011
マンション比較中さん
イオン新駅ができたら通勤時間は今より5分程度伸びますね
朝の5分は何気にキツい
-
2012
名無しさん
>>2005 匿名さん
性格ねじ曲がっててすみません、私はここの購入者で幕張も好きですがこの評価方法に関してはあり得ないとしか思えません。
このレスも含めて釣りだと思ってますが。
万万が一、本気でそう思うならネガのいいカモですよあなた。
-
2013
検討板ユーザーさん
幕張ビーチ花火フェスタ
クロスタワー前の若葉三丁目公園は、昨年より観客が多いだろうな~
-
2014
匿名さん
>>2013 検討板ユーザーさん
ちょっと距離あるし、ベイタウンのマンションが邪魔になるから素直に自宅から花火見たほうがいいと思う。
-
2015
評判気になるさん
>>2014 匿名さん
スカイ住民なんていないのに、どうやって自宅から見るんでしょう?ここスカイの板なんですが。
またお隣さんですか?そういうのはご自分のマンションの板でお願いします。
-
2016
匿名さん
-
2017
マンション検討中さん
今からMR見に行こうと思ってるんですが、もう遅いですかね。30階以上の西か南がいいなと思ってるんですが。
-
2018
名無しさん
>>2017 マンション検討中さん
MRに電話してみるのが良いかと。
-
2019
通りがかりさん
>>2017 マンション検討中さん
南ならまだあると思いますよ
-
2020
マンション検討中さん
ありがとうございます!やっぱり西人気なんですね
今週MR行って話聞いてこようと思います
-
2021
マンション検討中さん
-
2022
検討者
-
2023
マンション検討中さん
>>2020 マンション検討中さん
西高層は完売ですが、ワンチャン、スカイラウンジの隣の部屋がまだ出ていなかったかもです。
また、西は中層でも海まで眺望は抜けると思いますので、いいと思います。花火も見えるかも。
-
2024
検討者
>>2023 マンション検討中さん
西は夏えげつなく暑いですよ。
-
2025
検討者
>>2021 マンション検討中さん
おいおい、ネガさん。マジいい加減な値引き情報はやめてください。昨日MRで現地見て営業に相談したけど、家具付き販売でした。まだまだ金額交渉は無理で、スカイ竣工後に可能性があるかと。
-
-
2026
マンション検討中さん
ベイパーク の条件いい部屋は買って損は無い。理由は安いから。条件がいいの定義は高層階と考えるのが普通。階ごとに10万円づつしか値段が上がらないので、同じ間取りならなるべく上の階がコスパが良いです。
ただ、30階台後半より上の南向きは注意が必要で、視界が海だけになる可能性あり。エレベーターもなかなか着かないのも、人によってはストレスになるかも。
西向きについては32階以上にならないと、目の前がタワマン 。結論は、南向きなら30階台前半がベイタウン眺望も楽しめて良いし、西向きなら32階以上が眺望は良いですね。ちなみに南向きから花火と富士山は角度があり過ぎて見えません。これらが一棟目との違い。
ご参考まで。
-
2027
匿名さん
は?南向き高層階、ベイタウン見ないで済むなら最高じゃないですか。スカイの高層階専用エレベーターは超高速ですよ。
-
2028
マンション検討中さん
1期6次は16戸、トータルでまだ300弱ですかね?
竣工まで一年半でこのペースだとけっこう苦しいような。
これからペースアップする事はあるのかしら。
-
2029
匿名さん
竣工後も200戸以上は売れ残るでしょう。
大商談会での大幅値引きセールになってから買えばいいよ。
-
2030
検討板ユーザーさん
>>2025 検討者さん
竣工後6ヵ月位で大幅な価格交渉できると思うので、もう少し待ってもいいかも。売却されていたらごめんなさい。
-
2031
マンコミュファンさん
クロス500とスカイ300で計800戸売れたのですね。
-
2032
マンション検討中さん
>>2031 マンコミュファンさん
そうですね。
しかし、これから500超というクロス一棟分以上の条件よくない部屋を売らなくてはいけないということですよね。
数字で表していただいて現状がよくわかりましたが、検討者としては不安な数字です。
-
2033
匿名さん
条件が良くないと言われる部屋でも、隣接するマンションと距離があるし、面で接することもないし、眺望に贅沢言わなければ、結構ハイスペックな割には、買いやすい価格だと思います。その分インテリアに資金回して、楽しみたいと考えています。
-
2034
匿名さん
-
2035
住民板ユーザーさん1
>>2034 匿名さん
IRどんどんやれ。そうでもしないと差別化ができない。
-
-
2036
購入者
>>2035 住民板ユーザーさん1さん
私もIR大賛成。成田アクセス活かして欲しいです!
自動運転やドローンも早く実現して欲しいですね。
-
2037
eマンションさん
ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値2500万円?プラス貯金2000万円。一方、千葉某駅近4分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
どちらも25年後は4500万円の純資産。金利上昇の心配が無いベイパーク に軍配!皆さん、知ってました?
一棟目にも問いかけてみた。実は焦っている人も多い真面目な話です。
-
2038
匿名さん
>>2037 eマンションさん
もう何からつっこめばいいのか分からないぐらい頭悪そう。
-
2039
eマンションさん
>>2038 匿名さん
でも突っ込めないのは、あなたが無知だからでしょう。
-
2040
匿名さん
>>2039 eマンションさん
25年後の価値の根拠は?
金利上昇の心配がないベイパークってのも頭悪そう。
-
2041
マンション検討中さん
過去のタワーマンションで、百戸単位で売れ残った事例はあるのでしょうか?
また、そのような物件を買った場合、どのような影響があるのか知りたいです。
-
2042
匿名さん
>>2041 マンション検討中さん
よくわからんけど、山形の物件ってそうじゃないの?
-
2043
マンション検討中さん
中住戸だったら南向きでも灼熱ってわけではないんですかね?夏のタワマンは物凄く暑いって聞くのですが。
-
2044
検討板ユーザーさん
>>2037 eマンションさん
千葉某駅近4分タワーは地域唯一無二、ベイパークは6棟と10年以上にわたり供給されリセールも多いと思う。客観的に見て軍配は?
-
2045
マンション検討中さん
-
-
2046
マンション検討中さん
>>2044 検討板ユーザーさん
もし6棟建てたとしたら、選ばなければ20年後まで新築が買える状況が続きそう。
-
2047
匿名さん
-
2048
eマンションさん
>>2044 検討板ユーザーさん
駅近物件って駅近故の利便性と希少性がウリと言われているが、利便性だけに注目すると、都内だけでも600超の駅がありますよね?そのそれぞれに駅近があるので、実はそれ程希少性は高くない。駅近の市況も上がりまくってるし、将来的な資産性は意外に脆弱かも。ただその徒歩4分物件は、それでも割安だと思いますけど。
幕張は打瀬を中心に、居住区としてのブランドを高められるかがポイントかな。二子玉みたいにね。今はなかなかイメージつかない人も多かもしれないけどね。
-
2049
匿名さん
海、マリンスタジアム、メッセ、ホテル、近代的なビル群、公園、ベイタウンの美しい街並み等々、都心まで1時間弱で、これだけの環境って、もっと誇ってもいいと思うけど?
駅近の商業地域と混在するタワマンとは、基本的なコンセプトが違うので、比較すること自体陳腐ですよね。ちょっと気取った、二子玉とも全然違う。もっと動きがあるし、遊びもあると思うけど、全体におとなしくて、静かに粛々と。。。これが幕張スタイルなんですか?
-
2050
検討板ユーザーさん
>>2013 検討板ユーザーさん
クロスタワー前の公園、花火楽しみです。イオンベイパーク店で食材準備は楽ですね。
-
2051
マンション検討中さん
まだ500戸くらい残ってるのに盛り上がりませんねぇ
購入検討中なのですが、クロスタワーに住んでるorここに決めた方って駅までの手段は何でしょう?電車通勤の方、参考までに教えてくださいませ。
-
2052
匿名さん
>>2051 マンション検討中さん
武蔵小杉でやったことをやる、駅を作れとは言わないが、駅からマンション方向500メートルの位置に改札口を設置する!これしかない。
-
2053
匿名さん
>>2051 マンション検討中さん
ほとんどの方が千葉県内への車通勤じゃないですかね?
ここから都内に通うのは現実的ではないです。
-
2054
住民板ユーザーさん1
>>2051 マンション検討中さん
クロスタワー住民ですが、駅までは徒歩です。都内通勤は全然できますよ。
-
2055
eマンションさん
>>2044 検討板ユーザーさん
千葉某駅4分タワーは唯一無二と勘違いしている方も多いね。更に駅近にマンション出来るらしいが。
-
-
2056
マンション検討中さん
>>2051 マンション検討中さん
ここまで売れないのはさすがに危険水域ですね。2棟目は1棟目より売れるかと思いましたが、1棟目の圧勝でしたね。割高だからですかね。
-
2057
マンション掲示板さん
津田沼のタワマンはスカイが今の高さ位で全戸完売してましたよね。
梅雨の後は台風、そして酷暑、、、。
厳しい季節が続きますね。
-
2058
マンション検討中さん
>>2056 マンション検討中さん
悪いマンションとは思わないけど、郊外・駅遠・価格抑え目タワマンの需要はこのぐらいしか無いということなのでは。
ここから大きく売れ行きが伸びるとも思えないし。
-
2059
匿名さん
>>2058
安くなったら飛びつきたいんですね まだまだお預けですよ ワン!
-
2060
マンション検討中さん
クロスってここより売れ行き良かったの?
クロスはまだ売れ残ってるんじゃないの?
-
2061
eマンションさん
ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値3500万円と貯金2000万円。一方、千葉某駅近4分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
25年後はベイパーク 5500万円の純資産に対し、某タワーは4500万円です。金利上昇のリスクの!心配が無いベイパーク に軍配!皆さん、知ってました?
分からない方々の為に分かりやすい表現をしました。自信をもって下さいね。
-
2062
マンション検討中さん
>>2060 マンション検討中さん
ここよりはまだ良かったですよ。
それでも結局売れ残りました。
むしろ2棟目がここまで早く失速するとは。
月16戸って。。。
-
2063
匿名さん
>>2061さん
某駅近4分タワーとは津田沼の物件の事だと思うけど、津田沼タワーがベイパークのタワーより値落ち率が大きいってのは、常識的に考えてまず無いのでは?
-
2064
マンション検討中さん
>>2062 マンション検討中さん
お早い返事ありがとうございます。
クロスは見送ったんですよね?スカイはどうしますか?
-
2065
マンション検討中さん
>>2064 マンション検討中さん
スカイも見送ります。
ブログからここに辿り着き、初期からウォッチしています(現地にも行きました)。
1棟目は開発直後でリスクがあるため最初から検討せず、2棟目に期待していました。。。が、想像以上に低調なスタートであり、現時点で失速していると感じたので見送ります。
個人的には商業施設に魅力を感じられなかったのが残念でした。
-
2066
マンション検討中さん
-
2067
匿名さん
北向き高層階、良いと思います。西と比べたらかなりお手頃な価格で、夏の暑さも回避できるし、眺望もすっきり抜けてて、中々良いと思います。
-
2068
マンション検討中さん
マンマニさんが買ったのは2棟目、これが何を意味するかはわかるはず。1棟目もマンマニさんが買ったという誤報が飛び交った時は勝ち誇ってたのに、買ってないとわかると、いちブロガーの意見は関係ないとか言い出すのはどうかと。
-
2069
匿名さん
他所の話を出すのはいい加減やめましょうよ。また荒れてしまいますよ。お互いにいい気持ちではないでしょう。
-
2070
マンション検討中さん
クロスの下の保育園は2歳以降は枠が増えない?から入れるのは難しそうとのことですが、0,1歳はスカイ入居開始タイミングで枠が増えるのでしょうか。
-
2071
匿名さん
>>2061 eマンションさん
つまり、あなたの理論では中古の500万円のマンションを買えば25年後に価値がゼロで6500万の貯金が残るので更に勝ち組ということですねw
500万は極端にしろこんなとこ買うぐらいなら3000万ぐらいのマンション買えということですね。
久々に大爆笑させてもらいました。
-
2072
匿名さん
>>2071 匿名さん
ホントその通り。
金利上昇リスクのないベイパークってのも笑えますよね。
-
2073
マンション掲示板さん
-
2074
匿名
>>2071 匿名さん
有難うございます。はい。その通りの理論ですよ。理解して頂けました?
サラリーマンが購入できるマンションの金額は限られています。金利上昇に怯えながら、駅近駅近と多額のローンを組むのは危険で、その分貯蓄に回して資産形成をするのは正しいですよ。
笑うのは勝手ですが、こんな小学生でも分かることが分からない貴方みたいな方がデベロッパーにカモられている。津田沼民にも多い。
-
2075
マンション検討中さん
>>2074 匿名さん
あなた毎回おかしいよ。
なんで津田沼買った人が海浜幕張と同じ収入設定なの?
津田沼買ってる人が海浜幕張買ってる人より年収高ければローン支払いは問題ない。あなたみたいにカツカツのローンではなく、余裕がある人が津田沼を買ってるんですよ。
-
2076
匿名さん
>>2075 マンション検討中さん
ちょっとおかしい人でしょうからほっておきましょうw かなりやばい人ですねw あの人は500万の中古マンションでも買っていればいいのです
-
2077
検討者
>>2075 マンション検討中さん
あなたなんか違うかとー。理解力不足?だからサラリーマン世帯は身の丈に合わせた物件を買うべし。なんじゃ?ベイパーク はサラリーマン世帯が無理なく購入できる現実的は物件ってことかと。
ベイパーク は割高感も某物件に比べて無いと私も思うが。。
-
2078
検討者
>>2076 匿名さん
年収が高いから高い物件買う?今どき。
賢いのは年収高くても割安な物件を買うこと。だからベイパーク は買いってこと。
3棟目の計画を止めれば、必ず完売するよ。
-
2079
検討板ユーザーさん
大衆タワマンということですね。三棟目を中止するは一案だと思う。せめて三棟までの計画変更と残区画の新たなプランを示せばいいかも。
-
2080
通りがかりさん
なぜ毎度、津田沼がでてくるのでしょうか?もう販売してないので購入検討の比較できないのに。。。津田沼を引き合いに出してくるのは住民の方なのでしょうか?クロスでもそうですが、住民/契約者自身が自分の判断に不安を感じてるのでしょうか?販売してない他物件への攻撃的な発言、よくわからない資産価値論等、住んでからを考えると検討するのが不安になります。
-
2081
匿名さん
-
2082
マンション検討中さん
-
2083
通りがかりさん
>>2026 マンション検討中さん
全然参考にならない嘘情報。
南向きでもバルコニーに出て右を向けば富士山は見えると説明受けましたよ。
-
2084
通りがかりさん
>>2083 通りがかりさん
南向きの部屋からは見えませんということじゃない?
富士山は西向きだから、南向きバルコニー出れば見える。
-
2085
匿名さん
>>2078
津田沼を買った人は津田沼を「高い物件」とは思ってないですよ。
むしろ都内物件に比べて安くてお買い得だから即完売した。
2078さんからすれば津田沼は高い物件に思えるようですから、こちらの物件がお手頃でいいんじゃないでしょうか。
-
2086
検討して
>>2085 匿名さん
そうかな?津田沼モデルルーム言ったけどね。設計思想が完全に無く、今どき床段差が150ミリ、玄関にインターホンも無い明らかな賃貸仕様の物件だった。南向き7000万とかあり得なかったけど。サラリーマンは買っちゃダメな完全なNG物件。千葉の割に高すぎた某物件はそのうち残債割れします。
一方でベイパーク は価格妥当だと思う。だから人気がイマイチな今、購入判断する価値がある。
-
2087
匿名さん
>>2086
むしろ、価格が妥当じゃないから人気がいまいちなんじゃないですか?
ちなみに、あなたはサラリーマンを一括りに考えてるようですが、サラリーマンと言っても年収はピンキリですからね。
-
2088
匿名
あちらは駅近だから仕様が低くても余裕で売れた。
マンマニ氏いわく発狂レベルで買いだったとのこと。
ここは駅遠だから少しでも仕様を上げて差別化しないと。
それでも苦戦している印象だけど。
-
2089
匿名さん
>>2085 匿名さん
いやいや安くはないです。
南向き、南西、南東は高いですよ。
それ以外の部屋はお得かもしれないですけど。
-
2090
匿名さん
何故津田沼を買ったと思われる人がこちらまで遠征してくるのでしょうか。津田沼を買った上で、更にこちらの購入を検討しているのですか? それとも只の冷やかしですか。
-
2091
匿名さん
>>2090 匿名さん
こちらは千葉県最高峰48階建てであるし、街づくりもHARUMI FLAGに匹敵すると思います。
それに価格だって言われるほど安くはないと思いますがね。
-
2092
通りがかりさん
>>2084 通りがかりさん
2026マンション検討中さんは
「南向きから花火と富士山は角度があり過ぎて見えません。これらが一棟目との違い」と書いていますが、一棟目でも部屋からは富士山は見えませんよね?見える景色は一棟目より二棟目の方が良いんじゃないかと。
-
2093
匿名さん
失礼ながら、津田沼はドアストッパーでさえオプションで、コストダウンが半端なかったけど、駅近の強みで売り切ったんだろうね。でも、オプションやリモデリングで結構追加の資金が掛かるし、長い目で見たら、ベイパークの方が余裕のある選択だと思う。ドアストッパーもついてるしね 笑。
-
2094
検討板ユーザーさん
>>2092 通りがかりさん
スカイはクロスタワーよりタワー自体が東方向に振れているいるので、南向き住戸はバルコニーから手すりに手を掛け富士山方向を見た場合見えない可能性が高いと言うこと。では?
-
2095
マンション検討中さん
>>2090 匿名さん
コメントしてる人が購入者とは限らないのでは?
それにしてもスカイの話をしたいのに津田沼に粘着する住民(クロス購入者?)がいて見苦しいからやめてほしい。あちらはもう完売しており比較する意味がない
-
2096
マンション検討中さん
津田沼を一番意識してるのはベイパークの購入者かと。
なぜ津田沼の話が出てくるのかが謎ですよ。
言い返せないことを指摘されて、『津田沼は~だから』、『津田沼購入者は~』の話のすり替えしかできない。
そもそも津田沼購入者がコメントしているとは思えないような内容から勝手に決めつけている。
他物件、他物件の購入者を非難しないと自身の判断の正当性に自信が持てないのだろうね。
-
2097
マンション比較中さん
ここのマンションの話題よりも完売している津田沼の話題の方が多いですね。
-
2098
匿名さん
総武線の津田沼駅4分デッキ直結と京葉線の海浜幕張駅徒歩13分を同じ目線で比較するのは間違い
津田沼タワーは73㎡4800万から選べましたし、一番高い南向き角部屋7000万だけで比較しても意味がない
-
2099
匿名さん
沿線力の差を埋めるには東京駅の位置を改善するか、JRがりんかい線を買収して直通運転を実現することが必要
-
2100
住民板ユーザーさん1
>>2099 匿名さん
りんかい線直通はマジで早くしてほしい。
線路は繋がってるんだから、あとは人だけ人だけ。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件