サンリヤン成増アーバンステージってどうですか？

ソライエの残戸数＞サンリヤンの総戸数
サンリヤンは知名度では劣りますけど、同じペースで売れたら西鉄が勝ちますね。

あと、商業施設の充実度と小学校区は、北口と南口で差があります。

成増2丁目は成増小学校区。
成増3丁目は成増ヶ丘小学校区。
サンリヤンの方が校区はいいかな…

>>41 検討板ユーザーさん
ソライエと同じペースで売れる時点で、もう負けではないでしょうか？

このマンションのダメな部分って何？
ちょっと気になってるけどあんまりみんなの反応がよろしくないのが気になる…

サンリヤン成増に住んでます。
パークハウス和光に住んでます。

埼玉VSギリギリ東京さあどっちとる？

それにしてもネーミングの響きは何気に重要だ。

>>41 マンション検討中さん
売れ残りマンションと化したソライエ成増のせいで、
ここも同じようなことになるのでは、と避けているのかもですね。

小学校区は選択できたような？いまは違うのかな？
まぁわざわざ遠い距離の小学校に通わせるほどの差があるかといわれたら微妙だけど。

成増小は、校区選択制の適用除外校ですよ。つまり、学区に住んでる人しか通学できません。

44です。
>>46 匿名さん
確かにソライエみたいに売れないマンションだったら買うのためらいますよね。
最初はちょっと様子見ですかね。

>>49 マンション検討中さん
35さんはブリリアを比較対象にしているけど、立地はむしろソライエに近い。
同じような末路を辿る事を、皆さん気にされているのでは？
価格が適正なら、狙ってもいいんじゃないでしょうか？
でも私も、怖いのでちょっと様子見かな？

ライバル関係になるデベは、お互いをディスるけど、、。
立地が近いほど、マイナスに働くものね。

モデルルーム始まってましたね
行った人いるのかな

成増は駅周辺にいい中古がありますからね
ここの弱点は当然、川越街道とネームバリュー
でしょう。
ソライエと比べると地下鉄が圧倒的に近いのは
大きな利点。

ネームバリューが弱点なのでしょうか？あまり詳しく知りませんが、
立地的にはもっと盛り上がっても良さそうな気がしますが。
個人的には周辺のお店や飲食店が良いですねー暮らしていて楽しそうなところだと思います。

成増に住んでるけど、あそこから地下鉄までの坂そこそこきつい。近いと思って駅からニトリまで歩いたら行きは良いけど帰りはため息。

川越街道の坂道かつカーブの出入り口に立地、
しかもそれが南面にあるというのがネック

あと、 シティテラス、ブリリア他、大手の中古の動向は見た方が良いでしょう。
立地条件もさることながら、ここよりもコスト
をかけて作ることができた時期の物件なので。

決してここがよくないとは思いませんが、
目立つ既存物件は現地を見て回っても損は
ないかと。

直床？二重床天井？どっち？
アルコーブあるのないのどっち？
坪いくら？
ＭＲ言った人教えて！
パークハウス和光市と悩み中！

でた、他人任せ

ソライエ板で書かれているような
長谷工のコストカットの内容に
こちらの物件も複数該当してますね。

>>56
シティテラスはそうでもないが、
同じ住友のパークスクエアと東建のブリリアは金かかってる印象がある。
間取り図を見てわかるのは外廊下側の造り。
今の時代じゃ考えられないくらい贅沢。

設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション

これぞ長谷工のコストカット

・直床
・アルコーブなし
・外観の半タイル張り
・廊下に迫り出さない室外機スペースなし
・廊下側の部屋の柱食い込み
・間取りは工夫のない田の次プランばかり
・洗面所のリビングイン
・トイレ手洗いカウンターなし
・浴室ダウンライトなし

ここはどれくらい該当する？

今のホームページ見ても対してコストは掛かってないですね。

トイレ手洗いカウンターなし
バルコニー間仕切りは上が開いている
アルコーブなし
柱は一本食い込み

このあたりは確定です

土曜日からモデルルームオープンだったはずだけど。だれも書き込みしないのね

>>63 マンコミュファンさん
ソライエ成増に遠慮して書き込むのは控えるべきです。

和光のパークハウスと比べるとかなりグレード落ちですかね？
パークハウスが高くて手が出ないので、こちらの物件を検討してるんですが

>>65 マンション検討中さん

駅からフラット。
駅から坂道。
立地が全然違うよね。
仕様はどうですかね。

>>61
重要度の大小はかなり各要素で違いがあると
思う。
柱の食い込みは専有部有効面積に直結するから
大きいね。そこまで見越して納得の値段なら
まあいいわけだけど。

浴室ダウンライトなんて正直どうでもいい。
一部のブロガーが囃し立ててみんな乗せられて、
デベ側もこれ入れとけば得点上がるみたいな。
あるいみマッチポンプじゃないのかな。

ここは少し気になってたけど成増ってだけで某伝説マンションのせいでイメージ悪いからキツイですよね。
成増にマンション買ったなんて言ったら絶対ソ◯イエ成増だと思われる。

予定価格がソライエの1本値下げ前と同じ価格帯だったし、ここもソライエと同じ道辿るんじゃ？

えっ、そんなに高いの

高いね

柱食い込み、アルコーブなし確定とは
ソライエで学習しないでデベに都合の良い
手抜き構造だね。
さらに直床だとすると坪200じゃないと売れないで！
大丈夫か？西日本鉄道さん！

川越街道の成増から急な下り坂でこの物件部分は
車が一番スピードに乗れるところだから排気ガスと騒音が凄い。
検討者は目の前のコスモ成増の成約坪単価を注視！

マンション経験の少ない鉄道会社が長谷工の口車に乗せられて安易に手を出すから劣悪物件を高く掴まされるんだよ。
大手デベなら適正な価格設定をしてたはず。つーか、そもそも長谷工に騙されてないよ。

西鉄はマンション経験少なくないけどね

ソライエの値下げ前と同価格て事は坪280ぐらい？
周辺は築20年で坪150万の地域だぞ。
売れ残り臭いがしてきたぞなもし。

白子川側という場所なのに坪280はありえないんじゃないの。あの場所なら坪230万でも高いくらい。

ソライエは高値掴みの一期購入者が、これからの購入者は我々と同様の金銭的負担をしろだの、管理組合の議決権放棄しろだの、無茶で若干恥晒しなコメント繰り返してるけど、こちらでは同様の事象は避けたいね…。

それもこれも西鉄次第だけど、福岡で分譲実績豊富だから大丈夫かな？東京の市況感に乏しいとこだけが心配。

そだねー。

↑バカにしとるやろ笑

ここの売主ってマンション作ったことあるの？

高値市場だからと高い値付けでも
なんでも売れるわけではないよね。

今後の販売に注目したい物件です。

相当な営業力が必要だ。

>>78
住民のフリして書いてるお馬鹿さんがいる
とは噂に聞いてる

>>78 匿名さん
偽住人とバレて、誰にも相手にされず笑
サンリヤンって、こんなもんなんだな笑

>>78 匿名さん
ソライエ板で大活躍の方ですか？

西日本鉄道さん！公式サイトのクオリティの更新お願いしますよ！

今回、サンリヤン断ったんだけど、営業が感じ悪く変貌した…いい営業だっただけに断るの心苦しかったんだけど、いろいろと検討した結果の判断
なんかまぁ、いいや

>>88 匿名さん

気にしちゃいけない。

>>88 匿名さん
うちも何件か見学に行きましたが、断った途端に態度が悪くなる営業っていますよね。

気にしなくていいと思います。
むしろお断りして、良かったくらいに思っておけばいいのではないでしょうか？