ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
136戸が契約済と理解しました。
どなたか価格表をお持ちでしたら
情報展開をお願いします。
参考までに初回価格表を再掲載します。
1月時点では39戸の価格が判明していて
120戸はグレーになっています。
最上階や角部屋は高価格ですが当初より人気のため
最終期では低層の低価格が中心に販売されると
推測します。
この価格表を見ると、
要望書が39戸しかないのに120戸供給した
と勘違いしていた投稿者を思い出します。
当時は懐疑派が多数でしたので、
第1期1次120戸供給は受け入れ難い事実として
なぜだか非難されました。
ここまでの全国的にも類稀な高進捗率になるとは
予想できませんでしたね。
>276
久々に覗いてみたけどまだ残ってるんだ。瞬間蒸発って煽ってたよね。
瞬間蒸発って変わった表現ですね。
意味がよく分からないです。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
2019.9.30日時点で販売戸数は23戸
毎月1戸販売で竣工時に5戸余る計算
隔週1戸販売で五輪時に完売する計算
全然動いてないですよ。むしろタワーって動くんですか？
理解できませんね。竣工までに完売しますので。
竣工後までに完売しなかった場合でも、売主や関係企業が買い取って中古として転売したり賃貸に出したり、表向きは完売したように演出する事も出来ますものね（笑）
完売すると思っていますよー。
どう思うかは自由。結果はいずれわかる。
至近ですねー。
でも午前2時半だぜ？
千円て…
9ドルって。。。
盛り上げに来てくれた。だいたいスコアが下がると現れるので、このサイトの関係者かファンなのかと疑っています。
スコアの最高値は4.9なので、下がるしか無い状況です。
現在のスコアは4.8ですよ。最近下がったんです。
4.8でも十分だと思いますが。。
スコアってどうやると下がるの？？
書き込みが無ければ下がると思います。
【第3期(最終期)販売戸数推移】
www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
【完売想定時期】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.27(月)*隔週販売ペース
2021.07.05(月)*月一販売ペース
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.27(月)*隔週販売ペース
2021.07.05(月)*月一販売ペース
【完成予定】
2021.02.中旬
こちらのマンションでは販売期毎の販売推移や販売予実をまとめて下さっている方がいらっしゃるんですね。
販売数による完売想定時期まで出して下さっているところが凄い。
このようなデータは他のマンションでは見たことがなかったもので感心してしまいました。
ありがとうございます。
このまとめ情報が欲しい方々は
たくさんいらっしゃる筈なので
これからも更新していきます。
瞬間蒸発なんて煽ってた人、責任を取りなさい。
事実である販売実績を積上するだけです。
あと、瞬間蒸発は日本語としておかしいと思っています。
台風で浸水しないよう祈ります。
NHK
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int...
相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始
相模大橋洪水予測
http://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/suibou_joho/html/sa...
神奈川県雨量推移情報です。
今後のご参考まで。
数十年に一度の事態でも本厚木が無事だったことは大きいですね。
>>1747 マンション検討中さん
それは厚木側の方がリスクが大きいからだよ。
今回の破堤箇所も河川の合流点が多かったでしょ。
三川合流地点から溢れ出すなんてシナリオはいかにもありそう。
安心なんかせずに、備えておこう。
それは一時的な集中豪雨対策。
洪水には全く役に立たない。
洪水になったら、全国大体どこもダメでしょうね。
今回の数十年に一度の災害でも洪水にならなかったことを考慮すると、備えとしては申し分ないかと。
台風の上陸地点がも少し西だったら、相模川はアウトでした。
結果、数十年に一度の災害は多摩川から東のエリアだけ。
相模川が警戒水位で留まったのは、本当に運が良かっただけですよ。
運も実力のうちということですね。
>相模川が警戒水位で留まったのは、本当に運が良かっただけですよ。
本当にそうだと思います。久しぶりに溢れんばかりの濁流を見て、20年位前のまだ川幅が狭かった時の大雨の後の様子を思い出しました。川幅の拡張工事がされてからはもう洪水の心配はなくなったと思いこんでいましたが、自然は人間の予測など簡単に超えて来るものですね。
昨今の台風被害をみているとこの規模の台風が毎年襲って来るようになっても不思議ではないので、河川近くの方は地震だけでなく水害にも備えた方が良いでしょう。
この規模の台風が毎年襲って来るようになっても
水害が発生しないことは今回証明されました。
海老名や本厚木の新築マンション購入者も
ホッとしていると思います。
今後は水害リスクも考慮した住宅選びが進み、
戸建はますます不人気になっていくものと
推測します。
>この規模の台風が毎年襲って来るようになっても
>水害が発生しないことは今回証明されました。
水害が発生する可能性が高い事が証明されたの間違いでしょう？
海老名や本厚木の河川近くの入は、全く安心できないと思いますど。
>海老名や本厚木の河川近くの入は、全く安心できないと思いますど。
他のマンションをご検討下さい。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html
>ダム緊急放流、水位調節は実施されず
水位調節は未実施か。困ったものだ。
本厚木が水害に弱いのは地図を見ればすぐにわかる。
相模川もだけど、巨大な宮ヶ瀬ダムが放水したら中津川も危険だし。
その上でしっかり備えないとね。
今回、水や食料は前日にはスーパーの棚から消えたけど、もっと動き出しを早くするとか、予めやれることもある。
また、高層マンションの停電断水リスクも明らかになったから、簡易トイレなどは各戸持っておくべきだね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.20(月)*隔週販売ペース
2021.06.07(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
武蔵小杉のタワーマンションはいまだに停電と断水が続いているみたいですね。
停電の原因は地下にある配電盤が壊れたからだそうですが、
今回の件でマンション選びの意識が変わり、タワーマンションを検討から外す方も
多くなっているんだろうな、と思いました。
３・１１のあと、タワマンの乾式壁って結構あちこちで壊れてる。免震・制震にかかわらず。
喉元過ぎれば熱さを忘れるってやつかな。そういう人たちまで税金で助けるってのは違和感を感じる。
子供の頃、近くのマンションが冠水して受電盤に水が入って近隣一体まで停電になった経験がある。冠水エリアのマンションの地下に受電盤設置したらどういうことが起こるか設計する側もわかってたはずなのにね。
それでも想定外で売主に責任はないってやるんだろうね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.13(月)*隔週販売ペース
2021.05.03(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
今のところはシューイチ販売ペースですね。
今日から始まりました。
小田急電鉄と厚木市観光協会が
“厚木”への誘客で提携！
観光キャンペーン
「秋が彩るあつぎへようこそ」スタート！
https://www.kankokeizai.com/%E5%B0%8F%E7%94%B0%E6%80%A5%E9%9B%BB%E9%89...
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.02.24(月)*週一販売ペース
2020.06.22(月)*隔週販売ペース
2021.03.01(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
毎週1戸ペースで売れていますね。
今年度中の完売が射程圏内ですね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.29(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
海老名市はゴミが有料化され論戦になっていますが、厚木は税収が豊かなのでその点は安心ですね。しかし海老名の人が厚木に捨てに来る可能性もありきちんと監視しないといけないと思います。
ゴミ有料化は財政難が理由ではないでしょ
レジ袋有料化も同じ
エコ意識が高いか低いかの問題
多磨地域が伝統的にエコ志向だから、それが神奈川にも伝染してる
厚木も先進的な人が増えてきたら有料化されると思うよ
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.09(月)*週一販売ペース
2020.07.06(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸
かなり条件の良い南向きの部屋が解放されたはずですが、動きが少し鈍くなりましたね。
まぁ焦らずとも売れる金額かと思います。
https://www.townnews.co.jp/0404/2019/11/08/505543.html
こちらの開発考えると本厚木も変わり始めそうなので、価値はおちにくそうです。
ゴミ有料化は財政難が理由ではない…確かにその通りだと思います。
ただ、ゴミ処理施設のキャパシティに拠る部分もありそう。
ゴミ焼却施設の老朽化などで新設を検討する際、一定のごみ減量目標を定め、
計画的に減量化・再資源化を進めれば、国から建設資金の一部を交付する制度が
あるんだそうで、都市部から有料化が進められているみたいですね。
>>1778 さん
海老名は今後5年は少なくとも人口増が確実な中、ゴミ削減しなければいけないという難題を抱えてるからこそですね。
実際には世帯あたりは減っていますが、世帯数が増えては目標達成できず、必死の様子ですね。
行政によって背景が異なるので、どっちが良いとも言えないですね。
全国的にも人口増加が見込まれてる自治体なんてレアケースだから、海老名はちょっと特殊かもね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.15(月)*隔週販売ペース
2021.02.01(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸
2019.11.18(月)15戸
2019.11.25(月)更新予定
残り15戸ですね。
2019年度中に完売しそうです。
2021年竣工なので順調に売れています。
月々9万円なら賃貸からの移行も多そうですね。
今払っている金額と同額を払い続けるとマイホームが手に入るなら、将来のことを考えて払っていくのもいいのかなと思いました。
年金問題では老後にお金がないことが問題で、マイホームがあれば売って地方にIターンでもできるわけなので。
資産になるのは大きいです。
月々の負担がそこまで大変じゃないのに、内廊下、駅前のデッキに直結、24時間ゴミ捨てと仕様も充実していて、素敵なマンションと感じました。
駅前の価値がぐっとあがりますね。
私は交通の便の事情あって海老名のマンション購入に傾いてますが、
内廊下で直結、下層階商業施設など私好みなので。マンションだけの評価であれば即決でした。
>>1783
>月々9万円なら賃貸からの移行も多そうですね。
>今払っている金額と同額を払い続けるとマイホームが手に入るなら、将来のことを考えて払っていくのもいいのかなと思いました。
マンションを所有すると、税金や管理費・修繕積立金、設備のメンテ費用などの負担ももれなくついてきます。家賃とローンの支払いが同じだと、今よりも生活が苦しくなる可能性があります。この先何十年も支払っていけるのか、良くシミュレーションしてみましょう。
月々9はボーナスも考慮しなので、
実質的には15?17くらいでも家計に問題ない方でないと難しいですね。
固定資産税、修繕費、管理費って曲者ですよねー
住み始めたらプラス5万とかザラにある。。
＞1787
それに加えて、設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないと。修繕積立があるからと見落としがちだけど、修繕積立って共用部分だけ。専有部分についてはは別に費用を確保しておかないと。
修繕積立、管理費は営業に聞けば教えてくれる。修繕積立は段階的値上げ、定期的な一時金徴収ってパターンだから長期修繕計画の確認も必須。タワマンは10年を過ぎると跳ね上がる。
あと、固定資産税も営業に聞けば見込み額を教えてくれる。確認ポイントは、１年目、2年目と７年目。固定資産税は１月1日の登記状態で課税されるので新築の場合、１年目は土地分だけを引き渡し日からの日割りになる。あと、７年目は新築の建物に対する減免が切れるタイミング。
まだ、売ってるんだ。販売初期に再開発物件だから瞬間蒸発なんて煽ってた人、責任取ってね。
オリンピックの前に息切れしましたね。今現在売れ残っている物件は、完売するまでかなり苦戦するでしょうね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
2020.03.02(月)頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.10.28(月)残り17戸
2019.11.25(月)残り15戸
2019.12.02(月)更新予定
販売が全国的に鈍化してきましたね。。。
来年度には立地適正化計画(コンパクトシティ)が
厚木市から発表される予定になっていますので、
本厚木駅前と愛甲石田駅前の不動産価格は上がると
見込んでいます。
徒歩1分のマンションの資産価値も再認識される
ハズなのでとても楽しみにしています。
愛甲石田？
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/machiit/toshi/keikaku/master/p0007...
ソースはこれ【集約拠点】ですね。
厚木市が発表していますので、
これからは駅前に期待です！
>>1795 マンション検討中さん
上がりはしないでしょ。
バブル期じゃないんだし。
現状維持で十分。
でも現実問題、本厚木は厳しいと思っておいた方がいい。
妄想や期待は裏切られた時ショックだから、煽らないでね。
すまいサーフィンというサイトでは、
儲かる確率を35%と算出しています。
https://www.sumai-surfin.com/
煽っているのではなく、
ソース元を参照しています。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/
9月で全戸供給御礼。
紹介可能な残りの間取はB2,C,Jの3タイプのみ。
いよいよ早いもの勝ちの様相を呈する。
>>1799
ここの購入者ですが、3割は高すぎてしょう、
諸費用や金利、厚木という立地考えれば5パーから10%下がる確率が9割ですね。
住まいサーフィンは都心データは豊富ですが、
地方になるとデータが不足し予測が外れやすくなります。
特に隣駅の開発状況というこの地域の特別要素を反映できてないですね。
海老名で5年以内に三千戸近く増える中で本厚木は選ばれにくくなります。
ここの購入者は皆実需でかってますから、
現実的にその将来価値も考えてる人が多いです
儲かるかといった視点も重要ですが、こちらは徒歩1分で駅にアクセスできるという特徴が大きいですかね。
雨の日に、駅から傘を使わず濡れずに帰れるのも大変助かります。
https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/
住宅ローン金利が前月比0.04%上昇しました。
引き続き、借り手に有利な金利がしばらく続きますね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
2020.03.09(月)頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.10.28(月)残り17戸
2019.11.25(月)残り15戸
2019.12.02(月)残り14戸
2019.12.09(月)更新予定
>1800
住まいサーフィンの儲かる率って騰落率ではなく上がる確率。儲かる率が35%って裏を返すと損する率65%。割高額がでてればもっとわかりやすいだけどね。指摘のとおりデータが少ないようで表示されていない。
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
|
4198万円・4698万円 |
|
3LDK |
|
68.64平米・81.36平米 |
|
総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
|
5980万円～6880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.08㎡～90.71㎡ |
|
総戸数 30戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.20平米～79.67平米 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7090万円～8280万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜１-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.1m2～117.17m2 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
57.32m2～85.38m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299-1ほか |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.35m2・70.24m2 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
未定 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
