ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

まあまあ、そんなにケチばかりつけないでちょ。
私は、検討の際にはリセールを重視しています。
ここはリセールはかなり期待できますよ。

リセールが良いの意味がわかりません？
根岸駅降りたことあるのかな。
駅から近いですが、街が再開発してないですし、人気ある街でもないですし…
災害対策されてないエリアで危険性がある場所。
この時期、普通怖くて選択出来ないけどね。

東急ストアだけじゃないですよ。
コウナンというスーパーも駅前にありますし、
ちょっと歩けば相鉄ローゼンもありますよ〜

なるほど。便利な街だしリセールも期待できるね。

ここの会社は、変な場所ばかりで販売してますね。
営業さんも変な場所ばかりでの販売で大変でしょうね。
ちなみに、この場所はチャーミーが来ますが大丈夫ですかね。

>>82 マンション掲示板さん
良い土地は当然資金力ある大手が落札してしまうので、穴場土地を仕入れて勝負するしかないよ

おいおい、何言っているんだ。ここは良い場所だよ。

>>83 マンション掲示板さん
土地の落札は高値を出せば簡単。問題はそれで事業化して売り切る自信があるかであって、そこは大手にはかなわないでしょう。だから多少見劣りする場所で工夫するのが中堅デベです。ここはJR駅3分なのでかなりの高立地ですが。

何言っているんでしょ。
価値に低い土地に大手は高額投入しないんだよ。
勘違いした零細企業が陥るんだよ。

駅から近く敷地は大きいですが、道路に接している敷地がほとんどなく、土地の形が非常に良くないですね。
旗地と言われる土地で基本人気がないですね。
形状が悪いのと北側の崖が急傾斜地崩壊危険地域なので、かなり安くここの会社が土地を購入したのでは？

旗地って戸建てなら解りますけど。この物件での旗地のデメリットって具体的に何ですか？詳しく知りたいです。商業地域での旗地なら圧迫感がありますが、ここは第一種住居地域なんでそれは無いかと。敷地入口からエントランスまで結構歩くから？ですかね。でもメリットと思う人も多いのでは？それ以外ありますか？

もし旗地で地価の評価が低ければ税金安くてラッキー。

土地の仕入れ値が安い。販売時に高くして、売主の利益率が大きい。
これが旗竿敷地を分譲する最大唯一のメリットです。

商売上手ですね。

安く仕入れて高く売りつける。これが商売というものです。

根岸駅と新杉田と本郷台どこが一番いいですか？

根岸。横浜駅に近い程良いのだよ。

断然、新杉田でしょ‼
京急線も利用できるし買い物施設も充実している。
なにより、町が綺麗。
本郷台・根岸は両方微妙ですかね。
一度、駅を降りて見てみれば良いと思いますよ。

新杉田、本郷台と比べ根岸が生活不便だけど横浜に近いだけの評価なら根岸線である必要なくない？
市営地下鉄や相鉄や京急でも横浜に近いマンション沢山あるよ！
良く電車が遅れたり、止まったりするしね。

昨日みたいな事があると、複数路線で帰れる駅が良いのかなーって思ってしまいますね
品川駅はカオスでした

裏の崖ってみなさんどう思います？

近くの崖10年くらい前、崩れてませんか？

あれ見て購入辞めました。すっげー安かったから購入考えたんですけど裏の崖と海側のENEOSで辞めました。

海側のエネオスっなんですか？

>>101
ちなみにいくらくらいだったのでしょうか？

>>103 マンコミュファンさんAさん

3LDKオープンテラス付き5000万円代です。他に比べたらやすいですよね。

中古マンションの話ですか？
日本語を理解出来ないと契約出来ませんよ！
新築マンションは居住を目的としてますので、学習塾、ネイルサロンは元々出来ませんよ！
今、中古マンションでもほとんど民泊禁止です。
新築マンションを探していただければ、根岸以外も一緒ですよ。
仮にそんな新築マンションがあったら教えていただけませんか。

高いなー

崖崩れ多い地域デスヨネ！
対策してると思うけど、万一崩れてきたら誰が責任とるの？
販売会社が責任とってくれるのですか？
ただでさえ、これから崖の上から落ち葉が沢山落ちてくるのに、そういう対策はしてるのか？売ったら終わりなのか？
企業姿勢を知りたいですね。

ネガばかりで不快なスレですね。
質問も幼稚なものばかり。つまらないですよ。
私はこのマンションを前向きに検討しています。
他になかなか無い魅力がありますよ、ここは。
実際、私と同じような考えの人も多くいますから
無事完売しますよ。余計なお節介は不要です。

>>110 匿名さん
ヴェレーナは周辺よりコスパが良いので他社は鬱陶しいのです。確かに何かしら傷のある変な場所ばかりで事業化しているのである意味マーケティングが上手なのかもしれません

>>109 検討板ユーザーさん
社会派活動家か。マンションは売ったら終わりです。責任は買った方の自己責任です。それを成立させるために売り主は最大限の調査なり対策をして説明するのです。納得できる人が買う。これが自由市場の原理原則です。

＞＞１１２
最大限の調査と対策？本当か？
どこでそんな事しているんだ。今時売ったら終わりなんてありえないだろ。

重要事項説明を確認すべきですね。
自然災害に関しては通常は何らかの逃げがありますよ。
そこまでは普通は売主対応してたらキリがないですから。あくまでも選択した自己責任ですよ。

前にも投稿ありましたが、本来県が施工する義務を背負っているところを、事業スケジュールの関係でデベさんが許可を受けて自らの負担で工事をしたそうです。つまり購入代金に含まれているということです。

だったら安心ですね♥
情報ありがとうございます。

ちなみに今以上に工事はしないですよ。これで終了って言ってました。

磯子区役所裏で新築マンションでますね。いくらだろう

外観変わった？

>>120 匿名さん
確かに全然違いますね。これは何でしょうか

スーモにありました

現在のHP掲載のものより明らかに粗いですね。途中段階の絵が掲載されたようです。スーモのミスじゃないですか。

モデルルームオープンしたみたいですが
見に行かれた方っていますか？？
私が少し遠方に住んでいるため中々足を運び辛く
実際に見た方の意見を先に予備知識で入れておきたいです。
南向きの棟の価格相場と崖に対する対策が分かりません。分かる方おしえてください。
室内仕様は中々高級感ありますね！

モデルルーム見ました。高級感ありとてもよかったです！

南向きの相場は5500万程度〜6500万程度だと思います。
西、東向は4800万位のもありました。

崖は独自で工事をして、土砂が流れ込まないようにコンクリートの壁を立てていました。

付け加えれば、独自の工事ではなく県の規準により許可を得た自費工事だそうです。

125です！

付け加えありがとうございます！！

余計なこととは思いましたが、私は良いマンションに出会えたと思っているのでネックを正しく理解されて、選択される方が増えればうれしいです。

現地見ての個人的な意見ですが、崖側はすごく心許ない工事がされてるという印象です。販売員の方に聞いても絶対に崩れないといえない、崩れないようにしてあるという言い方でしたので気になりました。あと海側からのガソリン？の臭いは気になる人は辛いかもです。洗濯物には臭いついたりしないのかな？
私はこの2点がすごく気になったので辞めました。ヴェーレは値段も安く建物も凄く気に入っていたのですが。他の場所の大和さんのマンションを検討することにしました。
一度、現地を見て確認した方がいいですが、臭いは夏頃の暑い時期じゃないとわからないかもです。

124です。
ご返信くださった方ありがとうございます！
価格帯はやはりそのくらいですか！駅徒歩フラット3分は大きいです。スーパーも近くにあるのはプラスですよね^^*
それを考えたらそんなに高くはないと考えてます！
崖に対する対策は皆々様のお考えがありますので確かに1度見に行ったほうが良さそうですね。
土砂が流れ込まない為のコンクリート壁があるとは知りませんでした！あそこは急な崖みたいなのでしっかりと対策してもらえると子供持ちの家族は住みやすいですね。
海側のガソリンの匂いとはあの日石の工場からということですよね！？
仕事で近く通ったときは何にも匂いはなかったですが風向きで変わるんでしょうか！？

>>130 匿名さん

販売員の方に聞くと夏は臭うことが多いということです。風向きにもよるそうですが。海から来る風だともろに臭いそうです。こればかりは見学に行った日に臭うかどうかはわかりません。
まぁ、あの地域は工業地帯なのでどこでも多少の臭いはあると思いますが。
良いマンションだとは思うのでしっかり確認してみてください。

北海道の災害といっしょに考えないでほしいです。地盤の固さが全く違います。このマンションも直基礎とのことですが、崖上のマンションも直基礎です。つまり元々崩れるような地層ではないのです。それを過剰に対策して、地域のシンボルだった森を伐採するとは嘆かわし。

災害に弱そうなネックはありますが、やはり駅3分であることとマンションそのものの仕様が良いので気持ちが揺れるのですよね。

他のマンションに比べて価格も良心的ですし。

販売開始しましたが、単価250万よりかなり下回ったようです。本郷台あたりと比べるとかなり弱気に設定しましたね。

これってまさか環境面を差し引いて安めの設定ってことはないですよね？駅近だし、設備面でも他に劣るとは思えないんですが。むしろ、良いのではと思えるで。

環境面でいえば、それぞれの考え方があるようですね。

ただ、自分は立地場所はとても気に入っています。
少し坂登れば広い公園があり、みなとみらいや横浜もバスや電車でいける。
それでいて、「今話題の場所！」というわけでもないので、高すぎない穴場スポット。
車があれば、新しいアウトレットやコストコも近く、鎌倉や三浦にも遊びに行ける。

ネットだと、遠い将来かもしれませんが、根岸ー上大岡ー二俣川ー日吉などを結ぶ電車の構想が出たこともあるようですね。本当かどうかは分かりませんが、そうなるとより便利な街になりそうですね！

ネガ投稿の勝ちですね。検討者おめでとうございます。

ヴェーレナっていいマンションなんだろうな。ここも打越もいい人ばかり。かたや大船のオイコス、ブランズタワーなんか批判ばかり人の粗探しばかりしてる。大和地所さんの努力ですね。私は汐見台のマンションを希望してるのでここみたいな意見交換できたらいいなと思います。

ここは駅近物件ながら手頃な値段と綺麗な内装仕様で差別化を図ってきましたね！
1期1次開始の最初の週末ですがけっこう分譲すすんでますね。
モデルルームも満席でした！

>>140 匿名さん

この価格なら横浜では久しぶりの即完物件になりそうですね。大船、本郷台あたりの物件はかわいそうですね。

>>140 匿名さん

ヴェレーナはいつもお買い得ですね。

業者の人が書き込んでる感半端ない。ホントに満席かな。一度、MR見に行って現地見て買う気ないって言ってるのに販売員からの電話半端ない。断ってもかかってくる。

第一期第一次が始まって最初の土日ですからまぁ人は来るでしょう。
言っても徒歩三分の駅近物件ですから近所の人も興味本位で来てるはず。
実際購入にいたるかどうかは別の話ですけどね
私はこのマンションいい物件だとは思いますが…
業者じゃないですよ(;^_^A

プロもお買い得とコメントしてますね。素晴らしい。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6055.html

ここってディスポーザーないんですね。それでゴミ捨て２４時間OKって、かなり臭いますね。

>>146 評判気になるさん

とにかく安いらしいので高額設備がないのも相応ということでしょう。

すごく魅力的な物件なんですが、今の賃貸のマンションの方が設備面はかなり上なので安くて魅力的だという理由で今のスペックを落としてまで買う勇気は出ないので残念。ヴェレーナシリーズは評判いいだけに。

>>147 匿名さん
高額設備？ここはディスポーザーとは比較にならない仕掛けがありますよ。他社と横並びの企画をしないところで勝負しているところに共感する方が購入するのでしょう。それでも割安ということは利益を抑えているのですよ。

なんか、物凄く営業アピール感ありますね。
値段も根岸なのに新築だとしても高めなので、そこそこ良いのは当然ではないのでは？
一番心配なのは、工場の街なのにこの金額出しても良いのかと、磯子みたく買ってみたものの環境が悪いのでってならなければかな！
根岸なのに、けして安くないので一度賃貸でも住んでみた方が良いと思います。

大手が販売しないエリア!!
イコール商品価値、将来性が見えないのかも…
何千万円出すのなら冷静に考えないとね。

実際の売れ行きはどうなんでしょうね、、、

横浜マラソンのコースの前なのですね。あんなに大勢走っているなら1度トライしてみようかな。

シュロス横浜磯子ってどうですかね。11月下旬頃にモデルルームみれるっぽい。興和地所ってキャベジンとかバンテリンとかのコーワグループみたいです。ＨＰもまだっぽくて情報ないですか？

ヴェレーナさんは設備の方はしっかりしているのでしょうか？
コストダウンのために快適さがなくなると嫌なので、詳しい方教えていただけたら嬉しいです！

設備ということならディスポーザーはないです。その他の設備や仕上げのグレードは周辺同価格帯物件に比べダントツで良いです。

ハセコー物件よりはいいですけど、それ以外はディスポーザーがないのとトイレはタンクありなどその他細々と劣ります。ただ、75平米以上はタンクレスらしいです。そう考えるとハセコー物件よりはコスパがいいですね。

156さん
157さん

155です！
詳しく教えていただきありがとうございます！
ディスポーザーは、維持費がかかると聞いたことがあります。便利なところは魅力ですが、維持費が高いとそれはそれで困りますね。

でもそれ以外は、コスパがよくてグレードがいいのはかなり魅力を感じました！
ありがとうございます！

大和さんはモデルルームはオプションをふんだんに使って作ってるから良く見えるんだよな。ノーマル仕様がないから実際、オプション付けずに購入した人の意見を聞いてみたい。ホントにいいんだろうか。先日、こことは違う大和さんの物件でしたが、予算オーバーと言ってた若夫婦が販売員に説得されて渋い顔しながらサインしてたが後悔してないだろうか。やはりサインするから納得して笑顔でサインしたい。盗み見を申し訳ないと思いつつ聞いてたので私はどんな物件か全く頭に入っておりません。

新築マンションのモデルルームがオプションが沢山あり、見栄えをよくするのは都内の物件でも同じです。大和さんだけが突出しているのではないと思います。青田買いのときは不安が多くあるものなので、モデルルームとは異なる間取りや仕様については図面とあわせて販売員の方に徹底的にたずね、検討者も情報を集めるしかないのではないでしょうか。そのときの販売会社の対応の仕方、立地、価格、などを総合的に評価して、納得のゆく物件購入に至りたいと思います。

契約者の方にお聞きしたいのですが。
こちらの物件内装の仕様も良く、JR3分と普通に考えれば非常に良いと思うのですが、北側の崖についてはどうお考えですか？

契約者です。
北側崖についてですが7割方は崩れないように固められています。残りの3割なぜ固めなかったのかは崖上のマンション住民が工事を反対したからだと聞いています。
ですが、県の認可も下りた工事ですしたとえ万が一その施工してない部分が崩れたとしてそれを塞き止めるポケットを作っています。(数メートル級)
どこの物件にもいいところ悪い所があります。
ここのいい所は根岸駅フラット3分の立地、内装の豪華さ、金額とデメリットと比べてかなりあると思いましたので契約致しました。
参考になれば幸いです。

162さんも書かれていますが
確かに、どんな素敵なマンションでも
メリットとデメリットがあるものだと思います。
ここは根岸駅まで徒歩３分という距離は最大の購入メリット。
ただ、よくありがちな縦型の間取りなので部屋が狭く見えるのはデメリットかも。
何を優先に選ぶのかでしょうね。

リビングについては、横型の場所もありましたね！

>164
>リビングについては、横型の場所もありましたね！

そうでしたか。
しかし、リビングだけが縦型では意味がないような気がします。
玄関から入ってからの全体なイメージとしては、
やはり全部屋が横並びのほうが広々としていて配置的に良いでしょうね。

どのくらい売れたのでしょうか

EAOSタイプだと、オープンエアリビングが、そのままバルコニーの扱いになるみたいです。そこに洗濯物を干していく…ということなんでしょう。
リビングがかなり広く取られていて、
ダイニングスペースとリビングスペースをうまく分けることができそうで、その点はとてもわかりやすそうでした。

そろそろ完売します？

段階的に販売していて、4割程度売れたようですよ！

間取りのECOSタイプですが、バルコニーのリビング・ダイニング側のみオープンエアスペースと表示されています。
これは、バルコニーの全面ではなく半分だけにウッド調デッキが敷かれているのでしょうか？仕切りが不自然ではないかが気になりますが、モデルルームで確認できますか？

縦長の間取りは角住戸なら通風や日当たりなど問題ないと思います。
北向きのバルコニーは東からの日差しもあり朝型には良さそう。南向きかは好みが分かれそうですが共有廊下側に窓がなくポーチの中やサービスバルコニーなのでプライバシーが保たれますが西向きの部屋は家具の日焼けの対策が必要かも。

崖ですが7割固めて3割固めず？　メリットデメリットレベルではないですね・・

崖の崩落防止工事ですが、崖上のマンション住民が一部工事を反対したのは何故ですか？
万が一崩れてしまえば崖上の住人にも大きな被害が出ると思いますが、
どのような理由があっての事でしょう？
重機や騒音の関係ですか？

昨日もMD賑わっていました。

マンションから根岸駅に行く途中の大通りを渡った先に空き地（駐輪場の横）がありますが、ハックドラッグが入るそうです。東急ストアの横から移転するのかな？
いずれにしろ、大きな店舗か入れば便利になりそうですね！

駅まで徒歩3分と近いことはもちろんこの物件の魅力的なのですが
窓や引き戸の高さなどがとても工夫されているので
住む人のことをちゃんと考えられた設計になっていることに惹かれます。
外観デザインもおしゃれな仕上がりになりそう。
価格は少し高めかなとも思いますが、人気物件となりそうだと思います。