マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-25 01:40:07
ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3(地番)
交通:JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取:3LDK
面積:66.30平米~82.45平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社NB建設
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-12 17:04:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3(地番) |
交通 |
根岸線 「根岸」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸(他にパーティールーム&ファミリーラウンジ(兼集会室)、管理員室各1戸)※会員分譲住戸25戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社NB建設 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
こちらも根岸小中の評判が気になるので、どなたか教えていただきたいです。
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202
マンション掲示板さん
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203
匿名さん
根岸小、根岸中については特に悪い噂は聞かないです。根岸中は根岸小からの持ち上がりがほとんどなので、荒れにくいのかと個人的には思ってます。ただ実際子供が通ってるとかそういうわけではないので、詳しくはわかりませんが。
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204
検討中
>>203 匿名さん
200です。ありがとうございます。参考になりました。
学区の評判等はなかなか調べ辛く、近くで暮らしていないといまいち分からないため助かります。
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205
検討板ユーザーさん
>>203 匿名さん
教えてくださり助かりました!!!
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206
名無しさん
友達のお子さん2人が、根岸小、根岸中に通っているので、たまに会って子供のことや学校のことを話したりするのですが、とくに荒れているとかやんちゃな子が多いとかは、話に出たりはしていませんね。
詳しいことはわかりませんが。友達のお子さんは、楽しく通っているようです。
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207
匿名さん
駅が近いうえに近くに大規模公園もあり、自然が豊か。横浜駅にもすぐ出られる。小中学校もすぐ近くにあり、子育て環境も良好、気になる崖以上の魅力がこの物件にはあると考えています。
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208
匿名さん
たとえ環境が多少良くとも、崖の不安が消えるわけではない。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
メリット、デメリットを比較してメリットが上回るようであれば購入すれば良いですし、それは人それぞれ考え方が違いますからね。
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211
匿名さん
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213
評判気になるさん
人それぞれ感じ方は違うと思います。気にしている人が多数とは思いません。気にしている人はそれが不安で掲示板に書き込みをしていますが、気にしない方は掲示板なんて見ていません。私はそれを上回るメリットの方が大きいかと思います。書き込みを見て、それに左右されるのではなく、実際に足を運んで自分の目で見て確認して判断するだけです。すでに崖の上に建っているたくさんのマンションのリセールが厳しいという話を聞いたことはありません。
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214
マンション検討中さん
[NO.212と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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215
検討中
>>206 名無しさん
ありがとうございます。実際に通われている方からの情報は貴重なので助かります。
崖の話が散々出ていますが、検討されている方はモデルルーム行ったついでに現地を見て来て下さい。自分はこの掲示板を一から読み返した上で、現地に見てみましたがメリットの方が大きいと感じています。
駅近であるメリット、崖のデメリット等の明らかな情報よりも、モデルルームに数回行っただけでは分からないような情報がたくさん書き込まれる方が検討者にとっては有益だと思います。
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216
匿名さん
今、どのくらい売れたのでしょうね? 私がモデルルームに昨年の12月にいった時点で4割が売れていました。3か月経っていますから、後少々なのでしょうか?
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217
通りがかりさん
私は根岸に今も住んでますが、そんなに悪い町ではないですよ。駅前で一通りそろっていますし、治安も悪くない方だと思います。ショッピングがしたいなら、電車乗って直ぐに元町、桜木町、横浜に行けます。横浜が満喫できるいいところだと思います。
あと、マンションから見えないかもしれませんが、夜の工場のライトが星みたいでキレイです。
根岸森林公園は、休日家族で過ごすのに良いところで、広い芝生で遊んだり、テント内でごはん食べたり、乗馬体験もできますよ。
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218
評判気になるさん
根岸駅は一見ぱっとしないかもしれませんが、横浜にも鎌倉方面にも出やすく住みやすい穴場だと思います。
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219
匿名さん
私も根岸に住んでいますが
夜女性が1人で歩いていても怖い思いをしたことはありません。
治安は良い部類に入ると思っています。
何か大きな商業施設が建つとかはないでしょうが
日頃のお買い物に困ることはないですよ!
近くにスーパーや家電量販店、ニトリもありますし、横浜、桜木町、元町、関内には電車はもちろんですが、たくさん根岸駅からバスが出てます♪
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220
匿名さん
>>219 匿名さん
ありがとうございます。バスもたくさん出ているのですね。バスはチェックしていませんでした。ショッピングやレジャーのフットワークは良い感じですね!
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221
通りがかりさん
小学校、中学校が落ち着いていて、ここから30分から40分以内で通える高校の選択肢も多くて良いと思います。
私はここに住める方がうらやましいです。
横浜市で今販売しているヴェレーナの中で一番いいなと思いました。横浜市は急傾斜地崩壊区域がたくさんあるので崖はきになりません。
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222
マンション掲示板さん
>>221 通りがかりさん
「ここに住める方がうらやましいです」
なぜ、購入しないのですか?やはり崖?
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223
通りがかりさん
>>222 マンション掲示板さん
資金がないからです。
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224
マンション掲示板さん
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225
検討板ユーザーさん
>>223 通りがかりさん
他のヴェレーナよりここが優れる理由は?
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226
匿名さん
>>225 検討板ユーザーさん
あなたは面接官かなにかですか?
他社営業マンは無視しましょう
ただ一つの欠点を徹底的に追求するしかないんでしょう。
明らかにコスパのいい良物件ですよ!
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227
マンション検討中さん
>>226 匿名さん
コスパよくないですよ。駅近というだけですね。全く使えない京浜東北線ですけど。
同じヴェレーナの屏風浦と同じくらいの値段ならコスパいいと言えますがこの値段なら割高ですね。
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228
匿名さん
>>227 マンション検討中さん
駅近なほど物件価値は高くなっています。
特に現況は顕著に数字が出ていますね
そして全く使えない京浜東北線ですか。
首都圏沿線の人気ランキング毎年上位にあがっています。(2018年度3位)
マンション検討者ならここらへんは普通知っておかなくては勉強不足と言われると思いますよ。
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229
名無しさん
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230
口コミ知りたいさん
>>226 匿名さん
面接官ではありませんが、あなたの発言は根拠が乏しい上に、まるでだと比較してるかのような発言だったので
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231
マンション検討中さん
>>228 匿名さん
こんな京浜東北線の底辺駅のマンションではなく2路線使用できるグランを契約しました。同じ大和地所なんで仲良くしましょうや。
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232
検討中
>>231 マンション検討中さん
比較検討してグランが良いと判断したのですね。あちらも魅力的な物件だと思います!
ですが、底辺駅などという汚い言葉を使い、このマンションを検討する方だけでなく、周辺に住まわれる方が不快に感じるようなコメントは如何かと思います。
京浜東北戦は横浜やみなとみらいにすぐ行けるので、神奈川県内で勤務する人には便利な気がします。
電車が運休しやすいのがデメリットですが、バスロータリーもあるので緊急時はバスも使えますね
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233
新築マンション検討中
>>232 検討中さん
確かに1路線しか通っていませんが、根岸駅はバスロータリーが整備されてるので仮に見合わせになっても迂回ルートがあるのは大きいですね。
情報ありがとうございます。
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234
匿名さん
>>231 マンション検討中さん
2路線でグランってことは上大岡ですかね。上大岡は確かに根岸とは比べものにならないくらい駅は栄えてて便利ですからね。
だけど上大岡ならなんで大和地所にしたんでしょう?上大岡なら立地的に断然ブランズでしょ。底辺駅などと煽るあなたが、何故グランを契約したのかわからないです。まあ価値観は人それぞれですからね。
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235
通りがかりさん
確かに上大岡に比べると、(磯子に比べても)街は栄えてないかもしれませんが、駅近くですし、直ぐに元町、関内、桜木町、横浜に行けるのはとても便利です。定期があればタダですし♪ 京浜東北線は京急沿線と違って観光地の近くを通るので、休日すぐに、みなとみらいや中華街をぶらふらすることができます。
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236
検討中さん
話が逸れてしまって申し訳無いのですが、以前書き込みのあったMR裏の空き地ですが、看板に「ハックドラッグ」て書いてあるのを確認しました。かなり広そうです。
今ある駅前の薬局はなくなると思いますが、代わりに何か入るんですかね?
個人的には東急ストアが大きくなると嬉しいのですが。。。
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237
匿名さん
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238
匿名
大東建託すみごごちランキング2019首都圏版既婚世帯年収800万円未満のランキングで根岸駅が4位になっていました。住みやすい街なんですね。
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239
買い替え検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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240
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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241
新築マンション検討中
>>240 マンション掲示板さん
夫婦合わせて800は低所得層とはいいませんよ、一般的に低所得者とは年収300万円未満の人を指します。
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242
通りがかりさん
ちょっと回り道と長い階段がありますが、根岸森林公園に10分足らずで行くことができるかと思います。
根岸森林公園のどこまでも続くような芝生はホント癒やされます。
もうすぐ桜の季節ですし、お花見が楽しみです。
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243
評判気になるさん
バルコニー奥行き4メートルだと採光期待できないでしょうか。採光カーテンつけて解決するものなんですかね。。
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244
通りがかりさん
>>243 評判気になるさん
奥行き4メートルのバルコニーつきの中古マンションを試しに見学して来ましたが、部屋までは光が届かず暗かったです。なので、わたしはオープンエアリビングつきの部屋は、辞めました。日当たり重視で選んでいるので。
バルコニーには日が当たっていたので、部屋までの日当たりを望んでいないなら、良いと思います。デザインがとても素敵ですよね。
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245
匿名さん
陽当たりは大事ですよ。冬の曇った日に家にいると悲しくなる。
昼間から電気をつけているなんて最悪です。
でも、少しでも明るければ幸せです。陽当たり良ければ心も健康です。
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246
匿名さん
>>244 通りがかりさん
情報教えてくださりありがとうございます。
吹き抜けがあるので、採光工夫してると思ったのですが、結構暗いなら考えものですね。開放感あって素敵なので迷うところです。
ご意見参考にさせてもらいます。
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247
検討板ユーザーさん
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248
検討中さん
自分も気になります。
予約が3週間先までしか出来なくなっていますが、完売が近いという意味なのですかね?
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249
マンション検討中さん
見学してきました。
説明も受けましたが、やはり崖が怖いので検討からはずしました。
期待してた森林公園も実際に歩いてみて20分はかかりました急な坂道、急な階段。。駅チカでスーパーもあって魅力的でしたが。。
部屋の中はどこのマンションともさほど変わらずです。
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250
匿名さん
公式サイトでは森林公園まで建設地より徒歩11分だという事ですが
実際は20分になりますか?
その距離だと車か自転車が必要になってきそうです。
どうやら花見の季節は桜シャトルバスが出るようですが、
この時期限定でしょうしねぇ…
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251
マンション比較中さん
直線距離で11分ということなので坂道や階段あれば倍近くかかります。甘い言葉に騙されずまずは自分の足で確かめてください。
どこかの大手のマンションも小学校まで徒歩11分と書いてありましたが実際は坂道、階段、しかも子供の足なので倍以上の時間がかかりました。
信じられるのは掲示板ではなく自分のみ。
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252
マンション検討中さん
>>250 匿名さん
大人の足で20分はかかりました。とにかく急斜面で…帰りは疲れたのでバスを使いました。気軽に行ける道のりではなかったです。実際に歩いてみてよかったです。地図だけ見ると近く感じてしまいますね。
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253
通りがかりさん
毎日、森林公園に行くわけではないので、、週末健康の為にも階段登って公園に癒やされに行くのは大変よいことかなと思います。
少し遠回りになりますが、体力のない方は、小学校裏の階段から行けば段差も少なく、少し楽です。
小学生や幼稚園の子どもも登っていますよ♪
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254
マンション検討中さん
今日SUUMOをみたところ、先着順個数が20から9に変わってました。完売まであと少しですね。
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255
評判気になるさん
私はマンション前から森林公園まで8分で行けました。
たまにランニングしているからかもしれません。
遅くても15分くらいで行けると思います。
20分かかった方は遠回りしていないですか?
ファミリーマートの駐車場の前を曲がってマンション裏の階段から行くのが最短ルートかと思います。階段上がったあと少しの間歩道がないため少し危ないですが、
このルートで20分かかるのなら、ごめんなさい。
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256
匿名さん
ロードバイク買って横浜名所を走り回ると面白いです。
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257
マンション検討中さん
>>255 評判気になるさん
そうなんですね、、初めてだったので遠回りしてしまったのかもしれません、、失礼致しました。
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258
匿名さん
この場所で4千万円台で買えるんですね。安いような気がします。
アドレスはちょこっと中区からずれていますので、磯子区なんですね。
磯子区も南区もけっこうなお値段になってしまっているので、
根岸でこれくらいなのは安く感じてしまいました。。
根岸で良い場所というと坂の上の方になってしまうのだったと思います。
ただ、坂の上だとけっこう不便なんですよね。
坂も階段もきつくて暗くて。
森林公園はすごく良い公園で大好きです。
犬の散歩にはうってつけだと思いますし、いろいろな珍しい犬も見かけるはず。
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259
匿名さん
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260
匿名さん
258さん
情報ありがとうございます。これだけ駅近でありつつ森林公園も近いということに魅力を感じています。早速実際に見に行きましたが、ランニングするにも散歩するにも素晴らしい大規模な公園でした。ランドマークタワーが見えるのも都会の住宅地のなかにあるオアシスという感じでした。
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261
通りがかりさん
先着順が残り7戸に減りましたね。
HPのプランに書かれている間取りが残っている部屋なのでしょうか。意外と西側の部屋がほとんど完売してる?
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262
評判気になるさん
先着7戸第2期3戸ですが、なんとなく苦戦してそうに感じます。
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263
評判気になるさん
多分、苦戦してますよ。営業の電話がよくかかってきますから。私も買う気ないから断ればいいんですが、情報だけ聞いて時間ができたら伺いますと言ってるもんだからよく電話かかってきます。
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264
評判気になるさん
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265
通りがかりさん
登録戸数増えましたね。完売はまたまだ先なのでしょうか?
あと何戸残っているかが分かりにくいです。
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266
匿名さん
マンション販売の仕組みがよくわかっていないのですが、
第2期3次先着順販売が18戸で第2期2次登録が3戸になっていますよね。
第2期2次の受付期間が4月20日(土)?5月19日(日)だそうですが、
第2期3次の販売は2次分の終了後になるのですか?
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267
匿名さん
予告広告って記載がないから2期3次も販売中のはず。
期分け販売の〇期〇次って特にルールがなくて、物件によって違うんでよくわからないんだよね。
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268
匿名さん
>>266 匿名さん
2次は受付期間の間に、購入希望者を集い、受付終了したら倍率が高い部屋は抽選を、ライバルがいなければ購入できるシステム。
3次は、先着順販売なので、早い者勝ちで購入をいつでもできます。18戸とかいてますが、交渉しだいで3次で販売してない部屋も購入できます。
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269
匿名さん
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270
購入経験者さん
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271
ご近所さん
苦戦しているんだな。こんな広告費使うくらいなら価格下げてくれれば考えるんだけどな。
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272
匿名さん
価格を下げたくないから広告を掲出するんですよ。
ここは優れた物件だから、広告を増やせば容易に完売できる。
値下げなど期待しても無駄ですよ。待っても意味はありません。
今すぐ買うべきでしょう。完売の日は近い。
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273
匿名さん
値下げ販売すると既契約から資産価値を損ねられたなんて反発されちゃうから極力避けたい。
マンションって地縁のある人の購入が多いから、最寄り駅でならともかく沿線まで大々的に広告するってのは集客に苦しんでるはず。待てば値下げもありうるかな。
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274
マンション掲示板さん
>>273 匿名さん
無いと思います。早々に完売した三ツ沢などですら終盤に広告出してたので、この会社はいつもこういう戦略かと
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275
匿名
>>274 マンション掲示板さん
多分そうでしょうね。企業広告みたいなもので、残戸数や販売状況にかかわらず横浜中の物件をラインナップしているのでしょう。それにしても大手並みに販売してますね。
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276
買い替え検討中さん
中古は大手以上に市場に出てますがね。なんででしょうね。
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277
匿名さん
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278
評判気になるさん
ヴェレーナのマンションは築浅でも中古がたくさん出回ってるのが少し気になります。なんでなのでしょうか?
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279
匿名さん
ここのデベ、管理計画がずさんで入居して数年で管理組合の収支が赤字になって値上げを議論なんてことがある。そういうことが影響してるのかもね。
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280
マンション検討中さん
>>278 評判気になるさん
このデベはモデルルームの見せ方や特徴のあるバルコニーなど空間演出が上手なんだと思います。
だから本来重要視するべき通勤面や立地条件などを忘れがちになって購入してしまう人もいるのではないでしょうか?
その辺が問題なくクリアする方なら満足できる物件を販売してると思いますけど。
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281
通りがかりさん
>>279 匿名さん
それは気になる情報ですね。具体的なマンション名を教えて貰えませんか?
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282
匿名さん
>>280 マンション検討中さん
私もそう感じます。商品企画というか消費者がグッとくるツボをよくついてきますよね。他社が真似しないのはなぜでしょか。ここはJR駅3分なので条件に合う方も多数いらっしゃるかと思いますが、駅15分近い場所でも完売させているのはさすがというべきでしょうか。でも消費者も間抜けではないので皆さん何が重要かをよくよく検討してのことでしょう。騙されたと後悔するかたは実際にはあまりいらっしゃらないのでは。
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283
匿名さん
駅遠物件を駐車場100&、使用料無料を謳って、売った後のことは知らないってことする会社。日綜商法でググればわかる。
社名変えてロンダリングか。
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284
マンション比較中さん
その割には中古が出すぎている感じがしますが、原因は何でしょうか?他のデベの物件に比べると出すぎてる感があります。しかも築浅。
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285
匿名さん
だから、管理がダメだから、入居して気が付いて逃げ出すんでしょ。
購入前に調べればわかることなんだけど。
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286
評判気になるさん
SUUMOの中古検索で色々なブランドをキーワード検索してみました。築浅かどうかまではわかりませんが、件数だけなら特に中古が多いかどうか判断出来ませんでした。むしろヒット件数は少なかったですが、供給戸数に対する割合も簡単にはわかりませんでした。ここの近くで京急線の物件が築浅で数件あったのは簡単に分かりました。あとはどのような調べ方をするとわかるのでしょうか。
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287
匿名さん
京急沿いの築浅マンションについては場所が原因なのでしょうか。築浅で作りもオシャレで豪華な感じがします。
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288
匿名さん
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなくて
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
ただ、みなさんの情報を見ると見せ方がうまいとかの情報があるので
じっくり考えることは必要なのかもしれないですね。
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289
通りがかりさん
情報が更新されましたね。
着実に売れてるいるような気がしますが、完売はまだ先ですかね。
駅近かつ日用品の買い物と自然には困らなそうな立地ですが、根岸線が運休しやすいのはデメリットでしょうか。
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290
通りがかりさん
バスが豊富なので、運休しても対応は出来そうですよ。
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291
匿名さん
4LDKの間取りがあったら、即購入だったのに。。。
駅近で住環境も良さそうだったから残念です。
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292
評判気になるさん
たしかに4LDKあれば、すごく魅力的です。ヴェレーナシティ上大岡の広さ欲しいですね。
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293
マンション検討中さん
>>291 匿名さん
4LDKは普通何人暮らしですか?
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294
匿名さん
>>293 マンション検討中さん
4人暮らしで、4LDKの物件を希望してます。
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295
評判気になるさん
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296
マンション検討中さん
先着順住戸は着実に減ってますね。
残り戸数は分かりませんが、売れていないという訳では無さそうです。
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297
匿名さん
物件概要ではマンションの用途地域が宅地、山林となっていますが、今現在山林の状態はどうなっていますか?
以前は山林だったが、実際は宅地として使える状態にしたのか、今後地目が変更されるのか、それとも敷地の一部に山林が残っているのか、どのような感じでしょう?
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298
匿名さん
本日、通勤時間帯に駅前のバスロータリー内を大声をあげながら走り回っているおばさんがいました。
町がカオスな感じがしました。
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299
匿名さん
>>297 匿名さん 現地見ればすぐわかると思いますが、山林の部分は崖の斜面のことだと思いますよ。木は伐採されてますが、宅地利用は難しいと思うので地目は山林のままだと思います。ちなみに木が伐採されてない部分は上のマンションの所有地の様です。
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300
匿名さん
駅に近い物件となるとかなり高額になりがちですが
間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。
セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので、いざというときも安心そうだと思いました。
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