マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-25 01:40:07
ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.daiwa-r.co.jp/sp/negishi/
所在地:神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3(地番)
交通:JR根岸線「根岸」駅徒歩3分
間取:3LDK
面積:66.30平米~82.45平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社NB建設
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-12 17:04:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区東町78番1、78番3(地番) |
交通 |
根岸線 「根岸」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸(他にパーティールーム&ファミリーラウンジ(兼集会室)、管理員室各1戸)※会員分譲住戸25戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社NB建設 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロント口コミ掲示板・評判
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262
評判気になるさん
先着7戸第2期3戸ですが、なんとなく苦戦してそうに感じます。
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263
評判気になるさん
多分、苦戦してますよ。営業の電話がよくかかってきますから。私も買う気ないから断ればいいんですが、情報だけ聞いて時間ができたら伺いますと言ってるもんだからよく電話かかってきます。
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264
評判気になるさん
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265
通りがかりさん
登録戸数増えましたね。完売はまたまだ先なのでしょうか?
あと何戸残っているかが分かりにくいです。
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266
匿名さん
マンション販売の仕組みがよくわかっていないのですが、
第2期3次先着順販売が18戸で第2期2次登録が3戸になっていますよね。
第2期2次の受付期間が4月20日(土)?5月19日(日)だそうですが、
第2期3次の販売は2次分の終了後になるのですか?
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267
匿名さん
予告広告って記載がないから2期3次も販売中のはず。
期分け販売の〇期〇次って特にルールがなくて、物件によって違うんでよくわからないんだよね。
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268
匿名さん
>>266 匿名さん
2次は受付期間の間に、購入希望者を集い、受付終了したら倍率が高い部屋は抽選を、ライバルがいなければ購入できるシステム。
3次は、先着順販売なので、早い者勝ちで購入をいつでもできます。18戸とかいてますが、交渉しだいで3次で販売してない部屋も購入できます。
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269
匿名さん
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270
購入経験者さん
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271
ご近所さん
苦戦しているんだな。こんな広告費使うくらいなら価格下げてくれれば考えるんだけどな。
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272
匿名さん
価格を下げたくないから広告を掲出するんですよ。
ここは優れた物件だから、広告を増やせば容易に完売できる。
値下げなど期待しても無駄ですよ。待っても意味はありません。
今すぐ買うべきでしょう。完売の日は近い。
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273
匿名さん
値下げ販売すると既契約から資産価値を損ねられたなんて反発されちゃうから極力避けたい。
マンションって地縁のある人の購入が多いから、最寄り駅でならともかく沿線まで大々的に広告するってのは集客に苦しんでるはず。待てば値下げもありうるかな。
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274
マンション掲示板さん
>>273 匿名さん
無いと思います。早々に完売した三ツ沢などですら終盤に広告出してたので、この会社はいつもこういう戦略かと
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275
匿名
>>274 マンション掲示板さん
多分そうでしょうね。企業広告みたいなもので、残戸数や販売状況にかかわらず横浜中の物件をラインナップしているのでしょう。それにしても大手並みに販売してますね。
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276
買い替え検討中さん
中古は大手以上に市場に出てますがね。なんででしょうね。
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277
匿名さん
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278
評判気になるさん
ヴェレーナのマンションは築浅でも中古がたくさん出回ってるのが少し気になります。なんでなのでしょうか?
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279
匿名さん
ここのデベ、管理計画がずさんで入居して数年で管理組合の収支が赤字になって値上げを議論なんてことがある。そういうことが影響してるのかもね。
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280
マンション検討中さん
>>278 評判気になるさん
このデベはモデルルームの見せ方や特徴のあるバルコニーなど空間演出が上手なんだと思います。
だから本来重要視するべき通勤面や立地条件などを忘れがちになって購入してしまう人もいるのではないでしょうか?
その辺が問題なくクリアする方なら満足できる物件を販売してると思いますけど。
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281
通りがかりさん
>>279 匿名さん
それは気になる情報ですね。具体的なマンション名を教えて貰えませんか?
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282
匿名さん
>>280 マンション検討中さん
私もそう感じます。商品企画というか消費者がグッとくるツボをよくついてきますよね。他社が真似しないのはなぜでしょか。ここはJR駅3分なので条件に合う方も多数いらっしゃるかと思いますが、駅15分近い場所でも完売させているのはさすがというべきでしょうか。でも消費者も間抜けではないので皆さん何が重要かをよくよく検討してのことでしょう。騙されたと後悔するかたは実際にはあまりいらっしゃらないのでは。
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283
匿名さん
駅遠物件を駐車場100&、使用料無料を謳って、売った後のことは知らないってことする会社。日綜商法でググればわかる。
社名変えてロンダリングか。
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284
マンション比較中さん
その割には中古が出すぎている感じがしますが、原因は何でしょうか?他のデベの物件に比べると出すぎてる感があります。しかも築浅。
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285
匿名さん
だから、管理がダメだから、入居して気が付いて逃げ出すんでしょ。
購入前に調べればわかることなんだけど。
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286
評判気になるさん
SUUMOの中古検索で色々なブランドをキーワード検索してみました。築浅かどうかまではわかりませんが、件数だけなら特に中古が多いかどうか判断出来ませんでした。むしろヒット件数は少なかったですが、供給戸数に対する割合も簡単にはわかりませんでした。ここの近くで京急線の物件が築浅で数件あったのは簡単に分かりました。あとはどのような調べ方をするとわかるのでしょうか。
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287
匿名さん
京急沿いの築浅マンションについては場所が原因なのでしょうか。築浅で作りもオシャレで豪華な感じがします。
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288
匿名さん
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなくて
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
ただ、みなさんの情報を見ると見せ方がうまいとかの情報があるので
じっくり考えることは必要なのかもしれないですね。
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289
通りがかりさん
情報が更新されましたね。
着実に売れてるいるような気がしますが、完売はまだ先ですかね。
駅近かつ日用品の買い物と自然には困らなそうな立地ですが、根岸線が運休しやすいのはデメリットでしょうか。
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290
通りがかりさん
バスが豊富なので、運休しても対応は出来そうですよ。
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291
匿名さん
4LDKの間取りがあったら、即購入だったのに。。。
駅近で住環境も良さそうだったから残念です。
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292
評判気になるさん
たしかに4LDKあれば、すごく魅力的です。ヴェレーナシティ上大岡の広さ欲しいですね。
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293
マンション検討中さん
>>291 匿名さん
4LDKは普通何人暮らしですか?
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294
匿名さん
>>293 マンション検討中さん
4人暮らしで、4LDKの物件を希望してます。
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295
評判気になるさん
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296
マンション検討中さん
先着順住戸は着実に減ってますね。
残り戸数は分かりませんが、売れていないという訳では無さそうです。
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297
匿名さん
物件概要ではマンションの用途地域が宅地、山林となっていますが、今現在山林の状態はどうなっていますか?
以前は山林だったが、実際は宅地として使える状態にしたのか、今後地目が変更されるのか、それとも敷地の一部に山林が残っているのか、どのような感じでしょう?
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298
匿名さん
本日、通勤時間帯に駅前のバスロータリー内を大声をあげながら走り回っているおばさんがいました。
町がカオスな感じがしました。
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299
匿名さん
>>297 匿名さん 現地見ればすぐわかると思いますが、山林の部分は崖の斜面のことだと思いますよ。木は伐採されてますが、宅地利用は難しいと思うので地目は山林のままだと思います。ちなみに木が伐採されてない部分は上のマンションの所有地の様です。
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300
匿名さん
駅に近い物件となるとかなり高額になりがちですが
間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。
セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので、いざというときも安心そうだと思いました。
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301
名無しさん
収納も多く使い勝手は良さそうだと思います。ただ、主寝室以外の洋室が5畳なのが気になります。6畳欲しかったです。5畳だとベッドと机置いたらキュウキュウで。。
あれだけ部屋タイプあるなら、バリエーション増やしてほしかったな。
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302
名無しさん
ここのウォークインクローゼットて使いやすいのでしょうか。
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303
評判気になるさん
私もビッグクローゼット使いやすいのか気になります。モデルルームは洋服スカスカなので使いやすく見えるんですけど、実際洋服沢山詰め込んだら使いにくそうな予感がしてます。
普通のウォーキングクローゼットのほうが使いやすそうに思えるのですが、どうなんでしょう。
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304
通りがかりさん
表示が先着順となっていますが、残り部屋が少ないのでしょうか?残り7戸しかないのかと思うと気になります。。
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305
評判気になるさん
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306
評判気になるさん
年明けにモデルルームで話を聞いたときから少しずつ売れていそうなので、残り20戸くらいと見ています。
駅近かつ価格は抑えめ、横浜まで6駅12分でいけますが、裏に崖有り、海側には工場があります。
根岸森林公園に徒歩で行け、小中学校まで5分前後なので小さい子供のいるファミリーにはメリットが多いように思えます。
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307
新築マンション検討中
契約者の方
もうすぐインテリアオプション相談会ありますが検討しているオプションはありますか??
エコカラットは入れようかと思っていますが参考に教えてください!
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308
評判気になるさん
エコカラット、カップボード、フロアコーティング、窓ガラスフィルムあたりを考えています。
カーテンも値段次第では入れるかもしれません。
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309
匿名さん
オプションも必要そうなものがけっこうあるなと、308さんを参考にさせていただいて、そう思いました。カーテンも最初から用意されていればとっても便利だと思います。少しでも安くて好みのデザインのカーテンを探すってけっこう大変だと思うんです。けっきょくは探し疲れてデザインを妥協してしまったりして。今はネットでいろいろと商品を探せるとはいえ、部屋のサイズにぴったり合わせたりなど面倒な面も多く、高くつく場合もあるかもしれません。オプションでお願いする場合のカーテンの柄や質って選択肢はどれくらいあるんでしょうか?
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310
匿名さん
期待するほど売れていないようです。まだ8割程度の売れ行きらしいので30戸くらい残っているようです。
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311
マンション検討中さん
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312
評判気になるさん
>>309 匿名さん
308です。担当の方からインテリアオプションは秋頃にもう一度実施すると聞いていますので、今回は気になるものは全部見積りしてみるつもりです。
予算との相談になりますね。
竣工まで半年強で残り30戸は不調なんですかね。販売から10ヶ月程度?で100戸超売ったなら頑張っているような気がするのですが
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313
マンション検討中さん
ここは面倒くさい売り方してるからね。価格表公表してないし。ちまちま売ってる印象。
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314
評判気になるさん
2月までに完売するのかな。
駅前にできたHAC、フィットネス入っても外から見るとまだ2階空いてそうな感じなんだけど他にも何かテナント入るんだろうか…
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315
マンション検討中さん
HACもう移転が済んだのですか!フィットネスもできたんですね。ちなみにどこのフィットネスか知ってる方いますか?
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316
評判気になるさん
>>315 マンション検討中さん
移転というか前の店も営業してます。そのうち他の店に変わるのかな…
ジムはFAST GYM24というところです。月曜オープンらしいですね。
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-
317
新築マンション検討中
ジム以外にもテナント入るみたいですね。
どこが入るのかは公表されてませんが
このマンションとは目と鼻の先の建物なので気になります!
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318
評判気になるさん
テナント入るの嬉しいですね!何が入るんだろう。
あったら嬉しいのは、本屋か銀行かスタバとかかな。ついでに前からある方のHACを閉店させて東急ストアを拡張してほしいです…
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319
マンション検討中さん
さすがに至近距離でHACが二店舗あるなんてないですよね。。東急ストア拡大か、何か違うお店が入るといいですね。
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320
匿名さん
外観デザインやエントランスなどかなり拘っている感じがします。
共有施設も充実しているのも魅力を感じました。
モデルルームをみると、外観だけではなくて
サッシやリビングなどもいろいろ工夫されていて住みやすそうだと思いました。
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321
評判気になるさん
徒歩三分の帰り道の途中にスーパーがあるのは大きいですが、品揃えをもう少し増やしてところですよね。
北側の崖を除く三方向とも大きい建物が今後建ちにくそうなのも地味にメリットかと思っています。営業に聞いたところ残り30戸くらいのようです。
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322
マンション検討中さん
本日オプション会に行ってきますが、実際に行かれた方はいらっしゃいますか?
当方、カーテンとエコカラット検討していますが、どうにも高そうで。。
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323
マンション検討中さん
>>322 マンション検討中さん
カーテンとエコカラットは自分で探した方がのが圧倒的に安いし、いつでもつけられるし、オプション業者に依頼するメリットないよ。
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324
マンション検討中さん
とりあえず見積もりは出して、他社と比較する予定です。最終入金まであと数ヶ月あるので、考える時間があるのは助かりました。
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325
評判気になるさん
当方もオプションに参加しました。
コーティング系はやった方が良いと思いつつも、費用対効果分からず悩みます。壁のコーティングを勧められましたが、ひどく汚れたらリフォームで壁紙を貼り替えたりできるものなのでしょうか。
詳しい方教えて下さい。
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326
マンション検討中さん
相場と比べて割安、もう少し強気でもいいと思うけどなあ。ヴェレーナさんは優しいなあ。
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327
マンション検討中さん
壁のコーティング考えてなかったです。。家族に喫煙者がいないですし24時間換気のフィルターをつけることで、壁の汚染予防するつもりです。
フロアコーティング はしたいと思ってます。
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328
匿名さん
壁紙ははがして張り替えられるよ。内覧会の時とか傷とか指摘するとそういった対応する。張り替えるときの基本は、一面張り替える。一部だけ張り替えると乾くときに収縮の違いで隙間が空いちゃったりする。
あと、シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。
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329
評判気になるさん
>>328 匿名さん
教えて下さりありがとうございます。壁紙を剥がせるのであれば壁のコーティング処置はいらない気がしてきました。
フロアコーティングも検索すると色々出てくるのでもう少し勉強してみようと思います
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330
匿名さん
エコカラットって、デザインもなかなかお洒落で利点がたくさんあるものだという印象でした。
壁紙のほうが張替えなどできて模様替えもしやすく安上がりだったりしますか?
エコカラットにしておけば、初期費用は掛かっても後々楽なのかなとも思うのですが。
皆さんどうしていらっしゃるのでしょう。
ちなみに喫煙者はおらず、アレルギーの心配が多少あるくらいなのですが、換気でどうにかなるものでしょうか。
それと、エコカラットも自分でできるものなのですか?
ネットで調べたら両面テープでできるなどと書いてあるので、壁紙より弱そうな気もしてきました。
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331
新築マンション検討中
当マンションより本牧方面にいくと新しく食品館あおばとクリエイトが複合で入っている少し大きめなスーパーができました。車で3分ほどで着きます。
近くにオーケーもありますがこのスーパーも非常に安いので東急で事足りない場合は本牧イオンいくよりも近いので便利になりますね
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332
評判気になるさん
>>331 新築マンション検討中さん
情報ありがとうございます。車ある方は行動範囲が広がるので便利ですね。
車が無い場合は磯子方面に10分ほど歩き、相鉄ローゼンに行くのがいいかもしれません。自転車ならすぐのはずです。
エコカラットは知り合いは自分で壁に貼っていました。意外と簡単とのことでしたが、私は失敗が怖いためどこかに施工をお願いするつもりです。
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333
マンション検討中さん
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334
マンション検討中さん
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335
評判気になるさん
フロアコーティング
オプションでお願いしました!
出来上がりが他の業者さんだと
わからないし、保証の対象外になると聞いたので
ちなみに、こちらのマンションは、シートフローリングなのですか?どこにもそういった表記がなかったので
普通のフローリングと何が違うのでしょうか?
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336
匿名さん
シートフローリングだよ。シートフローリングってフローリングの表面に木目をプリントしたシートを張っている。EBコーティングしてあるからフロアコーティングは不要というか無駄。
オプション設定してるのって無知な人に売りつけるぼったくり。
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337
購入経験者さん
このマンションはシートフローリングではなく無垢フローリングですよ?
無垢材だからこそシートフローリングはしない方もいらっしゃると思います。
無垢材の特徴的な肌触りを殺してしまうことにもなりますから。
綺麗に保っていたい方はやってもよいと思いますが私はやるつもりありません。
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338
匿名さん
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339
匿名さん
横から失礼します。
このマンション購入者なのですがフローリングはフロアーコーティングしたほうがいいのかしなくてもよいのかいろんな意見がありよく分からず悩んでおります。
皆さんはどうされますか??
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340
評判気になるさん
シートフローリングだと思いますよ。気になって営業に聞きましたか、シートフローリングと言っていました。
ネットで調べましまたが、最近のマンションはほとんどがシートフローリングらしいですね。EBコーティングという薄い膜が表面に貼られているため、フロアコーティングがいるかどうかは賛否両論あります。
我が家も悩んでいますが、やる方向で検討しています。擦り傷が着きにくい、汚れが取れやすい、足跡(?)が目立ちにくくなる効果を期待しています。
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341
匿名さん
EBコーティングってコーティング樹脂に電子線を当てて固化させたもの。
現地で上から塗るだけのコーティングと比べたら余程丈夫だよ。業者にぼったくられないようにね。
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342
匿名さん
床鳴りとかがあってアフターさーびいすで床を張り直す場合、フロアコートしたらやり直す費用は自腹。
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343
匿名さん
そもそもフロアコーティングって無垢板や突板といった本物の木の素材のフローリングを保護するための物。シートフローリングなんて安物にお金かけてどうするの。
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344
坪単価比較中さん
因みにフロアコーティングの値段はおいくら?
こちらは玄関のエコカラット+ミラーをお願いしようと思っていますが、オプションじゃなく他業者でやってもらった方が安いのか悩みどころです。
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345
匿名さん
エコカラットはオプションで頼むより他業者に頼んだ方が安い場合が多いですよね。オプション会の時に引渡し後にこちらで鍵を預かって施工することになりますって言われて驚いたんですが、インテリアオプションってそういうもんなんですか。それなら他業者で頼むのと同じだし、オプションで頼む意味ないなって思いました。
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346
評判気になるさん
え、引き渡し前に終わった状態じゃないんですっけ?もしかして鏡も?
それなら外部で頼もうかな…
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347
マンション検討中さん
シートフローリングでも足跡など汚れがきになる方は、コーティングしてもいいって感じですかね。
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348
匿名さん
>>346 評判気になるさん
オプション会の最後にそう説明されましたし、見積もりと一緒に渡された案内にもそう書いてありました。拍子抜けですよね。
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349
匿名さん
>>345
>>オプション会の時に引渡し後にこちらで鍵を預かって施工することになります
これって、不動産会社を仲介してマージン料は不動産会社がもらっている感じになるんでしょうか・・・
ここ、地目が宅地、山林なのが気になりました。
もともとは山林だった土地なんですか?山林、土地代が安くなるのかなと感じています。
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350
評判気になるさん
マージンはオプション斡旋会社が貰ってると思います。問い合わせも直接コーティング会社ではなく、オプション斡旋会社にすることになりますね。
色んなオプションを付けても問い合わせ窓口が1つになるのがメリットですが、コスト面やワンクッション置くため回答に時間が掛かりそうなことがデメリットかと思います。
この土地はもともと看護学校があった場所ですね。山林は裏手の崖の部分です。
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351
マンション検討中さん
住宅ローンの案内が続々と来てますね。公式サイトを見ると、ハガキに記載してるところ以外の日も開催してるようですが、営業さんに聞いたら8//5はすでにも満席になってしまったようです。みなさんはどこで借りるか考えてますか?
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352
マンション掲示板さん
じぶん銀行にしました。変動で0.4%を切る低金利と、ガンの診断ベースで(入院日数などにかかわらず)借入が半分免除されるところが魅力に感じました。
楽天は手数料の安さは魅力でしたが、金利が少々高いのと、ガンなどの保障は診断ベースでの適用がないため、選びませんでした。
そのほかの銀行で、おススメはありますか?
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353
マンション検討中さん
すみません、8/25がすでに満席、のまちがいでした。
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354
評判気になるさん
フラット35にするか変動にするかで迷ってる人はいませんか?
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355
デベにお勤めさん
絶対固定の方が良いでしょう。経済なんてどうなるかわからないし、ここ10年で結構下がってるけどその分上がる可能性も十分に有り得る。
10年15年未満で払いきれるなら変動でも良いと思うけど35年くらいなら固定の方が安心だと思う。
低金利は日銀の黒田総裁が在任中のみでそれ以降は上がるんじゃないかな。
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356
マンション検討中さん
>>355 デベにお勤めさん
固定も低金利が約束されているのは、10年だけですよ。
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357
マンション比較中さん
355です。
>>356 さんありがとうございます。
銀行名は伏せますが先日相談会に行った時、そのような説明は一切なかったのですが本当ですか?
10年超えたら通常の金利になるなら“固定”の意味ないですよね。。
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358
評判気になるさん
10年固定なら最初の10年固定金利、10年後は変動ですよ。ずっと固定ならフラット35にすればいいです。
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359
マンション検討中さん
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360
マンコミュファンさん
>>354 評判気になるさん
会社の制度で利子補給があるため、フラット35にしようと思っています。
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361
匿名さん
オプションは引き渡し後の施工になるそうですが、エコカラットだけで他のオプションは入居前に施工していただけますか?
エコカラットは壁面施工なので引っ越し後でも問題ないものなのか…それとも引っ越し時期を調整する必要がありますか?
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