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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-13 18:28:38
パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1519/
所在地:東京都港区南麻布一丁目29番9(地番)
交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取:1K~3LDK
面積:26.01平米~103.07平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布1丁目29番9(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月下旬予定 入居可能時期:2020年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート南麻布口コミ掲示板・評判
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2041
匿名さん
>>2038 匿名さん
リュクスゾンビさん、まだ徘徊していたんですか?コロナ禍のごたごたに悪ノリして妄想垂れ流すのはもうやめたらいかがでしょう。
参考までに、簡潔かつ的確な前レスがあったので再掲しておきますね。
>>2024 匿名さん
SNSで竣工写真が公開され、好評のようですね。
パークコートはファン(広義としてアンチを含む)が多く注目度が高いため全戸供給済にも関わらずスレがなかなかに賑わってますが笑、三井は他社と比べてブランドの安売りをしない企業方針を貫いていますので(この立地でこの建物ならパークコートでいいじゃん、と思うマンションであってもパークホームズであることが少なくない)、個々に是非があろうとも大局的にはかなり魅力的な物件であることに疑いはないと感じます。
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2042
匿名さん
>>2041 匿名さん
ここで落書き書くより、実際の建物目の前の落書きをなんとかしてくれ
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2043
通りがかりさん
建設会社を見るとパークコートじゃないんだよな
長谷工並みに安くないとね
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2044
通りすがりさん
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2045
マンション検討中さん
一番買っちゃいけないタイミングだったかもしれませんね。
それでも(坂下の準工業地域とはいえ)パークコートブランドであるのは確か。今後の取引相場が気になります。
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2046
匿名さん
>>2045 マンション検討中さん
15年後の坪単価で400-420だと思います。
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2047
匿名さん
>>2046 匿名さん
15年後の未来がわかるなんで、あなたはビフ・タネン
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2048
匿名さん
>>2046 匿名さん
何を根拠にこう断言するかわからないけど、都心はそんなに下がらないからね。ここみたいなとこが下がるとなると、日本全域の不動産が爆落してから最後に都心だよ。人は何があっても交通便利、都心に集中するしかないからね。
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2049
匿名さん
>>2048 匿名さん
3A+Rの下落率が大きくなるのは不動産界隈の常識だけど、そんな力入れてて大丈夫?さすがに15年後でも坪400-420万まではないと思うけど。
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2050
マンション比較中さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2051
匿名さん
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2052
匿名さん
>>2046 匿名さん
それは年率▲2%?。ならそこまで悪くないね。
>>2045 マンション検討中さん
タイミングは確かに今一つだったね。でも当時の相場比でここは安かった方だよ。パークコート南麻布というネーミングも後々プラス評価。マイナスはガソスタと大通りかな?
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2053
匿名さん
>>2051 匿名さん
そうゆうこと。都心は土地がないから椅子取りゲーム。特に今後、新築販売戸数は激減して、ますます貴重になる。都心ブランドマンションは買っておいて損することはほぼない。
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2054
マンション検討中さん
狭い部屋で先週くらいに1件中古で成約してるけど、坪600万円くらいで決まってるね。
他に4件くらい売出し中の部屋があるけど、2LDKの部屋は当初売出し価格(坪650万くらい)から何故か値上げして坪700万円強で出し直してるから、坪600万円台では十分引きがある状態が続いてる?
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2055
匿名さん
早い方だと今月末から入居ですね。
入居者掲示板があんまり活性化してないですね。
この前、マンションの前通ったら、状況も状況だけに全然動きなく、新居入居感湧きませんでした。十番はもうそこそこ結構人出てるんだですけど。
早くコロナ完全の収束して欲しいですね。。。
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2056
名無しさん
28日から騒がしくなりますよ
怒涛の引っ越し搬入で
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2057
匿名さん
>>2053 匿名さん
新築もすぐに中古になるよね。それはいいの?貴重と言ってもそこら中で在庫の山、売出し中だよ。煽ってもそれが現実。
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2058
集団ストーカーの正体は『やりすぎ防犯パトロール』だった
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2059
匿名さん
>>2057 匿名さん
その通り!
競争相手のほぼない新築で人気でも、中古になればライバルごろごろ。築年では差が付かなくなってきたら、立地とグレード勝負しかない。2019年新築がチープなのはみんな知るところ。立地だって相対的には悪い方。となると、10年後の答えは容易に分かるでしょう?
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2060
匿名さん
さっそく転売が出てますね。
言っていいものか迷いますが、正直、高級感が全然ないです。
間取りもリビングインだらけでプライバシーなし。
子供が大きくなったらどうするんだろう。
売る気があるならせめて隣のガソリンスタンドが映り込まないような写真を使えなかったのでしょうか。
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