プラウド日吉本町ってどうですか？

いくらなんでもここの方が安いでしょう。日吉駅と日吉本町駅の違いは大きいよ。横浜駅と西横浜駅をイメージしてみて。

>>12 匿名さん

日吉駅と日吉本町駅の違いが大きいのは確かだけど、箕輪町(プラウドシティの土地)と日吉駅周辺(日吉本町一丁目、日吉二丁目)とは全く別物であることも事実。
箕輪町だと駅まで徒歩15分程度はかかるし、結局日吉本町駅近の方が利便性よいかもしれない。

確かに・・・
駅前だから寧ろ良いかも、
箕輪町まで坂道で歩道が狭すぎて閉口した

箕輪町と日吉駅周辺が全く別物というのは事実ではなくあなたの主観ですよ。

でも、ここは日吉まで歩こうと思えば歩ける距離なんだよね。かなりの激坂だけど。
一駅電車に乗るか、歩くかの選択肢がある。

プラウドシティは日吉まで15分？20分？の歩きかバスかの選択肢。
それなら日吉本町の方が利便性が高いかなぁと思うのよねー。港北ニュータウンもすぐ行けるし。
アピタもそんなに遠くないよ。

長谷工じゃなければなー。

駅前がそこまで賑やかではないので駅から近いですが、静かに暮らせるのは魅力だと思います。
普通は大型商業施設があることが多く、車の交通量も多いので。
住宅地域がメインで駅から近い立地はいいと思いました。
グリーンラインは遅延することもないですし、騒音面でも静かなのでいいです。

>>駅前がそこまで賑やかではないので駅から近いですが、静かに暮らせる
大きな駅の周辺じゃなくて、隣駅を狙うというのもアリですね。

新宿駅に用事があって宿泊する時には、新宿駅の付近のホテルじゃなくて1駅隣の小さめ駅を狙うといったテクニックがありました。新宿だと、新大久保か代々木か南新宿か。新宿駅近くだとホテルの価格も高いけれど、隣の小さめ駅まで範囲を広げると値段が安いホテルがあるケースもあるという発想だったように思います。

駅から1分のマンションですもんね。大きな駅だと騒がしいけれど、日吉本町の駅は静かだから住みやすそうです。マンション価格は割安なんでしょうか。

それじゃココ買おう

6500〜7000万円…
お高いですね。
欲しいですが手が出ません。
どれくらいの年収層の方が購入されるのでしょうか。

>>22 マンション検討中さん
年収500～じゃない？

400はきついでしょ？

年収500のひとは4000万円ぐらいの物件を検討すべきだと思う。6500は背伸びしすぎだろう

年収の5〜7倍が目安と言われてますよね。
無理は禁物です。

戸数が少ないけどディスポーザーついてるみたいですね。
管理費も気になるところです。

案内会に行けば、おおよその価格は教えていただけるのでしょうか。

価格気になりますね。
案内会で価格を聞いて諦める人がかなりいそうな気がします。

6500万かあ。
駅から近いとグリーンラインでも高いんですね。
世帯年収1000万はないときつくないですか？
うちは、早速諦めました。
プラウドはいいんだけどな。

高くてビックリしました。
日吉本町でこの値段で購入する価値はあるのか？
悩むところです。

この価格であればジェイグラン ディア日吉かな。

>>29 マンション比較中さん
駅から近いって言うより野村が強気に価格設定してるって事
ただ戸数少ないし完売するかもね

あと800万ぐらい安かったらなー。
土地の仕入れが高かったとは聞いているが価格設定が強気過ぎ。

ここって3棟あると思うんですけど、繋がってないんですかね？
エレベーターも各棟にある感じ？

3棟それぞれ独立しているみたいですね。

私は1年前からこの土地を狙っていましたが一つ気になることが…

今年大雪が降ったときに、土地の南側だけ一週間経っても雪が溶けずに残っていたんです。
隣接する家が3階建？だから日当たりが悪いのかなと気になります。
南向きの棟は1〜2階は日当たりダメかもしれませんね。

すでに要望書が出てるようですよ。
そこが集中するだろうな、という感じで予想通りです。

>>37 マンション検討中さん

要望書だしても必ず買えるとは限らないけどね。
ちなみにそこってどこ？

>>38 匿名さん
自分が見たときは南側が複数入ってました。
抽選直前の滑り込みもあるので、要望書には牽制攻略しかありませんね。

〉36番さん

それ激しく同意です！！
私も工事が始まる前に日当たりをチェックしていたのですが、向かって右手側、土地の右半分は、ほんと陽があたらないんですよね。。。

狙うは土地の左側部分だなと確信しています。
でも西向きリビングになってしまうんですよね。。

悩ましいです。

南側なのに日当たり悪いんですね…
でも、西向きリビングは……うーん、いつ無くなり、なにが建つかわからない生産緑地が前にあると言うのも気になります。

南向きは目の前に戸建てがあるし、陽当たりは期待しない方が良さそうですね。
その分、安くならないかな〜w

日当たりもあるに越したことはないものの、駅1分が何より魅力的です。ちなみに2階と3階ではかなり価格差ついていました。もう既に結構な数が要望書入ってるようでした。

南向きの3階以上を選択すれば、日当たりは大丈夫そうなんですかね～？

南向きは3階以上なら日当たり大丈夫ですと営業の方がおっしゃってました。来週が要望書の締切らしく、西向きもモデルルームで見て間取りが良かったので非常に悩んでおります。。

チラシ入ってたけど。Brいいですね。
しかも7900なら悪くない。もう要望書とかのタイミングなんですね。どうしようかしら。
でも、最近、本町周辺は開発やら戸建分譲地やらでいろんなところで土を弄ってるけど地盤の緩さと水はけの悪さが半端ないのが気がかり。戸建なんか恐ろしくて買えない。。

>>45 マンション検討中さん

もうモデルルーム見れるんですか？

>>46 マンション検討中さん

やはり昔が沼地という点から水はけが悪いんですか？
ちなみに、どんな点で水はけが悪いと感じられましたか？

今日吉本町駅近くに住んでいますが水はけの悪さは感じたことないです。まあここを買いたい人は東横線から乗り換え含めほぼ5分で日吉本町駅＋駅徒歩1分、と言うことに魅力を見出せる地元の方だけではないですか？うちにもチラシ入りましたが、それを見る限りではやはり西向き住戸は人気がないんだなと確信しました

49さん
具体的にどういう点で西向きが不人気と思われたのですか？広告見てそう思われる理由が分かりません。良い間取りだから広告物に載せているだけかと。現に南向きと西向きはほぼ同じ価格です。
それは評価が同等に分かれるからだと思うのですが。

>>49 口コミ知りたいさん
この物件を検討してるものです。
参考までに教えていただきたいのですが、どの辺りで西向き住戸は人気がないと確信されましたか？？チラシに西向きしか載っていなかったとか？？

49です。
チラシは4つ間取りの紹介がありましたが、そのうち２つが西向き住戸。のこり二つのうち、一つも南西の角部屋でした。購入要望はもう提出開始した時点でのチラシだったので、わざわざ申し込み多数の間取りは載せないと私は思いましたが、不動産好きな素人の考えです、あくまでも個人の意見ですので。西向きが不人気というより、価格設定が間違ってるから残るのでは？と思います。販売も二期に分けるようでしたしね。

>>52 口コミ知りたいさん

なるほど！そうなんですね！チラシを見ていないのでわからなかったのですが、そういう見方もありますね！参考になります！

南向き3階以上が理想的ですが、西向きは玄関がクランクしている間取りが70平米ほどお部屋で設計されているため理想的かなとは思います。

日吉本町在住の方にとっては駅徒歩1分ということも同じ時期に販売しているプラウドシティ日吉やエクセレントシティ日吉本町と比較してもプラス要素かなと。
あとは価格と広さや間取り図面のバランスですかね。。

西向きの物件は、ここに限らずあまり人気がないと思います。
というのも、夏場などの西日ってたまらなく暑いです。
それだけでなく、家具なども日焼けなども避けられません。
もちろん、間取りが気に入ったなどの理由があれば別ですが…。
物件の向きって、本当に大切だと思います。間取りの広さだけでは決められないものです。

同じく西日が苦手なので西向きは対象外。

私は日吉本町の分譲マンションの西向きに住んでますが、朝が苦手な事もあり午後以降日当たり取れるので満足しています。
南向きも含めて色々住んできましたが、夏は南も西も結局暑く違いとかはよく分かりません。
ただ今どきのマンションは断熱もしっかりしていますし、バルコニーの奥行きが2メートルあれば関係ないのでは？
タワーマンションでバルコニーが無い窓ならば西向きは暑いですが。今や南向き神話崩壊という話もあるので結局は家庭毎の好みで良いかと思いますよ。

56さん、おっしゃる通りですね～。共働きの夫婦などだったら、夕方以降に帰宅でしょうから、平日はあまり日当たりは関係ないかもしれませんね。それよりやっぱり、徒歩一分の利便性！！でしょうか…

56さん、おっしゃる通りですね～。共働きの夫婦などだったら、夕方以降に帰宅でしょうから、平日はあまり日当たりは関係ないかもしれませんね。それよりやっぱり、徒歩一分の利便性！！でしょうか…

>>56 マンション検討中さん

夏の日射しが南向きと西向きの差が最も顕著に感じられると思うのですが。。。
太陽が南にある時は高度が高いので日射しが部屋に直射することはありませんが、西日は容赦なく射し込みます。

近所に住んでいますが、この物件は地元でも皆知っている場所でお金さえ何とかなれば欲しい人はたくさんいるでしょうね。向きの話題が出ていますが、駅1分で便利な上に環境も良いし、それだけで充分です。後にも先にも1番のマンションと思いますので、私達は向きよりも住める事を優先して検討しています。
今のところ我が家の希望部屋は倍率無しのようですが、ギャラリーいる時に周りの方が次から次へと要望書出されている声が聞こえてくるので早く締切をしてもらいたいものです。。

要望書はひとつの部屋に１組しか出せないので要望書の時点で倍率がつくことはないはずですよ〜
要望書を出していても、申し込み時期に抽選覚悟で申し込んでくる人もいると思うので、倍率がつかず抽選にならないことを祈るばかりですね。