三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

>>888 通りがかりさん
大丈夫？ソースあるの？
路線価なら何の違いもありませんけど…ガーラも変わらんよ路線価w

>>900 匿名さん
成約事例は所詮その個別事案の結果であって意味無し

>>902 匿名さん
いや成約事例で言ってんなら、差が出るかもしれんけど、路線価なら差がないじゃん。
何をムキになってこっちの方が土地高いですから！とか言ってるのかなぁと思って。

土地の話題になったら、野村の営業マンが、スレ連投して、ページ押し出したね。

プラウドシティと比べて、住まいサーフィンの、沖式時価はこちらの方が高い。　こちらの方が、割安金額が大きい。儲かる確率がこちらの方が高い。こっちの方が、プロの評価が高い。

公示価格載ってますよ。六丁目のここの方が、上のようです。

https://tochi-value.com/tokyo/mitaka/

>>903 匿名さん

気にすんな ここ買って後悔してる契約者だろう

>>906 通りがかりさん
下連雀の５丁目出てませんけど、どうやって比べるんすかね。
しかも６丁目のこちらの点も表通りで三鷹の杜がある一本裏の狭いところとは違うみたいですね。

>>908 匿名さん
五丁目出とるよ。

沖式なんか参考にしてるの？
心の支えにして頑張ってくださいね

このマンションはりセールではかなり厳しいんじゃないかな
スーパーやコンビニも遠いから老人になったりすると買い物難民かもしれない

>>909 通りがかりさん
どこに？公示価格ランキング内に無いよ？
路線価のことか？

>>912 検討中さん
それ上連雀じゃねぇの？

ここのちかは下がって来てる

>>915 匿名さん
しゃしゃり出てくるな

>>914 匿名さん
上連雀五丁目だわな。

上連雀は地価高いからね
下連雀でもこのマンション付近は都営があることでお察しの安い地価
あと都営は景観の問題以外に子供の学校でも水準に影響が有るのと、野良猫餌付け問題がある事ですね

路線価は、ここも、プラウドシティも320だね

>>909 通りがかりさん

>>906 通りがかりさん
おいおーい、上連雀だってよー。上連雀５丁目だってよ。
変な資料出して、場を混乱させてごめんなさいは？

>>919 検討板ユーザーさん
だから言ってんじゃん？あの人なんで土地はこっちの方が高いから！！とか恥ずかしい事言っちゃったのかな？営業のクセに。
リセール悪いって言われて怒って反論してみたのかな？

結論
プラウドに完敗

>>921 匿名さん
この一連の土地騒動の発信源は、営業マンなんですか?

結論
マンション名が失敗

別に完敗なわけではないよ。
どんぐりの背比べってこと。
だけどリセールはいちばん悪いと思うよってだけ。

値付けも失敗してるよね 明らかに中身に対して高い

>>905 検討板ユーザーさん

誰かこれに適切な意見お願いします。

>>925 匿名さん
リセールは完敗だよ
中古ではブランドメガマンの資産維持率が高いから
ノンブランド小規模のここは完敗

森とか杜とか言う割に緑全然ないんだよね、このマンション
元々敷地も狭くて植林するにも限界あるのわかってはずなのになぜ森とか入れたんだろう
ノンブランドだからかなぁ

パークハウスにしとくべきだった

>>888 通りがかりさん
おいおーい、ごめんなさいはどうしたよ？土地の価格に違いはありませんでした。私が無知でした…私はダメな営業マンですと。

>>931 匿名さん
おいおい、営業マン同士のやり取りは、他でやってくれ。
またここの､掲示板賑わってきたから、お宅ら、もしかしてお仲間?

パークハウスだったらもっと売れてただろうねぇ。
でも地所はこんな土地にパークハウス建てたくないだろうし、新日鉄もバス便にリビオ付けたく無いだろうし。
全ての答えがココよ。

>>933 匿名さん

まぁそうだよなぁ
だとしたらこんなところにマンション立てなきゃよかったのにな

>>932 マンション検討中さん
私はただのマンション検討者ですよ。この辺の新築見てて、単純にココが一番弱いなと意見を言っただけのこと。それに突っかかってきてなぜかプラウドと比べてココの方が土地が高いとか言い掛かりをつけてきたの人がココの営業。
私がコメントしたらプラウド関係者とか言い掛かりを付けてきた人間はたぶん購入者の声

>>935 匿名さん
いや、あんたはプラウドシティのチーフ営業マンでしょうね。でなければ、すでに、ページが繰り上がってる投稿に粘着しない。しかも、自分の投稿に噛まれたわけでもないのに。
プラウドシティも厳しくなって来たんかね

>>936 マンション検討中さん

私もそう思います。
プラウドシティさん、もうちょい正々堂々と、他人を貶めず商売したほうがいいですよ。
売れてないんですか?

あんまり騒ぐと◯◯犬の遠吠えみたいで恥ずかしいですよ。
野村の営業マンもプロならプロらしく自分のところの商品力で勝負したらどうですか？
どれだけまわりを下げようと、プラウドシティ吉祥寺が決定的マイナスポイント多数な物件という事実は覆せませんよ。

えっここのネガ投稿は、プラウドシティの営業マンなんですか?　だとすると汚いですね。言葉付きも、何か乱暴だし…
一連の土地価格云々は、三鷹の杜の営業マンだとしても、同情しますね。
プラウドシティさんは、なんでもありなんですかね

>>935 匿名さん

流れ的にもそうだろうね
立地的にも建物的にもここは厳しい。プラウドの有無に関係なく。プラウドが同時期に販売していなくても結果は大差ないと思うな
近隣検討者はプラウドと比較もするのは自然なこと。規模的、ブランド、設備、サービス、立地、コスパ、選択肢の多さ、を考えてもプラウドのほうが優位なのはこれはもうしょうがないからね。
ただプラウド側のスレを見ていてもこの物件の話はほとんどでない。プラウドを主軸に検討してる人からするとここはもう最初の検討段階でなしと決断されてるからだろう。
一方でスレ自体は向こうも荒れてて一様にネガ吐き出してる輩がいる。それは営業とかではなく匿名掲示板によくいる荒らしと同じ類いの粘着系
批判コメントに対して営業だのライバル会社なり言ってくる人は大抵は荒らしか購入者だろうね
たんに検討してる人だったら検討対象の物件自体に思い入れも無くただ検討してるだけだからね

■距離：
三鷹駅徒歩19分のバス便△
徒歩ルート一本道◯
三鷹駅中央線始発利用、吉祥寺利用可◯
周辺物件混雑バス回避ルート有◯

■環境：
戸建住居系地域、大通りから内側の落ち着いた環境◎
井の頭公園徒歩圏◯
狭小住宅等有る△も、3方接道+新設歩道による周辺開放感◯
上層階は眺望抜け◯ 東側は将来的にも10m以下建築規制◎
周辺戸建のため低層階でも日照良好◯
子育て世代、学校距離・通学ルート◎
小、中学区レベル◯
スーパー至近、他生活必要施設も近隣周辺◯

■価格：
業界全体の建設費高騰の影響か、やや高め△
距離・坪単価・仕様設備・広さにおけるバランス◯
上層階は眺望抜け感あるなりの価格△
建物全体として極端な価格差なし◯

■共用部：
ライブラリーのみ△
エントランスの豊かな植栽配置◎
宅配BOX等、必要なものは揃っておりスケールメリットによる管理費抑制○

■建物：
大人びた印象の白系素材で統一された低層レジデンス◯ 派手好きには△
外壁横長3丁タイルを採用◯
エントランスまわり天然石による高級感◯
ライブラリー、杜を含めた動線計画・ランドプラン○
廊下側もガラス手摺による建物透明感◯

■仕様：
廊下側もアウトフレームで大梁なし○
標準天井高2400△
アルコープなし△
住戸玄関ノンタッチなし△
キッチン フィオレストーンオープン天板◯
ディスポーザー◯
モアトリエによる+αの自由空間◎
大スパン連窓サッシ ◯
可動間仕切りによるLD自由度（白建具）◯
1F戸建感覚タイル張りテラス、シンク付、そのまま出入りも可◯
リビング間仕切壁のプラン変更可◯
カラーセレクト3パターン○
キッチン・洗面の高さ変更可◯
抜群の収納率◎

■資産価値：
マンション名の知名度なし△
JVだが大手2社、三菱地所の知名度◯日鉄は3年連続騰落率No.1◯
賃貸化、物件内競合による常時中古販売の懸念少◯
周辺住居系地域3方接道+低層の希少価値◯
三鷹駅、連雀通り再開発による地価アップ◯
東八IC開通による地価アップ◎

>>940 匿名さん
自分で自分の投稿にコメント（笑）笑える

>>936 マンション検討中さん
めんどくさい人だなぁ。
じゃあ三鷹の杜も褒めてあげるよ！見た目とランドプランはプラウドより良い！！圧勝

>>942 マンション検討中さん
別人。943、935がわたし。

>>943 匿名さん

ここのランドプランはかなりひどいぞ
プラウド関係なく

>>944 匿名さん
ここでプラウド批判してるやつはいわゆるマンコミュ住民だよw
いろんなスレで貶め行為して日々の憂さ晴らしをしてるんだよ よほど自分の生活が惨めなんだろうね

937、938 、939 みたいなのが典型的な粘着系マンコミュ住民(荒らし)だね

>>905 検討板ユーザーさん
今回は、三鷹の杜の営業マンの勝ちだな。はじめから引き分けになる土地評価の話題で釣って、プラウドシティ営業マンをあぶり出し、注目させて、住まいサーフィンっていう第3者評価を持ってくる。
そろそろ西棟販売開始かな。

>>948 マンション検討中さん
勝手に決着しとるけども、公示価格の件はどうなったよ？

無益な話多いですね。
どこの営業マンもそんなに暇じゃないでしょ。