三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2019-04-22 19:39:20

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4.8

三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR 中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
　　　JR 中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2018-08-08 18:54:07

井の頭公園の森継承プロジェクト三鷹の杜ザ・ハウス第2期

所在地：東京都三鷹市下連雀6丁目514-1号（地番）

交通：中央本線（JR東日本）三鷹駅徒歩19分（南口）

価格：5,400万円台予定～6,900万円台予定

間取：3LDK

専有面積：72.50m2～78.72m2

販売戸数/総戸数： 5戸 / 102戸

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物件概要
所在地	東京都三鷹市下連雀6丁目514-1号（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「三鷹」駅徒歩19分（南口）総武線「三鷹」駅徒歩19分（南口）中央本線（JR東日本）「三鷹」駅バス4分「連雀通り商店街」バス停から徒歩1分（南口、京王バス・小田急バス）総武線「三鷹」駅バス4分「連雀通り商店街」バス停から徒歩1分（南口、京王バス・小田急バス）中央本線（JR東日本）「三鷹」駅バス4分「下連雀七丁目」バス停から徒歩2分（南口、京王バス・小田急バス）総武線「三鷹」駅バス4分「下連雀七丁目」バス停から徒歩2分（南口、京王バス・小田急バス）中央本線（JR東日本）「吉祥寺」駅バス6分「連雀通り商店街」バス停から徒歩2分（京王バス・小田急バス）総武線「吉祥寺」駅バス6分「連雀通り商店街」バス停から徒歩2分（京王バス・小田急バス）
間取り	3LDK
専有面積	72.50m2～78.72m2
価格	5,400万円台予定～6,900万円台予定
種別	新築マンション
総戸数	102戸
販売戸数	5戸
モデルルーム	モデルルーム公開中
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上5階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年02月下旬予定入居可能時期：2020年03月下旬予定

会社情報
[売主]日鉄興和不動産株式会社	東京都港区赤坂1-8-1赤坂インターシティAIR 国土交通大臣（3）第6908号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社	東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティグランキューブ国土交通大臣（15）第408号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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井の頭公園の森継承プロジェクト三鷹の杜ザ・ハウス口コミ掲示板・評判

390 匿名さん
>>389 マンション比較中さん

あれ、定借のデメリットの話ではありませんでしたか？大規模なだけに簡単に完売はしないと思いますが、そこまで売れ行きが悪いという感は受けませんでした。
因みに売れ行きで買う買わないの判断はしないかと。それはあなたの答えであって、それこそ人それぞれだと思います。一つの選択肢としてブリリアシティ三鷹は全然ありだしこの辺りで検討するファミリーには優しい価格だと思います。というか逆に吉祥寺三鷹エリアの所有権の価格が高過ぎるとも言えますね。
391 通りがかりさん
将来売却して住み替える可能性のある人は、資産価値および人気の指標として売れ行きは重要だと思います。
また、定期借地権だと、中古として買い受ける人が、長いローンを組めないことがある。だから定期借地権のマンションは中古として売却し難いといわれています。
392 検討板ユーザーさん
定期借地権は地代を払わなくてはいけないこともデメリットですね。
物件価格が１０００万円所有権より安くても、地代を払わないでいい所有権マンションと実際払う額に大差ないこともあります。
定期借地権で物件が安く見えるマジックですね
393 匿名さん
定借でも長期修繕計画はあるんだけど、いずれ取り壊すことがわかっているんで計画どうりに補修を続けていかれるかがグレー。

定借の制度ができてからまだ十分な時間がたっていないので前例もない。
394 検討板ユーザーさん
>>392 検討板ユーザーさん
地代だけでなく解体準備金もかかる。
しかもこれらは地主が好きに金額設定できるため、
最初は物件が売れやすいように安くしているがどんどん高くなっていくからたちが悪い
395 周辺住民さん
重説に書いてある内容から勝手に変更はできないと思うけど
396 匿名さん
>395

重説で説明するのはあくまで入居時点の設定。

変更できなかったらインフレになった時どうするの。
397 マンション検討中さん
>>394 検討板ユーザーさん
なるほど。ディベだけでなく地主も儲かる仕組みやね。損するのは。。

借地でないといけない理由（人それぞれ）がない限りは、所有権で買った方が良さそうかな。

てか、なんでここの掲示板でこんなテーマw
398 検討板ユーザーさん
そもそもブリリアシティ三鷹は武蔵関最寄りの練馬区物件だから単純に三鷹物件として見れないですね
399 匿名さん
>>398 検討板ユーザーさん
たしかに三鷹物件ではないかもですね。借地はメリットもあるけど、デメリットも結構あるみたいですね。

ところで、三鷹の杜で、二期の情報知ってる方いたら教えてください。西側は売るのでしょうか？