三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

ここ現地見ましたけど寂しい感が凄かったです
確かに静かなのを売りにしてるのでしょうが、周りに一軒家とか団地っぽいのに囲まれてて…
完成したらそうは思わなくなるんでしょうか

>>161 マンション検討中さん
私達も現地を歩きましたが、マンション付近の『寂しい感』が妙に気になり決断を迷っています。夜はさらに寂しいのでしょうか、、

>>162 マンション検討中さん

夜はさらに静かで暗いです
このマンションができて明るくなるのなら良いですが、まだ様子見したほうがいいかもしれません

隣の団地がちょっと嫌ですよね。。。

>>164 マンション検討中さん
隣の団地の人も、隣の新築マンション嫌だと思ってるよ。

>>165 マンション検討中さん
まあそうですよね。
なんか悲壮感漂ってるんですよね。隣の団地w

第1期どうかな？

催促のメール毎回くるので売れてないんじゃないかなあ

近隣の住宅までの距離が、あまりないのが気になりました。特に南向きの部屋。

プラウド推しのグイグイくる感じが苦手…。
安値の大規模マンションってやっぱりはずして正解かも…。
ここは戸数も少な目で確かにコンセプトが大人向けですね。

>>170 匿名さん

誰に推されてるんですか？
買うのはマンションですよ？？

>>171 マンション検討中さん
ほら、そうやってすぐ突っかかってくる。
そういうところです。

>>170 匿名さん
物件の良し悪しは置いておいて、プラウドシティの吉祥寺=レジャーランド的な営業は若い人向けですね。公式ホームページに外国人のモデルばかり登場してるのも？？な感じです。三鷹の杜の方が営業のやり方は落ち着いている印象があります。
実質的な物件自体はどちらも魅力的だと個人的には思います。

ここもプラウドも見ました
視察前はこちらの方が良い印象でしたが、現地見たらどちらが良いかというとプラウドですね
隣の団地？が不気味でした
戸建の家は綺麗でしたが距離が近い気がして

>>173 マンション検討中さん
まぁ外人さんには伝わりませんな

要望書どのくらい出たんですかね？

人気ないのかどうなのか
都度DMはきますがどうなんですかね？

>>178 検討板ユーザーさん
静かすぎてわからないですね。
どうなんでしょう。

掲示板なんて見向きもしない地味な層に人気があるのかも。

>>180 マンション検討中さん
地味な層?業者感の足の引っ張り合いにウンザリしている冷静な方々なんじゃないですか。私的にはもしご近所になるなら、あなたのおっしゃる地味な層の方々の方が、心が休まっていいと思いますが。

>>181 マンション検討中さん
悪い意味で言ったわけではないですよ。地味:飾り立てて人目を引こうとはしない態度

第1期の案内きましたね。
3LDK 5400万円?とあります。

>>183 マンション検討中さん

5400万円から、ですね。

低層階なら坪単価250万円程度で、プラウドシティBC棟とあまり変わらないですね。スーパーは、あまいけがあるし、三鷹駅に出るならこちらのほうがいいかもしれません。

日当たり関係はどうですかね。

近隣の住宅との距離は10mあるかないかぐらいで、中には3階建ての近隣住宅があるので、低層階の朝夕の日当たりは期待できないかもしれません。プラウドシティのBC棟は、ほとんど売れてしまったので、比較は意味ないかな。

>>187 通りがかりさん

いやあそこもっと狭いよ
現地行ったけどあれ戸建やら団地みたいなやらと隣接し過ぎ

>>184 マンション検討中さん

こんなところで最低5400とか高い…
それなら揃ってるプラウドのが強いですね

物件の東側は若干道幅が広くて、対面の戸建ても新しいものが多く、まぁ悪くはない。
南側は道幅が狭いが植栽やら歩道の整備で敷地面よりだいぶ後退するので日当たりは何ら問題ないが、汚い小さい戸建てばかりなのでバルコニー見た目が…
西側は、もちろん汚い団地…以上。建て替えがあればセットバックするだろうし、ワンチャンあるかもね。
私的には総合的に見て東はどこでも、南の４から上がよいかな。西は無理だ

東向きの一番南の部屋は、狙い目感ありますね。南側の部屋から隔離されてて、値段も盛られていないようです

ここ買うならこの付近に戸建買ったほうがいいね
マンションであるメリットが感じられない

>>192 マンション検討中さん

この物件の話ではなくなるのですが、興味があるので質問です。
私はマンション派なのですが、192さんがここなら戸建が良さそうと感じた際に比較されたマンションであるメリットって何でしょうか？

立地的に井の頭公園の森継承プロジェクトってネーミング、無理がない？

何か他のマンションの業者らしき投稿が多いな

近隣に住んでるから分かる。プラウドシティと近いロケーションだから、比較されやすいんだろうけど、どちらも駅へのアクセスは大差ない。

むしろ違うのは学校区と高圧電線等の環境面。
この点、三鷹の杜の方が圧倒的に良い。

あとは大規模な程、マンションはマナーだとかそういったブレ幅が大きくなるし、個人的には三鷹の杜が良い。最後は個人の価値観だと思うが。

この掲示板は9割くらい業者だよね。無料でしかも匿名、書き込んでる人間の素性なんてわかりっこない。
その程度と割りきって読んだ方がいいよね。

>>195 通りがかりさん

そういうものですか？ここ殆ど活用されてないようだから、そもそも業者が書き込む意味ありますかね。
こことプラウドシティ吉祥寺の決定的な違いは吉祥寺までのアクセスではないでしょうか。バス通勤を考えたらここは三鷹一択かと思います。あとは井の頭公園までの距離なんでしょうね。あちらは西園まで本当に直ぐですから。この直ぐというのが、小さいお子さんのいるファミリーに響いてるのだと思います。
大規模や高圧線は仰るように個人によって異なるでしょうね。あと学区は公立でそこまで違うものなのですか？

三鷹の杜から吉祥寺通りまで歩いてすぐだから、下連雀バス停が使えます。だから三鷹一択ということはなく、吉祥寺へのアクセスはプラウドと大差ないと思います。

>>198 マンション検討中さん

下連雀のバス停まで400mですよ？連雀通り渡るのにも時間がかかりますから約6分くらいですね。さすがに朝の時間のない中、6分歩いて更にバス待ちしてというのはキツいかと。
これも人によるのですかね。

一期では30戸ぐらい売れたのでしょうか？

>>199 匿名さん

プラウドは徒歩0分のバス停からの吉祥寺行きが充実してますからね。吉祥寺行きなら圧倒的にプラウドなのでしょう。
あとバス停まで400mというのは確かに見ないです。ここでも下連雀のバス停は表記してないようだし、利用はあまり現実的ではないのかな。

>>197 匿名さん

プラウドシティの掲示板でも度々話題になってますが、学区の違いは大きいと思っています。プラウドシティは高山もしくは4小なら良かったんですが、1小ですからね。1小は正直無いと、プラウドシティは検討から外しています。

プラウドシティの掲示板を今見てみましたが、独身の方など、学区を気にしない方が購入されているようですね。

>>202 匿名さん

以前、高山小に通わせていたのですが、悪くもないけど特段良いとも思いませんでした。高山と4小がありで、1小がない理由とは具体的にどのようなところでしょうか？参加まで、ぜひお伺いできればです。

>>203 匿名さん

もう小学校に通われていないなら、わざわざ煽るような質問しなくても良いのでは無いでしょうか。

少なくとも、1小について情報を得たいなら、プラウド板で聴かれたらどうですか？ここの学区は1小では無いのですから。

買いたい人が買えば良いそれだけ
売れてないのはそこまで購入者に魅力が伝わってないんじゃないのでは？

>>204 マンション検討中さん

いやいや煽るもなにも、あなたが1小はないと断定してるからその理由を聞いたまでですよ。まだ在学中なので比較検討する上で参考にしたかったのですが、ないという断定のソースはマンコミの書き込みということですね？それじゃ確かに答えようもないですね。あっちのスレを見てきます。

プラウドシティのバス便は増便すると良いのですが、仮に500世帯が朝バス通勤すると仮定すると、三鷹行きも吉祥寺行きも通勤という観点ではネックになる可能性があります。
そもそも雨の日は今でさえ下連雀の前で満員になります。

いつも下連雀のバス利用してますが、さらに500世帯分を抱えるのは相当厳しいかと。

その点三鷹の杜は下連雀7丁目の系統で三鷹にアクセスできます。選択肢が系統分あるのはメリットだと思います。少し本数少ないですが。

通勤する人でない時間帯においては、プラウドシティは便利でしょうね。あとスーパーありますし。
とりあえず無意味に敵対する必要はなく、自身のライフスタイルや価値観で選ぶべきかと。
どちらも良い物件ですよ

いやここ売れないでしょ
プラウド程の知名度もなければ三鷹までなら徒歩圏内の三鷹物件なんてガーラとかプレミスト等たくさんある
値段もほとんど変わらないからね

>>208 マンコミュファンさん

値段ぜんぜん違うんですけど。。。

5千万6千万7千万を一緒と言う貴方はきっと大金持ちさんなんでしょう。

業者さんが多いって本当なんですね。

>>208 マンコミュファンさん

確かに中途半端感はあります。ここは三鷹物件になるのでしょうけど、立地的にも距離的にも微妙なポジションなんですよね。かといって安いわけでもない。上物は悪くないんですけどね。

>>200 マンション検討中さん

結構売れ行きもいいみたい！
担当でついてくれた人が言うには、南側で出した部屋はほとんど売れたみたい。

今後の価格帯が気になるところ。

プラウドシティの二期では価格が吊り上げられたらしいので、価格によってはこちらに流れ込むかもしれませんね。

>>209 マンション検討中さん

同感

真剣に選んでるとは思えない比較論。
プラウドシティは外側高めの設定で眺望望めないこと、バス乗車数がパンクすることによる致命傷を考えると実際に住むにはコスパが悪い。

メガマンション住んだ時にラウンジや共用部の荒れ具合や人間関係を考えるとここの規模は落ち着きやすい。

事実、各スレのコメントをみても既にそれを感じる。

確かに戸数多いと変な人いる可能性ありますもんね
ただここもいない確率は低いわけでこればっかりは運か

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170278_011.html
杜を謳っているわりに、東京都の性能表示『みどり』は三つ星中一つ星、緑化の項目の評価が質・量ともに最低なんですね。
癒し系マンションになるかと期待していたのですが、図面を見ても確かにエントラスの公園と周囲ぐるり以外はほとんど植栽がないようです。無機質な仕上がりになってしまうのでしょうか。
デベロッパーさん、今からでも植栽増やせませんか。

>>215 マンション検討中さん

そんな役所の評価より大事なのは自分の評価軸だと。
癒し系かは別として、落ち着いて住めるという意味でプラウドシティよりはマシかと。

プラウドのお見合いか、道幅の狭い汚い景色か…選択できない

>>217 匿名さん
お見合いの棟はほぼ売れたのでは？
道幅の狭い汚い景色ってどこのことですか。

>>217 匿名さん

ここは周りが低層戸建てが多く、上層階の眺望は抜けるからプラウドシティより眺望大分良いと思います。
お見合いは私も気になってましたが、現地みて無理だと判断。ここにしようと思います。
結構部屋埋まってきてるから、悩みます

>>218 匿名さん
団地、電線、古い戸建て群。
たしかに最上階なら良さそうですが、予算的に…

>>220 匿名さん

それ言ったらここもプラウドシティやガーラも含め、三鷹は諦めた方が良い。どこも同じ。
むしろここは最良かと思うが。

>>213 名無しさん

ここの契約者さんですか？いずれもあなたの推測の域を出ない妄想で致命傷とか、それではただの誹謗中傷でしかありませんよ。各スレの荒らし投稿もあなたが書き込んでるのでは？というレベルです。因みに落ち着くというのは何をもって言ってますか？

>>220 匿名さん

確かに周囲を歩いた時に築50年近くのアパートが十数棟ありましたが、あれは都営住宅でしょうか？この辺りは三鷹の工場団地としての位置付けだったのですかね。

>>219 通りがかりさん

現地を見ると眺望と環境バスでのアクセスがかなりここは厳しいと思いました。共用設備も良くないのが残念でした。

>>224 マンション検討中さん

敷地面積も狭いですし仕方が無い面もありますがビジーな感じなのがゆとりの無さを生み出してしまってる気がしますよね

売れ行きがかなり厳しいみたいです 食われ気味かな

>>224 マンション検討中さん

三鷹エリアは住環境重視の人が多いと思いますが緑がないのはここじゃ残念でした

プラウドのこと散々言っといてここも大概じゃないですか
むしろプラウドあるからここが話題になるだけでもしなかったら話題すらならなそうな物件でしたね

急にここの書き込み多くなったと思ったここの営業もしくは契約者ですね
プラウド下げここ上げが酷過ぎ

業者 対 業者では？笑

野村の担当者の自作自演かな？色々なモデルルームに行ったけど他を落とすことで自分を上げようとしていたのは野村不動産だけでした。プラウドが価格を上げて逃げた人が三鷹の杜に行くのを防ぐためにやってるように思う。

>>232 マンション検討中さん

投稿者が野村の担当者かどうかわからんが、
たしかに野村不動産の営業マンはここの三鷹の杜をディスりまくってた。ブランド、共用施設、設備などなど、プラウドは三鷹の杜をすべて上回ってると。価値観は人それぞれなのに。

個人的に、ココ住むなら南側で４階か5階が狙い目かなと。ただ高いから買い手もなかなかつかないんだろうね。

>>229
そうでしょうね
実際にここは売れ行きもかなり鈍いですしね

プラウドを落として相対的にここを持ち上げたところで何も変わらないのにね

三鷹の杜継承プロジェクトといわれると完売したウエリス井の頭公園がそれっぽかったな立地も緑化率も。用途地域一種低層と一種住居地域の差か。

名前負けは否めない。

プラウドの人はここ買わないと思う
もっと高齢なひとが買いそう

1期は既に終了してたのですね。何戸発売したのでしょうか？

>>237 通りがかりさん

ウエリスは定借でしたが、立地はよかったですよね。用途地域だけでなく、公園からの距離も至近でしたから、あちらなら継承の杜と謳ってても説得力があります。

>>233 評判気になるさん

確かに価値観というか捉え方は人それぞれでしょうが、施設・設備の有無や広さやグレードは事実あちらが上回っているのでしょうね。また立地や利便やブランド含めてプラウド優位なのは、市場の評価からしても差は歴然かと思いますが。

>>242 匿名さん
広さはわかりますが、グレードはどこらへんに差がありますか？
また、立地もプラウドの方がよいのでしょうか？

比較検討しているので、具体的に教えてもらえたら嬉しいです！

>>240 匿名さん

話題にならない時点で察してます

>>243 eマンションさん
MR行けば感じると思いますが、プラウドと比べると内装がショボい気がします。
特に建具。

>>243 eマンションさん

上物の設備がかなり廉価版になってしまっています
敷地面積が狭いので窮屈な感じのグランドプランも厳しいですね

>>217 匿名さん
プラウド一期はまだ12戸余っているみたいです
。お見合いは気になる人はいくら離れていてもダメなので、少しでも気になるなら建物接近で安価なこちらの低層階の方が良いのでは？
ちなみに、昼間ってカーテン開けててもあまり中は見えないですね。

>>247 マンション検討中さん

ここは営業多いですね笑

>>243 eマンションさん

グレードについては私も室内の仕様に違いを感じたのと、あとは何より大規模ならではの共用部ですね。こちらにはないものが多く具体的な比較は難しいですが、プラウドの共用施設は一つ一つが丁寧に豪華につくられています。
立地について、あちらの下連雀牟礼エリアは最近の大規模開発が多く、きれいに整った街並みはとくに子育てファミリーからの評価が高いと思います。またなにより井の頭公園至近の立地は希少ですよね。
アクセスも吉祥寺小田急バスと三鷹京王バスが同じくらいの充実本数で選べるのは便利だと思います。この辺りはバス会社にとってもドル箱路線ですから、利用者に対して本数が少ないようなら増便するでしょうし、既に野村の方でもバス会社と交渉は進めてるようですね。

ニーズによりけりなので必ずしもプラウドや立地の方が優れているというわけでもないでしょう。三鷹駅利用がメインなら杜、吉祥寺駅がメインならプラウド。住居系の静かな住環境を求めるなら杜、大通りで準工業地域でもいいから利便性重視なら色々揃っているプラウド。井の頭公園西園まではプラウドの方が2?3分近いですが、本園や自然文化園までは概ね同じです。

マンションなのであまり関係ありませんが、三鷹市内では吉祥寺通りを挟んで東の下連雀牟礼より西の下連雀の方が不動産の評価は高いです。井の頭４丁目は別格ですが。

>>250 マンション掲示板さん

ニーズというより、バス便の充実や吉祥寺行きの本数やバス停までの距離、西園までの距離プラウド5分390mとハウス9分650mがまず事実として違うかと。これらは今だけでなくリセール時にも大きな差になると思いますよ。
またプラウドの用途地域は準工からここと同じ一種住居地域に用途変更されてるし、既に工場地という雰囲気も皆無ですよね。ここは確かに静かではありますが、古い戸建や団地・アパートが多く夜は怖いくらいですよね。またあの団地やアパートとこのマンションの居住者ではそれなりの所得差があるのではないでしょうか。同じ学区だし、それぞれ気を使うことも多いかもしれませんね。

見学してわかるここの暗さ狭さ怖さ
昼でもそう感じるので夜は相当かと
マンションが明るい感じならいいんですがそうでもない感じなのでちょっと不気味ですね

プラウドが西園まで5分ってカウントの起点はどこですか。野村の営業さん。と思ったらホームページに小さくエントランスからの距離とありますね。広大な敷地ゆえのジレンマでしょうがEやG棟をリセールするときにも井の頭公園西園5分！とアピールするんですね。

第一小学校の学区にも牟礼団地がありますが、同じ学区だし気を使うことも多いかもしれませんね。

吉祥寺行きのバスが充実してるから通勤通学に吉祥寺利用したい人はプラウドへどうぞ。三鷹の杜買いたい人は三鷹駅利用メインですのでね。

>>254 マンション検討中さん

残念だけど野村の営業ではありません。笑
あの辺に住んでいたことがある吉祥寺・三鷹エリアに詳しい検討者です。また別にプラウドを推したいわけでもないのですが、ここの皆さんが明らかにザハウス寄りの事実と異なる書き込みされてるので訂正させてもらってるだけですよ。

ということで、プラウドの話しになるのですが、大規模だろうがエントランスから遠かろうが井の頭公園徒歩5分の表記は広告上可能ですし、購入者もそれに納得するものです。購入者はマンションの敷地端までを自宅と思っていますからね。もちろん、それが正しい解釈なのですが。

またUR牟礼団地、見たことありますか？2006年に建て替えられた、普通にイマドキの賃マンですよ。3LDKで15万ほどしますから、ここの住宅ローンと大差ないでしょう。さらに近くのUR三鷹台団地とかは、URならではの空地率や緑地率で、下手な分マン買うより余程快適な暮らしができると思います。少なくともここやプラウドの詰め込みからは考えられないほどのゆとりです。

あと私があの辺りに住んでいた頃は、吉祥寺ではなくて京王バスで三鷹を使っていました。まさにここのメイン路線の連雀通り商店街を通るルートです。ということでプラウドのアクセス利便性は吉祥寺も三鷹も両使いできるところなのです。これもリセール時にはとても強みになりますよね。

ところであなたはここの購入者さんですか？あまり、周囲のことは調べずにここを契約されたのでしょうか。

254ですが、下連雀２丁目に現在も住んでいますのでこの辺のことはよく知っていますよ。

UR牟礼団地のことではなく都営牟礼６丁目アパートのことですよ。ご存知なかったですか？

ここは三鷹の杜のスレですので三鷹の杜寄りの書き込みが多くなるのは当然では？

全く盛り上がってなかっただれも関心ないマンションだったのに営業かな？
さっきDMきてモデルルームも空いてるみたいですよ

投稿増えてきましたね！
三鷹の杜の契約者 ＶＳ プラウド吉祥寺の契約者といったところと予想
見てて楽しいね！

ありがとうございます！
いくつか他のモデルルーム行きましたが、ある程度の場所のマンションだと同じような仕様・内装だと感じてました！実際に自分の目で見てきます。

プラウドの方が特に共用施設のグレードが高そうですね。ただ、いいことだけでなくデメリットもあるのでは？！例えば、管理費などが実は高いとか。
あと、三鷹の杜の掲示板なので、三鷹の杜の良さも知りたいです。

>>256 マンション検討中さん

大丈夫ですか？自身の投稿でおもいっきり牟礼団地と記載してますが。笑
まあ都営牟礼6丁目アパートでも構わないのですが、鉄筋鉄骨造の12階建てで築20年ですから見た目も全然悪くないですよ。家賃も11万程ですから、4500万の住宅ローンと同じくらいの返済能力の方たちがお住まいのようですね。あの辺りではオーベルやトリニファイと同程度ですから特段差はないと思いますよ。

また三鷹の杜寄りの投稿で全然構いませんが、間違った情報で検討者を混乱させるのはやめましょうね。