三鷹の杜ザ・ハウス　井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？

>>1249 通りがかりさん
そうですか？標準でキッチンにディスポーザー＋フィオレストーンのオープン天板付いてますし、UBもアクセントパネルにダウンライト採用、タンクレストイレに手洗い付きと価格なりに十分な設備だと思いますが。

高級感求める方は洗面カウンターも石が良さげですが、それで価格が上がってしまうくらいなら現状で必要十分かな。

アウトフレームに大判石、天然石、3丁タイル採用と、建物自体にもコスト掛けてる割には割安感があります。

モアトリエというのがついているから、ここは収納率がぐんと上がっているということなんでしょうか。
収納が多いのは、子供がいると特にありがたい。
どうしても季節用品が多くなってしまうので。

設備については、ここは割りと充実しているように思います。
機能面では特に不満もなく、というところでは？

>>1248 通りがかりさん

確か、エアコンがつかなかったと思います。物置として使うことになるかと。

>>1253 マンコミュファンさん
持ち運びできるクーラーをつかうつもりです！

>>1254 1248さん

スポットクーラーのこと？？
部屋の扉を開けっ放しで書斎として使うのは本末転倒では？

書斎として使いたい感じにはなりますよね…夏場の空調が一番工夫必要そうです。
冷風機みたいなものってありますけれど
そういうのを使ったりっていう感じなのかなぁ。
物置として使うにしても
それなりに空調必要になりそうだし。

3期7次で1戸、クリアランスの先着が13戸。もうすぐ竣工だというのに、ここ売れてないんでしょうね。

>>1257 マンコミュファンさん
3期7次の1戸は未販売住戸に購入希望があったのでしょうね。
実際あとどのくらい残ってるのかな？
バス便で3月竣工なら、この時期8割くらいまできてればよく売れた方でしょうか。
ここはエントランスまわりと植栽が完成したら、割とすぐ完売しそうな気がしますが‥。

外観が明るくデザインが素敵ですね。

横を通りました。囲いが外れてましたね。
外観がなかなか良かったですね。
上の方も記載されてますが、植栽が入れば、もっと良い感じになりそうですね。
エントランスもイメージ通りになれば、なかなかの存在感になる気がします。
近隣だとサンクマーレ三鷹下連雀に近い感じのイメージですね。
サンクマーレ三鷹下連雀より緑が多くなるので、なかなか素敵になるんじゃないでしょうか。
隣の大規模マンションさんも宣伝がすごくて存在感がありますが、こちらも外から見たイメージはなかなかでしたのでご報告まで。

>>1260 マンコミュファンさん

資料のみで見送った者ですが、タイルも奥まで使っていますし、サッシュも隔て板もしっかり長尺で好感が持てます。

MR見学せずに見送った理由は個人的に色々あるんですが、もし買ってたとしても、これなら後悔しないかもですね。仕上がり次第かな。

本当にそう思います？！

>>1262 評判気になるさん

あなたの意見は無いですか？

同じく植栽とエントランスが楽しみです。いま、エントランスはどんな感じでしょうか。仕上がりを早く見てみたいですね。

エントランスの植栽に手をつけ始めていましたね。

東側

南側

西側

外観アップ

うーんやっぱり戸建てと距離近いな

前建の戸建はバルコニーがお見合いになってないし、高さもないからあまり気にならなそうですね。
マンション周り3方に歩道がちゃんとできるのは安全面でも日当たり面でも素直にいいなと思いました。
いい意味でもわるい意味でも、人混みガヤガヤが苦手で閑静な住宅地で落ち着いた暮らしがしたい人向けの物件といったところでしょうか。

ペラボーだけどしっかりしてていいですね

デザインが素敵ですね。

完璧なマンションですね

ここが5千万台で買えるなんて申し込み急いだほうがいいですね

>>1267 検討板ユーザーさん
さすが、南側は日当たりがよいですね

売れ行きってどうなんでしょ？

だいぶ出来てきましたね。
歩道整備分が進むと道幅も広くなりそうです。
植栽が楽しみ

>>1281 マンコミュファンさん

近隣と近いのは仕方ないかもだけど、高低差をつけるなどして工夫してほしかったかな。

2階までの住人は周囲の視線が入るし、3階は電線が思いっきり気になる。

4階5階なら不満なさそう。

あと何戸残っているか教えてくれますか？

>>1283 匿名さん
他のスレでもこういう質問される方たまにいますが、聞いてどうするのか。検討するなら、ギャラリー行って確認したりすればよいかと。

下連雀のバス便で1000戸弱も供給してますからね。
供給過多で十数年後の暴落が見て取れますね…

まぁでも竣工したら、一気に完売しそう。
バランスとれてるし。
このあたり、何じゃかんじゃ人気あるから。

>>1283 匿名さん

ホームページの物件概要みてください。
残り1桁です。

>>1292 匿名さん

①設備充実でも価格は相場より高め、基本三鷹が生活圏、周辺開放感あるも中層マンションエリア

②設備充実でも①③より低価格、三鷹・吉祥寺・井の頭公園も生活圏、周辺閑静な住宅地

③コストダウン設備多数の割にはパンダ部屋以外は①②より高い、三鷹・吉祥寺・井の頭公園生活圏、工業地域を用途変更しただけで周りはそのまま

諸条件あるにしても①②③と比べて地価が対して変わらないなら、基本の坪単価が高ければ高い程、当然リセールは不利になりますね。
なんだかんだ言っても小金井エリアの供給過多とは違い、三鷹・吉祥寺を生活圏にしたい人はまだまだ一定数いるのは間違いないでしょう。
どこまで高く売れたかではなく、あくまでも購入価格に対してどうだったかという目線がこのエリアの指針かと思います。

>>1289 匿名さん

ホームページに書いてあるものは
恐らく値段をつけているもので
まだ販売していないものも何戸かありますよ

>>1295 評判気になるさん
半分は残っていると思いますよ。

三鷹はともかく、吉祥寺エリアは駅徒歩圏はほとんど新築分譲がない。対してバス便は数百戸の大規模が毎年続々と出てくる。将来の資産価値が乖離するのは間違いない。
バス便と徒歩物件との共有量にこれだけ差が出ると危機感がある。
実際に数年売れ残っているマンションもあるから。売れ行きは慎重に見極めたい。

ここ値引きしそうなニオイがプンプンしますね
他の周りのバス便も売れ残って値下げしてるみたいですし待った方がいいかもですね

>>1298 マンション検討中さん
ＪＶなので値下げのハードルは少し高くなりそうですが、ココもプラウドも一年以上は完売しないと思うので勝負はそこからですね。
売れ残るのは間違い無いですから。

>>1299 匿名さん

ブリリアシティ三鷹も売れ残ってるみたいだし、このエリア供給過多なんでしょうね。それにしてもガーラはよく売り切ったなあ。