神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ユニーブル伊丹ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2022-02-27 23:20:13

ユニーブル伊丹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.u-itami.com/

所在地:兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通:JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分
   阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
総戸数:30戸
間取:3LDK・4LDK
面積:66.15㎡?86.27㎡
売主:株式会社ユニホー大阪支店
施工会社:株式会社麦島建設
管理会社:株式会社ライフポート西洋

建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【公式URLを訂正し、物件概要を追記しました。2020.3.27 管理担当】

[スレ作成日時]2018-08-04 00:24:41

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ユニーブル伊丹口コミ掲示板・評判

  1. 145 匿名さん

    行ったことあるけど営業の方の態度というか雰囲気が
    悪く商談も何が言いたいのかさっぱり解らなかった
    間取りはよいのに残念でした
    他のマンションに決めようと思っています
    つくづく営業の方の差って大切ですよね
    他に決めようと思っているマンションは
    部屋は狭いけど営業さんが良かった
    行ってみた感想です

  2. 146 匿名さん

    >>144 通りがかりさん

    SUUMOだと残り9戸のようです。
    公式サイトは日付が無いからいつの時点の情報か信用できない。
    SUUMOだと日付があるから信頼できますね。

    https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/property/?rnm...
    【SUUMO】物件概要・販売期 - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報

    ユニーブル伊丹 先着順
    67686321
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    申込受付時間/AM9:00~PM6:00
    申込受付場所/「ユニーブル伊丹」現地販売センター
    ※申込の際は、印鑑(認印)、2018年度の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認書類(免許証・健康保険証等)をご持参ください。
    ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
    完成時期 2018年11月
    入居時期 即入居可
    今回販売戸数 9戸(うちモデルルーム1戸)
    価格 3638万円~4956万円(うちモデルルーム価格3849万円、モデルルーム使用期間/2019年11月7日より契約まで)
    最多価格帯 3800万円台(2戸)
    管理費 7300円~9600円/月
    管理準備金 1万5000円(一括払い)
    修繕積立金 3970円~5180円/月
    修繕積立基金 34万1000円~44万4000円(一括払い)
    その他諸経費 サービスバルコニー面積:3.4m2~10.23m2、メーターボックス面積:0.63m2~0.98m2
    間取り 3LDK・4LDK
    専有面積 66.15m2~86.27m2
    その他面積 バルコニー面積:9.54m2~13.97m2、ルーフバルコニー:34.8m2・34.99m2(使用料1000円/月)、ポーチ:3.44m2、アルコーブ面積:0.63m2~3.76m2、トランクルーム:0.56m2
    制限事項 法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域

    情報提供日 2020/01/08

  3. 147 通りがかりさん

    先日見学に行ってきましたが
    営業の方の態度はわたしは特に気にならなかったですね。
    可もなく不可もなく。
    人によるのかな
    間取りは確かによかったです。

    Aタイプの部屋は
    4邸中3邸が商談中でした。
    事務所になってる2階のAタイプの部屋が
    空いてるようです
    今すでに契約された方の中には
    3.4月に引っ越される方も多いようです

    外から見てると真っ暗な部屋が目立ちますけどね

  4. 148 通りがかりさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  5. 149 匿名さん

    事業主もこのサイト見てるようですね。
    期限というか更新日が記載されるようになりました。
    >>143と比較してはっきり改善されましたね。

    https://www.u-itami.com/outline/
    物件概要|【公式】ユニーブル伊丹|伊丹市の新築分譲マンション

    最終更新日:2020年1月14日
    次回更新予定日:2020年1月28日

    1. 事業主もこのサイト見てるようですね。期限...
  6. 153 がんばれ

    [NO.150~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  7. 154 匿名さん

    見学行ったけど部屋によっては収納がすごく多くて
    使いやすそうな間取りもありましたね。
    駐輪場も各部屋毎にスペース確保されてるし
    平面駐車場だし、陽当たりも良い。
    いいとこも沢山あります。

    しかし立地や建物がいまいちなので
    価格に見合うかどうかというと
    評価が分かれるのも仕方ないでしょう。

  8. 155 匿名さん

    >>154 匿名さん

    評価が分かれる?
    同じ時期に完成したプラウドシティ伊丹が447戸完売してるんやで。
    ここは30戸すら完売してへん。
    評価としては9対1とか20対1くらいの割合ちゃうかな?

    バブル崩壊前の発想なら家なんて自分が気に入れれば買えと思うわ。
    永住するから資産価値なんて関係無いって思うのも昭和の発想やわ。

    たった30戸が完成から1年4ヶ月経過しても売れてないってのは他人の評価は低いってことや。
    つまり中古で売る時は売り難いってことやな。

    ところで見学に行ってみたいやけどこの6戸が最後やったん?
    値引きはどれくらいやったん?

  9. 156 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  10. 157 eマンションさん

    >>155 匿名さん
    資産価値考えてるなら、プラウドシティもユニーブルも買わんわ。

  11. 158 マンション検討中さん

    見学行ってきましたが
    残り6戸のうち
    3戸は4LDKのお部屋でした
    うち、その2戸は商談中だったような、、
    残りは3LDKのお部屋です

    以前もどなたか書かれていたと思いますが
    今は外から見ると空きが目立つけど
    3月末?4月入居で控えている方が多いみたい

    場所は他のマンションと比べて
    駅から少々離れてるので
    そこで評価がわかれちゃうのかな思います
    建物自体は悪くなくて結構気に入ってます
    ただ、駅に少しでも近い方が通勤楽ですしね

  12. 159 匿名

    すごい値引きと諸経費全額サービス+家具付きで
    売れないとは・・・
    最初の5戸の契約者地獄

  13. 160 匿名さん

    >>159 匿名

    登記諸費用無料サービスなんて色んなマンションでやってるけどせいぜい100万円相当だよね。
    家具付きはモデルルームだけでしょ?それとも家具家電券が他の部屋も貰えるの?

    それよりも本体値引きってどんくらいやってんの?

  14. 161 契約者

    一切値引きもサービスも最後までしないと聞いていましたが
    ここに書かれていることが真実なら訴えます。
    諸経費のサービスもしていないですか?
    最初に買ったものです。ご存知の方教えください。

  15. 162 匿名さん

    >>161 契約者

    >>138>>142のやり取りもおつなものです。

  16. 163 匿名さん

    >>162 匿名さん

    まず値引きしようがしまいが事業主の自由です。
    日本は資本主義国家で企業の自由な活動が保証されている自由主義国家です。
    売買契約書や重要事項説明書を読みなおして確認して欲しいです。

    また値引きの定義にもよります。
    例えば1期で2階のAという部屋を4,000万円で販売していたとします。
    続いて2期で全く同じ面積の5階のAという部屋を3,000万円で販売しても値引きではありません。

  17. 164 匿名さん

    >>161 契約者

    ネットの書き込みは玉石混交です。

    本当の真実が知りたいですか?
    それならモデルルームへどうぞ。

    まず過去の契約者が行っても大した情報は出ないでしょう。
    親族に新規の検討客として行って貰って詳しく話を聞いてれば本当のところがはっきりするんじゃないですか?

  18. 165 通りがかりさん

    >>163 匿名さん

    売買契約書や重要事項説明書に値引きは自由、資本主義国家て書いてるの?

  19. 166 匿名さん

    >>165 通りがかりさん

    イチャモン付けすぎw

  20. 167 匿名

    【ユニーブル伊丹重要事項説明書】

    日本は資本主義国家で企業の自由な活動が保証されている自由主義国家です。
    値引きしようがしまいが事業主の自由です。

     重要なお知らせ

  21. 168 匿名さん

    >>167 匿名
    書き込みしてて面白いですか?

  22. 169 マンション掲示板さん

    見学に行きました。
    間取りは良いのですが、営業さんの説明がわかりにくく…。
    人にもよるのかもしれませんが。
    値下げされても将来売れるのか不安になってしまってやめました…。

  23. 170 匿名さん

    >>169 マンション掲示板さん

    ワコーレみたいな小規模マンションだよね。
    和田興産だったら絶対完成前完売させるような価格と建物作ってたと思うわ。
    そもそも和田興産がこの土地買ったかどうかは疑問だけど。

  24. 171 マンション掲示板さん

    >>170 匿名さん
    ワコーレがわからなくて、小規模マンションがダメとも思っていないのですが…伊丹というだけで見に行ったものの、買いたい理由が見つからないマンションでした…。
    多分伊丹でどうしても新築を買いたくて予算が限られている方には良いのかもしれないのですが、我々は伊丹自体を再検討することにしました。

  25. 172 匿名さん

    わかります。一年前に見学に行きました。
    妻の実家が数分の場所なので実家から徒歩の範囲となると
    こちらのマンションだけでしたので見学してある程度良かったら
    購入しようと思って行きました。
    ホームページで見てたので間取りも住みやすそうだし
    駐車場も平面希望で価格も想定内だったので妻と二人で
    角部屋が空いていれば購入しようと話をしてから行きました。
    角部屋も空いていて全て条件どおりだったのですが
    営業の人があまりに酷くてやめました。
    年配の恰幅のよい営業で浅黒い顔の人の接客が・・・
    この掲示板によく出てくる名前の方です。
    ここを見る度に、あの人のことが載っていると思って嫌でしたが
    別のマンションを購入したので今は普通にここを見られるように
    なりました。
    つくづく営業の人の差は大きいと感じましたね。
    >>169さんの気持ちがわかります。
    >>17さん、私たちも伊丹が絶対条件でしたが購入しましたよ。
    場所は変えられないから諦めずにいい家を見つけてください。

  26. 173 名無しさん

    営業さんよっぽどなんですね
    今はコロナで外出は自粛ですが
    落ち着いたら見学してみようかと
    思ってました
    掲示板によく出る名前って気になります
    実名は駄目と思うのでイニシャルで知りたいです
    見学に行った時にしっておきたいので
    その人に当たったらチェンジできるのでしょうか?

  27. 176 匿名さん

    ユニーブル伊丹に限らず、ユニホーのマンションは長期売れ残り物件も多いから
    会社も営業マンもそんなに困ってないかもね。

  28. 177 匿名さん

    いつも30戸ぐらいの小さなマンションなのに完成してから2年ほど売れ残る
    可もなく不可もないような100点満点中の50点ぐらいのマンションなのに
    売れるスピードでいえば100点満中の3点 どうしてだろう
    他の会社が同じ土地を買って同じ戸数で同じ価格で販売したらおそらく
    完成までには売りつくすでしょう。ほかの会社なら商品価値をもっと高めて
    70点ぐらいにするのか?
    やっぱり、営業の力の無さが原因なのか?


    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  29. 178 匿名さん

    [NO.174~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  30. 179 名無しさん

    一年以上前に行きましたので営業の方も変わっているのかもしれませんが、確かにここによく出てくる営業の接客は酷かった。行って5分で買いますか、とかあり得ます?特徴が一致しているので同じ人だと思う。名前も珍しいし中年だし太ってるし肝臓悪そうな顔色。他の会社の悪口が5割、部屋通されて、いいでしょう、買っておきません?なんで買わないんですか?こちらがもう少し考えると言うと買ってくれるならサービスします、稟議が本社なかなかケチるので。一言も買うとは言っていないのに。間取りと価格は良かったのに。場所が少し劣るのと、担当者が話にならない。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  31. 180 名無しさん

    >>179本当の話ですか?
    行くのやめます

  32. 181 マンション比較中さん

    今年にモデルルーム見学しました
    マンションはそんなに悪くなかったです
    営業の方もここで書き込みされているような
    悪い感じはしなかったです。普通の人
    ただ気になったのは、ここで評判が悪いので
    売主の社員ですかと聞きましたら、
    販売会社の者で売主とは別会社と説明されました。
    しかしホームページにもスーモにも販売の会社名は
    載っていなくて、載っているのはユニホーの名前だけですよね
    名刺はマンション名でしたが、販売委託会社なのか
    仲介会社なのか分からず、何か不安でやめようと思っています
    詳しい方にお聞きしたいのですが、別の会社の人が販売しても
    いいのでしょうか? それは普通のことなのでしょうか?
    気になっている他の2つのマンションはホームページに販売代理と
    2つとも書いているのですが・・・
    闇営業なのでしょうか?
    長くなりましたがどなたか分かる方、教えてください。

  33. 182 名無しさん

    >>181
    売主が直で販売しているか、または販売委託(代理契約)かと
    思います。中古物件の場合は仲介会社のケースもありますが
    新築の場合は仲介は殆どありません。
    売主の社員でないのなら恐らく委託契約のはずですが
    不思議と物件概要にその記載がないですね。
    可能性としては、販売を企業に委託せず、個人の営業の
    フリーランスに任しているのでしょうけど、不動産の免許が
    なく販売していたら違法だったのでは?謎が多い物件ですね

  34. 183 名無しさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  35. 184 名無しさん

    販売代理なら物件概要に記載していないのは
    不自然なので事業主の社員が直接販売して
    いるのでしょう。
    しかし、この会社のマンション供給は数年に
    一度しか事業化していないので営業部隊を
    所有しているとも思えないが…

  36. 185 名無しさん

    >>181
    売主でも販売代理でもないなら何故その時に
    聞かなかったのですか
    聞けばいいだけでしょう

  37. 186 名無しさん

    発売当初は販売委託の会社が入って売っていたのが
    途中から販売会社が抜けていたので事業主の直接販売でしょうね

  38. 187 匿名さん

    >>181 マンション比較中さん
    >>184 名無しさん

    もし販売代理だとしてそういうのって物件概要に記載しなくてもいいのかな?
    宅地建物取引業法ではどうなってるのでしょうか?

  39. 188 匿名さん

    この住戸配置図に価格表と成約表を記載してくれたら現在の状態が解りやすいのにね。

    間取り図|【公式】ユニーブル伊丹|伊丹市の新築分譲マンション
    https://www.u-itami.com/plan/

    Aタイプ
    間取り4LDK
    専有面積86.27m2
    バルコニーまたはテラス面積13.97m2

    Brタイプ
    間取り3LDK
    専有面積70.72m2
    バルコニーまたはテラス面積10.71m2
    ルーフバルコニー面積:34.8m2
    サービスバルコニー面積3.53m2

    Drタイプ
    間取り3LDK
    専有面積72.73m2
    バルコニーまたはテラス面積10.71m2
    ルーフバルコニー面積:34.99m2
    サービスバルコニー面積4.43m2 

    Eタイプ
    間取り3LDK
    専有面積74.49m2
    バルコニーまたはテラス面積9.54m2

    1. この住戸配置図に価格表と成約表を記載して...
  40. 189 匿名さん

    完成から1年8ヶ月ですね。
    この5戸が30戸の中で最後でしょうか?
    そうすると84%が売れたってことになりますね。

    【公式】ユニーブル伊丹|伊丹市の新築分譲マンション
    https://www.u-itami.com/

    ■全体概要
    名称 ユニーブル伊丹
    所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
    交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
    地域・地区 準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
    地目 宅地
    建ぺい率 60%
    容積率 200%
    敷地面積 1,605.08㎡
    延床面積 2490.61㎡
    構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
    建築確認番号 第KKK01703500号 平成29年11月16日取得
    総戸数 30戸
    駐車場 平面式駐車場20台(月額使用料:7,000円・11,000円)
    サイクルポート 30台(月額使用料:900円・1,800円)
    分譲後の権利形態 敷地:専有面積持ち分割合による所有権の共有
    建物:専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
    管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
    事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店
    国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
    (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    〒530-0001 大阪市北区梅田1-3-1-600号 大阪駅前第一ビル 6F
    TEL.06-6344-1181
    施工会社 株式会社麦島建設
    設計 マツサキ建築事務所
    監理 株式会社ステラ
    管理会社 株式会社ライフポート西洋
    手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
    建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
    引渡し・入居時期 即入居可

    ■先着順分譲概要
    販売戸数 5戸
    販売価格(税込) 3,980万円~5,058万円
    間取り 3LDK・4LDK
    住居専有面積 70.72㎡~86.27㎡
    バルコニー面積 9.54㎡~13.97㎡
    サービスバルコニー面積 3.40㎡~6.50㎡
    ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
    アルコーブ面積 0.63㎡~2.65㎡
    トランクルーム面積 0.56㎡
    玄関ポーチ面積 3.44㎡
    メーターボックス面積 0.63㎡~0.98㎡
    管理費(月額) 7,800円~9,600円
    修繕積立金(月額) 4,240円~5,180円
    修繕基金(一括) 364,000円~444,000円
    管理準備金(一括) 15,000円
    ルーフバルコニー使用料(月額) 1,000円(Br・Drタイプ)

    最終更新日:2020年6月8日
    次回更新予定日:2020年6月22日

  41. 190 匿名さん

    完成前から販売していたから販売期間は26カ月以上
    売れたのが25戸以下
    月に1戸以下しか売れないのなら、そりゃ販売代理会社も手を引くわな
    今まで、各タイプの部屋が残り1戸になったら
    ラスト一邸とアピールしてきた事を考えると
    現在は、限定1戸の間取り以外は、2戸以上残ってると思う
    だから実際は最低でも6戸以上あるとみた
    完売まで3年かけるとか、あり得るの?

  42. 191 名無しさん

    本当に売れないね

  43. 192 匿名さん

    >>108 匿名さん 2019/07/16 16:07:25
    当時との比較
    601号室が4470万円から4533万円へ少し上がったのは消費税分かな?

    【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

    Br
    3LDK
    専有面積:70.72m2
    価格:4533万円(先着順)
    南/南東/南西
    角住戸
    ルーフバルコニー
    部屋番号 価格
    601(6F) 4533万円

    Dr
    3LDK
    専有面積:72.73m2
    価格:4643万円(先着順)
    南/南東/南西
    角住戸
    ルーフバルコニー
    和室あり
    部屋番号 価格
    603(6F) 4643万円

    1. 当時との比較601号室が4470万円から...
  44. 193 匿名さん

    >>108 匿名さん 2019/07/16 16:07:25
    当時との比較
    305号室は消費増税あった割に4190万円から3980万円へ210万円のちょい下げしてますね。

    【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

    E
    3LDK
    専有面積:74.49m2
    価格:3980万円・4349万円(先着順)
    南/南東/南西
    角住戸
    部屋番号 価格
    405(4F) 4349万円
    305(3F) 3980万円

    1. 当時との比較305号室は消費増税あった割...
  45. 194 匿名さん

    5,000万円超えの部屋。

    【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

    A
    4LDK
    専有面積:86.27m2
    価格:5058万円(先着順)
    南/南東/南西
    角住戸
    部屋番号 価格
    401(4F) 5058万円

    1. 5,000万円超えの部屋。【SUUMO】...

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総戸数 42戸

シエリア甲子園一番町

兵庫県西宮市甲子園一番町52番1

6998万円~7348万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.91平米~101.14平米

総戸数 76戸

シーンズ神崎川

大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目

3990万円・4300万円

3LDK

66.94平米・67.17平米

総戸数 120戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

5980万円~9980万円

3LDK~4LDK

72.33平米~107.74平米

総戸数 94戸

ザ・ファインタワーウエストコースト

大阪府大阪市港区弁天4丁目

5600万円~9800万円

1LDK+SIC+N・2LDK・3LDK+WIC・3LDK+SIC・3LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC+SIC+N ※Nは納戸です。

52.47平米~90.20平米

総戸数 199戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町三丁目

4440万円~6430万円

2LDK~3LDK+WIC

60.53平米~74.82平米

総戸数 126戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6740万円~1億2990万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.42平米~90.01平米

総戸数 97戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4890万円・5670万円

3LDK

69.79平米~73.99平米

総戸数 279戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7358万円~8478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.60平米~78.00平米

総戸数 40戸

シーンズ上本町サウスビュー

大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目

5898万円

3LDK

67.69平米

総戸数 33戸

シーンズ天王寺烏ヶ辻

大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目

5330万円~6340万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.24平米~67.51平米

総戸数 40戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41

未定

1LDK~2LDK

33.79平米~53.66平米

総戸数 64戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3698万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.20m2

総戸数 145戸

シーンズ高槻

大阪府高槻市南松原町78番3

未定

1LDK+S~3LDK

54.35㎡~70.51㎡

総戸数 46戸

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シエリアシティ明石大久保

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目

2768万円~4348万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

59.22m2~72.47m2

総戸数 810戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,460万円

2LDK~4LDK

61.41m2~73.02m2

総戸数 42戸