プレミスト志村三丁目ってどうですか？

今何世代くらい契約しているのでしょうか。
ぼちぼち価格は安くなりますかね。

板橋本町徒歩8分の新しい物件ができるみたいですね。

モデルルームのシアタールームでは物件紹介のムービーを鑑賞するんですか？
もし不要であればお断りもできますか？
モデルルーム見学はムービーや模型を見せられる時間を省けばもっと短時間で
済ませられるんじゃないか、その分部屋の方をじっくり見たいと考えてしまいます。

>>338 マンション検討中さん
物価上昇に合わせて値上げ検討してるらしいですよ。

342さん
更に値上げですか…？

4月に申し込みしたのですが、その時から担当が「今後値上げする可能性が高いので今がいいですよ」と言っていました。
はいはいと思って聞いていたのですが、まさか本当になるのか、、、？

今値上げしたら伝説になれるかも。

ここ結構売れてるんですね

昨日午後モデルルームに行ったら、うちの他に３、４組いました。入口で恐竜の模型を作るイベントもやっていました。建設現場も見たけど良さそうでした。あとは価格ですね…同じように検討中の人多いのかな、、、

派手さは無いですが見る人が見ればという物件ですね
玄人志向なマンションです

プレミスト溝の口みたいに大幅値下げを希望します！

>>349
溝の口はいくら値下げしたんでしょうか？

物価上昇に伴い値上げが検討されているのですか？
物価という事は、建築資材の価格上昇を販売価格に反映する事になるのでしょうか。
10月には増税も控えていますし、売れ行きに影響が出てしまうのではないかと心配になってしまいます。

具体的に返済計画が公式サイトに出ているので、わかりやすいですね。
その他諸費用が必要となってくるので、あれで全てではないですが、なんとなくいつどれくらいかかるのかがわかります。

小中学校が近いことがありまして、
ファミリーをターゲットにしていますが、
専有面積的に若干コンパクトでしょうか？

収納が、布団収納可能なクローゼットだったりして、
使い勝手が考えられている点は、いいんじゃないでしょうか。
70㎡以上ある間取りならば、子供が二人の4人家族でも十分暮らしていきやすいかと思われます。
それよりもコンパクトなタイプになると、
工夫は相応に必要になるのかも。
3人でゆったりと暮らすにはちょうど良さそうです。

僕なら近くのシティテラスを中古で買いたいですね。

>>356 匿名さん
うちは75㎡のマンションに家族３人で住んでてちょうどいい感じ。
田舎育ちなので狭いのは無理なんです。

HP見たら16日建設現地で工事の状況が見られるらしいのですが申し込んだ方いますか？すごく気になります

現場を見せてくれるのって、すごいですね。そういうこともあるものなのですね。
現場だと
もしかしたら詳しい人も来る可能性もあるし
そのまま見せるということはそれなりに自信があるのだろうなと思います。
どういう感じなのかって普段見られないところを見られるのも
またいいことだなぁと思いました。

今、何戸売れたのでしょう？
ご存じの方いますか。

前見学に行ったとき、41戸中10戸近く残ってる気がするので、30くらい売れたっぽいですね。

間違いました。
もっと残っていたので、売れたの20戸くらいですかね

＞363さん
ありがとうございます。　残り20戸くらいなんですね。
高いのに結構売れていることにびっくり

260戸くらい残っている計算では？

260戸残っているって、ほぼ売れていないと同じ
新築なのに夜、明かりの灯らないマンションいやだな

カーシェア2台分もあるのか・・・と思ったんですが、
ここは戸数の割に駐車場が少ないので
それでカーシェアで補うということなのですね。
たまにちょこっと乗る程度だったら、カーシェアもいいとは思いますが
使いたいときって重なりそうなので
そこだけ懸念かなぁ・・・と感じました。
駅周辺にもなんとなくカーシェアのステーションは他にもありそうなので
重なってしまったときにはそういうところを利用でしょうね。

購入検討中ですが、価格が高いとのコメントをいくつか見かけ踏み切れずにいます。
なぜ高いと思ったのか理由を教えていただけませんか。
近くの中古マンションの相場を見てもそこまで価格に違いがあるようには思えませんでした。
駅からの距離は気になるところですが…

＞368
板橋区役所前のアトラス加賀と同等の値段設定なので、割高な気がします。。。

＞368
シェアLDK?、公園の整備費、マンションの敷地を分離している道等々の管理費を毎月払うのに納得いかない。

>>368
築浅のプラウド蓮根やシティテラス蓮根の価格と比べてるとそう感じるかも、築１０年のテンガメイツ西台やセルリアンフォート高島平の値段と比べてみい
三田線地上部は何故だか値落ちが大きい、そこらも織り込んで検討したら

第1期3次発売中らしいが、1期っていつまでですか？20年3月入居可能ってあるけど2期は20年4月以降の販売ってこと？

敷地内に蓮根川の暗渠が通ってます。

シェアLDKのHANARE、CG図で見るととてもかっこいいんですが、管理費の高さから敬遠する人もいそうです。

>>公園の整備費、マンションの敷地を分離している道等々の管理費を毎月払うのに納得いかない。
これ、最初はいいとしても月々払っていくと節約したくなるタイミングが来るのかもしれないと恐れています。子育てしているのでお金がかかりますし、年金のための貯金も必要・・・
ただ、月々7万円の負担でローン支払い例が書いてあるので、管理費が増えてもそこまで家計に響かない場合もありそうです。
提携ローンはみずほ銀行のようですが、他のローンも組めますか？
繰り上げ返済が0円手数料のところ、金利も変動金利がいいものかどうか、35年借入期間より短く返済したいなどいろんな希望があります。

ここ買う資金があるなら災害に強い坂上（武蔵野台地）のマンション買えますよね。
なぜ三田線が途中から地上に出てくるのか？を考えたら割高に感じます。

どうしてもこのエリアが良いと思うのであれば良いと思いますが。

ハザードマップをご覧ください。
今回の台風でも荒川も新河岸川も溢れませんでしたが、もし溢れたら坂下はすべて水に浸かります。
彩湖という遊水地があるし、マンションを無計画に乱立させたりはしてないので、武蔵小杉のようになる可能性は低いですがゼロではないです。

今はまだイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じます。
1Fはどこかのカフェのようでおしゃれですね。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

三田線は車庫が高島平にあるから、浸水したら壊滅ですよ。

三田線沿線だと買っていいのは志村坂上までだろうね
志村三丁目から先は荒川氾濫時に水没する可能性大
今年の一連の台風で皆さん思い知ったでしょう

久しぶりにポストにプレミスト志村三丁目のチラシ広告が入っていました。販売価格は以前のコンディションのままで、東向き6階66.20平米が5,227万円（坪単価261万円）でした。値下がりは来年3月中旬の竣工後にならないと期待できないでしょうか？

おーい、しむらぁ

志村三丁目なのに高過ぎ。。。平均坪単価230万円位が適正なのでは？と思います。

私が買った頃は坪単価190万でした。
志村三丁目も上がりましたね。

385さん
2000年代前半もしくは2010?2012年辺りでしょうか？高くなりましたね。共働きの家庭も増えていて、払える人が増えたように思いますので、低金利が続く限りはオリンピック後も価格はあまり下がらないのではと思っています。。。

>>386 マンション検討中さん
2000年代後半です。

387さん
リーマンショック前でも坪単価200万円切ってたのですね。そうすると坪単価260万円はやはり高過ぎな気がします。。

週末に現地見学会がありました。30組くらいいたとは思いますが、
土木系の方が多かったように見えました。
サクラではないと思いますが、ガラの悪そうな人が多かったので、
買うのを躊躇しています。

土木系だって良いじゃないですか？災害時は頼りになりそうですし。差別よくない。

ルーバルから花火見れますかね？個人的にはそれが、確約されているなら高くはない。年1ですが笑

坪単価的にアトラス加賀や板橋本町のコスモスや、ゴールドクレストあたりと変わらないのかな。アトラス以外はまだ価格わかりかねますが、都心に寄ったら電車の時間も短くなりますし、教育環境も良い。リセールバリュー考えると坪単価200平均くらいなら近隣の買い替え需要が出てくる！ハズ…かも…

>>391 マンション検討中さん
同じような値段ならアトラス加賀を選ぶ気がしますね。4駅都心よりだし、板橋区役所あるし、住所も加賀の方が良さそうな気がするし。

広さや学区といった子育て世代が対象ですと、アトラス加賀に軍配。ディンクスやお子さん1人で打ち止め家世帯は、駅近ゴールドクレストかな。
若い世代で今後を考えるとアトラス加賀は潰しがききますね。ただ購入価格が安価であればリセール期待できるので、プレミストは価格見直しが欲しい。以上3件で考えると、コスモスイニシアはポディショニングが難しい気がする。

土木系だからと言って悪い人とは限りませんよ。案外所得もあって、ちゃんとした方もいらっしゃいます。
逆に見た目は普通なのにクレームばかり出す、住民の方もいらっしゃいます。

話がそれてしまいましたが、間取りの広さからするとファミリー世帯が主になりそうですね
板橋区は子育てしやすいので家族に人気の立地です。
小中学校も近くて、通いやすいのが親としては暮らしやすそうだと思いました。

シェアldkに感動した。
ここ、凄く良い。

シェアLDKあるので、買いですね！！

今何戸位売れてるんでしょうか？

完売寸前と聞いてるよ

周縁区の大型マンションって例外なく苦戦してますね。
この価格帯を買える層が枯渇しているのでしょう。
うちも手が出ません。
もう少し下がればと思うのですが。。。

>397
第1期が60戸程度と聞いていたのですがまだ第1期なので、60は行ってないと思います。

40弱　　半分以上に電気の点いていない新築マンション…

第1期8次の販売って？第1期は何次まであるんですか？こんな小分けにする狙いは何でしょうか？

始めは違ったそうですが、売れないため1次＝１戸　らしいです。

8部屋しか売れてないの？

半年前40戸と聞いたので、さすがに100はいってるのでは？

ショールームで選べる部屋として幅広の価格帯で80くらい提示されましたけど、それが残り全てなんですかね？

>>407 検討板ユーザーさん

そうすると一期は残り80ってことかな？
一期でどれだけ売ってるのかは知らないけど

大好評発売中ってことですな。

>>403 匿名さん
これって苦戦してるってことじゃないの？最近の三田線や東上線の板橋の新築マンションは売れ残るイメージしかないんだが。

11月下旬に入居説明会があるから、そこで販売戸数が判明するな。

参加者の方、情報提供をお願いします。

高いように見えるけど住宅ローンの金利によるんだろうな。
金利が上がれば、売値は下がるんだろうし。
微妙！！

>>413 マンション検討中さん
固定金利で買えばいいんじゃない？

売れてたらここぞとばかりに　残り〇戸！！って出すだろうからそれがないってことは…ねぇ？

>>413
キャッシュで買えば、金利は関係ないよ。
売価が全て。
金利を持ち出すのは営業トークね。

>>416 匿名さん
キャッシュでは買えんわ（笑）

>>417 マンションさん
全額キャッシュは無理でも、物価が高い時は貯蓄を貯めて、キャッシュ比率を高めれば良いと思う。
営業マンは売りたいので、金利の話をしてくるが。

>>418 匿名さん

そうか。納得。

第一期9期まで引っ張ってるけど、第二期にしない意味あるの？

第一期とすれば二期よりもいい物件があると思わせることができるので
入居開始したら第二期になると思われます。
どのくらい売れているのだろう？

>>420 マンション検討中さん
ギネス記録目指してるのでは？

に入居説明会　どのくらいの方がいたのでしょう？
まだいっぱい空いているのかな

第1期1次～第1期9次物件概要として販売戸数が43戸と出ていますが、
これは販売済の住戸のうち現在販売可能な戸数が43戸残っていると言う意味ですか？
少し前のレスで第1期販売分は80戸と書いている方がいらっしゃいましたが、約半分が成約して半分が残ったのでしょうか。

80戸のうち43戸売れたにしても、43戸残っているにしても売れてないのでは？
全部で284戸のうち、第1期完売しても80戸だとすると第2期で200戸？
43戸売れてるだけだとしたら完売はいつになるのでしょう？

今日、第1期10次の先着順申込です。

>>426 匿名さん

すごい次ですね

おーい、志村ぁ

この感じ、販売戸数35戸ぐらいだな。

久々に公式見に行ったら最初に出てくるポップアップがバツ印クリックでも消えなくて、詳細見れなくて笑っちゃった…本当は売る気ないのでは？

あの画像が団地みたく映っててもうちょっといい写真使ってあげればとは思った。

>>430 評判気になるさん

来場予約しかさせないスタイル笑

43戸販売となっていたのがいきなり、
販売戸数　5戸/284戸になっているけど、今回販うれそうなのが5戸？
ローン審査通って本契約結べたのが5戸で43-5の38戸はキャンセルになったんですか？

>>433 匿名さん
1次から10次で売りに出した戸数が46戸なので、マックスで売れてても46戸ですね。

5戸は10次で売りに出した戸数なので、既に契約済みのものがキャンセルになったということではないでしょう。恐らく5人が10次で申し込みたいと言って、希望する部屋をそのまま売りに出したのでしょうけど、それも契約に至ってるかは不明です。

苦戦したスカイティアラが良く見えるくらい、魅力は感じないんですが、ここの魅力は何ですか？

>>435
無駄な敷地内公園とシェアLDK　それらを維持管理するための管理費
巨大な機械式駐車場は大雨、雪の日は作動不良起こしそうなハラハラ感

>>436 匿名さん
機械式駐車場のマンション住んでますが、大雪の日も動きましたよ。
ただ、坂下の方の別のマンションでは地下区画が水没したところもあったようで。
私のマンションは台地に乗ってますからそれはないですが。

こうなると、完成後どのくらい部屋の明かりが点くのか楽しみになってきたんだけど、売れてると見せかけるため未入居の部屋にカーテンとタイマー式照明くらい余裕で設置しそうだなーなんて予想してみたり。

この掲示板を見て物件を買いました。4月の入居が楽しみです。

たまに業者がでてきますね。

絶望的に伸びてない。バザードマップは真っ赤、地盤は悪い、無駄にかかる管理費。なんでこんな値付けになってしまったのか。

売れてなくてもゲストサロンは2月に取り壊すようです。
このままだと完成後の叩き売りだと思いますが、幾らなら買いですかね？

>>442
周囲の不動産屋さん曰く、1,000万以上さげないと売れないだろうと言ってます。

>>443 匿名さん
4,909万円～5,779万円
→　3,909万円～4,779万円

2割は下がらないと金銭的に買えない。買いたくても。そういう人いっぱいいると思う

1000万はない。購入した客への言い訳がない。やるなら既に購入している方も下げるだけど、現実的にはないだろうね。500万はあると思う。ただやったら第二のソライエ成増。

もう第二のソライエ成増化は不可避と思うけど。今どんくらい残ってんの？三割売れてんの？しかもあっちより戸数が二倍以上あって全部売り切るの相当厳しそう。あと既に買った人の補償なんて結局やらないんじゃないの？向こうでも書かれてたけど今の価格で買っちゃった人は勉強代だったと諦めるしかないね。

>>445 マンコミュファンさん
大和ハウス強気だから大きな値引きしないでしょう。
やっぱ、売れなくても我慢するんじゃないてすかね？

第1期1次～10次で販売予定戸数46戸だそうです。
残りの238戸はいつ、売るつもりなのでしょう？

>>449 匿名さん
入居開始後なんでしょうけど、売る側が何故焦ってないかが不思議です。

>>449 匿名さん
大和ハウスは財務的に竣工後の長期販売がセオリーだから、ゆったりしてるんでしょ。

>>449 匿名さん
今のペースだと、2050年くらいの完売予定では？そのころには資産価値は倍増でしょ。

>>453 匿名さん
今のペースは年40戸だから7年後ぐらいかな。

>>454 検討板ユーザーさん
建物内モデルルームが７年間継続ですか。

>>454 検討板ユーザーさん
6年後だな。

都営三田線の車内広告に、２月上旬より棟内モデルルームオープンと書かれていました。
南側の外観写真が載っていましたが、パースCGや模型のイメージより、表情が無くてあっさりしている感がしました。仕上げが吹き付けタイルだからしょうがないか。

ここの売れ行きを見てると本当にマンション市場が冷え切ってるのがわかる。
都心部以外の23区周縁区はどこも苦戦だよね。駅近でないかぎり。
あと1年もしたら全体的な価格調整があるんじゃないかと思う。

端物件は安いとはいえ厳しそうですね。
プレミスト志村、ガーデンズ多摩川、プレミスト王子、オイコス赤羽志茂

設備に対する価格が高いから、ここ買うなら中古の方がよくない？
公園、別棟の維持管理費を負担しなければならないし、敷地内に道はあるし、
エントランス前に車をつけられないのは不便だと思う。

4LDKの間取りがどこにも出てないですが、どこでみれますか？

>>461 マンション検討中さん
ショールームで見れますが、インターネットには掲載されてないみたいですね。

ほとんど空き家のマンションに数年住めると考えれば良くない？

騒音少ない、エレベーター使いやすいなどメリットたくさん

>>463 匿名さん
俺はホントにその方が良いと思う！！

クレストラフィーネ板橋本町、駅徒歩3分かつ武蔵野台地で、価格はここと同じくらい？

確かにここ高いけど、売れてないなら大和ハウスが維持管理するから良いよ。

売れだすと困るな。

角部屋にはFIXガラスになっていますが、外側のガラスは管理費で清掃してくれるのですか？
外側のガラスがは自清掃できないとなると日を追うごとに汚くなり、そのままってことですか？

>>467 匿名さん
ベランダがない窓は管理費の中で定期的に清掃してくれるって言ってましたよ。

ファミリー世帯の入居も多いでしょうから駐輪場はサイクルポートが使いやすそうですが、
サイクルポートの65区画中、7区画は住戸専用区画となっています。
こちらは1階の庭付き住戸専用のサイクルポートですか？
間取りの確認がしたいのですが現在販売中の住戸ではないのでしょうか。

>>469 匿名さん
物件概要欄から見ると、
123号室(今回販売対象外）、124号室（今回販売対象外）、125号室（今回販売対象外）、126号室（今回販売対象外）、127号室（今回販売対象外）、128号室（今回販売対象外）、129号室（第1期5次販売住戸）となっています。

専用庭に駐車場つきの1階住戸はよく見ますがサイクルポートつきは珍しいですね。
詳細を見ると庭つき住戸は庭の使用料が1000円/月徴収されるようですが、サイクルポートつきの場合、サイクルポートの料金もまた別に発生しますか？

一体何戸売れてるのでしょうか？まさか43戸に届いていない！？
これまでこんなにも売れなかった大規模マンションは存在したでしょうか？何でこんなにも人気ないのでしょう？？

間取りは悪くないけど、やはり価格帯があってない。一階のエレベーター乗り場が屋内に無くて寒い。このグレードでそれは無いだろう。エントランスは比較的豪華に作られているのに、入ってまた外出るの？って感じ。

興味本位で実際の建物見てみたい。

住民情報では部屋から富士山が見えたらしい。
いいなー。

間取りは普通、設備は同価格のマンションよりも下がる。
初期の管理費は安く見せてますが、大幅に値上げされるのが目に見えている。
風向きによって、学校の校庭の砂が大量に入ってくる。
価格も高すぎ。

EVの配置計画は三菱地所レジデンスとかを見習うべきだと思います。①各階にエレベーターロビーが無くて雨風が吹き込む共用廊下に直に面している点と、②南西側のメインで使うEV2基が柱型を介してレイアウトされているので、ホールランタンが柱型に設置される関係から、EVの着床を確認するためにA棟側まで下がらないと分からない点が、日々利用する上でめんどくさいと思う…

土日に共用棟？離れ？でイベントがあったようですが、どなたか行きました？
近くなので見てこようかと思ったのですが、押し売りされそうでやめました。
先週前を通った時は目隠しもなくなって、植木を植えたりしていて、いよいよ完成って感じでした。ちなみにモデルルームは取り壊してましたね。

>>477
なんじゃあこれ！　使いづらいマンションじゃん！　

間取りとか、室内の作りは悪くないように感じる。平凡と言えばそうだけども、使い勝手は悪くない。良い意味で普通。

とは言え、やはり全く売れてないのには理由があるよね。まず立地が、志村坂上の高台とは違って低地。エレベーターの件ももう上に出ているけど、どうしてこうなった、という感じ。共用棟もイマイチだし、そもそも離れって聞こえはいいけど雨の日とか屋内続きで行けないのは微妙。北側の公園も、せっかくのスペースなのに駐車場の向こう側にあって住人は全く活用出来ない、それなのに管理費を払うことになる。校庭からの砂については、建物内モデルルームに行ってバルコニーの手摺を確認すればどんなもんかわかるよ。対策が全くされていないのでお察し。

マンションのエレベーターホールがどうなってるとか、皆さん、現地を見に行ってるんですねー。
人気ないとずっと言われてるので、見学すら行かないものだと思っていましたが意外でした。

興味本位で近くにあるマンションは見に行くよ。買う気なくても楽しいじゃん。

それじゃあ行ってみるか。

実際にどんな出来栄えなのか、怖いもの見たさで見てみたい！
外観や居住環境は隣のライオンズグラマシーハウスのほうが優れていると思う。
第２期がようやく販売開始したみたいですね。

プレミスト有明は完売したのに、、
なんでここは売れないのよ泣

>>485 匿名さん
高い。ただそれだけ。

遠くに住んででわざわざここを検討する人なぞほぼいないと思うけど、もし仮にそういう人がいるなら、荒川まで一度見に行ったほうが良いよ。あの堤防が決壊したらどうなるか、実物を見れば想像出来るから。
そして立地が志村坂上からどれだけ下るかも見ておいたほうが良い。後悔しないように。

このマンション、金額と立地、設備などが見合わない。と皆が言っているようにしか読めない。
不景気になるのが目の前に迫っている今、ローンが支払えなくなる人が増えそう。値下がり必至だろうし、購入したら後悔しそう。

正面玄関？はかっこいいです。角部屋は素敵ですね。価格は置いておいて住戸の広さが少し狭い点が惜しい気がします。暗渠の上の近隣住人のショートカットの歩道も趣深い。賛否はあると思いますが車が通らないので子供たちを遊ばせやすい。

>>489
シェア離れ？には行きずらそうですね。　雨降ったりしたら絶対に行かない。
駐輪場に行くのも遠くて正面入口に放置自転車が増える気がします。

ゲストルーム、ファミリーラウンジなどの共用施設を共用棟として独立させたのは
居住エリアの静寂を守る為には良いアイデアだと思います。
雨が降ったら利用しないと言うご意見は、大人にとっては確かにその通りかもしれませんね。

コロナウィルスの影響で株価暴落、円高になりました。
今、売れてない部屋は安くしてくれますかね？
倒産、給与減少が予想されるので、下がらないなら考えなおそうと思います。
今は、共働きとかが前提？でマンション価格決められてたからちょっとキツイ。

ここは売れ行き悪いので景気云々以前に大幅値下げ有るとおもいますよ
プレミストは結構下げますしね、駅近プレミスト府中でも１，２割引いてましたし

先月発売していた週刊ダイヤモンド２／29号のマンション特集の中で、マンション評論家？の榊氏が首都圏では志村三丁目、蓮根周辺の新築マンションの坪単価が200万前後でお勧めだと記事に書いていたけど、プレミスト志村三丁目のこと？

ここ坪単価250前後じゃなかった？
何もかも普通でウリがないマンションなのに高い

最寄り駅まで徒歩圏内ではありますが
特別便利な立地ということではないのに、確かな強気な価格帯です。
中学校が目の前にあるので子供が居る人には良い立地なのかも。
ただ少し離れたところにも中学校があるのですが
どうしてこんな近くに2校もあるんでしょうね。

一個隣の駅の中古の価格とか見てるとこんなとここの値段じゃ買わないよ。あっちも発売当初より相当あがってるけどコロナショックでまた元通りかそれ以下まで下がるでしょ。一期一次に買ったとか言ってた人居たけど大丈夫かな？ただでさえ強気価格で高い高いと言われているのにこれから市場全体が下がっていくのを見て耐えられるのだろうか。しかもゴーストマンションみたいなところに住んで。

株が下がれば、マンション価格はどうなるのかな？

>>495 匿名さん
最大の利点は、他の物件にはないシェアldkですよ

＞500
シェアLDKはお荷物の何物でもない
敷地内公園もお荷物　

管理費と修繕積立金を合わせて20年後は約5?6万円でした。
現在は合わせて約22000円でした。(部屋によって異なりますがそんなに差はありません)
マンションを買っても約20年後は管理費と修繕積立金で5?6万円か。。。。
払えなくなったら家を出ないといけないのか。

もうすぐ入居開始かな。

>>503 マンション検討中さん
4/26から物件引き渡し開始だそうで、これで販売戸数がおおよそ判明しますね。

分譲開始時点での販売数は約80戸とのことでした。
思ったより多かったです。

https://manmani.net/?p=30571
新しい記事書かれてました。周辺マンションの中古相場がとても参考になります。動画も必見。パークホームズ板橋蓮根がやはりこの辺では推されてました。

この人がハッキリと、この物件は高いって言うからやっぱり高いのは間違いないでしょうね。今時点でも高過ぎるのに、これからコロナによる影響で物件価格が下がっていく可能性も考えると、やはり手を出すべきではないですね。

夜になっても電気点いている部屋少ないね
80戸売れてる？

>>502 管理費と修繕積立金！さん
６万円あれば、賃貸あるよ。

坂下の中古、確実に下がってるね。隣のグラマシーももう値下げして4000万=坪単190切ってる。坂上ですら70平米超で4000万切ってるのが出てきてるし、西台のパークホームズもかなりの数が売りに出てるから、相場感が落ち着くまで様子見かな。

マンマニさんの話っぷりからすると値下げとかはまだやってない感じするけど、実際どうなんだろ？まあ2割は下げてもらってからがスタート地点だから、大分先の話か。

20年近く、この周辺に住んでいて、芝浦工業大学の跡地にマンションが出来ると知ってから欲しいと思っていました。が、長く住んでいて、逆にいろいろと思うことがあり
、住みやすいですが。荒川近いのですよ、万一をいろいろ考えたら、購入するなら坂上、せめて志村三丁目の志村坂上寄りかなぁと。素敵なマンションではあるので、何年かして、どなたかが、賃貸としたならば、お借りするかもしれないです。

今日、シェアldk見てきました。利用している人いなかったんですが、自粛の影響なんでしょうか？

今あそこの丸見えな場所でなんかやってたら、周りからヒソヒソ声立てられそう。やだ…あれが高値掴みしちゃった人よ…って晒し者に。

いやまあさすがにそれは冗談として、さすがにこのご時世まともな管理組合だったら共用施設閉じるなり利用制限するなりしてるでしょ。

管理組合もですが、まともな考えの人ならこんな密閉空間にずっといようと思わないでしょ。
たまに前通ると、いつもいる人は固定化されてるので、一部の方でうつしあってくれれば気づくんじゃないですかね。

まあ住人の方にとっては、非常識者発見機の役割になりそうなので、そういう意味ではアリな気もします。
まだお互いの事もよく分からない状態でしょうし、こういうのでスクリーニングするのも悪くないんじゃないかと。

せっかくの共用施設ですが、今は利用を自粛すべきだと思います。
共用施設はマンションの建物内であっても外と考えた方がいいですよね。
管理組合で話し合って緊急事態宣言解除までは共用棟を閉鎖するなど、対策を取ってみてはいかがでしょう。

マンションの多くは、緊急事態宣言中は共用施設を閉めているところが多い、というのを確かテレビで見たのかな？
ここもそうなっていっているのでは？と思うのですが…
管理会社側から提案があるでしょうし。
ワークスペースとかも、テレワークでは使いにくいでしょう。企業の情報を扱っているので、オープンな場所での作業は禁止している企業も多いでしょうから。

見てきましたが、私は共用施設はあまり使わない気がします。

在宅勤務にシェアLDKが最適って言ってるけど、子供は遊んでいるは、知らない人いるは、で使える訳がない。　雨降ったら傘持って行かなければならない、通行人から丸見えでは、無駄な施設としか思えないのですが。。。

現地見ましたが、西友近くていいですね。
マンションも綺麗で存在感がありました。
ただ、値段がねー

共用スペース、高校生以下の子どもだけでは使えないらしいから、勉強スペースとしては全然使えない！！

大学生以上なら、1人でも良いんだそうだが、スタディースペースがあっても、親同伴じゃないと使えないとか、ありえない。。。

共用スペースはないものとして、考えた方がいいな。

何年かしたらシェアLDK、公園、多すぎる機械式駐車場が管理費の重荷になりそうですね。
管理費だけでそこそこの賃貸借りられそうで、持ち家の安心感よりも暮らしていけるのかと不安感しか残らなそう。

>>522 匿名さん

私もそう思いました。

ここの機械式駐車場、巨大だよね。地震とか震災があった時も修繕積立金が駐車場と共用棟の補修で蒸発してしまう。修繕積立金も最初の設定額が安すぎるように見える。この辺を買えるメイン層の収入に合わせるために、というか周辺物件と比較して高すぎに見えないように、契約時の見かけの金額を下げるためのトリックに思えてしまう。

修繕積立金って、駐車場用の積立も入っているのだろうか、
建物本体だけしか考えられていなかったら、
駐車場は駐車場で考えていかないとならない。
一度、修繕計画自体を建て直さないとならない場合も出てくるかもしれませんね。
敷地内に車が多く停められること自体はいいのだけれど…。

近所の住民のオバちゃん達が植え込みの草を盗んでた。
地域柄、民度低いな。

ここより駅徒歩近いところに都営、UR、JKKと大量に低所得者向けの賃貸マンションがあるからね。坂下がどういうところかは、そういう事実に目を向ければ理解できる。

そろそろ値下げしないんですか？

先着順59戸だと、値下げということにはならないのでは？
最後の1戸2戸だったら
大商談会と銘打って、そういう話にもなっていくのかもしれないが…。

駅までの距離自体はいいのですけれど、
その分、値段がしてしまうのか。
マンションそのものは良いと思いますが
地域柄、もう少しリーズナブルだと期待している人も少なくないのかもしれないですね。

59戸って今の入居世帯数ですか？
結局、いくつ売れたんでしょうね？

第1期1次～第2期3次で販売対象になった住戸で、まだ売れていないところがその戸数というように書かれていました。
1戸減って58戸になっております
まだ3期の販売も控えているのでしょうか。
値段が高すぎたりというのはここの場合あありますか？

>>531 匿名さん
このスレ頭から見てきなよ。大して量もないしすぐわかる。

ここを検討していました。売れていないのか１００万くらいまでなら勉強してくれると言われましたが、コロナ後の値下がりなどを考えて今回はスルーしました。

というよりここは下げても100万円くらいまで、って感じぽい
コロナで不動産値下がりなんてしないし、ここの物件も半分くらいは売れたみたいだし、値下がり待ってたら買えないんじゃない、しらんけど

ここで半分も売れたって本当ですか？
それが本当だとしても竣工済み残り半分１４０戸は相当厳しそうですね。
１～２割は下げないと、、

まあプレミストは昨年まで売ってたプレミスト府中でも２割程度下げて
売り切ったのでもう少し経てば相当下げて売り切るでしょうね

公式サイトで竣工ギャラリーを拝見しました。
こちらは共用棟に共用施設が集められているようですが、
キッズスペースのような小さな子供向けの施設はないみたいですね。
マンションの近くに児童館のような育児支援施設はありますか？

屋上に葉っぱがいっぱい植えられてるように見えるけど何あれ？
鳥の巣がいっぱいできそうで将来、鳥からのバクダンがベランダ中に落とされそうだけど

もう少し、どころか、相当下げてもらわないと。2019というバブル頂点の年に書かれたマンマニ価格予想よりもその時点で既に1割以上高かった、と考えると景気悪化したこのご時世ではそれ以上に下がってから、やっと検討出来るスタートラインかなというくらい。

1000万くらい高くないかな？
川が氾濫したら浸水しそうなとこですよ。

23区周縁区の大規模はどこも苦戦ですが、ここは飛び抜けて残戸数が多いですね。そしてスレの書き込みが少ない（多けりゃいいというものでもないですが）。志村三丁目って人気ないのでしょうか。

いくら不人気とは言え、他のマンションでは多少なりともポジティブな書き込みやネガに対する反論があったりするもんだけども、それが皆無なのは本当に誰も見向きもしていないということかな。それでも売れている部屋がある、というのが自分には信じられない。有名ブロガーにもストレートに割高、と指摘されていたのに買う人って、ネット見てないのかな？

4000万切ってますね
値下げ来ましたか？
プレミストは結構下げてくるイメージですが、、

>>546 住民板ユーザーさん1さん

東向き2LDKの一階ですね。坪単価225ですね。パンダ価格に見えますがこの条件の部屋ならもう少し下げて欲しいかな。シティテラスの1F東向き70平米が売り出し204なので、この価格なら未だシティテラスかな。しかも向こうはこれで発売時価格よりも上なのでまだ下げる余地が全然あるけど、こっちは買った瞬間から残債割れの勝負で非常に厳しいですね。

>>542 マンション検討中さん
それは発想自販機だよ笑
顧客希望のまんま売るデベなんていないですよね？笑

残戸数が多いので、こちらの交渉次第ですよ。
ここでたらたら文句言ってる人は何も交渉できないでしょうけど。
ほんとに欲しいなら考えて交渉するべきですよ。

本当に欲しいって気持ちにならないから困っちゃうんですよね。外からここをわざわざ選んで買いに来る人なんていないと思われる(再開発の予定も何もない、武蔵野台地から外れたハザード地帯)ので、価格面で魅力的じゃないと全く的外れになっちゃってますね。

昨日、１軒引越してきました。
いくらで買ったんでしょうね。　前の住人と仲良くなれるかな。

先着55戸になりましたかね。2つ売れたかな。このペースだと10年かかりますね。

ここ見るとケンさん思い出してつらい

モデルルーム見学している人見ました。
いくら値引きされているのだろ

少しづつ動いてそうですね。9月10日の更新で先着51戸、次期2戸出てるので、1週間強で6戸。

東棟？と西棟？と言うの？は外から見た限りですけどほとんどカーテンかかってて売れてるじゃん？
南側は学校越しにしか見えないからあんまわかんないけど

>>556
長期間売れないことを見越して壁紙の日焼け防止に紙のカーテンがかかっています。
モデルルームを見に来る人はでてきましたが、購入に至っているののかは。。。

○I○I
切ないですねぇ

今日、そばを自転車で通過。

ほぼ空き家であることに衝撃を受けました。

東側からは空き家にしか見えなかったのですが、南向きはある程度埋まってるんでしょうか？

ほぼ空き家って表現が適切か判断の分かれるところですが、現在80戸（約3割）程度しか契約済みになっておらず、大半は次期以降の状態のようです。
工事完了から半年経って3割売れたかどうか、という状況は購入を躊躇する要因にもなっているので悪循環でしょう。
我が家も検討していましたが、あまりにも売れ行きが悪いので購買意欲がかなり削がれました。
営業の方は、大和ハウスはハウスメーカーだから実物を見て満足して買ってほしいので完成前の営業活動をあまりやらなかったからだと説明していました。また、大和ハウスはお金がたくさんあるからまったく問題とも言ってましたね。

ハナレは、とてもいいなと思いました。
6:00-23:00まで空いてるので、出勤や帰宅時にひとりの時間を持てそうですし、テレワークにはもってこいなところでしたね。

スーパーも近いし、駅までもフラットで苦にならないですし、いいところもたくさんあるのに、やっぱり価格ですかねぇ。

価格かな。水没ハザードと地盤ちょっと弱めというところ以外は良いんだけどね。どの面も大通りから入ったところにあるので環境は良いんだよね。西友は隣だし。北側の公園は住戸からのアプローチが悪そうで勿体ないけど、HANAREのある側は管理道路は区の持ち物でかなり広い敷地になってるから悪くない。とにかく価格が高い。マンマニさんが当初予想してた価格感で売り出してれば全然違っただろうに。とにかく現時点で売れていなさすぎるのが、余計に敬遠してしまう理由になってしまっている。今から1割下げて、検討する人は戻ってくるのだろうか。

板橋区の志村三丁目/蓮根ということでアドレス力が弱いけど、同じ板橋区でもアトラス加賀や子育てしやすい環境とは到底言えない（空気最悪・大きなスーパーなし）本町のクレストラフィーネなんかもっともっと高い。荒川にもっと近づけば価格低めもあるが、このグレードでは都内23区では圧倒的に安い方。

板橋本町とか板橋区役所前とかと比べると、蓮根も志村三丁目も駅がコンパクトで、改札入ってエスカレーター上がれば上りも下りも同じ改札から到達出来る、というのは地味に楽ですよね。本町も区役所前も、地上で信号待って交差点を渡るか、地下降りてからさらに下に降りて反対側に行かなければならないので、行きと帰りで結構差が出ます。
そして三田線地上部は未だ比較的空いていて、朝電車に乗る時に自由に位置が選べますね。今後8両化も控えているので、そうなるとますます有利。

しかし台地の上と変わらない価格帯の値付け。これが本当に将来を見越した価格となれば良いのですが。

>>561 通りがかりさん
80戸埋まってるんですね。失恋しました。

板橋区のホームページで、ここは集中豪雨で内水氾濫のリスクがある地域ですが、皆さん知っているんてますかね？
荒川の氾濫は可能性が少ないとしても、内水氾濫は起こると思うのですが。

>>561 通りがかりさん
建築中も営業活動はしてたと思います。普通にチラシが入ってたと思いますよ。
蓮根の駅近くにモデルハウスもありました。

スカイティアラが苦戦してて、いくらになるか気になって見てましたが、価格を見てビックリした覚えもあります。

凄く安ければ水没リスク加味でも検討したんですが、今の価格ではなーって思ってます。

>>561 通りがかりさん
湾岸の某プレミスト約250戸は今年の引渡会前に完売してたけどねー（笑）

近所の中古売出価格がプレミストをベンチマークにしだしてきたね。すぐに売りたい売主はまだ旧価格なんだけど、強気な売主はプレミストを基準にした新価格を採用していて、同じ中古間でも差が開いていている感じ。なので、中古と比べたときの割高感は販売当初よりは薄まってきたかな。
まだ割高だけど。

>>563 比較検討中さん
大手デベロッパー物件で23区内となると、地盤が良ければ普通に7-8000万行きますね。このくらい出せるなら別にココじゃなくとももっといい立地でまだいくらでもあるかと。

>>569 口コミ知りたいさん
なら、なんで空き家ばかりなんだ？

販売店さん変更になったのですかね？本当なら値下げの動きもでてきそうですね

値下げですかね

>>572 マンション検討中さん
値下げはしないと思うよ。順調に売れてるらしいから。

志村坂上に建設中の三井不動産のマンションとの価格差がどれくらいになるか気になりますね

>>574 評判気になるさん
23区全体がかなり高騰してしているし、坂上で三井ともなれば確実に、ここよりかなり高いでしょうね。
購入出来るある程度のHigh income層狙いで。

マンションを検討する際、あまり売れ行きのよくないマンションは敬遠する傾向がありますか？
その理由が価格だけなら契約を躊躇する必要はなさそうに思いますが、どのような心理が働いているんでしょう？

新築マンションの売主は、買うまでは「売主とお客さん」ですが買った瞬間から「ライバル」になります。

しかも相手は新築、自分は中古。
さらにこれからもじゃぶじゃぶ供給され続けるとなれば、需給バランスから当面は相当価格を下げなければ売却することが難しく、自分の取得した不動産が相対的に低く評価される要因になります。

使用価値は買った人の主観なので「お好きにどうぞ」ですが、資産価値の観点からは大きくマイナスの影響があります。

志村ここにいたんか、、、、

ホームページからはわからなかったですが隣のUR賃貸住宅て結構近いんですね。すでにご住まいの方、隣の視線は気になりませんか？

>>570 マンション検討中さん
このエリアにもともと住んでいる人にとっては高いのかも。。

マンションの敷地内にタイムズのカーシェアがあるので時々利用に立ち寄ります。
この地域に何度か引っ越しながら20年以上住んでいますが、マンションの購入はせず、分譲マンションで賃賃貸契約です。
プレミストは目の前に西友があり、小中学校が近く、大通りから少し入っていて静かで住むにはいいと思います。
定住と考えるならいいですが、10年、ましてや20年経った時に、資産価値ってかなり下がるのではないかと。
私はこの地域が好きですがマンションを購入して、将来売る可能性があるなら、やめた方がいいのではと。
志村坂上…万一の荒川氾濫を避けるため…の駅近がいいと思います。

リセールを考えている方はここは購入しないでしょうね。少しエリアは違いますが加賀に出来たアトラスとかあの辺の方が色々とバランスいいですね。2LDKで6000万円?でしたがもうあっという間に完売の様です。なかなかパーフェクトな物件はありませんから何を優先するかですね。

>>582 検討中さん
アトラス加賀は2Lで6000万前半から、でしたね

>>583 検討中さん
アトラスは2SLDKからですね。純粋な2LDKはなかったと思いますよ

駅からの距離も遠くないし、
ここの場合は比較的しずかで暮らしやすいのは良いところだと思います。
ただ、値段は高めに映るようにも思う…。
ここってどちらかというと、
永住目的の人のほうが多いんじゃないか？というように感じています。
でも、そうでもないんですかね…、スレッドを見ていると。

>>585 匿名さん
駅からの距離は中途半端な気がします。
三田線のここら辺だと、駅まで6分以内(マンションは駅までドアツードアでプラス1～2分はかかるし)が近いと感じます。が、それ以上の時間がかかるので。
通勤をしない世代には静かで、買い物は西友があるし、いいかもしれないけど。
余計な設備も使用しない人には無駄な管理費になりますし。
その分、駐車場を平置か、もしかしたら近くのシティテラスな駐車場みたいな感じの、あの規模は無理としても、自走式にした方が良かったんじゃないかと。
㎡もあまり広いとは思えないけど、なぜ近隣と比べて高いのでしょう。

うーん。値付けを失敗したんでしょうね。

そうですね。豪華な共用施設も善し悪しだと思います。
三月に竣工しているようですが、ゲストルームやワークスペースといった所はどうなっていたんでしょうか。
閉鎖されていたのかオープンになっていたのか気になりますが…。
オープンしているならテレワーク需要で逆に賑わっていたのかもしれませんけど。

物件概要を見ると49戸販売中となっていたのでゆっくりとは売れてるみたいですね。

我が家はマンションを購入しない考えなので、このマンションの所有者が、最上階を賃貸で貸し出すようになったら、数年移り住もうとはおもってます。

値引き交渉すればいい買い物になる可能性あるでしょ。
意外と便利よ？ここ

ここのマンションが気に入ってまして検討しているのですが、
南向きが始めてで憧れていたのですが、

このマンションコミュニティ（マン質問）のレスにて、
南向きの事に関していくつかレスがありまして、
南向きは酷く夏は地獄で、紫外線も酷くて、肌に凄く悪いとか、
南向きが良くない事が沢山書かれているんですが、

なんかあんな悪い事が書いてあるのを見てしまうと評価が気になります、
本当でしょうか？なんか不安になってしまいまして…
何かアドバイスなどありましたら教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします <(_ _)>

>>591 マンション検討中さん

その物件、階数にもよると思いますよ。
東向きに住んでいた時に、昼前には部屋に日差しが入りにく買ったのですが、夏なんかは早朝に干した洗濯物が、出勤前に乾きますし、夕方は反対側の西側の部屋が明るくなりますし。どちらにしても高層階で、目の前に高い建物がなかったので、東側のリビング等も、暗くなることはなく。
南側は低い階で100m離れない距離に建物があると、日差しが入らないです。
暑さや日差しを気にされているなら、南は、太陽位置で冬は日差しが奥まで入り込みますぎ、夏は入ってこないので、そんなに暑さは感じないも。夏は東でも西でも、北側以外は同じでは。

>>592 通りがかりさん

買った⇒かった
変換ミスです(-_-;)

>>591 マンション検討中さん
時間を変えて、何度か内見をしてみてはいかかですか？
私は梅雨から秋までの間、何度も時間帯を変えて季節による日当たり、風通し、平日の学校の騒音を確認しに行って決めましたよ。

>>563 比較検討中さん
確かに板橋本町に建設中のクレストラフィーネ、すごく強気な価格ですよね。見学に行き、3LDKで普通に7000万後半?でした。子育てしているものとしては、生活環境などは志村三丁目の方がずっと住みやすいとは思います。この辺りは夏の終わりの夜からはコオロギがなくのが良く聞こえ自然が感じられるのも私はいいなと思っています。

三田線しか利用できないので通勤面の利便性はいまいちかな。
ただ、三田線は日比谷や大手町から目黒まで行けますし、東急目黒線直通だと
羽田まで一本で行けちゃいますから旅行や、出張の多い方には羽田まで乗り換えなしで行けるのはメリットですね。

山手線利用だと巣鴨で乗り換えとなると遠回りになりますから、渋谷や新宿あたりだと不便になっちゃうのかな。

外観は良いけど、値付けは失敗ね。若者いっぱい来てほしいのに。。一言で括れば「た・か・す・ぎ・る」だね

>>597 周辺住民さん
団地だらけのエリアですからね。。豪華な共有施設は管理修繕積立費がかかるしもっとグレード下げたものでこの地区はいいのかも。。

志村坂上徒歩3分に〇ーベルの中古がでてるので現在比較検討中です。当方80㎡の広さが欲しいので。

>>596 匿名さん
目黒線は東横線の駅まで行きますから羽田空港には行きませんよ。
昔は目黒線は蒲田から目黒を結んでましたが、地下鉄と直通運転を始めたときに田園調布で切り離され、蒲田には行かなくなりました。
羽田空港に行くには三田で浅草線に乗換します。
羽田空港までは三田から直通で行けます。

>>595 マンション検討中さん
23区全体で高騰していますからね。23区全体の平均が7000万半ばだとNHKで先日やっていました。板橋区の本町でコレですからね。。何を取るかですが、23区内で買える人と買えない人は、分かりやすく分かれてくるでしょう

検討中のマンションは季節を変えて何度か現地を見学できればいいですが、
検討する間に欲しい部屋がなくなってしまうのではないかと焦りますね。
この部屋を希望するけど、竣工前なら無料でキャンセルもOKみたいな
仮押さえシステムができて欲しいです。

検討中に部屋がなくなってしまう…のは仕方ないですよね。
売る側も即決できる人が優先になりますし。
板橋のここ辺りじゃなく、人気エリアだと施工前でも抽選になるのだろうし。

私はここは地元なので他マンションを検討中に、
このマンションができる事はだいぶ前から知っていましたし、価格が高くなることも、知っていました。
学校跡地で場所的に私は良いと思っていたのですが(学校跡地は戦時中の様々を考え嫌がる人もいるかもしれませんが、そこは気にしない世代なので)、予定外に余計なものも出来て…駐車場も機械式だし、期待していた分だけがっかりでした。

前野町4丁目のカルピスの倉庫跡地に住友不動産が8階建てマンションを建てます。
2022年完成のようで、来年には販売が始まるでしょう。

>>604 入居予定さん

古くにあった学校の敷地の場合ですが…校庭が広いことから、戦時中に、そこに運び込まれた方々…学校で霊の話がでるのも、そこからかなぁと。
で、嫌だと言ってた人もいました。

>>467 匿名さん

管理費で掃除してくれるそうです。

>>588 匿名さん
共用棟は既にオープンされていて一部の住人がテレワークなどで使っていました。

>>606 通りがかりさん

ネガ書くなら少し調べてからにすれば？
芝浦工業大学付属がここにできたのは1982年だよ。
やすみやすみ言いなさい。

このマンションを検討しています。今は何戸位残ってるのでしょうか？

>>605 匿名さん
スミフ好みです。検討しています。が、スミフというだけで高いですよね。。単純比較ではプレミストが圧倒的に安く見えます。

>>610 マンション検討中さん

11月に見学に行った者です。
その時点で販売済が4割ほどとのことでした。

>>612 匿名さん‐評判気になるさん
現地を訪れると日焼け防止の養生カーテンが掛かっている部屋が全体の７、８割位だと思うので、販売済は２、３割程度のような感じがします。

>>613 匿名さん
2、3割しか埋まってないはないと思う。もうすぐ築１年ですよ。6割埋まってないとおかしい

志茂よりもこっちのほうが厳しそう
ソライエ成増レベルかも・・・・

>>614 購入検討さん

私も、2割、多くて3割しか埋まっていないと思います。
家が近くで、このマンション前の西友に買い物に行くのと、このマンションの敷地内のカーシェアを利用するので、頻繁に目にします。
購入している人達が4割としたら、なんらかの理由で引っ越してきていないか、賃貸で貸し出そうと購入したけど、借り手がいない。
どちらにしても、人もあまり見かけないし、さびしい感じです。

>>614 購入検討さん
おかしいのは>>613さんじゃなくて1年経っても半分も売れないダイワの担当では？
私もこのマンションの前をよく通りますが、養生カーテンや洗濯物の感じで4割も埋まってるか？って印象です。

プレミストは府中でも駅３分のところを売れ残り２割引きで売り切ってたからここも売れなければ相当下げてくれそう

あと2か月で築1年になると新築扱いでなくなりますか？その場合何が変わるのでしょう？

D　3LDK　73.27m2
5階　5902万円　坪単価266万円

周りの築７年の中古に比べて１５００万円くらい高いんですが、ハイグレード仕様なんですか？

売れ残りが多いと言っても最上階や更にルーフバルコニーがある部屋なんかは販売済ですよね。
残っているなら購入しようかとも。
直接問い合わせると、後々面倒なので、
空いている部屋を調べる方法はないかと。

ルーフバルコニーのある部屋は半分くらい空いているように見えます。
たまに見学している人見かけるけど、購入までには至らないのかな。
まぁ、管理費に公園の維持費、シェアハウスの維持費が加算されるから
3年後には管理費が10万円以上になると思います。　恐

>>622 販売関係者さん

近々、見学に行こうと思ってます。
管理費が10万円以上になることなんてあるんですか。
確かに駐車場だけでも機械式で、あれはメンテナンスが大変だし、それだけでも管理費に加算されるだろうな。
シェアハウスみたいなの、なぜ作っちゃたんですかね。
せめて、ミニジムみたいな、トレーニング機材があるルームを作ってくれたら、管理費出すきもするけど。

管理費１０万円になるは...知識ないのが露呈してますよ...。
過去に浴場やジムがついているマンションに住んでいましたが、利用者はほとんどいなく、それこそ管理費、修繕費の無駄だなと思いました。
居住者のみんなが平等に定期的に利用するぐらいの共用部でないと居住者によっては無駄だなと感じる方もいるかと思いますので、この物件の共用部ぐらいがちょうどいいんじゃないかな？

>>620 購入検討さん
どの物件と比較されているのでしょうか？周りには大手デベの物件は住友不動産のシティハウスくらいしかないような。しかも共有施設や仕様がココくらい充実してる物件は周りには無くないですか？しかも7年前とは都内は相場が全く違います。志村坂下という地域的に周りの特に中古との差が見えちゃってるのかと。個人的には管理や大手デベロッパーで選びたいです。

営業マンおつ
ネガティブ要素を打ち消すの大変だね
3期目の総会終わるあたりから管理費、共益費の値上げがどうなるか楽しみ

見学に行った時、公園の清掃に5人くらいの人が携わっていましたが、これも管理費ですか？

マンション見学をしてきました。
今、現在全部を売り出していているわけではないようですが、売り出していているお部屋は、ほぼ契約済みのようです。売り出していないお部屋も、営業の方に話せば価格は出してくれるし、購入できると思いますが。

リビングから富士山が見える部屋、ルーフバルコニーがある部屋、また中学校のグランドが真下にあり解放感もあるお部屋も個人的にはいいなと思いました。
このグランドが見える南側は低層階でも良いかも。
学校が好きだったので教室からグランド眺めている感覚になります…部活とかしてたら、私は飽きない(笑)
ただ、我が家は広めの80㎡以上の部屋を希望していたので、それは契約済みでした。
そこは、南向きB棟で、下は中学のグランド。東にルーフバルコニー、たぶん南のベランダから西に向けて顔を覗かせたら富士山も見えるのでは。最上階ではないので、上の住人がうるさいと災難ですが。
これ、空いてたら即決です。
このマンション売り出した時は興味がなかったので、早めに見学していたら空いていたかな。
この部屋11階と、似たような8階のお部屋は、土地勘や建物、方角等、詳しい人が即決で契約したか。
関係者で別契約、一般の人は購入できなかったのかなぁとすら思います。
駐車場が機械式なのが、難ではありますが。

いろいろ言われていますが、70㎡位の部屋で車を使う頻度が少ない方であれば、まだまだ良いお部屋が残っていると思います。未販売のお部屋も含めて。

今、入居されていないから、なんとなく寂しい感じですが、3月、4月には入居されてくるんじゃないかな。

>>627
5人も清掃の方がつくんですか。マンションの敷地の掃除だけでも大仕事ですね。
入居が始まったら廊下やエントランスといった部分にも清掃が入るでしょうから、人数が増えることもあるかもしれないですね。

中学校のグラウンド側、高い階は大丈夫ですが中階以下は砂埃の問題があって…。空いているというのは何となく納得です。

628です。
確かにグランドの土埃は考えませんでした。
ただ、現在グランド側に面した部分、南側のC棟は全部売り出しになっている訳ではないので、売れていないのは当たり前で(1/3以下のの売り出し…1/4かな…数えるのは面倒でごめんなさい)。棟としては繋がっているのに、何故かB棟と記載されている同じ学校向き、南側だけど、校舎に被ってしまう側はC棟は売り出している戸数は多くて(2/3以上売り出し)、でも売り出し部分は、売れてるようですよ。
私的には、日当たり悪くなる程じゃないけど、視界が校舎って邪魔じゃないかと思いますが。上層階は校舎関係ないですが…ベランダから富士山見えるし。
グランドの土埃は、季節により
確かに洗濯物に影響するかもしれませんね。

>>629 匿名さん

近くのシティテラスに住んでいますが、清掃の方は4名です。
戸数は確かプレミストより多いですが、駐車場を除く(シティテラスは自走式で駐車場が4階建てで、広いので)敷地はプレミストのが広いので、5人は適切な人数ではと思いますが。

5人の清掃って多い気がします。
毎日、清掃してくれるんでしょうか。それとも決められた曜日だけでしょうか。
敷地がキレイだといいなとは思うものの、管理費が高くなるのは気になってしまいます。

F1、2LDK間取りを見ていますが、ウォールドアにもなって1LDKにもなるいい間取りですね。
新婚カップルで子供ができるかわからない場合にもよさそう。クローゼットや納戸も広くて、使いやすそうと思いました。

12月から20件くらい売れてるそうです。
まぁ、元々の進捗はさておき。
時代が追いついてきたんですかね。
でも私は買おうかまだ迷ってます。

逆にこれだけの敷地、建物を5人の清掃員で維持できてるのは有能なんじゃない？
5人も！管理費ガー！と言ってる人はこの建物の端から端まで見て言ってるの？

>>633 マンション検討中さん
確かに都内近郊郊外全てで値上がり基調ですしね…
時代が追い付いてきた感はありますね

私は別の物件購入しちゃいましたが、この物件もかなり気に入っていました
売れてきた点は納得です

>>635 匿名さん
都内23区でここはリーズナブルです。治安がちょっと心配な区に行くか、川にもっと近づくか、そもそもグレードダウンしてシンプルになんの共有施設もない物件を選ぶとかじゃない限り、今の時代そんなにお安い物件はないですよ。結局私は価格が上がっても都心へのアクセスがよりいい他を選びましたが、ここも当初から関心大でした。

売れないマンションはないってことですね。

プレミストも平和台、千石、蔵前はサクっと売れたようですがここはなぜ苦戦しているのでしょうか？

>>638 マンション検討中さん
最寄り駅の利便性とリセールバリューが高いからでしょう。
ここは永住目的の方向けのようですから、同じプレミストでもターゲットが違うんじゃないでしょうか？

>>638 マンション検討中さん
一言で言うなら割高だからです。板橋区は築浅の中古マンションが豊富なので、厳しいですね。。

>>640 匿名さん
今となっては安く感じます。
中古も築浅多いですが、値段はここと大差ないですね。

比較的手頃だった、JタイプとGタイプが
公式からプラン消えてるね。最近めちゃくちゃ見学多かったから当たり前か。

シティテラス蓮根は安かった、販売当時3300万がゾーン。今4700万で絶賛中古売り出し中。売却利益 1400万。チーン!

住みながら利益が出せるマンション。それがいいマンションの絶対条件!

ほぼ1年間空いてる駐車場はダイワさんが負担してくれてるのかな？

>>644 匿名さん
シティテラスに住んでいますが、ファミリー向けの良いマンションです。管理人さんはもちろん、清掃の方々も素晴らしいし、住みやすい。
が、やはりプレミストのがちょっとだけ、ランク上のような気もします。
住み替えを考えて見学には行きましたが。
何かのサイトで、シティテラスはUNIQLOみたいな感じとありましたが、プレミストは、無印良品の服よりちょっと上なイメージ。
私の中で、無印良品のがUNIQLOより上なので。

>>646 通りがかりさん
中身の品質はわかりませんが、売却益が出るマンションを買われたあなたは、素晴らしい。それは間違いありません。

シティテラス蓮根は、同時期に売り出されていたシティテラス戸田公園と同価格帯でした。だったら都内のほうが「勝ち!!!」そんなチョイスをされた>>644さん　天才です。

30代の子育て世代です。
都内の新築マンション、中古、新築戸建て、中古戸建て色々検討しましたが、価格、周辺環境、駅からの道のり、物件の質、共用部、室内設備等を考えるとここに落ち着きました。
他のマンションはこまごま見ていくと、デザイン、外壁のタイル、手摺、室内設備等、色々ケチってる部分が見えますが、ここはトータル的に設備は全くケチって無いと思います。

ハザードマップは気になりますが、1000万程度の差をプラスし、無理するまでは無いかなとの結論になりました。ハザードマップのところの中古マンション価格が劇的に落ちているわけでもなく。

また、いくらマンション価格が高騰しているとはいえ、5,000～6,000万と6,000～7,000万の差は普通のサラリーマンには差が大きいと感じたためです。

>>649 購入予定さん
おととしの台風では荒川は溢れる寸前までいきました。　
荒川が増水すると岩渕水門を閉めて城東の水没を防ぎますが、このあたりはその犠牲になります。
でもマンションなら3階以上くらいにしとけば、部屋が浸水することはないです。

>>650 匿名さん
ハザードは覚悟を決めました。リスクをどう取るかですかね。私も最初ハザード気にして探してました。結果的に価格と暮らしやすさとかハザードのリスクが無いところとトータルで比較してこっちでしたね。

あまりにリスクを気にしすぎたら、都内で、選ぶとこなくなっちゃったもんで。(笑)

凄く売れてるそうですね。
安いですもんね。

>>652 評判気になるさん

都心に比べたら安いですが。
近隣マンションに比べると土地価格が高い為、当然マンション価格も上がったので、お買い得感はないかもです。
この地域に住んで長いので、芝浦跡地に、マンションが建つ話を聞いた時に、土地価格が高くなるので、マンション価格高騰する、そんな話も聞きました。
なぜ土地価格が高くなるのかは、聞かなかったのですが、
ご存知の方、いますか。

>>653 通りがかりさん
この面積だと入札になるからです。

子育て世帯が多いのでしょうか？
近くに中学、小学校がありますよね。
保育園はどうでしょうか。
また、高校がないように思えますが、受験ですかね。

2週連続で見学しました。土日は10以上ありそうな商談ブースが満席状態なのは本当っぽいです。トイレに行く度に多くの客らしき方々とすれ違いました。私の見立てではおそらく3LDKの部屋が5?6部屋くらい商談用になっている感じ。商談部屋は1階なのですが、私はそこを狙ってます。安くならないかな笑。1階なのに芝生の庭ではなくバルコニー。私には魅力的すぎる物件をついに見つけた気分です。スーモとかでいつも探してますが、気のせいか相場より少し安く感じるんですよね。早急に調べ上げて判断するつもりです。別に賃貸でもいいけど、家を持つ人生もアリかと思いはじめて。それと、居住者らしき方々も、みんな挨拶してくれるんですよ！驚きました。なんだか住んでみたくなる空気感のマンションでした。

>>656 生まれも育ちも志村マンさん

私が見学に行ったのは1ヶ月前の週末でしたが、その時は、
入れ違いに人が来た…位でしたが、増えてきたんですね。
80㎡以上の部屋を希望で、それは既に販売済みで
残念でしたが。
ちなみに、相場で考えたら、かなり高いマンションですので、何年か先に売りに出すとしたら、それは希望価格で販売は難しいかもしれませんが、
長く住む事を前提なら、駅から遠くはないし、目の前が西友で買い物には困らない、ドラッグストア、病院も近くにあるので、住みやすいですよ。

>>657 通りがかりさん
これまでの周辺相場からすると高いとは思いますが、少し都心に近づくと価格が一気に上がるので相対的に安く見えてしまいますね

>>657 通りがかりさん

アドバイスありがとうございます！地元なので子供の頃を考えたらものすごく高くなったと思います。将来的に売って得するようなことは考えにくいと思いますが、大好きな街なので魅力的でして。板橋区新築マンションで検索するとみんな高いですよね。。。

>>659 生まれも育ちも志村マンさん

私は生まれ育った地元ではありませんが、もう20年住んでいる地域なので愛着はあります。(徒歩圏内の引越はしてます)たぶん、違う地域に引っ越すことはないですが、
ずっと同じマンションは飽きてしまうので…徒歩圏内引越は、まだすると思います。
プレミストの既に売れてしまった広いお部屋がいつか、売り出されたり、賃貸で出されたら、引っ越すかもしれません(笑)

板橋区や練馬区は年々地価も上がり人気が高まっているようにうかがえます。三田線沿いですが、
都心に行くにはそれほど不便はしませんし、住みやすいのかなと
マンション自体はファミリー世帯向きになりますので、子供がいらっしゃる方が多そうですね。
設備としては床暖房もついていてディスポーザー完備ですから、文句なしでしょう

スーパーやホームセンターが多くファミリーには暮らしやすいです。
高校は公立だと高島か、新板橋の北園ですね。
北園は都立ではかなり頭良いです。
私立は女子校は日大豊山がサンシティの近くにあります。　
あとは城北学園とか、前野町の淑徳。

三田線で千石の都立小石川中等学校に通うのもいいですね。
三田線沿線は学校はたくさんあります。　
そこに乗換なしで通学できます。　

高校は近くである必要はないし、でも30分圏内でも、かなりあります。
うちは、スポーツで高校にしているので、
かなり遠くまで通学しましたが、スポ薦以外の
まわりはﾄﾞｱﾂｰﾄﾞｱで、1時間を最大目安に、
高校を考えていたようでした。
高島高校は、結構多かったかな。

最近売れてるんですかね？

>>665 通りがかりさん
かなり売れてるみたいです。

最近土日になると引っ越し増えてきましたね。少しずつ売れてきたのでしょうか。値下げしてるのでしょうか？であれば少し気になります。

何度か伺いましたが行く度減っています。校舎側ほぼ契約済み。東・西は残り半分以下。南向きグラウンド側はこれから販売という感じのようです。

かなり久々に見学してきました。値引を期待して。無理です。それどころか値上げしているのに終日満席状態。私には高嶺の花だと諦めました。

今まであんまり売れ行きがよくないと思っていましたが値上げしてるんですね。最近の売れ行きが良いということなんでしょう。どれくらい値上げしてるんですかね？

>>670 通りがかりさん
値上げなんてするわけないだろ。ここには大和ハウスの関係者が紛れているんだよ。
が紛れてるんだよ。

ここのマンションを検討していますが、中古業者に頼んで志村三丁目および蓮根駅周辺の中古マンションの成約状況をみると、７０m2でせいぜい４千前半であることを考慮すると、プレミストの坪単価が高すぎる。
駐車場も防犯lineが設定されていないし、意味不明なシェアLDKと長期修繕費の値上げが気になるところ。迷いますね。

新しく販売される部屋は販売前に確認した予定価格より実際値上げされていますよ。
すでにお住まいの方とすれ違うとき、皆さん見学者にも挨拶してくださいませんか？他の物件では無いので好印象です。

検討の段階で悪い面ばかり注目するのであれば買わないほうがいいかもしれませんね