プレミスト志村三丁目ってどうですか？

坂下物件は久しぶりですね。
7000万で4LDKが買えればいいのだが。。

ロケーションについてみて思ったのは緑が豊かで良い意味で都心っぽくないことです。
そして、都心ならではの生活環境も整っているため、生活はしやすそうですね。
ただ、車の移動に関してもスムーズに行えるかどうかが気になります。

周辺は知ってますが、首都高中台インターもそんなに遠くないし、周辺道路も渋滞はありません。

駅に近いと便利な事は便利なんですけどね。
ただ、近いから良いという訳でも無いでしょう。
家族で住むなら駅が近いところより、離れていた方が、生活環境としては良い場合もありますし、
そうで無く独身者なら好きなところで良いでしょうね。
いろいろチェックをしておくと良いと思います。
ここは、どうなんでしょう。

芝工大付属中高の跡地ですか。
ずいぶん時間がかかりましたね。

西台の三井が苦労してましたが、こちらはもっと苦戦しそう。

学校跡地に出来る巨大マンションですか。今時ですね。
地図を見ると駅近で隣はスーパーと環境は悪くないと思いました。
ただこれは西友がきちんと存続することが条件になるかもしれませんが。
板橋区って学校は選択制になったみたいですね。
マンション前の中学校と徒歩2分先の中学校、どちらの評判が良いのか気になります。

芝工大付は　池袋西口→志村→豊洲、と移転しました。

西友をドンキがというニュースが今朝出てました。西友のままならいいですがドンキの隣にはなりたくない。

>>7 匿名さん

こちらの物件から徒歩数分の場所、環八沿いにドンキを建ててまだ数年。西友→ドンキは無いと思います。
この辺りはスーパー激戦区だから、店仕舞いしないかは心配ではありますが。

>>1の物件概要リンクが削除されているのはどういうこと？

Yahoo!不動産だけ削除されてますね。
公式サイトやSUUMOなどはちゃんとあります。

販売は10月に入ってからということなんだそうです
デベの方から新しい情報が出てくるのはもう少し先になってくるのかもしれないなとふと思いました
資料請求しておけば動きがあるときにはお知らせは来ると思います
現状だと資料請求でもそこまで大きな情報公開は来ていないのかしら？

近隣に住んでいる方いらっしゃいますか？
生活環境、駅までの利便性など率直なご意見伺いたいです。

大規模物件なのに静かなスレですね。
競合が少ないからでしょうか。

>>11 匿名さん
モデルルームでのイベントの案内来ていましたよ。郵送で。

>>12 マンション検討中さん
日々の買い物には困りません。
裏の西友、三丁目駅からの動線上にサミット、夜間も薬が買えるメガドンキ。自転車や車があれば、オーケーストアやベルクス。価格を競り合っているから物価低め。
徒歩圏内に、区の病児保育（1日1500円くらい）を受託している&予防接種専用タイムや土曜日も予防接種をしてくれるクリニックあり。、パパママには嬉しいかも。ただし、子どもの進学塾や習い事の選択肢はあまり充実していません。民間学童も近隣含めてない。（ときわ台のkids DUO、西台のセントラルスポーツが送迎付きで‥くらい）
池袋駅西口からのバスは、5分ほど歩きますが2路線使用可能。三田線は蓮根も志村三丁目駅もフラットアプローチで苦にならない。電動アシスト付き自転車があれば、10分くらいで埼京線の浮間舟渡に出ることも出来ます。

小学校ではアイキッズという学童をやってて、学校が終わったあとも17時くらいまではそこに行って過ごすことができます。
時間によって無料と有料があり、有料でも格安です。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/016/016254.html

>>16 匿名さん
フォローありがとうございます。
公立学童は、小学校併設で希望者全員利用可能みたい？
今の委託先は、お弁当給食が今ひとつ‥長期休暇はお弁当作っているご家庭が周りには多いです。

その学校の生徒は希望者全員使えます。
無料の方は自由に出入りできます。
子供がアイキッズに入るときと出るときに親にお知らせメールが入るようになってます。

公立学童は区によって対応が違いますね。
板橋区はいいほうですよ。

>>19 匿名さん
確かに、学童はセーフティネットとしては十分。ただ、行きたがらないと言う話も聞く。幅を利かせているグループの子が‥とか。年度により変わるし、他の区含めどこもそうだろうけど。

そうなったとき、プラスアルファを求める家庭には、選択肢が少ない。それをどう捉えるかという話。ファミリー向けの物件なら、通塾環境や学童の選択肢も１つの視点と思うけど。
校区の６小は、中受をする子も一定層いるし、この物件検討している中にもいないのかな。
シェアLDKを居場所にするのも選択肢かもしれないけれど。
公文や算盤教室は物件周辺にあるけれど、大手進学塾は皆無。バスでときわ台・平和台の早稲アカ、成増のサピ、電車で巣鴨‥ちょっと距離があったり、バスの本数が少ないから送迎必須。あるのは6小脇のenaくらい。

うちの子は通ってる学校のアイキッズを時々利用してますが気に入ってますよ。
中学受験はする子もいますが、それが当たり前では無いです。
公立中学でも別に荒れてはいません。

進学塾は都心の方に三田線で通ってる子をよく見かけますよ。

嘘はいけませんね。
よく見ませんよ。

子供の習い物はのちのち財産になるのでその気持ちはよくわかります。将来、その道に進むわけではなくても、その分野に強くなれるからいいと思います。私も小さいときに学んだことがいま、役だっているような気がします。

>>23 匿名さん
そうですか？
夜九時くらいに志村三丁目駅で降りると日能研のカバンを背負ってる子をいつも見ますがね。
あなた、住民じゃないでしょ？
ウソついてもわかるんだよ。

>>24 匿名さん
うちは自分の収入を考えて子供には習い事はさせてません。
本人もやりたいとは言わないので。
そこそこの収入なのに、金持ちみたいに習い事を山ほどさせると老後資金はなくなりますよ。

まわりに影響されて、役にも立たない習い事をさせるなんて、タダの無駄遣いです。
奥さんの自己満足でしかない。

>>25 匿名さん

23の方とは別の者ですが、塾通いっぽい小学生は大抵板橋本町か本蓮沼までで降りているイメージがあります。

三田線の巣鴨以北にお受験の子供が通うような進学塾などないよ。
巣鴨以北はマイルドヤンキーが住まうところだからな。

蓮根駅の距離が近いので快適で良いですね。特に通勤のあるサラリーマンの方は快適に毎日を過ごす事が出来ますのでおすすめになりますね。間取りも良いので個人的には気になる物件と言えますね。

三丁目駅付近で夜見かける塾通いの子は、サンシティや丘の上のマンションの子が多いのかも。坂下でも、数人は見かけるけれど。
6小は登校班制。マンション内で、子育て世代親同士の関わりも絶対出てくるだろうから、他はどんな家庭が検討しているか？興味ありましたが、何となくわかりました。

今は朝の三田線の混雑がちょっと酷いですが、車両も増えるみたいで、その点は朗報ですね。
土日やっているクリニックや薬局も徒歩圏内にあるのは、発熱など急病の時助かりますし、安心。
本当に、買い物と病院にはこまらない。

少し前まで、少し古い工場や倉庫も目立ちましたが昨今は改築や修繕されて、街並みはキレイになってきましたね。西友の横の幼稚園も工事したてできれいになったし。
想定を超える豪雨が多い昨今、一番心配なのは洪水くらいかな。

>>27 匿名さん
この掲示板は、このマンションについて情報交換を行うためのものです。
教育環境についての話は仕方ないとしても、教育方針の話は検討違いです。
二度と来ないで下さい！

>>26 匿名さん
おっしゃることは正しいと思います。
よくpresident オンラインにのっているような話ね。
ただ、お子さんが僕も私も‥と言われたら、応えられる程度余裕ないと、流石に坂の下のこちらの物件でもちょっと。
物件近くの幼稚園は、お勉強も体操も歌もしっかり。課外の習い事も充実していて、１つ２つやっている子が多いようす。
認可保育園組でも、年中以降は土曜日にピアノ・スイミングなど何かしら一つはやっている子多いですよ。ただ、この物件からは電アシ自転車で通う範囲だったり、。土曜日コースは希望者が多く‥ですね。
芝浦工大附属の水泳教室、人気あったのですがね。懐かしい、、

こちらの物件は、どういう層をターゲットにしているのかな？
共働きというより、在宅ワークとかノマドとかそういう層がターゲットなのかな。

お子さんや教育、小学校の話が結構出ていますが、この物件を検討されている方は小学校の子供を持つ親御さんが多いのかしら。

ところで、小学校の通学は登校班というところは都内では珍しいですね。
最近では登校班が廃止になっている小学校も増えていますから、低学年のお子さんを持っている方は安心できそう。ただ、道の幅によっては、登校班での事故も多発していることから個人的にはここで行った方が安全という場合もあるのは悩みどころ。

悪くないですね！！期待大です。
物件価格おいくら位を予想しますか？

スカイティアラが230。坂下だけど相場自体が上がっているから、230くらいかな？

>>37 匿名さん
スカイティアラと比較なんて！！！
坂上の方に叱られちゃう

>>35 匿名さん

子育て環境は、小学校以外はある程度各家庭で選べるから。認可保育園や小規模保育も希望園は自由に考えられる。幼稚園は、バス送迎してくれる先もいくつかあるので皆さん色々園探しして各家庭で選んで通われています。
中学以降は、公立でも私立でも、、でも小学校はほぼ択一だからね。

価格出てますね。

予定販売価格(税込) ※100万円単位
2LDK / 4,500万円台より 3LDK / 5,100万円台より

予定最多販売価格帯 5,600万円台 ※100万円単位
予定販売価格（税込）4,500万円台～7,600万円台※100万円単位

私も見ました。
坪240~ってとこですかね！

>>40 匿名さん

予定最多販売価格帯 5,600万円台 ！！

それって高くない？

西台のパークホームズの値段がまだ頭に残っているので余計に高く感じますよね。

もし3LDK最安の5100台=実質5199がE1タイプ(68.7平米)なら、坪250スタートですね。
最多が5600台だと実質5699、タイプ不明なので仮に70.2平米のH1タイプとすると坪268となります。
このエリアの駅近でないマンションとしては、なかなかお高いですねぇ。

同じようにデザイン事務所起用＆駅遠＆長谷工のアトラス加賀と比べる人が多そうですね。
プレミストは西友の利便性があるけど低地、アトラスは地名ブランドや地盤は良いが近くにスーパーなし。

追加。
ここの目の前が中学校というのはなかなかデメリットですね。。校舎から宅内への視線、チャイムや学校行事・部活の音、それに校庭の砂埃など。
あと東側の住戸だと隣接するURけやき台の圧迫感もありそう。
最安価格のパンダ部屋はその影響を一番受ける住戸になる気がします。

西側の校舎は高いところで6階、東側の校庭の防球ネットは3〜4階ほどの高さでしょうか。
マンマニは住宅棟を斜めに配置するのではと予想していましたが、サイトに掲載の住戸プラン3つは全て南南東向きなので、土地の形に沿って校庭に面する配置になりそうですね。

公式サイトで見つけられませんでしたが、他のサイトに敷地配置図がありました。中学校にガッツリ対面ですね〜。

公開空地が面白い形というのと、屋上に緑があるのは庭園？

>>43 匿名さん

高杉 ソライケ成ります。

>>45 匿名さん

同じ坪単価なら、迷わず加賀。
買い物や通学が便利と言っても、同じ坂下二丁目。城北公園の南側・北側はがっっり都営団地。物件の東側はURの団地の街。荒川ハザードマップも見たらちょっと悩むエリア。
土地のチカラがそれ程とは思えない‥

でも、そんな街だからこそこの価格で買える層が来てくれると嬉しい。塾やレストランとかも増えそう。坂上みたいに。

>>46 匿名さん
学校行事だけじゃないですよ。
土日は大概、野球クラブの練習など何かしらやってます。騒音デメリット対策でシェアLDK‥なんですよね？？

なにせ三田線の志村三丁目以北にはチェーンのカフェが一件もないからねぇ。
住まいにこれだけの価格を出せるような層が満足するようなお店は少ないですよね、現状。
近所のパン屋さんはなかなか評判のようですが。

エリア内需要だけでこの価格の大規模物件が捌き切れるとはとても思えないし、かといってよそから人を呼べるような魅力は、どうかなぁ。初めて志村三丁目の都営住宅街を見たら軽いカルチャーショックがあると思うんだけど。

スカイティアラ以上の長期戦になるのでは。

大手町、丸の内に通勤なら、三田線1本乗り換えなしで、相対的に割安というのがこのエリアのメリットだったのでは。
坪250超では割安感は感じられません。

>>52 匿名さん
少なすぎです。
坂上・蓮根・西台にポツポツとおしゃれカフェは出来始めましたけどね。
食事も、蓮根のよしむら以外は‥
工事中の三田線高架下にスタバやタリーズこないかなぁ、せめてモス・コメダ・サンマルクでもいいから来ないかなぁ。
と育休ママ同士言ってました。

この価格帯を買える家庭に見合った子育て環境かも、分からない。

オリパラで物価高騰しているのかも知れませんが、坪単価250万は明らかに高いと思います。
敷地内に蓮根川の暗渠（都市下水道）があって、坂下二丁目は浸水の実績があり、板橋区ハザードマップ上でもリスクがある地区となっていました。
意見は別れるかも知れませんが、シェアLDK の設定や、デザイン監修にプランテックを起用するより、販売価格を抑えた方が良かったと思います。販売上、特筆すべき点が無い為なのでしょうか…

>>56 匿名さん
シェアLDKは、芝浦の旧体育館跡地。暗渠があるから、他に用途を設定出来なかったんだろうね。

坂下一丁目の野村のプラウド、いくらだったかな？変わらない値段だった気がする。

同じ志村三丁目10分なら、リノベ済みサンシティを買って子どもの中高が決まったタイミングで住み替えかな。

>>56 匿名さん

敷地をまたぐ蓮根川緑道というのはただの並木道のようなものと思っていましたが、名前の通り川(暗渠)なんですね！だから敷地内の通路があの形になるのか〜。ブラタモリ的に興味深いです（笑）Googleマップを見ても川は表示されていませんでした。
確かに敷地に川が通るとなると地盤が心配です。液状化対策などの地盤改良はするのかな？

暗渠が通っていても、ここの土地の権利形態は地上権ではなくて完全に所有権なんですね。川をコンクリートで蓋ではなくて、地下深いところを流れているのかな。

立地が悪いですね
ダイワハウスは戸建に強みがありますがマンションではダメですよね

本当に高いですよね。
しかも敷地内に暗渠。
それでも売れちゃうのでしょうか。
はたまた成増の物件の二の舞いでしょうか。

暗渠は一般的には難ありの土地と評価されます。それを隠すより、最初からオープンにして、地盤改良なり杭打ちなり、対策の内容を公開したほうが良いと思いますね。。

オーベル板橋本町が残り２邸だそうです。価格も目に優しいですし、検討される方はオーベルのモデルを訪ねてみると参考になる事があると思います。

オーベルは立地も良いし価格もバランスが取れてるので人気でしょうね

大和さんがデベというか企画をしても施工は結局大衆の味方である長谷工施行ですよね　そう考えるとちょっと高い気がしますね

3LDKが@250からってヤバくないですか・・・。平均したら@270とか。

別にやばくもないけど割高感を感じる人は多いだろう
なかなか面白い値付けだとおもうな　
スカイティアラがだいぶ割高な値付けをして完売まで苦労してたけどさらに上をいくここがどうなるのか

スミフは財務的に竣工後の長期販売がセオリーだから、スカイティアラが苦労したわけではないと思いますよ。

>>68 匿名さん
売主ってデベロッパー(スカイティアラの場合はスミフ、ここなら大和)だけじゃないよ（笑）
買えばその瞬間からその個人もいつでも売主になりうるわけだから。事情が変わって売らないといけない人は普通に出てくるし、マンションはどのみち脱出戦略必須だからね。
デベロッパーが苦労しようがしまいがどうでもいいけど未入居住戸が多ければ多いほど困るのは個人売主だからね。スカイティアラも未入居住戸が多数残ってる段階で使用済み中古を売ってたけど金額が売り出し時(広告掲載時点)から相当安かったよ。商談になったら下げれる余力が大きいのは資本力の差で明らかだしね

>>67 匿名さん
ダイワハウスやっちまいましたね。入札で高値掴みしたんだよ。たぶん。
坂下である志村三丁目徒歩９分で@270なんてどうかしてるよ。

坂上なら@300超えか・・・。

隣のライオンズグラマシーハウスの相場水準からすれば、現在の市況下でのこの物件の適正価格はせいぜい坪230半ば程度
もし@270で買ったとすれば、10年後に3割の資産価値下落を覚悟しなきゃならない

>>72 匿名さん
プレミストは割高な値付けの割にブランド力はまだまだなので余程気に入らないと買うのは難しいですね。施行も長谷工ですし。

昨日の豪雨すごかったですね。。
こちらの物件、コンセプトは今風で面白いですが
サードプレイスとか、わかる方はどの位いるのかな？育休ママのコミュニティとか、近い活動されている方々はいらっしゃるけど‥。
広尾で開催されるワークショップにご参加の方、居ますか？

液状化、水没地域だね。坂下でも一番低い場所。

夕方の豪雨凄かったですね。浸水対策をどの様に考えているのか気になります。計画敷地付近の集合住宅のエントランスには止水板があるけれど、短時間に降った場合、管理人が全て設置完了する前に浸水するのかも…階段とバリアフリーでスロープは必要になるけど、道路のレベルとエントランス床レベルの間に、ある程度レベル差を設けている設計が良いと思います。

離れ（共用棟）がそんなにウケると思ったんでしょうか。
仕事をしている人にはあまり利用する機会が無いスペースでしょうし、結局ママさんや子供たちのたむろの場になりそうですが。
それならいっそ簡素でもトレーニングスペースや託児所でも作った方がまだ喜ばれそうなもんですけど。

>>77 匿名さん
オチは同じ予想です。

託児所ね、、近隣小規模園や認可園は増えて居ますし、城山みどり幼稚園は2歳児保育・11時間保育をして居ますからそちらで充分。本園は31年度から保育園併設されるそうですよ。
入居後数年したら、ニーズが減るのでリスキーでもありますね。

個人的には各家庭4、5台の平置きサイクルポートとかの方が余程利便性高く、中長期のランニングコストが押さえられていい気がします。

どんなコミュニティになるか、管理組合の腕次第ですね。

マンションマニアさんはブログで、このマンションの価格は『坪単価230万円＝70㎡ 4800万円台』と予想してました。

ところで、坂下一丁目のプラウド前にダイワハウスさんは何を作ろうとしているのかな。
この物件からも徒歩圏だから、ご近所要素としては気になりますね。

>>64 マンション検討中さん
オーベル完売みたいですね。

ここが期待外れだったので高島通りはさんだサンシティを狙ってたのですが、おんなじことを考えてた人がいたのか４~５部屋開いてるみたいだったのにすぐ非公開になってました。もうこの価格だったら坂上行こうか悩んじゃいますね。

>>82 匿名さん

高島通り挟んだサンシティ？
スミフのマンションの話？

プラウド板橋志村三丁目
５階4LDK5,780 万円も、売りにでてますね。いまや、お手頃に見えてしまうから不思議。

>10/13に（モデルルーム）オープンしたばかりで、土日の予約は連日満席の大人気物件です

‥って、区内のママ向けイベントを企画しているコミュニティのソーシャルメディアで紹介されていました。‥ターゲットは、区内在住者？

プランを覗いてみましたが、シンプルというのが第一印象でした。
洋室とキッチンのどちらからでもバルコニーに行けるのは少し変わっていましたが、
全体的に良くある間取りという気がします。

販売提携に野村不動産販売がついたんだね。

どうでもいいけど、Yahoo!不動産の幼稚園の表記が間違ってる。城山幼稚園は、坂の上の姉妹園。。

坪単価265万円ってここら辺だと新価格だと思うけれど、東京のマンション全体が上がっているからか目に優しく見えます。

>>87 匿名さん

見えない見えない。

スカイティアラって、売れちゃったのか・・・

土地はスカイティアラのほうがずっといいね。高台だし、駅近いし・・・

>>89 匿名さん

>スカイティアラに比べて、駅からの道は坂下の方が明るくスッキリしている印象があります。あくまで個人の印象ですが。

坂下で坪265!　3年前にスカイティアラが坪230で高い高いと騒いでいたのが嘘のようですな。

>>91 ご近所さん
私も昨日行ってきましたが、担当者に少し高いと言ってしまいました。

>>92 マンション掲示板さん

担当者さんはどう返答されましたか？

>>93 匿名さん

スカイティアラの中古でええやんって言いました。

>>91 ご近所さん

スカイティアラあんなにディスられてからの満塁ホームラン

>>95 口コミ知りたいさん

スカイティアラも3年後300いく

モデルルーム公開開始したりマンマニの記事になったのに書き込み少ないですね。

地元の人でもない限り、わざわざここを選ぶ理由が見つからない。。

三田線は不人気路線だから仕方がない

朝は6両では限界を迎えつつありますが。
満員でギュウギュウ詰めですよ。
10年前より明らかに混んでる。これが不人気路線ですか？

じゃあ埼京線は大人気路線ですね！

坂下アドレスって、、、
3000万台半ばが適正でしょ

>>102 マンション検討中さん

それ3年前の話

>>100 匿名さん

大丈夫、車両増えることにはなっている。
区役所前から巣鴨はキツそうだけど。
西高まで定期買って一度逆走すれば座れるし。

大手町で千代田線・東西線以外が遠い。
でも、大手町も構内キレイになったし以前ほど寂しい感じはなくなったけど

>>104 検討板ユーザーさん
俺は大手町に勤務先があるから、まったく問題ない。
最近は混んでるが、本当につらいのは10分くらいだから、東西線よりははるかにマシだね。

Dタイプを図面で見ていたのですが、西側のバルコニーの戸は開ききったら人が通る隙間もなくなってしまうんですかね？
ぱっとみる限りでは横幅ギリギリになりそうな感じに見えますが、
この感じですとバルコニーに洗濯物を干すというような感じではないのでしょうか。

住まいサーフィンでは、儲かる確率29%と、かなり高い確率で含み益が出るとの予想。

このスレでは「坂下なのに高い！」の大合唱ですけど、理論的には、分譲予定価格は割安ってこと？

>>107 検討板ユーザーさん

儲からない確率71%

どういった条件を参考にして儲かる確率というのを算出しているんですかね。
それはさて置き、ウォークインクローゼットがDタイプでも二つありますが、
これでも結構収納が多い方ですよね？
収納の多さとか話題に上がる事がたまにありますが、多い少ないの基準がわかりづらいもので。

>>101 通りがかりさん

大人気ではないけど、そこそこ人気路線じゃないですか。池袋、新宿、渋谷、大崎間を山手線の快速的に結んでいるので利便性は高いですよよ。

坂下アドレスですよ、、
4,500出せるなら坂上で中古買いましょう。
メガシティとか！

予定最多販売価格帯は変わっていませんが、最低価格が400万円下がってますね。

【現在】
2LDK / 4,100万円台より 3LDK / 4,700万円台より
予定最多販売価格帯5,600万円台※100万円単位
予定販売価格帯（税込）4,100万円台～7,600万円台※100万円単位

【9/8時点】
2LDK / 4,500万円台より 3LDK / 5,100万円台より
予定最多販売価格帯 5,600万円台 ※100万円単位
予定販売価格（税込）4,500万円台～7,600万円台※100万円単位

>>112 匿名さん

まぁ妥当な線かな。

>>112 匿名さん
よく気がつきましたね！
価格表持ってる人はいないのかな？

加賀は坪290らしいですよ！

ちょっと頑張って加賀を買った方がいいかもですね｡

なぜそうなるー

マンション沿いの道は中山道から高島通りへ抜ける車が多くて危ないですね。

中学校が南側に隣接しているとありますが、
B練、C練の場合、グランドの砂埃が飛んできてしまうという事はありそうでしょうか？
現場の地形を見ていないので分からないのですが、気になるところです。

>>117 通りがかりさん

値段は変わらないのに地歴が違い過ぎる。

>>118 匿名さん
いつ見ての感想か分かりませんが、大した交通量ではないですよ。常盤台あたりの方が、狭い道に路線バスも自転車も‥よほど危ない。

自転車と、ワンちゃん連れは多いね。

>>121 検討板ユーザーさん

本当ですか？
時間によりそうですね

>>121 検討板ユーザーさん

逆にショートカットする車しか通りませんね。

ここ書き込み少ないですね

新しい価格表みてきたけど
南側は全然値段下がってないね
東側の棟は300〜400万値下がってたが

ブロガーが引いちゃいましたね

マンションマニアですか？

ゲストルームが２部屋もあるんですね。来客が来た際や子供が生まれたときに両親が来たりするという時など、ゲストルーム等は大変役に立ちそう。
ちなみにゲストルームは長期で借りるということもできるのでしょうか？
１日二日くらいしか利用できないとなると悩みますね。

常盤台は犬を飼われている方はかなり多いと思います。ワンちゃんＯＫのカフェも何件かありますし、
ワンちゃん連れは大変住みやすいですよ

モデルルーム見てきて、なかなか良かったけど、なんでこんなに書き込み少ないんだろうか？

周辺施設のデメリットを全然考慮していない配棟ですよね。板状じゃなくてタワーにすれば良かったのに。

>>131 匿名さん
周辺施設のデメリットって何ですか？

隣の中学校は放課後、真っ暗の中部活動。

>>133 匿名さん
ん？どういうこと？だからなに？

>>132 口コミ知りたいさん

南側の校庭ネットや校舎、あと東側のURです。
眺望阻害や住戸内への目線、砂埃などは建物を斜めに配置して空間を設けるとか、背の高い植栽で目隠しをするとか、もっとやりようがあったのでは。

運動場にライトないのか～。マンション建てば少しは運動場が
明るくなる。

最新の価格表では、南向き2階で5000万円を切っている部屋がありました。また、南向きの他の部屋も100から200万程度安くなっていました。これで、志村坂上辺りの築浅中古と勝負できる価格になりましたので、狙い目だと思います。

西友も近いですし、公園も近隣にあって学校もすぐのところにありますので、
まさにファミリー向けという感じですね。
西友であまり買い物した事がありませんが、それなりに安かったでしたっけ？

確かにファミリー向けですね。それに、共用棟は子供たちの勉強部屋としても使えますしね。

西友は個人的な印象としては飲み物が安いという印象が強いですね。

共用棟みたいな空間があるのはとても良いかと思います。
あんまりモンスターペアレンツみたいな方がいなければ良いのですが。。。

驚くべきことにマンション敷地内の暗渠は、一般道路！ビューネ蓮根住民の帰宅用ショートカットになること間違えなし。

>>139 匿名さん

>>138 匿名さん
日用品、調味料、お菓子、飲料、アイス、乳製品などなど全般的にお安い。生鮮は、たまに他店のチラシを持ってきて値引きして貰っている方を見る。真似する度胸はないが。
まいばすけっと程酷くはないが、品揃えは決して豊富‥ではない。不自由はしないが、トキメキはない。だから、たまにオリンピックやサミットのスパイス売り場とか覗きホッとする。
朝6時から開店は、便利。

10月下旬からの販売が12月になったと書かれていました。あと少しで販売開始でしょうか。
12月上旬とのことなので、もうそろそろかな……。

>>138さん
西友、時々利用します。
プライベートブランドのみなさんのお墨付きがおすすめです。
味が割とよくてプライベートブランドなので割安。
イオンじゃなくて西友を選んでいる方もいますね。

ウォルマート系列なので、専用のクレジットカードを作ることで、1ヶ月の間でも何パーセント引きなどお得な日があったと思います。

あの辺ってチョコレート工場の臭いどれくらい来るんだろ…あんまり毎日だと気が滅入っちゃうな…

西友は以外と割安なんですね。ほとんど買い物した事がないので知りませんでした。
朝早くから開店しているのも便利なところかと思いますし、
以外と食品や日用品を買い揃えるのに便利なんですね。

チョコレート工場閉鎖後はまたマンション?

中学校の部活は真っ暗の中でボール見えてますか。

販売開始時期ですが、公式HPでは12月上旬となっていますが、スーモなどの物件紹介HPの物件概要では来年1月下旬になってました。
予定販売価格の見直しはあるのでしょうか？

>>148 匿名さん
あるだろうね。
既に一回実施してるし。

販売始めたら、なかなか値下げも難しいだろうから。
先に買っちゃった人が可哀想じゃん。

見込み客が足りないんでしょうね。
地元以外から人を呼べないエリア力に、地元需要を遥かに超える高価格帯。
さもありなんという感じ。
少なくとも、アトラス加賀を検討できないような層を拾わないとこの戸数はさばけないでしょう。

>>150 匿名さん

この辺の新築坪190万円の相場を知らずにダイワは高値掴みしちゃったね。

文京区在住ですが、数日前にプレミストのチラシが入ってました。結構、広範囲にチラシを配ってるんですね。

蓮根駅が８分で志村三丁目が９分とありますが、どちらの方が駅周辺が便利ですかね？
利便性とか抜きで、やっぱり皆さんは近い蓮根駅を利用されるのでしょうか。
たまに遠い方の駅を使うという立地があると思うので。

公式ページで販売開始1月下旬になりましたね
かなり苦戦しているようですね

販売開始時期が遅れことは、どの物件もよくあることと聞きますが、
ここは何が理由なのでしょう。
問い合わせが少ないとかで、販売価格などの検討しているのでしょうか。
とにかく来月販売開始の情報公開を楽しみにしています。

>>155 匿名さん
本当は早く売り切りたいはずなのに
遅らせるのは見込み客が少ないんでしょうね。
オイコス志茂も遅らせてました。

これ以上は価格を下げずに長期販売することにしたとも言えるかも。しばらく近隣でこの価格帯の新規計画は無いですよね。

販売時期を遅らせている理由には見込み客が少ないという事があり得るんですね。
あんまりこの辺りの事は詳しくないのですが、
この立地における良い点というのはどういったところがあげられるのでしょうか？

この前モデルルームで説明を受けた際に、価格表は提示のみで、まだ配布することができないと営業担当さんに言われました。１月下旬の販売開始の直前まで価格が決定しないと言うことでしょうか。

>>159 匿名さん
やり方が汚いですね

ココだけじゃなくて、あまり価格を外に出したくないみたいなところ、多いですよね。予めわかっていると楽ですけれど…。
肝心の物件価格を知りたくて、とりあえずモデルルームに行くという人も多いでしょうから、そういうこともあって、商慣習的におおっぴらに出さないのかもしれないな、と感じています。

>>161 匿名さん

そこは各会社の戦略だけど、何回もモデルルームに足を運ばせることで、本気度をためすのと、何度も足を運ぶ本気の客への心理的な信頼関係を高めて型にはめるというところかな。

本気度を試すとか、そういう上から商売じゃないと思いますよこのご時世。
都心3区は別として大田世田谷中野練馬など周辺区から外はマンション大苦戦で売れ残りが山ほどありますから。
これから発売するマンションは市況と損益分岐点をにらみなら神経質になっているのでしょう。

いよいよ今月末から販売開始となりますが
みなさんが書かれているようにまだ販売価格が公表されていませんね。
かなりの大規模マンションなので高額になりすぎないと良いのですが
周辺の相場価格がわかれば嬉しいです。

>>164 匿名さん

大規模なのに書き込み少な過ぎだな。
2年前はここより便利な駅徒歩5分の新築大規模マンションが坪180万が周辺相場

大手町まで25分。微妙な時間ですね。

乗ってればすぐですよ。座れても寝る時間はない。
人の入れ替わりは板橋区役所前、新板橋、巣鴨、春日、神保町であります。
私は神保町でたまに座れます。

三田線は朝は板橋本町?神保町はぎゅうぎゅうになってます。10年くらい前はそんなことなかったんですが。
休日も3丁目からだと座れませんね。
早く8両化して欲しい。

マンション前の中学校は大人しい感じの子が多いです。1学年３クラスとか少ないですよ。問題とかあまり起きないけど活発な子には物足りないかも。
徒歩2分先の城北公園近くの中学校は、マンモス中学で部活も盛んです。反面、いろいろな生徒がいるため問題も良く聞きます。夜20時～緊急保護者会とかね。お子さんのタイプや部活で選択が良いのでは？中学受験者も少なくない地域だし選択肢はありますよ。

共用施設が充実しているせいか管理費が割高です。自家用車保有率が高い地域ですが、駐車場設置率が低くてびっくりしました。近くの橋を渡ったらすぐ埼玉県です。駐車場がかからないという理由で週末に埼玉の各大型SCに買い物に出かける人の割合が多いです。物件価格も割高すぎます。この地域に7000万円台のマンションって・・・。

マンション前の中学校は定期試験の回数が少ないし、内申も厳しくつけられますので受験が大変そうです。5はなかなかつきません。城北公園近くの中学校は最近ではタバコ問題が発生していますが、その分内申がとりやすいようです。

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
まるでリゾートホテルみたいな外観ですね。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

志村三丁目とか蓮根とかそもそも駅が微妙な上に駅から徒歩9分では売れないでしょうね
せめて4000万前半でしょう

チョコレート工場の匂い。結構プンプンします。昼間自宅にいないようであればあまり気になりません。
バルコニー目の前の中学校の校庭の砂埃。風が強い日は最悪です。買うなら高層階でないと後悔しそう。

かなり安いですね 人気ですね

>>175 匿名さん

あまり安すぎるとそれはそれで心配になりますね

チョコ工場は移転では?

チョコレート工場は老朽化により栃木県日光市に移転するみたいです。
http://news.line.me/issue/oa-shimotsuke/8ea64c87597c

跡地はどこが取得？何になるのかな。

(仮称)北区堀船2丁目計画　王子駅徒歩10分圏内で大規模マンション建設へ

https://manmani.net/?p=21265

>>180 検討さん

また微妙すぎる立地ですな。。

これだったら、6年前？にあった三丁目のアトラスとか、地盤・駅近でいったら本町のテラスやレジデンス、パークホームズの方がずっとお得でしたね。中古あるんじゃない？

販売開始が2019年3月中旬に延びたようですね。

>>183 匿名さん
公式ホームページ変わってますね。
売れ行きよくないんでしょうねー

後300-500万ぐらい安ければ契約まで行けたと思うのですが、今の価格だとやっぱり足踏みしてしまいますね。。。スーパー1分、公園3分、駅8分って生活する上での利便性は間違い無いのですがね。。。勿体ない

そんなに気にしてたら、どこも買えないと思います。私は、良いものは高くて当たり前、良いものが安くなるなら最高ですよ！
納得行かないなら、もっとお金出して良いとこ買えばいい。
逆にもっと良いとこあったら、教えて下さい。
自分達が良いと思えばいいのでは。
どこの掲示板みてもいい事はあんまり書いてない。
私は買う方向で検討したいと思います。

>>186 ちなみにどのタイプの部屋ですか？タイプによって結構コスパに差がある感じがしたので、ご意見を伺いたいです。

駅8分かつ三田線だけというのは決して利便性高いとは言えないと思うのですけどね。
もっといい物件はたくさんありますから、ご自分でエリアを変えて検索してみてください。

>>188 匿名さん

せめて二路線利用できたら便利でしたね

>>189 検討者さん
20分くらい歩けば埼京線の浮間舟渡が使えるとモデルルームで言われました。
これは2路線利用になりますかね？笑

浮間舟渡から歩く芝浦生沢山いました…。

埼京線は便利だもんね
三田線は使い勝手悪い

HP更新されました。2L、3L共に200万円程値下げしてましたね。
上位階層は下がってるかな？

>>193 マンション検討中さん

部屋の形態ごとの価格なんてHPに記載ないです

普通のサラリーマンが買えるマンションは、このあたりが限界なのかな？と思った。我が家は以前、ローン8000万でも通せると言われたけど、借りれると返せるは違う。マンション購入がゴールじゃないからね。

>>196 匿名さん
ここはでも立地は酷い割に高いよね
にしても8000万の与信枠があるだけすごいですね
普通のサラリーマンではさすがにそこまでない気がします。我が家は4000万でした

建築進んできましたね。
東向きのお部屋、日が当たるのかな？
朝日すら拝めない感じ、冬季は寒そう。思いの外、URに近い‥

校区は変更予定なく、志村第六小→志村第三中。
学年によっては、第五中に変更する子もいるらしい。

浮間舟渡‥電アシ自転車ならすぐですが。
街灯すくなく、ひと気ないから夜は子どもや女性はちょっと‥
国道17号沿いの日本語学校に通う実習生らしき方々が、16時前後に下校。いっときインターナショナルな街になります。

坂下なんで4500万円前後の部屋しか売れないと思うな

ちょっと前ならそんな感じでしたよね。本町駅前のテラスだって、一番高い部屋でも５０００万でしたから。今は高すぎる。

蓮根駅から広告が消えたみたいだけど、大丈夫なの？

ここの場合、買い物するのは最寄りの西友が主に使うお店ですかね？
かなり個人的な見解ではありますが、西友は品揃えはそれなりにあると思いますが、
やや価格が高いようにも思います。このあたりにお住いの方々はみんな西友で買い物しているのでしょうか。

>>201 匿名さん

西台駅も消えました。

区役所前も消えました

>>202 匿名さん
自転車か車があれば、オーケーストアが安いですよ！

>>202 匿名さん

小さめ店舗だから、メインづかいは駅前のサミットか東坂下のオリンピックじゃない？
西友が高い感覚‥では、23区住まない方がいいと思います。

マイバスケットやイオン系などよりは、安いし。寧ろ、クインズなどちょっといいところが無いことが板橋の不満点。三徳も、いなげやもね‥なかんじ。

蓮根川の暗渠がすぐ近くですね。この界隈は暗渠だらけ。

西友よりイオンの方が安いと思います。
時間によって割引の商品がWAON会員割引の日はさらに安くなるし
西友でも買い物したことあるけど、印象としてはイオンの方が安い。

クイーンズ伊勢丹なんか要らないよ。
高過ぎ。
板橋に住む人は必要としてないからできないんだよ。
俺もコスパ重視の人間だから板橋に買った。

志村三丁目のみらべるは潰れちゃったけど、この辺は基本激安スーパーの土地柄ですよ

オーケーと西友では客の入具合が全く違う。
特にオリンピックは北赤羽のオーケーにボロ負けしてる。
板橋区は安くないと生き残れない。

昔この辺り住んでました。
志村三丁目はサミットができてだいぶ拓けましたしパチ屋とか気にならなければ住みやすいです。地下鉄のくせに地下ではなくトンネル抜ける瞬間ところが最高。早く車両増えると良いですね。昔から混雑半端なく、毎朝すりつぶされて中高過ごしていました。
これくらい駅から離れれば戸建もあるはずなので、総合的にご判断いただくのも良いのかな。
あと学区は、大事！小学校、中学校しっかり調べてくださいね。わたしの学校は崩壊&イジメられて悲しかったので中学受験しました。
今は、昔より改善されていると良いのですが。。

周辺の学校はうるさいですか

うるさくない学校ってあるんですかね。たむろする方々はいやですが、自分は滅びゆく地域よりは子供がいる方が良いかな。昼間、家にいないし。

むしろ、大通り二本あるから、朝時間が読みづらいのが気になるかな。三田線すぐ遅れるし、朝方人間へのマインドチェンジ必要そう。

うちの子は区立小学校だけど、仲良くやってるよ。
学級崩壊もないみたいだし。
今の小学校ってどこも担任の他にサポートする職員がついてて、二人体制で授業してるもんなの？
うちの子の学校はそうしてる。

>>215 eマンションさん
三田線、遅れは少ないほうじゃないかと

》206さん
私も志村坂上あたりでも、クィーンズ伊勢丹とまで言わないがせめて、オオゼキのスーパーができてほしいとおもってます。

敷地内の地下に川が流れているとのことですが地震の際液状化のリスクとかは、ギャラリーとかで説明ありましたか？誤情報なら申し訳ございません。その辺りも含めてご存知な方は教えていただければ幸いです。

液状化に関する説明はありませんでしたが、浸水に関する説明はありました。

ハザードマップに基づき、浸水はあるかも知れませんが、支持層まで杭を打っているので、建物自体が傾くことは考えにくいと説明がありました。

ただ、支持層の判定が、20メートルちょっとということで、少し、浅いのではないかという、不安があります。

>>218 匿名さん
ときわ台にオオゼキできたけど、生鮮の質がいいって妻が言ってた。
値段も高くないし。
クイーンズ伊勢丹なら要らないなあ

>>219 マンション検討中さん
坂下はもともと荒川が作った湿地帯だから、地盤はよくないよ。
でもマンションは傾くことはない。
周辺の戸建ては直下型の大地震がきたらやばいね。

坂下であることは弱みではありますね。
ただ、現実的には実害はほとんどないと思います

https://manmani.net/?p=17856
こちらを見る限り地下水路があり建物を建てない代わりに、ゆとりをもったランドスケープが実現できましたともとらえられますし、ネガティブ要素だけではないですね。

起きてみないとなんとも言えないけど、災害の場合デベさん無償で直してくれるのかな。
管理組合で対応だときついな。

公式HPに第1期登録申込の案内が出ていました。総戸数284戸に対して、第1期で60戸販売予定と書かれていますが、要望があまり出ていないという事でしょうか。

最高に売れ残りそうですね

全く無知なもので、教えていただきたいのですが、売れ残ったら、どうなるのですか？

2期の販売で、大幅値下げとか、あるんですかね？

>>227 評判気になるさん

ソライエ成増のスレを見たら参考に成増。

4000万円前後が予算なので2LDKを検討していますが、2LDKで4200万円からって高すぎですよね。
今はいいけど、数年後リセール厳しいですよね、残債割れしそう。
共用棟がよさそうだけど、実際には高級感があるのでしょうか。

つい2年前なんて西台駅近立地で3LDKで3200万円からだったから、
ダイワハウスはボッタクリ過ぎですね。

パークホームズでしょうか。
今中古でも4500万円以上はしますね。
ほんの数年前なのに。市場価格が元に戻ったりしないんでしょうか。いいと思ったら買えないマンションばかりです。

>>228 検討板ユーザーさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628382/1/
こちらですね。

本当？

マンションギャラリーで第1期では坪260から280万位の説明を受けたけど、2期、3期では坪230、40万位に値下げして販売しそうですね。差額調整なんてやらないと思うけれど、値下げ販売した場合は1期購入者には何かしら補填があるのでしょうか。

この物件は中古に出すときに西台のパークホームズと価格競争することになるので大変なはずです
向こうが含み益ウハウハな価格設定でもこっちは残価割れなわけですから

隣のライオンズもライバルになります
こっちが築10年のときに向こうは築20年
リノベしてピカピカになった物件がこっちのローン残価を遥かに下回る価格で出てくるはずです

もっといえば、坂上のスカイティアラもここの中古より安く出てきます
中古検討者は築年数5年くらいの差はあまり気にしません

ここを買うなら永住の覚悟が必要です

10%になるともっと高くなりで言われた

第1期の販売を前に、意見交換も、盛り上がってきましたね！！

>>232 匿名さん

そうです。涙無くしてスレ見れません。 本当にこのスレ見てて良かったと心から思います。

志村三丁目のアーケード下には、何ができるんでしょか。
おしゃれな街への変貌に一役買って貰いたいのですが、ラーメン屋とクリーニング屋では、ちょっと期待薄です

モモレジさんがここをレビューしていますね。
やはり高いと言っています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6371.html?sp

第1期どれくらい売れたか知ってる方いらっしゃいますか？

ここのマンションだけではなく、もう少し値下げするか冷静に待つのもいいかもですね。
私はここのマンションではないんですが、大幅な値下げで焦って買って後悔してます。
割高でも本当に欲しかったら買いですけど...。

>>241 マンション検討中さん
公式HPの物件概要欄に第1期販売住戸数が33戸だと掲載されていました。

>>243 匿名さん
思ったより売れましたね。

シェアLDKのコンセプトとかは新しいなと思う反面、使うのか？本当に。と考えてしまいます。家に居場所のないお父さんには最適ですが、夜間は入れるのでしょうか。検討者さんや購入された方の活用イメージはいかがですか？トランスルームにでもしてくれる方が専有部が広々使用できて有難い気がするんですが。

>>245 マンション検討中さん
イメージ映像を見ましたが、出勤前にお茶(わざわざここで？)…友人を呼んでパーティー(笑)とかね…

>>246通りがかりさん
たしかにパーティとか良いですね、部屋片付ける手間が減りますしね。キッチンもあるのかな？あとは、居酒屋がわりにパパ友と缶ビールを飲むなんかも良いですね。
ただなぁ?社交的ではないから、わたしは家でスマホ触ってる方が幸せかも。

>>245 マンション検討中さん

共有棟は朝8時から夜11時のあいだ使えるそうです。

>>248 名無しさん
朝活には使えないですね。

>>245マンション検討中さん
缶酎ハイで宴会はできますね（笑）

>>248 名無しさん
どなたからの情報でしょうか。
私は営業の方から、6時から使えると聞きましたが。

>>247 マンション検討中さん

シェアLDKは貸し切り時以外は飲酒禁止だそうです。

悪くないね

>>252通りがかりさん
なら家の方が良いですね。
なにに使うのが良いのですかね。朝活より、夕方子供達が勉強やゲームやるとかですかね。

ここは大丈夫？
https://wolf-log.com/archives/23593

>>255 匿名さん

まだ、共有棟出来てないから大丈夫。

全284戸…
第1期2次が5月予定ということは、第1期に用意していた分は全部売れなかったってことなのかしら？

第１期２次販売開始予定時期：2019年5月中旬と公式ホームページに掲載されていました。

どうなるんだろう、ここ。
地元からの集客にかけるしかないけど、地元民はもっと便利なとこに住みたいというジレンマ。
価格いじるしかないのだろうか。
モデルルームとかの雰囲気どうですか？

公式ホームページに第１期１次が先着順受付中となっていますが、３２戸のうち実際に成約したのは何戸位でしょうか。売れていれば大々的にアピールしますよね？
建物の仕様や立地、周辺環境からすると、やっぱり設定している販売価格が高いんだろうなぁ。たぶんこの先も値下げはしないから、竣工後も棟内モデルルームを作って販売を続けるパターンかも。

>>260 マンション検討中さん

やはり、値下げはないですかね？

でもさあ、価格が高いから売れてないわけでしょ？このままだったらずーっと売れないままなんじゃないの？売り側がゴーストマンションみたいな状況でも良いっていうなら別なんだろうけどさ

https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20190412-2....
この物件は関係ないと思うけれど、大和ハウスが耐火や基礎の仕様で建築基準法違反のニュースが…

>>263 匿名さん
終わった…

大和ハウスの財務体質だと、ここが投売りされるほどの影響にはならなさそうかな

長谷工は盗撮騒ぎ。ダブルでアウト。

ダイワ＋長谷工って最近、多いね。

>263

関係ないというのなら第三者機関で再検証くらいしないとね。社内調査で幕引きなんてことで済まそうとしたら、信用失墜。

疑いのある集合住宅が多数あって、調査済みはまだ少数。そんな状態でマンション売り続けていいのかな。関係ないと言い切れるか。

>>260 マンション検討中さん

成約数。ショールームに花とか飾ってないんですかね？

駅まで10分以内、スーパーは目と鼻の先、小中学校はごく近所にあるとなると、ファミリーにとっては良い条件は揃っているって言う感じです。だから、強気価格というのもあるのかも？

J4rタイプだけ、専有面積自体はコンパクトですが、ここの場合はルーバルがあるので、そこをうまく使っていく感じでやっていければいいのかなと思います。
ただ、真夏や真冬は使い部分はあるかもですが…今の季節とかは気持ちいいと思います。

>>270 匿名さん

なんかお手頃に感じてきた。

>>271 名無しさん
坪単価高いでしょう。
隣のライオンズグラマシーハウスはタイル貼りで敷地内の配棟計画も余裕があるので、リセールバリューは吹き付けタイル仕上げ、隣地に近接しているプレミストより上だと思います。

住まいサーフィンの儲かる確率が52%に上がっていました。
以前は30%くらいだったと思いますが、値下げとか何か変化があったのでしょうか？

どこのマンションも似たような感じなのかもしれませんが、
バルコニーに避難ハッチって絶対にあるものでしたっけ？
こういうのがあると、やはりバルコニーにものを置いておくのは怒られてしまいますよね。

近所の人です。

購入検討しましたが、近隣相場よりかなり高いのでやめました。高額な理由として、敷地が広く、共用棟、緑地広場等余計な設備があり（使用頻度低く、子供が2人以上居ないと元は取りずらいと…）将来に渡り管理費、修繕費負担金増が起こり得る。高額の割に決して、内外装がハイグレードとは思えない。但し、将来に渡り金銭的余裕がある検討者さんには、広大な敷地Ｍは希少なので良いかと思います。※入居者もその分莫大な所帯数なので、色々な考え方を持った人がおりますのでご注意を。近くの別Ｍは中国人多いです。

M で何の意味か

>>278 マンション検討中さん

マンション？

共有部分の使用頻度で、元を取るとか取らないとかどういう発想なんだろ…

まぁでも使わない施設が多いと損した気分にはなるんじゃないですかね。私も共用棟は使いそうもないのでその分価格を下げて欲しいけど…仕方ないのかな。
何方か仰っていましたが、住民専用のトランクルームにしてくれたら良かったのに。維持費も安くすみそうですし。

管理費、修繕積立金が上がらず一定なんて聞いたことがありません。そこの負担を嫌と思うならマンションは買わないほうが良いですね。
土地が(持分)広いのは良いですね。
設備、グレードなどは価格の高い今のご時世の反映ですね。拘るなら余裕を持って作られた時期の中古が良いでしょうね。

>>282
野村のプラウドやオハナは30年間だったかな、値上げしない修繕積立金設定だそうです。
その分、初年度からばか高いですけど。

283>
そうでしたか。まさに積立金なので初年度から高めにしておけば後々より多く積立が出来るという点もありますね。殆どは初めは見かけを安くして5年程度から上げるような感じかと。ならば初めから少し高くしておくという手もありですね。何とか一回目修繕を終えてもその後、手持ちが減り、値上げという流れが多いと思います。 積立は早めに少しでも多くが当然残高も増えます。

段階劇的値上げや定期的な一時金徴収の長期修繕計画は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ところが、販売時の広告に出す積立金を安く見せかけるために定額積み立てを採用するデベはごく一部。

武蔵小杉のタワマンでは入居後に管理組合が定額積立に移行しているケースもある。小杉ではタワマンが乱立して、中古で売るときに定額積み立てのほうが将来安心して売れるってのが理由。

その管理組合のバックには仲介業者が付いている。笑えるのは売主の系列もそこに名を連ねているってこと。

ここも将来の検討課題になるかもね。

ここの修繕金の計画に問題があるということですか？

収める額の上がり方はともかくとして修繕のこと考えるならある程度の戸数があって
タワマンじゃない板状の方がイレギュラーが少ない思う。

通勤通学に利用するなら蓮根駅でしょうか？
三田線ユーザーですが最近混雑が激しくて、朝7時?8時台だと大手町方面は蓮根駅でほぼ立つスペースが埋まって、志村三丁目駅では何とか空いてるスペースを見つけて乗れて、次の志村坂上駅以降は電車に乗れないケースも見られます。
帰りの高島平方面の電車も混むことが多くなりました。数年後には8両化されるみたいですが…

>>288 匿名さん

選べるなら蓮根です！！
蓮根では立つ場所が選べますが、志村三丁目では選べません。

1期2次　販売戸数11戸で公示されましたね。
これは苦戦してるんですかね？

先日お聞きしたら50戸くらいで、2020年03月下旬入居で284戸なのでけっこう頑張らないとですね。隣の公園の管理費も住民負担でしたよね？
そこがなぁ。。
シェアLDKの横が歩道みたいなので、そこを見て良いなぁという近隣の方や遊ばせたいママさん達にリセールが期待できるのでしょうね。

>>290 マンション検討中さん
今週末受付だったみたいですが、第1期2次販売住戸が11戸ということは、登録申込み希望が11人位しかなかったということでしょうか？

>>292 匿名さん
11件しか申し込みがなく、実際に契約されるのは、その中の数件ということでしょうね。

建築が進んで、やっと下層階が見えてきましたね。

思ったよりお洒落な建物で、あとはコレが志村三丁目でなければ！！って感じです。

腐っても23区内　ただ志村けんかてｗ

もう値引きしていたりするのでしょうか。
近隣の中古マンション相場と比べるとさすがに今の価格では買いづらいので。。

>>296 買い替え検討中さん
まだ、値引きしてないですね。


私見ですが、この前ショールームに行ったら、既に長期戦の構えのようにも感じました。

>>297 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうなのですね。
コストカットされてますが設備やコンセプトは悪くないと思うので、ソライエのようにならないことを祈るばかりです。

>>298 評判気になるさん
確かに設備、コンセプトはいいので、今から5%ぐらい下がれば買いが殺到でしょうね。
売主も、良い層の買い手をギリギリまで選んでる感じですかね。

>>299 マンション検討中さん
5%程度では買いは殺到しないと思う

最寄り駅から徒歩７～８分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

売主さん曰く、収納が売りなのですが。。。

場所も収納も悪くない。ただ、高い。

収納が売りということですが、
どちらかというと収納は小さめな意見が見受けられます。
実際のところどうなんですかね？
プランだけではなかなか実際の広さというのはわかりづらいと思うので。

>>305 匿名さん
モデルルームの収納だけなのかも知れませんが、天井までフルで収納できるので図面以上に収納スペースありそうに感じました。人それぞれなんでしょうね。

プレミスト溝の口では竣工後1,000万位値下げしたみたいです。こちらも今後値下げの余地があれば嬉しいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628716/88/

>>307 匿名さん
逆に竣工するまでは今の価格ってことですね。

そりゃそうでしょ。売り出し始めたばかりで値下げはないよ。

価格はパークハウス板橋蓮根と同程度かと思ったが。
1000万くらい高いね。
本当に売る気ないんじゃないかと思ってしまいました。

シェアLDKが、マンションの価値を下げてる。
こんなの作るなら居住スペース作って、価格下げたり、維持管理費にあてろよ。

>>311 購入経験者さん
営業戦略も最初はシェアLDK全面押しだったけど、いまいちコンセプトと実際の活用方法が当てはまらなくて、その点が要望を入れる人が少なかった要因だと思います。
3月に入ってようやく子育てとか周辺環境についてHPで掲載をしていましたが…
早まって申し込まなくて良かったです。

>>312 匿名さん
駅前のカフェとか近くの公園や集会所で代用できるものを作るって、マイナスでしかない。
シェアldkの維持費も居住者負担なら馬鹿らしいよね。

公式HPに6/21金曜から第１期３次で６戸先着順申込開始となってました。

順調ですね

>>313 匿名さん
駅前にカフェとかないから。。。。

>>316 マンション検討中さん
お仕事ご苦労様です。

売れてないのかな。苦戦したスカイティアラより強気の価格設定だもんなぁ

この前ショールームで聞いたら7000万円の部屋が売れたって言ってた。
誰が買ったのかな。

おーいしむらぁ

>>320 買い替え検討中さん

しむさんぺっ。

情報交換ないですね

>>322 口コミ知りたいさん
不祥事が効いてるね。
わざわざ買う人もいないでしょ。

ショールームで全くバラが付いてなかったけど、大丈夫なの？

駅１０分以内、大規模、２３区内ブランドマンションで価格もお安めでこの閑古鳥やばいですね、、、志村ぁ・・・・

>>324
完成してから本気で売るんじゃないの？

>>324 マンション検討中さん
ショールームで聞いたら、売れててもバラは付けない方針だと言っていた。

>>327 マンションさん
その理由は？普通は花つけて盛況をアピールするよね。

>>ショールームで聞いたら、売れててもバラは付けない方針
わかりにくいですよね？なぜ？

志村って、志村けんかと思っていました。武蔵村山のマンション。東京都板橋区坂下二丁目で地名が「志村」ではなくて、駅名が「志村三丁目」駅なんですね。近くに志村の地名があるんでしょうか。

>>328 匿名さん
バラの付き具合で、売れ残り感が鮮明になってしまうからじゃない。

坂下なのに高すぎない？
リアルに1000万くらい値下げしないと売れないのでは？

7/28(日) 14:00頃に行ったら満席でした。
インテリアオプションの相談をやっていたのもあると思いますが、シアタールームに3組案内されていたので、契約前の方も結構いたようです。

シアタールームには、ショールームに行った人は大体ぶち込まれますよっていうのは言わないほうがいい？

>>329 匿名さん
坂上は志村だよー 1丁目 2丁目Wow!