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匿名さん
[更新日時] 2019-09-03 22:25:03
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社フジタ東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:東京都渋谷区元代々木町17番6,17番7(地番)
交通:東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅(東口)より徒歩4分、
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅(八幡口)より徒歩8分
総戸数:47戸(事業協力者住戸12戸含む)
構造/規模:鉄筋コンクリート造6階地下1階建(※建築基準法上は、地上5階・地下2階建て)
【物件情報の一部を追加しました 2018.7.26 管理担当】
[スレ作成日時]2018-07-25 18:00:09
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区元代々木町17番6,17番7(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩4分 (東口より) 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩4分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
47戸(事業協力者住戸10戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下2階建(実質階数は地上6階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木上原口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
[No.98~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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102
マンション検討中さん
坪単価だけで単純に比較するのが流行っているみたいですが、坪単価って新築の場合その時期の土地仕入れとか建築費とかのコストが最も反映されているので、必ずしも仕様と比例しませんよ。低仕様のオープンハウでも今年は坪500です。。逆に坪300とかでも良い時期に建設された物件は仕様がハイグレードですよ
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103
匿名さん
>>102 マンション検討中さん
相場なんですよ。それが。
坪300で分譲されたハイグレードマンションが
オープンの坪500以上に値上がりしてないなら
それまで、ってことです、
どこでも、相場相応の坪単価が待ってますよ。
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104
通りがかりさん
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105
匿名さん
>>104
今は新築はどこも高いですから。
[No.102~本レスまでは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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106
匿名さん
変なマンション掴むとこうなりますよ。
物件選びは慎重に。
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107
通りがかりさん
>>105 匿名さん
坪200〜300が相場でしょ?
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108
匿名さん
>>105 匿名さん
本当、高くてため息出ますよね。ベトナム大使館隣のザ パークハウス、わずか4年前の分譲ですが平均坪440だそうです。
こちらは2分ほど駅近でこそありますが、坂下と言われれば坂下の立地で坪単価は1.5倍ですものね…。
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109
匿名さん
ここのプランバリエーションは何タイプあるのでしようか?
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110
匿名さん
外観デザインを見ると、急勾配の坂に建てられている事が分かりますが、
1階にも住戸があるんですか?
あるとすれば半地下になってしまう住戸は価格の面で何か優遇が
あるのでしょうか?
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111
マンコミュファンさん
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112
匿名さん
こちらのマンションに限らずですが、一般的には半地下階の部屋は売れにくいですか?
設計の工夫によりリビングの日照が確保されていれば他の部屋と同じ条件で売れますでしょうか?
環境面では湿気が一番気にかかるところですが、今のマンションではクリアされていますか?
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113
匿名さん
南傾斜の住宅地内の低層マンションで普通に人気になるんでない
とっても良いと思うけど
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114
匿名さん
>>113
南傾斜で作りも北側住戸にもちゃんと陽が入るようになっていますね。
しかしこれって地下2階まであるんですか?
最低1億円~で、やはりお高いなぁ。。。。
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115
匿名さん
建築基準法上は、地上5階・地下2階建てとなっていますが、実際は6階地下1階建として扱われているみたいです。外からの見た目はどうなっているんでしょう?
それにしても1LDKでも1億を越えるとなるとそう簡単に手が出ませんが、皆さん永住向けとして契約されるのでしょうか?
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116
匿名さん
ファミリータイプだと管理費と修繕積立金だけでも月60000円かかるようですから、相当資金に余裕がないと住み続けるのも難しいですね。どういう層が買うのでしょう。
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117
マンション検討中さん
イモムシみたいな形ですね。
スーモで、都内の年収倍率が13.5倍とかって言いますが
年収2000万円でも2.7億円買おうとは到底思えません。誰が買ってるんだろ??
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118
匿名さん
>>117
年収2000万で 2.7億買ってるって事ですか??
絶対に無謀ですよね
デベは今、住んでる家を賃貸に出してそれを元手にとか言いますけど
実際どうなんでしょうね。
そういう人が多いんでしょうか。
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119
マンション検討中さん
ここと、4年前のザ・パークハウス上原だと、仕様って結構違うのでしょうか?
それとも、立地が違うだけで高くなってるのですかね?
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120
検討中
>>119 マンション検討中さん
立地もありますが4年前と比べて単純に土地代や建設費がべらぼーに高くなってるから、売値を高くせざるを得ないのではないでしょうか。仕様はそれほど変わらないのではないかと思います。むしろコスト高のときに建つマンションて色んなところコストカットされる傾向にあるので、使用される素材などがグレード低い可能性すらありますが、そうしないためにここまで価格を上げているのかな
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