評判気になるさん
[更新日時] 2021-02-17 07:35:43
ザ・パークハウス 青葉台二丁目はどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目29番4(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅(北口)より徒歩11分
総戸数:54戸(他に管理室)
間取:2LDK~4LDK
面積:62.04平米~86.32平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:大豊建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
完成日または予定日:2019年7月上旬
入居(予定)日:2019年8月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-06-07 16:20:57
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目29番4(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩11分 (北口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
54戸(他に管理室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 青葉台二丁目口コミ掲示板・評判
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416
マンコミュファンさん
>>414 坪単価比較中さん
周辺の動向として
本日の新聞記事によると、横浜市内最大級の桜台団地建替計画は臨時総会にて可決しました。
計画では住戸数が820戸で、内訳は権利者456戸、新たに364戸。地上5階一部7階建 6棟。
青葉区では、まれにみる大型物件。
21年度解体着手予定なので23年度には完成するでしょう。
近隣の環境も大きく変わりそうです。
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417
マンション比較中さん
青小や青中にこだわってなければ他の地域の駅近マンションにしてもいいかも。駅までは歩く人がほとんどだけど坂もきついからね。
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418
匿名さん
>>417 マンション比較中さん
ここを購入となればお受験、中学受験を視野に入れている家庭が多いと思います。
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419
通りがかりさん
桜台団地建替の売主は横浜市住宅供給公社となるのでしょうか?だとすると長津田に前例がありますが、高級感という面ではあまり期待できませんね。
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420
評判気になるさん
>>419 通りがかりさん
事業協力者として参画するのは横浜市住宅供給公社とURリンケージ。
駅徒歩10分以上で800を超える住戸数なので高級路線ではないでしょうね。
ですが安くもないでしょう。
実質的に権利者分の費用負担することになるのでしょう。
配置計画などの基本計画は経験豊富な大手組織設計事務所が担っているので他と一味違った魅力的なものになるでしょう。
あの広大な敷地に低層6棟。
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421
坪単価比較中さん
市内には築50年前後の団地がかなりあるから、公社(~横浜市)はぜひとも桜台を成功させたいところでしょうね。
地域の人口維持の観点からすると、高齢化老朽化で空き家が増えるのと建替えで若い世代が入ってくるのとはプラスマイナスでかなり違う。
横浜市としても規制緩和するとか補助金出すとかしてもいい課題なのではと思うけど。
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422
通りがかりさん
>>421 坪単価比較中さん
規制緩和は良しとして補助金は無いな。
市民の税金で一部の人たちに恩恵を与えるようなことはない。
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423
匿名さん
青葉台駅から徒歩11分。
遠すぎず近すぎずの距離で、毎日の通勤も許容範囲だと思います。
間取りを見ると、どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
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424
マンコミュファンさん
>>423 匿名さん
これは、いたし返しですね。
断捨離するいい機会かも知れません。
できなければコンテナ倉庫が流行ってますので利用するのもいいかもです。
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425
マンション検討中さん
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426
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
家からここまでが?
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427
匿名
>>424 マンコミュファンさん
コンテナ倉庫素晴らしいアイデアだと思います。マンション生活の通ですね。
青葉台あたりだと2坪で月4万くらいであるようです。普段使わない物はコンテナに放り込んでおくのがベストですね。
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428
匿名さん
>>427 匿名さん
そうなんですよ
ここ最近通りの目立つところにあるので気になってました。需要があるのですね。
モノが増えたことと住居の広さが関係しているのでしょう
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429
匿名さん
>>427 匿名さん
家族全員のスーツケース、あまり行かなくなったゴルフバッグ、スタッドレスタイヤなど場所をとるものはいいかも
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430
匿名
コンテナ倉庫はマンション付属の施設みたいなものですね。スーツケース、ゴルフバッグ、スタッドレスタイヤ、楽器、キャンバス、布団など場所をとるものは第二のマンションとして活用したいですね。駐車代払うくらいならコンテナ倉庫にした方が絶対いいと思います。
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431
匿名さん
>>430 匿名さん
これだけコンテナ倉庫が多いということは家に入りきらないものが溢れているか家が狭いか
かな
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432
匿名
パークハウスの収納をコンテナ倉庫がサポートする本当の意味での豊かなマンションライフではないでしょうか。
いま必要な物はパークハウスに、いまはいらないが後で必要な物はコンテナ倉庫に。断捨離で泣く泣く捨てる物もコンテナ倉庫があれば後悔しない収納ができます。
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433
匿名さん
不要なものはフリマかネットで処分。
引っ越しのときは同時にリサイクルしています。
貧乏な家ほど物が多いそうです。
できるだけ簡素にしたいですが、服はオールシーズンになるとかなりの量になる。
服のサイズに体を合わせるみたいに、住まいに荷物を合わせる生活が理想。
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434
匿名さん
>>433 匿名さん
あっても何年も袖通していないものもあるけどもったいなくて。が多いです
捨ててもその時残念に思うだけ、そもそも
あったことすら忘れてるものはすぐに処分しましょ
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435
口コミ知りたいさん
調整池があるのが気になりますが…
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436
通りがかりさん
>>435 口コミ知りたいさん
敷地のどこに設置されていましたか?、
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437
匿名さん
何故、調整池があることが気になるのでしょうか。一定規模以上のマンションには、各自治体は治水対策として敷地内に調整池の設置を求めていると理解していますが、違うのでしょうか。
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438
名無しさん
下に水があるって、運気が流れてしまい、風水的には良くないです。気にならない方は全く気にする必要ありませんが。
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439
匿名さん
>>438 名無しさん
数値と図が整合していないことを理解しましたか?
図はかなりオーバーにかかれています。
深さ52センチ。広さは計算すればわかります。
うちのリビングより小さいや
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440
匿名さん
>>438 名無しさん
ロビーに池や滝があるのはいいの?
口コミさんから返答がないのが答えだと思います。
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441
マンション検討中さん
初心者マークで懸命に反駁してるのは関係者なのかな?
私はまだ検討者なんですが、大型団地の建て替えによる工事の影響と将来の売却値段への影響が気になって考え中です。
特に将来の売却については駅から歩いて10分超は…。坂もあるし…。不安ありですかね。
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442
匿名さん
>>441 マンション検討中さん
残念ながら関係者じゃないんだ。
ちょっと気になって覗いてレスしたまで。
この程度のことは当然、質問されることとして販売側に想定問答を用意してるだろうね。
売却益はわかりませんが、立地は悪くないと思うよ。
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443
マンション検討中さん
施工中に一度モデルルーム行ったからか、DMがここ数ヵ月結構来るようになりました 。ついに家具付きモデルルーム分譲開始みたい。年末に向けて焦ってる感が漂ってきました。
売れ行きどうなんだろうか。
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444
匿名さん
>>443 マンション検討中さん
DMの件はどこも同じ対応でしょう。
どの会社も年末に向かってひと頑張り。
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445
匿名さん
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。
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446
口コミ知りたいさん
>>445 匿名さん
はい。
よくできました。
クリアしています。
それでは楽しみにお待ちください。
今後ともよろしくお願いします。
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447
匿名さん
>>445 匿名さん
そうですね。
のびのび子育てにも両親が来た時の散歩にも良い環境だと思います。
桜台公園と青葉台第二公園、どちらがお好きですか?
私は断然桜台派です。池や森もありビオトープ公園と呼んでもいいんじゃないでしょうか。
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448
匿名さん
>>447 匿名さん
なら、ほかを諦めて横浜にいらっしゃい
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449
桜台団地在住です
桐蔭学園行と鴨志田団地行と藤が丘駅行きです 青葉台からの込み具合ですが 夜であれば 鴨志田団地行または経由より 桐蔭学園行または経由が比較的すいています
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450
匿名さん
>>449 桜台団地在住ですさん
突然どうしました?
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451
匿名さん
横浜の青葉台といえばけっこう人気のある場所だと思うんですけど、売れ行きはどんな感じなんでしょう。
完成済とはなっていますけど、これから第3期3次が始まるようで、先着順申込受付中のが10戸となってます。
情報が更新されたら減ってるかもしれませんけど。
価格と駅からの距離を見ると割高な感じはするのですけど、場所的には相場なのでしょうね。
部屋の広さがそこそこあるのはいいなと思いました。
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452
通りがかりさん
>>451 匿名さん
6月完成、54戸に対し10戸以上残っていると考えると売れ行きは良くはないでしょうね。
私も三菱地所、効率的な間取り、広さ、周りの環境、市況から考えて値段はそんなもんだと思います。
ただ、共働きだと駅から距離があるのは避けるでしょうし、価格的に1馬力で購入できる層が限られるのでなかなか売れないんでしょうね。
坂を嫌がる人もいますし。
青葉台の価値のある住宅街はどこも高台なので、坂を嫌う人は青葉台を候補から外すような気しますけれども。
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453
匿名さん
>>452 通りがかりさん
今時分、それほど遅いとは思わない
他も似たようなもの
青葉区エリアなら高台、坂はつきもの
嫌いなら他を選ぶ
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454
マンション検討中さん
>>451 匿名さん
まぁ竣工から半年経ったからねぇ。
うちは本気で検討していたけども、予算オーバーでやむ無く諦めたよ。
ターゲットはどこなんだろう。不動産会社担当は共働きパワーカップルを対象にしてるような口ぶりだったけど、そういった人達はもっと駅近にいきそうな気もする。
建物内事務所として使った部屋でもいいんだけど、値段下がらないかな。
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455
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
竣工から半年ならまだまだ
最近は竣工時に完売している物件は極めて少ないですよ
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456
匿名さん
さすが田園都市に建ちマンションですね。
落ち着いた雰囲気の外観デザインがとても素敵と感じました。
プランもたくさんるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅までの距離が11分と少しありますが、歩けない距離ではないかなと思います。
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457
匿名さん
>>456 匿名さん
価格はどのように評価しますか?
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458
マンション検討中さん
>>457 匿名さん
坪単価で見ると、駅からの距離の割には高い印象。周りの中古マンション価格も馬鹿みたいに高いから仕方ないのかな。
青葉台駅付近でこの広さ、この価格は暫く出ない、と踏んだ人は買うんだろうね。うちは無理。予算足りず残念…。
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459
マンション検討中さん
>>458 マンション検討中さん
少し?待てば目の前に、、
ありますかね
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460
匿名さん
多分なんですが、坪単価で見ると駅からの距離の割に高くなっているのは
細かいところにもちょいちょいコストを掛けて
設備を充実させているからかもしれないです。
…というか、高いからこそ、設備を充実させているのか?
普通だったらそこまでしていないところも多い、というのものも充実させているように見えます。
例えば、共用通路側のルーバー面格子が上下で別々に角度をつけられるとか。
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-
461
匿名さん
>>460 匿名さん
それはデベのブランドに合わせた設備仕様だからでしょう。
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462
匿名さん
入居スタートして1年弱ですが、まだ12戸販売中とは
かなりスローというのか苦戦している感じです。
駅までの距離を考えると、この価格帯は高めなのはあるでしょうね。
駐車場が全戸分ないのはわかりますが
駐輪場も各家庭に1台分くらいしかありません。
どの目線で見ても、高すぎます。
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463
匿名さん
>>462 匿名さん
自転車置くのにも費用がかかります。
車所有だと自転車は不要かもしれませんね
高過ぎると言っても他も高いからビックリしないのはわたしだけ?
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464
匿名さん
駅まで徒歩10分を超えるとかなり安くなるのではないか、というのはあるのだけど
青葉台だとそうも行かないのかな。
マンションの仕様がグレードが高めになっているので
高級路線とまでは行かないにしても、
それで値段は高くなってきている感はある。
その分、暮らしやすそうなかんじなんですけどね
-
465
匿名さん
>>464 匿名さん
10分と11分なら気にならないレベルでは?
まあ1キロ以内にあるエリアという認識で良いのでは?
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466
匿名さん
5Fまでの低層マンションでファミリー世帯にとっては比較的住みやすそうな印象
2LDKはDINKS世帯むけになっていると思いますが、リビングがとても広いこと、部屋の広さもある程度広くなっているし、夫婦二人暮らしでも
ひとりずつ部屋を確保できるのがよさそうです。
この広さなら子供が一人世帯でも住めそうですね。
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467
匿名さん
2LDK、片方の部屋を書斎にして使っていくのも良いかもしれない。テレワークがおそらく今後、どんどん進んでいくと思うけれど
そういうふうになる業種の人だったら
仕事部屋的なスペースは欲しくなってくると思います。
子供がいる人だと
収納を考えながらやっていく必要は出てきそうに感じます。
-
468
匿名さん
>>467 匿名さん
ビデオ会議してると子供、赤ちゃんの叫び声が聞こえてくることがあります。
ヘッドセットなどハードを取り揃えることが必要と思いました。
-
469
匿名さん
>>468 匿名さん
テレワークあるあるですね。私も家族がテレワークで子供が「よし!」「とうっ!」と室内で戦隊ヒーローごっこをしている声が相手に聞こえていたそうです。赤っ恥・・・
子育て中でお互い様なのだと思いますが、赤ちゃんが泣いたら窓を閉めてほしいです。意外と聞こえてますよね。
そうでなくても泣いている赤ちゃん連れてベランダには出てこないでほしいです。赤ちゃんが泣いたら外に出てくる家庭がいて、泣き声が大きく聞こえてストレスでした。ガマンしましたけど・・・何とかならないんでしょうかね?
先着順住戸、まだたくさんの間取りから選べますね。2LDKが人気ですか?
間取り、4LDK2パターン、3LDKは6パターンでした。4LDKより3LDKが多くなってきていますね。
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470
匿名さん
間取りとしては、3LDKのニーズはここの場合は高そうに思います。
4LDK自体、そもそも3LDKほどは数が多くはなかったんじゃないかと思っていたんですが、
実際は割合としてそれぞれどれくらいだったんでしょうね
駅までこの距離だし、環境的には
ファミリー向けっていう感じのマンションじゃないカナ?
-
-
471
匿名さん
>>470 匿名さん
駅からそこそこの距離がありますのでファミリー層でないとちょっと辛いかも。
いいところだと思います。
-
472
匿名さん
環境も良いし即完売するのかと思ってましたがそうでもないようですね。マンションから青葉台駅までの距離というより青葉台駅から都心までの距離がたまプラーザ、あざみ野に比べて苦戦するのかなぁ。
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473
匿名さん
>>472 匿名さん
価格もあると思います。
駅距離(徒歩10分超、坂あり)、都心との距離感(あざみ野以西)、で譲歩している割には、価格もそこそこする。
価格が下がれば売れるでしょう。
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474
マール
確かに。強気の価格設定ですね。価格を下げないのは大手だから仕方ないのかもしれませんが。
-
475
匿名さん
駅とマンションまでの距離は11分。
実際にはもう少しあるかもしれませんが、
人通りが多すぎずちょうど良い距離かなと思います。
肝心なマンションのプランも
各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
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476
匿名さん
-
477
匿名さん
駐車場の出し入れがスペース的に大変そうに感じました。でも駅まで徒歩圏だから車所有でなければいいのかな。
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478
匿名さん
なるほど、皆さんのご意見、納得です。アクセス面と価格とのバランスがいまひとつというところなのかな。
5千~6千万円台ですものね。いろいろな条件から検討すると高いと思われるのかもしれませんね。
でも青葉台は人気もあって、環境も良さそうなイメージもあります。
あと9戸で完売なのかな?多少の値下げなどあるとけっこう売れそうな感じはするのですが。
これからに期待したいところです。
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479
匿名さん
>>478 匿名さん
欲しいのなら買う判断をいつにするのか悩みますね
頑張ってください
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480
匿名さん
>>477 匿名さん
一番奥のスペースはバックで入れないと入庫できそうにないかも
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481
匿名さん
-
482
匿名さん
マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園が近くて、子供が通う学校が近いって子育て中の家庭なら一番に望む条件だと思います。
ここは子育て環境に適しているだけでなく、駅までも徒歩圏内ですし、
プラン数が多いのもいいなと思いました。
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483
匿名さん
>>481 匿名さん
人気がなくてもレスはあります。
あなたのように
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484
匿名さん
>>482 匿名さん
いいなと思いました。
とてもいい響きです。
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485
匿名さん
エントランスのCGを確認すると緩やかな傾斜地に建てられているようです。
生活する上でデメリットとなる点はありますか?
これまで傾斜地に住む経験がないもので想像ができませんが
駅からの帰り道が坂道になる程度ですか?
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486
匿名さん
>>485 匿名さん
もう完成して1年を過ぎました。
直接、現地で自身の目で確認されることをお勧めします。
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487
匿名さん
>485
(斜面地)地下室マンションのリスクはググればわかるよ。
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488
近所さん
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489
匿名さん
完売しないのはなぜなのだろう。筑後一年越となるとコロナの影響とばかりも言い難い。
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490
匿名さん
>>489 匿名さん
九州ではありませんので
築後ですね
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491
匿名さん
>>490 匿名さん
すみません、間違えちゃった(^^;;
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492
匿名さん
ここの場合は、純粋に値段を高く感じる人が多いのではないかと思います。
子育て世代にアピールしていますが、
子育て世代って、世帯収入的にはまだまだ若い人たちなのでそこまででもないだろうし、
そうなるとここの価格は
高く感じてしまうのではないかと思われます。
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493
匿名さん
>>492 匿名さん
ご両親のお財布をあてにできる層もいますから
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494
匿名さん
地下室マンションで検索すると横浜市の地下室マンション条例の一部改正がヒットしました。改正により床面積の合計の「3分の1」を限度として、地階の床面積を容積率に算入しないこととなる為、圧迫感やボリュームを軽減し周辺の住環境と調和した建築物にするようマンションの形態を一部制限するそうですが、こちらのマンションにも適用されているんですか?
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495
匿名さん
>>494 匿名さん
そうだとして何か問題があるのですか?
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496
マンション検討中さん
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497
匿名さん
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498
周辺住民さん
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499
匿名さん
>>498 周辺住民さん
もしかして道路を挟んだところですか?
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500
近隣住民さん
青葉台に賃貸住みでそろそろ近隣に新築を買いたいと考えてましたが、郊外の徒歩11分でこの価格では高すぎて誰も買わないんじゃないでしょうか?
これなら+500万で山手線沿線の北側が買えるので、そっちにしようかと。青葉台の環境は気に入ってますが、アクセス悪くてもこの強気な値段に買う気が完全に失せました。
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501
匿名さん
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502
匿名さん
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503
匿名さん
>>500 近隣住民さん
私も同感です。住まいに求める条件は千差万別ですしいろいろなご意見があると思いますが、自分が納得できる物件を買う事は大切ですよね。投資した価値があると生活しながら感じられればそれで良いですし、そう思えないのであれば他を考える方がいいですよ。本当に大きな買い物ですから。
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
わからないでもないけど
相場ってあるよね
周辺の物件を見比べて各項目を優劣してみると価格と比例していることがわかりますよ
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505
匿名さん
マンションの掲示板上でよくまだ完売していないのか?今どのくらい売れているのか?と言う投稿を見ますが、これはどのような意味合いがあるのでしょうか。
恐らくマンションを検討されている方ではないようですが、中古で出回る部屋を狙っているのでしょうか?
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506
匿名さん
>>499 匿名さん
どこかは言えませんが、相当近くにおります。
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507
匿名さん
>>506 匿名さん
周りマンションだらけだもんね^_^
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508
匿名さん
>>506 匿名さん
ご近所ですね
本日お会いしましたっけ
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509
匿名さん
>>507 匿名さん
その中で一番新しいマンションだもんね
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510
匿名さん
現在、成約プレゼントキャンペーンをしています。コロナの時には営業するかしないかが気になっていて、こういったキャンペーンがなかったように思います。
クリーンセット、キッチンセット、リビングセットの3つのうち1セットプレゼントで、家電がもらえるものでした。
ちょうど洗濯機を買いかえたかったのでAのクリーンセットもいいなと思います。掃除機も吸引力が低くなってきたので買いかえたいと思っていましたし。
あと、リビングセットはBOSEのサウンドバーといった音響設備もあるので使ってみたい気持ちもあります。
新しい家電プレゼントってうきうきしていいですね。
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511
匿名さん
購入検討してますが、子が1歳児で保育園に入れる必要ありです。横浜の保育園待ち人数をみると、港北よりはましなのかなと思ったんですが、青葉台は横浜の中では未だ保育園激戦区なんでしょうか。もし知ってる方がいれば、、
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512
匿名さん
>>511 匿名さん
どうなんでしょうね。近所に保育園はあってお散歩しているのをお見かけしますが近隣にたくさんあるという感じは受けないですね。でもお子さんは多いです。きっと子育てにも良い環境なんでしょうね。
空きがあるといいですね。
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513
匿名さん
この立地で強気な値付け。なにか理由があるのだろうか。。
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514
周辺住民さん
499/506です。
保育園は沢山ありますよ。ものすごいこだわりがなければ大体入れますし、幼保一体型もいくつかあります。
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515
匿名さん
>>513 匿名さん
地価を考えるとわからないでもないな
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