東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート神宮北参道 ザ タワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-05 23:35:53

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道 ザ タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番)
交通:
(1)東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
(2)山手線「代々木」駅 徒歩6分
(3)総武・中央緩行線「代々木」駅 徒歩6分
(4)都営地下鉄大江戸線「代々木」駅 徒歩6分
総戸数  471戸(販売総戸数471戸、他に 店舗1戸)
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2023年6月下旬
入居時期 2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[スレ作成日時]2018-06-05 16:14:58

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パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2151 匿名さん

    >>2146 名無しさん

    新宿、原宿、渋谷は徒歩圏内
    渋谷クヤクションから、ここら辺はよく散歩でいく。

  2. 2152 評判気になるさん

    >>2151 匿名さん
    表参道、原宿、新宿が徒歩圏内というのは魅力だよね
    おまけに神宮外苑の緑に囲まれた希少性の高い眺望良好なタワーマンションなんだから高評価は必然だと思うよ
    本来ならオリンピック効果で坪1000万行ってもおかしくないモノなんじゃないかな

  3. 2153 坪単価比較中さん

    >>2144 名無しさん
    強み多過ぎですね、ここまで細かい強み入れると大体のマンションこれくらい書けるんじゃないの、全部読めなかったけど、、
    豊洲(湾岸)の良さは1.安い 2.海の眺望だと思って自分も探していますよ
    あとはあまり考えてないけどね。眺望のよいできれば浜松町、芝浦辺りと考えてるけど無いもんだ

  4. 2155 マンション掲示板さん

    >>2144 名無しさん
    長すぎる文章
    まとめてくれ

  5. 2160 匿名さん

    間取りが悪いから、中古になれば昔のパークコートタワーに負けるよ
    唯一の自慢の眺望も、夜しか家にいない住民には恩恵もないし

  6. 2161 匿名さん

    あと公園が有料なのも残念だね

  7. 2162 匿名さん

    相変わらずここは個人を貶める様な品の無い投稿ばかりが続きますね。それもこれも、三井がスッ高値の割高価格にしたせいだな。

  8. 2164 匿名さん

    坪単価六百万ぐらいの部屋もあるんだからとんでもなく高いということはないでしょう

    高いと言ったって、昔より高いとか築古のマンションよりは高いとかいう話で、過去にこういうすごいマンションがなかった土地に、こういうのが建てば高くて当然で、ここまですごくない古いマンションと同じ値段じゃない、相場より高いぞけしからん、みたいな批判はどうなんだろうね。

  9. 2165 マンション検討中さん

    どうでしょうか、やっぱり高いと思います、北参道にここまでの価値はないのかな、投資なら間取りも悪いし、利回りも低そう、華やかはあるかも知れませんが住むには周囲の環境がイマイチですよね、もったいないかなぁ

  10. 2166 匿名さん

    坪単価九百ぐらいで取引されているパークコート青山と比べたら、北参道の立地分だけ安いんじゃない?あそこも家具の置き方に頭を悩ませるようなすごい間取りだったよね。

  11. 2167 匿名さん

    そもそも今時賃貸に出して利回りが取れるような新築物件ってあるのかね。
    自分で土地買って上物建ててやっと利回りがとれるかどうかって感じじゃないですか?それも最近は家賃が頭打ちで、住居としてのレベルの低いところは空室が目立ち始めている物件もありますね。

  12. 2168 匿名さん

    [No.2146~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  13. 2169 坪単価比較中さん

    >>2167 匿名さん
    新築物件で利回り2、良くて3%だよ。都心の物件で利回り考えている人いれば本物のおバカだよ。そもそも利回り5%取れればと言う人いるけどこれも違うよね。本当に住みたいところを買えばいい。できれば数年待って2か3割下がったときに買うのがいいかなぁ。

  14. 2170 匿名さん

    新築も中古物件も高くなって投資目的ではうまみがなくなった。

  15. 2171 坪単価比較中さん

    >>2166 匿名さん
    パークコート青山はタワーだよね
    青山タワーと北参道は立地もそうだけど建物自体が2ランクは下でしょ
    青山と同じ品質が北に立つなら買いだと思う、価格は北参道のままで

  16. 2172 匿名さん

    >>2167 匿名さん
    土地買ったらだめでしょう。地主でなきゃ。

  17. 2173 名無しさん

    >>2161 匿名さん
    無料の公園は管理が行き届きません。有料だと子どもが安全に遊べますし、自然もしっかり管理されてて綺麗ですよ

  18. 2174 匿名さん

    >>2169 坪単価比較中さん
    >できれば数年待って2か3割下がったときに買うのがいい
    新築が安くなる要素ってあんまりなくて、下がるぐらいなら都心部の供給がストップする方が先だろうね。さらに最近マンション買い替えを考える人が大幅に減っているって話だから、数年後に築浅中古の売り物がたくさん出てくるかどうかも怪しい。昨今マネーリテラシーが高く、資産形成を望む人が増えていて賃貸の人気は陰りをみせている。

    今よりも2割3割値上がりすると言ってもあまり信じる人はいないと思うけど、同じぐらい2割3割値下がりするという話も信頼性の乏しい予測だと思う。

  19. 2175 匿名さん

    多分数年後には、ここと同じようなデザインに凝ったマンションが北区の飛鳥山公園のあたりとかに建って、同じぐらいの価格がついているんじゃないかって予感がする。

  20. 2176 匿名さん

    さすがに中央線北は厳しいでしょう

  21. 2177 匿名さん

    >>2176 匿名さん
    中央線の南側はそのうち中国とか欧米からの人が買ってくれるからそっちに任しておいて、実需の日本人は北側に住むようになるんじゃないかと思うんですけど。昔から高級なマンションはあまり建たなかったから、今の高級タワマン仕様で建てるだけで十分差別化できるし、土地も出る。

    コロナで中央線南側の高級ホテルが投げ売りされるなんてことなかったでしょう?もうそんなにマンションは建たないから、南にこだわるひとはお疲れ様でした。

  22. 2178 坪単価比較中さん

    >>2174 匿名さん
    調べていませんが1990年台バブル崩壊、2008年リーマンショック、東日本震災後には2、3割下がってませんかね、肌感覚では下がったと思う。株価も今回のコロナを含め2、3割下がる局面は何度かありました。30年間で見れば上がる事もあるけど下がる事もある。今まで起こった事は又起きても不思議じゃない。専門家はリーマンもコロナも予測はできなかったしあまり当てにはできないかな。日本経済が成長するとは思えないしマンション価格もこんなもんじゃないですか。単純に上がったものは下がるし下がったものは上がる、と考えた方が意外に当たりますよ、経済は。学術的な根拠はないですよ。

  23. 2179 匿名さん

    >>2177 匿名さん

    大崎でもいいの?

  24. 2180 匿名さん

    >>2178 坪単価比較中さん

    政府の経済政策が下手くそなんですよ。
    日本は利上げできないから、株も直接国が介入しているみたいなもんだし。
    半導体、デジタルとか言い出したから、これも終わる。
    観光国として、中国に養ってもらいましょうよ。

  25. 2181 匿名さん

    >>2179 匿名さん
    ああ、確かに大崎あたりは土地ありそうですもんね。
    でも大きな公園があって緑のある眺望が確保できる大井とか戸越のあたりの方が高級物件向きじゃないですか?

  26. 2182 坪単価比較中さん

    >>2180 匿名さん
    まあ政治家も官僚もひどいけど民間企業も酷いよ。
    大企業の社長はゴールが社長で何もしないし、新しい事には皆んなで足を引っ張る体質だし改革も何もできたもんじゃない。日本全体が緩いし気がついたら茹でガエルかな。海外企業の新しい事業への多様は半端ない、何から何まで始めちゃうよね。アメリカはコロナ禍の1年で技術革新が5年進んだと思う。中国に養ってもらう国のマンションはそんなに上がらないかな、残念だけど。

  27. 2183 匿名さん

    >>2178 坪単価比較中さん

    肌感覚で3割は分かりますが、問題はそんな時に買う勇気が有るかどうかですね。株なら空売りいれられますけど不動産そんな時に買って3割で止まらなかったらとか思いませんか?

  28. 2184 坪単価比較中さん

    勇気を持たないと
    3割で止まらなくてもいいんじゃない。株もそうだけど1番底で買って1番上で売るのは無理でしょ。下から上の6から8割取れれば良しかな、そう考えないとストレスになる。何度か繰り返せば小慣れてなんとも思わなくなりますよ、全勝もあり得ないしね。

  29. 2185 匿名さん

    逆回転始まる今後の市況を考えたら、ここは実質2割ほど割高だな。実勢はせいぜい650万ー700万が良いとこ。@860万はコロナ特需に乗っかった値付けだが、その祭りは既に終焉やで。

  30. 2186 匿名さん

    北の人は北にお帰りください。

    しかしながら、北の人達のコンプレックスに塗れた連投を見ると、ここが中央線南側+山手線内側のマンションスレということを、興奮して忘れてしまった感もありますね。

  31. 2187 匿名さん

    最近発売するパークコートはみごとにど真ん中を避けていますね

  32. 2188 坪単価比較中さん

    私は檜町と青山の2トップです
    異論はありますか?

  33. 2189 坪単価比較中さん

    >>2186 匿名さん
    北とは北千住、それとも北朝鮮でしょうかね、教えて
    北千住に愛人がいる友人がもう1人の愛人に「この人は怒ると北へ帰る」と言われ皆んなにお前は北朝鮮に帰れ、と言われてたし

  34. 2190 匿名さん


    東京で北とは、中央線北を指すようですよ。

  35. 2191 匿名さん

    >>2190 匿名さん
    港区生まれ育ちだけど、そんなイメージはない。東京で北と言えば、北区だ

  36. 2192 坪単価比較中さん

    なるほど
    池袋、上野とかですね
    確かにイマイチかも

  37. 2193 匿名さん

    北と言えばやはり豊島、文京、台東あたり。
    雰囲気もシャビーさも似ている。
    中央線は、素晴らしい足切りライン。

  38. 2194 匿名さん

    ま、ここはパークコートのスレだし、
    パークコートってことはもちろん中央線南側なんだけどなw

  39. 2195 坪単価比較中さん

    そもそも中央線沿線がパッとしないよね

  40. 2196 匿名さん

    北と言ったら、北関東か北朝鮮しかイメージないです

  41. 2197 匿名さん

    >>2191 匿名さん

    小石川ネガが突然主張しだした概念ですよ

  42. 2198 匿名さん

    >>2188 坪単価比較中さん

    普通は千代田富士見だけどね

  43. 2199 マンション検討中さん

    都心の定義が中央線。。当方は皇居までの距離徒歩で2.5km(直線ではない)。皆さんは何km?

  44. 2200 検討板ユーザーさん

    都心という定義なら、都心3区か都心5区が一般的じゃないかな。他の表現は東京住んでてもほぼ聞かないし。

    不動産の価値なら、中央線南側+山手線内側は、有名すぎて今さらだよね。
    皇居は言わないなぁ。そもそも北にズレるし。笑
    皇居を持ち出すなら、皇居北端から南。笑
    まぁそれだとわかりにくいし、やっぱ中央線南側+山手線内側の表現以上にピンとくるものはないよね。

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