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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分 山手線 「代々木」駅 徒歩6分 総武線 「代々木」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸(一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
ここの公式情報は半年~1年後くらいかな。オリンピックに乗じて高値チャレンジする
算段だったんだろうが、完全に目論見が外れたね。
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102
マンション検討中さん
価格は文京小石川と比べてどうなりますかね?立地はこちらの方が良さそうですが、タイミング的には小石川がピーク、今後は多少購入側の慎重になっていそうですが
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103
マンション比較中さん
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104
マンション検討中さん
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105
匿名さん
同じ時期に売り出しなら小石川よりも数千万は高かったはずですが、ネコも杓子もブロガーも熱狂したバブル末期の闇雲な興奮は、すでに終わりつつありますからね。
下手に銭失いにならずに良かったんじゃないでしょうか。
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106
マンション検討中さん
>>103 マンション比較中さん
こちらの計画は、レジデンス四谷ではなく、ほかの物件ですか?
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107
口コミ知りたいさん
>>106 マンション検討中さん
レジデンス四ッ谷とは別です。新宿御苑の大木戸門前辺りにタワーマンションの建築計画があります。
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108
マンション検討中さん
ここいいですよね。
周りの中古も非タワーなのにそこそこするので、結構な値段で出てきそうですね
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109
匿名さん
>>102 マンション検討中さん
相場で言うとPC小石川の1.2倍(坪670)くらいが妥当かな。あとは駅直結/非直結や先々の不透明感、立地の希少性、上物の設備・仕様をどう価格に反映させるか。
デべはPC渋谷とかコート神宮みたいなバブル価格で売りたかったんだろうけど、もうそういう時代じゃないから。既に「渋谷のオフィスバブルは崩壊」と伝えられているし。相場±10%には着地するでしょう。
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110
匿名さん
実勢価格で言うと、パークコート小石川は市況によりやや値下がりして、現在は坪540くらいでしょう。
なので、格上のこちらは坪600くらいが妥当では?
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111
eマンションさん
>>110 匿名さん
武蔵小山君は今日も小石川のネガキャン頑張ってますね
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112
匿名さん
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113
マンション検討中さん
坪600だと安い気がしますが。。。
PCだし、直結だし平均700くらいで出そう
部屋次第で安くて550高くて1000とか?
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114
買い替え検討中さん
基準としてはTHE COURT 神宮外苑よりは遥かに安いだろね。
躯体の仕様もここは階高3.3mしかない。THE COURT 神宮外苑は3.45mもある。
あとはコロナで1億以下は踏ん張ってるけど、高額物件は売れなくなってる。パークタワー勝どきも思ったよりは安く出てきた。
ここも早く売り出したほうがいいのに。
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115
名無しさん
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116
買い替え検討中さん
パコ小石川は3.28だから2㍉しか変わらんよ。なので優位性は立地だけなんよね。もしかするとパークタワーにもなりえるレベル。
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117
名無しさん
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118
匿名さん
小石川も、元々はパークシティの予定が不動産バブルに便乗してパークコートに名称変更、狙い通りのバブル価格で売り抜けられたわけですし、ここも小石川と同じく本来はパークコートの立地ではない、と言いたいのでは?
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119
名無しさん
立地が優位が、分からないなと思ってな
千駄ヶ谷、北参道だぞ
私は、東京税理士会があるからたまに行くけど、立地の優位が分からんな
ランニングクラブでも入っているのか?
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120
匿名さん
ご近所マンション
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