東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」についてご紹介しています。
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eマンションさん [更新日時] 2022-03-01 12:56:29


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23

ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス 本物件
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
総戸数 228戸
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 5759 匿名さん

    先日、写真とってきました

    1. 先日、写真とってきました
  2. 5760 匿名さん

    >>5758 名無しさん
    ムラはデザインではなく施工ミスであると証明できたとすると三菱側はどのような対応になるのでしょうか・・・

  3. 5761 匿名さん

    個人的には、ムラはいいとして、色がいまいちです

  4. 5762 匿名さん

    >>5759 匿名さん
    微妙だなぁ。許容できなくもないけど素人仕事にも見える。

  5. 5763 契約者さん

    >>5762 匿名さん
    素人が塗ったら真っ直ぐには引けないのでは。

  6. 5764 評判気になるさん

    うーん。これはダメなんじゃないのかなあ。場所によって差がありすぎる。
    1枚目の部分は単独で見ても雑な仕上がりに見える。こんなもんなの?

    1. うーん。これはダメなんじゃないのかなあ。...
  7. 5765 マンション掲示板さん

    話変わるけど、壁の話題で定借ネガの話も吹き飛んじゃったね

  8. 5766 評判気になるさん

    >>5758 名無しさん
    利害関係のない左官屋数名に見解をもらうのが良いかもしれませんね。
    素人が議論するより余程信用できるでしょう。

  9. 5767 匿名さん

    ジョリパメーカーの見解を聞きたいですね。

  10. 5768 評判気になるさん

    コンクリート打ちっぱなしのほうがマシな気もする。

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  12. 5769 マンション検討中さん

    これセンスいい人にしか良さわからなそう。 センス普通以下の人には響かないんだろうな。

  13. 5770 評判気になるさん

    >>5766 評判気になるさん
    http://www.nissaren.or.jp/sakanintroduction

    左官屋リストはここにありそうですね。

  14. 5771 購入者

    >>5769 マンション検討中さん
    センスの問題ではない気もしますが…

  15. 5772 評判気になるさん

    >>5770 評判気になるさん
    日本左官業組合連合会って、このマンションの建設地から徒歩圏内にあるんですね。マンション訪問出来る方、その組合にも訪問して、見解をもらうのはどうでしょうか?

  16. 5773 匿名さん

    普通のセンスの人たちがダサいと感じるなら、それはダメでしょう。マンションは普通の人たち向けの商品なので。

  17. 5774 マンション検討中さん

    >>5771 購入者さん
    施工の雑さについてはそうね、センス好みの問題じゃないわ。見た感じ雑なの一部だけだけど、戸建てなら当然直してもらうレベル

  18. 5775 匿名さん

    施工ミスとダサイかどうかは関係ないだろ。
    デザインだと言ってる地所に対して、ムラはわざとじゃなくて施工ミスによりできたものということを論理的に説明できれば購入者の勝ち。できなきゃこのまま。頑張れ。

  19. 5776 マンション掲示板さん

    施行ミスであることを立証するエビデンスを、集めるしかないですね。

  20. 5777 評判気になるさん

    機能的な不具合とは違うので厄介ですね。

  21. 5778 匿名さん

    仮に施工ミスが立証できたら皆さま地所に塗り直しを請求するのでしょうか?

  22. 5779 契約済みさん

    施工ミスかどうかも重要だが、地所レジはこのデザインでほんとに良かったの?良かれと思ってやったら思ったやつと違かったという話だと思うのだけど。営業さんの内輪の話聞く限り、ムラのほうが社内で問題になってそうだった。

  23. 5780 匿名さん

    >>5779 契約済みさん
    初期に検討しいたた者で、今では本物件については部外者なのですが、私も色合いよりムラが気になるタイプで、地所さんがこういう事態が発生することをどこかの段階で想定していたか、それとも実際に騒ぎが起きるまで何も気づかずにいたか、その点が気になるというか、ちょっと不思議な感じです。

  24. 5781 口コミ知りたいさん

    左官の櫛引って
    横は見たことあるけど縦はあんまり無いなあ
    そもそも縦でムラなくって無理なんじゃ無いかな?
    左官仕上げってけっこうコストかかるから
    戸建もパネルがシェア80%しめるわけだし。
    あの面積左官となると相当人件費と手間とコストがかかってるのにね。

  25. 5782 匿名さん

    こういう職人仕事って天気や時間によって見え方が変わるよね。上手い人がやっても。
    施工不良と言い張るのは無理があるよ。
    気に入らないなら手付け放棄するしかないのかなぁ……。

  26. 5783 マンション検討中さん

    ほんとお金かかってそうな外壁ですよね。ムラさえなければグッドデザイン賞。

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  28. 5784 マンション検討中さん

    販売時に営業さんが、職人技だから風合いでますって、言ってくれてればそれで済んだんだと思います。(風合いやな人買わない)

  29. 5785 匿名さん

    >>5784 マンション検討中さん
    私も説明不足だと思いました。高い買い物をする消費者の気持ちに立っていない傲慢さの表れかと。

  30. 5786 匿名さん

    拡大しちゃうときついな。遠めに見てると素敵だけど。

  31. 5787 評判気になるさん

    >>5785 匿名さん
    私はそんなに好意的には考えられないですね。施工不良によるバラツキなので三菱としても想定外、だから事前にそんな説明が出来るわけもなく事後に強弁しているだけ、と言うのが私の見解。

  32. 5788 匿名さん

    >>5787 評判気になるさん
    責任逃れしようとしているわけですね。まぁ認めるわけないですよね・・・泣き寝入りは悔しい。

  33. 5789 評判気になるさん

    雨漏りしているとかと違って施工不良かどうかは水掛け論になっちゃうんだろうなあ。三菱が自ら「これを認めないのはマイナス」と判断しない限り泣き寝入りか。
    広く知られて欲しい。そうすれば「認めなければマイナス」な事案なのかどうか判明してくるだろう。そうでないならそうでないと判明することが重要。不明は不快に繋がる。

  34. 5790 匿名さん

    オープンレジデンシア千駄木フロントコートの件と比べたら、許容範囲だと思うけど。

  35. 5791 契約済みさん

    >>5785 匿名さん

    ジョリパットってMRにすみに書いてあるだけで分かる人そんなに居ないよね。おれは問題になるまで知らなかった。調べろって言われたらそうだけどMRの素材見本以外にはどこにも書いてないからね。職人が手作業で塗りますとも聞いてないし。

  36. 5792 名無しさん

    施工不良だろうとなんだろうとデザイン、風合い言われたらおしまい。嫌な人は手付け放棄でキャンセルしよう。

  37. 5793 マンションウォッチャー

    私も最初はギョっとしました。確かに説明不足感は否めませんが、日に日に現地は素敵になっていますよ! コロナ禍で一生懸命作業されている方見ると感動します。
    グレーや白にしたところで、経年による汚れのほうが気になるんじゃないかと…
    複数の人がムラや施工不良と思える箇所があるなら、そこはしっかり向き合ってもらえばいいのでは。
    買えるなら欲しい人たくさんいるはず!  ちなみに私はデベ側ではありません。 自分が誰か一番わかってます笑

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  39. 5794 購入経験者さん

    >>5793 マンションウォッチャーさん
    私も同じ意見です!ダメなところは直して欲しいけどその他は気に入っています。

  40. 5795 口コミ知りたいさん

    後悔している人はポチッと。

  41. 5796 匿名さん

    検討版なんだよね?ここ。嫌なら他の物件検討すれば良いんじゃないかな。延々とループしてるね、この話。
    三井市ヶ谷は登録まだ間に合うぞー!
    パンダ部屋もあるぞ。

  42. 5797 マンション比較中さん

    >>5790 匿名さん
    あれ笑っちゃいけないけど笑っちゃった。

  43. 5798 マンションウォッチャー

    後悔してる人…とかわざわざ聞くような暇な人、契約者にはいませんよ笑  契約者の中だけで確認しあってますから。  ここ見ててそれだけはわかりました笑

  44. 5799 検討板ユーザーさん

    現場見てみました。
    やや黄みのある色味については落ち着いていて周辺の町並みと調和しており良いと思いました(付近に裏千家本部などあり和の雰囲気が繋がりますし、白だと近隣への照り返しが強くなるため住環境への配慮もありそうです。また大きな建物なので圧迫感軽減の狙いもありそう。)

    塗りの具合は写真上げられている通りの仕上げでしたが、デザインと言われればそうかな?という印象です。ジョリパットの施工例をネット検索しても似たような仕上げが結構見つかるので、施主(三菱)の指示なら仕方ないのかも。濃色のほうが濃淡や陰影が目に付きやすいので、もう少し淡色でも良かったかもしれませんね。

    ただタイル張りにしても施工面積が大きいとわずかな目地ずれや不陸等の歪みが目立ちやすいので、この辺りは意見が分かれそうなところです…

  45. 5800 契約済みさん

    >>5793 マンションウォッチャーさん

    掲示板見てるの辞めたんじゃないんですね。おかえりなさい。

  46. 5801 契約者さん

    >>5796 匿名さん
    それはヒルトップで検討してください。

  47. 5802 住民板ユーザーさん8

    >>5800 契約済みさん
    そーゆーの怖いから…

  48. 5803 匿名さん

    ムラさえなければすごく好きなんだけどな。職人の腕の問題かしら。

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  50. 5804 契約済みさん

    >>5802 住民板ユーザーさん8さん

    いや、住民板にあんな長文書いたら嫌でも覚えちゃうよね

  51. 5805 口コミ知りたいさん

    安いと思って買ったらこれだよ。

  52. 5806 口コミ気になる

    >>5799 検討板ユーザーさん
    うーむ、概ね同感です。
    色が馴染んで来たのか、良い風合いになってます。
    ですが、白にしなかったのは
    近隣への配慮では無いなぁ?…

  53. 5807 評判気になるさん

    >>5805 口コミ知りたいさん
    それがそんなに安くもないんだよなあ
    安くないうえに施工に不満と踏んだり蹴ったり
    笑うしかないです

  54. 5808 購入者

    リセール悪くなるからこの話題は本当にやめて欲しい。普通に考えて施工不良認定なんてされないし。

  55. 5809 匿名さん

    >>5808 購入者さん
    私はリセールの心配はしてないです。現物を見れば外壁が素敵なことは理解してもらえるかと。

  56. 5810 匿名さん

    >>5808 購入者さん

    所詮匿名掲示板だから、なんら影響ないですよ。
    最終期も抽選で、倍率下げの輩もいる感じですし。

  57. 5811 口コミ知りたいさん

    >>5808 購入者さん
    臭いものに蓋をするその精神が本物件の価値を下げるのですよ。共に闘ってデベからの勝利を勝ち取りましょう。

  58. 5812 口コミ気になる

    >>5808 購入者さん
    今までネガをことごとく排除してたのも
    リセール理由からだったのでしょうか?

  59. 5813 匿名さん

    現地見ましたが、問題ありません。写真とは感じ方が違います。思っていたイメージと異なるところはあったにしろ、技術不足、施工不良でなければ問題ないと考えます。
    最終期も抽選だし、ホント人気ですね。

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  61. 5814 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  62. 5818 通りがかりさん

    外構のかたばみ興業も三菱系列なんかなあ?
    詳しい人教えてくださいっ!

  63. 5820 eマンションさん

    >>5812 口コミ気になるさん

    そうでしょう。自分の首を絞めてるのに気付いてまたポジティブな意見ばかりになりました。

  64. 5821 口コミ知りたいさん

    底地はつかないが三年住めば元は取れるんじゃないの?外壁修理を早めにすれば。

  65. 5822 マンション掲示板さん

    >>5821 口コミ知りたいさん

    元を取るの定義が分かりませんが、仮に賃貸のキッシュアウトと比較するのであれば、手数料を考慮するとおそらく無理でしょう。

  66. 5823 評判気になるさん

    そもそも三菱地所レジはフジタの分離なので、外壁、内装、などあらゆる面で三菱絡みでしょう。逆に安心感ありすよ。

  67. 5824 通りがかりさん

    [NO.5815~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  68. 5825 通りがかりさん

    >>5823 評判気になるさん
    あらゆる面で三菱絡みとは安心感マックスですね!
    じゃあセコムも三菱系列?

  69. 5826 通りがかりさん

    >>5825 通りがかりさん
    ここはNTTの関係からALSOKですよ。

  70. 5827 通りがかりさん

    >>5826 通りがかりさん
    あらゆる面が三菱絡みってことですからALSOKさんも三菱系なんじゃないですかね?

  71. 5828 マンション検討中さん

    >>5827 通りがかりさん
    いや、電気関係もNTT系だったと思いますよ。何と言っても土地所有者ですから。

  72. 5829 口コミ知りたいさん

    >>5827 通りがかりさん
    論理の通じない人ですね。ここはNTTから土地を借りているから、子会社のALSOKが採用されている、と言っているのです。

  73. 5830 通りがかりさん

    >>5829 口コミ知りたいさん

    >>5823さんがあらゆる面が三菱絡みっておっしゃられているでしょう。
    それを否定するんですか?


  74. 5831 マンション掲示板さん

    施工不良かどうかとか関係ないんだよなあー。あのCGで実は違う色のムラだらけの物件売ったことはもう事実なんだから。

    地所レジの営業に、このムラはすべてデザインで、ザ・パークハウスのブランドを冠するに相応しい仕上がりになったとお考えなんですね、と聞いたがお答えは差し控えさせていただきます、との回答でしたよ。やっぱ後ろめたいことがあるんだろうね。

  75. 5832 匿名さん

    >>5831 マンション掲示板さん
    地所は責任逃れするでしょうね。期待はしてません。

  76. 5833 口コミ知りたいさん

    >>5830 通りがかりさん
    そこですか。それは一部は異なります。通信系はNTTですし。

  77. 5834 口コミ知りたいさん

    >>5831 マンション掲示板さん
    そういう誘導的な質問には対して、言質を取られるリスクを認識しているのでしょうね。

  78. 5835 マンション掲示板さん

    >>5834 口コミ知りたいさん

    自身を持って言えない時点で問題があることを認めてるようなもんですけどね。

  79. 5836 匿名さん

    >>5831 マンション掲示板さん

    ああ、あんたか。特定。

  80. 5837 マンション掲示板さん

    >>5836 匿名さん
    だから何?こっちは特定されたって何も困ることないんだよ。バカを言うのもほどほどにね。

  81. 5838 マンション検討中さん

    地所レジは所詮三菱の仮面を被った、元倒産会社の藤和不動産でしかない。

  82. 5839 匿名さん

    現地で現物を初めて確認したのですが、黄色くてびっくりしました。写真だと許容範囲内かなとも思いましたが。これは地所さん責められて仕方ないですよ。例え1000円のニットでもここまでの色の違いがあれば返品します。それが高額なマンションでこのような事態になりショックです。

  83. 5840 匿名さん

    >>5836 匿名さん
    え?デべの人?怖すぎ・・・

  84. 5841 購入者

    >>5831 マンション掲示板さん

    そんな高圧的に言質をとろうとしたら、担当レベルは不用意に答えないんじゃないですか?地所くらいまともな会社なら尚更。

  85. 5842 口コミ知りたいさん

    >>5839 匿名さん
    今後はどうされますか?

  86. 5843 マンション掲示板さん

    >>5842 口コミ知りたいさん

    手付け放棄でしょう。自分の買い物に他の人を巻き込まないで欲しい。

  87. 5844 匿名さん

    >>5842 口コミ知りたいさん
    手付放棄は金額が大きすぎるので選択肢にはなくて、白紙撤回できるよう交渉するかスラックにとりあえず参加してみるかですかね・・・塗り直してくれるならそれが一番ですが。ちょっとショックすぎてあまり先のことは今は考えられていません。

  88. 5845 名無しさん

    スラックは何人になりましたか?

  89. 5846 検討板ユーザーさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  90. 5847 マンション掲示板さん

    >>5841 購入者さん

    デザイン、許容範囲と主張するなら、はい三菱地所レジデンス ザ・パークハウスが目指す形が見事に具現化されたデザインですとハッキリ言い切れると思いますけどね。というか、そういう答えを期待してました。しかし、いやちょっと、、ということでしたので、少なくとも営業さんは酷いデザインだなと思っているということです。

  91. 5848 口コミ気になる

    >>5846 検討板ユーザーさん
    これ、開示請求しちゃっていいやつ!

  92. 5849 名無しさん

    >>5848 口コミ気になるさん
    開示請求してどうするんですか?

  93. 5850 口コミ知りたいさん

    レインズ1月、都内区部の中古マンション成約件数前年比+25.9%、平米単価+3.8%
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202101_summary.pdf

    今回の件でがっかりした人も早まって手付放棄だけは止めたほうがいい。
    白紙だったとしても解約せず引き渡しを受けて売ったほうが割がいい気がする。
    参考までに。

  94. 5851 口コミ気になる

    >>5849 名無しさん
    それ聞いてどうするの?
    それはヒミツ
    分かったら…誰が困るのかなぁ?

  95. 5852 口コミ知りたいさん

    70年後には土地を返さないといけないから外観にはこだわならい人がおおいかと。

  96. 5853 匿名さん

    >>5839 匿名さん

    では手付け放棄でオサラバですね。色の見え方は解約事由になりませんから。
    何なら最高裁まで争ってみては?

  97. 5854 口コミ知りたいさん

    >>5852 口コミ知りたいさん
    そうですかね。70年後といっても、そこまで生きている人は稀なので、感覚として所有権と変わらないと思います。

  98. 5855 匿名さん

    >>5691 通りがかりさん
    時間や日の当たり方によるのでしょうが、私が目視した際は濃い黄色でした。クリーム色などではなく。

  99. 5856 評判気になるさん

    変な黄色いマンション認定されるのが嫌だから書き込まないで欲しいというコメントがありましたが、むしろこのことが広く周知されて三菱が対応せざるを得ない状況になった方がいいと思います。色にしろムラにしろ施工ミスはあったのですから。塗り直してもらった方が当然資産価値は向上します。

  100. 5858 評判気になるさん

    [NO.5857と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

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6500万円台~9300万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

53.5m2~67.35m2

総戸数 46戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸3-117-2

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK+S(納戸)

42.3m2~95.97m2

総戸数 33戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

9440万円~1億5380万円

2LDK~3LDK

53.23m2~76.06m2

総戸数 396戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~140.00m²

総戸数 43戸