ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>4550 マンション掲示板さん
底地は一般的に所有権の土地のことを指しますよ。
底地と借地が裏表の関係です。

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底地って借地権が設定されている土地を土地所有者側から見た言葉なんじゃないの？
土地所有権物件の土地のことをいう言葉ではないと思う。

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>>4552 評判気になるさん

すいません、それで正解です。その意味で借地と底地が裏表と表現したのですが、肝心の説明が抜けてました。

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>>4553 マンション掲示板さん
マンションを買うなら底地も一緒にというのは、
NTTから借地権の設定された土地を購入して、地権者になれということですか？

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>>4554 通りがかりさん
よその所有権付き物件を買いなさいという趣旨でしょう

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こういうところは借地にして、見た目価格を下げないと売れないですからねー

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>>4554 通りがかりさん
定借の物件を定期的にディスっているだけです。

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>>4556 マンション検討中さん
ウエリスは苦戦しているようですね。

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>>4558 マンコミュファンさん

何戸売れていますか？

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>>4559 匿名さん
先着順9戸と出てますね。総戸数20戸でうち4戸事業協力者住戸なので在庫は16戸。供給戸数も分からないので56%売れ残っていることしかわからないですね。残りが売れたのか、まだ棚に並べてないだけなのかはMR行かないと分かりません。まあ、よくマスクと一緒にチラシ配ってるので大して売れてないでしょう。

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南側にできるDNPビルはかなり規模のあるものになるようです。木立が早く成長してくれると良いですね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf

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>>4561 マンション検討中さん
これね。ここと同じ高さで揃うのかな。そしたら南向きはどのみち眺望ないから低層階から買うのがいいね。3階とか。日当たり大して変わんないしね。

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>>4561 マンション検討中さん
中央街区のそのビルは高さ約35mとなっており、すでに建っている東街区のDNP市谷鷹匠町ビルより5mほど高いようです（鷹匠町ビルは計画書では約30mとなっていますが現地の建築計画の看板では27.86mとなっています）。
マンション建物と南側に建つビルとの間は50m前後だと思いますが、ストリートビューで鷹匠町ビルを50mくらいの距離から見るとこんな感じ（鷹匠町ビルの敷地が撮影場所より高いように見えますが、間にある緑地が盛り上がっているだけで、むしろ撮影場所が坂で少し高くなっています）。
これより少し高く、その向こうに125mのタワーが建っているってことになりますね。
日当たりに関してはこれから建つ35mのビルによる影響は全く無さそうです。
まあ、がっつり存在感のある建物があることになりますけど、50m離れていて間が緑地というのは都心としてはなかなか得がたい立地と思います。

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>>4563 評判気になるさん
50メートルしか離れていないんですか。
DNPの建物が巨大なだけに圧迫感がないかどうか心配ですね。

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>>4564 マンション検討中さん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf の19ページの図とGoogleマップの航空写真を見比べると、図の中央街区のタワーがある部分の建物となっている白い部分の一番西側の帯は堀のようになっている部分でビルはその内側のようです。北側もそのようになるとするとマンションの建物と新しく立つビルの間は65～70mくらいありそうです。
すでに建っているビルから西側に70mくらい離れたところからの眺めをストリートビューで見ると下の画像のようになります。道路からの眺めなのでちょっと斜めですがタワーも同様の見え方になるんじゃないかと思います。タワーの右下に見える高さ60mくらいの部分は北から見ればもっと奥に見えることになりますからこの画像よりは目立ちません。
また、DNPの敷地は南北が高く中央が低くなっていて、ビルを建てる部分は一番低い部分に合わせて掘り下げているようで、マンション南の銀杏坂通りよりも数m低い地面に建てられているようです。
存在感たっぷりですが圧迫感があるほどではなさそうです。小さなビルが雑然と建っているよりはいいんじゃないかと都合よく思っています。

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このマンションは、DNPの社員も多く購入していますか？

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>>4566 検討板ユーザーさん
DNPって給料安いからまあまあ年齢行かないと買えないでしょう

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DNPビルの照明は
光害といえるほど
強いよ。

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>>4568 匿名さん
それは、ここに書き込まず、DNPへ伝えるべきでは。
事実であれば、まともな企業であれば改善するでしょう。

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>>4568 匿名さん

夜明るいってこと？

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>>4570 マンション掲示板さん

気になるのであれば、夜現地に行ってみると良いですよ。自分は大して明るいとも思いませんでしたし、全然気になりませんでしたが。

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>>4571 マンション検討中さん

いや全然気にならないので何だろうなと。特徴的な改行なのでまた例のネガさんがいらっしゃったのでしょう。

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>>4572 マンション掲示板さん
そのようです。匿名さんの情報は公害に近いですね。レスポンスもなく、つぶやくだけですし。

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>>4572 マンション掲示板さん
これはガラケーを使用しているのでは。

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今日も明日もMＧは満席のようですね。先週末も同様でしたが、1期4次や先着順の契約会だからでしょうか。

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>>4576 マンコミュファンさん

またアンタか。相場観なさすぎ。ローン返済に困っても金ない人、残債割れする値段で投げる訳ないやん。二年後安く買えるといいですね。

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>>4576 マンコミュファンさん

その値段では売るに売れない。持ち主が自己破産、競売物件のパターン以外はあり得ない。

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お隣のパークホームズは想像していたよりかなり高くなりそうです。こちらを選択した人たちは正解でしたね。
あちらを待っていた人達の多くは失望しているようです。

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>>4589 マンション検討中さん
こちらの完売が早くなるかもしれませんね。

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>>4589 マンション検討中さん
プレミアムで坪単価580からだったら予想の範囲内でしたけどね。普通の部屋は500前後だと思いますが、前々からそういう情報ここでも出回ってませんでしたっけ。

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>>4592 マンコミュファンさん
これは中傷ですね。

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>>4592 マンコミュファンさん
その広告費がさらに価格に上乗せされるのですか。

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マンションは
青山、麻布の中古マンション動向をみている。
いま、この地区は売りものが多くて価格更新も
出始めた。
安いと思ったら実は高かったりもする。
実家を利用できる人は春まで待つと思わぬ
いい中古に出会えるかもしれない。

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>>4595 マンコミュファンさん
壊れたスピーカーのような発言はやめてください。迷惑です。

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>>4595 マンコミュファンさん
競売物件は、縁起悪そうで住みたくないです！
住むなら新築が良いと考えています。

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ちなみに麻布のマンションが上昇してから
二年後に市ヶ谷のマンションが上がりだした。
買ったときは坪単価400。
麻布や青山は先行指標。
住宅は株のようには簡単には売れない。
とにかく安く買うこと。これにつきる。

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>>4598 マンコミュファンさん

三井の市ヶ谷ヒルトップはプレミアム住戸が坪単価580からなのに一日で事前説明会満席。コロナで経済的に打撃を受けたのは低所得者層だから都心の不動産は関係ないんちゃうかな。

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>>4599 匿名さん
インフレ期待

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