パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

>>337 匿名さん

栄区内のバス便戸建てから転居してくるリタイア世代もターゲットになっていると聞きました。なので車も手放して駅前に来るから、全戸分無くてもなんとかなるという想定なんでしょう。駐車場の希望状況は直接三井に聞いた方が確かでしょう。

ところで駐車場が全戸分あるマンションって駐車場空き率が高くなると管理組合の収支に多大な影響があるって言いますが、どうなんですかね？

338さん
渋滞の名所？笠間十字路のことですかね？
特に本郷台駅周辺は渋滞ないですよ。
逆走する方々はよく見ますけど。

339さん
ご老人はともかく、車が必要な世代で駐車場権利付の部屋も、権利は5年以下と取り寄せた資料に書いてありました。権利がずっとなら、全戸駐車場なくてもなんとかなると思いますけど。権利がうつるのはキツイですよ。
駐車場は空きが出たら貸し出せばいいのでは？
でも権利がずっとじゃないから貸すことも難しいですよね。
かせれば、近くのお城のマンション住人さんが借りるような気もします。
共済近くのマンションも駐車場なくて困ってる人いるし。距離がある駐車場に借りてるみたいですよ。

駐車場は
本郷台駅前の、
JR管理の駐車場をお薦めします。
ホームから見える駐車場です。

本郷台は車必須です。
陸の離島ですから。
住めばわかりますが。

>>341 匿名さん

ありがとうございます。
他のマンションでどうなってるのかわかりませんので、一般論としてですが。
駐車場出入り口がオートロック内にあるのに、居住者以外の駐車場利用者がいるのは防犯の体を成さないので、転貸行為は難しいんだろうと思います。

車必須、私も本郷台近辺に住んでいるので理解は出来るんですがね。。

駅近なところだと車を持たない世帯が多くなるかもしれません。
以前住んでいたところだと駅徒歩3分、全100戸で駐車場55台でしたが、
空きが5台分ありました。
中高齢者が多いマンションではなく、
小さなお子さんを持つ30代夫婦の世帯が多いマンションでした。

何度も書いてますが、
本郷台は駅近でも陸の離島です。
車は、生活必需品です。
だから、ここは駅近なのに駐車場が
物凄く多い物件なんです。

だからこそ、
立体駐車場がメインのここの物件は
修繕積立金の額には注意が必要です。

>>346 通りすがりさん
リフトとかUberとかの上場を考えると10年後の車の所有感って変わってそう。

都会に近い離島って最高ですね!!車好きだし。
ありがとうございます。ここに決めました。

駅近マンションで車?
って思いますが、
車が好きならいいかもですね。
駐車場代月 　 20000円
維持費(車検積立等)月20000円
合計月40000丹
年間48万円かかるんだよねー。
私は、徒歩3分のマンションに引越ましたが、
1年で車を手放しました。
便利な立地なので。

そですね。48万もったいないですね。車持つことによって数字に見えない価値を
みいだせるようがんばります。今日みてきます。

駅から近いメリットは商業施設が充実していて車を使う必要性がないからじゃ無いの?
車を維持するお金がかからないぶん物件価格が高いのかと。
でもここはスーパー以外の買い物は港南台だろうから車必須だよね。

本郷台駅前がもっと充実していたら、今はこの値段では買えないでしょうね。

ブランズタワーがあるから安く？見えるだけで栄区でこの価格はありえないよね。あそこを除けば過去最高価格だから。

そうです、今はそのねだんです。
過去ではなく

今はです。

去年まで過去最高の物件もそー言れてたのでしょう、でも今はその物件は過去最高ではなくなってしまったということです。

JRの駅から徒歩5分なのに陸の孤島を連呼してる奴は頭になんか湧いてるのか？
庄戸上郷桂台のガチ陸の孤島エリアの住人に謝れ。

離島なの孤島なの、どっちなの？
どちらにしても、
この物件が離島、孤島だったら
世界中ほとんどの人が、離島か孤島に住んでる
ことになるから、安心だな。笑。

＞355さん
＞356さん

あなた達は、本郷台のことを全く理解
していませんね。

上郷地区等は、島流地区ですよ。

この物件上郷地区なの？
よくご存知なんですね。

上郷地区ってどんなところなんですか？

＞358さん

本郷台のことよーく知っているから
書いています。

良く知ってらっしゃる方が言ってるんだから
誰がそんな物件買うんだ？
売れない物件のこと色々書いてもしょうがないんで
退散します。
ではでは。

上郷って港南台や大船からバスで行くところなので、本郷台駅前のこの物件とは全く違うと思うんですが・・・？

まあ、359みたいのに付ける薬は無いっていいますからねぇ。

残念ながら、
駅近徒歩3分で自然があり、両隣り駅は商業施設
そんな場所めったに無いからなのか、
この値段でも安いのか、
売れてましたよ、75㎡はほぼ完売、2,3階に1ー3。
80㎡、90㎡も結構売れてたような、値段の高いところから売れてるようです。
その辺りの広さを希望の人は、隣のもう1棟に期待かな、これ以上値段が上がらなければいいですね。
素敵な孤島なんでしょー。

＞363さん

＞自然があり、両隣り駅は商業施設

大船はまぁ・・・。
港南台は・・・。
たいした商業施設は有りません。
あまり参考にならない書き込みは、
止めましょう。

大した商業施設かどうかは、検討者自身の価値観でしか無いですからね。。

本郷台に住むなら、少なからず両駅の商業施設は利用しますね。横浜や桜木町まで出ちゃうことや、バスで上大岡に出ることも多いですけど。

363さんのポイントは、そこじゃないでしょー
売れちゃってるってとこでしょ、しかも高いところから、問い合わせればすぐわかる事。
359さんのはうが、参考にならないとまでは言いませんが、疑わしく見えてしまうのはあきらか。
書き込めば書き込むほどみじめに見えます、客観的には。まぁーどちらでもいいんだけどね。
頑張って下さい。

駅近マンションは、
一般的にマイカーを手放す。
だけどここは、手放せない。

駅近マンションで車を持ちたい人は、ここですね。

買ってしまった…買ってしまった…買ってしまった…。

おめでとうございます。
おめでとうございます。
おめでとうございます。

坪300ってww人のことバカにする前にきちんと勉強してください。
坪300あれば上大岡の南向き余裕で買えますよ。
本郷台でそんな坪単価でるわけないでしょ。
坪単価200は周辺マンション事例をみれば妥当ですよ。

はまれぽを読めばわかりますが栄区とはコンビニが一件できるとニュースになります。そんな町が坪200万円なんて何かの冗談でしょう。150万円が良いところでは。

クリニック決まりましたね

>>373 マンション検討中さん

小児科と整形外科と皮膚科と泌尿器科と内科で共済病院の先生方と聞きました。

内科・皮膚科・整形外科・泌尿器科・小児科の5つのクリニックと薬局が開局予定。お住まいのすぐ隣りから健やかで安らげる暮らしを支えます。クリニックモールはマンション入居後、2020年6月開業予定。開業時期は遅れる場合がございます。

>>379　さん
ありがとうございます。病院、近くにあるとありがたいです。我が家は子育て中なので近くにあると移動も楽です。これにプラスして、歯科と耳鼻科もあったらよかった。って、ないものねだりですね笑。ごめんなさい。歯科や耳鼻科、ご近所にありますか？

マンションは共用施設が充実していて、期待しているのはキッズルームとゲストルーム。
雨の日には子供をキッズルームで遊ばせたいです。あと、夏の暑い日に外に出かけたくない時もキッズルームがあると助かるんじゃないかなと思っています。
ゲストルームは親戚や義理の母や父を呼びたいです。今は、運動会などのイベント時にも、来てもらってご飯を食べたら帰ってもらっています。
お泊りできるなら、義理の父や母と子供（義理の父にとっては孫）も一緒に泊まってもらうと楽しそうです。

大手チェーン店のマツモトキヨシが調剤薬局として決定してますね。
資金力のある大手しか家賃高いので入れませんね。

>>382 名無しさん
クリニック5個も入れば調剤もウハウハでしょう。
家賃なんてヘッチャラだと思います。

クリニックモールとマツキヨが入る予定になっているんですね。
どなたかも仰っていますが、子連れで病院に行くと待ち時間の多さで親の方がぐったりしますが、
順番待ちを自宅や共用施設でもできるのは便利だと思います。
調剤薬局も混雑で待ち時間があるでしょうし、後からの受け取りにして出直すにもいいですね。

SUUMOみたら225号室の引き渡しだけ2021年8月になってた。入居開始後もしばらくモデルルームで使うってことなのかな？

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て全然違うと感じました。
エントランスや敷地内の緑の多さがとても素敵です。
ラウンジなどもおしゃれですし、住民同士仲良くなれて住みやすそうだなと思いました。