マンション比較中さん
[更新日時] 2023-08-19 07:30:31
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3(地番)
交通:京浜東北・根岸線「本郷台」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.24平米~96.88平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-03 21:39:47
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目1684番3他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「本郷台」駅 徒歩3分 根岸線 「本郷台」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(339戸(THE WEST)、224戸(THE EAST)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建(THE WEST、THE EAST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ口コミ掲示板・評判
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325
検討板ユーザーさん
そもそもこの辺りは専業主婦と核家族を念頭においた街づくりがされていて共働きが普通になった子世代が戻ってこない。そうすると親世代の買換え需要を狙うが今の戸建てを売却しても買える価格じゃ無い。地元民が買わないのであれば全く違うエリアお客を呼んで販売しなければならないが、広域検討の人は近隣駅のマンションも見学するだろうからそうなると本郷台のショボさが際立つ。ここの売れ行き次第では隣のマンション計画も凍結するのでは?
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326
匿名さん
>>325 検討板ユーザーさん
現地をご覧になったことが無いと丸分かりですね。既に隣も着工済みです。
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327
検討板ユーザーさん
京浜東北線は末端区間なので10分に一本、横浜駅へも30分近くかかり不便です。おまけに朝は大船駅で着席されているので座れません。
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328
匿名さん
住んでみれば分かることですが、
本郷台って決して便利ではありません。
元住民
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329
通りがかりさん
別に栄区全てが限界**なわけでは無いと思いますが。おもに東部のバス便の(旧)新興住宅街が問題なんだと思います。
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330
評判気になるさん
>>326 匿名さん
着工しても中止になることはありますよね。
ちなみに栄区とは「横浜市全体と比較すると、宅地割合が少なく山林割合の多い地域」「1970年代半ばまでの本郷地区は、電話が横浜電話ではなく鎌倉電話に含まれ、市外局番が他の市内と異なり市内へ掛けるにも「045」をダイヤルしなければならなかった」「完全失業率は、18区中5番目に高く」「商店数、従業者数、年間商品販売額ともに市内18区中でもっとも少ない」「栄区内の商店数、従業者数、年間商品販売額はともに減少中」「平均年齢は、横浜市18区中三番目に高い」「65歳以上高齢化率は横浜市18区中一番高い」とのことです。byウィキ
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331
匿名さん
>>330 評判気になるさん
着工しても中止することは当然あり得ることですが、地区計画のかかった関東財務局の土地を買って、長谷工と工事請負契約を締結してまでいるのに反故にすることは、相当難しいことなんですよ。
売れ行きを見て中止するつもりなら着工すらしていなかったはずです。
また、栄区のご紹介ありがとうございます。
何が言いたいのかわかりませんが、どこに誘導したいんでしょう?大船?港南台?上大岡?
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332
名無しさん
・長く本郷台に住んでいて、この先も本郷台に住み続けたいと考えている者です。
・少しでもマンション購入を検討されている方の参考になれば幸いです。
・まず、駅前が充実しているお住まいからの住み替えはあまりオススメ出来ません。きっと不便を感じると思います。
・都内まで京浜東北線で通勤している一般サラリーマンです。本郷台から座れることは滅多にありませんが、横浜駅までにはほぼ座れています。始発の隣駅なので、まだ立っている人は少ないですし、毎日同じ電車同じ車両に乗っていると座っている方の顔ぶれを自然と覚えてしまうのです。
・駅周辺に、区役所、警察署、交番、ついでに警察学校、消防署、図書館、救急受付の総合病院、個人病院各種、商店街、スーパー、100均、コンビニ、ファーストフード、農協の直売所などがあります。安心感は合格。日常の便利さでは、あと大型のドラッグストアがあれば上出来なのですが。。
・横浜と聞いて一般的に頭に思い浮かぶ街とは程遠い本郷台ですが、私達にとっては緑豊かで落ち着ける大好きな街です。
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333
ご近所さん
警察署や農協の直売所も駅周辺なんだw
警察学校なんて、あっても無くてもどうでもいいしww
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334
匿名さん
>>332名無しさん
本郷台ラブは分かりました。
でも、検討者にとって重要な情報は、
本郷台のマイナス情報だと思います。
駅近だから・・・。
と検討している人がいるからこそ、
近隣住民が知っているネガティブな本郷台の
イマイチな情報を紹介すべきです。
元住民
子育てには最高でしたが・・・。
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335
匿名さん
最寄り駅まで徒歩3分という立地の良さだけでなく
共用施設の内容がとても充実しています。
この設備内容は、大規模マンションならではなのかもしれません。
リセールは考えず、永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
マンションの付加価値としては十分だと思いました。
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336
匿名さん
人によっては、
共用施設は管理費の
無駄遣いが発生し、
不要との方もいます。
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337
匿名さん
こちらのマンション、駐車場が全戸分ないですよね?都内じゃあるまいし、シェアカーとかあっても役に立たない。しかも車の権利がある住戸も権利は永遠じゃないって聞きました。
周辺に月極め駐車場もないし。
子育て世代に必須の車がないと本郷台ではキツイですよ。
買おうと想ってたのに残念。
途中から駐車場専用の建物が建ったりしないですかね?
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338
匿名さん
>>337 匿名さん
本郷台って、昔は渋滞の名所というイメージがありますが、外環道が朝比奈インターにつながって流れ変わりそうですか?
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339
匿名さん
>>337 匿名さん
栄区内のバス便戸建てから転居してくるリタイア世代もターゲットになっていると聞きました。なので車も手放して駅前に来るから、全戸分無くてもなんとかなるという想定なんでしょう。駐車場の希望状況は直接三井に聞いた方が確かでしょう。
ところで駐車場が全戸分あるマンションって駐車場空き率が高くなると管理組合の収支に多大な影響があるって言いますが、どうなんですかね?
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340
匿名さん
338さん
渋滞の名所?笠間十字路のことですかね?
特に本郷台駅周辺は渋滞ないですよ。
逆走する方々はよく見ますけど。
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341
匿名さん
339さん
ご老人はともかく、車が必要な世代で駐車場権利付の部屋も、権利は5年以下と取り寄せた資料に書いてありました。権利がずっとなら、全戸駐車場なくてもなんとかなると思いますけど。権利がうつるのはキツイですよ。
駐車場は空きが出たら貸し出せばいいのでは?
でも権利がずっとじゃないから貸すことも難しいですよね。
かせれば、近くのお城のマンション住人さんが借りるような気もします。
共済近くのマンションも駐車場なくて困ってる人いるし。距離がある駐車場に借りてるみたいですよ。
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342
匿名さん
駐車場は
本郷台駅前の、
JR管理の駐車場をお薦めします。
ホームから見える駐車場です。
本郷台は車必須です。
陸の離島ですから。
住めばわかりますが。
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343
匿名さん
>>341 匿名さん
ありがとうございます。
他のマンションでどうなってるのかわかりませんので、一般論としてですが。
駐車場出入り口がオートロック内にあるのに、居住者以外の駐車場利用者がいるのは防犯の体を成さないので、転貸行為は難しいんだろうと思います。
車必須、私も本郷台近辺に住んでいるので理解は出来るんですがね。。
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344
買い替え検討中さん
駅近なところだと車を持たない世帯が多くなるかもしれません。
以前住んでいたところだと駅徒歩3分、全100戸で駐車場55台でしたが、
空きが5台分ありました。
中高齢者が多いマンションではなく、
小さなお子さんを持つ30代夫婦の世帯が多いマンションでした。
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345
通りすがり
何度も書いてますが、
本郷台は駅近でも陸の離島です。
車は、生活必需品です。
だから、ここは駅近なのに駐車場が
物凄く多い物件なんです。
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346
通りすがり
だからこそ、
立体駐車場がメインのここの物件は
修繕積立金の額には注意が必要です。
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347
匿名さん
>>346 通りすがりさん
リフトとかUberとかの上場を考えると10年後の車の所有感って変わってそう。
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348
マンション検討中さん
都会に近い離島って最高ですね!!車好きだし。
ありがとうございます。ここに決めました。
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349
通りすがり
駅近マンションで車?
って思いますが、
車が好きならいいかもですね。
駐車場代月 20000円
維持費(車検積立等)月20000円
合計月40000丹
年間48万円かかるんだよねー。
私は、徒歩3分のマンションに引越ましたが、
1年で車を手放しました。
便利な立地なので。
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350
マンション検討中さん
そですね。48万もったいないですね。車持つことによって数字に見えない価値を
みいだせるようがんばります。今日みてきます。
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351
匿名さん
駅から近いメリットは商業施設が充実していて車を使う必要性がないからじゃ無いの?
車を維持するお金がかからないぶん物件価格が高いのかと。
でもここはスーパー以外の買い物は港南台だろうから車必須だよね。
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352
匿名さん
本郷台駅前がもっと充実していたら、今はこの値段では買えないでしょうね。
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353
匿名さん
ブランズタワーがあるから安く?見えるだけで栄区でこの価格はありえないよね。あそこを除けば過去最高価格だから。
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354
匿名さん
そうです、今はそのねだんです。
過去ではなく
今はです。
去年まで過去最高の物件もそー言れてたのでしょう、でも今はその物件は過去最高ではなくなってしまったということです。
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355
匿名さん
JRの駅から徒歩5分なのに陸の孤島を連呼してる奴は頭になんか湧いてるのか?
庄戸上郷桂台のガチ陸の孤島エリアの住人に謝れ。
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356
匿名さん
離島なの孤島なの、どっちなの?
どちらにしても、
この物件が離島、孤島だったら
世界中ほとんどの人が、離島か孤島に住んでる
ことになるから、安心だな。笑。
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357
通りすがり
>355さん
>356さん
あなた達は、本郷台のことを全く理解
していませんね。
上郷地区等は、島流地区ですよ。
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358
通りがかり
この物件上郷地区なの?
よくご存知なんですね。
上郷地区ってどんなところなんですか?
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359
通りすがり
>358さん
本郷台のことよーく知っているから
書いています。
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360
通りがかり
良く知ってらっしゃる方が言ってるんだから
誰がそんな物件買うんだ?
売れない物件のこと色々書いてもしょうがないんで
退散します。
ではでは。
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361
匿名さん
上郷って港南台や大船からバスで行くところなので、本郷台駅前のこの物件とは全く違うと思うんですが・・・?
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362
翔んで上郷
まあ、359みたいのに付ける薬は無いっていいますからねぇ。
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363
匿名さん
残念ながら、
駅近徒歩3分で自然があり、両隣り駅は商業施設
そんな場所めったに無いからなのか、
この値段でも安いのか、
売れてましたよ、75㎡はほぼ完売、2,3階に1ー3。
80㎡、90㎡も結構売れてたような、値段の高いところから売れてるようです。
その辺りの広さを希望の人は、隣のもう1棟に期待かな、これ以上値段が上がらなければいいですね。
素敵な孤島なんでしょー。
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364
通りすがり
>363さん
>自然があり、両隣り駅は商業施設
大船はまぁ・・・。
港南台は・・・。
たいした商業施設は有りません。
あまり参考にならない書き込みは、
止めましょう。
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365
匿名さん
大した商業施設かどうかは、検討者自身の価値観でしか無いですからね。。
本郷台に住むなら、少なからず両駅の商業施設は利用しますね。横浜や桜木町まで出ちゃうことや、バスで上大岡に出ることも多いですけど。
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366
本郷台元住人さん
363さんのポイントは、そこじゃないでしょー
売れちゃってるってとこでしょ、しかも高いところから、問い合わせればすぐわかる事。
359さんのはうが、参考にならないとまでは言いませんが、疑わしく見えてしまうのはあきらか。
書き込めば書き込むほどみじめに見えます、客観的には。まぁーどちらでもいいんだけどね。
頑張って下さい。
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367
通りすがり
駅近マンションは、
一般的にマイカーを手放す。
だけどここは、手放せない。
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368
匿名さん
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369
名無しさん
買ってしまった…買ってしまった…買ってしまった…。
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370
匿名さん
おめでとうございます。
おめでとうございます。
おめでとうございます。
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371
マンション比較中さん
坪300ってww人のことバカにする前にきちんと勉強してください。
坪300あれば上大岡の南向き余裕で買えますよ。
本郷台でそんな坪単価でるわけないでしょ。
坪単価200は周辺マンション事例をみれば妥当ですよ。
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372
匿名さん
はまれぽを読めばわかりますが栄区とはコンビニが一件できるとニュースになります。そんな町が坪200万円なんて何かの冗談でしょう。150万円が良いところでは。
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373
マンション検討中さん
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374
名無しさん
>>373 マンション検討中さん
小児科と整形外科と皮膚科と泌尿器科と内科で共済病院の先生方と聞きました。
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