プラウドシティ吉祥寺

>>供給戸数XXX戸！
>>売りに出した数がXXXなだけ
そんなからくりがあったんですね。売れたのなら「成約戸数〇〇戸」って書きますか？

不動産用語やチラシに書かれている数字（「月々6万円～」は住宅ローン減税を考えての金額で、35年の長期ローンだったりする）のからくりはまだまだわかりません。
ここのような口コミ掲示板を参考にして勉強させてもらっています。

物件概要チェックしたら、あと先着順が2戸になってます。

トップページではまだ記載はありませんが、物件概要では完売と出ています。
確認したところ申込みベースではすでに完売みたいですね。
規模にわりにはなかなかのスピード感でしたね。

今、物件概要見ましたが全部完売になってますね。

完売おめでとうございます！

完売したんですか？

HPの物件概要に完売と出てました。おめでとうございます！

600超売り切るなんて凄いな

皆さんおめでとうございます！H棟に入居するの楽しみです！既にはいられた方もこれからよろしくお願いします！

最後は、どの程度の値引きなどがあったんでしょうか。参考までに教えてもらえたらと。

>>8582 マンション掲示板さん

ホームページ（トップページ）も完売御礼になっでますね。

>>8585 マンション検討中さん

何のために？もういいでしょ。

2年もかからずに678戸完売！
本当にすごいと思います！！！

>>8585 マンション検討中さん
最後まで値引きしてませんでしたよ！

600超ってかなりですよ
よく売れましたね素直に凄い

実際はどの程度の値段交渉（もしくはオプションのサービス？）があったかは気になりますね！

竣工してから10ヶ月で完売とは。やはり三鷹や吉祥寺は人気エリア、実力があるんでしょう。今後、新しいマンション出てくるのが楽しみです。

>>8591 名無しさん
オプションのサービスも値引きもなしでしたよ！

>>8592 匿名さん
一概に値引きや割引がないとは言えないかと。あくまで個々の取引の事ですしね！

６００戸２年で完売がすごいって言ってる人は、純粋に東京で本当にすごい売れ行きだったマンションの売れ方知らないのかな？

値引きがなかったと連呼している人がいるが、個別のやり取り全て把握出来るわけもないのに、なぜ断定してるんだろ？？

完売おめでとうございます。
プラウドシティ吉祥寺?いい動画だった。 【プラウド】ブランドムービー『僕は、父が苦手だった。』＿主演：井口理（King Gnu）・音楽「歌うたいのバラッド」斉藤和義

完売まで結構時間かかったね。

>>8591 名無しさん
値引きやらはあったとしても、守秘義務とかで、情報は出て来づらいでしょうね。

完売と聞いて久々にここ見にきたけど、最後までネガする人たちがいるんだね。見ててかわいそう。全戸完売なら喜んであげればいいのに。心の狭い人たち。いろんなこと言われてたけど、600戸超売り切ったらそれが事実なのでは。

>>8591 名無しさん
下連雀交差点のガソスタの空き地とかマンションにならないですかね？

さすがプラウドのブランド力は強かったよね。どこのプラウドシティもそこそこ資産価値が維持されているからね。

700戸弱がこのスピードで売れるのは本当に凄い。このエリアではNO1のマンションと言って良さそうですね。購入された方、おめでとうございます！

まぁ竣工前に１０００戸売り切れるマンションもあるから、そこまですごいとおもわないが、バス物件では頑張ったほうなのかな。

>>8602 匿名さん
戸数はNo1だろうが、資産性などは周辺の中古物件のほうが良いと思うが。

>>8601 坪単価比較中さん
そうか？ピンキリじゃない？
三鷹エリアの人気は強いと思うけど。

最後までネガしててだせーな

>>8606 匿名さん
どこらへんがネガ？値引きについては個々の話なので、特に気にしなくていいのでは。

そんな言葉遣いする方が。

いつまでも住みついておられる方がいますね

そもそものスタートは8585さんが「最後は、どの程度の値引きなどがあったんでしょうか。」と、値引きがあった前提で話をしてるのが問題なんじゃないでしょうかね。値引きしてるかどうかもわからないのに、値引きあった前提で話する意味わかんないんだけど。

あと、値引きについてはやっぱりネガなんじゃない？値引きなきゃ売れないってことでしょ？その事実があるかどうかも分かんないのに、あった前提で話するのはよした方がいいでしょ。

とにかく完売したんだから、おめでとうと言ってあげれば。で、買わなかった人はもう買わなかったんだから気にしなくていいじゃん。それだけだと思うんだけど。いまさらうんぬんかんぬん言っても後の祭りよ。

まーさんざんマイナス点語られてたけど、小金井や国分寺のように何年も完売に至れない事態にならなくて良かったんでない？
そこに異常なポジや、言葉遣い悪い住民？など入ってくるから、最後までもめる。

確か値引きの話は削除対象でしたよね？ここで議論しても結論出ないから、単なるネガと捉えられてもしかたないでしょうね。

>>8603 匿名さん

竣工前の1000戸完売て具体にどこよ？

>>8604 匿名さん

郊外バス便の700戸が竣工10ヶ月で完売した。いまの段階ではここがNO1と言って何ら違和感ないと思うけど。1000戸完売とか中古と比べたらとか負け惜しみ感半端ないけど、一体何処の誰なの？

>>8596 マンション検討中さん
良い動画でしたね。
別のプラウドシティのようですが。

値引きはねー　気になるけど、匿名サイトではまず出ないやろー

>>8615 匿名さん
ブリリアシティ三鷹の掲示板では、すでに消されてるけど値引きの話ちょいちょい出てたと思うよ。

完売したのに検討版閉鎖されないのは何故？
そもそもここって全部竣工してるんですか？
確か第二工区はまだ竣工してなくて、入居は来年じゃなかったかな。
なので竣工前に700戸弱が売れたという事になりますね。

>>8617 マンコミュファンさん
竣工＝工事完了で、入居開始日ではないけど、ファクト大丈夫？

>>8616 マンコミュファンさん
まあたいていのところでは内内にあるんじゃない？
業者さんも残り少なくなったら、早く事務所撤退したほうが、利益良くなるだろうし。
って、ブリリアは相変わらず完売しないですね。

もう売れたならここも終わりですね
とりあえずおめでとうさんです

価格：6,308万円～6,488万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：68.59m2～72.46m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 678戸

5期4次の物件概要が分かる人いますか？
68.59㎡が6,308万円で 72.46㎡が6,488万円なのはわかります。

>>8618 匿名さん

竣工：第二工区2020年12月下旬予定
入居： 2021年1月下旬予定

ここでよく名前でてた三鷹の杜は、完売してすぐ検討版閉鎖されましたよね。

基本的に管理人さんが完売確認したらスグ閉鎖されるはずだが、、、

完売後のスレは中古で売り出されたときに参考になるね。

竣工時期は新築と呼べるうちに売り切りたい業者さんの作戦もあるだろうから、あまりこだわっても仕方ないかと。
だいぶん前に完成したように思うけど、一応竣工はしてないってことなのか。

>>8625 匿名さん
来年入居の部屋も完成してるんですか？

>>8625 匿名さん
大半は竣工済です。竣工済みのものも今月までしっかりと残っていたので、竣工後10ヶ月での完売になります。竣工前に売れたのも一部あるってことが正しいですね。

来年入居のD棟を先に販売して、完成済みのＨ棟を一番最後にしたのは販売戦略なのでは。
それにしてもＨ棟って確かコロナで何ヶ月も販売延びたのに、100戸近くが瞬間蒸発でしたね。
やっぱり南向きは強いです。

もうずいぶん前から完成しているようにしか見えない棟も完成してないものがあるってこと？
売れ行き見ながら、仕上げの一部止めて竣工時期ずらすような手法ってあるのかな？

凄いな
小金井のタワーですらまだ売ってんのに

そろそろここも終了しますね
お疲れ様でした

>>8628 マンコミュファンさん
瞬間蒸発ではないです。結構な時間かかったと思いますよ。
ブリリアシティ三鷹よりは早かったですね。完売おめでとうございます。

>>8632 匿名さん
戸数考えたら三鷹の森より断然早いですね！

>>8633 マンション検討中さん
三鷹の杜の方が早く完売した経緯があるんですね。
営業の方の人数はプラウドシティの方がかなり多いでしょうし、戸数の要素だけで早い遅いとならないのでは。
完売、おめでとうございました。

緊急事態宣言解除後からH棟売り始めたので半年かからず100戸くらい売ったんですね。南向きとかテレワークとかいろいろタイミングよかったのかもしれないですね！

>>8629 匿名さん
外側出来てるように見えても内装工事ありますよ。。 竣工時期は当初から分けてありましたよ。売れ行き見ながらというより、はなからそういう戦略だったのでは。

>>8633 マンション検討中さん
もう向こうが先に完売、こっちは後だけど、どっちも完売したんだから、その話いらなくない？

次は三鷹の杜のように中古市場で値上がりになるか気になりますね。
ここも値上がりになれば、地域相場はかなり安定してくるかと。
下連雀のブランド上げてくれー！

>>8638 通りがかりさん

ご存じないようですが、中古値上がりで販売されてましたよ。

Ｈ棟は7月半ばから販売してますから、約3ヶ月くらいで100戸ですね。

２物件とも既に値上がりしてるなんて、完売以上にすごいな。
とうめん新築建つ予定もないし、エリア全体の資産性かなり良いね！

ぶっちゃけ、売れ行きや完売の速さも気になるけど、中古市場で評価悪かったら何の意味も無いだろうから、そっちのほうが断然重要かと。
２物件とも値上がっているのは近隣で物件所有する住民にとっても非常に好ましい。

閉じる掲示板と閉じない掲示板の違いってなんですか？

管理者の気分

>>8637 匿名さん
その話はあってもいいかと思います。今後の中古の１つの指標になりますし。

>>8644 匿名さん
管理者の気分ではないかと。キャンセル住戸とかが裏で動いているとか。それでも、閉鎖自体はしてもいいかと思いますが。

>>8645 匿名さん

完売しても閉鎖してないの沢山ありますよ
おそらく有名どころは閉じない感じしますね

>>8646 匿名さん
そうなんですねー。例えばどこかが思い浮かばない。
これで閉鎖されたら笑ってしまいますねー

>>8645 匿名さん

何を期待してるのかわからないけど、そんなものが中古の指標になるわけがないので、自己満足に留めておいた方がいいですよ。管理者の気分てのもないでしよ。ちょっとコメント雑過ぎるかと。
閉鎖しないということは、この後キャンセルが出るということかもしれませんね。

管理人ってキャンセルがでるとかわかるんですか？
はじめて聞きました。

>>8647 匿名さん

グレーシアタワー三鷹とか閉鎖してない
てか閉鎖する方が珍しいかも

>>8646 匿名さん
東京全体見渡すと、このマンションはたいして有名ではないかと
都心には１０００戸超のマンション沢山ありますからねー

>>8650 匿名さん
普通完売なら閉鎖すると思いますよ。
何らかあるんじゃない？

この辺で最も有名な武蔵野タワーズは、ちゃんと閉鎖してますね。

同じプラウドシティの阿佐ヶ谷とかも閉鎖してますね。やっぱキャンセル住戸あるとか？

>>8648 匿名さん
「三鷹の杜の方が完売早かった。」（ちなみに販売開始はプラウドシティ吉祥寺の方が早かった。）
とか「プラウドシティ吉祥寺ほどの規模であっさり完売したのに、ブリリアシティ三鷹はまあまあ売れ残っている」などなど

それはそれで、参考になろうかと。『自己満足』と決めつけられるのも。。検討板ですよ。

なぜ公式ホームページが完売なのにここが閉鎖されないかは気になりますね。

>>8655 匿名さん
どうしても売れ残っている事実がほしいのね。どうしても。
そのうち閉じるからいいじゃん。
それよりも早く次のネガする物件探したら？
幾つか掛け持ちしている物件の一つが閉鎖するだけだね。

ここからは私的な感想
この物件の価値が販売価格より大幅に上がるとは正直思えないけど、コロナという逆風の中でもこれだけ買う人がいるのは吉祥寺近郊という力の凄さを感じたかな。

グレーシアタワー三鷹は完売して1年以上経つのに、閉鎖されないままですね。
キャンセルとか関係ないのでは。

やっぱり管理人のさじ加減だな

単に見落とされてる？
それとも調査の結果、残り部屋あり？
閉鎖されない物件なんてほとんど見たことないが、、、

>>8659 匿名さん

いっぱいあるじゃん
プラウド南阿佐ヶ谷も閉じてないし

いっぱいは無いと思うが、とりあえず当分不明な状態続くんかね

グレーシアや南阿佐ヶ谷が完売して1年以上検討版が閉じられていないという事は、キャンセルがあるからって理由じゃないのは確かですね。

グレーシアのスレに聞きに行ってて笑う
余程完売の認定が欲しいんだなw
デベが完売って言ってるんだから、それでいいじゃないの

>>8656 匿名さん
竣工してから約1年で売れたから結構時間はかかったイメージですね。大幅に値上がりはしないけど、立地的に安泰といえば安泰ですね。
最後に、個別のオプションサービスなどがあったかは気になります。

>>8664 匿名さん
まだ全部竣工してないそうですよ。
個別サービスはこちらで伺っても、答えはないと思いますが、、、何故気になりますか？

そう聞かれれば気になる。結構な戸数だったはずなので

住民としては早く閉鎖してほしいだろうね。
自分のマンションがいつまでもネガられているかと思うと気が休まらないよ。

>>8665 匿名さん
だいぶん前から工事車両も見かけず、とっくに住んでいる住民もいるのに竣工してない部分もあるって…

>>8668 匿名さん
監視してるんですかｗ

竣工さえしなければ、いつでも新築で販売できるからじゃないの。
ほんと、デベの売り方考えてる人ってすごいわー。

>>8668 匿名さん

内装とかじゃないですか。
外側だけできてても、住めないですよ。

>>8670 匿名さん

だからほとんど竣工後10ヶ月たってるよ！
ほんの一部が竣工前なだけだよ！
売却の時に売主が竣工時を偽らないようにしてもらわないとね。

>>8672 匿名さん

どんだけ嫌いなんだよ笑
ここが完売したってことは周辺のマンションは嬉しいよ

>>8673 周辺住民さん
正しいことを記載してくれただけでしょう。
竣工後1年近く経っている、ほんのわずな部屋だけ竣工前であった認識なので。

>>8674 匿名さん
外から見ただけで、正しい事って？ほんのわずかと断言できるの、すごいですね。