マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
-
5225
匿名さん
>>5224 通りがかりさん
1期販売時から、BC棟は検討していませんという意味で、本当に検討者ですか、という問いへの回答です。
-
5226
匿名さん
特にどの棟がどうとか全く気にしないです
完売してくれればここに住む人はそれでいいのでは?
-
5227
マンション検討中さん
-
5228
匿名さん
バス便ですよね。
朝のラッシュ時に渋滞したりすることはないのでしょうか?
-
5229
eマンションさん
-
5230
マンション検討中さん
>>5228 匿名さん
道は混みますよ!
あと吉祥寺からのバスは疲れる。
特に夜は。飲んで帰った日には最悪です。
行きよりも帰りがネックになっててどうしようかなーって感じです。
-
5231
eマンションさん
>>5222 口コミ知りたいさん
東西方向の日照だから、ちょっと考え方が違うけどね。
-
5232
住民板ユーザーさん6
>>5230 マンション検討中さん
私は購入者ですが、天気が良い日は自転車にしようかと思ってます。吉祥寺駅近くで駐輪場ゲットできればの話ですが、、
-
5233
マンション検討中さん
ココくらいの価格の面白いところは、上の価格帯を買える人間からは蔑まれ、買えない人間からは妬みから多々ある物件の短所をチクチク突っ込まれる板ばさみになるところ。
普通のサラリーマンの象徴たる物件だと思う。
-
5234
匿名さん
三鷹吉祥寺エリアで考えると、ここ買えない人はどこも買えないかと。エリアでは最安値ではないでしょうか。
-
-
5235
匿名さん
>>5233 マンション検討中さん
ここに手が届きそうで届かない人の僻みは多そうです。そんな事ないと買えない人ほど反感してくるのですけどね。一般的なサラリーマン世帯でここを購入できる家庭は裕福な部類にいれてもらえる世帯ですよ。全人口を上から順に並べたら十分お金持ちの人になります。
逆に余裕で買えますよくらいのサラリーマン達からここが蔑まれる事もないでしょう。そういう人たちはこんなスレに集まりもしません。もっと上を見てますので。
-
5236
マンション検討中さん
>>5235 匿名さん
ここなら多分800あればいけると思うので並みリーマンクラスですよね。
決して裕福ではないごく普通の一般家庭ですよ。
そして親の援護がなければ、ココは一般家庭には限界値だと思います。
そしておっしゃる通り4ケタ以上の稼ぎの方は吉祥寺徒歩圏もしくは都心よりに買いますのでココは見向きもしないと思う。
-
5237
通りがかりさん
>>5236
年収800万って、平均クラスなんですか。
ものっすごく狭い世界で生きてるんですね(^-^)/
-
5238
マンション検討中さん
転職サイトの調べでは2018年のデータで年収800万円以上の人は全体の8.9パーセントだそうですよ。
日本では年収2000万円からが富裕層と考えられることが多いらしく、ましてや1000万以下くらいはみんな平均クラスと思ってしまう方がいらっしゃるのかもしれませんね。
-
5239
マンション検討中さん
>>5237 通りがかりさん
狭いとはどのようなニュアンスでおっしゃられているのか分かりませんが、40代だとまぁ課長クラスになっていれば800は最低でももらっていると思いますよ。
普通の昇進スピードで、そんなものかと。あなたの世界ではいかがでしょうか?
-
5240
マンション検討中さん
個人で800万円は良い方な気はするものの、世帯年収だとたしかに平均付近になりそうですね。
特に東京だと共働き世帯も多いですしね。
-
5241
匿名さん
>>5239 マンション検討中さん
購入者の平均は、30代ですよ。
-
5242
検討板ユーザーさん
今ってここだけじゃないけどペアローンで買う人ほんと多いよ
というか実際親の援助とかないと今の駅近マンション旦那のローンだけで買える夫婦いないんじゃない?
-
5243
匿名
-
5244
匿名さん
>>5242 検討板ユーザーさん
共働きでバス便物件買う人、ほんと少ないよ
-
5245
住民板ユーザーさん6
そうだといいな。であれば保育園入れやすそうだわ
年収800万円て世帯年収のこと?単独だとかなりの高所得だと思うけどなぁ。平均年収が800以上の事業所、少ないと思いますよ。私は年収800もないけど、購入者ですよ。
-
5246
住民板ユーザーさん6
>>5239 マンション検討中さん
まるで5237の方をバカにしてるのですか?そして、ここの購入者が40代なんですか?。絡んでくる意味が分からない。あなたにとっては年収800万円は普通かもしれませんよね。でも多くの人にとっては高所得で少数派という認識ですよ。
-
5247
マンション検討中さん
>>5246 住民板ユーザーさん6さん
国交省の住宅市場動向調査によれば、新築分譲マンションの一次取得者の平均年齢は39.4歳です。
ここの購入者の平均など私にはわかりませんが、あくまでも一般論で40歳で購入したと仮定すると、役職、そこから出てくる平均年収を申し上げたまでです。
-
5248
マンション検討中さん
>>5246 住民板ユーザーさん6さん
では、あなたはこのマンションの購入者が高所得者であり、少数派だと本当に思っていますか?
-
5249
匿名さん
>>5246 住民板ユーザーさん6さん
購入者と名乗っている以上、言葉遣いには気をつけた方がいい。近い将来、お隣さんになる可能性もある。あなたの書き込みは、購入者を代表することになるから、売られた喧嘩を買っているようでは、トラブルの絶えないマンションになりそうだと、そういう方が購入してるのかという印象を与えてしまい、悪影響。
-
-
5250
マンション検討中さん
>>5248 マンション検討中さん
あなたは購入者のようですのでお聞き致しますが、ご自分を高所得者だと認識していますか?
-
5251
マンション検討中さん
>>5246
間違えてしまいました。
あなたは購入者のようですので、お聞き致します。
ご自分を高所得者だと認識していますか?
-
5252
匿名さん
上の方々が書いている800万以上は8.9%。マンション購入世帯は39.4歳平均がどちらも事実なんですよ。
40歳で800万もらっている人が世の中に50%なんて残念ながら有り得ないんです。そういう意味では十分高所得者の部類に入る人のマンション。
といっても金持ちかと言われれば普通の人達の集まりでしょう。だから世間知らずや他人より見栄張りたい残念な人も混じっているでしょうね。
-
5253
住民板ユーザーさん6
>>5251 マンション検討中さん
高所得者ではないですよ。800万円未満ですが何か?
議論しているのは年収800万円が並みの所得者層であることについて、否定してるだけです。私は高所得者であるとは一言も言ってませんよ。どこが暴言なんでしょう。
貴方の通りかかりさんに対する「あなたの世界ではいかがでしょうか?」の文脈の方がよっぽど暴言でありバカにしてるんじゃ?
誤解であればごめんなさいね。
-
5254
匿名さん
>>5247 マンション検討中さん
ここのマンション購入者が平均40代で年収800万円て言ってたのに、一般論に刷り変わったのですね。面白いですね。
-
5255
匿名さん
>>5253 住民板ユーザーさん6さん
言葉遣いには気を付けてと書き込んだのに、伝わらなかったか。ここで購入者がそんな突っ掛かったような書き込みして、なんかいいことあるの?面倒くせーな、あなたの隣にはなりたくないなって思われるだけ。自分で自分のマンションの価値下げてるの、まだわからない?
-
5256
匿名さん
>>5255 匿名さん
横からごめんね。言葉遣いに気をつけても言ってることは外野の私にも伝わらない。自分は購入者ではないんでしょ?もしくは購入した事は隠して匿名掲示板に書き込んでいるんでしょ。その勢いだけのお説教になんの意味があるのかな?
とてもとてもダサい最後の逃げ言葉があなたの価値を大きく下げているのはとてもよくわかるよ。笑
私は購入者ではありません!
今日の投稿を今眺めにきた通りがかりね。
通りがかりが読んでとてもとてもダサいコメントありがとうございました。
-
5257
匿名さん
うちは1馬力1,500万ですが、このマンションに決めましたよ。
駅近のゴミゴミした環境が苦手なので、変わり者ですが駅から遠い物件に決めました。実家が比較的近い理由もあり。
-
5258
マンション検討中さん
>>5253 住民板ユーザーさん6さん
そもそも先に狭い世界などと挑発してこられたのですが、私も対抗してしまい嫌な言い方になってしまった事をまず謝ります。失礼致しました。
しかし、あなた方の言い分のおかしな所は、このマンションを購入できないであろう層までも含めた社会全体の平均年収を挙げて議論しようとしている所です。
あくまで検討及び購入者のことですので悪しからず。
-
5259
マンション検討中さん
>>5258 マンション検討中さん
このマンションを購入できないではなく、そもそも都内の新築マンションを買えない層まで含めた平均年収に訂正します。
-
-
5260
マンション検討中さん
しかし、このマンションの板は打てば響くのでおもしろいですね!
別にネガティブな事を言ったわけでもなく、一般的な事を語っただけなのに異端児のような扱いで。
まぁすでにプラウドにスゴい愛着が湧いており、それだけ物件が魅力的であるのだろうと思います。
-
5261
匿名さん
>>5260 マンション検討中さん
自分と少しでも意見が違うと、すぐ噛み付く。しかも、挑発するから、たちが悪い。そもそも年収の話も、買えない人の僻みや妬みみたいな上から目線から。購入者で愛着があるだけならいいけど、共同生活ということを本当に理解してるのか。トラブルだらけの騒がしいマンションになっちゃうよ。
-
5262
マンション検討中さん
購入を検討していてこちらの掲示板見に来ています。
なぜそんなに攻撃的な言い合いになるのか…
とても気になるマンションだけど、この雰囲気が住人間にもあるようなら自分は胃を痛めそうです。。
住みたいけど悩むなぁ
-
5263
匿名さん
>>5262 マンション検討中さん
ここは匿名だからある程度荒れててもしょうがないですよ。挑発的な言動に乗る人がいないとは限りませんからね。だからといって現実世界で顔と名前を晒して同じ事を言うチャレンジャーはまぁいないと思いますよ。リアルでいたら干されるでしょうね。
ここはあくまで、2ちゃんねるだと思っておけば気が楽になりますよー。
-
5264
マンション検討中さん
>>5263 匿名さん
ありがとうございます。そうですね笑
掲示板はあくまで参考までにということで…
純粋に、立地設備周辺環境価格等が自分にマッチしているかで決断したいと思います。
-
5265
匿名さん
>>5263 匿名さん
ここで発言されている方の中には、購入者の方もいらっしゃいますからね。2ちゃんねるとは訳が違いますな。住民板も荒れてるし、そういう方々が購入し、近隣住民になることを考える必要があります。4面が接する共同生活な訳ですから。
-
5266
マンション比較中さん
近所に住んでいます。
気になって読みに来たらこれは大変なことになりそうですね。
今でもバスは混んでいてギスギスしている日もあるというのにこんなに攻撃的なかたばかりだと怖い地域になってしまいそうで心配です。
-
5267
名無しさん
購入者を名乗っていても、実際は違うこともあると思いますよ。
ネット上の書き込みなんてそんなものです。
信頼できるソースに基づく情報から判断したいものです。
-
5268
マンション検討中さん
A棟側(西向き)とE棟側(東向き)だとどちらが陽当たり良さそうですか?
-
5269
評判気になるさん
>>5268 マンション検討中さん
周辺の建物影響が大きいから戸ごとに違うと思うよ。冬至での日照シミュレーションを貰えば良いんじゃないかな。
そもそも西向きと東向きって陽の当たる時刻が違うからね。好みの問題もあると思う。
-
-
5270
匿名さん
>>5266 マンション比較中さん
こういういらない煽り入れる奴も同じ分類でしょ。近所にもギスギスした人がいる。大変なところですね!
-
5271
匿名さん
>>5270 匿名さん
まだ購入者と名乗って言いたいこと言ってる人の方がいざという時頼りになるんじゃないですかね。
近所です、たまたま覗きにきたらとか。陰湿な人だなというのはよくわかる。毎日毎日この掲示板覗いてマイナス側には乗っかっちゃう。なんか妬まれいるマンションである事は理解できました。
-
5272
名無しさん
-
5273
マンション検討中さん
>>5271 匿名さん
妬まれやすいマンションなので発言には気を使った方がいいですよ。
都内屈指の人気の街のブランドマンションですからね。
中身はバス便の団地てますけども。
-
5274
マンション掲示板さん
>>5273 マンション検討中さん
街もブランドも、どちらも似非が付きますが。
-
5275
匿名さん
妬まれてるって思いたいのかもしれないけど、サンクスバリューの団地だから。それを理解すれば、もっとみんな穏やかになれるのに。オラオラ系の方は、バス便・三鷹市アドレスなのに吉祥寺、プラウドシティなのにプラウドだと勘違いしてるんだね。売られた喧嘩は必ず買う。言われたら言い返さないと気が済まない。煽りはスルーでと言われても、黙っていられない。本当に大丈夫でしょうか?
-
5276
評判気になるさん
バス便の団地だとしても実際に売れてるんだし、当事者が幸せなら良くね?
配棟もバスの混雑も安さも検討段階でわかっている事。
近隣のバス利用者が、世帯が増えて不利益を被るのを理由に僻んでるなら、元気の無駄遣い。
-
5280
匿名さん
[No.5277~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
5281
通りがかりさん
久々に覗いたらめっちゃくちゃ荒れてる笑
まあ、検討に資するような健全な議論が活発に行われることを期待します。
-
5282
マンコミュファンさん
-
-
5283
通りがかりさん
注目度の高い物件には検討者以外も集まってきがちです。
ここは転入世帯も多そうなので、三鷹市の税収も多少増えるでしょうし良いではないですか。
来年入居の部屋も埋まってきているようですし。
-
5284
通りがかりさん
>>5283 通りがかりさん
武蔵小杉の件で、タワー系が軒並みだめでしょうね。
やはりマンションを検討するなら低層!って思う人、結構出てくるでしょうね。
プラウドシティ吉祥寺はいかに!?
-
5285
マンコミュファンさん
>>5284 通りがかりさん
ココは別に低層じゃないですよね。
タワマンも場所次第ですよ。武蔵小杉は今回だめでしたが、となり町ののムサコタワーはハザード上は大丈夫なんじゃないかな?
-
5286
マンション検討中さん
>>5276 評判気になるさん
ここは2022年以降さらにバスが混みそうだからなー
雨の日、バスがめちゃ混みで乗れないor歩いて行くにしても遠い&井の頭公園の砂利道を革靴で歩く。
ちょっとキツイなー
-
5287
匿名さん
>>5286 マンション検討中さん
今だってバスは混んでて乗れないんだから、ここはバスじゃなくて自転車推奨物件だよ。雨の日も台風の日も雪の日も、カッパ着て自転車。これが確実です。
-
5288
匿名
>>5286 マンション検討中さん
混雑具合は既に限界に近くて、吉祥寺なんて駅前を整備すればバスの利便性がマシになるんだけど、市境だから再開発しにくいだけ。
京王が地下にする気配もないし。吉祥寺利用者は当面バスが良くならないと割り切るしかないね。
かと言って自転車も、ねえ、、、
シェアリングエコノミーに期待
-
5289
マンション検討中さん
>>5287 匿名さん
台風や雪の日は公共交通機関全てが少なからず乱れているので、バスを待ちながらのんびり移動したらいいんじゃないですかね。遅延証明も出るでしょう。駅近物件との違いは、1つ目の乱れている交通機関が電車なのかバスなのかの違いだけ。
-
5290
匿名さん
>>5289 マンション検討中さん
台風や雪の日の遅刻や欠勤ならまだしも、雨降るたびに遅刻や欠勤する訳にはいかないでしょう。雨の日って、結構ありますからね。ちなみに、台風や雪の日は、のんびりバス待ってたとしても、1時間以上待つよ。感覚的には、乗れないからバスは諦めた方がいいレベル。
-
5291
通りがかりさん
>>5290 匿名さん
私は吉祥寺駅周辺で月極めの駐輪場探す予定です。
空くかなぁ
-
5292
名無しさん
>>5286 マンション検討中さん
2022年になにがあるんですか?
-
5293
マンション検討中さん
>>5290 匿名さん
そうですよねー
営業さんはバスめちゃくちゃ推してきたんですけど、厳しそうですよねー
かといって、雨の日もチャリはなー。
濡れない・ストレスフリーが売りなのに、それが叶わないとなると、そう思って買った分、逆にストレスかかりそう。
-
5294
通りがかりさん
>>5290 匿名さん
1時間以上待つなんてことありますか?
近隣に住んでいて、吉祥寺行きのバスを使っています。確かに下連雀のバス停では満員でスルーされることもありますが、後からどんどんバスが来ますよ。
雨の日はさらに混みますが、そんなに待つことないですよ…雨の日は少し時間に余裕を持って出るとかしています。
この物件の場合は交通機関がダメなら歩ける距離と思っています。道も綺麗に舗装されてますし。
ただ、歩くのが抵抗ある方、バスを待てない方は見送った方がいいかもしれませんね。
-
5295
匿名
>>5294 通りがかりさん
1時間って雪と台風の日って言ってるからね、
まあ一年に片手で数えるくらいの日を考えても仕方ないですよ。
てかそんな日に出社しなきゃならないのが可哀想。。テレワークが浸透すると良いのにね。
-
5296
匿名さん
>>5294 通りがかりさん
雨天時は通常時と比較すると、下連雀はかなり待ちますよね。確かにバスは次から次に来ますが、すでに新川のバス停で満員・長蛇の列ですから。今でさえそんな状況ですから、皆さんが入居後の心配をされているのでは。ちなみに細かいことですが、舗装路で駅まで歩く場合、遠回りで行く必要があります。最短の距離で行く場合は井の頭公園を抜けることになり、特に雨の日はグチョグチョになることを、理解しておく必要があるのでは。
-
5297
通りがかりさん
大型バス便物件が増えて通勤時間帯の吉祥寺三鷹行きバスはここ数年混む一方。
検討してる人は平日の朝晴れてるときと雨の時に実際体感しておくことをお勧めする。
数千万出して、こんなはずじゃなかった、を避けるためにも。
-
5298
匿名さん
良くも悪くも、サンクスバリュー物件だということです。価格が安いのには理由があって、いざという時バスは使い物にならない。営業が売りっぱなしで信用ならんのは、ムサコのタワマンで証明済です。価格で買う人は価格に勝るものはなし、他のことは気にしない方が多いですから、雨の日は、カッパ着て自転車か、泥跳ね気にせず歩くかなんでしょうね。騒音もバスも同じ、そうなるの分かってんだから、気にする人はやめた方がいいでしょう。
-
5299
名無しさん
>>5298 匿名さん
もうほぼ売れてるので大丈夫かと
そんな状態なら一年後のD棟は確実に売れないでしょうけどどうでしょうかね?
-
5300
名無しさん
>>5299 名無しさん
それでも買う人は買うでしょうね。そして2、3年で後悔してすぐ売るでしょう。資金に余裕もない人は売りたくても売れないから大変ね。
-
5301
マンション掲示板さん
>>5291 通りがかりさん
駐輪場、キビシいですよ。
学生も多いこの地域なのに月極めの場所が少なく、駅近は春は250人キャンセル待ち。なので春から必要な新学生は受験前に駐輪場確保するほどです。
それまでは駅から離れた1日貸し駐輪場、もしくは駅近買い物用時間貸し駐輪を利用。
私はプラウド近隣に住んでますが薦めません、地盤が怪しい工場跡です。雨の日のバスは乗れないので決して使いません、渋滞もひどいです。公園抜ける舗装道歩いたほーがバスより時間短縮できますよ。
吉祥寺近隣は住むとこじゃなく遊びに行くところ。小学生家庭なら通学路もちゃんと朝歩いてチェックするのを進めます、話より実体験で感じてください、住むとこじゃありません。
-
5302
マンション検討中さん
>>5292 名無しさん
生産緑地の開放ですよ!
三鷹は新川、北野、中原にはまだまだ広大な生産緑地が残ってますからねー
営業はテキトーに戸建てが立つはずだからバスはそんなに問題ないと言ってましたが、ここのバス便物件の売れ具合を見て、さらに大規模物件が建つと素人ながら感じてます。
そしたらバスは。。
ここを検討する人は吉祥寺を知るのではなく、三鷹がどういう特色があるかを知ることが重要だと思います。
そうすれば学区の問題とかも分かりますしね!
私学に行くなら関係ない話ですが。
-
5303
名無し
>>5301 マンション掲示板さん
それならなぜあなたは住んでるのですか?
-
5304
マンコミュファンさん
-
5305
匿名さん
>>5299 名無しさん
サンクスバリューで、騒音とかバスとか学区とか、いろいろ細かいこと気にしない人が買ってると思ってたんですけど、一年後のD棟は確実に売れないんですか?
-
5306
通りがかりさん
>>5305 匿名さん
騒音がすごいんですか?実際に騒音を感じた方なのですか?騒音があるという根拠を教えてくださいますか?
-
5307
匿名さん
>>5306 通りがかりさん
匿名の掲示板でわざわざ根拠を求めるほど騒音が気になる方なら、やめた方が良いよ。どうしても知りたいなら、担当営業に聞けば良いし。
-
5308
通りがかりさん
>>5307 匿名さん
いやいや、そういうことではなくて、根拠なく騒音がひどいとか、流布するのは、ダメだと思って書いただけです。この辺の環境について、あまり詳しくないから正確な情報が知りたかっただけです。実際騒音を体験された方かと思い、質問しただけですよ
-
5309
マンション掲示板さん
この掲示板を見る限り、バスに期待するのは良くなさそうだな。
営業の言うことは話半分に聞いた方がよいのかな?
-
5310
通りがかりさん
>>5309 マンション掲示板さん
実際に通勤時間帯のバス乗らないと分からないですよね
-
5311
匿名さん
>>5308 通りがかりさん
この板の治安を守っておられる方でしたか。お勤めご苦労様です。ネガティヴな情報を繰り返し書き込むと荒れる原因になることはご承知だと思いますので、スレ内検索をご利用ください。ちなみに、匿名の掲示板で正確な情報が知りたいというのも理解出来ませんが。
-
5312
名無しさん
吉祥寺通りのバス通りは混んでいるのは知っているのですが、プラウドシティ吉祥寺のバス停から乗るバスもいつも混んでいるのでしょうか?
-
5313
通りがかりさん
>>5311 匿名さん
んー、、ネガティブな情報は書き込んだ覚えはありませんが、
ただ騒音があるというのが体験されたことからなのか、単なる想像からなのか、何かから見聞されたことなのか分からないから聞いただけなんですけど、、何かそういう根拠があるのなら参考にする価値があると思って聞いたのですよ。そもそもこの掲示板は検討のための情報交換の場ですよ。
正確な情報を、知りたいのは当然でしょ?私が治安を守ってる?意味が分からない
-
5314
マンコミュファンさん
>>5313 通りがかりさん
貴方の肩持つわけではないけど、お気持ちは分かります。変な人に絡まれても感情的になってはいけませんよ。私も根拠知りたいなぁ。
ちなみに、私は休日昼間に近く通りましたが、騒音は全くなかったですよ。超静かでした。
平日日中は知りませんが。
-
5315
マンコミュファンさん
>>5311 匿名さん
この掲示板は不正確であることを前提に情報交換するんですね。なんのために皆聞いてるんですかねぇ
私なら正確な情報知りたくて質問しますが?
まあ、匿名だからあくまで参考としかしませんが。
貴方の攻撃は異様ですよ。言い過ぎです。
ネガティブな書き込みとは思わないし、貴方の物言いの方が相当ネガティブですよ。
-
5316
マンコミュファンさん
>>5314 マンコミュファンさん
一部の棟の問題じゃなかったかな。
ひと月くらい前に、配棟ぎっしりで子供多いから廊下側居室がうるさそう、みたいな書き込みがありましたよ確か。
-
5317
通りがかりさん
>>5314 マンコミュファンさん
そうなんですね。参考になります!
真意が伝わらないので残念です。5311の書き込み、匿名掲示板なので別に気にしてませんが、やはり、匿名だとはいえ、皆さん正確な情報を期待して質問してるんだとおもいます。おっしゃるとおり、匿名であるから玉石混淆だと思いますが、やはり将来住むかもしれない場の情報を知るためにはここの板は台本参考になります。私の発言で気をを悪くされたのであればごめんなさいね。
-
5318
マンション検討中さん
>>5316 マンコミュファンさん
あぁ、子供の声か。それを騒音というのか、、
別に気にならんなぁ。今の家、保育園の隣だけど、平日昼間に騒ぐ声聞こえるけど、気にしたことないな。そういや。
まあ人によるのか、、参考になります
-
5319
マンコミュファンさん
>>5318 マンション検討中さん
自分の家で乳幼児が寝てて、外がうるさいと気になっちゃうかな。ま、程度問題だし、周知で防げる問題だから公害的な騒音とは性質が違うけどね。
-
5320
匿名さん
>>5313 通りがかりさん
騒音すごいんですか?という質問をすることで、私に騒音のネガティヴ情報を書き込ませようとしているのでは?という意です。騒音のことを何度も何度も話題にあげて書き込みをするのは、前向きな検討を阻害するから、わざわざ荒れるような質問をする必要はないでしょう。こちらも真意が伝わらず残念です。
ここの情報は、私も参考にさせてもらっていますが、あくまで参考で、いい話も悪い話もそのまま鵜呑みにはしてません。正確な情報を知りたいと思う気持ちは理解しますが、匿名の掲示板で正確な情報が得られると思っているのは、やはり理解ができないですね。
>根拠なく騒音がひどいとか、流布するのは、ダメだと思って
これについて、検討者がこんなことわざわざ書くかなと思って、この掲示板の治安を守っておられる、と表現しました。これ素で書かれたとしたら、本当に純粋なお方だと思われますので、本当に申し訳ない気持ちでいっぱいです。
-
5321
マンコミュファンさん
>>5320 匿名さん
そもそも騒音の話持ち出したの貴方では?それならまず貴方の騒音というネガティブな話題を持ち出したそのこころは?
根拠なく騒音がひどいとか、流布するのは、ダメだと思ってのくだり、その通りでは?流布していいんだ。へー
そういう貴方みたいな人ばかりなら、この掲示板は参考にならないでしょうね。まぁ、多くの人は真剣に検討されてる方ばかりだと思いますが、、
-
5322
マンコミュファンさん
>>5320 匿名さん
正確なな情報を得られると思ってるとは一言もいってませんよ。検討のために正確な情報を知りたいと思ってるだけです。それをズバリ書いたんですが、伝わらないのがもどかしいです。
誤解をあたえるような発言となったのであれば申し訳ないございません。
騒音すごいんですか?の質問は、
「サンクスバリューで、騒音とかバスとか学区とか、いろいろ細かいこと気にしない人が買ってると思って」などと、あたかも騒音がすごいかのような発言があったから、本当にそうなのか、確認したまでです。ネガティブな話題は貴方からですよ。
質問したこと自体が心証を害したようですね。失礼いたしました。
もうこの議論撤退します。何か私が悪いんですかね。私の発言で傷つけたようであれば大変申し訳ありません。
検討者にとって健全な議論ができますように、祈念します。
-
5323
マンション検討中さん
>>5322 5321マンコミュファンさん
同一人物かーい笑
匿名さんもあなたもどっちもどっちですね。楽しませてもらいました。ありがとう
-
5324
匿名さん
>>5322 マンコミュファンさん
通りがかりさんから、お名前変えられたのですね。>>5314 の書き込みも同一人物だったということになれば、なりすまし・煽り助長に該当します。こいうことがあるから、正確な情報が得られないんです。ご自分が一番分かってるっていう。
騒音の話題も初出しではなく、何度も繰り返し話題になっているのでスレ内検索をお勧めしたんですが、結局検索せず、永遠と騒音の話題を繰り返す。
新手の荒らしだと思うので、この話はこれにて終了。
-
5325
通りがかりさん
-
5326
通りがかりさん
-
5327
マンション検討中さん
契約者の火消しが凄すぎて悪い情報がすぐ消されてしまうね。いい情報は営業からでも聞けるから掲示板ならではのマイナス情報に期待してるのだけど。
住んでから気付いても遅いからね。ムサコのタワマン然り。
-
5328
マンション検討中さん
>>5326 通りがかりさん
第3期価格下げてきました?それでも10戸しか先着販売してないし、早くもかなりヤバめ?大量売れ残りの予感。
-
5329
マンション検討中さん
>>5328 マンション検討中さん
今は新築ではなく中古市場の方が盛り上がってますからね。
-
5330
マンション掲示板さん
>>5326 通りがかりさん
ちなみならどこにあがってますか??
3期1次は出てましたが。。
-
5331
eマンションさん
>>5327 マンション検討中さん
検討板でマイナスな情報を流す人の心の方がねじ曲がってるだけだと思うけどね。
マイナスな情報流す人はどういう立場?
間違いなく検討はしてませんよね。
掲示板ならではのマイナスな情報?笑
-
5332
マンション検討中さん
プラスでもマイナスでも事実か推測か明確に記載してもらえば、有益な情報かと思います。もちろんその情報をどう解釈するかは個人の判断だと思いますが。
ただ情報如何に関わらず、煽ったり罵ったりする内容に有益な情報は無いと思いますよ。
-
5333
匿名さん
>>5331 eマンションさん
マイナスな情報でも検討に寄与する定量的に根拠のある話なら有益だと思います。ただ根拠もないただの悪口レベルのレスは荒らしと一緒ですね。
-
5334
匿名さん
>>5331 eマンションさん
マイナスを排除したい人はどのような立場?
ここは検討板ですから様々な情報があっていいかと。マイナスを見たくないなら、このような不特定多数の匿名掲示板には来ないことですよ。
-
5335
匿名さん
>>5333 匿名さん
根拠もないただの悪口なんて、今までありました?営業はバス推奨だけど、実際は自転車推奨だという話題なんて、バスは使えないというある種のマイナス情報から始まって、とても参考になりましたが。
-
5336
マンション掲示板さん
>>5335 匿名さん
私もバスでストレスないなら、この物件良いかなと思ってましたが、ここの意見を聞いて再考しようと思ってます。
営業は都合悪いことは隠すから、結構、参考にしてます。
-
5337
eマンションさん
>>5334 匿名さん
返信ありがとうございます。私は今は検討もしていないので、元検討者という立場になります。個人的にマイナスを排除するつもりもないですし、参考にしています。
検討する=この物件住んでみたいな。からのスタートなんですよ。検討しているけどあの部分がどうしても気になるんですよね。
わかります。
バス混んで乗れないよ。
自転車駐輪場いっぱいで止められるないよ。
騒音うるさいよ。
事実かもしれませんが検討してない、ここが売れてほしくない人の記載ですよね?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
5338
匿名さん
>>5337 eマンションさん
このような掲示板で相手の立場を明確にすることは不可能です。気にするべきはそこではなくで、その情報が事実かどうか?ではないでしょうか。風説の流布は問題ですが、事実であれば別に構わないと思いますが。
-
5339
マンション掲示板さん
ここを買った人は何が良くて買ったんですか?
そこ知りたいです。
正直、1期なら見合いだとしても、かなり価格が抑えられてたから良いと思うんですが、3期の価格はいくらなんでも高すぎる気がしてるのですが。
バスがストレスと聞いて尚更、高い気がしてます。
-
5340
匿名さん
>>5338 匿名さん
要するに他デベや買えない僻み、こちらを買えば良かったけどもう買ったしまったみたいな人がいるという事ですね。あなたを筆頭に。大変わかりやすい反応ありがとうございました。
-
5341
口コミ知りたいさん
>>5339 マンション掲示板さん
2期購入者です。
1期の価格は知りませんが、3期の価格を見て安さに驚きました。2期の方がだいぶ高いです。南向き中心だから仕方ないのかなとは思いましたが。
購入の決め手は井の頭公園のすぐそば、野村不動産、大規模マンションってところです。
ご参考になれば幸いです。
-
5342
住民板ユーザーさん6
>>5339 マンション掲示板さん
買った決め手は次のとおりです。
坪単価が安い。
駅から遠いがバス通勤には何の抵抗もない
周辺環境(井の頭公園そば)
敷地内施設
地盤
野村不動産という安心感
他にもありますが割愛
バス通勤をメリットとするか否かは人それぞれだと思います。私はデメリットとは思いませんでした。
ただ、バスが激混みで乗れない等があれば少し不安ですが、余裕を持って家を出れば問題ないかな、なんて気楽に考えてますよ。
そもそも、バス通勤(駅から遠すぎるマンション)がNGな人はここを検討すらしないと思います。
-
5343
マンション検討中さん
>>5339 マンション掲示板さん
一期の購入者(お見合い部屋)ですがご参考までに。
・井の頭公園に近い(子供が居るので西園に近いのは良かった)
・スーパーが近い
・駅まで遠いけど中央線で会社までは乗り換えなしで通える
・兄弟が近所(三鷹市)に住んでる
・京王線沿いにもバスで出られる(実家が京王線沿い)
・吉祥寺駅周辺まで行けばなんでも揃う
・大手デベロッパーの安心感
こう見ると部屋の内装とか建材とか全然気にしてなかったですね。
-
5344
マンション検討中さん
>>5337 eマンションさん
まるでここが売れてほしい人の記載ですね。元検討者どころか、完全に契約者か担当営業マンでしょ。
いずれにせよ、契約者ならマイナスなポイントはマイナスとしてちゃんと受け入れておかないとね。
本人がどう思うかは別として、いくつか残念な部分を許容できるかどうかでしょうね
。
詰め込み配置プランと廉価内外装仕様、土壌汚染、鉄塔に囲まれた工業団地な事を考えたら1期の価格ですら割高感あります。
-
5345
匿名さん
皆さん井の頭公園が近いのをメリット挙げてますが、具体的にどんな利用をイメージされてます?
近いと言っても微妙に距離あるし、子供が使うとしても、小学校入学前までですよね。子供と歩いて行くにはちょっと遠いし、自転車で行くなら近い必要ないし。ベビーカーで散歩とかはいいかもしれないですけど、そんな時期はすぐに過ぎ去ってしまうし。逆に、小さくていいから、マンション内かマンション目の前くらいの距離に公園が欲しかったなって思います。滑り台とか砂場があるだけで十分なイメージです。
-
5346
匿名
>>5344 マンション検討中さん
普通に疑問なのですが…
''詰め込み配置プランと廉価内外装仕様、土壌汚染、鉄塔に囲まれた工業団地な事を考えたら1期の価格ですら割高感あります“
そこまで言ってて、マンション検討中って本当ですか?
ただ、悪口が言いたいだけの人ですか。
-
5347
マンション検討中さん
>>5336 マンション掲示板さん
昨日、バス往復で朝、夕方利用しましたが下連雀から吉祥寺で行きは7分、吉祥寺からの帰りは5分でした。思ったより早い印象でした。
バス待ちも無く今の住まいが10分徒歩圏内でしたので個人的には買い物や子連れにはストレスが少ないと感じました。
ですがバスの不安定さもあるので徒歩5分希望でしたら買える、販売中の新築、中古を選べば良いと思います。
中々、条件が無いのが現状ですよね。
-
5348
評判気になるさん
>>5345 匿名さん
私は子供なしですが、ウォーキングが好きなので井の頭公園近いのがとても魅力的です。距離的にも池まで行って帰ってくるのがちょうどよい感じですね。
-
5349
マンション検討中さん
>>5346 匿名さん
悪口とかでなく客観的にみたら実際そうだと思います。
-
5350
匿名さん
>>5347 マンション検討中さん
昨日のように気持ちいいくらいの晴天の日は、バス利用者は少ないでしょう。皆さんが危惧しているのは、雨など悪天時の混雑と休日の渋滞。さらに、そこにざっくり2000人の住人が増えて、さあどうなるか、という事でしょう。
ちなみに、私はプラウドシティ前のバス停利用を考えていますが、下連雀のバス停利用を考えている方が多いのでしょうか?それなら、バス停徒歩0分のメリットが享受できず、意味ないような気がしますが。プラウドシティ前のバス便は使いづらいとかですか?
-
5351
住民板ユーザーさん6
>>5345 匿名さん
いや、井の頭公園の一番近いエリアは運動施設があり、我が家はスポーツ一家なので魅力的ですよ。
後、隣に公園できますよ。
小学校入って以降も徒歩県内の井の頭公園は普通に魅力的ではありますよ。
微妙な距離、といいますが徒歩5分ですけど、、
逆に小学校入学以降子供が使わないと思われるなら、敷地内に公園ある方が邪魔な施設になりませんか?
井の頭公園徒歩5分を魅力的なものかどうかは人それぞれだと思います。
我が子には少しでも自然に触れさせて育てたいので、良いなと思い決めました。
-
5352
住民板ユーザーさん6
>>5349 マンション検討中さん
購入者の立場から。
土壌汚染は事実ですが、完全除去されてますよ。
内装の質ですが、そんなにひどいとは思いませんでした。もう少し良いものを、という部分についてはオプションでカバーしてますが。
後、詰め込み配置については、それについては意識してません。入居後ストレスになるのかなぁ?
-
5353
マンション検討中さん
>>5350 匿名さん
客観的に揚げ足で嫌味っぽい書き方だなー。
-
5354
匿名
>>5349 マンション検討中さん
客観的ですか?
鉄塔に囲まれた工業団地?
悪意ありますよね。
-
5355
匿名さん
>>5351 住民板ユーザーさん6さん
スポーツ一家の方が楽しめるような運動施設、井の頭公園にありましたっけ?ちなみに、自然に触れさせたいのなら、工業地域を選ばないのでは?と思いましたけど、他とのバランス的な感じですか?
-
5356
住民板ユーザーさん6
>>5355 匿名さん
周辺を歩きましたが、所謂工業地域特有の不快さは感じませんでした。別に私は田舎に住みたいとは思っておらず、かといって近くに公園がない駅近に住みたいとも思わない(高いから、、)ので、実際にマンション周辺を歩き回って検討した結果で選びましたよ。
私はこれで魅力的と思って購入を決めました。
人によってはそう感じないのかもしれませんね。そういう方は購入されない方がいいかもしれませんね。
運動施設、何を求めているかにもよりますが、井の頭公園内で南側にありますよ。スポーツの趣味がないと関係ないかな?自然については井の頭公園徒歩5分ですけど十分堪能できます。
-
5357
通りがかりさん
>>5355 匿名さん
ありますよ。
土壌も入れ替え住居エリアに変更されましたしね。気にするポイントは人それぞれですが。
都心からの距離と三鷹の自然のバランスは個人的に好みです。井の頭公園だけではなく野川公園や国立天文台周辺もいいと思いますよー
-
5358
匿名さん
>>5356 住民板ユーザーさん6さん
運動施設って、予約制の野球場やテニスコートのこと?簡単に予約が取れて、気軽に利用できる感じなんですか?
-
5359
住民板ユーザーさん6
>>5355 匿名さん
因みに、工業地域とされていますが、所謂工場的な施設はマンションからある程度距離ありますよ。ベランダにでたらほんとの目の前!とかではないですよ。
本当に検討されるおつもりの方、周辺はくまなく歩いて自分で見て決められた方がいいですね。受け入れ可能な環境か、人それぞれかと思います。私の印象と違う方もおられるかと思います。
-
5360
匿名さん
>>5359 住民板ユーザーさん6さん
日産は車検センターも備えているから、結構工場感ありますよ。ショールームの正面からではなく、特に横から見てみると。また、三鷹病院側も工場ではないですが、建物は古いです。少なくとも緑豊かな環境ではないですよね。あとは、仰るとおり許容出来るかどうかでしょうね。
-
5361
通りがかりさん
この物件のメリット・デメリットを熟慮した上でみなさん決めていますし、大規模に利点を感じ、ライフスタイルに合うと判断された購入者も既に多数いるのは事実です。
合わないと判断し検討から外した方もいるでしょうし。
実際に自分の目で見て足で歩いて確かめるのが一番ですね。再来年完成の棟ならば、建物も確認できますが。
-
5362
住民板ユーザーさん6
>>5360 匿名さん
あぁ、日産の車検センターですね。私は気になりませんでした。気になる騒音も、平日土日、実際にチェックしましたがありませんでした。あくまで私の印象ですけどね
-
5363
住民板ユーザーさん6
>>5360 匿名さん
まぁ、私にとっての「緑豊かな環境」は井の頭公園を指してるので、別に真隣に森を求めているわけではありません。
このマンションがそれをもって緑があるとか、ないとかは人それぞれです。
-
5364
住民板ユーザーさん6
>>5358 匿名さん
使えますよ。徒歩10分。私はテニス好きなんで、最高の、環境です。
-
-
5365
匿名さん
>>5364 住民板ユーザーさん6さん
テニスコートの空き状況を見てみましたが、ほとんど空いてないですね。
-
5366
住民板ユーザーさん6
>>5365 匿名さん
それは予約のタイミング次第でしょう。私は利用したことありますが普通に使えますよ。
どうしても否定したいようですね。スポーツ施設に興味ないようなら、関係無いと思うんですが、、
-
5367
通りがかりさん
横ですが、数年前にごく近隣の新築を購入した者です。
入居前、自分はマンコミュの書き込みに大変惑わされました。
悲しい事ですが、真剣な検討者や購入者の不安を煽るような書き込みは、当時からありました。
個人的には、井の頭公園の西園、グラウンド、テニスコートはファミリーで体力作りするには必要十分です。既出ですが、テニスコートは早めの予約をオススメします。
グラウンドはランニングコースですが、ガチランナーとお年寄りや子どもが共存して走れるような、おおらかな雰囲気です。
また、繰り返し話題に上がるバス通勤も、自分は特に不満はありません。雨の日は、いつもより10分早く家を出ましょう。それだけです。
このマンションの入居が始まったら分かりませんが、今の状況です。
-
5368
住民板ユーザーさん6
>>5367 通りがかりさん
井の頭公園はランニングコースとしても魅力的ですね。バスの情報、参考になります。ありがとうございました。
-
5369
匿名さん
>>5349 マンション検討中さん
購入者が何を決めてに購入したか。何に不安も持っているか。検討中の人にとってはとても参考になりますね。当然購入したというバイアス有りきで読ませていただいておりますけど。
若干1名、買えなくて売れてほしくなくての嫌がらせ君の存在感がゼロになりました。
まぁ一生懸命嫌がらせしても購入者の意見とでは信憑性が全く違いますね。
-
5370
匿名
>>5368 住民板ユーザーさん6さん
我が家も魅力的に感じております。
徒歩5分であんなに広い公園があるのは私たち夫婦にとっても子どもにとっても良いと感じております。
今住んでるところは遊具もないような小さい広場しかなく、かといって遠い広い公園はそんなに頻繁に連れて行くことができずで…
休日に家族みんなで散歩するだけでも、気持ちがいいなと考えています。
-
5371
eマンションさん
子供がいなかったり、バギーを使う期間の家庭はいいよね井の頭公園。
みんなバスは吉祥寺方面の人ばかりなのかな?
うちは大手町が最寄りだから三鷹から始発に乗った方が良いんだけど。井の頭線ユーザーが目をつける物件なのかなと、ふと思った。
-
5372
マンション検討中さん
>>5371 eマンションさん
始発狙いで三鷹駅方面の人も一定数いるのではないかなぁって思います。根拠はありませんが。
-
5373
匿名さん
>>5352 住民板ユーザーさん6さん
入居後ストレスになるのかなぁ?って、詰め込み配置を気にするなら、今からでも遅くないから、キャンセルした方がいいよ。入居後に、こんなはずじゃなかった、こんなにうるさいと思わなかったって、いろいろクレーム付けられても困る。トラブル防止のためにも。
ここは人気物件だから、あなたがキャンセルしても、詰め込みなんて気にしない人がすぐ買うから、心配いらないよ。
-
5374
住民板ユーザーさん6さん
>>5373 匿名さん
書いてるとおり、詰め込み配置については意識してないのです。気にしてません。
「入居後ストレスになるのかな?」は5349の方への問いです。
こちらの発言の趣旨が伝わらなかったようですね。
-
5375
検討板ユーザーさん
>>5372 マンション検討中さん
中には下りの方もいるでしょう。そうであれば三鷹からかと。
-
5376
匿名さん
>>5371 eマンションさん
むしろ、井の頭線ユーザーの方が少数では?下北沢や渋谷より中央線のほうが働き口も多いし。何となくここを選ばないと思うな。かく言う我が家も中野に会社あるし。
-
5377
eマンションさん
>>5373 匿名さん
記述ぶりを見たら貴方も購入者のようですが
貴方の方がよっぽどクレーマーですよ。言葉尻とらえて攻撃して絡んでいるようですが、発言には気を付けましょうね。
-
5378
住民板ユーザーさん6さん
>>5375 検討板ユーザーさん
この辺の会社や大学関係者も駅方面から利用するでしょうしね。
-
5379
匿名さん
詰め込み配棟だけでなく、これだけ大勢で住んでるとストレスは多そうですよね。共用施設は、いつ行っても誰かが使ってるでしょうし、あっという間に汚れて傷だらけになるでしょうね。タバコや騒音やペットや駐輪や供用廊下の使い方など、ルールを守らない人も多いでしょうから、大規模はきっちりしてる人には向かないかもね。
-
5380
eマンションさん
>>5379 匿名さん
大規模マンション=ルールを守らない人向けってもはやただの悪口。どういう意図でこのような書き込みしたのですか?貴方の体験談?
まあ、単なる掲示板を荒らす人なんでしょうけど、そうであれば、貴方のような人が住民にならなければマンションは綺麗に保てるんでしょうね。契約されないことを切に願います。
-
5381
マンション検討中さん
>>5379 匿名さん
今、小規模マンションに住んでいます。
タバコのにおいや騒音、ゴミの出し方などルールを守らない方一定数はいるのでは。寧ろ、小規模でそういう方がいる方がよりストレスに感じると思います。
(高級車が多いのでそれなりに所得のある世帯が入居しているはずなんですけど、マナーが良い悪いは関係ないのかもしれませんね)
-
5382
匿名さん
>>5381 マンション検討中さん
小規模マンションには静かに暮らしたい方が集まりますから、ストレスに感じる方は多いでしょう。マナー守れない方が混じった場合、世帯数に対する割合も高くなります。
一方大規模マンションの場合、マナー守れない方の絶対数が違います。ゴミ置き場のルールも、マナー悪い方がいっぱいいれば、それだけ荒れます。どっちが正しいのかも分からなくなり、それなら自分もいいかと、負の連鎖が起こります。絶対数が多ければ、自分の悪行が薄まりますから。
ちなみに、所有車や所得とマナーは関係ありませんよ。
-
5383
匿名さん
>>5380 eマンションさん
ルールを守らない人も多いから、大規模はきっちりしている人には向かないかも、と言っていますね。>>5379 さんは、ルールを守らない人向けとは書いてない。
ただ、悪口でもなんでもなく、居住者間のマナートラブルは大規模マンションほど発生しているというデータがありますから、言っていることは根拠に基づいていますよ。
根拠のない情報を流布するのは荒らしと同じですから、悪口と言うからには、貴方が根拠を示すか、発言を訂正される必要があるのでは。
-
5384
坪単価比較中さん
>>5341
3期購入者です。
お手数をおかけしますが、2期の価格表をお持ちでしたら教えていただけないでしょうか。
1期はパンダ部屋は5,000万円をきっていたみたいですね。
-
5385
通りがかりさん
検討していなさそうな口調なのにこの物件がそんなに気になるのかなぁ、と思ってしまう書き込みも多いですね。誰かに反応してほしいだけなのでしょうか。響いていなさそうですが。匿名掲示板なんてそんなものなんでしょうけど。
-
5386
通りがかりさん
>>5384 坪単価比較中さん
住まいサーフィンなどのサイトに掲載があるかもしれません。会員限定だと思いますが。
-
5387
通りがかりさん
検討板っていつも揉めてるね。
特によくわからん根拠なきネガティブ情報がもとで。
大規模マンションがきっちりした人向けでないとか、近隣住民でもないのに騒音がひどいとか
まあ、無視すりゃいいんでしょうけど、ゾンビのように現れますね。構ってちゃんなんすかね。
-
5388
マンション検討中さん
>>5352 住民板ユーザーさん6さん
土壌汚染情報公開システムによるとまだ解除されていないようですね。要措置状態です。
もうしばらくしたら入居開始なのに大丈夫ですかね?
-
5389
マンション検討中さん
>>5388 マンション検討中さん
2016年の段階のものがシステムに載ってますね。
-
5390
検討板ユーザーさん
>>5384 坪単価比較中さん
3期購入者の方でしたら、2期2次くらいのもお持ちのはずでは…ホントに購入者?
専用サイトでも見られますよね。
他社の営業マンかな。
-
5391
匿名さん
>>5387 通りがかりさん
マンションは共同生活で、大規模になればなるほど住民間のマナートラブルが発生していることくらい、みんな承知の上で購入してるわけ。
居住者間のマナートラブル発生状況
20戸未満:28.3%、500戸以上:91.9%
それを、根拠のないゾンビだと言うのは、購入者や検討者ではないということ。ただ、掲示板が荒れるのを楽しみに覗いてくるだけの人。
ルールを守らない人がいてトラブルになることくらい、誰だって想像できるし、それ承知の上で、気にしないor気にならない人がいっぱいいるの。だからこれだけ売れてるの。ネガティブな情報っていちいち書き込む方がネガティブだし、これ気にしてるの、貴方ぐらいですよ。
-
5392
通りがかりさん
大規模物件とひとくくりに言っても、管理がしっかりしている物件と、自主管理の物件ではまた違ってきますよ。
こちらは管理費が高めでも、例えば24時間ゴミ出しも可能だったり共用部のメンテナンスや掃除は託せたりします。
規模の大きい公営住宅などでは住民管理の割合も多く、当番制やゴミ出しも決まった時間があるでしょうし。
確かにこちらの住民意識が高いか低いかは未知ですが、新築ですし共用部も自分の家の一部として大切に使う方が多いといいですね。
-
5393
匿名
>>5391 匿名さん
検討者か購入者の方ですか?
>>5387 さんの書き込みがそんなに気になりますかね。悪意は感じませんが。
ゾンビのようなかまってちゃんは注目度の高い物件の掲示板ならどこにでも出てきますし。
-
5394
通りがかりさん
>>5391 匿名さん
何かすごい必死すぎて笑えてくるわ。大規模マンションは人が多いだけにトラブル多いってだけ掻きこめばいいのに
きっちりした人向けじゃないとかすぐ汚れて傷だらけとか、ネガティブ情報書き倒してるよね。
まあ、ルールを守らない人が一定数いるだろうけど、管理組合の機能次第では?コミュニティの意識次第にで秩序を保てるんではないかと。私が住民なら共用施設も財産の一部という意識で大事に扱うけどね。
-
5395
匿名さん
>>5394 通りがかりさん
貴方と同じ考えの方ばかりならいいんですがね。人が違えば考え方が違う訳で、トラブルが起こるんです。大規模であればあるほど、トラブルが起こる。今、私と貴方の意見が違うように。マンションは共同生活ですから、購入・検討するということは、意見の違う他人と共同生活するということを理解することからスタートします。貴方はそれが出来ていますか?結果として、それが受け入れられる人が購入している訳。そういう購入者が、もう何百人といるんです。貴方は人のことを必死だと言いますが、他人のことそんな風に気にしている時点で、この大規模マンションを購入・検討するスタートラインにすら、立てていないのです。
念のためお伝えしますが、私は>>5379 さんではありません。
-
5396
口コミ知りたいさん
>>5395 匿名さん
そのリスクを承知で大規模を検討されているのですか?
-
5397
通りがかりさん
>>5395 匿名さん
トラブルが確実にあることわかってて買う人いるんだ。知らなかった!勉強になります。
私ならそういうとこ買わないな、、
問題はそこではなくて、起こり得るトラブルを防ぐ機能として管理組合があるわけで、ちゃんとした管理組合がこのプラウドシティ吉祥寺にできるかどうか、そこを見極めるのが重要では?
まあ、それはここで得られる情報ではないので営業や他のプラウドシティで収集するんでしょうね。
トラブルあるよーってマンションを、貴方の言う「購入・検討するスタートライン」に立つ気は元からないので。
私なら管理組合をどう作って、野村不動産からどんな管理サポートがあるのか、そういうとこ情報収集して購入に向けた検討をしたいですね。
-
5398
マンション掲示板さん
>>5397 通りがかりさん
これだけの大規模ですから、その規模に比例してトラブルは多いですよ。笑 因みにあなたの言う管理会社のサポートや理想の管理組合って何でしょう?それでトラブル防ぐことが出来るなら、まあ苦労はしないでしょうね。
-
5399
匿名さん
>>5397 通りがかりさん
貴方の担当営業は、何て言ってましたか?MRに行ったら、是非教えて欲しいですね。なんや言っても野村の営業ですから、絶対に嘘はつかないですよ。そこは、ちゃんと教育されてます。
トラブルはないか、トラブルの起こらない管理組合が作れるか、聞いてみて。絶対に、大丈夫・安心してください、とは言わないから。
何故なら、どんな住民がいて、誰が管理組合に入るかなんて、そんな不確実なこと、誰にも分からないから。それに、入居後のトラブルなんて、いっぱい見てきてるからね。それは、営業マンが一番よく知ってる。
おそらく通りがかりさんはMRで営業の方とお話ししたことがないんだろうな。
ちなみに、野村の管理サポートがあるってのは、大前提の話ですよ。ムサコのタワマン然りで、浸水対策してますってのは大前提で、その上で浸水して、こんなはずじゃなかった、となる訳です。
-
5400
マンション検討中さん
資料見てもわからなかったので質問させてくださいー!
プラウドシティ吉祥寺は【良質な住宅家屋に該当する】と資料にはありますが、住宅ローン控除に関係する【長期優良住宅】には該当しないのでしょうか?
贈与特例の非課税枠が一般家屋より上限額が増える=【良質な住宅家屋に該当する】なのは知ってるのですが、【長期優良住宅】はどこ見れば該当してるのかしていないのかが分からず……。
-
5401
匿名さん
マンションの大小規模やエリアに関係なく、人が集まれば何かしらトラブルはあるでしょう。以前、比較的富裕層が多いと言われる某区に住んでましたが、平気で粗大ごみを捨てたり、喧嘩トラブルで警察がきたり、子供嫌いの住人の苦情やらいろいろありましたよ。ようはモラルの問題ですよね。
-
5402
マンション検討中さん
-
5403
匿名さん
>>5399 匿名さん
MRに行けない人ですよ、あなたの相手。他の営業マンですからね。
ほっといてあげな。
-
5404
eマンションさん
>>5399 匿名さん
やりとりの詳細読み返すのめんどくさいので質問ですが営業にそんなこと聞いて教えてくれるのでしょうか?
今度MR行きますが、聞いたところでちゃんとしてますします。くらいのことしか教えてくれないような、、
かなりのお金出して住むことになるし、マナー0の変な人はさすがにいないと思いますけどね、、
でもどういう人が住むかは誰にも分かりませんよね。
-
5405
マンション検討中さん
>>5389 マンション検討中さん
解除されたら割とすぐ更新されるから、まだ汚染モニタリングで経過観察中ということでしょうか?
-
5406
マンション検討中さん
>>5399 匿名さん
ここの販売してるのは野村不動産の社員じゃなくてただの関連会社ですよ。
だから自分たちに不利益な情報はこちらから聞かないと伝えるつもりもなければ聞いたとしてもはぐらかして終わりなわけです。
-
5407
マンコミュファンさん
3期って何部屋あるのですか?再来年3月引き渡しですよね?大分先だなぁ
-
5408
マンション検討中さん
>>5402 マンション検討中さん
教えていただき有難う御座います!
ちなみに、どこを見れば該当してると分かりますでしょうか?
わかる範囲で教えていただけると助かります。
-
5409
匿名さん
>>5405 マンション検討中さん
それ怖いですね。解除される前に見込みで販売とかあり得るのですかね?
-
5410
マンコミュファンさん
すでに指定解除された旨の案内が購入者に対して、正式書面で通知されてますよ。
市のホームページの更新が遅れてるだけのようです。
-
5411
通りがかりさん
>>5410 マンコミュファンさん
南の方の解除された部分とまだ汚染解除されてない部分があるようだ。
今HPに出てる北東寄りの区画はまだ解除されてないんでは。
-
5412
マンコミュファンさん
>>5411 通りがかりさん
ということは再来年完成の第二工区エリアがまだ除去できてないってことかな?
-
5413
マンション検討中さん
こちらの購入を考えているのですが、購入した方は、どのようにローンを組みましたか?
・提携ローン・自分で探した
・固定・変動
など色々と教えて頂けると助かります。
-
5414
マンション検討中さん
>>5373 匿名さん
素人ですが、お聞きしたいことが。
キャンセルしてもすぐ買う人いるとの事ですが、ここが中古になっても、その人気は継続するのでしょうか。新築ゆえの強みってことはないですか?
ここ検討したのですが、駅遠なうえ、世帯個数も多く売りに出したら競合しそうでリセールバリューが弱そうなので躊躇してます。
-
5415
マンコミュファンさん
>>5413 マンション検討中さん
ここでより実際に購入した住民板で聞かれた方が良いと思いますよ。
私はものぐさなので、やるとしたら提携で変動にするのかなぁ
-
5416
匿名さん
>>5414 マンション検討中さん
リセールは期待できず永住物件であると、もう答えが出ています。懸念されている通り、リセールの際は、まずプラウドシティ吉祥寺内で競合し、周辺物件とも競合します。数年前に販売された周辺マンションの方が、価格が安くグレードが高い、学区も高山小ですので、リセールは価格をかなり下げないと難しいでしょう。
-
5417
マンション掲示板さん
>>5416 匿名さん
そうなのですよね。5年前と比べるとここは1000万ほど高いです。中古になったらその差を埋めるのは難しいでしょうね。逆にここのおかげで周辺マンションの方は大儲けしてますよ。
-
5418
マンション検討中さん
>>5415 マンコミュファンさん
そうですね!
住民板でも聞いてみます。
検討してる方も提携はやめた方がいいとかアドバイスあれば、ご教授頂けると助かります。
-
5419
マンション検討中さん
>>5416 匿名さん
近隣のマンションと比べたら中古でわざわざここを選ぶ人はやはり少ないのかな?内装の仕様はガーラにも及ばない感ありますし、バス停0分を謳ってるのに遠いバス停使わないとバス乗れない。ファミリーマンションを謳ってるのに小学校が遠い。この2つは致命的ですね。
-
5420
匿名
>>5419 マンション検討中さん
またいつものネガキャン始まりましたね。
ご苦労様です。
-
5421
口コミ知りたいさん
1小学区で見たらこの手のマンションは少ないから、子供が一小に通ってる人なら買うかもね。
-
5422
匿名さん
>>5421 口コミ知りたいさん
いま一小学区に住んでいる人は、ここ買えないよ。買えたとしても、小学校からこんなに遠いとこ、わざわざ買わないでしょ。ここ買える人なら、高山小・四小・五小学区を買うよ。
-
5423
口コミ知りたいさん
>>5420 匿名さん
見て見ぬ振りをしたいその気持ちお察しします。
-
5424
匿名さん
>>5420 匿名さん
ネガだと思うなら、スルーです。ネガにはスルー、それ以外は、ネガキャンの思う壺ですよ。
ただ、この物件は資産価値にとらわれすぎず永住目的のマンションであることは評論家が仰ってますから、リセールに期待できないことは、ネガでも何でもないです。それ承知の上で購入してますから。
-
5425
マンコミュファンさん
>>5419 マンション検討中さん
「内装の仕様はガーラにも及ばない感ありますし、バス停0分を謳ってるのに遠いバス停使わないとバス乗れない。ファミリーマンションを謳ってるのに小学校が遠い。」
このマンションに対するマイナス評価をもってしても検討に値する、と貴方はお考えであると思うのですが、検討に値する点をご教示いただけますでしょうか。
少なくとも検討板に書き込んでいらっしゃるので、検討者ですよね?
-
5426
マンション検討中さん
>>5425 マンコミュファンさん
どうせ、検討者ではないんだからスルーするのが大人に対応じゃないですかねー
-
5427
匿名さん
>>5425 マンコミュファンさん
吉祥寺自転車物件。これが、すべてのネガを凌駕する。そう答えが出ています。これに気が付いていないあなたこそ、本当に検討者ですか?まあ、今から検討したところで、選べる部屋少ないけどね。
ネガにはスルーですよ。
-
5428
マンション検討中さん
>>5427 匿名さん
そうです。こんな優良物件ないですよ。
悪いですが、吉祥寺は、これからもアゲアゲです。
南向きの部屋なんて確実に資産価値あがりますけどね。
-
5429
マンション検討中さん
>>5425 マンコミュファンさん
良いツッコミ。
バスなんて慣れますよ。だいたい、吉祥寺といいつつ、始発目当てで三鷹に半分行くんだし。
牟礼って私の子ども時代は吉祥寺なんて言わないですよ。逆に20年後は久我山も吉祥寺ってことになる。
すると、ここは吉祥寺の中心。きつねくぼが吉祥寺なんて考えられませんでしたから。
時代による変化は誰にもわかりません
-
5430
匿名さん
>>5428 マンション検討中さん
高圧線がなければまだしもね‥
-
5431
eマンションさん
>>5429 マンション検討中さん
いまもこれからも牟礼や狐久保を吉祥寺と思う人なんていませんよ。南側はせいぜい井の頭か御殿山か下連雀1.2丁目の仲町通りまで。ここ買って吉祥寺に家買ったとか、恥ずかしくてとても言えません。
-
5432
匿名さん
>>5428 マンション検討中さん
バス便物件だからね、ここ。資産価値が確実に上がるなんてない。資産価値を求める物件ではなく、永住物件だから。リセール期待すると、痛い目にあうよq
-
5433
マンコミュファンさん
>>5431 eマンションさん
吉祥寺にすぐ行ける三鷹エリアという感覚でしかないでしょ。吉祥寺住みを自慢できる物件と思う人いるのかな
-
5434
通りがかりさん
マンション名が吉祥寺なだけで、購入者は吉祥寺住みを自慢する気なんてないと思いますが。
-
5435
マンコミュファンさん
>>5434 通りがかりさん
仮にそんな人いたらちょっと痛いですね。
-
5436
通りがかりさん
この周辺は吉祥寺と付けた物件は多いです。住民も購入者もそんなのは売主都合の売り文句だということくらい理解してますよ。
知名度の高い名前の付ける方がより多くの人の目に留まりやすいので、ここに限らずそんなもんです。
寛容にどうぞ。
-
5437
匿名さん
>>5431 eマンションさん
では速やかにご退出されてはいかがでしょうか!
毎日毎日、買いもしないマンションの悪口を掲示板に投稿しているなんて、恥ずかしくてとてもとても言えない!!
言葉で伝える相手はそもそもいませんかね?
-
5438
匿名さん
>>5437 匿名さん
一旦、落ち着きましょう。
吉祥寺って住みたい街の上位だから、吉祥寺に住んでるって言うことのハードルって、めちゃ高いんですよ。他の街なら、へー、で終わるところ、吉祥寺だと、すごーい、となるんですね。その後にバス便って聞くと、なんだ駅から遠いのかと。
だから、バス便のくせして吉祥寺に住んでるって言うのは恥ずかしい、という感覚は普通ですよ。自分が他人に伝えるとしたら、吉祥寺からバスか、三鷹市に住んでいるでしょうか。
-
5439
マンション検討中さん
-
5440
口コミ知りたいさん
むしろ三鷹だし工業地域隣接なんで、って他人に言えて楽ですよ。名前がプラウドでしかも吉祥寺って浮つき過ぎな位です。自分の中で消化しておけば良いんです。
-
5441
マンション検討中さん
B棟、C棟のバルコニーからの景色は、前がお見合い棟、左か右がG棟だけど、景色は気にならない? G棟は距離はあるけど前にH棟があるけど、景色は気にならないのかな?
-
5442
マンション検討中さん
>>5441 マンション検討中さん
許容範囲内だから購入したのでは?
-
5443
匿名さん
-
5444
匿名さん
-
5445
マンコミュファンさん
-
5446
マンコミュファンさん
景色が気になるかどうかなんて、自分の心に聞いてくださいよ。
-
5447
匿名さん
>>5445 マンコミュファンさん
もう売り切れてるとこですよね?
そこに質問してくる時点で検討者じゃない。
検討板で検討外者が一生懸命煽る事が問題の根底ですよ。寂しい人生です。
-
5448
マンコミュファンさん
>>5447 匿名さん
あぁ、売り切れてるとこなんですね。知らなかった。でも住民しかいないってことはないんじゃないかってことに反論しただけなのであしからず。
-
5449
評判気になるさん
>>5405 マンション検討中さん
そんなに心配なら(検討してるなら)営業担当に直接確認したらよろしいかと。解除通知、私も貰いましたよ。他社営業マンなら、何度も同じような投稿を繰り返すのをやめてください。
-
5450
匿名さん
>>5449 評判気になるさん
東京都知事による告示をもって解除となりますので、現時点で告示がされていないということは、土壌汚染区域が解除されていない、ということです。経過観察中で、その結果によって解除の可否が判断されます。
-
5451
匿名さん
>>5450 匿名さん
まだ、土壌汚染のこと言ってるんですか。
10月25日の最新更新では、ここは載ってませんよ。
東京都 土壌汚染で検索して、ちゃんと調べてから言ってください。
-
5452
匿名さん
人気あるなあ~ 徒歩圏のザパークハウウス吉祥寺と迷っている人はいますか?あそこの一番安い部屋とここの一番高い部屋だとやっぱり徒歩圏の方がよいでしょうか?
-
5453
通りがかりさん
>>5452 匿名さん
煽るな、買えるなら徒歩圏内買うわ!!
-
5454
マンコミュファンさん
>>5452 匿名さん
駅近でないと無理っ!ていう方はプラウドシティ選ばないと思いますよ。
-
5455
匿名さん
>>5451 匿名さん
しっかりと情報掲載されていますよ。解除されていれば、東京都公報に掲載されているはずですが、いつの公報に掲載されています?掲載されていませんよね。土壌汚染に対して今後もちゃんと監視出来るのは、購入者ですから、しっかり調べましょうね。
-
5456
匿名さん
-
5457
マンション検討中さん
-
5458
マンション検討中さん
実際ネガ書き込みしてる人はどんな人なのだろうか
周辺マンションもしくは営業かそれとも本当に暇人か
-
5459
マンション検討中さん
>>5449 評判気になるさん
私も解除通知もらいました。
この話題飽きましたよね
-
5460
匿名さん
土壌汚染公開情報システムには、しっかりと情報掲載されていますね。解除は野村不動産がするものではなく、東京都知事が行うものですよ。公報出てませんけど。こんな状態で、大丈夫と言えるのでしょうか?
-
5461
マンコミュファンさん
>>5460 匿名さん
土壌汚染公開情報システムに所在地入力して検索しましたが、掲載が見当たらないですけど、どう検索したのですか?私の検索方法が間違えてるのかな?
検索条件をいくつか試しましたが検索結果0でしたよ。
-
5462
匿名さん
-
5463
マンション検討中さん
>>5452 匿名さん
比べ物になりませんよね。比較対象間違ってますよ。
-
5464
マンコミュファンさん
-
5465
マンション検討中さん
>>5462 匿名さん
言われた通り要措置クリックしてみました。
解除台帳ひらいてみたら、ひらけて消除の赤スタンプ。
これは解除されてるってこと?
素人なのでわかりません。
試しに世田谷区の要措置もクリックしてみましたが、どれも解除台帳ひらけませんでした。
-
5466
匿名さん
>>5465 マンション検討中さん
北側の他の5丁目解除台帳はまだアップされてませんよ。南側の解除されたものを開かれたのでしょうか。
いずれにしても契約後に野村から解除された旨の通知を受け取った方々は、契約時にまだ解除されてなかったのでしょうから、今販売してる棟がまだ解除されてなくても不思議ではありませんね。
その状態で普通に販売開始してる不動産会社のコンプライアンス体制には甚だ疑問しかありませんが‥。
-
5467
匿名さん
土壌汚染とか気にしたことなかったわ(汗)皆さん熱心で関心します。
-
5468
マンション掲示板さん
自分が住むわけでもない土地の土壌のことをご心配されるなんて、皆様のプラウド愛が素晴らしいですね、感服いたします。
-
5469
匿名さん
>>5458 マンション検討中さん
間違いなく、お友達は少なめです。
-
5470
匿名さん
>>5468 マンション掲示板さん
営業は売りっぱなしですから、購入者が最後まで責任持ってモニタリングする必要があります。自分が住むからこそ、土壌汚染のこと知りたいのでは。
-
5471
eマンションさん
>>5466 匿名さん
北側は解除されているので、マンション建設エリアは問題ないということです。
-
5472
匿名さん
>>5471 eマンションさん
それは誤りです。
平成28年に、プラウドシティ吉祥寺敷地内の3カ所が、要措置区域に指定されました。その後、平成29に2カ所が消除されていますが(>>5465さんのスタンプのこと)、残りの1カ所については、未だ消除されていない状況です。
他の2カ所が消除されてから2年以上経過するにもかかわらず残りの箇所が消除できないのは、それだけ土壌汚染が根深い性質のものであるということ。それを理解して、入居後も監視をする必要があるのです。
-
5473
eマンション
>>5472 匿名さん
詳細のご説明ありがとうございます。
残りの一箇所はどの部分にあたるんですかね。
お隣のオウカスのあたりでしょうか?
-
5474
匿名さん
>>5473 eマンションさん
オウカスではなく、プラウドシティ吉祥寺の敷地内です。
-
5475
マンション検討中さん
>>5474 匿名さん
それファミリーマンションとしてどうなんでしょうね?引き渡しまでには何とかするということでしょうか。さすがにそこで子育てしたくないですが。
-
5476
匿名さん
-
5477
匿名さん
-
5478
通りがかりさん
-
5479
マンコミュファンさん
土壌汚染の話題お腹いっぱい。吐きそうです。違う話題にしたい
-
5480
通りがかりさん
>>5458 マンション検討中さん
人が選んだものを批判したがる人っていますよね。自身の時間と労力を費やしてでも。
反応が欲しいのかなぁと冷めた目で見てしまいますが。
-
5481
匿名さん
ほんと執着してる人いるよね。大人の粘着質って見苦しい。暇で羨ましいー
-
5482
匿名さん
>>5475 マンション検討中さん
土壌汚染があり、完全浄化されたマンションの購入検討を調査したアンケートによると、検討できると回答した方は約50%。つまり、土壌汚染があったというだけでNGの方が、約半分います。貴方のように土壌汚染が少しでも気になる方は、おそらく無理でしょう。土壌汚染とか、そういうの全く気にしない方が購入している物件です。
-
5483
匿名さん
-
5484
eマンションさん
購入者にはうんざりでしょうが、検討者には意味あるかと思いますが。
-
5485
匿名さん
土壌汚染があった物件って中古で売る時どうなんですかね。
-
5486
匿名さん
-
5487
評判気になるさん
>>5484 eマンションさん
もし解除されているのにここまで問題拡散しているなら、営業妨害になりかねませんけどね。
結局参考になるのはポジもネガも事実の根拠ある情報だと思います。
-
5491
マンション掲示板さん
[NO.5488~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
5492
マンション検討中さん
小金井のタワマンとこちらの未販売の棟で迷ってます。
人気駅のバス物件とマイナー駅のタワマン。
ここで聞くのもなんですが、同じように悩まれてる方がいらっしゃればご意見お伺いしたいです
-
5493
マンコミュファンさん
>>5492 マンション検討中さん
私も小金井の方検討しましたが、修繕積立金がどんどん値上がりして高いところで10万?くらいする見通しらしいです。馬鹿馬鹿しいのでやめましたよ。
-
5494
名無しさん
随分と荒れてますね。ニートや窓際族とか、やたら中傷してる人がいますが、ここの購入者だとしたら残念です。ネガが気になるなら黙って削除依頼です。この掲示板は後まで残るものだし、これ以上ここの質を下げないでいただきたい。
-
5495
マンション検討中さん
>>5492 マンション検討中さん
同じ一時期は検討しましたが、物件の質は比べ物になりませんよね?マイナー駅とは言え、プラウドタワーは流石でしたよ。なので、ここはすぐ却下しました。将来のリセールもダメそうですし。
修繕積立は確かにお高いです。タワマン住む方はそれくらい覚悟されてるか、余裕のある方だと思います。ここは修繕積立金もお安いですもんね。ここで満足でき、リセール考えてない方なら、なかなかいい物件だと思いますが、私は無理です。
-
5496
マンション検討中さん
買いたい物件を買えばいい
小金井のタワーもいいと思うしお金に余裕ある人は購入するんじゃない
荻窪にもプラウドできるらしいし待ってもよい
-
5497
通りがかりさん
>>5492 マンション検討中さん
こちらはバス便でも、吉祥寺のバス便ですからね。吉祥寺のブランド力すごいですね。マイナー駅の駅前タワマンと悩む方は多いみたいなので、意外とここもリセール期待できたりして…
-
5498
匿名さん
このマンションは吉祥寺駅までバス10分、小金井のタワーは吉祥寺駅まで電車10分、所要時間はほぼ一緒ですね
-
5499
匿名さん
>>5497 通りがかりさん
買う時期が悪すぎ。いまがピークだからやはりリセールは期待薄かなあ。
-
5500
通りがかりさん
武蔵小金井は特快がとまらないから、三鷹駅待ち合わせで4分くらい待つ事も結構ありますよ。
リセールは正直わかりませんが、特徴がない中小のマンションよりは、大規模の方が目立つのではと思います。
-
5501
マンコミュファンさん
>>5499 匿名さん
私は今住んでるマンションの売却がかなり高値で、買ったときより高く売れましたよ。
なので、新築の相場も高いですけど、中古の相場も今がピークですよ。
-
5502
匿名さん
>>5500 通りがかりさん
それはそうですよね。大規模は人気ですから。ただ大規模はマンション内競合が熾烈です。たまに売り急いでいる人がいて相場崩すような価格で出したりして。新築ならデベが全てコントロールできるけど、中古は皆自己都合ですからね。体力のない個人だから、最後は痺れを切らして値引き合戦とかよくあることですよ。
-
5503
マンコミュファンさん
ここの最大の弱点はなんでしょうか?
やはりバス便ですか?
-
5504
通りかがり
>>5502 匿名さん
ここの場合、普通ののっぺりした大規模と違って棟の配置に特色がありますからマンション内競合もいいように作用しそうですけどね。
-
5505
マンコミュファンさん
>>5495 マンション検討中さん
あと、小金井の方は近くに保育園がほとんどないので保活が絶望的だなと思い、検討からはずしましたよ。
-
5506
通りがかりさん
>>5504 通りかがりさん
えっ?ココは配置にデメリットしか感じないですが…
だからこそのこの価格というのもあるけども。
-
5507
マンコミュファンさん
>>5506 通りがかりさん
デメリットしか感じないなら検討から撤退されては?
-
5508
検討板ユーザーさん
>>5506 通りがかりさん
退場口はあちらです( ^_^)/~~~
内向きは外部の視線が気にならないガーデンビュー、南向は普通に売りやすいし、外側西向き東向きもあるし、マンション内競合してもそれぞれの好みで選べるから単純な価格競争にはならないと思いますよ。
だから新築の時点でも売れ行き好調なんだと思われる。
ぎっしりだけど、うまく作られたマンションですよ。
-
5509
マンション検討中さん
>>5508 検討板ユーザーさん
まんまと野村に踊らせてるだけじゃないですか?
ガーデンビューって程でしょうか???
それにここの立地、リセールはかなり厳しいと思いますが。売るためにはそれなりに価格は下げないとね。それを納得したうえ永住目的の方々が購入されてるのではないですか。
-
5510
eマンションさん
>>5508 検討板ユーザーさん
ぎっしりでうまく作られていないと思う!
せっかくならあと1棟くらい少なくして欲しかった。野村に踊らされないよう冷静な判断が必要だと思った!
新築だから棟ごとに特色あっても、中古の時は売値できまっちゃうだろうなー
-
5511
マンション検討中さん
ぎっしりだけど、うまく作られたマンション、ですか。。。
物は言いようですが、ポジ過ぎて逆に怖いです。
-
5512
通りがかりさん
>>5508 検討板ユーザーさん
論理が破綻してますよ。
ギッシリはメリットではないですよ!
うまく配置とかはあなた個人の感想です。本当に上手くならば、真東、真西、真向かいグランドレベル一緒で鉢合わせの配置になんかしません。
-
5513
検討板ユーザーさん
みなさん怖がらせちゃいましたか、すみません(笑)ただのマンションオタクなんですけどね。
このマンションはなかなか見所多いですよ。
678戸ってところにデザイナーの遊び心を感じます。
>>5510 eマンションさん
削るとすれば、どの棟?
G棟あたり削っても、ぎっしり感は拭い去れない…
-
5514
通りがかりさん
>>5512 通りがかりさん
詰め込み最大のメリットはどう考えても価格ですよ
-
5515
マンション検討中さん
-
5516
マンション掲示板さん
先日、うちのベランダに蜂の巣ができて退治しました。ここのマンションの配列も蜂の巣みたいですよね。
-
5517
マンコミュファンさん
-
5518
検討板ユーザーさん
-
5519
匿名さん
一部屋でも多く詰め込みたいのはわかるけど、満足度は下がっていくよね。
値段に反映されていれば納得もできるけど。
高くはないと思うけど、お買い得的な安さも感じないなあ。
-
5520
評判気になるさん
>>5519 匿名さん
詰め込みが気にならない部屋も一部ある。角のルーバル付とか。
ここは上下階の価格差が少なかったし、上の角住戸は結果的に安くつくんじゃないかな。
お見合いの中住戸は、、日当たりと眺望の両方をでここまで妥協した物件は記憶にない。しかも供給敷地内の建物同士で。
-
5521
坪単価比較中さん
結局どの棟が買い得だったのか
BやCはお見合いだけど安い、それ以外は外向きだけど高い
-
5522
匿名さん
うちはI棟の上階です。
陽当たり重視で決めましたよ。眺望は良くないですが。。
-
5523
近所
>>5521 坪単価比較中さん
売るときに今より不動産高なら希少価値のある角部屋がいい、不動産不況なら内向きの方が傷が浅くて済むので結果的に得。
-
5524
匿名さん
野村は少しでも詰め込んで住戸を増やしたかった。現時点で売り出している部屋はほぼ売れている。需要と供給は一致しているしいいのではないですかね。
詰め込み過ぎと思う人は買わなかったので外野という事になるだけで。私も外野ですけどね。
新築はピーク超えたか感じありますが売れるマンションは売れるんです。どこまでいっても
-
5525
マンション掲示板さん
詰め込みはモデルルームだと分かりにくいからね。
内装前の躯体見学が出来れば良いけど、そんなことやらなくても売れるし、やらない方が良いと思ってるはず。
BとCの離隔が気になってる契約者は、団地に例が多いので見に行けば良い。
-
5526
マンション検討中さん
三鷹より西は行きたくないからね
お金があれば阿佐ヶ谷あたりがおすすめ
-
5527
匿名さん
>>5524 匿名さん
そうですね。わたしもここは見送りですが、売れているならいいのではないでしょうか。
逆に売れてないマンションはどこまでも売れません。
そして、そういうマンションに手を出してはいけません。
-
5528
敷地内スーパー
マルエツってどのくらいの大きさなんですかね。
近くのいなげや位のサイズなんだろうか‥
かなりの数の住戸なので大きいと嬉しいな
-
5529
マンコミュファンさん
>>5528 敷地内スーパーさん
図面上では結構広そうですよ。
-
5530
敷地内スーパー
>>5529 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
図面とかHP上で見られると良いんですけどね
-
5531
匿名さん
ここと同じような盛り上がり方をしていたプラウドシティ武蔵野三鷹は管理組合理事長の暴走で大変みたいですよ。
共有サービスのカットや修繕積立金の急な値上要請等。
この検討板はどんな住民がいるかよく分かって有用だと思います。
-
5532
マンコミュファンさん
>>5531 匿名さん
管理組合の理事長が暴走しても総会で合意がないと何にも動かないのでは?そのマンションて理事長は毎年変わらないんですかね。理事長の権限でなんでもできるマンションなんですかね。よくわかりません。
検討板は住民ではなく検討者だと思いますが、どんな住民がいるか知るには住民板みた方が有用だと思いますけどねぇ
-
5533
名無しさん
>>5532 マンコミュファンさん
普通決議は
総会でほぼ可決しますよ。委任状書くからね、沢山。悪用したらなかなか止められない。
-
5534
匿名さん
理事長とそりの合わない住民が大騒ぎしているだけのような。訴訟ちらつかせたり。
-
5535
マンコミュファンさん
>>5533 名無しさん
マンションの管理に関心持つ住民がどれだけいるかによりますよね。無茶な議案はさすがに通らんと思うが、無関心な住民がおおければその委任状で通る可能性はありますよね。
おそろしや
-
5536
名無しさん
共用設備ことごとく廃止されて、クリスマスリース飾るのも理事長に禁止されてた、、、ガチでした。まだ新しいマンションですよね?
おそろしい。
-
5537
名無しさん
>>5529 マンコミュファンさん
広いのですね!それは嬉しいです。
-
5538
匿名さん
>>5531 匿名さん
プラウドシティ武蔵野三鷹の失敗を受けて、理事への立候補禁止って管理規約に初期設定してくるかもしれないですね。自称意識高い系の勘違い理事長が出現しない様に
-
5539
匿名さん
結局あちらは住民が関心なくてギリギリのところまで来てるって感じだね。
でも理事会が先走っていろいろ決めてる感じがする。
野村も切られそうになってるしね。
なんかここも同じ匂いが、、
-
5540
マンコミュファンさん
-
5541
マンション検討中さん
大当たり、引いてしまったのですね。お気の毒。
こればっかりはリスク回避なかなか難しい。
-
5542
匿名さん
-
5543
eマンションさん
>>5539 匿名さん
ここも同じ匂いってどういうこと?因果関係が全く不明でよくわからん。胡散臭い話だな。同じプラウドシティだから?住民がマンションの運営に関心がなければ同じ状況になり得る、てことなら分かるけど。それってプラウドシティに限らずどんなマンションにも当てはまるでしょうよ。
こういう話、真に受けないほうがいいよ。
-
5544
匿名さん
理事会が無関心で何もやらないより、意識高い理事が居た方がマシよ。
湾岸タワマンのように空中移動族が多いなら別だけど。
-
5545
マンション検討中さん
>>5542 匿名さん
え?プラウドはみんな禁止なんですか?うちの近所のプラウド飾ってますけど。
-
5546
マンション検討中さん
>>5544 匿名さん
迷惑なので、ここは買わないで下さいね。
-
5547
匿名さん
>>5545
営業に管理規約を見せてもらうといいと思います。
標準管理規約第7条では
"玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。"
となっているので、そこが変わっていなければ外側を私物で飾るのは違反のはずです。
どこまで厳しく解釈するかだと思いますが、違反を黙認する管理が住民にどうとられるかでしょうね。厳しい人はいますし。
-
5548
マンション検討中さん
>>5547 匿名さん
どこも似たり寄ったりの規約と思いますよ。
これでリース飾って違反って解釈ですか?
お店の看板や変な塗装したり勝手にしないでねーくらいでしょう。
厳しいというか、常識的に変わった方がいたら
そんな小さな事で揉めるんですね。こりゃ大変だ
-
5549
マンション検討中さん
>>5547 匿名さん
びっくりしたー。もっと明確に書いてあるのかと思いました。
リースはどちらでも良いけど、うるさい人がいるのは嫌だな
-
5550
匿名さん
>>5549 マンション検討中さん
使用細則にはもう少し明確に書いてあるかも。
-
5551
住民板ユーザーさん1
-
5552
匿名さん
マルエツはTポイントが貯まるので利用したいですね。
-
5553
マンション検討中さん
>>5550 匿名さん
かも?の話はいいです。
どこから出た話?これ?何の参考に?
間に受けない方がいいですね。
-
5554
武蔵野三鷹ウォッチャー
玄関ドアのリース禁止は、プラウドシティ武蔵野三鷹の理事長が俺様ルールを振りかざして居るだけみたいですよ。それでいて、玄関先に生協の空き箱放置プレイは問題ないとか。普通、逆じゃないって思いますけど、俺様ルールなので、あそこの理事長は変わり者らしいので、理解不能。まぁ、普通はリースくらいでガタガタ言わない方が良いですよ。
-
5555
eマンションさん
まあ、ここはプラウドシティ吉祥寺であって、よそのマンションの話されても何の指標にもならんな。結局どんな住民かでマンションの管理が決まるかであって、まだ何もわからんでしょ。
プラウドシティ武蔵野三鷹の話持ち込んでくる人いるけど、それは武蔵野三鷹でお話してくださいな。
まぁ、その変な理事長さんが、プラウドシティ吉祥寺に引っ越すとか、そういうのであれば参考になるけどね。
-
5556
マンション検討中さん
>>5554 武蔵野三鷹ウォッチャーさん
大変ですね。
でも普通は変な人が理事長にならなければ、良いんですよね。ここはは大丈夫かな。。。
心配になってきました。
-
5557
マンション検討中さん
>>5555 eマンションさん
そうですよね、参考程度でいいです。
もうこの話お腹いっぱい。そもそも別のマンションです。
-
5558
マンコミュファンさん
プラウドシティ武蔵野三鷹の検討板時代の荒れ方とここの荒れ方は似ているから、住民も似る気がするよ。
これが野村のターゲット層な気もするし。だからこちらは理事会運営慎重にしないとね。
-
5559
匿名さん
>>5555 eマンションさん
解任されていづらくなってこちらに住み替えれば、あちらも嬉しい、こちらも戸数が多いので理事長もさらに手腕をふるえてWINWINですね。戸数が多いほど解任されにくいし、
委任状さえ半数とれれば管理の理想を極められるし。
-
5560
マンション検討中さん
双方に書き込みして、楽しんでる変な人がいますね。もういいです。しつこい
-
5561
通りがかりさん
やっぱ新築は怖いな。どんな人が住むかわからんし。中古を検討しよっと。
-
5562
マンション掲示板さん
>>5551 住民板ユーザーさん1さん
正月飾りはつけたい家庭多いんじゃないですかね。
-
5563
マンション検討中さん
>>5562 マンション掲示板さん
このマンションは飾ろうよ
-
5564
マンコミュファンさん
武蔵野三鷹の理事の肩もつ訳じゃないけど、共用部に各自勝手に飾りをつけられると困る気持ちはわかる。傷の修理、怪我、災害時の被害拡大など潜在してるでしょ、、管理規約次第だけど、普通はNG。
たかがリース。
でもリースが良いなら、他の宗教的な飾りは?門松は?光るオブジェは?と過大解釈が止まらなくなる。
だからってルールを設定してオッケーにするのも良いと思うけど、それ理事が考えたところで誰にもメリットがないからね。
花台みたく個別に飾って良いエリアが今のマンションには無いし、最初から規約に細かく書いといて欲しい。
-
5566
マンション検討中さん
[NO.5565と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
5567
マンション検討中さん
>>5564 マンコミュファンさん
みんなで話し合ってみてはどうですか?
-
5568
マンション検討中さん
>>5564 マンコミュファンさん
理事会目線のコメントですね。
まだ、ここは理事会立ち上がってもいませんから参考程度にお伺いしておきますね。
-
5569
マンション検討中さん
>>5564 マンコミュファンさん
大袈裟だと思うけどなぁ。
ここの規約も本当にそうなるんでしょうか?
-
5570
マンション検討中さん
タワマンの方が将来高く売却できるでしょうか?
将来の管理費はタワマンの方が高いので考えてしまいます。
三鷹の自然も捨て難く。。。悩みます。
-
5571
通りがかりさん
>>5569 マンション検討中さん
他のマンションがそうだからといって、それは関係ないお話ですよ。プラウドシティ吉祥寺はプラウドシティ吉祥寺の住民がその管理を決めるのであって、住民の意思次第でしょ。
ていうか、まだ建ってもないマンションですからね。
将来の理事会の話、全く参考になりませんよ。
-
5572
匿名さん
-
5573
口コミ知りたいさん
>>5571 通りがかりさん
これだけの戸数と棟数で、理事会の形態はどのようになるのでしょうが?
-
5574
匿名さん
>>5573 口コミ知りたいさん
それをここで聞いても答えはありませんよ。
もし購入されているようでしたら、住民板でご相談された方がよいかと思います。
-
5575
通りがかりさん
>>5570 マンション検討中さん
管理費ではなく、タワマンは修繕積立金がどんどん値上がりするでしょうね。
-
5576
マンコミュファンさん
>>5575 通りがかりさん
ここも修繕費は上がる計画ですけどタワマンの方が顕著に上がるのは長期修繕計画を見せて貰えばわかる事、正確性は別ですが。
あと、ここはリセール以外の項目を重視する人が多いはず、検討動機が違います。
-
5577
通りがかりさん
>>5576 マンコミュファンさん
ええ。それは見た上での発言ですよ。ただ、野村の資料でしかないのでおっしゃる通り、正確性は脇においときます。
確かに、ある程度長期的に住む目的で買うでしょうね。元からリセールを念頭にするのであれば中古物件(築15~30)辺りを検討した方がいいかと思います。
-
5578
マンション検討中さん
>>5577 通りがかりさん
長く住むつもりではあるんですが、予定が変わる事もあり得ますからリセールについても少しは考えて検討したいなと。
中古も検討してますが、値段が高騰していて馬鹿らしくなり新築も探し出したところなんです。
-
5579
通りがかりさん
>>5578 マンション検討中さん
新築マンションは住んだ瞬間中古になって価格も大幅に下がりますよ(一部例外はありますが)。価格が安定する中古の築15~30辺りの方が、リセールを検討するのであれば損はないという趣旨です。
プラウドシティ吉祥寺のリセールは、購入額から大幅に下げて売却する可能性を念頭に置かれた方が良いかと思います。あくまで一般論であり、このマンションが価値のないマンションという趣旨で発言してるわけではないので。
-
5580
匿名さん
>>5578 マンション検討中さん
中古のメリットはリフォームをどの程度かけるかにもよりますが、安いし管理がよく見えること。ただ担保評価額が低いためローン金利は高めになりがちです。
駅遠の物件が安くなるのも一般論どおり。ただしこの辺、特に武蔵野市杉並区周囲は駅遠でも流動性がたかいですよ。まあでも相当な大規模の駅遠なのでリセールを考える人にはココ近辺はおすすめしないです。
学区や通勤通学のこだわり次第ですけど、もし一次取得検討なら完成後販売のほうがトータルコストメリットがあると思います。
反対に、我慢できる状況なら来年まで待つことを勧めます。
建て替え法改正が来年度と言われていますし、スマートモビリティの普及動向も気にしたほうが良いので。
中古の価値基準が来年大きく変わる可能性があります。
-
5581
マンション検討中さん
>>5580 匿名さん
冷静になれました。ありがとうございます
-
5582
マンション検討中さん
-
5583
通りがかりさん
-
5584
マンション掲示板さん
住みたいまち常連の吉祥寺
大規模
プラウドブランド
井の頭公園近く
完全に勝ち組ですね。資産価値は買った瞬間に上がるだろうな。建物の出来も良さそうだし
-
5585
通りがかりさん
-
5586
マンション検討中さん
-
5587
マンション検討中さん
-
5588
通りがかりさん
3月引き渡しになるのは何世帯なんですかね。知ってる人いますか?
-
5589
マンション検討中さん
>>5582 マンション検討中さん
まだH棟が残っているのでは?
-
5590
マンション検討中さん
>>5586 マンション検討中さん
どこまでが吉祥寺と思ってますか?
吉祥寺のアドレスは武蔵野市にありますが。
-
5591
検討板ユーザーさん
-
5592
5582
>>5589 マンション検討中さん
失礼しましたそうですね。確かにH棟が残っていますね。D棟が完成販売として、それよりもH棟が後なのですね。
-
5593
名無しさん
>>5590 マンション検討中さん
吉祥寺駅の南側、公園周りが三鷹市であるというだけのご意見でしょう。
それ以上でもそれ以下でもないのでは?
三鷹駅の北側が武蔵野市であるのと一緒ですね。
-
5594
マンション検討中さん
>>5593 名無しさん
ですね。ここが吉祥寺と勘違いする人はまずいないと思いますから。
-
5595
マンション掲示板さん
>>5584 マンション掲示板さん
職場が横浜でなければ、かいたかったなぁ。
これだけ良質なマンションはそうそうでないから。
-
5596
匿名さん
>>5595 マンション掲示板さん
質、ですか? バランスは取れてると思いますが、質は並ではないですかね。
-
5597
マンコミュファンさん
相変わらず、ここを吉祥寺と認めたくない輩が多いなぁ。
認める認めないにかかわらず、このマンションは成功なんでしょう。
吉祥寺であるかないかは別次元で捉えたとして、購入者にとって満足度が高いと言う事実は変わらないよ。
ちなみにバス便NGなので、購入者じゃありません。
-
5598
マンション検討中さん
>>5584 マンション掲示板さん
どうして?
資産価値下がるって言われてるのに、その強気の発言の根拠はどこにあるのですか?
ここ検討してますが、条件悪くてどうしても踏み込めないんです。教えてください。
-
5599
通りがかりさん
>>5598 マンション検討中さん
資産価値はどのマンションもほぼ下がるでしょうね。ここも下がるでしょう。立地や周辺環境に納得して、リセールしない、という方が買うマンションですよ。
条件悪くて、と思われるなら買わない方がいいですよ。
-
5600
マンション掲示板さん
>>5597 マンコミュファンさん
別次元とかではなく、事実としてここは吉祥寺ではありません。これから先もずっとね。因みに購入者が満足度高いのは当たり前です。大規模だからその絶対数が多いだけで、ここに限らず他物件の購入者も皆満足してますよ。
-
5601
匿名さん
>>5600 マンション掲示板さん
だから、購入者も吉祥寺だと思ってないってば。しつこいな。
-
5602
マンション検討中さん
>>5599 通りがかりさん
そうですね。タイミングも駅距離も規模的にもリセールには向かない物件だと思います。周辺には築4・5年の高山学区で1000万以上安く買えたマンションがたくさんありますからね。中古になった瞬間から、そこと競合していかなくてはなりません。
でも、そもそもここは永住志向の人しか買わないでしょうから関係のない話しですね。
-
5603
通りがかりさん
>>5602 マンション検討中さん
そことここなら中古でもこっち買うけど?
新築の価格で買えないしちょっとでも新しい方がいいよ
-
5604
eマンションさん
>>5601 匿名さん
そうかな?吉祥寺と思ってなければ、ここをこの値段で買わないでしょ。マンション名に吉祥寺とついてるのも、何気に嬉しいけどな。本音のところは、皆、吉祥寺と思ってるよ。逆にそこ変に否定するから、突っ込まれるのだと思うけど。
-
5605
マンション検討中さん
>>5603 通りがかりさん
値段差次第ですかね。中古でほぼ同じ立地の築年差5年なら、正直、そこまで差は出ませんよ。というか盲目になり過ぎ。
-
5606
eマンションさん
永住目的で購入しますよ
最初からD棟目当てでした!
-
5607
通りがかりさん
>>5604 eマンションさん
吉祥寺と思ってなければここをここの値段で、とおっしゃってますが、吉祥寺と思おうがおもわまいが価格としては妥当でしょう。
同じ条件で立地だけ吉祥寺徒歩圏であれば億超えてますよ。
値段相応と思いますけどね。
-
5608
通りがかりさん
吉祥寺だ三鷹だの、議論が繰り返されてますが、まず吉祥寺は市ではなく地名です。
プラウドシティ吉祥寺が武蔵野市にあるのか、三鷹市にあるのか、という議論をすべきなのに、何かずれてますね。生活圏の議論をしてるのか所在地の議論をしてるのか無茶苦茶になってる。
理解すべきなのは、、
プラウドシティ吉祥寺の所在地=三鷹市
プラウドシティ吉祥寺の「生活圏」=吉祥寺
ですよ。
私は近くに住んでますが全く同じ認識です。
通勤も週末もほぼ吉祥寺使ってます。おそらく、プラウドシティ吉祥寺の住民も三鷹市民として、吉祥寺認識何度となく通うことになるでしょうね。だからマンション名に吉祥寺の名を冠しても良いと思います。
それでもマンション名に吉祥寺があるからといって文句があるのなら、買わないことですね。検討すら必要ないので、この板からも退場したら良いと思いますよ。
因みに私は検討者です。もうすぐ契約です。
-
5609
マンション検討中さん
-
5610
マンコミュファンさん
678戸の規模感
プラウドブランド
井の頭公園を日常使い
最寄りは住みたいまち上位常連の吉祥寺駅
衰退の一途であるタワーに非ず
以上の内容から購入した瞬間に含み益出るでしょう。
-
5611
マンション検討中さん
このあたりは中古物件も多く、含み益が出ている物件はありません。地図を見れば明らかですが、周囲にたくさんのマンションが供給されています。
2、3年程度ならトントンでの売却は可能かもしれませんが、所詮バス便物件なので、現実はそんなところです。
-
5612
マンション掲示板さん
>>5611 マンション検討中さん
そうですね。2・3年持てばいいですが、オリンピックが終わり2022年問題もありますからね。市場はいまがピークとも言えるでしょうから、購入以降しばらくは下がる一方だと思いますね。
-
5613
評判気になるさん
ここが含み益!?
周辺の中古を見てると価格は新築から結構落ちてますよ。牟礼団地は綺麗に変わっちゃったし、同じ距離感ならもうちょい良いエリアもあるし、バス便だとマンションの競合が多すぎますよ。
-
5614
マンション検討中さん
>>5613 評判気になるさん
以前に少し調べてみましたが、近隣の築浅3ldkの70平米代の物件でも5000万円以上で結構出てくるので、むしろあまり値崩れしない印象でした。
築何年くらいの近隣物件のお話をされているのでしょうか?
-
5615
マンション掲示板さん
値崩れしてないのはシティテラス吉祥寺南など、外観がハイグレードで、学区が高山小三鷹三中エリアだから売れるというのが大きいと思います。シティテラスは吉祥寺徒歩23分、井の頭線も三鷹台が徒歩15分くらいですしね。
プラウドシティは外観が団地風で高級感はありません。学校も遠いので価格は少し下げないと売れないでしょう。678戸供給ということで、常にマンション内で中古が出回るような状態が予想されます。
オーベルやシンフォニア、パークフロントなどもありますし、含み益はまずあり得ないでしょう。永住目的なら気にしなくていいですが、海外勤務などの会社都合やイメージと違った等の理由で中古に出す人、意外と多いですよ。
-
5616
マンション検討中さん
>>5608 通りがかりさん
プラウドシティ三鷹台なら誰も文句言わないと思いました
むしろ、それならしっくりくる
-
5617
eマンションさん
いや、しっくりこない。むしろ三鷹台からめっちゃ離れてるから、すごい違和感あり。
地元民はここは限りなく牟礼に近い下連雀というイメージしかない。
まあ吉祥寺でいいと思うよ。
-
5618
評判気になるさん
>>5614 マンション検討中さん
それ、含み益とは言わないよ。
-
5619
通りがかりさん
>>5616 マンション検討中さん
しっくりくるかこないかは、その人次第ですよね。多分大多数の人は生活圏が吉祥寺であって、その名をつけてると思っていて、別に文句言わないと思いますが。
まあ、このマンション、ほとんど売れちゃっててネーミングに文句言ってるのってもう外野しかいないと思う。しっくり来なければ買わなければ良いよ。
-
5620
通りがかりさん
>>5619 通りがかりさん
もう、プラウドシティ武蔵野台地でいいんじゃね。
-
5621
マンション掲示板さん
>>5618 評判気になるさん
紛らわしくてすみません。5614ですが、私は含み益が出ると思っている方ではありません。
個人的に急遽手放すことになった際に、住んだ期間に賃貸で払うと相当したくらいの下がり幅、あるいはちょっと損するくらいであれば許容できるかと思いましたので。
ケースによって異なるのは承知で、「結構落ちてますよ」の物件の築年数と下り幅をこの地域検討の一参考に伺いたかったのです。
-
5622
匿名さん
購入者は、もうここを見ない方が良いと思う。
お暇な方たちの、ストレス発散の場になってますから。ご自身の決断に自信を持ってください。
-
5623
検討板ユーザーさん
購入者も気にしてないだろね
一期なんて速攻売れたし残りはあまりとD塔検討者くらいしか残ってないのよ
-
5624
マンション掲示板さん
>>5614 マンション検討中さん
牟礼・下連雀の築浅相場としては、5000万前半で出して4000万後半で売れるというパターンですかね。ただ、元値が4000万台中心ですから、多少の含み益がでるかトントンといったところでしょう。
ここが仮に5000万前半で成約できたとしても、大半の人は買値より下がるのではないでしょうか。さらに、マンション内競合や市場自体の下落も考えると、築5年で5000万台キープするのも厳しいような気がしますが。
-
5625
評判気になるさん
>>5621 マンション掲示板さん
別人でしたか失礼しました。
人気の高山小学区のオーベルで坪200-220ですから、数年間はそちらに価格を引っ張られると思います。坪賃料は8千円くらいなので、さすがに買う方が損することは無さそうですよ。
-
5626
匿名さん
>>5625 評判気になるさん
情報ありがとうございます。具体的な数字を書いていただき、大変参考になりました。
-
5627
匿名さん
>>5619 通りがかりさん
生活圏で話すから紛らわしくなるのではないですか?不動産はあくまで所有する物件の所在で話すべきと思いますよ。ここや周囲の三鷹や練馬のバス便物件がネーミングに吉祥寺をつけられるかどうかもかなりグレーな部分だと思いますしね。
生活圏なんてそれこそ人によって違うし、住所を書く時も人に聞かれた時も三鷹と答えますよね?であれば、本来的には物件名も三鷹下連雀とするのが自然だと思います。また、購入者がどう思うかは自由ですが、この物件の評価はあくまで三鷹市にあるバス便物件ということになります。
-
5628
通りがかりさん
>>5627 匿名さん
吉祥寺の名に納得しないなら買わなければ良いでしょ。別にマンション名にこだわりないですよ。ていうか、購入者又は購入に前向きな検討者は誰も物件名に文句ないでしょ。
もう残り少ないし、この検討板から撤退してはいかが?
-
5629
匿名さん
>>5628 通りがかりさん
ここ検討板ですよ?前向きに検討してて、物件名に違和感ある人だってたくさんいるでしょ。そもそも検討してるかしてないか、買うのか買わないのか、あなたが決める話でもないし、そこまで排除に必死になる理由がよくわかりませんが。
ここはあなたの掲示板ではありませんし、自分と異なる意見に納得できないのなら、ここには来ない方がいいと思いますよ。
-
5630
eマンションさん
>>5628 通りがかりさん
マンション名に一番こだわってるのあなたのような気がしますが。やはり誰に何と言われようが吉祥寺がいいのですよね?まあ私も同じ意見ではありますが。ただ外野がなんと言おうが、この物件名はプラウドシティ吉祥寺なのだからいいではないですか。いちいち反論するから、いつまでもこの話しが終わらないのですよ。
-
5631
通りがかりさん
>>5629 匿名さん
そうですよ。ここは検討者の板ですよ。物件名で違和感があっても検討する人いるんですね。知りませんでした。自分の理解不足で申し訳ございません。
別に必死ではないですよ。ただ無駄な議論をずっと垂れ流しされても見てて邪魔だなぁ、って思っただけです。
貴方は違和感があって前向きに検討されてるようですが、野村さんに物件名替えろとか、陳情でもするんですかね。
別に私を含め、多くの人は物件名にこだわってないし、吉祥寺の名がついてても違和感ないです。事実、ほとんど売れてますしね。
物件名に違和感を感じるのは自由でしょうが今さらここで議論するものではないかと思ってました。
是非とも、物件名が貴方にとってしっくりくるマンションが見つかることを祈念しております。頑張ってくださいね。
-
5632
通りがかりさん
>>5630 eマンションさん
おっしゃる通り。今後はスルーします。5631で書いといて気付きました。御指摘ありがとうございます。
私は別にこだわりないです。違和感も全くないですし。
-
5633
eマンションさん
>>5632 通りがかりさん
ですよね。私も違和感はありませんし、いまの価格・立地・物件名で満足しています。外野が何と言おうが、それで良いと思います。
-
5634
eマンションさん
>>5624 マンション掲示板さん
そうですね。私もそのくらいと思います。
実需でここが売れているのは、新築同士の相対的な価格とブランド力でしょう。
都内と比べるとこの辺は中古価格の上昇圧力が弱くて、おそらく供給が多いせいですね。城東でも似たエリアがあるので。
5年後なら良くて坪230程度かなと、もちろん管理やバスの状況次第。でも10年後は微減程度で済むと思います。
-
5635
マンコミュファンさん
ここは買えたらラッキーですよ。購入者は胸を張ってください。
外野は名前とか細かいことを言いますが、不動の資産価値は変わりませんよ。
この地にこれだけの大規模マンションありませんし、泣く子も黙るプラウドですから。
吉祥寺のランドマークマンションに十分なっていきそうなマンションですね。
-
5636
匿名さん
マンション名を三鷹下連雀にすべき とか言ってる人、外野さん? 誰もそんなこと気にしないよ。久々にこの掲示板見て笑っちゃいました by 購入者
-
5637
マンション検討中さん
同じ野村の小金井タワーの方買ったけどこの売れない時代にこれだけ売ったのは凄いよ
駅近設備最高でも売れなかったら意味ないからね
それだけ需要あるマンションってことだと思うわ
-
5638
マンション掲示板さん
-
5639
マンション掲示板さん
>>5634 eマンションさん
かなりお詳しいですね。5634さんだけ別次元の話をされてますね。
-
5640
マンション検討中さん
残りのD棟?と検討されてる方は、どちらと比較されてるのでしょうか?
-
5641
評判気になるさん
>>5639 マンション掲示板さん
質問に答えてるだけでは?
あと、D棟いいですね。南側と北側は眺望が微妙になりそうですが、高層の中住戸は良さそう。
もう売れてしまったんでしょうか。
-
5642
マンコミュファンさん
相変わらず、マンション名でごちゃごちゃ言う奴多いな。
このマンションは人気があるし、実際売れてるから、立派なもんでしょう。バス便と言う大きなハンデを吉祥寺という名称と、価格でキッチリカバーしてる。利便性の高いマンションを買えない層や、収入がそれほど多くない層でも手が届く値付けは絶妙。また、バス便も時間の使い方次第みたいなプロモーションもなかなかのもの。さすがは野村。
一方で、武蔵小金井のタワーは駅近のメリットを全面に出して真逆のことを売りにするところなんかも、さすがペテン氏の野村。人間としての信用は疑問があっても、ビジネスはキッチリしとる。
吉祥寺の話に戻る。最近、どいつもこいつも、他人のマネして資産価値というけど、一番大事なのは"価値観"!買う物件がいかに自分の価値観に合うかが大事なのであって、マンション名なんかは二の次。私は価値観に合わないから絶対買わないが、購入者は価値観に見合ったと思って購入しているから、気を損ねるような表現は慎むべきと思う。
-
5643
匿名さん
>>5642 マンコミュファンさん
購入者スレじゃないんだから、気をつかう必要ある?
購入する意志があるなら、いちいち他人の意見なと気にせず、耳を傾けなければよいだけ。
ここは、ネガティブ意見も含め、自由に語られるべき。
-
5644
匿名さん
野村はペテン師とか、絶対に買わない、とかいうワードをさりげなく入れているけど、それって、購入者の気分を害さないの?
そういうの、ダブスタっていうんじゃないのかな。
-
5645
マンション検討中さん
ここのスレはネガに過剰に反応する人が多いから荒れる。
いいじゃん。本人が吉祥寺って思ってるなら。
吉祥寺じゃないのは事実だけど。。
-
5646
評判気になるさん
>>5643 匿名さん
その通り!ネガティヴ意見含めて語ってよし!
-
5647
マンション検討中さん
現地を見てきましたが日産となりのマンションも吉祥寺って冠ついてました。あの辺りは吉祥寺ってつくんじゃないですか。他は見てないけど。
-
5648
通りがかりさん
元々某物件を検討していたのですが
今更ながら此方の物件に惹かれてきました
遅かったなあ
-
5649
匿名さん
-
5650
匿名さん
>>5642 マンコミュファンさん
ペテンとはよく言ったもので、確かに野村は広告が上手です。工場跡地の三鷹バス便物件をよくこの値段で出しましたよね。またそれを妥当と信じ込ませてしまうあたり、さすがとしか言いようがありません。
-
5651
マンション掲示板さん
>>5647 マンション検討中さん
それはそうですよ!デベは吉祥寺と勘違いさせて少しでも高く売りたいわけですから。
-
5652
マンション検討中さん
>>5651 マンション掲示板さん
プラウドのことではなく、日産挟んだお隣の別マンションのことです。あのあたりは吉祥寺とつくマンションが多数あるという意味でした。
-
5653
匿名さん
吉祥寺の人気が高まると同時に吉祥寺を名乗るマンションエリアは拡大しました。
分譲マンションの最南端は杏林大学病院より南にある「コスモ吉祥寺南カルディアコート」。
「南」がつかない「吉祥寺」のネーミングだと杏林井の頭キャンパスの南にある「ラトリエ吉祥寺」
-
5654
匿名さん
練馬区にある、吉祥寺北なんちゃらも多いよね。
つまらない見栄を刺激されて、デベに高値で買わされていることに、はやく気づいたほうがいい。
-
5655
通りがかりさん
昨日は天気が良く、井の頭公園の西園付近はファミリーで賑わっていました。購入者の方は、来春の桜のシーズンが楽しみですね。
私はほぼ毎日こちらのマンションの前を通りますが、検討者か購入済の方でしょうか?車を停めて建物を見ている方をよく見かけます。
遠方の方はなかなか難しいかもしれませんけど、掲示板より現場を見て判断してほしいですね。
-
5656
マンション比較中さん
牟礼団地旧棟あと地もオーベルグランディオ 吉祥寺って名前ですからね。牟礼ですけど。
あそこよりは吉祥寺によっているのでこちらの方がマシだと思います。
吉祥寺ってつけた方が売れいきはよさそうですし。
プラウドシティ下連雀とかプラウドシティ狐久保とかプラウドシティ牟礼じゃ買いたくないでしょうから。
-
5657
匿名さん
>>5656 マンション比較中さん
マシかどうかの問題ですかね。旧居住者や武蔵野市民や他エリアからしてみると、三鷹下連雀を吉祥寺と思ってる人はいないかと。
-
5658
匿名さん
東京ディズニーランドを千葉だろって本気で怒る人なんて少ないし、その程度の話。
-
5659
マンション比較中さん
売ってる側も買ってる側も売れれば名前なんかどうでもいいですからね。
ディズニーランドで遊んでるときに千葉だなって思うことがないのと一緒ですね笑
吉祥寺行のバスに乗れるなら吉祥寺圏内ってことで吉祥寺ってつけてても問題ないかと私は思います。新川や深大寺に住んでる友人も吉祥寺住みって言ってる人もいます。
地方の人なんかには三鷹って言うより吉祥寺って言った方がわかってもらえますから都合のいい方でいいのかもしれませんね。
-
5660
マンコミュファンさん
>>5650 匿名さん
でも売れてるんでしょ?
いくら外野がガタガタ言っても売れてる実績の前には糞と同じこと。
売れないマンションが多いなか、ここまでブランド力で売り切ってしまう野村は流石だよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
5661
マンション掲示板さん
>>5659 マンション比較中さん
そこまでムキにならなくていいと思うよ。何もディズニーランドを引き合いに出さなくてもね。
-
5662
匿名さん
>>5661 マンション掲示板さん
最初にディズニーランドと書いたのは5658さんです。
些細な所を間違えるとまた荒れますから気をつけていきましょう。
-
5663
匿名さん
マンション名の話は、お腹いっぱいです。
はっきりしているのは、ここが周辺のマンションとは一線を画す、唯一無二のマンションであるという事です。
-
5664
マンション掲示板さん
>>5662 匿名さん
最初かどうかはどうでもいいような気がしますが。まあとにかくこのような掲示板でムキにならないことです。それこそ荒れる元です。
-
5665
通りがかりさん
>>5663 匿名さん
同感。なんで、同じ話繰り返すかな。まじでどうでもいいわ。
マンション名の話なんてもはや検討のための情報として全く価値ないよね。雑音だわ。無視でいいよ。
-
5666
口コミ知りたいさん
>>5663 匿名さん
何が唯一無二に当たるのでしょうか?
大規模、スーパーありなどですか?
-
5667
検討板ユーザーさん
唯一無二云々の書き込みも、掲示板を荒らすためのトラップかもしれませんよ。
-
5668
匿名さん
こうやって律儀に無視しましょうって構うから嬉しいんでしょうね。
-
5669
匿名さん
マンション名は、デべが一円でも高く売るために、法律ぎりぎりで道理に反する行為をしているということです。
これから買う人は、高値でつかまされないように、慎重にならなくてはいけません。
購入を決めた人は、マンション名に対する批判には耳を傾けないのがよろしいかと。
-
5670
通りがかりさん
マンション名はどうでもいいです 笑
名乗る機会もないでしょうし。
週末MRに行ったところ、2020年入居分は残り僅かでしたよ。2021年の申込みも既にあるとのこと。21年の部屋なら完成後実物見てから決めても良さそうですね。
-
5671
匿名さん
たとえば、最寄り駅まで徒歩15分以内だったら、地域名と違っても駅名を名乗れるとか、法律をきちんと作るべき。
ここは、ややグレーかな。
練馬で三鷹とか、ありえない。
-
5672
坪単価比較中さん
D棟って販売開始しているのですね。
価格が気になりますが、やはり高いのでしょうか?
BやC棟と違って眺望や陽当りがよさそうですよね。
-
5673
マンション検討中さん
井の頭公園に思い入れのある人にとっては、これ以上ないくらい価値のある物件だと思います。井の頭ファンの入居者が集まって、地域コミュニティが活性化してくれることを願ってます。
-
5674
評判気になるさん
ここで子育てして、将来子供がチャリで西校にでも通ってくれれば親として万々歳です。
-
5675
匿名さん
-
5676
通りがかりさん
-
5677
通りがかりさん
昔から西高出身者が言われて怒るナゾのキーワード、西校。
ともかく、都立私立問わずいい学校が沢山あることに間違いないエリアですよね。そこもこの物件のいいところだと思います。
-
5678
通りがかりさん
近くに勤務している者です。
永住するならここはお勧めしません。
通勤は基本バスになると思いますが、三鷹、吉祥寺共に朝は大混雑します。駅に到着するまでに皆様の想像以上に時間がかかります。
将来の子供の通学も考えると、非常に負担になります。
日常生活に関しては、スーパーやドラッグストアはありますが、それだけです。井の頭公園は近いというわけではなく、平日は杏林キャンパス、明星学園が騒がしいです。
今は新築で綺麗ですが、30年後はどうなっているでしょうか?住民の高齢化、空室の増加、管理費、修繕費の高騰。
周辺には同様のマンションが乱立しています。売りたいときに売れない物件になってしまわないか心配です。
永住を考えるなら、私ならより駅近で同価格帯の中古マンションを探します。
皆様の参考になれば幸いです。
-
5679
匿名さん
物件名の話に戻して申し訳ないですが、ここは、いわゆる吉祥寺ではありません。
歩いて、吉祥寺駅まで行くには、やや遠い場所です。
なので吉祥寺と思って買ってはいけません。
晴れていれば、徒歩や自転車でもいいでしょう。
でも、雨の日は混乱するほど混みます。
それを理解した上で、値段、何年暮らすのか、よく考えて購入してください。
決して、悪い場所だとは思いませんが。
-
5680
マンコミュファンさん
-
5681
匿名さん
-
5682
匿名さん
>>5676 通りがかりさん
すみません、やはりどちらのことか分からず…。お手数ですが正式名称をご教示いただければ幸いです。
-
5683
マンション検討中さん
すごくいいな、と思う物件なのですが、
隣住戸との境が低い高さのパネルであることがどうしても引っかかってしまいます。
実際に契約された方や検討中の方は、どう思われますか?
-
5684
マンション契約者
>>5683 マンション検討中さん
契約者です。モデルルームで撮った写真です。
緊急時に避難しやすい仕様だと思い、そこは妥協してます。デザイン的にはまあまあでした。
現在コンクリの壁、一部避難用パネルありのマンションに住んでいますがお隣さんがいれば分かりますし、気になるならば角部屋が良いのでは?
-
-
5685
匿名さん
>>5683 マンション検討中さん
気になるなら、やめた方がいいですよ。ベランダに出る度に、後悔するだけです。音も伝わりやすいですし。
マンション名と同じで、購入者は気にしてないですけど、気になる人はいるのでしょうね。
-
5686
匿名さん
180以上あったら、簡単に覗けそうですね。
なんでそんなに低くしたんでしょう?
コストダウンのため?
-
5687
匿名さん
>>5686
そりゃコストダウンですよ。
風の圧力を受ける隔壁ですから大きくなるほど躯体のアンカーを強くする必要があります。
天井まで完全に隔てる形だと床・壁・天井の3点で固定するためさらにコストがかかります。
一番安上がりなのがこのマンションにある人の背丈程度のペラペラボード。
同じペラペラボードでも天井まで完全に届くタイプは高コスト。
一番金がかかるのは天井までのコンクリート壁。
マンションのグレードを見るひとつの有効なポイントです。
-
5688
匿名さん
>>5687 匿名さん
なるほど。
勉強になります。
今度から注意して見てみよう。
なんか、寿司屋で玉子焼き頼むみたいな感じですね。
-
5689
マンション検討中さん
>>5682 匿名さん
5676さんではありませんが、都立西高等学校のことですよね。東京の方ではないのですか?
-
5690
評判気になるさん
>>5687 匿名さん
ペラボー、久しぶりに見ました!最近のプラウドって何でもありなのですね。賃貸でもあまり見かけなくなりましたが、6000万出させてこれはちょっとないかな。
-
5691
匿名さん
企業の儲け、消費者にしたら、安く購入できる。
そういう意味でのコストダウンは良いと思うのですが、ブランドマンションで顧客満足度を下げる仕様はよくないですね。
-
5692
マンション検討中さん
>>5690 評判気になるさん
ここ買ってる人はプラウドってブランド買ってるんですから、現実的なこと言ったら酷です!
なおかつ、ここは鉄塔あるしそういうのよりも井の頭公園近くとか吉祥寺とかの心の豊かさを買ってるはず!
-
5693
マンション掲示板さん
>>5692 マンション検討中さん
でもバス便立地ですよ。井の頭公園といっても近いのは西園で乳幼児向けのエリアです。週末は激混みだし、数年で行かなくなると思いますよ。
プラウドは立地とモノに裏付けられた具体なファクトのあるブランドでしたが、いまは収益アップのためのイメージでしかないのですね。なんかちょっと残念です。
-
5694
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
5695
匿名さん
>>5694 マンション検討中さん
タバコ以前に、プライバシーが保てないのはちょっと。
-
5696
マンション掲示板さん
>>5693 マンション掲示板さん
だったら検討するまでもない。ここにいる必要なし。
-
5697
マンション掲示板さん
>>5695 匿名さん
中古メインで見てる者ですが最近はいわゆるペラボーが増えました。
15年くらい前ならコンクリート仕切りで1m四方の扉が主流だったんですが。
気にしないって方もいますけど、実際住んだら気になる人の方が多数で、隣戸のトラブル回避のためにも隔て板は極力隙間を埋めて欲しいです。ここのは、まだマシなタイプに見えますけどね。
-
5698
マンション検討中さん
-
5699
検討板ユーザーさん
>>5698 マンション検討中さん
とても参考になります。
こちらのマンションはとても利便性の高い物件のような印象を持ちました。
-
5700
マンション掲示板さん
>>5698 マンション検討中さん
駅遠物件は価格の魅力+αとありますが、ここの+αはバスの本数と待合室だそうですね。因みにここのバス本数は通勤時5分・日中時10分に1本という割合です。雨の日は普通に遅れるし積み残しも出てきます。これって本当にリセール時の付加価値になるのですかね?
北口のパークホームズも紹介されてたので参考までに本数調べたら、通勤時2分・日中時でも3分に1本という割合でした。この差ってどうなんでしょうね。付加価値どころかマイナスでしかないような気もしますが。
-
5701
匿名さん
ベランダの境界壁は、左右の住戸に抜けられるタイプで無い場合に、上下の避難経路を確保する為に、自身のベランダに凹凸のあるメタルの「避難用ハッチ」がでかでかと設置されてしまうので、それも嫌ですよね。。折角、リビングと繋がったフローリング調の広いベランダなのに、寛ぎ空間としては使いにくく。
ペラボーとハッチ、どちらがマシでしょうか?
-
5702
マンション検討中さん
-
5703
マンション検討中さん
>>5700 マンション掲示板さん
5分毎、10分毎にバスくるなら全然よいと思いますけど………よっぽどせっかちなんですね。
-
5704
匿名さん
>>5703 マンション検討中さん
この規模だからね。
5分でも、来たバスに乗れないかもしれないよ。
-
5705
マンション検討中さん
>>5704 匿名さん
バス遅延や乗車いっぱいで見送りとかは、都心やベットタウン地域ならどこのエリアでも言えることかと。
それらを見越して早めに家を出る(要は電車通勤と同じことですね)。
それが嫌だなと感じる方や、マンションのその他特徴にメリットを感じられない方は、駅遠マンションがそもそも合わないのではと思います。
-
5706
マンション検討中さん
>>5705 >>5700
よく見たら5700さんは購入ではなく、記事にあるリセールにおいての付加価値に疑問を抱いてるようですね。失礼しました。
昨今は駅近の喧騒を避けたいと駅遠エリアを選んで買う人もいますし、バス利用を私のように時刻表では5~10分毎にくるなら全然いい方なのでは?と思う人もいますよ。
もちろん、5700さんと同意見の方もいるでしょうから、そういう方に売ろうとしても値切られるでしょうけど。。。
あとは記事にはないですが部屋の位置とか次第じゃないですかね?
MR見に行ったことありますが、ルーフバルコニー付の部屋や、マンションでは珍しいアイランドキッチンの部屋など特徴的な部屋もありました。
他のマンションやマンション内でも少しは差別化が図れるような部屋だったら、リセールは少し期待できるかもしれないですね。
-
5707
マンション掲示板さん
>>5701 匿名さん
詳しくは端折るけど、コンクリート+小扉タイプだったり、それすら要らない設計もありますから、2択では無いですよ。
ペラボーなら隙間が小さいほど隣戸とデベのコスト感が透けて見えますね。
-
5708
匿名さん
>>5700 マンション掲示板さん
付加価値はまず大規模複合開発ってところでは?
-
5709
通りがかりさん
>>5700 マンション掲示板さん
バス5分間隔、何を根拠に?でたらめいっちゃダメでしょ
平日朝は1分間隔ですよ
-
5710
周辺住民さん
平日朝は1分間隔で来たらいいなって心底おもいます。
行先にもよりますが三鷹だと10分、吉祥寺だとよくて5分間隔です。
雨の日は積み残しもでると思います。雪の日は他の大きい道沿いはバス来ますがここは来ません。下連雀まで歩くこともあります。
ここより奥にも大き目のマンションがありますからそこの人達でバスが埋まってることもありますし、朝夜の送り迎えでのベビーカーの使用は難しいのでいつも行き帰り抱っこになります。
-
5711
匿名さん
>>5709 通りがかりさん
1分という根拠を示していただけないでしょうか?
-
5712
マンション掲示板さん
>>5703 マンション検討中さん
仕事されてる方ですか?通勤や移動時間としての5分10分はかなり重要だと思うのですが。しかもバスのネックは普通に遅れるし積み残しもあることです。また電車のように掲示やアナウンスがないので、タイミング悪く10分に経っても来ない時とか本当に焦りますよ。
-
5713
通りがかりさん
-
5714
マンション掲示板さん
>>5710 周辺住民さん
ここの広告で表示されてる通勤時の2分に1本というのは、吉祥寺行きと三鷹行きを合わせた数字なのですよね。定期は小田急と京王のどちらかを選ばなくてはならないし、ここは吉祥寺行きの小田急選ぶ人が多いだろうから、仰る通り5分に1本というのが正しい表記だと思います。
-
5715
匿名さん
>>5713 通りがかりさん
調べましたけど、そんな間隔では来ませんよ。
5714さんの書かれていることが正しいと思います。
-
5716
eマンションさん
>>5715 匿名さん
相手をしてはいけない方のような気がします。
-
5717
マンション検討中さん
>>5701 匿名さん
避難用ハッチより、パラボーの方が嫌だなと思います。良い物件なのにここがとても残念です。
-
5718
匿名さん
デベに騙されて購入した人なんですね。
嘘はやめてほしいです。
-
5719
匿名さん
なんか、このマンションどんどんアラが出てくるなー
デベは嘘はついてないけど、なんか物は言い様みたいなことが多い
-
5720
評判気になるさん
通勤時間帯の交通の不便さと配棟の2点は実際に短所だと思いますが、考えれば分かることなのでデベは悪くないですよ。
蹴破り戸の仕様は、デベが頑張るべきだったと感じます。あとは管理費も。野村の管理会社は強気すぎます。一次取得層がターゲットだからって甘く見てる?
-
5721
マンコミュファンさん
>>5714 マンション掲示板さん
バスの定期券は、京王と小田急共通で、三鷹駅行きでも、吉祥寺駅行きでも使える便利なものって聞いたけど。
まっ、このマンション買わないからどうでもいいけど。
-
5722
匿名さん
マンション名ですが、敢えてその地名の地域から離れていて、且つ、売りづらい大規模物件に、ど直球の名前をつけているように思います。(ここにかぎらずだと思いますが)
というか、そういう戦略なんでしょうね、ここが吉祥寺なのは。
例えば、井の頭公園に隣接している立地で、吉祥寺とつけずに牟礼ってつけても確実に売れますよね。
でも、この立地で牟礼はダメです。売れません。
そういうことなんです。
-
5723
マンション掲示板さん
>>5721 マンコミュファンさん
最近は、そんな便利な定期があるのですね。調べてみましたが吉14や鷹66系統が共通定期券の対象のようでね。ただどちらの系統もプラウドシティ吉祥寺には停車しないような気がするのですが。どうなんでしょうね?
-
5724
検討板ユーザーさん
>>5723 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、バスの定期は京王と小田急で別になります。共通なら、とても便利なんですけどね。
2社で全く同じ路線を通る吉14などは共通ですが、このマンションにはほぼ関わりませんからね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件