マンション比較中さん
[更新日時] 2020-11-06 08:19:25
所在地:東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番)
交通:JR中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類:所有権
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟:鉄骨造、中庭共用棟:木造となります。)
総戸数:678戸
敷地面積:26,405.00m2
間取:3LDK ~4LDK
専有面積:66.36m2 ~ 90.68m2
バルコニー:10.41m2 ~ 22.28m2
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主:日清紡ホールディングス株式会社(土地売主)、野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2018-05-03 07:42:24
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス10分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩0分 (建設現地敷地内 2020年春開設予定)(上り) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス6分 「プラウドシティ吉祥寺」バス停から 徒歩1分 (2020年春開設予定)(下り)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
678戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日清紡ホールディングス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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プラウドシティ吉祥寺口コミ掲示板・評判
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3751
マンション検討中さん
>>3749 マンション検討中さん
ですよね
メリットが価格って言うのであれば、1期1次と補足しないと間違った情報になりますね。ある意味情報操作になりかねないので、正確に伝えましょうよ。
まあ1期1次でも近隣のマンションよりは高いと思いますけどね。
現時点の2期は、明らかに高いと感じますね。
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3752
匿名さん
個人的には比較的安いと思ってました。
武蔵野三鷹エリアでこの坪単価より安い分譲マンションってありますか?
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3753
匿名さん
>>3750 通りがかりさん
そこ気になりますか?もう明らかに検討者の視点ではありませんね。というか直接、確認はされないのですか?
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3754
匿名さん
>>3751 マンション検討中さん
近隣のマンションでどちらでしょう。参考までに教えてください。
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3755
マンコミュファンさん
>>3750 通りがかりさん
1期2次の後、102戸先着順でずっと販売してたのご存知でしょうか。
それが4戸まで減って2期の販売が始まったわけですが、22戸の先着順を隠す意味って何ですか。
よっぽど売れたと思いたくないようですが、ご自分でモデルルーム行くなり、電話するなり確認されたらどうでしょうか。
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3756
マンション検討中さん
高圧電線があるというレスを見たのですが、それは鉄塔があるということですか?
こちらのマンションとても気になっているのですが、私がどうしても鉄塔が苦手なため鉄塔が近くにあるなら泣く泣く検討するのをやめます…。
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3757
マンション検討中さん
>>3756 マンション検討中さん
図面でチェックしてから検討したら。
ネガ拡散ご苦労様です
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3758
マンション検討中さん
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3759
匿名さん
>>3758 マンション検討中さん
パンダ部屋が格安で、代わりに他の部屋に利益が乗っけられてるって解釈で合ってます?
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3760
匿名さん
>>3753 匿名さん
直接確認しました。先着順で案内可能とのことでしたよ。
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3761
マンション検討中さん
>>3755 マンコミュファンさん
1期より要望が少ないということを悟られたくないからとか?
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3762
マンション検討中さん
>>3757 マンション検討中さん
なぜネガと決めつけるのですか?
シティテラス小金井公園も鉄塔があって諦めましたのでこちらでも聞いてみました。
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3763
匿名さん
>>3761 マンション検討中さん
期の合間でも内々で申し込み受付して部屋を商談中として抑えてしまい、次の期で正式販売のパターンですかね。
弾数を減らしても新築が売れない状況ですから、資金計画に余裕がある購入希望者は営業かはキープしに行くと聞いたことがありますよ。
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3764
マンション検討中さん
>>3763 匿名さん
まさにその通りですね。
補足ありがとうございます。
正式販売の前に要望のあった住戸のみを販売に出す。それが1期に比べると2期は極端に少ないということは言えると思います。
それ以外の何か施策があるかもしれませんが、価格が高いという面で同じような申し込みは入らないかったのかなと推察されますよね。
あとは、細かく販売しているのかもしれませんね。
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3765
匿名さん
>>3758 マンション検討中さん
路線価や建築費や市場から、かなり細かな計算で導きだしてるのですね。結果、周辺相場より安いですって。ここ契約された方は目が肥えてますね。
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3766
マンション検討中さん
2期1次は、もう売れる見込みがないのでしょう。先週は1戸しか売れなかったわけで、売れた売れないがわかってしまうのを嫌い、物件概要から削除した。ギリギリの対応ですが、なんか言われたら、システムエラーでしたと言えば乗り切れると思っているんでしょう。
ただ、なんでそんなことするんですかね。
売れた売れないなんて検討者からしたら関係ないし、営業が偉そうだから買わない、と同じで、他人の指標で決めるものではないと思うのですが。
それか、結局メリットが価格しかないのであれば、安いから早くしないと売れちゃうよ作戦で、雰囲気だけでバシバシ売ってたけど、それが出来なくなって物件概要を隠した、ということでしょうか。
いずれにしても、デメリットを隠すのではなく、デメリットをきっちりと話して欲しいです。そうでないと、過去レスにあったように、後から通学路が危険なことに気付いてキャンセル、という方が続出してしまいます。
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3767
匿名さん
>>3766 マンション検討中さん
そう、売れた売れないではなく370戸売れたという事実が大事なのです。また営業がどうとかゴキブリがどうとか個人の妄想レベルの話しもどうでもいいです。さらに言うと子を持つ親であれば通学路をチェックしないで契約する人はいないからどうかご安心ください。因みにグロス価格で見ると決して安くないと思いますが、あなたは何をもって安いと言われていますか?
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3768
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3769
匿名さん
これだけ高い買い物ですから、キャンセルもつきものです。しっかり調べて納得いく買い物ができるといいですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3770
名無しさん
手付金ドブに捨ててまで解約するってよっぽどですね!
契約金の10%でしたっけ?
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3771
匿名さん
>>3770 名無しさん
まあ手付けがどうだったのかはわかりませんので憶測で話すのはやめときましょう。まずはそうならないように不安なことは自分で確認しないとですね。でも何度も言いますが、子を持つ親なら必ず通学路くらい確認しますから。笑 しかもそれ前提で数百世帯がここを購入しているのです。鬼の首でもとったかのような通学路ネタは、もうそろそろ限界かと思いますよ。というか、このマンションはそれ以外のネガネタないのですか?
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3772
匿名さん
>>3766 マンション検討中さん
確かにここって安いですか?価格だけ見ると安くはないと思いますが。
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3773
マンション検討中さん
周辺の他マンションのモデルルームたくさん見てきましたが、ここはオシャレな気がします。
近隣新築のブリリアやシティテラスはいたって普通。
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3774
マンコミュファンさん
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3775
マンション検討中さん
通学路が危険でキャンセルしたっていう方いましたっけ?
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3776
匿名さん
>>3774 マンコミュファンさん
あのさ、整理して一生懸命、デメリット並べる人いるじゃん。
ここの1番のメリットは吉祥寺でしょ。
これ書くと、下連雀という人出るんだけどね。吉祥寺バス物件。これをメリットととして捉える人が300世帯以上いるわけ。
購入者からしたら、このメリットは100点くらい。通学路のデメリット、そなた諸々のデメリットは一つ2.3点で合わせても10点くらいなわけよ。
見に行った全員がそういうわけではないけど、メリットがデメリットを大きく超えるから購入しているわけ。
一つ一つのデメリット並べても何もならないし、結局は自分の判断だから。
悩んでる人の記載じゃないよね。
あなたはこれだけじゃわからないけど、頑張ってネガしている人と一度顔合わせてみたいな。
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3777
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3778
マンション検討中さん
>>3774 マンコミュファンさん
もういい加減退散しなよ。
>
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3779
マンション検討中さん
>>3777 匿名さん
1日中張り付いて投稿してないで、少し冷静になりましょう。検討者に対する態度が目に余るため、先程運営側に通報しました。前向きな検討をする場ですから、最低限の言葉遣いには配慮しましょう
で、ネガがどうとか、どうでもいいですから、もっと有益な情報交換が出来る場にしませんか。
例えば、こないだのかりそめ天国でトーホーベーカリーが紹介されてたね、とか、明日のモヤさまは吉祥寺だね、とか。
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3780
マンション検討中さん
検討者なのか、購入者なのか、第三者なのか、ステータス晒してからコメントしたほうがいいんじゃないですかね?
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3781
マンション検討中さん
この物件ってパッと見良さげなのに、よくよく見てくと色々残念だよね。
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3782
マンコミュファンさん
こちらを整理して
メリット
井の頭公園ちかく
デメリット
バス便
など
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3783
マンション検討中さん
【メリット】
井の頭公園近く
吉祥寺バス物件
バス停徒歩0分
敷地内スーパー
【デメリット】
バス便
小中学校が遠い・通学路が危険
詰め込み感あり・お見合い部屋あり
ペラボー・スロップシンクなし
サンクスバリューとわかる「シティ」ブランド
三鷹市なのにマンション名が「吉祥寺」
高圧電線・鉄塔あり
土壌汚染あり
敷地内駐車場の数が少ない
駐車場に誰でも入れる設計
駐車場内を自転車が通る設計で危険
部屋によっては家具配置難
【懸念事項】
雨の日にバスが満員ですぐに乗れない可能性
吉祥寺の駐輪場定期利用は順番待ち
スーパーに近いとゴキ○リがくる
偉そうな営業がいる
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3784
匿名さん
デメリット多いのにこのマンション検討してるの?
ほか探しなよー。長い書き込み、ご苦労さま!
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3785
マンション検討中さん
>>3783 マンション検討中さん
メリット 三鷹市なのに吉祥寺の冠がつく
美味しいパン屋が近い
デメリット 認可保育園激戦
日が落ちてからの井の頭公園怖い 若者の溜り場
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3786
マンション検討中さん
>>3784 匿名さん
数多くのデメリットがあるが、吉祥寺バス物件という1つのメリットが、それらを大きく超えている、という意見を反映しています。それぞれの項目の数ではなく、内容ということのようです。逆に、あなたが感じているメリットがあれば、是非更新してください。
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3787
マンコミュファンさん
>>3783 マンション検討中さん
なるほど。
分かりやすい。
だから売れてるんですね。完売もすぐでしょう。
さすが、プラウド
吉祥寺
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3788
マンコミュファンさん
偉そうな営業はプラウドの風物詩ですから。
気にしないことです。
野村不動産と野村アーバンネットは別会社で、社員のレベルが別次元ですから。ほとんど派遣でしょ。
もちろん野村不動産はエリート軍団ですが
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3789
マンション検討中さん
>>3786 マンション検討中さん
吉祥寺バス物件1つが全てを凌駕するとおっしゃる理由は何でしょうか?
同価格で駅近よりも、吉祥寺だからでしょうか?
吉祥寺バス魅力的。
あとは、そのバス物件である駅からの距離という部分は拭えないとは思うのですが。
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3790
マンコミュファンさん
>>3789 マンション検討中さん
そのデメリットが、十二分に価格に跳ね返ってるからでしょう。
この立地でこの低価格はありえないよ。
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3791
マンション検討中さん
>>3790 マンコミュファンさん
周りの分譲済み物件は、ここまで高くはなかったと思うんだけどな。
まあ時期が違うのもあるかもだけど、割安とは言い切れない感覚ある。
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3792
マンション検討中さん
>>3789 マンション検討中さん
すみませんが、それについては私の意見ではなく、>>3776 さんの書き込みを反映しただけで、理由は知りません。
この質問をそのまま >>3776 さんに投げたいと思いますが、嘲笑煽り発言をされて削除された方だとしたら、アクセス禁止で回答を書き込めない可能性があるかもしれません。
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3793
評判気になるさん
>>3789 マンション検討中さん
理由はなんでしょう?
と言われてもブランド力ですからね。理解できない人には、理解できない事だと思います。感性の問題かと。
住みたい街、吉祥寺。これがバスですが実現する事が大きなメリットと捉える方が多数いるわけです。
どれだけネガ目線で見ても、契約数を伺っていればこの地域ではライバルなしの物件かと個人的にはみています。
私3776さんではないですが、おっしゃる通りだと思いますよ。
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3794
マンション検討中さん
>>3789 マンション検討中さん
こちらを一期に契約しました。
記載されているデメリットを理解して契約しました。
私にとって一番のネックだったバス便ですが、こちらは吉祥寺、三鷹から山手線並みのバスが発着しており朝と夕方と休日と何回も試乗しましたが、ストレスが他バス便と比較して軽いように感じました。
もちろん駅近は理想ではありましたが、吉祥寺界隈で建設予定もなく、価格も購入できる予算にない為、こちらを検討し決めました。
個人的には検討していた徒歩10-15分程度の物件もありましたが、対応できるバス路線も貧弱だった為、毎日歩く距離とすれば辛いのかと思いましてこちらに決めさせて頂きました。
参考になるかは分かりませんが
検討材料になれば良いと思いまして
書き込みさせていただきました。
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3795
マンション検討中さん
>>3793 評判気になるさん
要するに、吉祥寺をそれなりに身近に利用できる。ってことですね。
吉祥寺バス物件という言葉よりは、吉祥寺エリアということですね。
あとは、距離を各個人がどうみるか。ってことでしょうね。
個人的には価格が少し高いと思っています。
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3796
マンション検討中さん
>>3794 マンション検討中さん
ご丁寧な説明ありがとうございます。
やはり吉祥寺に住まう。ってところが大きいんですね。
購入者の方ということで、コメントされてる方の立場がわかると、とてもコメントの意義が大きいと思います。ありがとうございました。
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3797
マンコミュファンさん
こちらの価格が高いならブランドマンションは無理ですね。
あきらめて郊外など他にいきましょう。
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3798
マンション検討中さん
>>3797 マンコミュファンさん
買い替え組の方は近隣で安く購入して住んでるから、高いと感じてる見方もあるでしょうね。
そういう意味では、この物件は高いということも言えるんじゃないですかね。
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3799
評判気になるさん
>>3798 マンション検討中さん
世の中ほとんどの物の物価は上がり続けていますので、買い替えれば値段はあがります。
高いという事にしたい派ではないですよね?
今の相場からすると、手が出せる範囲と考えた方が多いので購入者も増えているというのが自然かと思います。
それを高い安いと思うかは個人の判断ですが、不動産、特に大手で相場からかけ離れた値段は考えられません。
相応ではないでしょうか。
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3800
マンション検討中さん
>>3797 マンコミュファンさん
真剣に購入を考えてる人と、買うつもりなく単に意見を述べてる人では、考え方に相当の乖離があると思いますよ。そのコメントは軽すぎると思います。
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