プラウドシティ吉祥寺

>>1016 マンション検討中さん

土壌汚染地域は東京都から公表されてる、汚染の広さと有害物質が。自分で調べたらどうですか？

>>1017 eマンションさん

プラウドシティの敷地内が、トリクロロエチレンで汚染されてるのはすぐわかるんだけど、それを除去するのか、除去しないで建てるのか、除去したら影響はないのか、除去しなくても影響ないのか。

その先が知りたいのです。

他の話題では色々と教えてくださるのに、
土壌問題になると「自分で調べろ」…
都合の悪いことはここでは教えてくれないんですね

>>1018 マンション検討中さん

除去しないと建てれ無いんじゃないんですか？
と言いますか、土壌汚染されてる土地って、ここ以外にも沢山あるんですね、調べたら沢山出てきてビックリしました

土壌について
こんなネガティブな話は、他デベに指摘されて晒されてるより、はじめにモデルルーム行った時に教えてほしかったなーと思いますな。でも、それが野村不動産の考え方であり、やり方なんだなーと思いました。少し残念ですね。

>>1021 名無しさん

私は土壌汚染が気になり担当営業マンに強く確認しました 結果は鼻で笑われ、基準が通らないと建てれないですから笑とバカにされました ここの土壌本当に大丈夫なのでしょうか？

いまマンションって価格高いよねぇ

>>1022 評判気になるさん

詳細教えて欲しいです

営業さんに聞いても恐らく無駄でしょう。
どこまで詳細を聞いているのか、正直分かりません。
ただ、土壌汚染は地上の土を取り除いて置き換えれば、
現時点で他から汚染される可能性は低いです。
都の条例に沿って工事が進んでいると良いのですが...。

>>1025 匿名さん
営業さんに聞いてもわからないなら、自己責任ってことですか。リスク高すぎ。

>>1025 匿名さん

土入れ替えしないと建設許可降りない。東京都の指定で土入れ替え必要な範囲は100平方メートルで汚染物質はトリクロロエチレン、近くに住んでる人が土壌対策や建設に対しての住民説明会が数回有ったと言ってた。解体と同時に土入れ替えも終わった。

>>1027 マンション検討中さん

と言うことは？大丈夫と言うことでしょうか？？

>>1028 評判気になるさん
大丈夫じゃなかったら建設許可降りない

>>1027 マンション検討中さん

要措置区域が解除されていないのは、何故でしょう。現状では、健康被害が生じるおそれのある土地に、建設してることになりますが。

東京都のホームページには、過去の話ではなく現在の話として掲載されているから、みんな気にしてるのではないでしょうか。

法的な手続きは終わったから安心なんでしょうが
近頃は色々な検査値ごまかしとかが蔓延る世の中だし
都の施設の豊洲市場でも無様な事態が起きたから
手放しで安全とは言えないかもしれません

>>1030 マンション検討中さん

営業が信用できず心配なら市役所か都に確認したらいいんじゃない？

土壌汚染という、心理的不安は拭えない、、、そんな不安があるのに、環境がいいとはいえないかも。今は大丈夫っていわれても、何かがあってからは遅い気がします。

>>1033 マンション検討中さん
そうですね、やっぱり奥多摩くらいまでは行かないとね。

豊洲も移転問題であれだけ騒がれ、風評被害で住宅としての価値が下落したらしいです。汚染が確認されたのは、東京ガスの工場があった市場のところだけみたいですが。それに引っ張られるのは住民としてはたまらないですよね。住宅地としても人気がある地域ですし。

>>1034 匿名さん
工場の跡地だからであって、周辺地域一帯が汚染されてるような書き込みは、事実と反します。

>>1031 匿名さん

法的な手続きが終わったのであれば、要措置区域が解除されているはずですよ。

>>1034 匿名さん
そうですね。行ってください。

この掲示板で土壌汚染のことを知りました。ググったら、市議会でも汚染が発覚した経緯とか説明されてました。
心理的に資産価値にどう影響するか…永住なら自分が気になるかだけ

>>1035 マンション検討中さん
埋め立てエリアはもともと東京の人達は避けてると思います。やはり子供の頃からのイメージは根深いので。
地方の人には人気なのかもしれませんが、都民からすればああいった問題が浮上するとヤッパリという感想になってしまいます。

見ましたけど全然気になりませんね。

三鷹市の水道水の60%は、市内39ヶ所に設置された深井戸から汲み上げた地下水を使用
http://murenosato.jugem.jp/?eid=16

これが今どれくらい本当なのかはわからないですが、
なおさら土壌汚染下の土地と水はどどうなっているのか不安ですよね。。

>>1042 匿名さん
水道水なんて検査済みの水でしょ。
井戸からなんの処理もしないで上水に供給とかありえんよ。

>>1042 匿名さん

>>1041 マンション検討中さん
対処はしたはずです。何か問題が出てきたら、野村不動産に保障してもらえばいいでしょ。まず、問題はでないと思いますが。

誰か辞退していい部屋あかないかな？

>>1044 マンション検討中さん

私も対処していると思います！
でも一つだけ気になるのが、問題が出てきたら対処してもらえば…と言う所です
問題が出てからじゃ遅い場合もありますよね
健康被害があってからでは取り返しのつかないことも…

とにかく野村に直接聞いてみましょう…

>>1045 マンション検討中さん

売れてる感の演出ですよね？

>>1045 マンション検討中さん
この考えは嫌ですね。ましてや一緒に住むとなると本当に残念。
安心して住めるように、事前になるべく不安を取り除きたいのです。
まあ、野村に聞いても、売ることしか考えてないなら嫌ですね。真剣に不安を取り除いてくれるような説明を聞きたいです。証跡があるならな尚更よいです。

>>1047 匿名さん

野村と装ってますよ 暇な人なんですね

よくわからないのですが、どこまで土壌汚染の心配があるんですか？吉祥寺が全体的にですかね？

>>1050 匿名さん
日本無線の工場跡地である、プラウドシティ吉祥寺の敷地内の話です。吉祥寺全体とか、そんなに広範囲に汚染されてるなんてことはありません。

>>1051 マンション検討中さん

てことはデータセンターとか公園ができる？あたりもですか？

>>1051 マンション検討中さん

周りはどうなんですか？影響あるんですか？？

もう要望書出しちゃったので気にしないことにしまーす
他に候補もないのでなんかあったらその時考えます笑

>>1054 名無しさん

その時じゃ遅いのよ

将来、豊洲みたいにならないといいね。工業地帯マンションの宿命ですが。

>1030
指示措置を履行しただけでは単純に解除されないみたいです。
土壌汚染対策を実施し土壌汚染が認められなくなった場合は区域の解除がされますが、一定年数後の効果確認がされないと解除されない事があるようです。

他のマンションスレでも土壌汚染の話してる人いるな
土壌汚染専門の人がいるのか？

不安だなぁ。
このマンション

気になったので他にもそういうマンションあるのかな？と思って調べてみたら、野村不動産（&三菱地所）&日清紡東京工場跡地、550戸、イトーヨーカドーが入る複合再開発という、なんだかプラウドシティ吉祥寺と似た条件で、土壌汚染があって除去してたら建てた「ザ・ステージオ」という西新井の物件があるようです。全550戸を4ヶ月で完売した人気で、2007年にグッドデザイン賞も受賞したとか。複合再開発の甲斐もあって？なのか、中古をみても資産価値は下がってないようにも見えますね。
参考) https://1manken.hatenablog.com/entry/20050805

>>809 匿名さん
三井の方が書いた黄色い本にカラクリが書かれていますよ。今もやられているのか、野村さんもやっているのかまでは分からないですけれども。

>>1059 マンション検討者さん

結局これが言いたかったんでしょ笑

本当に除染が完全に行われていて安全かどうかは
竣工後に環境測定を行って初めて結論が出る。
入居後も気になるならモニタリングを続ければ良い。
万が一が怖いと思うなら買うのは見送ればいいし信じるなら買えばいい。

抽選になった方いますか

結局抽選は抽選でもできレース的な所あるんでしょw
抽選を法律で取り締まる決まりもないんでしょw
じゃあ抽選いらないじゃんw

>>1065 マンション検討中さん
無意味なアンチは消えてくれ

抽選するところもみれますよ。
なんかどっかの営業が張り付いてますね？笑

>>1065 マンション検討中さん

土壌汚染飽きられたからって今度こっちか？笑

おそらくスミフあたりの営業かな

今週終わればもうかぶること無さそうですかね
三鷹の杜の価格見る前に頭金払うのはあれですが希望の部屋取るためには仕方ないか。

>>1070 名無しさん
三鷹の杜もそんなに安くならないと思いますよ。大規模で複合開発でスペックと資産性はプラウドが上だと思います。プラウドを買っても後悔はしないのではないですかね？

複合開発だとどんないいことがあるのですか？

三鷹の杜高そうなんだよな
ただプラウドのモデルルームちょい前で広告配ってたから多少合わせてきそう

プラウドもプラウドで近くに三鷹の杜とガーラあるから早めに動いてんだろうね。

アプリの正式図面がアップされたけど見られませんでした。皆さん一緒ですか？

戸数に対してゲストルーム一室って、どうせなら無い方がいいじゃん。めったに、使えないこと目にみえてるし。オーナーズラウンジもしょぼい。

>>1076 名無しさん
ほとんどの共用設備って、割に合わないと思います。

>>1075 マンション検討中さん

アプリ、coming soonのままでした。更新する気ゼロですよねー

>>1078 検討板ユーザーさん

今現状でもかなり売れてるので、拡販は必要ないんでしょうね…

アプリ使うより直接の方が情報量多いのよね

アプリがなかなか更新されないので、完成予想CGが途中から変わった？と気付いて、比較して楽しんでしまってます笑。野村さんに悪気はないです！色々走りながらやっていらっしゃるんですね。印刷で渡すと、後からCGと違うと突っ込まれたり大変なんでしょうね。

で、大規模のメリットって何でしたっけ？

通勤通学ラッシュ時、バスへの乗車ストレスのありそうなバス便物件でしたっけ？

>>1083 匿名さん
1082.1083同じ方ですね

>>1084 匿名さん

滑稽ですよね

吉祥寺三鷹あたりのマンション売り切れてないとこ結構ありますよね
ここもBCGは埋まりそうですが、外側の棟は売り切れなそう

>>1086 マンション検討中さん
個人的にはBCGより外側の方がいいと思います。お見合いは避けたいと思うのが普通だと思っていましたが、ここはBCGがいいと思われているんですね。

ここ本当に人気あるんですね
モデルルームこんな賑わってるところ見たことないです

抽選会かぶる人いるのかな？
聞く限りみんないい具合ばらけてそう

まだ販売前の要望書だけでは抽選か無抽選かは判りませんよ。
確かに要望書が出ると営業も必死にばらける様に強力に他を勧めますが、
正式販売になって登録締切最終時期に入ると最新状況で申込先を動かして来る人が結構出るもんです。

>>1088 名無しさん
どこのモデルルームと比較しての話でしょうか？

>>1090 匿名さん

残念ながら、要望書出てても抽選になっても良いと言う人がいる様ですよ

つまり、すでに抽選になる先はある、と言うことです

営業に聞けば分かりますし

おそらく抽選になりそうです。

>>1090 匿名さん
そうですね
私は気にせず被せていきます

>1092
どこの新規分譲物件でも先着順方式でなければ要望書をどんなに早期に出しても買いたいと思う人が出てくれば数倍位にはなる住戸もあります。

人気住戸を選択した方は覚悟するしかありません。

>>1075 マンション検討中さん

平面図の方は見られますが棟の方のは問題が起きてるってでますね。

そろそろ第1期の販売開始でしょうか。

これだけ、モデルルームが混んでる、抽選になる、ＢＣ棟はほぼ埋まっている、との書き込みがありましたが、どれほどの人気があるのかは、実際の販売戸数で判断しましょう。

重要説明の書類に土壌汚染書いてありましたね。

>>1097 マンション検討中さん

人気ない部屋？は若干値下げしてましたね。

>>1099 匿名さん
値下げ額はどのぐらいでしたか？

人気ない部屋はどこですか。

>>1100 匿名さん

30万くらいかな？あんまり覚えてないです
場所はG棟の端っこでしたね

>>1102 匿名さん
人気がないというより、南向き角部屋で条件がいいなりの価格で希望する人がいなかったのかもしれませんね

600戸もあると売るの大変だから早めに売りたいんでしょうね。

まだ予告広告段階だから正式な販売価格は出ていません。
販売予定価格は要望書の状況で変動します。

皆さん手付金と中間金の支払い額って交渉されましたか？

>>1106 マンション検討中さん

交渉できるんですか？？

専用庭って使用料取られるんですね。
自転車の使用料ってちょっと高いなと思ったんですがこんなもんですか？

いや、インターネット見てると交渉できたのかなと思って。。物件価格の１割をみなさんきちんと払われているものなのか気になって。

>1107
家族を含めると３回経験しましたが１０％の所を２回は５％に軽減できました。

どういう理由にするのですか。キャンセルする可能性が高いと思われないですかね。

真面目に全部払うつもりでしたがそういう人のほうが稀ですか？？

>>1112 マンション検討中さん

よくよく営業の人に確認してくださいね。

自分の損にならない様に！！

>>1108 匿名さん
そう言えば車、自転車の使用料聞いませんでした。いくらなんですか？ちなみに今住んでるマンションは自転車は月200円です。

万が一解約する場合、中間金って戻ってくるんですか？