物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区日吉2-261-4(地番) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩7分 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩7分 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸(他、管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月下旬予定 入居可能時期:2019年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
風越建設株式会社 |
管理会社 |
JR西日本プロパティーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジェイグランディア日吉口コミ掲示板・評判
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304
住民
この近くに30年くらい住んでいますが、日吉駅が最寄りで箕輪町に住んでますといったら不便なところに住んでますねー、と言われますけどね。だからプラウドシティとの価格差が生まれます。地盤が弱く、液状化する可能性がある地盤です。洪水被害を受ける可能性もあります。鶴見川近いので。
そういったリスクが価格に反映されます。
箕輪の物件と比較して高い価格をだして買ったこちらの物件の価値を毀損するような発言ばかりをするのではなく、良いところに目を向け、隣の芝は青いのような考え方はやめましょう。満点のマンションなんかないのですから。
ちなみにこちらの土地は元三菱重工の社宅があった土地です。裏に崖があるのは東急創業時に裏にある山から石を採掘してたからです。線路に引く石です。
なんだったら今見えている線路は大昔は海です。化石がゴロゴロみつかるのも日吉の特徴です。
少なくとも大昔から水没したことがなく、地盤が安定した土地に家を買えたことを昨今災害リスクが多い中で買えたことを貴重と私は思っています。
長文失礼いたしました。
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305
住民板ユーザーさん9
私もこの近くに50年以上住んでいますが、箕輪より日吉二丁目の方が格上の印象があります。
東横線で一番駅間の距離がある日吉ー綱島間に箕輪駅ができる話が昔からありますが、もし実現したら箕輪の方が便利になりますね。
でも日吉本町駅ができ、新綱島駅ができるこのタイミングでなければもう無いと思いますが。
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306
マンコミュファンさん
地名で格上とか格下とか良くわからないですけど、遠回しでも格が低いと言われた側は良い気はしなそうですね。
いずれにしても、残りの2軒に魅力を感じなかったため、これで失礼します。
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307
入居者
入居から1ヶ月弱生活してみて、やはり立地の利便性が高く、建物や住戸の仕上がりにも概ね満足しています。
唯一ネックとして室内の設備に初期不良?があり、住民から売主側に対応を求めているところです。現在このマンションを検討されている方は、年明けには公表されるという売主側の対応を見てから判断されるのが良いと思います。
販売中の住戸にも同じ初期不良があると思われますので…
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308
住民板ユーザーさん3
意見それぞれですね。
私も入居してはや一ヶ月ですが不満はありません。
とても住みやすく心からここにして良かったと思います。
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309
住民板ユーザーさん
格が上、下をのぞいても、
ユニオン(マツキヨも)が近い、コンビニが至近距離に2つある、終電でもある元住吉(11分ほど)から歩ける、なんなら頑張ればより終電な武蔵小杉(20分)も歩ける、元住吉の商店街へのアクセスも徒歩圏内、手仕上げクリーニング店も徒歩圏内、このあたりで箕輪町にはない良さを感じたのは事実です。
箕輪町の良さは日吉本町のOKが近いことですね。徒歩圏内にオーケーストアができてくれたら笑
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310
評判気になるさん
歩きました。
元住吉まで9分、武蔵小杉まで27分でした。
元住吉までとても近いですね。
最終電車ですが、元住吉、武蔵小杉だと
遅い便があるのでしょうか?
アドバイス宜しくお願いします。
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311
住民板ユーザーさん9
元住吉に車庫があるので、上りも下りも最終は元住吉止まりです。
始発も一番電車は元住吉発です。
ずっと昔からなので、これからも変わらないと思います。
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312
匿名さん
>>309 住民板ユーザーさん
箕輪の良さはアピタテラス、ドンキ、あさひに近いことでしょ。
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313
住民
お子さんがいたらアピタテラスのような施設が近くにあるのは便利なのかもしれないですね。私はユニーの頃はよくいってましたが、アピタテラスになってからはさっぱりです。あのレベルなら港北ニュータウンか、小杉まで出たほうが良い内容だと感じました。
ドンキって日常利用しますか?オーケーの方が個人的には買い物しやすいです。人それぞれですね。
元住吉は少し奥ですがえばらやがおすすめです。店構えは古いですが、全国からこだわった商品を集めたスーパーだと思います。肉や魚も新鮮です。
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314
マンション住民さん
箕輪町の方は病院が豊富になりますね。アピタテラス、プラウドシティの商業施設。それに綱島街道沿いに医療ビルみたいなのができると販売員が言ってましたから。かたやこちらは駅まで行かないとないし駅近の病院は昔ながらの病院でドクターもプライドが高いのか傲慢で上から目線。二度目は行きたくない感じなので病気になったらこっちの方は病院探しが大変かな。
でも元住吉まで徒歩圏内なのでアピタテラス行くより元住吉の商店街で買い物する方が全然いいですね。
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315
匿名さん
>>313 住民さん
洗剤、清掃用品、テッシュ、トイレットペーパーなどの日用品とお酒。靴下程度の衣類も割とあるので月に2回程度の利用ですかね。食料品はあまり利用しないです。子供はおもちゃが好きなので、嬉しいみたいです。
日常利用は食料品かつ重要なのは駅からの帰り道に店があるかどうか、箕輪はマイバスがあって助かりそう、元住吉側は帰り道にないので微妙です。あと箕輪からOKって遠くないですか、遠回りしないと道も狭いし。
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316
評判気になるさん
箕輪に病院やショッピングモールが出来るのも日吉が便利になるのでプラスです。
箕輪や元住吉には自転車でも行けますよね。駐輪場はありますよね?
新横浜まで一本で行ける様になれば、更に日吉の価値が上がるのでは。
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317
マンション検討中さん
立地はこちらがいいのはわかりました。でも結局、トータル的に考えて生活しやすいのは箕輪町のプラウドシティの方が生活に困らないという認識でよろしいでしょうか?
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318
住民板ユーザーさん1
ジェイグランディアとプラウドシティで決定的に違うのは防災面に加えて小学校の学区です。ジェイグランディアの学区は150年超の歴史があり近年は中学受験の実績でも知られる日吉台小となるため、この点を目当てに入居する子育て世帯もいるかと思います。プラウドシティの学区は新設の箕輪小となるため、校舎は新しいものの教員や運営については未知数です。
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319
匿名さん
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320
マンション検討中さん
ここの書き込みみると立地はジェイグランディア、生活導線はプラウドシティ。子供の学校も含めて生活し易いのはプラウドシティですね。
日吉アドレスがどうしても欲しいならここって感じですね。
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321
住民
生活導線はジェイグランディアだと思いますよ。駅から遠く、お店が少ないのが箕輪町の特徴です。
生活に便利な元住吉も遠く、綱島は駅前は飲食店ばかりで、買い物に便利な樽町エリアはプラウドシティからは遠く、駅前のひようらへのアクセスもプラウドシティは悪いです。
箕輪町あたりもチャリでいくんで住んでみたとしたらの感覚はよくわかります。
正直同じ日吉でも別の街だなという印象です。
ジェイグランディアは高い物件しか残っていないのでどうしようもないですけどね。
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322
マンション検討中さん
ここに書いていいのかわかりませんが、価格が動いていたので検討してます。こちらは近くにスーパーがありません。元町ユニオンって言うかもしれませんが、品揃えが悲しい感じです。かたやプラウドシティはアピタがあり商業施設ができOKも買い物圏内と考えると買い物や病院はプラウドシティかなと。でも同じ間取りで考えるとこちらの方が価格がお得に感じてしまいます。こちらは雨が降ると外出が億劫になる。プラウドシティは雨が降っても最低限の生活ができるというのが強みですかね。
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323
検討板ユーザーさん
住民板の書き込みみるとここの購入は躊躇いますね。デベと揉めてるんですね?マンションの中身に不備があるみたいですし。そこら辺はどうなんでしょうね。
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324
マンション検討中さん
こことプラウドシティは最寄駅が同じだけで、コンセプトが刺さる層は違うと思うけどね。
まだ若い層や子供がいる世帯には、大規模開発とか小学校隣接とか刺さると思うし、でもある程度の年だったらこっちの方がコンセプトは刺さると思うんだよね。静かに暮らしたい的なね。比較するのはナンセンスだと思う。
ここのエリアで範囲を絞るなら、日吉本町のエクセレントシティ以外であれば資産価値とか利便性含めてそれなりの満足度かなとは思うけども。
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325
マンション掲示板さん
住人の方へ
日吉に遠方から引越して来ました。
元住吉の商店街へ行かれますか?どのような用途で行かれることが多いでしょうか?
お買い物やお食事の情報交換も出来ればと思います。美味しいレストランなどの情報は貴重です。
宜しくお願いします。
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326
口コミ知りたいさん
>>325 マンション掲示板さん
元住吉の商店街は、引越してから一度行きましたが、それ以降は日吉からわざわざ行かないですね。
賑やかな商店街だと思いますが、隣駅まで敢えて行くほどでもないなと言うのが個人的感想です。
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327
住民板ユーザーさん9
元住吉までほぼ平坦なので自転車で行きます。駐輪場も大きいです。
おすすめレストランはインド料理ジャイプール、中華で東海飯店。
モヤさまでも紹介された定食屋ワンツーサンキチが昔から有名です。
個人的にはB級ですが鮒忠の焼き鳥が大好きです。
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328
マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。参考になります。元住吉の紹介して頂いたお店は全て行ってみます。
日吉のオススメレストランやスーパーマーケット情報などもあればお願いします。
レストランは順番に制覇して行っています。スーパーは近いので東急に行っています。
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329
住民板ユーザーさん9
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330
通りがかりさん
元住吉駅前の商店街は便利ですね。住むには良いと思いますよ。
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331
マンション掲示板さん
プラウドシティには興味無いのですが、店舗には興味があります。何が入るのでしょうね?レジデント1が完成すると日吉の街に人が増えますね。お店や駅が混むのでしょうか?
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332
住民板ユーザーさん1
駅からの導線上にまいばすけっととファミリーマートが新規オープンしたのが地味にありがたいです。肉や魚はながえがメイン。休みの日にはちょっと足を伸ばしてアピタのスーパーやおなかすいたを覗いたり、地元の老舗ロワールで焼きたてパンを買ったりして日吉ライフを楽しんでいます。
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333
マンション検討中さん
ファミマ最近出来たんですね。
コンビニが動線にあるのは便利です。スポーツクラブなどはどうなんでしょうか?
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334
マンション検討中さん
ワンオペで潰れそうだけど。
ジジィ店員1人でやってるけど大丈夫か?バイト来ないのか?
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335
住民板ユーザーさん1
>>333 マンション検討中さん
駅の目の前、慶應大学の建物内にセントラルフィットネスクラブが入っています。(慶應関係者でなくても問題なく入会できるようです
あとは箕輪町方面のエポックや、元町ユニオンの近くにはプールのみですがニスポがありますね。
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336
マンション検討中さん
同じデベロッパーのジェイグラン元住吉は決算前大商談会でプライスダウンを始めてるようですね。
こちらもそろそろプライスダウンとなるのか気になるところ。
最近の動向はどうでしょうか。
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337
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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338
マンション検討中さん
残り一室でしょうか?
メリットデメリットを教えて頂けませんか?
購入を検討しています。
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339
住民
■メリット
・駅からの近さ(駅から一本道かつ途中まで駅ビル+商店街なので体感所要時間が短い)
・都心方面にも横浜方面にも出やすい交通利便性(渋谷・新宿・池袋に一本で行けて南北線は始発)
・文教地区ゆえの雰囲気・治安の良さ
・すぐ近くに緑豊かな日吉公園と慶應大キャンパスがあり散歩コースに困らない
・緊急対応可能な総合病院「関東労災病院」が近い
・(販売中のC棟であれば)前面道路の人通りが少なくとても静か
■デメリット
・鮮魚を扱う専門の魚屋がない
・日吉綱島エリアは横浜市内でも特に保育園の競争率が高い
・販売中住戸(2階)は陽当たりがあまり良くない
入居して2ヶ月が経ちましたが、私は総じてこのマンションに満足しています。日吉駅は相鉄線の接続により今後さらにアクセスが向上しますし、駅周辺は現在も今後もマンションの供給が少ないため、リセールバリューも落ちにくいのではないでしょうか。
今から購入される方は室内も確認できますし、陽当たり等のネックがさほど気にならないなら買いだと思いますよ。
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340
マンション検討中さん
>>339 住民さん
ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
鮮魚店が無いのですね。でもメリットが多いので前向きに検討したいと思いますね
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341
匿名さん
>>340 マンション検討中さん
鮮魚店は、自転車があれば元住吉ブレーメン商店街にある鈴木水産でてに入りますよ。
安くて美味しいです
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342
匿名さん
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343
匿名さん
完売しましたか。
ようやくですね。
おめでとうございます。
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344
マンション検討中さん
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345
住民板ユーザーさん9
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346
匿名さん
平均坪330と、プラウドより若干高めの価格設定でしたが、なかなかよい物件でした。
完売おめでとうございます!
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347
匿名さん
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348
マンション検討中さん
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349
匿名さん
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350
匿名さん
東急のクレジットカード使ったら安くなるのでしょうか?皆さんどうされていますか?
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351
通りがかりさん
>>348 マンション検討中さん
マイバスケットの裏にとてもよい精肉店がありますよ。
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352
匿名さん
数日前からBSの画像が乱れてるんですが、うちだけでしょうか…?
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353
管理担当
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