物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区日吉2-261-4(地番) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩7分 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩7分 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸(他、管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月下旬予定 入居可能時期:2019年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
風越建設株式会社 |
管理会社 |
JR西日本プロパティーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジェイグランディア日吉口コミ掲示板・評判
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27
匿名さん
駅徒歩7分ということ自体は、かなり良いのですけれどね…
立地に関しては好みがかなり分かれてくる部分になるのかもしれません。
東横線沿いではありますが、建物の位置によっては鉄道を感じないのではないか、とは見ていて思いました。
それによって、もしかしたら物件価格も大きく異なってくるのかもしれませんね。
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28
匿名さん
近くの線路沿いマンションに住んでますが、電車の音が煩く窓は開けられないです。
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29
マンション検討中さん
こちらの物件と阪急阪神不動産のジオ宮前平が気になっていまず。最寄り駅迄の距離はほぼ一緒ですね。渋谷方面に出る分にはあまり遜色ありませんが、横浜方面に出る分にはこちらの方が圧倒的に便が良いですね。ただ立地や周辺環境はジオ宮前平の方が好きです。あとは価格次第でしょうか、ジオ宮前平は坪単価240~250万位で魅力的なのですが・・・
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30
匿名さん
以前長く日吉に住んでいた者ですが、松の川の向こうの矢上川までの一角に対し「日吉」に含まれるとの認識の人は少ないんじゃないでしょうか。
川崎市井田からの尾根の突端で日吉駅前とは街並みも違いますし、あまり高い評価はできないと思います。
価格次第ですね。
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31
マンション検討中さん
>>22 匿名さん
いやあ、あっちの方が高いと思うよ。
少なくともここの東向きは高架の複々線区間だから賑やかというかうるさい。
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32
マンション検討中さん
菱重プロパティってあの菱重興産?懐かしというか何というかよく残ってるね?
三菱重工系というとご立派だがなんともはや。
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33
マンション検討中さん
東急建設施工で、駅1分のブランズ綱島が坪340~350万で完全に値付け間違えて苦戦してますからね。
聞いた事も無い様な会社の施工で、駅7分ですから280~290万位が妥当でしょう。
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34
名無しさん
ホントだ。ここの施工会社の本社って横浜の福富町なんですね。
古くから横浜を知る人間としてはちょと嫌ですね・・・
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35
匿名さん
29さん。
ジオ宮前平が立つ土橋1丁目の路線価は280万です。一方こちらの物件が立つ日吉2丁目の路線価は250万
です。一概に言えないとは思いますが、最寄り駅迄の距離も変わらず、仕様も同レベルなのであれば、
リセールバリューを加味しても、ジオ宮前平より1割程安い価格設定が適切だと思いますよ。
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36
マンション検討中さん
>>35 匿名さん
阪急不動産のジオと菱重プロパティのココが単純に路線価通りの価格差なら買いとはいえないね。
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37
マンション検討中さん
資料請求で届いたパンフレットのパウダールームの写真が、一瞬何なのか解らなかったのは私だけでしょうか!! 90°回転させる訳ですね。 雑でしょ~~~~ ‼️ 三井・野村あたりじゃこんなの作りませんね 。
三流 やめます。
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38
マンション検討中さん
>>37 マンション検討中さん
コレ驚きました。
隣のページには訂正シールもあり。。
心配になりますね。
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39
匿名さん
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40
マンション検討中さん
>>39 匿名さん
日吉から徒歩13分、元住吉から徒歩8分のところに出来るみたいです。
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41
マンション検討中さん
プロジェクト発表会に出席できた方、どんな感じでしたか?予定価格帯など教えていただけたら、ありがたいです。
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42
匿名さん
>>41 マンション検討中さん
野村スレ(プラウドシティ)に投稿があったので参考にされては。
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43
匿名さん
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44
マンション検討中さん
>>43 匿名さん
高い!
この価格出せば、駅徒歩10分以内で戸建てが買えます! 駅西側は低層住宅街だから、あえてマンションでなくても、良質な住宅環境があります。
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45
検討板ユーザーさん333
それ書き込んだの私です。
野村もジェイグランデも高すぎです、ただ日吉の近辺は戸建てでも色んな環境ありますからね…
ゴミ捨て、家の修繕、セキュリティ等々色々を考えて同じ値段ならマンション探しています。
ただこの値段だともっと都内も検討できるんじゃないかと探しています。
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46
匿名さん
需要(≒人気)があるから高い値付けになる。
需要が無ければ誰も買わない(価格が下がる)。
高いと見送る人もいるだろうが、その値段で買う人がいるなら、それが適正価格。
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47
マンコミュファンさん
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48
匿名さん
>>47 マンコミュファンさん
そういうデメリットも含めての予定価格。
駅までフラットの中央通りや普通部通り付近の立地だったら、坪400になってしまうかも。
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49
マンション検討中さん
330万もの単価するなら、都内でも買えるのが迷いどころ
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50
匿名さん
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51
匿名さん
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52
eマンションさん
>>50 匿名さん
いや、その価格ならそこそこの物件が買えますよ。
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53
eマンションさん
今って超低金利を利用して高値販売してるけど借入額が多いと離婚やリストラで売った時に残債が残るから要注意ですよ。
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54
匿名さん
>>53 eマンションさん
いやいや、これくらいの価格帯の物件の購入を検討する人は、相応の自己資金(頭金)もあるでしょうから、売却時の残債など心配不要なのでは?
まさか、自己資金ゼロで6~7千万円フルローンなんて無謀でしょ?
もちろん、購入価格より売却価格が目減りしてしまうリスクは、この物件に限らずあるでしょうが。
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55
匿名さん
自己資金分損するのもなぁ。
プラウドなら再開発で値上がりするのかなぁ。
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56
匿名さん
長いスパンで考えれば、人口減少が進むにつれ不動産の価値(全体)はまず間違いなく下落していくでしょう。中でも駅遠や周辺環境の悪い立地ほど下落率は高いでしょう。資産価値を重視するなら高くても立地のよい物件を選ぶべきだと思います。
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57
マンション検討中さん
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58
マンション検討中さん
>>57 マンション検討中さん
ディスポーザーは
標準仕様で付いているようです。
資料に載っていました。
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59
匿名さん
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60
匿名さん
小杉は南武線の工場集積エリアのイメージが強い。
駅周辺は再開発されて綺麗になり横須賀線駅もできて、確かに便利になったけどね。
土地の歴史とか川崎アドレスとか全く気にならないなら小杉でもよいのでは。
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61
マンション検討中さん
日吉と綱島と菊名と横浜を比較するとどうですか?
どこも横浜市で、急行が止まる駅。
他に比較すべき駅があれば教えて下さい。
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62
マンション検討中さん
>>58 マンション検討中さん
ありがとうございます❗
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63
匿名さん
モデルルームでの事前案内会が始まりましたね。
予定価格帯はどんな感じでしょうか?
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64
匿名さん
高級住宅街なのでしょうか。
周辺の雰囲気は落ち着いて良い感じだと思います。
駅まで徒歩圏内というのもあり、
永住を考えて選ぶにはぴったりなマンションだと思いました。
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65
マンション検討中さん
>>47 マンコミュファンさん
高圧線との距離はどれくらいでしょうか?
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66
匿名さん
マンションから駅までは緩やかながら、上り坂になっているのでしょうか。
フラットな道のりではなさそうですね。
元住吉までは坂道になっているので、この辺りに住むなら電動自転車が必須でしょう。
更に、お子さんがいらっしゃるなら、子供のせ自転車は電動でしょうね。
そこで気になってくるのは駐輪場です。
駐輪場は、平置きタイプかラックタイプか記載がなかったので確認した方が良いと思います。
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67
匿名さん
>>64 匿名さん
綱島街道沿いと違い地盤が良いのもプラス評価です
価格と間取りで決めるつもり。
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68
匿名さん
>>66 匿名さん
元住吉まではほぼフラットでは?
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69
匿名さん
坂道がないと聞いて、いいなと感じています。
現地は日吉の駅の方が利用しやすいですよね?
敷地が広くて、AからD棟まであって、どこが人気なのかと思います。日当たりがいいのはAかB?コリドーに面しているCやDもいい気がしてきます。人気の棟があれば教えてほしいです。
方角からいうと真南にバルコニーがあるのはA棟になるんでしょうか。西向きバルコニー、東向きバルコニーになると安くなるでしょうか。西向き、東向きのメリットもあると思います。
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70
匿名さん
>>69 匿名さん
坂道はありますよ。
日吉駅までは東急線路に沿って上り坂です。
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71
匿名さん
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72
匿名さん
坂道の議論は元住吉までの事ですよ
日吉駅へ坂道があるので既成です
別の方が仰っていましたが綱島街道沿いのデメリットがない
この物件は非常に魅力を感じています。
しかし高いですね(*_*;
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73
匿名さん
スロップシンクがあるんですね。
最近のマンションはコストダウンでスロップシンクがない物件が多いけど、有難いことです。
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74
匿名さん
71さんの情報通りにもしも1期で全戸販売するようなら、このご時世凄い人気物件ということになりますね。
そろそろ本格的に決断しなければ。
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75
名無しさん
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76
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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