ジェイグランディア日吉

日吉駅近マンションはなかなか出ないので、徒歩7分は希少価値ありますね。

>>1 匿名さん

過去10年間で、日吉駅西口徒歩10分圏内での新築分譲マンションは1件のみ。
⇒ザ・パークハウス日吉(2013年2月竣工、駅徒歩6分、97戸)。

たしかに希少ですね。

小杉に近いことをあまりアピールしないのは悪くないかも。

以前からこのサイトで話題になってた気がします。
確かに日吉駅徒歩圏内というだけで魅力に感じますが、値段は覚悟しなければいけないかもしれませんね...。

デベはあまり聞かない会社ですが、三菱重工業の不動産部門が分社化(JR西日本とのジョイント)した会社のようです。
この土地は、もともと重工の社宅(その後慶応留学生に賃貸)があった場所。自社所有の土地だから土地の仕入コストはかかっていない分、。安値還元してくれたら有り難いのですが。

野村不動産が熱心に開発している箕輪町よりは断然よい立地ですね。
価格帯が気になります。

この辺は道路が狭いですよね。
歩道も無いところ多いしその割に交通量があったり。
整備計画とかあるのかな。。

線路沿い、坂の下(日吉駅からみて)、はデメリット。
元町ユニオンが近いのはいいですね。

日吉駅近はなかなか出ないので、とても興味あります。公園も近くていいですね！ユニオンも好きなスーパーです。元住吉・武蔵小杉方面にも自転車で行きやすい立地なのが◎ 西口なので箕輪とは比べ物にならない価格なんだと思いますが…

日吉駅って……と現地案内図を見たら、慶応義塾大学の日吉キャンパスがあるようですね。大学生も多い街なので、大盛り定食の店やラーメン屋さんなどありそうな気がしました。慶応義塾大学生はそこまでがっつりメニューは食べないでしょうか……？

・たちばな　
・龍昇軒　
・小満津　
・とんかつ三田日吉　
・飯場　松の葉

調べたら、割とありました。日吉駅付近でうまいもんメニューの店を散策するのも楽しそうに思います。

東横線沿いはないわー。
徒歩距離は希少なのはわかるけど。赤門に続く勾配くらいの坂イメージです。
でも400近い感じですか？うーん、なら都内やろー！て感じで当時パークハウス買えた人がやはり勝者。

>>11 匿名さん

400はないでしょ。
350くらい？

モデルルームはいつ頃できるのでしょうか？
早く詳細な情報が知りたい。

ホームページには｢小高い丘｣｢高台｣との表記がありますが、これは近隣の日吉公園のことと思われます。
マンション建設地は日吉駅から続く坂の終点(坂の下)、川近くの低地、ではないでしょうか？

>>14 匿名さん

そうですね。でも日吉地区の他物件(箕輪町など)よりはよい立地だと思います。

>>10 匿名さん
大人向けの旨い割烹やイタリアンなどありますよ！

75㎡で7500万円(坪330)くらいだと前向きになれるのですが。無理ですかね？

アピタ跡地の大規模開発よりもこちらの物件の方が魅力的ですね。あとは価格次第。

>>14 匿名さん

おっしゃる通り！
ホームページには『「ジェイグランディア日吉」が誕生する地は、穏やかな街並みが広がり、豊かな緑に恵まれた小高い丘。』と書かれているが、これは虚偽広告にあたらないのかな？

>>19 匿名さん

道路位置からすると確かに少し坂を登った土地なので、小高いと言えなくも無いかと。

>>20 匿名さん

これが小高い丘と言えるのか？
↓
https://goo.gl/maps/dWwvMf2wKyz

日吉大規模複合開発プロジェクト(野村不動産)よりはお値段高くなりそうですね。
設備・仕様ほか、詳細を早く知りたいです。

このエリアの通園・通学は、チロル幼稚園、日吉台小学校、中学からは私立、というのが一般的なのでしょうかね。

バブル期のマンションデザインを彷彿とさせるのですが、もう少しスタイリッシュな感じにしてくれたら良いのに。

色合いは落ち着いていて結構好きです。濃い茶色の部屋だと特別感あるのかも？
三階建ての棟の方にも濃い茶色の部分が見えますがここは何なのでしょうね？
特徴的な建物なのでマンションデザインやランドプランなどが気になりますね。
美しき羽を纏うとありますが何か建物にデコラティブなことするのでしょうか…？
知性ともあるのでライブラリーとか作るんだろうか。色々楽しみですね。

現地行ってみました！
駅7分といっても立地はとても微妙な場所ですね。
う~ん⤵︎

駅徒歩7分ということ自体は、かなり良いのですけれどね…
立地に関しては好みがかなり分かれてくる部分になるのかもしれません。

東横線沿いではありますが、建物の位置によっては鉄道を感じないのではないか、とは見ていて思いました。
それによって、もしかしたら物件価格も大きく異なってくるのかもしれませんね。

近くの線路沿いマンションに住んでますが、電車の音が煩く窓は開けられないです。

こちらの物件と阪急阪神不動産のジオ宮前平が気になっていまず。最寄り駅迄の距離はほぼ一緒ですね。渋谷方面に出る分にはあまり遜色ありませんが、横浜方面に出る分にはこちらの方が圧倒的に便が良いですね。ただ立地や周辺環境はジオ宮前平の方が好きです。あとは価格次第でしょうか、ジオ宮前平は坪単価240~250万位で魅力的なのですが・・・

以前長く日吉に住んでいた者ですが、松の川の向こうの矢上川までの一角に対し｢日吉｣に含まれるとの認識の人は少ないんじゃないでしょうか。
川崎市井田からの尾根の突端で日吉駅前とは街並みも違いますし、あまり高い評価はできないと思います。
価格次第ですね。

>>22 匿名さん
いやあ、あっちの方が高いと思うよ。
少なくともここの東向きは高架の複々線区間だから賑やかというかうるさい。

菱重プロパティってあの菱重興産？懐かしというか何というかよく残ってるね？
三菱重工系というとご立派だがなんともはや。

東急建設施工で、駅1分のブランズ綱島が坪340~350万で完全に値付け間違えて苦戦してますからね。
聞いた事も無い様な会社の施工で、駅7分ですから280~290万位が妥当でしょう。

ホントだ。ここの施工会社の本社って横浜の福富町なんですね。
古くから横浜を知る人間としてはちょと嫌ですね・・・

29さん。
ジオ宮前平が立つ土橋1丁目の路線価は280万です。一方こちらの物件が立つ日吉2丁目の路線価は250万
です。一概に言えないとは思いますが、最寄り駅迄の距離も変わらず、仕様も同レベルなのであれば、
リセールバリューを加味しても、ジオ宮前平より1割程安い価格設定が適切だと思いますよ。

>>35 匿名さん
阪急不動産のジオと菱重プロパティのココが単純に路線価通りの価格差なら買いとはいえないね。

資料請求で届いたパンフレットのパウダールームの写真が、一瞬何なのか解らなかったのは私だけでしょうか！！ 90°回転させる訳ですね。 雑でしょ~~~~ ‼️ 三井・野村あたりじゃこんなの作りませんね 。
三流 やめます。

>>37 マンション検討中さん

コレ驚きました。
隣のページには訂正シールもあり。。
心配になりますね。

モデルルームはどこにできるのでしょうか？

>>39 匿名さん

日吉から徒歩13分、元住吉から徒歩8分のところに出来るみたいです。

プロジェクト発表会に出席できた方、どんな感じでしたか？予定価格帯など教えていただけたら、ありがたいです。

>>41 マンション検討中さん

野村スレ(プラウドシティ)に投稿があったので参考にされては。

6300〜9000まで ＠330位〜

>>43 匿名さん
高い！
この価格出せば、駅徒歩10分以内で戸建てが買えます！　駅西側は低層住宅街だから、あえてマンションでなくても、良質な住宅環境があります。

需要(≒人気)があるから高い値付けになる。
需要が無ければ誰も買わない(価格が下がる)。
高いと見送る人もいるだろうが、その値段で買う人がいるなら、それが適正価格。

線路沿い
高圧線近接
駅まで上り坂

>>47 マンコミュファンさん

そういうデメリットも含めての予定価格。
駅までフラットの中央通りや普通部通り付近の立地だったら、坪400になってしまうかも。

330万もの単価するなら、都内でも買えるのが迷いどころ

都内何処買う？不便なところしか買えないよ。

足立区！

>>50 匿名さん
いや、その価格ならそこそこの物件が買えますよ。

今って超低金利を利用して高値販売してるけど借入額が多いと離婚やリストラで売った時に残債が残るから要注意ですよ。

>>53 eマンションさん

いやいや、これくらいの価格帯の物件の購入を検討する人は、相応の自己資金(頭金)もあるでしょうから、売却時の残債など心配不要なのでは？
まさか、自己資金ゼロで6～7千万円フルローンなんて無謀でしょ？

もちろん、購入価格より売却価格が目減りしてしまうリスクは、この物件に限らずあるでしょうが。

自己資金分損するのもなぁ。
プラウドなら再開発で値上がりするのかなぁ。

長いスパンで考えれば、人口減少が進むにつれ不動産の価値(全体)はまず間違いなく下落していくでしょう。中でも駅遠や周辺環境の悪い立地ほど下落率は高いでしょう。資産価値を重視するなら高くても立地のよい物件を選ぶべきだと思います。

ディスポーザーの有無を知りたいです。

>>57 マンション検討中さん

ディスポーザーは
標準仕様で付いているようです。
資料に載っていました。

日吉のよさってなんだろう？
小杉の方がよくない？

小杉は南武線の工場集積エリアのイメージが強い。
駅周辺は再開発されて綺麗になり横須賀線駅もできて、確かに便利になったけどね。
土地の歴史とか川崎アドレスとか全く気にならないなら小杉でもよいのでは。

日吉と綱島と菊名と横浜を比較するとどうですか？
どこも横浜市で、急行が止まる駅。
他に比較すべき駅があれば教えて下さい。

>>58 マンション検討中さん

ありがとうございます❗

モデルルームでの事前案内会が始まりましたね。
予定価格帯はどんな感じでしょうか？

高級住宅街なのでしょうか。
周辺の雰囲気は落ち着いて良い感じだと思います。
駅まで徒歩圏内というのもあり、
永住を考えて選ぶにはぴったりなマンションだと思いました。

>>47 マンコミュファンさん

高圧線との距離はどれくらいでしょうか？

マンションから駅までは緩やかながら、上り坂になっているのでしょうか。
フラットな道のりではなさそうですね。
元住吉までは坂道になっているので、この辺りに住むなら電動自転車が必須でしょう。

更に、お子さんがいらっしゃるなら、子供のせ自転車は電動でしょうね。
そこで気になってくるのは駐輪場です。
駐輪場は、平置きタイプかラックタイプか記載がなかったので確認した方が良いと思います。

>>64 匿名さん
綱島街道沿いと違い地盤が良いのもプラス評価です
価格と間取りで決めるつもり。

>>66 匿名さん

元住吉まではほぼフラットでは？

坂道がないと聞いて、いいなと感じています。
現地は日吉の駅の方が利用しやすいですよね？

敷地が広くて、AからD棟まであって、どこが人気なのかと思います。日当たりがいいのはAかB？コリドーに面しているCやDもいい気がしてきます。人気の棟があれば教えてほしいです。

方角からいうと真南にバルコニーがあるのはA棟になるんでしょうか。西向きバルコニー、東向きバルコニーになると安くなるでしょうか。西向き、東向きのメリットもあると思います。

>>69 匿名さん

坂道はありますよ。
日吉駅までは東急線路に沿って上り坂です。

やはり坪単価は330万前後なんですか。
モデルルームの予約が取れないくらい人気のようで第1期即日完売になりそうとも。。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4253-86-j-50

坂道の議論は元住吉までの事ですよ
日吉駅へ坂道があるので既成です

別の方が仰っていましたが綱島街道沿いのデメリットがない
この物件は非常に魅力を感じています。
しかし高いですね(*_*;

スロップシンクがあるんですね。
最近のマンションはコストダウンでスロップシンクがない物件が多いけど、有難いことです。

71さんの情報通りにもしも1期で全戸販売するようなら、このご時世凄い人気物件ということになりますね。
そろそろ本格的に決断しなければ。

スムログでも紹介されましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/11705/