シエリア須磨鷹取ってどうですか？

供給過剰でも良い物件はなぜかすぐ完売。

>>326 匿名さん
供給渦状ですでに賃貸市場は潰しあいです。

>>328 通りがかりさん
過剰

ここはどうなんでしょうか。成約戸数140戸突破と書いてあって、割と売れているマンションなのかなとも思います。ライフがすぐ隣にあるのは強いですね。
VR体験ができるようで、なんだか楽しそうだと思います。
子供を連れて、遊びに行ってみたい！！

普通のマンションなら、140件成約でほぼ部屋が埋まるけど、今回は母数が多いからね。。。

入居前完売は不可能かな

金額が結構高めの設定な気がします。
来年1月以降空室の価格の水位が気になります。

総戸数が323戸ですから、成約戸数140戸突破は半数以下になりますか。竣工が12月上旬ですから、完成前の完売はどうでしょう。頑張ってほしいところですが、第4期は2戸販売予定と、あまり急いで売ろうともしていない感じもします。現物を見てから購入したい層には完成後も残っているといいのかもと思います。
金額はどうですか？70㎡台で3千万円台。駅と路線は複数利用可で最寄りは徒歩6分の立地ですから、悪くはないと思うので高すぎるほどでもないのかなと思うのですが。

今はそもそもあまり完成前・入居前に完売するマンションって多くはないですよね。というかあまり見ないというか。
こちらも
急いでいないっていう投稿がありましたが
そういうのもあって、売り急いでいないところもあるのかもしれませんね。
一戸あたりの広さは十分にあり
家族で暮らすのに良いのかなと思いました。

ほんとうかどうかわかりませんが、
契約済の戸数153になってた！

>>327 マンコミュファンさん
大過剰

>>335 匿名さん
普通に完売していますが
高級路線はゆっくりと売ることもあるかと。
ここは低級路線なので急いでいます。

こんばんは。

先日見学に行きましたが、マンションを少し外れると板宿のなんともいえない雰囲気が気になり断念しました。
腐っても鷹取、、治安が悪いだけに価格帯も高く感じます。
こちらのマンションを見に行かれた方は、他にどちらのマンションを検討されているのでしょうか？

ここ一択です。
世帯年収1,500万円超ですが、夫婦揃って灘・東灘とか西宮に興味はなし・もったいないで一致しました。
まぁ、灘区以東のおぼっちゃま、お嬢様には合わないでしょうねぇ。
それ以外の地域の方は、特に違和感なく、見てから住むことを検討し始めている方もいますよ。
この辺り程度で鷹取が…という方には、兵庫県の大部分は住めないと思います。笑

>>339 通りがかりさん
分かります。
あの雰囲気、何とも言えませんね。私も実際見に行って断念しました。
職場やお互いの実家の位置的に須磨で探しており、ファーストレジデンスと妙法寺のプレサンスを見にいきましたが結局気に入らず。
一旦白紙に戻して、多少金額が張っても東方面も検討しています。
街の雰囲気の感じ方は人それぞれなので、検討されている方は実際にマンションだけでなくその周辺も見られた方が良いと思います。周りがどうこう言おうとご自身が一番気に入った物件を購入することが大切ですので？

中央区のジオも検討しましたが、足が地下鉄で周辺環境も気になりやめました。ジオのブランドはとても魅力的でしたが。
こちらは、たしかに昔ながらの雰囲気がある地域もありますが、西宮、東灘や灘にもそういった雰囲気はあるし、神戸市内も色んなところ住みましたが一部の地域を除けば大差はないです。

>>341 名無しさん

昭和の時代ですが板宿に住んでいました。
阪神相互乗り入れで、地下鉄もあり便利です。

また鷹取駅からマンションまでの道のりは再開発されてきれいになっています。
反面、大田町の交差点より北は震災による火災の影響が少なかったので、昔の面影が残っています。
その辺りの下町感が理由でしょうか?

ここジオと比べるところですか？さすがに格が違うのでは。

立地はこちらが上かな

もちろんジオが断然上です。東灘区のジオは高すぎるし、中央区のジオは価格面では良かったのですが環境と利便性が我が家にはイマイチでした。
他にも埋立地は除外なので、総合的な判断でこちらになりました。DINKsなら神戸のタワーも魅力的でした。

治安の悪さはどこにもあるかと思いますが、すぐ近くの長田には暴力団が多いというのは子育てするにはとても気になります。

じゃ、ここ選ぶのやめたら良いじゃん。
必死すぎるわ 笑

ここ決めました。私達は板宿の下町感に逆に惹かれました。お隣の長田区のイメージの悪さも確かにありますが、マンション周辺は大変綺麗に整備されていて道もフラットで大小の公園もたくさんあるし学校も近いし。現地視察に3回くらいは足を運んだでしょうか。総合的に見ても好きな土地でした。まぁ元々地元の人間じゃありませんし、評判云々雰囲気で決めた感じなので参考にならないかもしれませんが。

2000万円台の安い部屋は全部売れたのかな？

90平米以上の部屋がまだあるのかご存知の方、いらっしゃいますか？

>>351 マンション検討中

https://www.cielia.com/m/suma323/index.html
2019.08.04
NEW 夏季休業のご案内。住宅ローン無料相談&ファイナンシャルプランナー相談会開催!<ご予約制>
8/7(水)～15(木)は夏季休業とさせて頂きます。
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住宅ローンはいくらまで借入ができるの?等
無料で事前審査を実施させて頂けます。
是非ご参加下さいませ。【事前審査必要書類】
・認印 ・健康保険証 ・収入証明H29年、H30年分源泉徴収票
(直近3期分の確定申告書の写し) ・既存借入がある方は、その明細書

>>351 マンション検討中

8月7日から盆休み
8月7日更新で91.16m2あるから階数不明やけど残ってるやろな


シエリア須磨鷹取 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「シエリアサロン須磨鷹取」
※申込の際には印鑑(認印)と2017年分、2018年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2019年12月上旬予定
入居時期 2020年1月下旬予定
今回販売戸数 27戸
価格 3564万6000円～5039万円
最多価格帯 3700万円台・3900万円台（各5戸）
管理費 8400円～1万1500円／月
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 4700円～6400円／月
修繕積立基金 42万3000円～57万6000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：1320円／月、コミュニティ形成費：150円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+WIC+MC～4LDK+WIC+SIC)
専有面積 66.01m2～91.16m2
その他面積 バルコニー面積：11.02m2～13.3m2、テラス：15.66m2～17.82m2（使用料無）
制限事項 -
その他 -

情報提供日 2019/08/07

>>351 マンション検討中さん

数部屋ですが、残っていると思います。

ファミリーラウンジプランって、初めて聞きましたが
子供たちとコミュニケーションをとりながら利用りや家事ができるっていいと思います。
またどのプランもバルコニーが広そうなので、家庭菜園も楽しめそう。

明石市や神戸市でマンションを探しています。
ここのマンションのように一見人気のなさそうな棟や、下の階ばかり売れてるのは最近のトレンドなのでしょうか？

356

他人がどうより、自分ならどうしたいか・どこなら買えるか、でしょ。
そんなトレンド聞いたことないけど、トレンドなら貴方の選択に何か影響するの？

170件成約みたいですね(^^)
遂に半数切りましたね！

>>358 マンション検討中さん

道のりは長いですね。供給過剰のせいか、売れ行きが鈍いようです。

増税があるし、増税後もしばらく停滞するでしょうね。

皆さん、スルーしましょう
購入検討者ではないです

低層階から売れている＝低層階でも日当たりがいいのかな～と思いました。
また、増税の不安で安い物件の方が昇給がなくても支払いできる安心感があるのかとも感じます。

あと少しで9月です。
食料品は8％の軽減税率が適用されるとして、洗濯洗剤、食器用洗剤、スポンジなど色々な日用品は10％になってしまうので買いだめしておこうと思います。
9月末に一気に買うと、買いモレがあるので、9月中に何回かにわけてストックしておかなくては。
ここの購入検討者も、堅実な人が多いんじゃないかな。

三方向の周りが道路なので他の建物と距離があり、低層階でも圧迫感もないのかなと思います。

建物がほぼ出来ていました。完成が楽しみです。

1階住戸はバルコニーが広く作られていてバルコニーというよりテラス
よくあるテラス使用料はゼロだし、マンションで広いテラスは魅力的でしたね。完成楽しみです。

>>363 マンション検討中さん

周辺の住宅、特に西側の住宅にはかなりの圧迫感を与えてますね。

外観やエントランス部分、素敵ですね。
車寄せがあるとやはり高級感がでるような気がします。
吹き抜けエントランスも開放的ですし。
自分が暮らす間取りも大切ですけど、共用部分も大事だと感じます。
他にもゲストルームや防災倉庫など、あったほうがいい設備が揃っている点がいいです。

マンションは上の階から売れていくのだと思ってました。
下の階から売れていくんですね？
無知ですみません。
見学はこれから行く予定ですが、オーナーズサロンなど施設が充実してる分ゴキちゃんの発生率は高いでしょうか？

オーナーズサロンで発生要因なんかある？パーティールームなんか、そんな毎日使わないでしょ。各家庭の台所とかの方がよっぽど発生源でしょ。

同じ社内の別物件を批判するからね。ジオも、野村も、長谷工も。まぁ、ジオの営業は、坂の上にあれば偉いとでも思ってるんじゃない 笑

A棟カバー外されてますね！
ホームページのCGよりもお気に入りです^_^

VR体験でできる新コーナー、どんな感じなんでしょうね。最新の機材を体感できると楽しそう・・・。このマンションを購入するとは限らないものの、住宅ローン無料相談、ファイナンシャルプランナー相談会も気になります。
小学校の隣、公園隣、こども園あり、スーパー隣ですごく充実していることが人気なのかと思います。図書館も少し行けばありますし。
ゴキブリは大雨の翌日はあるんじゃないでしょうか。
賃貸マンションでも雨の翌日は室内にムカデがいたことが数回あって驚きました。窓を閉めていても24時間換気のダクトから入ってくるのかもしれないと思っています。

370さん
375さん
ゴキちゃんへのご意見ありがとうございます。
昔、1階が飲食店の賃貸マンションに住んでいたときにエライ目にあったのでちょっと不安になっておりました。
毎日パーティするわけじゃない…確かにそうですね。
あまり心配せず見学に行って参ります。
ありがとうございました。

ライフが隣接しているので、毎日の買い物も便利で主婦にとって最高に便利!

この立地のマンションが3000万円台～4000万円で購入できるとは買いやすいですね。

外観デザインもおしゃれですし、共用施設も充実していて素敵な物件だと思いました。

総合的に判断して良い物件かなと思います。
神戸市内で色々物件検討しましたが価格、利便性、交通手段、老後を考えて中々他にはない良い物件です。

>>379 匿名さん

そうですね。治安や学区は良くはないですが、その他の面は圧倒的に良いです。もう少し駅が近ければさらに便利ですが、近ければ騒音の問題もありますし良いと思います。

近くに住んでますが、下町っぽさを除けば、別に治安悪くないですよ。
学科も、駅南が駒ヶ林に行けば、改善されます。

値引き交渉はまだ難しいでしょうか？
やはり竣工後ですかね…

>>382 匿名さん
値引きしますかね…？利便性考えるとほっといても売れそうな気もします。

>>383 マンション掲示板さん
まだ半分くらい残ってるので竣工後でも売れ残りそうな…
あと4ヶ月しかありません。

ザッと見ただけですが2ヶ月で5件成約くらいのペースですね。この規模で竣工前の売り切りは難しいでしょうね。

100年程前はも池らしきものがあったところなのですね。
今昔マップとか言うものを見せてもらいましたが
地震とか大丈夫ですよね？

適当なことを言わずに、神戸市のハザードマップ見てください。大丈夫です。

色々見に行きましたが、ここに決めました。
ハザードマップもクリアされてるし、神戸～大阪までの通勤も便利。
価格と利便性を考えてると、ここがベストかなと思います。

>>386 検討板ユーザーさん

須磨区大池町

灌漑用のため池があったことは想像できますね。
しかしながら、杭より深いため池なんてありませんし、構造計算をしないと建てられませんのでご安心を。

>>389 マンコミュファンさん

質問の内容からするとこんな感じの答えを聞いて安心したかったのかと思いますね。池だったとどこかで言われたのかな。
私もネットで初めてみましたが、この場所は昔池となってますし適当なこととかそんなんではないと思うのですが？
不安になられる方は悩んで悩んで本当に不安で大丈夫かと聞いてると思うのでせっかくお答えされるなら、しっかりと意図を汲み取ってお答えされるとよい意見交換ができると思います。
早く完売してほしいですね。

この物件は次世代住宅ポイント制度の対象ではないようですね。
そんな話を聞きました。

>>391 匿名さん
つまり8%で買えるということですか？

>>392 マンション掲示板さん

どういう意味ですか？
10％でも全員もらえる制度ではないようですが…
なぜ8％？

駅前のタワーの中古買った方がよくないかい。

タワーはあきまへん。色々と危険ですよ。

>>394 匿名さん

タワーマンションは修繕費などが凄く高いイメージです。。

購入となりましたが、チラシの価格（2000万台～）で見学に行くと、提示された上層階の高額さに驚愕。チラシの値段とあまりにも違うので聞いた所、その価格帯は低階層かつ日照時間に関係する一部との事でしたが、その場所付近が完売しているのを見ると、日照＜価格重視の方も多いのかと。上層階程強気の価格設定なので、この地域の相場をみると、決断するのも勇気がいりました。完売するのだろうかという不安もあります。
現在植樹もされ、外装は落ち着きがあり、想像より街に溶け込んでいる感じ。ただ機械式駐車場が設置され、圧迫感が出てきました。

現在近隣賃貸に居住中ですが、住環境は下町ぽさはあるも、３路線使え、スーパー、商店街も充実し、生活は便利。同じく住所の「大池」が気になりましたが、地元民に聞いても池の記憶は無く、あっても昔？との事、ハザードマップも一応参考にし決断しました。

我が家は子供が増え4LDKで、やはりなかなかいいお値段だと感じましたが、3線使える駅近、スーパーやコンビニも近く公園も沢山あり生活環境も充実していたのでこちらに決めました。近くに住む友人にもここらは住みやすいと聞いています。

池も気になり調べましたが、100年以上前に鷹取工場が出来ていた上にハザードマップでも大丈夫でしたので心配していません。

うちもこちらに決めました。
十数件まわりましたがアクセスと利便性と住環境など諸々鑑みると、今の相場でこの価格帯は割安と感じました。取り立てるほどの難点が無かったのも決め手でしたね。
これから育っていきそうな街で楽しみです。

大規模マンションって、どこもあまり外観とか変わりがないものとイメージしてましたが

エントランスがホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

駅までも徒歩圏内なので、電車通勤や通学にも非常に便利だと思います。

間取りの割には価格も買いやすいのも魅力的ですね。

入居手続きの日程も決まり完成までいよいよ現実味をおびてきましたね(^^)入居にあたっての資料もどっさり送られてきて驚いています。引っ越しの件なのですが、皆さん既に引っ越し業者さんに見積り出したりしてましたか？恥ずかしながら呑気にまだ大丈夫かなと思ってたら返信期日が近いので他社と比較したくてもできるか微妙でして…汗
それか皆さん迷わずマンションが契約してる引っ越し業者一択といった感じでしょうか？
引っ越し自体が初めてでてんやわんやしています…

３００戸超えのかなり大規模なマンションですね。
１２月には入居スタートですが、まだ販売中の物件があっても仕方ないかな。
自宅から素敵な眺望が望めるってかなり魅力を感じますが
上階の物件ってまだ残っているのでしょうか?

>>405匿名さん

来場者サイトを見る限りでは、まだ上層階
何件か残っていますよ。
周りに大きな建物がないので眺望は期待できますね。

A棟の上層階、空いてますか?

部屋のタイプによりけりですが、空いてる部屋はありますよ。

現地をグルッと周ってみましたが、思ってたより木が植わってますね。
虫が得意でないので躊躇してしまいます。
それ以外は良かったんですが…。

三階以上か、上層階選べば良いのでは？
私は、木がない建物だけの無骨なマンションより、緑が多いマンションの方が良いです。子育てを考えても。

410さん
アドバイスありがとうございます。
もともと上層階で考えていたし、子供がいるので草木がまったくダメというわけではないんですが、思っていたよりも木々が多かったので…

公式サイトに成約戸数170戸突破と出ていました。

虫はどうなんでしょうね。
木の種類にもよるとは思うんですけど。
かえって虫よけになる木もあるでしょうし。
窓や周辺に緑の多い環境は好ましいと思うタイプですが、
苦手な方ももちろんいらっしゃるでしょうね。

植栽が多いと気になるのが維持費と管理面です。
大規模マンションなので1戸の負担は少ないだろうとは思いましたが、
思ったより低い金額で負担にはならない程度に思えました。

枯れたり伸びすぎたりしたときの手入れも綺麗にしないと見栄えが悪くなるので、
手入れはお金をかけてもちゃんとやってもらいたいですね。

来場者用のページの価格表あまり変化がないように思いますが、更新されていないのでしょうか？
来月竣工というところまで来ていますが、制約戸数170戸突破ということはやっと半分というところですかね。大規模マンションなのでゆっくり販売していく感じなのでしょうか？
棟内モデルルームになるのが待ち遠しいです(^^)

ファミリーにテラスがある物件を訴求しているのかな、という印象があります。
テラスの使用方法には制限がある、という但し書きがあったのですが、どういったことが制限されているのでしょうか。
バーベキューなどの火気の使用などなのかと予想しているのですが…。
そういうことも
検討しているならば事前に把握する必要がありますね。

最寄駅が３駅もあると、電車通勤や電車通学は楽ですね。
子育て環境も整っているし、ファミリー層には特に良い条件が揃っている感じ。
この条件でこの価格帯の物件なのは、大規模マンションならではなのかも。
人との付き合いは大変そうだけど、
規模に拘らないのであれば素敵なマンションかなと思いました。

小さい子が二人いるのでファミリーラウンジの間取りがいいなぁと思って見てましたが、写真のような使い方をすると電子レンジやトースターなど置く場所が無さそうですね。
リビングから子供部屋が見えるのは理想でしたが生活としての使い勝手は微妙かな。

万が一売る時のこと考えたら、普通の間取りのほうがいいよ

180戸突破と出てました。
半数以上売れたということになるのかな。
来場だけでは800組突破だそうです。

ファミリーラウンジ、いいなと思いました。
何より子供たちが勉強しやすい環境だと思います。
主婦としては料理に集中できない場合もありそうだけど、
子供が小さいうちは近くにいてあげられるのは良いなと思います。

416の方が言われること、わかります。
電子レンジ、トースター、炊飯器、どこに置きましょう。
ひとつは冷蔵庫の上としても、あとはリビングのどこかに置くしかないのかな。

>>418 匿名さん
え！来月から入居開始でまだ180戸ですか…。
800組も来場されるほど人気なのに契約には至らないんですね。立地とか良いと思うんですけどね。
完売にはかなり時間かかりそうですね。

ファミリーラウンジは、ダイニングテーブルで事足りる気がして我が家はやめました。
また、このタイプは収納は確かに多いんですが浅いのが多いため、使い道が限られてしまうと思いました。

>>420 マンション検討中さん

供給過剰でしょうね。
六アイは大阪勤務の人もターゲットになりますがこちらは神戸以西勤務の方がターゲットですし。
立地に関してはここを買うなら垂水の方がいいですよ。

垂水。。。
坂が多すぎ、2号線の慢性的な渋滞、子供の遊ぶ環境や買い物の利便性等から、選択肢から外しました。
保育園も、須磨区の方が競争マシですしね。
快速が止まるのは、優位点かも知れませんね。

>>423 マンション検討中さん

保育園、幼稚園は垂水は激戦らしいね
須磨はましだけど子育て環境微妙よね
それと、車持つ前提なら戸建てがいいよ

一時期なぜかジオ中山手通と、ここを比較されていましたが、売れ行きが全然違う...
こちらの方が駅近なのになぜだろう。
立地と価格のバランスが合っていないのでしょうか。
向こうは256中、240売れてるみたいだね。ホームページ情報。

向こうは中央区灘区東灘区かつブランドマンションが絶対条件だけど高すぎて今まで買えなかった客層を一気に上手くすくい上げた感じでしょうね。