シエリア須磨鷹取ってどうですか？

JR沿線で久しぶりの大規模マンションですね、期待してしまいます！

駅からの距離も程よくて
広さもそれなりに良さそうで
スーパーも小学校も公園も近いですね

土地の形も欠けはあるけど変形のないきれいな四角で
間取りもきっちりとした感じになるのでは

となると価格はどうなるか
大規模だからそんなに高くはならないかどうか

共有施設などはどうなるのだろうか
詳細が出るのが楽しみです

長田区は避けた方がよいというのを聞いたことがありますが、この辺りの立地は治安的にはどうなのでしょうか？

あと、施工が長谷工ということは、ベランダの境界がペラボー（戸境ボード）のみの長谷工仕様になってしまうのか気になります。お隣のベランダ掃除の排水が流れてきたり、ペラボー上部からタバコや換気扇を出た料理の臭いが流れてきたりと物件を見極める評価ポイントととしては、かなりマイナス評価になってしまう部分です。

大型マンションですからね。
完売御礼になるのに時間がかかりそうですね。
こういう大型マンションは複合商業施設が隣接するので魅力を感じます。
利便性がいいですからね。
ただし、共用スペースなどの維持費がかかってくるので、それが将来的にどれさけ加算されるのか気になります。

>>3 マンション比較中さん

ここ、須磨区みたいですよ。

じゃあ学区は太田中？鷹取中？

これ、大きなポイントですな。

>>6

どういう意味でしょうか？

調べてみると、鷹取って三宮から近いんですね。

ここ、アリかも！

共用施設はそれだけの棟を造るんですね、すごい計画です。
ここまでやるからにはかなり豪華なものが入るのかなあ。
ただ維持費も相当掛かるでしょうし、上手に長く運営されると良いと思いますけれど。
広さからするとファミリーがほとんどでしょうか。
サイトはカジュアルな雰囲気が強いので価格帯もお手頃さを期待したいですね。

>>6 マンション検討中さん

ここは太田の校区やな。でも太田でも鷹取でも大差なくないか？しいて言うなら太田のがガラ悪いイメージやけどな。

戸数よりも、広さと駐車場はトップレベルにしてほしいですねぇ。
利率を考えすぎるのもいいんですけど、
この敷地の広さですからね。
ぜいたくな土地の使い方をしてほしいものです。

住宅棟とは別に共用棟を造るなんて、贅沢な造りのマンションですね。
キッズルーム、パーティースペースの他に何ができるんでしょうね。
みんなが利用できて楽しめるようなものならいいなと思います。

駐車場は209台なので、ちょっと少なそうですよね。
車はあった方が便利かなと思います。

駐車場は、2〜3階建の自走式にしたら安くて済むのに、この広さで何で機械式？と残念です。
共用棟に保育施設入れるとか、入居者専用の庭も充実させてほしいですね。野村の塚口の新築マンションみたいに。。。

専有面積が62〜92平米…

狭すぎませんか？
対象はdinksか一人暮らしってとこなのか？

>>15 名無しさん

え、どういう基準？

いつ頃モデルルームがオープンするのでしょうか？
何か案内はありましたか？

>>14 マンション検討中さん

たしかにメンテナンス費用はあまりかからないのですが、かなりのコストアップで分譲価格が上がりますよね。
最近の大規模物件で自走式はほとんど見ません。

チラシが入ってましたね。
いよいよ、という感じです。

ホームページに間取りが増えてるねー。
いつ頃モデルルーム見れるのかな？

モデルルームの案内、まだ出てませんね。販売が2018年9月の予定なので、まだ先なのかもしれません。資料請求すると、未公開の間取りが見られたり、先行情報とか最新情報とかを知らせてくれるみたいですが。でもチラシが入ってるくらいだから、もう少し情報が増えてもいいのになと思います。
地図を見た感じでは、すごく良い立地に思えます。スーパーが2軒近くにあって、公園が隣接していて、小学校が公園の向こうにあり、銀行とコンビニも近くにあり、医院も複数あり、駅も徒歩圏ですものね。

板宿商店街から駅へ下りたとこにメチャでかいポスターが貼ってましたー。
マンションの広告としては斬新！
子供が離れませんでしたww

お隣には深夜24時まで営業しているスーパー、斜め前にはコンビニ、便利で良いですね。
駐車場が209台でちょっと少ないかなと思ってましたが、これだけ便利だと必要ないかとも思います。
各戸の仕様・設備はどのような感じなんでしょうね。共用施設に力を入れているようなので、各戸の方も充実してるといいなと思います。

価格ってどのくらいになるんでしょう？

神戸の平らなところで、納得できる値段帯が見当たりません。
一般サラリーマンに手が届けばいいのですが。

間取りが公開されていました。

4LDKは91.16㎡で広くていいなと思います。3LDKも4LDKもどちらも和室なんですね。赤ちゃんがいると和室って便利って聞きます。どちらもリビングダイニング隣が和室になっていて、昼寝をしたい時に横になれるようになっています。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど収納も広いです。それぞれの洋室2、3のクロゼットがもっと広いといいかなと思いましたが・・・。

近隣もスーパーやコンビニがあってよさそうな立地ですね！

歩いてスーパー、コンビニ行けるなら車はファミリーカー1台でもいいような気がしました。

だいち小学校は児童数が多く、転校受け入れが難しいのですか？
お子さんを通わせているママ友達がウワサしてました。

入居時期に第一子の入学を迎える世帯としては、とっても気になってます。

ホームページには2プランしか掲載されいませんが、
いずれのプランにも和室が１部屋あるようです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
両親や来客があった時など、ほっこりしていただけて良いと思いました。

>>26 マンション検討中さん

だいちは受け入れしないとききました。
このマンションともう一つすぐ近くで建設中のカシータ須磨板宿の児童の入学先は蓮池小学校になるそうです。

ホームページに出ている間取り、2タイプとも和室の部屋がありますね。
戸数の多いマンションなので全洋室のタイプとかいろいろあるんでしょうけど、
3LDKや4LDKのような広い間取りの場合、和室のある間取りが多くなるんでしょうか。
マンションの和室って風通しも悪いので、ダニやカビが発生しないか心配です。
和室を洋室に変更できるといいのですが。

大きなマンションなんで近所づきあいが面倒。
駅の良さも感じられない中途半端な物件。
なんの魅力があるのかわからない。

ただ単に大きな土地に無駄にでかいマンションで
神戸で住みたいと思わないエリア。

>>28 eマンションさん
受け入れしないとかあるんですか？ここもカシータ須磨板宿もだいちの校区なのに？

ttp://www.city.kobe.lg.jp/child/school/area/kouku/itiran/w07.html

教育委員会に環境整備課っていう部署があるみたいです。

でも、あの距離で違う学校に通うなんて、考えにくいですね。

電話一本で調べられるし、役所はそれが仕事なので聞いてみましょう。

>>28 eマンションさん

ソースは？
蓮池小って一駅先の長田区ですけど。
地図で探してしまいました。

噂にしてはおそまつ。

ここは通学区がだいち小学校で大丈夫、ということですよね？
ここまで近いのに、一駅先の小学校まで行かないといけないってどうなんだろう？と言うのはありますので…

だいち小学校は学校のブログが充実していて
どういう雰囲気なのかが伝わってきてとても良いですね。
子どもたちはとても元気そうです。

ホームページに価格が記載されてますね。

http://cielia.com/m/suma323

ホントにこんなに安いんでしょうか？？

ホームページに出てる間取りは西向きですね。

西向きの部屋だけ安そう。

灘区住民です。

鷹取駅って降りたことがないのですが、
HPを見てる限りでは便利だというか、環境は整ってると思いました。
板宿の商店街もにぎやかですし、色々使えて良さそうですね。
価格、これは魅力ですねー！

スーパー、コンビニ、公園がすぐそばって、ひそかに最強の環境かもしれない。小学校も近い。もう一軒のスーパーも近い。たしかに環境は整っているかもしれません。駅もそう遠くはなく、歩いても苦にならない程度ではないでしょうか。
最多価格帯が3,900万円台(予定)とのことなので、それより安い部屋は人気が集中するかもしれませんね。やはり西向きの部屋が安いんですか？

>>39 匿名さん
西向きが一般的には安いですよね。
ここは北側と北西に同じ位の高さの公営住宅があるようで、北西側のはベランダから見えそうだし、西向きのなかで北側に位置する低層階が安そうですね。
でも、一番北側は角部屋になるので、どういう値のつけ方か、発表までわかりませんね。
東向きでも24時間スーパーの横で夜も出入りが頻繁にある感じだと低層階は安いかもだし。。

鷹取駅ってすみたくない駅だよ。
価格安いからってここだけには住みたいない。

イメージ写真ですから実際の見た目はわかりませんが、外廊下側は鉄冊子になっているのでしょうか。
これは老朽した時の安全面や、鉄冊子の高さを考えると安全面としてはどうなんでしょうか？

雨風も中に入ってくるでしょうし、外から丸見えになっているという点もセキュリティとしては安全なのかなと疑問に感じました。

外からなるべくく見えないように、隠している方がよかったかな

鷹取駅はどうして悪いのですか？神戸市内の事情に詳しくないので教えてください。

>>43 マンション検討中さん

単純に昔からガラが悪い。だいち小学校も金髪茶髪の子供がわりと多くて太田中学は昔から須磨区ではトップクラスにヤンチャな中学やからな。まぁ夜中とかに駅南側の飲み屋がちょこちょこある所らへんに行ってみれば色々分かるで。まぁ多少ガラ悪くても気にならん人は気にならんし便利やしいい物件やと俺は思うよ。

鷹取駅が柄が悪い？
いつの時代の話だろうか。

ヤンキーの息子娘の熱中さは　スマホ　
に向いてるんだよ。
その中でもまともな人は対面を重視するが。

それに飲み屋と中学て、中学生が飲み屋に入ってるの
見たこと無いんだが。というかあったら見てみたいし
そもそもこの近辺はこじんまりとした居酒屋の方が多いかな。そこの店主の息子娘の友達の入店姿をたまたま見ただけやろ。
子供に投資したいなら私学や塾に行けばいいだけの話。
公立に行っても勉強する子は自分で勉強する。

子供が居るので、学区が気になって、地元が須磨の子に聞いてみました。
15年前だと、太田中も鷹取中もクラスに数人やんちゃな子がいて、授業できない日もあったって言ってました。
今どのような感じか気になります。

>>44 匿名さん

お、俺…。
俺はそう思っててください。

>>41 検討板ユーザーさん

で、アンタどこに住んでんの？

どの間取りがいくらか、気になってます。
先にも出てましたけどJRフラットで買えそうな物件、ホントにありません。

昔の、ガラの悪さ自慢はどうでもいいですわ。もういいって、わかった。
現地周りをちゃんと歩いて、学校のHP見て。
検討するなら休み取ってでも街歩きしたら納得できるんでは？
もうすぐ学校の夏休みなので確認できることは多いし、自助努力も必要ではないかと思った次第です。
そんな大昔の評判なんて、無意味と感じますね。

モデルルームはいつオープンですかね。
当方、予約取ります。

ポストにチラシが入ってました。

板宿へはちょくちょく行くのですが、鷹取のイメージは良くも悪くも「無」でした。
静かで住みやすいのかな、と思いました。

ホームページも見てみましたが、ここなら手が届きそうです。
もう少し間取りとかの情報が見たいですが、こんなものなんでしょうか？

モデルルームはいつ頃見られるのでしょう？

公式サイトで新しく間取りが公開されてますね。

大規模だけに、いろんな間取りがあって目移りしますー。
あとは価格ですね。

先の方も書いておられましたが、モデルルームはいつ頃からオープンなのでしょう？

モデルルームのオープンはいつからになるのでしょうね。
販売開始予定が9月の予定なので、そろそろですかね？
資料請求者様限定サイトとかご来場者様限定サイトがあるようですが、
モデルルームの内容もそこでしか見られなかったりするのでしょうか。

>>45 通りがかりさん
あのさ、街の雰囲気として飲み屋の例を出しただけやから中学生が入って行くとか言ってるわけやないで。駅の南側は飲み屋もあって雑多な街やから街の雰囲気分かるんちゃうかなって思って一例として飲み屋の例出しただけや。太田中がこの辺りじゃヤンチャな中学やっていうのは地元の奴で知らん奴おらんやろ。まぁガラ悪い言うても度を越したガラの悪さちゃうとは一応弁明しとくけどな。

こんにちは。
ここのマンションを検討中の者です。
今は近所の賃貸に住んでいるので、チャリで鷹取駅界隈を散策しております。
利点
●スーパーがすぐ近くにある
例→ライフ、マルハチ
●区役所が近いので届出など必要な際は歩いて行ける
●板宿方面に行くと商店街があるので便利
●病院も近くにある
●鷹取駅周りは公園が多い
●三宮まで電車で約10〜11分
●価格がそこまで高くないので一般サラリーマンでも手が届く範囲
●おそらく自分の所得と近い人たちが多いかと思うので、気持ち的に安心
↑周りがお金持ちすぎたりばかりだと友達になれる自信がないので


悩みどころ
●大規模なので近所付き合いは絶対にある
●大規模すぎて何だか不安


※治安に関しては特に気になりません。
この辺りはJR よりも阪神電車や山陽電車沿いの方が昔から住んでいる方も多く、商店街もあるので、ヤカラみたいな方も絶対にいらっしゃるとは思います。
それよりも、どうか同じマンションになる可能性のある方が優しく思いやりのある方たちで溢れますように。


以上個人マーケティングでした。

>>53 匿名さん

アンタの地元ヅラは何も産み出さない。
54氏が書いているような、現在価値ってわかるかな？
前の書き込みにもあったけど、「悪い自慢」は無価値ですな。何が言いたいのやら。

自分の住宅の値打ちは、自分で決めましょう。

このマンションの値段は高めでしょうか？
僕たちにとってはすぐ横がスーパーなのは魅力で
なので検討したい物件なのですが

広告やネット探し回って載ってた値段から
ここ安い！
って不動産やってる友達にいうたら大笑いされた。
それ見せ？やからあてにならん。と。
言うなれば最低の値段なので目を引く為の極端にやすい目玉部屋らしい。
ついでにプロ相手ににわか素人が坪単価？がどうとか講釈いうたらアホか思われるで、と。そらプロは調べてわかってますよね。ぼくは自慢気に言うてました。

身の丈にあった値段であればいいのですがどうなるでしょうかね。わかるまですこし待機です。

値段のことわかれば情報交換お願いします。
たまに見てますので。

54です。
56さんが書かれている通り、今出てる金額はあくまで一部の一番手頃な価格のものだったりすると思います。
ただ323戸あって高い部屋ばかりだと住む方いないと思うのでそれはないかなーと勝手に予想してます。
人気の部屋は少し高くても人気だと思いますし、微妙な間取りで価格も微妙だと誰も買わない気がしますし。。。
4000万までくらいで3LDK出てくれるとありがたいんですけどねー。

54さんと同じく近辺に賃貸で住んでいて、チャリで散策しているものです。
須磨海浜公園駅の駅近新築マンションがあまり庶民的でない価格だったのでこちらに期待しています。HPの価格より１割増しくらいまでだと嬉しいですね。

この立地の利便性は悪くないと思います。近くにスーパーが２つあって、ドラッグストアーも徒歩圏内です。徒歩10分以内の板宿商店街は結構賑やかですし、自転車あれば長田区の商店街へもいけます。54さんも言われてますが、区役所近いのは便利ですよね。
ただ、鷹取駅は普通しかとまらないのと、このマンションからですと改札は高架を潜って南に抜けないとならず、地図上より少し遠くなることは注意が必要かと思います。

周辺に公園もたくさんありますし、昼間は子連れのママさんや老人たちで賑わっている印象です。すぐ近くに市営住宅がありまして、全く懸念がないという訳ではありませんが、付近を散歩する分には特に気にかかるようなことはないです。

区役所そんなに使う？
やっぱりスーパーが近くっていいですよね。

1割増し？そんなはずないでしょう甘い甘い
56さんの読んだ？
特に南向きなんか高いとおもうし。
東向や西向きならそら安いかもしれませんね。

海浜公園のことなんかいらないですよ。
こことあそこは全然違うマンションですしね。

鷹取は朝の大阪方面のJR乗る人にとっては厳しい環境かも。須磨海浜公園駅で結構満員になりますからね…7:30頃までは比較的余裕ありです。

鷹取駅の南と北って全然違いますが何故ですか？
南側はどちらかと言うと庶民的で
北側はなんていうか、道や建物も綺麗ですよね。
歩いていて気になったのですがだれか理由しってますか？

これでしょうか。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/district/r00054.h...

へぇー、神戸市による整備なんですね。
ニュータウンというか、計画的な街並みが好きなのでいいなぁと思います。

あとは価格です。4,000万円までで家族が住める間取りがあるのかどうか。

三宮通勤ですが、買えるマンションが見当たらず困っています。

>>63 マンション検討中さん
三宮勤務ならポーアイとかは？
お手頃ですし電車座れるし良い環境ですよ。

>>64 名無しさん

陸地、それもJR沿線しか見ていません。
終電や路線の利便性からすると、JR第一優先です。
https://www.asahi.com/amp/articles/ASL7146V5L71PPTB001.html
島はこれがあるんですよね。

61のものです。
んーすみません質問が漠然としすぎてたかな。
神戸市がしているから、とかではなくて
何故新しくなったのかが気になるんですよね。
これからの街並みがどうとかではないんです。

勉強不足ですみません。

>>55 マンション検討中さん
悪い自慢とかそう聞こえるならそっちの勝手やけど俺は43が鷹取駅はなんでよくないんですかって質問してたから答えただけや、噛み付かれても困るんじゃい

>>66 マンション掲示板さん
鷹取駅北側は元々JRの工場やって工場やなくなって住宅地になったから街並みが新しい。南側は昔からの下町。やから街並みが違うわけ。

>>65 マンション検討中さん
JRの遅延・運休の方が困らない？
うちはそれに嫌気がさしてJR沿線以外の場所に引っ越したよ。

坪190～

このマンションの前の土地利用はでっかい倉庫ですた。

JR沿線でも普通しか停まらないからなー。三宮に勤めてるならギリOKだけど大阪だと確実に乗り換えなきゃだしね。ビミョー。

皆さん、予約されました？

発表会があるようです。

70さん
すみませんよくわからないのですがその坪190ってどんな感じなんですか？目安みたいなのあれば教えてください。

坪単価とは…、

分譲価格÷部屋の面積

で求められる単価の事です。
面積は平方メートルで表わされてますので、
m2×0.3025が坪になるのですが、

どっかのxxが言ってた、坪190万となると・・、
70m2で4,023万円という計算ですね。

勝手なこと言えるんだなぁ、xxは。
というのが正直な感想です。

皆さん、プロジェクト発表会は予約されましたか？？

9月の連休に開催されるようです。
楽しみです〜！

あまりいい評判を聞きませんが…。

神戸市の、特に三宮以東では現実的に考えて、ちょっと価格が上がり過ぎかなぁと。

島は嫌だし陸地は買えないし、で、ここって悪くはないんじゃないですか？

本格的に検討してます。

鷹取はイメージ悪いよ。
駅から離れた棟なら10分はかかるよ。

もはや戸建が立つエリアだよ。

学区も悪いし家族連れが
4000万出して買うエリアじゃないでしょ。

個人的感想ですけど、、、

まぁ売れ残り買った方が安く買えるパターンが多いね。

ここは長田の地域だよ。
入社一年のしんそつでも買える金額

人付き合い大変じゃないかな。

やすいマンションだけど
無いかなここ

JR沿線が外せない、4500万まで、フラット、スーパーと学校近い（共働き）が必須のウチの場合、他に見当たらないですね。

323戸もあるし、だいたい1000人以上の人が増えるので言われているエリア性、ホントかどうか知りませんけど、も変わるでしょ。

説明会でよくよく聞いてきます！

すぐ近くのカシータ須磨板宿が完売したようですし、周辺の需要はあるんでしょうね。323戸となると、もはやちょっとした村の移住ですし、人口の増加は更なる地域の需要を生むかもしれません。…ただ、大規模すぎて供給過多にならないかはちょっと心配ですが(笑)

坪単価が190って話ですが、比較検討した近隣の新築マンションの営業さんがそれ位って話を聞いてると言われていたので信憑性あるかもしれませんよ。
隣接するマンションの中古価格からざっくりの経年減価を計算して新築プレミアム分を足すと大体坪185になります。近年の不動産価格の上昇速度が新築＞中古であればそれくらいが妥当だとデベロッパー側が考えていてくれたら…いいなと思いますｗ

説明会楽しみですね。

4500万出して住みたい場所じゃないよね。
駅も遠く、鷹取駅。

たぶん最後は売れ残りが賃貸物件になるよ、ここ。
それか値引き広告がでるよ。
悲しいけど、それが現実。

駅1分ならまだ良かったけど、
貨物置き場が汚い雰囲気あるよね。
まぁ鷹取だから仕方ないか、、、

そうかな？
鷹取の北は須磨区だし、昔はどうか知らないけど、今はとても良いところですよ。

ん？

物件名が変わってる？？？

正式な名前が決まったのかな？

「須磨鷹取」ってあまりスマートではない名前ですね

やっぱりJRがいいですね。

この界隈での名称は「須磨板宿」がほとんどですが、JRユーザーとしては心強いですね〜。

鷹取ってJRが止まるとどうしようもなくなるよね。最近運休多いから会社休み放題。

周辺に住んでおります、朝晩通勤時にここ徒歩で通ります。西側は全然雰囲気悪くないですよ。ライフの前の大通りを超えて東側に行くと長田って感じがします。嫌いではないです。

長田は外国人（アジア）が多いエリア。
そのすぐ隣地。
誰かも書いてたけどコミケ大変だよ。
安くて大規模マンションは資産価値低下する。
なんかの本に書いてよ。
駅５分以内のマンションは買うなって。
いちよう見学いきますわ。
身の丈に合って予算的にも俺みたいなレベルの
人間にはちょうどかな？

>>89 マンション検討中さん

どうして駅徒歩5分以内のマンションは買わない方がいいのですか？
マンションは駅近が良いと言いますが何かデメリットがあるのでしょうか？

坪単価いくら位でしょうか？170万〜200万くらいでしょうか？

>>89 マンション検討中さん
なんか誤字が多いし書き込みの内容も怪しいし…
アジアの方ですか？

すぐ北側のカシータでしたっけ？
あのくらいの価格だったらいいですね。

誰かも書いてましたが、他のエリアの値上がりが凄すぎてそもそも買える価格ではないような気がします。

発表会が近づいてきましたね、楽しみです！

駅徒歩5分以内って立地が良い物件で貴重ですけどね。

みなさん、SMILECITY通信 Vol.4の紙面版って届きました？
Web版は限定サイトで見れるのですが、紙面版が未だ届かず。。。

ここから毎日電話くるよ？
頻繁に着信あってかなり迷惑なんだが・・・
人気あるの？

人気はない。反響も少ない。早く現場を去りたい。これが本音。
ものも悪い価格も過去最高額であり騙された。オール電化はやらない。

誰もスマイルにはならない販売センター事務所とモデルルーム........。

↑うっとしいなあ。

どこのマンションのスレも後半はレベルが低い書き込みばかりになりますね。