シエリア須磨鷹取ってどうですか？

供給過剰でも良い物件はなぜかすぐ完売。

>>326 匿名さん
供給渦状ですでに賃貸市場は潰しあいです。

>>328 通りがかりさん
過剰

ここはどうなんでしょうか。成約戸数140戸突破と書いてあって、割と売れているマンションなのかなとも思います。ライフがすぐ隣にあるのは強いですね。
VR体験ができるようで、なんだか楽しそうだと思います。
子供を連れて、遊びに行ってみたい！！

普通のマンションなら、140件成約でほぼ部屋が埋まるけど、今回は母数が多いからね。。。

入居前完売は不可能かな

金額が結構高めの設定な気がします。
来年1月以降空室の価格の水位が気になります。

総戸数が323戸ですから、成約戸数140戸突破は半数以下になりますか。竣工が12月上旬ですから、完成前の完売はどうでしょう。頑張ってほしいところですが、第4期は2戸販売予定と、あまり急いで売ろうともしていない感じもします。現物を見てから購入したい層には完成後も残っているといいのかもと思います。
金額はどうですか？70㎡台で3千万円台。駅と路線は複数利用可で最寄りは徒歩6分の立地ですから、悪くはないと思うので高すぎるほどでもないのかなと思うのですが。

今はそもそもあまり完成前・入居前に完売するマンションって多くはないですよね。というかあまり見ないというか。
こちらも
急いでいないっていう投稿がありましたが
そういうのもあって、売り急いでいないところもあるのかもしれませんね。
一戸あたりの広さは十分にあり
家族で暮らすのに良いのかなと思いました。

ほんとうかどうかわかりませんが、
契約済の戸数153になってた！

>>327 マンコミュファンさん
大過剰

>>335 匿名さん
普通に完売していますが
高級路線はゆっくりと売ることもあるかと。
ここは低級路線なので急いでいます。

こんばんは。

先日見学に行きましたが、マンションを少し外れると板宿のなんともいえない雰囲気が気になり断念しました。
腐っても鷹取、、治安が悪いだけに価格帯も高く感じます。
こちらのマンションを見に行かれた方は、他にどちらのマンションを検討されているのでしょうか？

ここ一択です。
世帯年収1,500万円超ですが、夫婦揃って灘・東灘とか西宮に興味はなし・もったいないで一致しました。
まぁ、灘区以東のおぼっちゃま、お嬢様には合わないでしょうねぇ。
それ以外の地域の方は、特に違和感なく、見てから住むことを検討し始めている方もいますよ。
この辺り程度で鷹取が…という方には、兵庫県の大部分は住めないと思います。笑

>>339 通りがかりさん
分かります。
あの雰囲気、何とも言えませんね。私も実際見に行って断念しました。
職場やお互いの実家の位置的に須磨で探しており、ファーストレジデンスと妙法寺のプレサンスを見にいきましたが結局気に入らず。
一旦白紙に戻して、多少金額が張っても東方面も検討しています。
街の雰囲気の感じ方は人それぞれなので、検討されている方は実際にマンションだけでなくその周辺も見られた方が良いと思います。周りがどうこう言おうとご自身が一番気に入った物件を購入することが大切ですので？

中央区のジオも検討しましたが、足が地下鉄で周辺環境も気になりやめました。ジオのブランドはとても魅力的でしたが。
こちらは、たしかに昔ながらの雰囲気がある地域もありますが、西宮、東灘や灘にもそういった雰囲気はあるし、神戸市内も色んなところ住みましたが一部の地域を除けば大差はないです。

>>341 名無しさん

昭和の時代ですが板宿に住んでいました。
阪神相互乗り入れで、地下鉄もあり便利です。

また鷹取駅からマンションまでの道のりは再開発されてきれいになっています。
反面、大田町の交差点より北は震災による火災の影響が少なかったので、昔の面影が残っています。
その辺りの下町感が理由でしょうか?

ここジオと比べるところですか？さすがに格が違うのでは。

立地はこちらが上かな

もちろんジオが断然上です。東灘区のジオは高すぎるし、中央区のジオは価格面では良かったのですが環境と利便性が我が家にはイマイチでした。
他にも埋立地は除外なので、総合的な判断でこちらになりました。DINKsなら神戸のタワーも魅力的でした。

治安の悪さはどこにもあるかと思いますが、すぐ近くの長田には暴力団が多いというのは子育てするにはとても気になります。

じゃ、ここ選ぶのやめたら良いじゃん。
必死すぎるわ 笑

ここ決めました。私達は板宿の下町感に逆に惹かれました。お隣の長田区のイメージの悪さも確かにありますが、マンション周辺は大変綺麗に整備されていて道もフラットで大小の公園もたくさんあるし学校も近いし。現地視察に3回くらいは足を運んだでしょうか。総合的に見ても好きな土地でした。まぁ元々地元の人間じゃありませんし、評判云々雰囲気で決めた感じなので参考にならないかもしれませんが。

2000万円台の安い部屋は全部売れたのかな？

90平米以上の部屋がまだあるのかご存知の方、いらっしゃいますか？

>>351 マンション検討中

https://www.cielia.com/m/suma323/index.html
2019.08.04
NEW 夏季休業のご案内。住宅ローン無料相談&ファイナンシャルプランナー相談会開催!<ご予約制>
8/7(水)～15(木)は夏季休業とさせて頂きます。
成約戸数150戸突破!!
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2019.07.04
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・認印 ・健康保険証 ・収入証明H29年、H30年分源泉徴収票
(直近3期分の確定申告書の写し) ・既存借入がある方は、その明細書

>>351 マンション検討中

8月7日から盆休み
8月7日更新で91.16m2あるから階数不明やけど残ってるやろな


シエリア須磨鷹取 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「シエリアサロン須磨鷹取」
※申込の際には印鑑(認印)と2017年分、2018年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2019年12月上旬予定
入居時期 2020年1月下旬予定
今回販売戸数 27戸
価格 3564万6000円～5039万円
最多価格帯 3700万円台・3900万円台（各5戸）
管理費 8400円～1万1500円／月
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 4700円～6400円／月
修繕積立基金 42万3000円～57万6000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：1320円／月、コミュニティ形成費：150円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+WIC+MC～4LDK+WIC+SIC)
専有面積 66.01m2～91.16m2
その他面積 バルコニー面積：11.02m2～13.3m2、テラス：15.66m2～17.82m2（使用料無）
制限事項 -
その他 -

情報提供日 2019/08/07

>>351 マンション検討中さん

数部屋ですが、残っていると思います。

ファミリーラウンジプランって、初めて聞きましたが
子供たちとコミュニケーションをとりながら利用りや家事ができるっていいと思います。
またどのプランもバルコニーが広そうなので、家庭菜園も楽しめそう。

明石市や神戸市でマンションを探しています。
ここのマンションのように一見人気のなさそうな棟や、下の階ばかり売れてるのは最近のトレンドなのでしょうか？

356

他人がどうより、自分ならどうしたいか・どこなら買えるか、でしょ。
そんなトレンド聞いたことないけど、トレンドなら貴方の選択に何か影響するの？

170件成約みたいですね(^^)
遂に半数切りましたね！

>>358 マンション検討中さん

道のりは長いですね。供給過剰のせいか、売れ行きが鈍いようです。

増税があるし、増税後もしばらく停滞するでしょうね。

皆さん、スルーしましょう
購入検討者ではないです

低層階から売れている＝低層階でも日当たりがいいのかな～と思いました。
また、増税の不安で安い物件の方が昇給がなくても支払いできる安心感があるのかとも感じます。

あと少しで9月です。
食料品は8％の軽減税率が適用されるとして、洗濯洗剤、食器用洗剤、スポンジなど色々な日用品は10％になってしまうので買いだめしておこうと思います。
9月末に一気に買うと、買いモレがあるので、9月中に何回かにわけてストックしておかなくては。
ここの購入検討者も、堅実な人が多いんじゃないかな。

三方向の周りが道路なので他の建物と距離があり、低層階でも圧迫感もないのかなと思います。

建物がほぼ出来ていました。完成が楽しみです。

1階住戸はバルコニーが広く作られていてバルコニーというよりテラス
よくあるテラス使用料はゼロだし、マンションで広いテラスは魅力的でしたね。完成楽しみです。

>>363 マンション検討中さん

周辺の住宅、特に西側の住宅にはかなりの圧迫感を与えてますね。

外観やエントランス部分、素敵ですね。
車寄せがあるとやはり高級感がでるような気がします。
吹き抜けエントランスも開放的ですし。
自分が暮らす間取りも大切ですけど、共用部分も大事だと感じます。
他にもゲストルームや防災倉庫など、あったほうがいい設備が揃っている点がいいです。

マンションは上の階から売れていくのだと思ってました。
下の階から売れていくんですね？
無知ですみません。
見学はこれから行く予定ですが、オーナーズサロンなど施設が充実してる分ゴキちゃんの発生率は高いでしょうか？

オーナーズサロンで発生要因なんかある？パーティールームなんか、そんな毎日使わないでしょ。各家庭の台所とかの方がよっぽど発生源でしょ。

同じ社内の別物件を批判するからね。ジオも、野村も、長谷工も。まぁ、ジオの営業は、坂の上にあれば偉いとでも思ってるんじゃない 笑

A棟カバー外されてますね！
ホームページのCGよりもお気に入りです^_^

VR体験でできる新コーナー、どんな感じなんでしょうね。最新の機材を体感できると楽しそう・・・。このマンションを購入するとは限らないものの、住宅ローン無料相談、ファイナンシャルプランナー相談会も気になります。
小学校の隣、公園隣、こども園あり、スーパー隣ですごく充実していることが人気なのかと思います。図書館も少し行けばありますし。
ゴキブリは大雨の翌日はあるんじゃないでしょうか。
賃貸マンションでも雨の翌日は室内にムカデがいたことが数回あって驚きました。窓を閉めていても24時間換気のダクトから入ってくるのかもしれないと思っています。