マンション比較中さん
[更新日時] 2021-07-24 14:18:18
シエリア須磨鷹取についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通:JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.19m2~92.13m2
売主:関電不動産開発株式会社 菱重プロパティーズ株式会社 山陽電気鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-20 20:40:52
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「鷹取」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「板宿」駅 徒歩6分 山陽電鉄本線 「板宿」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社 [売主]山陽電気鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア須磨鷹取口コミ掲示板・評判
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151
通りがかりさん
ライフの前の通りを渡ると雰囲気は一気に新長田ですね。ここはギリセーフ。
団地は確かに高齢化していますが、子育て世代に対しては無害ですね。家族連れは近くに建つ狭小の戸建てに結構住んでいます。
工場とか気にしてる人居ますけど、全然大丈夫ですよ。匂いなんて一切しません。
ここでマンション買うかは個人の価値観次第ですね。
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152
通りがかり
価格が一向にわかりませんね。
それを見てからマンション説明を聞こうと思っているのですが、だいたい今デベが出している価格帯プラス100万円前後くらいなんでしょうか?
例えば65平米なら2700万円くらい?
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153
マンション検討中さん
>>148 ご近所さん
確かに人が減ってますので、
高齢化してますね。
ただ台風の目になるような少年がいると
一気に学校が荒れますよ、、
可能性が高いだけで僕は無理ですよ。
鷹取はちょっと、、、
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155
マンション検討中さん
だったら何なの?と思います。嫌なら買わなきゃ良いじゃない。わざわざネガキャンする意味がわからん。
私企業の建物を、写真を勝手に撮ってまで。。。
共働きなら気にならないだろうし。
専業でこの辺りにしか住めないなら、働いてもっと良いところ買うか、我慢するしかないんじゃない?
あるいは、専業でも旦那さんの収入高いなら、こちらももっと良いとこ買えば良い話。
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159
マンション検討中さん
ここもっと人気あると思ってました。意外とマイナス意見多いですね。近所に住んでますがすごく住みやすいですよ~
スーパーたくさんあるし、坂も少ないし、公園も近いし。この付近よく通りますが工場の匂い気になったことないです。
駅は近くもないけど歩ける距離なので全然OK。ただマンションから徒歩6分とありますがこれはもっとかかるかと。出入り口がメインエントランス以外にあと2つあるのですがそこからだと普通に10分はかかりそう。
あとこの規模でエレベーターが4基しかないのがちょっと残念です。一応全棟廊下で繋がっててちがう棟エレベーターも使えるけど朝は混みそうですね…
治安はどうだろう。マンション近辺は全然問題ないと思いますけど板宿や新長田が近いのでなんとも言えない(笑)あの辺は飲み屋とかパチンコもあるし良いとは言えないかな。中高生には誘惑が多いかも?夜は知らないですけど昼間は全然へんな人とか見かけません。
あ、でも新長田は治安が~という人多いですけど新長田は全然普通でヤバいのは2号線より下の方とか高速長田付近の番町ですのでこの近辺は大丈夫だと思います。
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160
匿名さん
[No.154~本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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161
マンション検討中さん
そうですね。
駅遠いですね。
実際に玄関から駅まで10分でいけるかな?
エレベーター混んでたら15分ぐらいかもね。
中途半端やな~。
それに南向の戸建て側は4000万以上やし。
安くもないよ。
もっと安ければ検討の値に入ります。
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162
マンション検討中さん
>>161さん
たしかに4,000万超えは高いのですが、それを言ってしまうと、西に行くか、JR沿線を離れるか、駅から遠いところにするか、中古かですね。。。
西といっても、垂水・舞子や明石でも、駅前ならこれくらいか以上しますしね。。。
待ってても今後値段が下がるかもわからないので、ウチは買おうと思います。
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163
匿名さん
垂水の物件はもっと高いですよ。
皆さんが言われるように駅まで10分は厳しいと思います。
エントランス出て小走りで改札着が10分ですね。
ただスーパーは近いし総合的にはみて問題ない。というかいい物件だと思いますが。
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164
匿名さん
マンションから駅までの時間は最も近いところからの時間と聞いたことがあります。
駅から一番近い棟でそれくらい。
奥の棟になるともっとかかるということでしょうね。
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165
通りがかり
自分はいわゆる北摂でも人気と言われる地域からから引っ越してきた者ですが、この辺りは住みやすいと思いますよ。確かに南側は下町風情がありますが、月見山〜東須磨北側〜鷹取北側は落ち着いています。
海浜公園駅近くの外浜町でもマンション造成やってますが、遠いし南側だし、三宮から近い地域では駅近の最後のチャンスでは?
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166
マンション検討中さん
間取りが今一つ良くないと感じるのは私だけ?
どれもパッとしない。
場所は我々地元なので心配ないのだが、
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167
マンション検討中さん
リセールの時に価格は上がるかな?
年齢的に老人ホーム入る頃に売ることになると思うから
早ければ10年、元気でおられれば30年くらいは住めると思うのですが・・・
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168
マンコミュファンさん
>>167 マンション検討中さん
いくらで売れるのか私も気になります。夢があっていいですねー
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169
マンション検討中さん
>>165 通りがかりさん
マンションのリセールの強みは立地条件です。三宮に近い鷹取駅徒歩6分は好条件です。
不動産検索サイトでは駅から徒歩時間を5分・7分・10分ときざんでるから、7分におさまってるから良いはずです。
私は最近に検討はじめたので鷹取駅って下車したことないのですが
駅からのアクセスもフラットで楽そうで良いなと思ってますが
それ以外の建物の条件やら色々なことを包括的に考えて
数年先の資産価値はどうでしょうか?
大きな買物だし、転勤などで売りたくなった時の資産価値の推移を皆様はどのように予想されますか?
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170
マンション検討中さん
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171
マンション検討中さん
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172
マンション検討中さん
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173
マンション検討中さん
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174
マンション検討中さん
パンフレットが届いたのですがAPタイプ 妙な間取りです (・o+)
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175
匿名さん
そうですかねぇ、妙な間取りかなぁ。
普通っぽいようにも思えるんだけど。
4LDKだから田の字の基本に一部屋くっついた感じかなと思って見てるんだけど。
その他の間取りもまあ普通ではないかなと思うんだけど。
どのあたりが妙ですか?
住んでみればちょっとした部分でアレッてことがあるかもしれないけど。
APタイプの洋室1と3の窓際はどういったつくりになってるんだろう。
図面が読めません。
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176
検討板ユーザーさん
APタイプの洋室の窓は開け閉めできるかが不明ですよね。
ホテルにあるような扉状の少しだけ開く窓が端っこに2箇所ついてるようにも見えますが
そこ以外は開かないガラス窓かな
ならば窓拭きはゴンドラの清掃?
メニュー1の洋室1はイビツな形です。発送力のある人ならこのデコボコを上手く使えるかもしれませんが・・・
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177
マンション検討中さん
今後の分譲予定は高すぎると感じます。
神戸で、フラットで、JRで、スーパーが近くて、「買える」。
条件が特に厳しいと思わないのですが、他にもあるんでしょうか?
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178
マンション検討中さん
>>177
新長田とか阪神高速より南側とかなら、もっと安い価格であるんじゃない?
もっとも、神戸市内で最も下町感がもっと高まる地域でしょうけど。
レジェイドも、ここより高いし。
神戸市内でJR沿線でしょ?
垂水や舞子でももっと高いよ。完売したけど、ディアエスタミオ垂水海岸通でも、ここより5〜10%高かった。明石駅前も同じく。
ここより東側の地域が高いのは、言わなくてもわかるよね?
摩耶のステーションシティは、もっと高かったよ。
あそこはフラットではないし、スーパー近くにないし。
なので、昨今の地価高騰と人件費高騰の煽りを受けているだけであって、ここの価格設定が無茶してるわけではない。
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179
マンション検討中さん
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180
匿名さん
>今後の分譲予定は高すぎると感じます。
>神戸で、フラットで、JRで、スーパーが近くて、「買える」。
十分に厳しい条件というか我がままです。
その条件を言うには不人気駅以外で坪250万~300万を用意してから
発言しましょう。
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181
匿名さん
>>177 マンション検討中さん
結構な条件ですよ。
jr駅近でスーパー近くてフラットでここより安いマンションなら中古を検討された方がいいのでは?
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182
マンション検討中さん
>>179
私も気になります。。。
どなたかわかる方、いらっしゃいませんか?
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183
マンション検討中さん
先週末にモデルルームと予定地見学に行って来ました。
南側は車線広めの一方通行で、車道南側の歩道も広い感じでした。
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184
名無しさん
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185
マンション検討中さん
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186
マンション検討中さん
モデルルーム見学しました!3LDK,70㎡と4LDK,91㎡。4LDKは参考程度に見ました。
リビングが縦長タイプと横長タイプありますが個人的に使い勝手良さそうなのは縦長タイプかなぁ。収納も多めでした。
少し気になったのは6畳の部屋のエアコンなんですがエアコン取り付けた時の通す穴が下に有りました。なのでエアコン設置すると天井付近から床らへんまで白いホース状のものがあるので若干不恰好だなと思いました。その部屋のちょうど裏側にエコキュートなどのガス電気の機器が置かれるかららしいです。今までエアコンのすぐ横に穴があるタイプしか知らなかったのでちょっと気になりました。当たり前だったらすみません(^^;
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187
マンション検討中さん
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188
マンション検討中さん
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189
匿名さん
いまどき外断熱マンションなんてないやろう。
外断熱ならホームページにもかいてるやろ。
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190
口コミ知りたいさん
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191
匿名
>>190 口コミ知りたいさん
なんですか、その『すべき』というのは?
そうしたいならご自分で勝手にマンション建設会社でも作ってそうすればいいのでは。
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192
評判気になるさん
>>190 口コミ知りたいさん
作っても値段高くなったらあんた買えんくなるでな
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193
マンション検討中さん
価格の安い高いは各家庭の事情やけど、舞子に住んでる人から鷹取だと三宮に近いし、良いね~と言われました。駅より山側なら元々の住宅地やし、フラットやし普通に自転車に乗って庶民的に地に足がついた暮らしできるし、アドレスに華やかさは無いけどお勧めやと言われました。購入モチベーション上がりました(^O^)
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194
口コミ知りたいさん
このマンションはペット可のようですが、小型犬2匹とかはOKでしょうか。
モデルルームはまだ見にいってないですが、営業マンはしつこいとかはないですか?
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195
マンション検討中さん
熟年夫婦二人で広めの2LDK希望ですが、そのような間取りがないですね。
セミダブル2台置ける寝室が欲しいのですが。
間取り変更のリミットっていつ?かしら
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196
マンション検討中さん
内装は下層階から仕上げていくので、メニュープランの締め切りは順次ですよ。
戸数が多いので焦ることはないかもしれませんが、できれば自分にとってベストなタイプを選びたいもんです。もちろん階数を含めて。
要望を入れてますが、どーか抽選になりませんように!
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197
マンション検討中さん
一部の安い住戸以外抽選にはならないでしょう。
残念ながらそこまでは人気ないと思ってます。
抽選にならない期待半分、
マンションの人気がないかもしれないという不安半分。
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198
マンション検討中さん
戸数が多いので、抽選になるのは
ごく一部の安い物件(C棟とか下層階?)でしょうか?
次期分譲というのがいつから始まるのかも気になります。当然2020年1月より前だとは思いますが、一般的にどのくらい期間を開けて募集するものなのでしょうか?
あんまり他事例を知らないものでスミマセン
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199
マンコミュファンさん
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200
匿名
戸数に対して駐車場が少ない分、駐車場も抽選ということで、早くに購入したからといっても絶対に取れる可能性はないみたいですね。一期購入者で抽選、二期購入者で抽選、、、というようになるみたいです。早々に一期から購入したとしても確率はさらに低くなるみたいです。最近若者の車離れとか言いますが、実際は首都圏に限ってな気がします。この辺ではお子さまがいる家庭では所持してる人多いですよね?地元でもあり、スーパー、コンビニ、駅近と車がなくても生活はしやすい地域ではありますが、やっぱり子供がいると車も必要で中々手離せないですよね。探していますが近隣の駐車場もなかなか見つからないので、抽選に外れたときにはかなり遠くまで駐車場を借りに行かなければならないのが難点です。このマンションの購入を考えてる人たちの中でどのくらい車を所持してる方がいるのか気になります。
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