シエリア須磨鷹取ってどうですか？

ライフの前の通りを渡ると雰囲気は一気に新長田ですね。ここはギリセーフ。
団地は確かに高齢化していますが、子育て世代に対しては無害ですね。家族連れは近くに建つ狭小の戸建てに結構住んでいます。
工場とか気にしてる人居ますけど、全然大丈夫ですよ。匂いなんて一切しません。
ここでマンション買うかは個人の価値観次第ですね。

価格が一向にわかりませんね。
それを見てからマンション説明を聞こうと思っているのですが、だいたい今デベが出している価格帯プラス100万円前後くらいなんでしょうか？
例えば65平米なら2700万円くらい？

>>148 ご近所さん

確かに人が減ってますので、
高齢化してますね。

ただ台風の目になるような少年がいると
一気に学校が荒れますよ、、

可能性が高いだけで僕は無理ですよ。
鷹取はちょっと、、、

だったら何なの？と思います。嫌なら買わなきゃ良いじゃない。わざわざネガキャンする意味がわからん。
私企業の建物を、写真を勝手に撮ってまで。。。

共働きなら気にならないだろうし。
専業でこの辺りにしか住めないなら、働いてもっと良いところ買うか、我慢するしかないんじゃない？
あるいは、専業でも旦那さんの収入高いなら、こちらももっと良いとこ買えば良い話。

ここもっと人気あると思ってました。意外とマイナス意見多いですね。近所に住んでますがすごく住みやすいですよ～
スーパーたくさんあるし、坂も少ないし、公園も近いし。この付近よく通りますが工場の匂い気になったことないです。
駅は近くもないけど歩ける距離なので全然OK。ただマンションから徒歩6分とありますがこれはもっとかかるかと。出入り口がメインエントランス以外にあと２つあるのですがそこからだと普通に10分はかかりそう。
あとこの規模でエレベーターが４基しかないのがちょっと残念です。一応全棟廊下で繋がっててちがう棟エレベーターも使えるけど朝は混みそうですね…
治安はどうだろう。マンション近辺は全然問題ないと思いますけど板宿や新長田が近いのでなんとも言えない(笑)あの辺は飲み屋とかパチンコもあるし良いとは言えないかな。中高生には誘惑が多いかも？夜は知らないですけど昼間は全然へんな人とか見かけません。
あ、でも新長田は治安が～という人多いですけど新長田は全然普通でヤバいのは2号線より下の方とか高速長田付近の番町ですのでこの近辺は大丈夫だと思います。

そうですね。
駅遠いですね。
実際に玄関から駅まで10分でいけるかな？

エレベーター混んでたら15分ぐらいかもね。
中途半端やな～。

それに南向の戸建て側は4000万以上やし。
安くもないよ。

もっと安ければ検討の値に入ります。

>>161さん


たしかに4,000万超えは高いのですが、それを言ってしまうと、西に行くか、JR沿線を離れるか、駅から遠いところにするか、中古かですね。。。
西といっても、垂水・舞子や明石でも、駅前ならこれくらいか以上しますしね。。。
待ってても今後値段が下がるかもわからないので、ウチは買おうと思います。

垂水の物件はもっと高いですよ。
皆さんが言われるように駅まで１０分は厳しいと思います。
エントランス出て小走りで改札着が10分ですね。
ただスーパーは近いし総合的にはみて問題ない。というかいい物件だと思いますが。

マンションから駅までの時間は最も近いところからの時間と聞いたことがあります。

駅から一番近い棟でそれくらい。
奥の棟になるともっとかかるということでしょうね。

自分はいわゆる北摂でも人気と言われる地域からから引っ越してきた者ですが、この辺りは住みやすいと思いますよ。確かに南側は下町風情がありますが、月見山〜東須磨北側〜鷹取北側は落ち着いています。
海浜公園駅近くの外浜町でもマンション造成やってますが、遠いし南側だし、三宮から近い地域では駅近の最後のチャンスでは？

間取りが今一つ良くないと感じるのは私だけ？
どれもパッとしない。
場所は我々地元なので心配ないのだが、

リセールの時に価格は上がるかな？　
　
年齢的に老人ホーム入る頃に売ることになると思うから
早ければ10年、元気でおられれば30年くらいは住めると思うのですが・・・

>>167 マンション検討中さん

いくらで売れるのか私も気になります。夢があっていいですねー

>>165 通りがかりさん

マンションのリセールの強みは立地条件です。三宮に近い鷹取駅徒歩6分は好条件です。　
不動産検索サイトでは駅から徒歩時間を5分・7分・10分ときざんでるから、7分におさまってるから良いはずです。

私は最近に検討はじめたので鷹取駅って下車したことないのですが
駅からのアクセスもフラットで楽そうで良いなと思ってますが

それ以外の建物の条件やら色々なことを包括的に考えて

数年先の資産価値はどうでしょうか？

大きな買物だし、転勤などで売りたくなった時の資産価値の推移を皆様はどのように予想されますか？

SUUMOでこんなのありました。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

駅遠いのが気になる。
やっはないわ

SUUMO 。。北口のってない 胡散臭

もし資産価値気にするなら、資産価値は高いものはより高く安いものはより安く、が鉄則です。
https://www.sumu-log.com/archives/7111/

パンフレットが届いたのですがAPタイプ　妙な間取りです　(･o+)

そうですかねぇ、妙な間取りかなぁ。
普通っぽいようにも思えるんだけど。
4LDKだから田の字の基本に一部屋くっついた感じかなと思って見てるんだけど。
その他の間取りもまあ普通ではないかなと思うんだけど。
どのあたりが妙ですか？
住んでみればちょっとした部分でアレッてことがあるかもしれないけど。
APタイプの洋室1と3の窓際はどういったつくりになってるんだろう。
図面が読めません。

APタイプの洋室の窓は開け閉めできるかが不明ですよね。

ホテルにあるような扉状の少しだけ開く窓が端っこに2箇所ついてるようにも見えますが
そこ以外は開かないガラス窓かな
ならば窓拭きはゴンドラの清掃？

メニュー1の洋室1はイビツな形です。発送力のある人ならこのデコボコを上手く使えるかもしれませんが・・・

今後の分譲予定は高すぎると感じます。

神戸で、フラットで、JRで、スーパーが近くて、「買える」。

条件が特に厳しいと思わないのですが、他にもあるんでしょうか？

>>177

新長田とか阪神高速より南側とかなら、もっと安い価格であるんじゃない？
もっとも、神戸市内で最も下町感がもっと高まる地域でしょうけど。
レジェイドも、ここより高いし。

神戸市内でJR沿線でしょ？
垂水や舞子でももっと高いよ。完売したけど、ディアエスタミオ垂水海岸通でも、ここより5〜10%高かった。明石駅前も同じく。
ここより東側の地域が高いのは、言わなくてもわかるよね？
摩耶のステーションシティは、もっと高かったよ。
あそこはフラットではないし、スーパー近くにないし。

なので、昨今の地価高騰と人件費高騰の煽りを受けているだけであって、ここの価格設定が無茶してるわけではない。

ここって、外断熱ですかね？

>今後の分譲予定は高すぎると感じます。
>神戸で、フラットで、JRで、スーパーが近くて、「買える」。

十分に厳しい条件というか我がままです。
その条件を言うには不人気駅以外で坪250万～300万を用意してから
発言しましょう。

>>177 マンション検討中さん

結構な条件ですよ。
jr駅近でスーパー近くてフラットでここより安いマンションなら中古を検討された方がいいのでは？

>>179

私も気になります。。。
どなたかわかる方、いらっしゃいませんか？

先週末にモデルルームと予定地見学に行って来ました。
南側は車線広めの一方通行で、車道南側の歩道も広い感じでした。

外断熱なわけないやろ　笑

外断熱やで

モデルルーム見学しました！3LDK,70㎡と4LDK,91㎡。4LDKは参考程度に見ました。
リビングが縦長タイプと横長タイプありますが個人的に使い勝手良さそうなのは縦長タイプかなぁ。収納も多めでした。

少し気になったのは6畳の部屋のエアコンなんですがエアコン取り付けた時の通す穴が下に有りました。なのでエアコン設置すると天井付近から床らへんまで白いホース状のものがあるので若干不恰好だなと思いました。その部屋のちょうど裏側にエコキュートなどのガス電気の機器が置かれるかららしいです。今までエアコンのすぐ横に穴があるタイプしか知らなかったのでちょっと気になりました。当たり前だったらすみません(^^;

外断熱ではないです

>>187

根拠は？

いまどき外断熱マンションなんてないやろう。
外断熱ならホームページにもかいてるやろ。

マンション建設会社は外断熱を積極的に導入すべき。

>>190 口コミ知りたいさん
なんですか、その『すべき』というのは？
そうしたいならご自分で勝手にマンション建設会社でも作ってそうすればいいのでは。

>>190 口コミ知りたいさん

作っても値段高くなったらあんた買えんくなるでな

価格の安い高いは各家庭の事情やけど、舞子に住んでる人から鷹取だと三宮に近いし、良いね～と言われました。駅より山側なら元々の住宅地やし、フラットやし普通に自転車に乗って庶民的に地に足がついた暮らしできるし、アドレスに華やかさは無いけどお勧めやと言われました。購入モチベーション上がりました(^O^)

このマンションはペット可のようですが、小型犬2匹とかはOKでしょうか。
モデルルームはまだ見にいってないですが、営業マンはしつこいとかはないですか？

熟年夫婦二人で広めの2LDK希望ですが、そのような間取りがないですね。　
セミダブル２台置ける寝室が欲しいのですが。
間取り変更のリミットっていつ？かしら

内装は下層階から仕上げていくので、メニュープランの締め切りは順次ですよ。

戸数が多いので焦ることはないかもしれませんが、できれば自分にとってベストなタイプを選びたいもんです。もちろん階数を含めて。

要望を入れてますが、どーか抽選になりませんように！

一部の安い住戸以外抽選にはならないでしょう。
残念ながらそこまでは人気ないと思ってます。
抽選にならない期待半分、
マンションの人気がないかもしれないという不安半分。

戸数が多いので、抽選になるのは
ごく一部の安い物件(C棟とか下層階？)でしょうか？

次期分譲というのがいつから始まるのかも気になります。当然2020年１月より前だとは思いますが、一般的にどのくらい期間を開けて募集するものなのでしょうか？

あんまり他事例を知らないものでスミマセン

兵庫県では、ここより東(中央区、灘区、東灘区、西宮市、尼崎市)以外は、明石市と姫路市以外は未来がないように思います。

戸数に対して駐車場が少ない分、駐車場も抽選ということで、早くに購入したからといっても絶対に取れる可能性はないみたいですね。一期購入者で抽選、二期購入者で抽選、、、というようになるみたいです。早々に一期から購入したとしても確率はさらに低くなるみたいです。最近若者の車離れとか言いますが、実際は首都圏に限ってな気がします。この辺ではお子さまがいる家庭では所持してる人多いですよね？地元でもあり、スーパー、コンビニ、駅近と車がなくても生活はしやすい地域ではありますが、やっぱり子供がいると車も必要で中々手離せないですよね。探していますが近隣の駐車場もなかなか見つからないので、抽選に外れたときにはかなり遠くまで駐車場を借りに行かなければならないのが難点です。このマンションの購入を考えてる人たちの中でどのくらい車を所持してる方がいるのか気になります。

>>199 マンコミュファンさん

なにが言いたい？？

要望書、出してきましたー！

他の物件も見て色々迷ったけど、自分の条件を整理して決めました。

>>202

どこの物件と迷われました？
阪神間は高いので、皆さん概ね似たようなところ(私の場合、島とか、山沿いとか)かとは思いますが。。。

>>203 マンション検討中さん

202です。
ご指摘の通り、です（笑）
加えて中古も数件です。

このスレのどこかに書いてありましたが、
「住まいは総合得点」というワードに感心して決めました。
100点って、やっぱり難しいですね。

つまるところ、家賃もローンも我が家のサラリーから出すので、使い道を考えるとここかなと家族会議で決まりました。

>>202、204さん

203です。
やはりですかー笑

ウチも、上を言えばきりがないので、我が家のサラリーと、家以外に使いたい支出(旅行とか教育費とか)を鑑みて、こちらにしました。
こちらも、他の物件も良し悪しありますが、価格や利便性含め、こちらが無難な落とし所(総合点で優れている)と考えました。

オーナーズサロンてどうなんでしょう？けっこう利用するものなんでしょうか？

ここの魅力のひとつはスーパーとコンビニが隣接していることかなと思います。
住居自体も大事だけれど、長く住むことを考えると利便性も重視しないと。

よくあるスーパー隣接物件のように、カート置き場は無いのかな？
あるととても便利だと思うんですけど、特に記載が無いようですね。

建設中の物件の周りを歩いてきました。
周りに鉄工所、製靴工場が多いですね。
製靴工場の前を通った時に、きついシンナー臭がしたのが気になりました。
鉄工所が近いのってどうなんですかね。。。
鉄粉とか気にならないのかな？と思い調べたら、もらいサビになったりするとか書かれてて、そちらも気になりました。

また鉄工所ですか 笑

地元民ですが、鉄工所、製靴工場はそんなにありません。鷹取駅周辺で工場があるのは駅の南側です。BOOKOFFとかマクドのあたり。ライフ側に製靴工場ありますが、直接前にするのは一件二件ぐらいじゃないでしょうか？工場って言っても四、五階建てのビルみたいなかんじで規模も小さいし臭いも気にならないぐらいです。このマンションで臭いが気になるとなると、C棟側ですが、すぐ裏はライフで鷹取駅側の方面に製靴工場が一件だったかな？ベランダは駐車場のある内側になるし洗濯物に臭いがつくこともないと思います。玄関側でも、駐輪場と機械式駐車場があるしもらいサビするほど隣接してないので、気にならないのではないかと。209さんの意見を強いて言えば、気になる方なのであればC棟の玄関側で臭いやもらいサビが気になるということになりますね。

>>211 匿名さん
私も地元民ですが、皆さん気にし過ぎだと思いますよ。
ナイス営業！

申し込みしてきました。
抽選になるかどうかドキドキしてます。

資料請求1300組突破、来場300組突破と書いてありました。1300人もの人が興味を持って資料請求していることにも驚きですが、それだけ発送した作業の手間も仕事としてスゴイなと思います。

新しい間取りが公開されていると書いてあり、9つのパターンがあります。

CBの2LDKプランは、エレベーター横ですが、トイレと玄関横なので音はそこまで気にならなさそうです。ウォークインクロゼットの「⇔」が気になりました。他の間取りでも「⇔」があるんですよね。幅が広くなるんでしょうか。スライドドアなので家具も配置しやすそうですし便利に使えるんじゃないかと考えています。

⇔は、人の出入りが出来ますよ、という意味です。

第1期85戸だけでは飽き足らず、第1期2次5戸まで出すとは…90戸とも売れたんでしょうね、すごいっすねー

先着順が26戸出ていますが・・・

普通は、第1期は要望書出した部屋だけ開けるんじゃないの？
SUUMOは違うこと書いてるし、よくわらかんね。

ま、竣工までに売り切ってもらえると助かるんだけどね。。。

この物件の最寄り駅から大阪駅まで、通勤ってできるものでしょうか？？

今は全くの路線違いで、8時過ぎに自宅を出て9時前に大阪駅の改札を過ぎるという感じなんですが、このくらいの通勤は可能でしょうか？

調べたらわかると思いますけど。。。

普通 鷹取 8:14発→三ノ宮8:27着
新快速 三ノ宮8:28発→大阪8:55着

>>220 マンション検討中さん

ありがとうございます。

単に時間的なことは調べたらわかるんですが、
通勤圏として見てもいいんでしょうか？

JRと阪神（山陽）2路線が使えるのは大きな魅力ですので検討してるんですが、
周辺に「須磨から大阪に通勤」という方がいないのでちょっと聞いてみました。

通勤時間なんて自分が頑張るか否かだけで、人がどうとか関係ないと思いますが。。。

>>222さん

全く同意見です。。。


>>221さん

最寄り駅まで6分、鷹取→大阪が40分程ですと、一般的には十分通勤圏内だと思います。
大阪勤務でも、北摂、堺、京都等から通勤されてる方多いと思いますが、同じぐらいですよ。
私の友人や知人でも、明石、加古川、姫路から大阪に通勤・通学している人もいますし。

但し、大阪市内育ちの知人の旦那さんは、通勤に30分以上かかるなんてありえないと言っていましたので、都会育ちなら抵抗感あるかもですね。

検討時、シエリアの方には将来的にもだいち小学校校区で間違いないと聞いたんですが、噂によるとだいち小学校がシエリアの子供は生徒数が増えるので受け入れ拒否のため、蓮池小学校になると聞いたんですが、実際どちらが有力でしょうか？だいちならありだけど、近くに小学校があるのにわざわざ遠い蓮池に通わすのは嫌だなーと思いました。今だいち小校区である長田区の子は数年後駒ヶ林小の校区になるのはお知らせ入っていましたが、その分シエリアの子を受け入れるのかどうなのか気になりました。完成してからじゃないと正式には分からないのでしょうか？

そんなわきゃないでしょ 笑
徒歩3分のマンションから見える位置に小学校があって、周りのマンションや戸建ての友達と違う学校？
遠いところから通学している生徒は遠いままで？
カシータの掲示板に書いている情報を間に受けるのではなく、区役所に確認したらどうでしょうか？営業さん 笑

こちらのマンションはだいち小学校であってますよ。
だいちそんないいですか？生徒数多過ぎて20分休憩も学年で日替わり交代だし音楽会も二部制だから兄弟で分かれたら長時間居ないとダメだし。運動会とか子供探すのめっちゃ大変ですよ(笑)
子供はそれが当たり前なので問題ないけど親からみると窮屈そうだなぁと感じてしまいます。
校区編成してもその地区の今だいち通ってる子はそのままだいちで、兄姉がだいちにいる新入生は校区変わったとしてもだいちに通えるのでこの先数年は更に生徒数増えそうですね。

営業ではありません。シエリアも検討しながら中古マンションも検討しているものです。オープンハウス行ったときの不動産が、あそこに出来る新築マンションは蓮池小学校になると言っていたので気になっただけです。まぁシエリアの人も確認して絶対だいち小って言ってたんで、そうじゃなかったら話が違うってことになりかねますが。姉の子供が通ってますが、最近はだいち小ガラ悪いって周りで言われるようになったって言ってました。私は地元なので特に気になりませんが。人数が多い分、悪い子も良い子もいるだろうし。この辺だと小学校はどこでもいいけど、住む場所によっては中学校を考えるぐらい。

今日自宅ポストに教育委員会からのお知らせが入ってました。だいち校区のJRより南側が駒ヶ林小・駒ヶ林中学、主要地方道明石線中央幹線より北側が板宿小・飛松中学になるそうです。なので、シエリアはだいち小校区ですね。たぶん今住んでるとこには子供が小学校に上がるまではいないと思うので、説明会には行かなかったので、詳しくは知りませんが。

こちらですね。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2018/12/20181217844201.ht...

小学校の校区は、あまりオススメしません。西須磨小学校の校区で
新築、中古で検討されるほうが賢明。

駅南・長田が地区から外れると、大分改善されると思うけどね。
板宿駅近辺も選択制だし。

>>231 マンション検討中さん

板宿小学校に通わせられる地域だと割とお得やん

結局、一期はどれだけ売れたんでしょうね？

公式サイトに数字が出てまして、
資料請求が1300組突破
来場予約が300組突破
とのことです。
で、どれだけ売れたのかは書いてないです。
一期の残りで先着順になってるのが25戸
二期の販売予定が4戸
一期でいくら販売になったのか覚えてる方がいらしたら
どれだけ売れたのかわかるんですけどね。
先着順で25戸もあるってことはけっこうな戸数を販売したのかな？

>>234 匿名さん

1期1次は85戸と出てました。2次とか3次とかは数戸ずつの販売なので、全部で100戸いかないぐらいが売り出されていると思います。

>>235 マンション検討中さん

順調に売れてるんですね。

今年は割と長期間の休みであることが多く、今日は既に年末年始休暇のようです。12月26日から1月3日まで休業。
順調に売れているみたいでよかったです。323戸あるみたいですが、焦らず販売していけるといいかなと思っています。

あと、「須磨鷹取の暮らし」が参考になります。ハーバーランドでお買い物したり、公園が多いとか、ライフ、西友が利用できるとかリアルな声があってかなりわかりやすいです。ハーバーランドには自転車でも行けるということは発見でした。遠いからしんどくても、自転車でサイクリングしつつ行けるのはいいなと思いました。

オプション検討会の案内って、来ましたか？

>>238 マンション検討中さん

まだです。一階から優先的に案内だったような気がします。

年末年始を早めにとる不動産業者は増えているように私も思います。
MRはクリスマス過ぎから年明け三が日まで休業というところが結構ありますね

年末年始こそ見に来る人が多そうですが、休みを長期でとる会社は業績が良いのかしら？

人気があるところはMRの予約も取れないくらいですが、こちらも順調に売れているみたいですから長期休業ができるのでしょうね

公式サイトの方で資料請求した人の限定サイトのほかに来場者限定サイトが出来てました。パスワード必要ですけど。全部屋の間取りが見れます。間取り見るの好きなのでなかなか楽しいです。売れた部屋は契約済みと書かれていました。数は80邸ほどでしょうか。

241さんのとおり、契約済の部屋が見れるのですが、少しづつ契約済が増えてきていますね。

順調に売れてますね。駅チカでスーパーも近くて、この価格は神戸ではかなり破格ですもんね。販売期が進むと高めに設定するかしれないですね。

駐車場、どうなったのでしょう？
契約会あたりに申し込んでから、音沙汰がないのですが。。。
最安値取りたいなぁ。。。

>>242 マンション検討中さん

来場者のサイトでどうすればどこが売れたか見れるのでしょうか？

>>244 マンション検討中さん

申し込みさえ取れれば、どうでもいいんじゃないの。ここの販売会社は

>>245 評判気になるさん

間取りを公開しているところで分譲済みとなっているところは売れたところなので、それでわかるのだと思います。

皆さん、オプションは何をされますか？
もう少し無償セレクトが多くてもいいなと思いました。

>>246 評判気になるさん
販売会社と言う辺り
あなたはプロですね。(プロより)

トイレの壁紙の一部をホーローに変更しました。男が多いので絶対汚れると思うので掃除しやすさ重視です。