レーベン清瀬ザ・タワーはどうですか。
全戸南向きで、上の方の階だと眺望も良さそうです。将来性や周辺の生活利便性はどうですか？
物件のことについていろいろと情報交換しませんか。よろしくお願いします。
所在地：東京都清瀬市元町一丁目546番14（地番）
交通：西武池袋線「清瀬」駅徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階
総戸数：74戸（地権者住戸4戸含む、他管理事務室1戸・店舗2戸）
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.10平米～144.06平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-06 13:46:34
古いマンションだと貯水タンクが不衛生になってるとかで嫌がってる方もいるみたいですけどね。
新築マンションですしその点は大丈夫じゃないでしょうか。
水といえば他の自治体から来ると水の味が違って飲み辛いといったこともありますけど（自分が経験しました…）
浄水器があれば味も一定ですものね。良いシステムだと思います。
お風呂の水もフィルターを通ってくるならお肌に優しい水となりそうですね。
地権者さんがいらっしゃるようですが、
これくらいの規模だったらそこまで管理組合に影響があるというほどでもなさそうです。
プランが今のところは２タイプ掲載されているのですが
他のパターンって売れてしまっているのですか？
それとも、現状ではこの２パターンだけど、他の販売期になればもっと出てくるのでしょうか。
店舗が入ると物件概要にありますが、何が入るんでしょうか？
確か建設地に元々あった産婦人科医院が店舗として入ると伺いました。
最上階の地権者住戸を含め、こちらのマンションは地権者一族の王様の庭感が強くて嫌ですねぇ…
[No.231本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当]
きのうもきよせ市民祭り盛り上がってましたよね！
朝だけ顔出したんですが毎週やってほしいレベルです(*´Д｀)
入るのが産婦人科だったら、音とかにおいとかそういうのがないので、普通に暮らしていくことができるのではないでしょうか。
マンション内の産婦人科なので、
お産を扱うタイプというよりは、検診などを中心にしていくタイプとなるのでしょうか。
駅が近いので、コンビになったりする可能性もあるのか、と思っていました。
地権者の宇都宮病院は婦人科部門が独立移転して宇都宮レディースクリニック、小児科内科部門が独立移転して宇都宮小児科内科クリニックとしてすぐ近所で開業しているのでこの２クリニックがそのまま元に戻ると思います。
最終期ですか。早くないですか？
236さん
>最終期ですか。早くないですか？
確かに最終期のようですね。
ただ、販売戸数の記載はありませんので
最終期も区分けして販売する可能性もなくもないでしょう。
ただ、駅前物件ですし、順調に売れた可能性もあるかも。
清瀬に住んで１０年近くになる者です。（転勤できました）
マンションの価格、価値、不動産屋のことなどはあまり詳しくないので、清瀬市のことを書きたいかな。参考にしていただければと思います。
清瀬市自体はとても住みやすく、通勤の電車も困ることはないです。池袋まで行くのにもそこまで時間はかかりません（急行はひばりが丘で乗り換え）
埼玉方面にも行きやすく、二駅で所沢。特急に乗れば秩父までプチ観光もできます。所沢からは川越方面にも行けます。
交通の便は問題ないところだと思っています。
おそらく購入を検討している世代の方は子育て世代ですよね。
病院については自分が医療職というのもありますが、正直そこまで便利じゃないです。
クリニックはたくさんあるのでかかりつけ医には困らないでしょう。
しかし、少し大きな病院となると国立病院ですが、ここは診療科から見ても『総合病院』とはいえません。特に困るのは（どこもそうでしょうけど）産科です。近くにある宇都宮レディースクリニックは分娩していませんので結局東久留米の病院か、お隣の新座市にある牧田産婦人科に行くことになります。駅前に住むとなると車を持たない方もいると思いますので分娩準備はしっかり下準備してください。
保育園、学校関係は割愛させていただきます。
地震はどうにもなりませんが水害に関しては駅前は強いと思います。
冠水もほぼみられませんし、市内を流れる柳瀬川はかなり離れているので恐らく大丈夫ではないでしょうか。
駅舎はかなり古く、利用客に対して西武池袋線沿線の中では一二を争うぼろさです(笑)
駅前の賑わいは…。うーん、あまり無いのかなぁと思います。地域のお祭りなどはよくやってくれてる方ですが全体的には静かなイメージですね。若い方には物足りないかも(笑)
やはり現状では所沢駅周辺の再開発、ひばりが丘、石神井公園が池袋駅以外で力が入っているのではないでしょうか。
お隣の東久留米市は郊外ではありますが開発に非常に力を入れていて温泉施設は非常に盛り上がっております。
また、更にお隣の新座市にもカインズができたりと大型店舗が出店しています。
お車をお持ちなら清瀬駅前自体がちょっと寂しくても全然問題ありませんね。
高い買い物になると思いますので実際現地に来て、駅前だけではなくバス等に乗ってみたり周辺の自治体なども見てみることをお勧めいたします
東久留米はイオンにスパジャポに、続々と商業施設ができてますね。
池袋まで20分ちょいと営業マンは言うと思いますが、朝夕の通勤時間は混雑のためプラス5分はかかります。また、疲れて帰るような時に準急乗ると、石神井公園からの各駅停車は長く感じるときがあります。
また営業トークで病院が多いと言われるかもしれませんが、良いとこは限られており、そこに人が集まるので、待ち時間は長い気がしていす。
ひばりヶ丘や東久留米と比較したら街のパワーでは勝てないですが、ここ2年くらいで店舗の入れ替わりやオーナーチェンジによる用途の変更等が増えていると思います。ただ用途変更はコンビニ・ドラックストア、駐車場、マンション・アパートが多いので、いまいち代わり映えがしません。
子育て世代が増えてきており、街として良くなっていく予感がしています。北口側駅徒歩10分圏内であれば、良いとます。
>>241さん
私自身は食べたことがありません。（食パンが好きじゃないので笑）
なので、近所の方からの評価ですがおいしいらしいです。
生食パンというものらしく、そのまま食べるようですね。
未だに朝は行列してるのでびっくりします。
確か整理券とか配っていて数に限りがあるようですね。開店時間も決められた時間しか開いていないみたいですよ。
私は清瀬に２４年間住んでいました。
水害に関しては以前は多かったです。柳瀬川改修前は近隣は良く氾濫していました。
北口駅前も再開発で地下に駐輪場を建設した頃は大雨で歩道の段差が無くなる程度の冠水は起きて西友から旧宇都宮病院、スーパーさかがみの交差点付近が水没していました。
最近は改修されて安全になりました良かったです。
かなり治水に関しては行政が頑張ったんですね。今は安全に暮らしていくことができるということで、安心です。
あのかなり評判のパン屋さん、行列今もすごいんですね^^;
情報番組で紹介されているのをみたことがあるのですが
もっちりしている感じで、美味しそうでした。
近所の人よりも、食パンファンの人がいまのところは詰めかけている感じなのかな？
クオカードにつられて(笑)、MRの見学に行ってきました。スタイリッシュなデザイン、標準設備等もいいと思いました。ただ、すぐ近くに12階建のマンション（？）があるので、ABに関してはそれ以上の高さでないと眺望はイマイチかもということでした。価格はハッキリは仰らなかったのですが、4000～5000万円以上っぽいですね。
ちなみに清瀬市はちょっとした買い物や通院なら、住みやすいところだと思います。「考えた人すごいわ」の食パンは美味しいと思いますよ。ただ、頻繁に並んで買うかと言われると、そこまでの忍耐力と経済力はありませんが。
私が以前モデルルームに行った時も正式な価格は教えて貰えませんでした（指を立ててこんくらいの予定ですーみたいのはありましたが）
ここの営業スタイルなのか知りませんが、次に来た時に価格の発表会をするからと言って何回も足を運ばせようとするし、断ったら今度は営業の電話が5,6回近くかかってきてウンザリでした。
清瀬駅まで徒歩２分。
便利な立地なのでかなり順調に売れているようですね。
もう最終期ということですが、あと何邸販売されているのでしょうか?
情報をご存知の方はいらっしゃいますか?
清瀬に住んでます！
住んでるアパートにチラシが入ってて気になってたら毎朝ホームから見えるマンションだったんだね～
周りに高い建物なんてないから眺め良さそうで羨ましいです。
マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
戸数が多いのに、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
清瀬駅まで徒歩２分程度という距離もいいなと思いました。
売れないのか東久留米、ひばりヶ丘でもビラが撒かれています
一年くらい前に登録してパンフレット以外特に何もなかったのに、ここ二か月くらい週二回くらいのペースでモデルルーム案内メールがくる。市内の金のある人は買い替え、セカンドハウスで買う人が一定数いるだろうけど、そう人への需要喚起は一巡して、これまで当てにしてなかった層へも営業かけないといけないくらい売れてないんだろうなぁ。
＞＞241さん
同じく、いつも気になっていた者です・・・
先週の土曜日お昼頃、たまたま通ったら並んでなかったので1斤買ってみましたが
すこぶる美味しくてびっくりしました！そのまま食べると甘くて、焼いてガーリックトーストにしたらサクサクもっちりになって感動しました。
ちょっとした手土産にも絶対喜ばれます！
やはり売主（ブランド）の知名度と信頼性は売れ行きに大きく影響しますね。
特に駅前のタワーともなると大手以外では躊躇する方も多いでしょうね。
いつ完成するのかな('Д')？
予定通りなら５月中旬
売主は買主に対して引渡し日を約束して売り、買主はそれに合わせて引っ越し日や諸手続き、生活プランを立てるので、引渡し日を延ばすことはあってはならず、当然工事の竣工日も延ばせません。
工事現場では最後の一か月は設備、内装の仕上げ、竣工検査対応などで忙しいですが、死に物狂いでなんとか仕上げます。そういう世界です。
にもかかわらず、引渡し予定が延期されるような物件は、竣工してもどこか問題があると思い私なら買いません。
この物件がどういう工事状況かは知りませんが、売主（施主）であるデベはゼネコンから工事進捗報告を受けているはずですので、不安であれば聞いてみたらいかがでしょうか。
正直に竣工日を伸ばすより無理して納める方が手抜き工事の可能性が高まるので私は逆に信用できません。
竣工検査があるので、手抜きはそんなにできません。多少荒くなることはありますが。
また、「正直に竣工日を延ばす」という状況はありえません。売主であるデベロッパーは延ばしたとしてもゼネコンに対して余裕をもって施工できる期間なんて与えません。
ゼネンコン側もデベロッパーの信用をこれ以上損なわないよう、また、工期遅延による損害賠償金を少しでも減らすべく、より突貫で施工します。
場所は悪くないのに
家族四人には狭すぎ
二人で済むにしても使いにくい微妙な間取り
なのに平米単価は周りの単価を参考にしているという
買った人は将来困りそう
10年経ったら近くのマンショと価値は逆転しそうな中途半端なマンション。
期待してただけに残念感がたまりません。
口コミで間取りがイマイチと書いてありました。
2LDKのBタイプを見ると、無難な間取りな気がします。
Aタイプの3LDKも収納は広いものの、無難。
「天空に住まう爽快感」と書いてあってキャッチコピーが言いすぎのような気もしてしまいました……
でも、駅からすぐなのは魅力ですし、価格も23区内も候補だと安い。間取りも突飛なものだと住みにくかったりしますよね。
モデルルームは3LDKを見せてくれるんでしょうか。
あけましておめでとうございます！！
いつも清瀬駅通るたびに気になっているのですが、このあたりは高い建物が無いので見晴らしとても良さそうですよね！
駅から2分はすごくいいですよね。
思い切ってもっと高級路線でいけばよかったのにと思います。
西友も隣にあります。
今、住んでいるところから西友が離れていて、あまり購入頻度は高くなかったのですが、クリスマスの材料の買い出しで利用しました。
ピザ、おいしいですね！！
たしか200円ほどの安さで、西友のオリジナルブランドでした。
いつもは市販のチルドピザを買っているのですが、生地も具の量もなかなかよくて満足。このマンション、ネットスーパーも利用できたらかなり便利な気がします。
ここに住む人は、最上階の地権者一族に見下されながら過ごすんだろうなー
家族で住むには狭いという声が多いようですが
確かに４人でもし住むと考えたら６０㎡台の３ＬＤＫは狭すぎますね。
でも７０㎡であれば、問題ないのかも。
駅まで徒歩２分ですし、アクセスは最高です。まぁ、価格が予算と合えばですが。
クオカードにつられてMRの見学に行き、後日送られてきたのがKFCカード・・・まぁこれはよしとしましょう(笑)
見学に行った時は平日だったので、いろいろ話を聞かせていただいて、もし住み替えるならの場合を考えて、今住んでいるマンションの売却査定まで計算してくれました。
年末に電話が来たのですが、今紹介できるところで比較的お安いのが4000万円弱ということだったので、ちょっと無理だなーと思ったのでお断りしました。そしたら「どうして見学に来たんですか？」みたいに言われて・・・。お金のこともありますが、私自身が引っ越しが面倒、猫を飼っているのですが、猫は環境の変化を好まない、夜間は管理員さんも警備員さんもいない（今のマンションにはいる）等を理由に挙げました。
ちゃくちゃくと完成に近づいてますな！！
今どのあたりの階を作ってるんですか？完成は5月中旬とのことなのでさすがにまだ幕は取れてないんでしょうけど。
>>268さんが勧められた部屋って最低価格（3,900万円台）と公式に出ている部屋なんでしょうか。何階の何タイプだったのか気になりますね。
駅徒歩2分でこの価格帯ってなかなか出ないでしょうし注目度は高いと思います。
バルコニーの部分、幕が取れてましたよ。
清瀬はのんびりしてて子育てには良いと思います。
ただ、通勤で池袋新宿渋谷はいいですが、品川や東京、秋葉原とかだと一時間以上はかかります。乗り換え案内の時間プラス15分はかかります。
272さんが書かれていること、よくわかります。
山手線の池袋付近の駅だったら、まだいいっていうかんじなんですよね。
品川だとかなり遠くなってしまう。
ただ、そうは言っても、一本で池袋まで出られるのはなんだかんだで便利だと思います。
このあたり自体が駅に近くても比較的穏やかですし。
今しがたSUUMOを見てたら価格が更新されてましたが、清瀬で5000～5900万…？
５０００万～６０００万のレンジなら東京駅２０分圏内の中古１０年未満が買えますね。
勤務地が池袋エリアで、清瀬に愛着があるなら別ですが。
ここを見ている人は、池袋勤務の人が多いのではないでしょうか。
電車1本で来られるメリットがあるから。
それ以外だと、時間がかかってしまう。
価格的にはかなり強気。駅にほど近いタワーということで
強気になりやすい価格ではあるけれど。でも清瀬だともう少し安いと思って
見に来ている人は多いのではないかなぁ。
ただ、全体的に都心部と比べると専有面積は広め。
5000万から６０００万とはまたずいぶんと強気な価格ですねぇ…。
正直、そこまで出すのなら所沢（埼玉県にはなってしまいますが）か石神井公園でもよくないですか？と思ってしまいます。
中古まで広げるなら正直もっと利便性の高い23区内でも買える価格だと思うのですが…。
気付けばホームページ変わってる・・
池袋新宿３０分以内はいいですね
5400万の部屋って19、18階くらいの70平米かと思えば、14階の65平米でそんなするのね…
まだ残ってるか知らんけどここより上で広い部屋ならそれこそ6000万以上するだろうし、それなら区内のマンション買えちゃうね。。
それでも残りはこの1プランだけなんですね。大人気じゃん
２階の２ＬＤＫとかも残っていますよ。 先着順と抽選を組み合わせて小出し中。
抽選は応募者がいるってことで、先着順のものしか空いてないってことでは？
その２ＬＤＫはこの物件で一番安い広告目玉商品なので最終販売期に出します。
東久留米、ひばりヶ丘でもビラを撒いていますし、新宿線との中間地域まで全戸配布。
駅まで至近距離＆始発もある駅ということで
値段は強気になっているのかもしれないですね。
それでもそれなりに順調に売れていっているようにみえるので
需要は十分あるのでしょう。
マンションって結局立地が大切ですから…リセールするにしても、賃貸に出すにしても自分が暮らすにしても。
始発駅でもありますが、
6時台に3本、7時台に4本が始発ということで
そこまで数は多くないですね。
その少ない本数に座るために並ぶ方がかなりいらっしゃるのでは？
でも座れるといいのは確か…。
結構、その席に座ること自体が大変だったりしますか？
>286
清瀬に約２０年住んでおりました。
７時台中後半は早くから並んでいないと座るのは無理です。
この時間に並んで座った人はひばりヶ丘などで急行等乗り換えで立つ事はまずありません。
6時台の始発で通勤していました。普通に座れます。ただ、池袋まで45分かかるので、座れるけど、早起きした上に、発車までの時間と合わせてプラス30分をどう思うかでしょうか。
3LDKで6000万近くしてますが、クリオ清瀬元町なら築浅で4000万くらいで、駅までの時間も3、4分しか違わない。また、銭湯跡地にエクセレントシティ清瀬ができるので、これらを比較検討してからでも遅くないかと思います。
お隣の東久留米駅前徒歩１分は最終１戸まで来たようです
こちらは少々苦戦していますね
始発は有楽町線直通ですから、みんな池袋より先まで行く人が着席するために並びますね。秋津以西からの利用者も降りて並んでいる方もいますし。
池袋までなら立っても我慢できない時間ではありませんし。
自分は池袋まで30分以内なら立ちでも我慢できますね。地下鉄程は混んでる印象はないので…！
池袋まで30分ですが混雑していたら立っているのもつらいですよね。
始発駅ですから、並べば座っていけるのはありがたい。
しかも有楽町線や副都心線直通列車ならなおさらアクセスがいいと思います。
池袋まで30分だと知ら足ら都心までは1時間弱でしょうか。
他の混雑している路線を考えると比較的すいている方なのかな
>>293 匿名さん
有楽町まで通っていましたが行きは1時間はかかりますね。
帰りはいつも有楽町20:07発S-TRAINを予約して保谷まで行き、接続の各駅停車に乗り換えて清瀬20:55着でした。
池袋や新宿が勤務地ならあり。
東京や品川が勤務地なら、痛勤を我慢すると思えるための、親が近くに住んでる家族の事情とか清瀬愛とかがないとつらい。
まぁ、池袋や新宿までは出やすいのはありかな～
清瀬になじみのある人や近辺ですでに暮らしている方にとっては清瀬は暮らしやすいと感じるかもしれません。親戚が長く住んでいましたが住みやすかったようです。
ただ、都心への通勤はひとそれぞれに感じ方が違うかもしれませんね。自分も電車に立って30分はつらいと感じます。もともとこのあたりに住んでいる人はその点でも慣れてるかもしれませんが。
価格はどうなんでしょう？高すぎるわけではないように思いますが、安くもないなと思いました。駅まで3分の好立地と考えれば適正価格なのかな。清瀬で賃貸を探したときにはけっこう高かった印象があるので分譲もそれなりなのだとは思うけど。
清瀬にスタバあるってすごいよな、いつもガラガラだけど(笑)
清瀬市初のタワーマンションって、なんか響きが嬉しいですよ。
駅がすぐそばなのはどこへ行くにもラクラクだと思います。
気になるのは、店舗が2つ入ること。
まだ決まっていないでしょうけれど、日常利用するようなお店だといいですね。
最近、西武線沿線は駅回りの開発が進んでる感じだからどんなお店入るか楽しみ
外注でオプションを頼もうと思ってるんですが、コロナの影響で出来ないとかあるんですかね？？
外注でやる予定の方でそういった情報お持ちの方いらっしゃいますか？？
オプションの種類によっても違うかと思いますが
住宅設備(トイレ、キッチン等)に加えて欲しい家電製品(洗濯機、冷蔵庫等)も手に入らない状態だから厳しいかもしれませんね、、、
今更なんですが、エレベーターって何基だったかお分かりの方いらっしゃいますか？
エレベータは一基しかありません
オプション業者によって休業しているところもあるんですかね。
私が頼もうとしてるところは大丈夫そうでしたよ。
外注の方が安価だしその分色々出来るのでその方がいいですよね。
安ければいいと言うわけではないですが笑
一階の店舗ってなにが入るのでしょうか？
[No.305～本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスのため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
断熱フィルムを検討中なんですが、ガラスフィルム貼る方いますか？
ここを買う訳ではありませんがフィルムは買って良かったです
紫外線カットの効果が良いですね目が弱いと高層で南向きだと目がヒリヒリします
カーテン無しでもエアコンの冷房効果はかなり高いです
>>320 買い替え検討中さん
私の実家がガラスフィルムやっていますが暑さの体感が全然違いました。これから暑い時期エコ効果になるので最初はお金がかかりますが長い目で見たらメリットの方が多いです。
キャンセル出てるみたいですよー！
>324
だいたいは５年とか１０年保証が付いていて最低１０年は持ちます。
使用環境で寿命は著しく差が生じるので一概に言えませんが透明度が落ちてきてヒビ割れが見えたら寿命です。
最初の中規模修繕時期くらいで交換でしょう。給湯器交換とかの時期とも重なってきます。
5,000万、6,000万円なら西武線池袋寄りの23区内でマンション買える。清瀬でこの値段は正直高いなー。始発駅って言うけど、ほぼ各停だし池袋行き少ないよ。今は副都心線、東横線の始発も入ってるから。
