津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

最終期抽選で完売でしょうか。
ドレスアップオプションのご案内は、今年6月以降の予定ですが、来年の今頃は入居説明会・本契約ですね。
内覧会が5月頃で引渡会が7月下旬、引越しは8月？
から（抽選）ですから、まだまだ先は長いですね。

>>624 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。もうそろそろ高さが半分にくるのですね。楽しみです。

マンションとは関係ないけど、今日久しぶりにJR千葉駅に行ったら、リニューアルされていて、すごく綺麗でおしゃれになっていました。
羨ましい。
津田沼駅も、あんなにおしゃれになって欲しいですね。

>>627 匿名希望さん

千葉駅構内は東京駅みたく、
駅ビルは新宿ルミネの様な7階建て駅ビル千葉ペリエ、
そして京成千葉中央駅も大規模改修に入り、
8階建て駅ビルになるそうです。

さすが千葉市は格が違いますよね…！(>_<)！

そこにそびえ立つ高級タワーマンション、
千葉セントラルタワーはさすが内廊下ですし、
仕様も良いそうで本当に憧れます！

>>628 契約者さん
すみません、どこかの掲示板と間違えてませんか？

>>628 契約者さん

そりゃ千葉とは比べ物になりませんって！
保育園問題等も千葉市と習志野市では雲泥の差ですから。

津田沼駅もそのうち全面改修しますよ。

>>628 契約者さん

ご苦労様です！

でも、津田沼駅のこの改札口から南口までの距離のなさ・動線のシンプルさは貴重なので、なくならないで欲しいです。
○○口から改札まで距離がやたら長く、更に改札からホームまでの距離も長いような駅だと、駅近も意味がなくなってしまうので…一番典型的なのは地下鉄の駅

>>631 匿名さん

そのうち…。。

>>630 匿名さん

自分で自分にレスするのは何故？自作自演？

津田沼駅が千葉駅の様になってくれるのはいつ頃か、
ご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

>>636 住民板ユーザーさん1さん

その前に、津田沼駅って本当に全面改修になるんですか？

住民板は、契約者以外の投稿は禁止されています。

>>637 匿名希望さん
631のガセネタじゃないすか？

>>639 住民板ユーザーさん

そうですね。
未確認情報かも知れないですね。

津田沼駅の改修なんて、必要ないと思います。
なんでも大きくなることがいいこととは思いません。
これでも、以前の津田沼駅に比べたら、構内の店舗が非常に増えました。
たまにはありでしょうが、構内でいつも買い物するわけではないので、これで十分だと思います。

千葉駅と比べること自体、どういう意味があるのでしょうか。
千葉駅はあそこから内房線、外房線、総武本線の始点であり、ホーム数も段違いに多く、
役割が違います。

千葉セントラルタワーと比べてる方がいましたが、
JR千葉駅から徒歩10分。十分すぎるほど遠いです。
千葉市はよく知っていますが、JRから当該の場所まで、歩いても何も楽しくない道です。
京成からは近いですが、京成を使わない人にとってはなんの意味もありません。

TTTは、あくまでも総武線、総武快速線、東西線利用者にとって、
便利な場所というのが大きな利点です。

>>641 契約済みさん
そうです。
千葉駅(千葉市)と津田沼駅(習志野市)ではそもそも格が全然違いますよね。

>>642 住民板ユーザーさん
格が違うとかの話じゃなくて、津田沼は改札まで近くて都内にも出やすいのな魅力だという話なんですけど。千葉と比較なんてしていません。
てか契約者以外は書き込まないでください。

>>643 住民板ユーザーさん2さん
この住人？怖っ！！！

検討板はもう閉鎖になるかもしれないからか、とうとう平和だった住民板にまで…怖いからやめて下さい。

意味不明ですし心外です。検討版も住民版も、荒らしてるのはあなたたちでしょう。

>>644 住民板ユーザーさん1さん

お疲れ様です。

すみません。643さんではなく、契約者のふりをして「格が違う」とか住民板を荒らしているように見える644さんに向けての投稿です。

>>642 住民板ユーザーさん

確かに津田沼の方が格上ですね。
千葉駅は都内からは遠すぎる。
徒歩10分なんて資産価値も著しく低いですしね。

まあ、皆さん
もっと穏やかに楽しくやりましょうよ。
同じマンションの住人になるんだから、
仲良くやりたいですよね。

>>648 評判気になるさん
失礼しました。私の勘違いですね、すみません。

そもそも、皆さんTTT購入するにあたって、千葉駅とかセントラルタワーとか比較される方など、ほとんどいないのではないでしょうか。

>>652 匿名さん
購入検討は都内、船橋、千葉人それぞれかと。

前にTTT購入層を営業さんに聞いた時に、奏の杜買い替え、近隣のタワマン買い替え、子供の住居用にとか言ってましたね。
うちは、近隣ですが。
都内や幕張ベイパークと比較もあるでしょうね。

奏の杜からの買い替えが多いと来年にかけて中古の売り出しが増えそうです
この場合は奏は谷津小が通学区ですがTTTに移っても向山ではなく谷津通いが認められたのですよね
中古検討者から見れば安く買うチャンスになるかもしれません

>>655 住民板ユーザーさん3さん

去年からずっと奏の物件出ていますが、新築時とくらべて、まだ相当割高で出ていますね…
ずっと出ているのに値下げをしていないのでスーモにずっと掲載されています。ここが完売すればあの強気の値段で果たして売れるのか…

TTTが完売すれば津田沼南口に住みたい人の選択肢として奏の中古ぐらいしか選択肢が無くなるわけで動きやすくなると普通なら思います
来年になれば住み替え組の中古が大量に出回るので高値で成約させるには今年から来年2月までが勝負ですよ
更に厳しくなるのは来年夏にはTTTを投資目的で購入した部屋も一斉に出回るから尚更です
ただ、お子さんがいる家庭はタイミングが難しいのでTTTに住み替えてもしばらくは奏で中古とTTTを2棟保有する覚悟をお持ちの方もいるでしょう
不動産は需要と供給のバランスですから教科書通りの価値で好きなタイミングで売れる保証がないので家族持ちには難しいですよね

>>656 住民板ユーザーさん1さん

割高なのは、買い替えするのに ローン残と関係しているからでしょうね。
奏の杜 賃貸に出ている値段は、相場でしょうか？

過去の成約と減価償却の進み具合を考えると奏中古は坪220万以下が適正ですが、10万から20万は乗っけて販売してますよね
ローン残債だって過去の安い相場で買った人が残債割れになることはないかと

>>659 匿名さん
その金額で売れれば、残債割れはしないんでしょうが、TTTと比べると難しそう。
賃貸としても出てますね。

購入者から見たら買値が坪220万前後だった奏と、坪265万だったここでは前提が違うわけです
中古で実力以上の値段で売るのは需要に対して供給がないタイミングだけかと思います。
仮に供給不足の時期に半年前倒しで売却して津田沼ザタワーに入居するまで半年賃貸生活で約100万＋初期費用負担を高いと見るか、リスクを避けるために安い金と見るかです
予想するに投資目的の転売部屋と奏中古の放出はかなりの部屋数になると思います

>>661 住民板ユーザーさん3さん

予想通り、来年 奏中古の放出がかなりの数になるなら、適正坪価格も厳しそう。
奏は賃貸という考え方もありますよね。

にしても、TTTの1LDK・2LDKがかなりの投資部屋になるとは思いませんが？

>>662 名無しさん
確かに目先の自己資金があれば奏を賃貸に出す手段は有りです
後は出すタイミング次第です

津田沼ザタワーは1Ｌ2Ｌは投資目的が殆どでしょう
3Ｌだって東側には投資目的がそれなりに含まれています
こんだけ価格差を付けたわけですから投資家さんいらっしゃいになってしまいましたよね

素朴な質問なんですが、ここの間取りは物入が少なく、工夫して物等を入れないといけませんが、皆さん布団類とかはどうされます？
（全室洋室で布団類しまう押入れがないため）
クローゼットを工夫？
引き出し付きのベッドにして、圧縮してしまうとか？.

>>664 匿名さん

造作家具なども検討に入れていますよ！！

質問です。
仮にモリシア駐車場が、河合塾と一緒になりタワマンとして再開発された場合価値暴落しますか？

>>665 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます

子供の部屋だけ造作家具を入れるつもりですが、布団をしまう造作家具とはどんな感じのものでしょう？

モリシア駐車場だけの面積なら、高い建物は建てられませんが仮に河合塾と一緒になったらタワマンが建てられるので（営業の方が言っていた）もしそうなったらどうなってしまうのでしょうね。

北側はタワーが建つとしてもTTT側が南向きなので、向かい合わせになる事はありませんとも言ってました。
という事は、TTT北側は道路挟んで河合塾寄りにモリシアのタワーが将来建つとしたら、今の河合塾の土地にタワマンが建てば向かい合わせになってモリシアタワー南側の展望が影響するので、さすがに建たないであろうと考えられる…

駐車場と河合塾にタワマンできたら、東側中高層は影響あるでしょうね。低層はもともと景観うんぬんではないので、あまり影響ないかな。とすると低層並みの価格までは下がるでしょうけどそれ以下はないとも考えられる。
そもそもあそこにタワマン建ててもＴＴＴと駅距離は変わらないし、南向き以外塞がれるので需要があるのか疑問。
やはり駅直結のモリシアタワーをＴＴＴとの向きを斜め方向にして眺望を確保するほうが断然住みたいと思うでしょう。

駐車場と河合塾にタワマンできたら、東側中高層は影響あるでしょうね。低層はもともと景観うんぬんではないので、あまり影響ないかな。とすると低層並みの価格までは下がるでしょうけどそれ以下はないとも考えられる。
そもそもあそこにタワマン建ててもＴＴＴと駅距離は変わらないし、南向き以外塞がれるので需要があるのか疑問。
やはり駅直結のモリシアタワーをＴＴＴとの向きを斜め方向にして眺望を確保するほうが断然住みたいと思うでしょう。

まあ、北向きの中層階以下の部屋はモリシア津田沼で景色が遮られますね。
北向き以外の部屋の方が、羨ましいです。

>>669 匿名さん
どの向きでも景観が遮られてる階はそのぶん価格も抑えられてる訳ですし、ね。
低層階でも立地条件は最高なんだから全然オッケーだと思います

>>668 名無しさん
河合塾津田沼校は中学受験コースもあって規模が大きい方なのでなくなる事はないでしょう。
なぜなら高校生のお子さんですと、大学受験河合塾模試が学校と連携してますし高校は河合塾が独占のようなものです。
しかも夏休みは学校ではなく河合塾で模試をやりますので近辺の高校生は津田沼校に来る子が多いらしいです。

ですので、河合塾は塾生だけではなく一般の高校生も模試を受ける会場になるため便が良く集まりやすい津田沼から動かないと思います。

665です。

666さんへ。
たしかに布団をしまう造作家具ってなかなか思いつかないですね。
押入れのようなものを業者に相談して作ってもらうかですかね。

みなさま。
河合塾なくならない説に納得ができ安心いたしました。皆さん色々教えて頂き、ありがとうございました。

671です

すみません。
勘違いして中学受験コースもあると言ってしまいましたが、私立中高一貫校に通う中学3年生が対象のコースの間違いでした。
中3からあるのは千葉県内の河合塾では津田沼校だけみたいですから、なおさらなくなる事はないでしょう。
ほとんどの高校の進学校では河合塾模試が採用されているようですし。

低層階を購入したためオプション選べずだったのですが、キッチン収納が引き戸でなく開き戸だったのにいまさら気づきました。。。
後から引き戸にすることは可能なんでしょうか？どのような調べ方で業者を探せばいいかも検討ついておらず、同じような方がいらっしゃれば情報共有してくださると嬉しいです。

>>674 匿名さん

>>674 匿名さん
モデルルームは、開き戸でしたね
シンク下2段式のスライド引き戸が41,040円でオプションにありましたが、食洗機の関係で2段目の収納が少なくなるとかどうとか言われて引き戸のままにしました
うちのマンションもそうなんですけど、2段式って下に細かいもの収納できて便利なんですよね
やはり女性は、キッチンにこだわりがありますから

2段式じゃない引き戸なら開き戸と同じ収納ということだから後付けでキッチン引き戸変更に詳しい方の情報待ちましょう

↑CUSTOM EYE’S見直しましたら、2段目ではなく1段目が凹型の形状になります
（ディスポーザーと配管スペースがあるため）
収納スペースが約半分になってしまいます

>>676 匿名さん
二段式じゃない引き戸も選べたんですね。
オプション選べないってことでCustom Eyes全く見てませんでした（笑）
他の方からも情報いただけると嬉しいです。

今日も現地に行ってきました。

ところで、マンションが完成する前に全ての部屋が完売しそうな勢いですね。

>>619 匿名さん

はじめまして。
トライアスロンされるのですね！我が家も夫婦で自転車が趣味なので、ご一緒できたらいいですね^_^

>>680 住民板ユーザーさん2さん
是非宜しくお願い致します！
普段はよく稲毛海岸辺りを走ってます。
九十九里辺りまで遠出することも、、。

ザ・タワーってペットは可なんでしょうか？

ところで、音楽をやっている方がいらっしゃるようなので、気軽にバンドなどを組めると楽しそうですね。

ペットは２匹まで飼育可能ですよ
EVはペット専用は無かったので普通に乗ってくるはずです

ペットは好きな方には家族なのはよくわかります。
でも苦手が人もいます。
狭いEVに動物がいるのは耐えられない人もいます。
特に猫アレルギーの人は少なくないです。
もしEVに乗る場合は、ご配慮願いたいです。
ケージに入れるだけでなく、姿が見えないようにしてほしいです。
水を差すようで恐縮ですが、
犬も猫も動物は、苦手な人にとっては、
わかりやすい例でいえば、蛇をもってEVに乗るのと全くかわりません。

ペット用EVがないので非常用EVに乗るとか階段を使うとかできるだけ配慮はしますが、申し訳ありませんが姿が見えないようにとかは無理です
ケージ持っては散歩に行けません

>>682 匿名さん

お散歩も南口はとても快適そうですよね。
お見かけしたら是非なでさせてもらいたいです(^-^)

>>686 匿名さん

共用部でケージ無しの移動は禁止されてますよ。

ペット可だと何でもありと勘違いされている方がいますね。
ペット可は専有部のみの話です。

今時ケージがないと部屋の外にペットを出せないペット可マンションがあるのでしょうか？
管理規約に書かれていたかな？

ペットカートを使ってベビーカーみたいにEVに乗ればケージと同じ扱い？
こんだけの大期間マンションですから極端なペット嫌いと愛好家で揉めないか心配です

規約を確認したら、
共用部では抱きかかえるか、ケージでの移動と書いてありますね。

ケージが必須かどうかは分かりませんが、いずれにしても、
トラブルを未然に防ぎたいですよね。

自分が好きだから他の住民も好きだと思わない方がいいかと。
苦手な方にとっては一緒にEVに乗るのは嫌でしょうから、規約云々ではなく配慮するのが節度ある対応かと思います。

私も規約を確認しましたが、抱きかかえるか、ケージで移動と記載されています。
住民への配慮のためにペットのサイズ規定などもされているようです。
飼育禁止措置になったらペットも可哀想ですので周りへの配慮を忘れずに。

694さんのおっしゃる通りです。
これって、まさに喫煙と同じで、規約云々ではなく周りへの配慮が大事ですよね。

トラブルがよく起きるので、tttでは規約に明記したと重説で説明がありましたよ。

大げさかもしれませんが、アレルギーの方は命に係わるわけですからね。
ペットのためのマンションではないので共用部では気を付けた方が良いのかもしれないですね。

共同住宅ですからペットに限らず、子供が共用部で走り回ったり騒いだり色んな事はあるわけですから節度の範囲内であれば寛容の精神でいきたいです
ペットは抱き抱えが認められているのが規約なので、抱き抱えをどうしても廃止したい場合は組合の議決が必要になるので入居後に住人の判断になります

非常用EVをペット専用に規定したら解決しないかな？
ゴミ運び時間帯を避けて散歩させれば良いんでしょ？

>>697 匿名さん

ペットと住人の間に自身が入るなどの住人への配慮義務も書かれていますよ。
アレルギーの方からすれば命にも関わります。
過度に反応するのは良くありませんが、色々な立場の方がいることは注意すべきです。
ペットは可ではありますが、ペットを飼っている方のためのマンションではないですよ。ましてや、ペットのためのマンションではないです。

既に揉めてて不安

>>699 匿名さん

猫アレルギーだった知人がアナフィラキシーショックで急に倒れたことありましたね。
アレルギーとは聞いていましたが、鼻水くしゃみが出る軽度の症状と聞いていましたのでびっくりしました。
アレルギーは軽視しない方がいいですよね。

ペット禁止のマンションではありません
ペット可のマンションです
購入時、わかっているはずでは？

共用部では抱き抱えるかケージに入れておけばいいんでしょ。
それが守れているならとやかく言われる筋合いはない。

>>703 さん

それが守れているならとかではなく、それが守れていることは最低限必要です。
規約云々ではなく、全般的に配慮が必要、という事です。
上記のアレルギーの問題もありますよ。

色々な立場の方を考慮して配慮すれば揉める事も無いだろうに、、、
こんな調子だと揉めるのが目に見えてますね。

共用部で守れなかったのを見かけたら規約違反って反論がありそう。確かに規約上はそうなるよね、、、規約違反だから禁止措置なのかな？

どっちの肩を持つ気もないけど、そういう問題では無いんだよな。思いやりが大切です。

臨機応変に対応しましょうよということでは。
普段は過度に気にする必要はないですが、もし動物アレルギーがあると訴える住民と直面したとして、それに即対処しない飼い主なんてもはやサイコパスのようなものかと。

>>688 住民板ユーザーさん4さん

管理規約集 ペット飼育規則第２条一イには抱きかかえるか、ケージに入れて移動とあります。
ケージ無しの移動は禁止されてますとか思い込みも激しいかと

>>707 名無しさん

共用部でペットを床に置いた場合は規約違反ということで宜しいでしょうか。エントランスも共用部ですよ。規約上は鍵を開けるために床に置いてもダメになりますが、、、
ガチガチに規約通りにしようとした場合にやりにくくなるのはペットを飼っている方ですよ。
嫌いな方も居ることが予測されるので配慮すればいいだけだと思います。配慮さえあれば揉める事もないかと。

権利を主張するからには義務が生じるということです。

>>708 匿名さん
配慮しますからもうやめてください

集合住宅なのに自分の意見の主張ばかり。
これは絶対揉めてトラブルになりますね。

不満が溜まればEVに毛が落ちてるとか、些細な事で問題になりそう。
猫を欲しいけど少し様子見しようかな。

皆さん
同じマンションの住人になるんだから、もっと仲良くやりましょうよ。

って、以前にも全く同じ事を書きました。。。

配慮されてるかどうかは個人ごとの主観で曖昧なんです
ハラスメントと同じく相手が配慮が足りないと感じたらアウトになる
ただし、ペットの存在自体が嫌悪とされたらイチャモンになるわけです
姿形を絶対見えないように共用部を通過しないといけないと要求されたら流石に他にそんな規定したマンションはないわけでイチャモンと感じてしまう
であれば非常用EVをペット専用にするなどが現実的だと思います

>>708 匿名さん
ハンズフリーキーを導入したら良かった

ペットに限らずEVには自転車だって乗れるんです
雨の日に泥んこ付きタイヤで乗った人は共用部を汚したとクレーム入れられたり報復の連鎖になります
配慮や思いやりは曖昧ですが常識の範囲内であればクレーム合戦は双方にとって精神衛生上良くないです

実際入居したら、揉めることがないように、お互い気をつけたいですよね。

入居するの楽しみだったのに、動物嫌いでアレルギーなんだから配慮しろとかうるさそうな人がいてやだな
犬抱いて共用部歩いただけで睨まれそう

ちょっとお聞きしますが、ここのスレに多く書き込む方の割合って低層？中層？高層？

>>713 匿名さん

図面見直しましたら、自転車用EV三基あります

それと考えてみたら、EVは各2基ずつなので各1基を犬専用または犬も乗っても大丈夫な人、残り1基を犬はダメで人専用にすればいいんだよ！
たぶんそうなるんじゃないかな！
うちのマンションもそうです
うるさそうだから非常用使うつもりだったけど、やっぱりゴミも運ぶ非常用に乗れとかあんまりでしょ
高層階からの階段もいい運動になるから試してみたいけど

やばそうな人来た

どれくらい時間かかるのか試してみたいです
他にもいらっしゃるはず

ペットの問題を超えて、
これは、誰もがマンションで気持ちよく暮らすための問題提起ではないでしょうか。

自分の楽しさは優先したいでしょうが、
他人の迷惑になることなら、時に自重せざるをえないと思います。
自分の好きなことも、人には迷惑だったり、時に害になることを素直に認めて、
配慮することが大切かと思います。

私もずっと犬を飼ってきましたから、
ペットへの愛情はわかりますが、
今回、そういう方々の言葉遣いに危惧を感じています。

ペット可のマンションです。購入時、わかっているはずでは？
ケージに入れておけばいいんでしょ。
それが守れているならとやかく言われる筋合いはない。
配慮しろとかうるさそうな人がいてやだな
うるさそうだから非常用使うつもりだったけど

書かれた方々は悪気はないのかもしれませんが、
やはり人への気遣い、想像力が足りないような気がします。

騒音やタバコの害と基本的には同じです。
全く違うと思う方がいるなら、それが想像力が足りないということです。

>>717 匿名さん
ゴミ運搬と非常用は別になってませんか？

ペット飼ってる人がこんなケンカ越しだと先が思いやられるわ。

>>720 契約済みさん

全面同意です。

そもそも、ペット飼っている方達ができるだけ配慮しますと伝えてるのに姿形を見せるなとかケージ以外は禁止ですとか理不尽なこと言うからです

はい、おしまい