津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

いよいよ内覧会ですものね、専有物のみならず共用部の是正箇所もしっかり指摘せねば！

内覧会参加されたかたは是非とも情報共有頂きたいですね。
話し変わりますが、犬の足洗い場があるとの認識ですが、どこら辺にあるのでしたっけ??
洗いやすい作りになってるといいなぁと思う今日この頃

>>3522 住民板ユーザーさん7さん

どうぞ！

あれ、写真が添付されていない…？

>>3517 住民板ユーザーさん1さん
私は内覧会で外注業者さんに同行してもらってガラスフィルムとエコカラットの採寸お願いしてます。
私もゴールデンウィーク暇だったので色々調べました。笑

引越しの代金の相場ってどれくらいですか？
2人暮らしの引越し場合です。ご存知の方教えてください、

時期と距離による（特に時期。人手が足りないと高くなる）と思うのですが、
私（4人家族、うち2人は未就学児）の過去のケースでは、
今年2月にタワマン→タワマン引越しは15万円
数年前の5月に賃貸→タワマン引越しは13万円
でした。

タワマンはエレベータを占有できなかったりすると待ち時間がかかり、養生にも時間がかかるので、時間がかさむ＝人手がかさむ＝割高になりがちです。

ここの引越時期は真夏で一番の閑散期なので、普通の引越なら15万円以下で余裕だと思いますが、幹事社の手間賃もあるでしょうしどうなるのでしょうね…

知っている方いましたら教えて下さい。
屋上のパソコンデッキは屋根等はあるのでしょうか？また完全屋外でしょうか？
椅子が設置されているのはわかったのですが、屋根の有無がわからず。。
よろしくお願い致します。

>>3528 匿名さん
パソコンではありません。
パノラマデッキです。失礼しました。

>>3526 住民板ユーザーさん1さん

見積もりでは10万ぐらいでした。

そういえば、内覧会ってパノラマデッキとかも案内してくれるんですかね？

>>3526 住民板ユーザーさん1さん

引っ越しは基本的に時期とトラックのトン数と台数で決まります。距離は長距離でない限りさほど影響しないかと。
数年前に引っ越した時は、閑散期に4トンロング1台分4人家族で30分の距離でしたが、5万円でした。詰め込みなどは自分達でやって荷物運びだけの値段です。
何社かに見積りとって交渉できたので安かったですが、今回はどうでしょうかね？
ちなみに大手の引っ越し会社です。

引越しの相場の件、大変参考になりました。
ありがとうございました。

>>3528 匿名さん
三菱地所のレジデンスクラブに登録されていませんか？
会員になると住まいの情報が確認できます。
全景写真にパノラマデッキの屋根はないです。

引越しのオプションをエアコンなど色々つけ、併せて色々値下げ交渉し、結果、3人家族で50万くらいでした。引越し代自体は13万位でした。

引越し業者経由でエアコン購入できるのですか？

フロアコーティングされる方、ガラスコーティング、UVコートなど、どの種類のコーティングをお考えでしょうか？
どちらかにしようと思っているのですが、参考にさせていただけると幸いです。

エアコンはサカイさんのパンフにのってて、見積もりの際に持ってきましたよー。引越しに伴うアルアルの大抵のことはラインナップに入ってました。

車持たないのであまり気にしてなかったのですが、ここの駐車場は、例えばタクシーを呼んだときなんかは、入口はゲートバーがあるので外で待っててもらうんですかね？いわゆるロータリーのようなところがないので。

>>3538 住民板ユーザーさん1さん

耐久性の高い油性のコーティングは再施工ができなくトラブルが多いそうですので、一般の業者さん選びは慎重にされた方が良いです。
売主オプション会社であれば保証の面から安心なんですが、残念ながら設定されてないんですよね。

>>3541 匿名さん
そうなんですよね。保証の面を考えると不安です。
油性のコーティングはトラブルが多いんですね。参加になります。ありがとうございます。

>>3540 通りがかりさん
私も気になってたのですが、駐車場保有者しか中に入るカード？は貰えないのでしょうか？
つまり大きな買い物をしたら、荷捌きのために中に入れないので、外に置いて車を置いてくるのでしょうか？
車を置くスペース無いし雨降ったらアカンは。。。

>>3543 住民板ユーザーさん7さん
カーシェアがあるので全員に渡されるんじゃないでしょうか？要確認ですね。

今日から内覧会ですね！
うちは月末ですが、近所に住んでいるので通りかかったら、エントランスにお花が飾ってあり、職員の方が待機してました！
あ～！待ち遠しいですね！！
ぜひ、感想などアップして頂けると嬉しいです(^o^)

>>3545 住民板ユーザーさん4さん
楽しみですね！うちは明日です！
感想投稿しますね！

内覧会では、脚立は現地にあらかじめ用意されているのでしょうか？
（ユニットバス上のダクトの漏気確認や、天井クロスの状態などで必須だと思います）

開始された方、教えてもらえると嬉しいです

>>3547 匿名さん
本日行って来ました。脚立は用意されていません。
用意されているのは、手袋とスリッパぐらいです。

>>3548 住民板ユーザーさん1さん
どですか？どですか？気持ちは盛り上がりました？

内覧会行ってきました。
オプションとか付けてない家なので、家の造りや内装自体は普通かな…と思いました。
でも設備と共用部分が凄くて驚きました。

配偶者がある程度専門知識があるのですが、
壁を叩いて音の違いで固定状況を確認するように頼んだり、
壁紙の浮きを見つけたり、
クローゼットの中の仕切り板の塗装の欠けを指摘したり、
ベランダの柵、手すりのサビを取るように伝えたりしていました。
壁紙の浮きは同じ部屋で複数箇所合ったので、一つ見つけたらよく見た方が良いかもしれません。

>>3548 住民板ユーザーさん1

ありがとうございます！
用意されていないのですね。

自宅から持っていくの、面倒ですが頑張ります…

>>3550 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。大変貴重な情報です。
共有施設とかスタディールームとかタワー内を案内してくれるのでしょうか？写真とか撮って大丈夫ですか？
カーテンとか家具とか配置に関する寸法測るんですかね？
屋上とか行ってみたいです。

小さい子どもがいる家庭は内覧どうしてますか？
保育園が休園で預けられなくて困ってるのですが…

>>3553 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね…。
私は両親に来てもらうことにしました。

>>3553 住民板ユーザーさん1さん

私は2人の子ども連れて行きます…

>>3551 匿名さん

私も持っていこうかと思ってますが本気度が見えすぎてちょっと恥ずかしいですよね（笑）
共用部紹介のときに持ち歩くのも面倒なんでどうしましょうね…

共用部を見るのが楽しみです。

高い買い物なんですから、物見遊山気分で来ている人をみるより、真剣な姿勢が伝わってくる人のほうが同じマンションにすむ相手としては安心できる気もしますね。そこは恥ずかしがる必要は全くないと思いますよ。

かなりテンション上がると思いますよ。少なくとも私は上がりまくってます。

>>3538 住民板ユーザーさん1さん

我が家は3歳になる子供がいるので、おもちゃとか投げても大丈夫なように傷に強いガラスコーティングにしようと思ってます。
外注でお願いしようと思ってて、保証が20年のものと35年のものがあるみたいで値段も変わってくるので今はそこで迷ってます。

内覧会同行サービスをお願いし、昨日内覧会に参加したものです。
修正指摘箇所は、ほとんど壁紙の傷や汚れだけで、大きな修正点はなく、内覧同行サービスの人に聞いた話だと他の物件と比べて指摘事項が少ないほうとのことでした^_^

指摘事項が少ないの、いいですね
とは言え、3561さんのお部屋が良いだけだった可能性もあるので
油断せず、ばっちり確認・指摘してきたいです！

床の傾きとかバルコニーの勾配ミスとかあると、いったん引越してしまった後の改善はほぼ不可能なので・・

他の物件と比べて指摘事項が少ないほうとのことでした・・・本当にそうでしょうか？

>>3563 匿名さん
内覧会同行者は、TTT関係者ではないので、わざわざ嘘つかないと思いますよ。

内覧同行サービスを頼む方は多いのかな。。

3562さんとは別人ですが、本日私も内覧会業者さんなら同行してもらいましたが、非常に丁寧にチェックされており、指摘箇所は3つほどでした。

少ないなら高いお金出してお願いしなくても良さそうですね。

>>3566 住民板ユーザーさん1さん
その３つの指摘箇所とは？

今の時代、家具搬入前にめっちゃくまなく動画撮っておけば、瑕疵担保期間ならどうとでも直して貰えるのでわ。

>>3568 匿名さん

3566です。
床の一部めくれ、本当に点のようなもの、ビスが甘かった。壁のうすーいしみです。その場で直してもらえるようなものばかりでした。

さすがフジタ、非常に真面目。

>>3570 住民板ユーザーさん1さん

内覧まだ先ですが参考になります。
ありがとうございました。

指摘すべき事項が少ないのは良いことですね。
うちはフロアコーティングなども依頼することで内覧会同行を無償で実施してくれる業者に依頼しました。

>>3567さん

他の部屋も指摘少ないかは誰も分からない（納期が厳しくなるにつれて指摘事項は増えがちなので、一般論として上層階ほど指摘が多いとは聞きます）ですし
天井裏の配管とか見えないところに施工ミスがあると湿気がこもっていつの間にかカビだらけになるので、そういう不安をどう解消するのか、と言う話だと思います

http://www.jyutakusindan.com/nairankai/758/

とは言え、このあたりも個人でもチェックできますので、ガッツリ見るなら
業者は不要だと思います

また、クロスの仕上がりなんかはどうとでもなりますので（入居後にDIYでも直せますし、放っておいても建物は傷まない）、目に見えるところは業者を呼ばなくても良いと思います

同行業者というのは、ミスを指摘するのが仕事です。
単なるリップサービスや感想以外にも利害関係からの発言である可能性もあります。

「他物件と比べて指摘事項が少なかった」というのは、もっと見つけて欲しいと考えている依頼者に対して優良物件なのでこれ以上は見つからないと言いたいか、あとで依頼者が見つけたときにこれは指摘するほどのことでもないでしょうと言うための保険ですね。
また別の人が依頼者に利用の感想を求めてきた時に「３件みつけた」と「うちは少ない方でも３件みつけた」というのでは印象が違うでしょうし。

もし本当に「これは多いな」と思ったなら、わたしだったら「多すぎです。まだあるかも」と保険かけておきますね。

>>3553 住民板ユーザーさん1さん
3歳児連れて行きました。途中飽きちゃてタブレット繰り出しました。スタッフの方も気遣ってくださって、宅配ボックスのボタン押させてくれたり、順序変えてラウンジで休憩させてくれたりしましたよ。

>>3552 住民板ユーザーさん7さん
共用部の案内もありました。
ゲストルーム、キッズルームは入り口から中を見る。特にキッズルームは完全に様子がわかりました。スタディルームはドア越しに様子わかります。スタジオは暗くてよくわかりませんでした。
スカイサロンも中は入れないそうですが見に行けるようです。うちは行きませんでした。
駐車場、駐輪場、メールボックス、エントランス等、ひとしきりご案内いただけます。写真はたずねなかったので、撮れるか分かりません。ごめんなさい。

>>3552 住民板ユーザーさん7さん

共用部含めて、写真撮りまくりました。自由に撮って大丈夫です！
図面を頂いたので、そこに寸法測って書き込みました。

続きです。

最後です。

え？ブランホワイエしょぼくない？

お写真拝見しました。ありがとうございます。改めて、自分はすごく素敵な買い物をしたのだとじんわり実感…

>>3583 eマンションさん

それ…
写真からして実際は…、、((T_T))

>>3583 eマンションさん

契約者様ならこれから内覧会楽しみですね。ブランホワイエもかなり素敵ですよ。実際見られた方が何倍も素敵です。もちろん写真も素敵です。共用部みて、タワマン ってこんなに豪華なんだとびっくりしました！

そして外廊下ですが、私は全く気になりませんでした！むしろホテルライクで素敵で驚きました。
ただ外廊下アルアルなのか玄関ドアを開けてるとものすごく風が通りますね。
それと、東向きでしたが、少し南向いてるせいか、15時くらいになっても電気いらないくらい明るかったです！

>>3583 eマンションさん
写真と実物は違うと思いますから。
内覧会いつですか？
うちは再来週です。

>>3573 住民板ユーザーさん1さん

私も頼んでる業者さんに同行してもらう予定です。
多分自分たちではそんなに見つけられないと思うので業者さんに頑張ってもらいます。笑

>>3586 住民板ユーザーさん1さん
私も豪華でホテルみたいで、さらに住むのが楽しみになりました。
29階までのエレベーターも一瞬で上がって、今どきのエレベーターはこんなに速いのかと驚きました。

内覧行かれた皆さま、情報提供ありがとうございます！ますます楽しみになりました。
入居が待ち遠しいです！

どなたか外廊下とエレベーター内の写真を撮ってきて頂けないでしょうか？
特にこの状況下、エレベーターのサイズが気になります…

>>3592 住民板ユーザーさん5さん
エレベーターは正直せまかったです。内覧会は1回1組だけ乗るルールでした。

ブランホワイエはCGより狭く感じた

>>3592 住民板ユーザーさん5さん

角から見るとこんな感じです。

>>3592 住民板ユーザーさん5さん

これも外廊下な感じが分かるかと。

エレベーターは幅は狭く、縦に広い感じでした。

続き

エスカレーター

ゲストルーム

写真アップありがとうございます！
覚悟はしてましたが特に外廊下…、、
団地みたいですね。。
やはり日々使用するエレベーターが気になりますので、なかなかエレベーター内なんて写真撮ることはないと思いますが、撮影して頂けたら幸いです。

>>3595 住民板ユーザーさん2さん
素敵。前が駐車場の壁ですから内廊下風ですね。
完全な吹抜になる25階からの外廊下も見たいです。

あっ、外廊下は完全に想像超えた！やった！
むしろ風通り良いから、個人的には内廊下よりこっちのが好きだ！

>>3601 住民板ユーザーさん5さん
エレベーターの中はこれしか撮りませんでした。

>>3603 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですよ！
外廊下への印象悪くて心配でしたが、陽の光も入るし明るくて良かったです！

>>3605 住民板ユーザーさん1さん

こういう、パンフに載ってないとこ綺麗にしてくれてると好感もてますね！

低層階でしょうか？
廊下が想像していたより明るいです。

本日内覧会に参加してきました。私の部屋はかなり多数の指摘箇所があったのでどっと疲れました。これから内覧される方は億せず指摘されることをお勧めします。
廊下は、駐車場の壁で想像以上に内廊下風になっていていい感じでしたね。もう少し質感が高ければより満足度が高かったかなと思いました。
エレベーター全階停止のもの以外は正直狭く感じましたね。ただ速度は速かったです！

>>3608 住民板ユーザーさん1さん

非常用のは広かったですね。
狭いというより奥に長いのかな？と思いました。
そして外廊下については、私は低層階ですがとても明るかったですし、他のかたおっしゃる通り駐車場のおかげ？で内廊下風でした

>>3604 住民板ユーザーさん1さん

すみません、エレベーター2基の内のもう1つはペット表示ありましたでしょうか？

>>3610 匿名さん

ペット表示ありました！

>>3611 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
私も内覧したら写真載せますね。

みなさんの写真を見てワクワクが止まりません！私も早く内覧したいです！

>>3586 住民板ユーザーさん1さん

良かったです。安心しました。内覧会が楽しみです！

>>3588 匿名さん

私も再来週でほぼ月末です。楽しみですね！

私の部屋も壁紙やベランダの細かい傷汚れかなりの数指摘しました。
高級感については個人的に価格相応かなという印象です。グレードが上がっていたらグッと高くなっていたでしょうから難しいところですが満足です。
駐車場はデパートの駐車場みたいで慣れるまで不思議な感じがしそうです。出庫した後閉めるの忘れて出発しそうで怖いと思いました笑

内覧会でお会いすることがあればご挨拶したいですが、隣の人がどんな人なのか気になります。

内廊下風（エレベーター側廊下）からみるとこんなでした

外廊下から上見上げると。

>>3618 住民板ユーザーさん2さん

ん～やはり外廊下は、、、
内廊下は外廊下の様に全部丸見えでないのでプライバシーが守られ、またカーペット敷きなので静粛で高級感ありますよね。