匿名さん
[更新日時] 2024-05-07 08:22:59
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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201
名無しさん
29階に住む人はエレベーターは中層用と高層用のどちらをより利用するんでしょうか?
乗ってる間に止まりたくないから高層用?30階以上の住人と鉢合わせしたら気まずいから中層用?
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202
住民板ユーザーさん1
>>201 名無しさん
やはり高層用メインですね。
エレベーター6機はこの階の売りだったわけで、利用しない理由はないです。
私は全く気まずくないですね。悪いことしているわけじゃないですし。。
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203
マンション検討中さん
>>201 名無しさん
基本的には高層用ですよね。ただ、朝などの混雑時は下がるときは中層用を使うということになりますね。
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204
マンション検討中さん
>>200 名無しさん
確か検討板でも出てましたが、富士山まで見れる日も多いデータがありますよ。パンフはともかく、ドローン映像もでも確認できます。それによると、期待は多いにできると思います。
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205
匿名さん
モデルルームの営業さんが使ってる端末に入ってる、階と向きごとに用意されてる眺望のシミュレーション画像を家でも見たい。
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206
住民板ユーザーさん3
>>191 匿名さん
実家が、タワー中層階で南西の角部屋でした。
西日に耐えられず、荒技ですがfix窓にアルミシートを貼り付けていました。
両親は眺望で決めたのに、本末転倒だったとよく言っています(笑)
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207
住民板ユーザーさん1
最近のマンションなら西でも大抵大丈夫という話が多いですね。ここは角部屋住戸以外は、Low-Eガラスではないので、少し心配ですが、まぁ、カーテンで十分だとは思います。
以下参考に(西日までがURLです)
https://www.sutekicookan.com/高層マンションの西日
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208
検討後
私も西側です
lpwーEガラスに交換するのと、内窓(2重サッシ)をつけるのと
メリット、デメリットわかるかた教えてください
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209
匿名さん
ガラスは共用部なのでlow-e交換は基本的にできません。
特に色付きガラスで外観が変わる場合。
あと、窓の断熱性はサッシが相当影響するので、アルミサッシ部分からの熱の漏洩は防げません。
内窓は専有部内に設置するので自由に設置できます。
樹脂サッシであれば断熱性も相当上がります。
遮音性能も内窓の方が相当高いです。
デメリットとして、外部からの遮音性能が上がるために中の音、特に上階の足音が気になりやすくなるのは欠点の一つです。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11394576036.html
内窓ではないですが、サッシの遮音等級と騒音クレームの話が書いてあります
また、北海道や北東北のように内窓に慣れているエリアの出身でやければ、窓を開けるのが面倒です。内窓と外窓の間の掃除も面倒です。
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210
検討後
ありがとうございます
引き渡し後、管理組合に模様替え申請して、入居前に内窓つけたいです。
8月、9月西向きの部屋だとかなり暑いと心配しています
初めからでlow-Eガラスがあればほんとは助かるのですが、、。
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211
匿名さん
本当に!そう思います。
初めからlow-Eガラスにして欲しかった!!!
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212
匿名さん
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213
匿名さん
西日対策は、遮熱フィルムを貼って、遮熱カーテンにする!きまり!!
ありがとうございました。
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214
マンション検討中さん
low-e交換オプションがあるといいんですけどね。ドアストッパーなんかもオプションでやれば儲かりそうなのに。
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215
名無しさん
TTTのチラシ入ってたんで見たら、南向き(角部屋、広めの部屋)の間取りしか載ってなかった。
まだ価格は書いてなかったけど、これ見てモデルルーム行った人は南向きの高さと他の向きの間取りの汚さにがっかりしそう。
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216
住民板ユーザーさん1
IH後付する方っていますか??後付だと、床下or屋根に配線を収納することって不可能ですよね?
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217
住民板ユーザーさん
>>216 住民板ユーザーさん1さん
間取りによるらしいです。
デベロッパーに頼むのが見た目的に1番ですが、
オプション会で行う業者も捨てがたい。
理由は壁紙など扱う為、傷つけた際の保険が安いので。
まぁ色々と後悔しないでね
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218
住民板ユーザーさん1
>>217 住民板ユーザーさん
すみません。
オプション会ってなんでしょうか??
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219
匿名さん
別人です。
オプションの説明会で、階層ごとに候補日が指定されています。
郵送で案内来ていませんでしたか⁉
別件で質問です。
包丁のオプションですが、3万円も払って包丁のオプションを購入される方は、どのような理由でそう考えられているのでしょうか⁉
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220
名無しさん
標準の包丁入れは賃貸でよく見るやつで、あまりにも安っぽいからです。
3万で済むならもうちょっとマシなものにしたいです。
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221
匿名さん
>>220 名無しさん
全く同じ理由です。
キッチンの仕様は後から変えると3万円以上かかりますし…
開き扉の裏側に包丁差す仕様なんて、分譲マンションで初めて見ました…安物にも程があります。
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222
マンション検討中さん
そうでもないですよ。
都内の財閥デベ、長谷工じゃないいわゆるブランドマンションでも、ふつうにあります。
あまり個人主観で言わない方が良いかと。。
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223
マンション検討中さん
そうですね。言い方は気を付けたほうが良いと思います。
自分は今はオプションのような包丁差しですが、別に便利でもなく、そこまで高級とも思えず(慣れてるからですかね?)、人に見せるものでもないので、今回は付けない予定です。
もちろん、見た目は好みなので付けるのもよいとは思いますが、私のように、そのままの仕様の人も大勢いますので、「安っぽい」とか「安物」とか言うのではなく、「見た目がよくなる」等、表現はあるかと思いますよ。
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224
匿名さん
>>222 マンション検討中さん
すいません、例えばどこですか?
最近の地所のコストダウン仕様という認識でしたので…
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225
購入者
一期で購入した者です!
今からめっちゃワクワクしてます。
早く建たないかなー♩
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226
名無しさん
夏に提携ローンの申込会がありましたが、それに一応承認通ったのですが、コスパも考えて他社ローンでも通しておこうと思います。
もし期日(来年?)までに提携ローンをキャンセルしたらキャンセル料はいくら取られるのでしょうか?
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227
マンション検討中さん
包丁のオプションつけない予定なので、安っぽいや安物などの表現、正直傷ついてました。もしもオプションをつけた人と御知り合いになってうちのキッチンが標準だと知れたら内心バカにされるのかしらと悲しくなってました。でも別の意見を言ってる方の投稿を読んで気分が変わりました。いろんな考えの人が居るのは当たり前ですので 自分は自分。よそはよそ と割り切っていこうと思います。
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228
マンション検討中さん
>>225 購入者さん
楽しみですよね!
2年も待たなくちゃいけないなんて待ちきれません!!早く住みたい。
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229
匿名さん
包丁オプションつけました。
毎日使うものなので、高い位置にあると出し入れがしやすい。デッドスペースの有効活用にもなるので。
オプションでなんだかんだ100万強かかりましたが、色々考えて楽しかったです。
あと2年も先だなんて長いですね。早く住みたいです!
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230
住民板ユーザーさん1
自分は包丁オプションは付けてませんが、50万ぐらいはかかりそうです。全般的にやはり高めかとは思いますが、後悔しない範囲で考えてます。
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231
マンション検討中さん
まぁ包丁は数千円だせば、引き出しに入れられるのも売ってるのでそれでも良いかと思いますよ。参考まで。
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232
マンション検討中さん
>>224 匿名さん
23区内のザパークハウスです。
ところで、ピクチャーレールはオプションと、自分で後から手配ですと、施工の具合が変わってくるものでしょうか?
コンクリへの打ち方が違うみたいな事を聞きますが、よく分かりません、、
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233
購入者
>>227 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
そんな人、いないです(^^)
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234
住民板ユーザーさん1
契約者です。
コンセントを増やすことって、まだできますか?
おわかりの方、いらっしゃいますでしょうか?
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235
マンション検討中さん
>>234 住民板ユーザーさん1さん
ビルトインオプションになるので、16階以上なら大丈夫ではないですかね。でも、期限が通知されてないなら契約時点で断ってたり、対象外の住戸だったりしてないですかね?
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236
匿名さん
>>234 住民板ユーザーさん1さん
期日内なので、ネットから変更できるんじゃないでしょうか?
15階以下は17日までで、17日が祝日なので電話での変更は14日の17時までだったと思います。
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237
住民板ユーザーさん1
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238
匿名さん
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239
名無しさん
我が家は3月ですか、まだ半年先ですね。
忘れないようにしないと。
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240
匿名さん
〆切りの1ヶ月前にオプション説明会が開催されるような段取りになっているので、それが備忘になっている感じですね。
心の中では結論は99%出ていますが、念のため説明会に参加予定です。
モデルルームも4月からもう半年近く行ってないですし…
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241
住民板ユーザーさん1
中層階なんですが、方角によると思いますが夏は花火見えますかねー?なんの花火大会がみえるんでしょう?
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242
マンション検討中さん
津田沼駅北側のマンションからも見えますから、中層階なら見えると思いますよ。
でも、小さくてまったく迫力がありませんし、風向きによって花火の音も聞こえませんから、うちの家族は全く感動なしです。
花火の日は近くまで見に行くほうが楽しいと思いますよ。
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243
住民板ユーザーさん1
>>241 住民板ユーザーさん1さん
南東方面に幕張の花火大会、西側は船橋の花火大会(正確にはスカイラウンジの注釈にあると思います)が見えるようですね。
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244
マンション検討中さん
あと、習志野の花火大会もまたやれば南側に見えますね。ここよりちょっと南側の病院付近に住んでますが、頻繁に花火の音が聞こえるので結構見えるとは思いますよ。(一階に住んでるので今は音だけですが笑)
頻繁に聞こえてるのは野球場ではないかと聞いたことありますね。
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245
マンション検討中さん
東船橋近辺に住んでます。今はディズニーランドの花火も見えるので津田沼からも見えるといいなと思ってます。
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246
マンション検討中さん
>>245 マンション検討中さん
ディズニーだと南西方面ですね。さすがに音は聞こえないでしょうが、東船橋から見えるならここでも見えるでしょうね。ここは周りに高い建物がないので、ある程度の高さなら色々見れますね。
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247
住民板ユーザーさん1
>>244 マンション検討中さん
幕張のロッテの球場の花火はよくやってますよ。北側の前原のマンションからも小さく見えます。北習志野の自衛隊花火も年に一度、規模はかなり小さいですが北東側の窓から見えるかも。
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248
マンション検討中さん
>>247 住民板ユーザーさん1さん
自衛隊のだと、見えて北側の住戸ですね。東の住戸でも見えそうな花火はあるのでしょうか?
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249
マンション検討中さん
幕張の花火は東からも見えるかもと期待してますがどうでしょうね。
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250
契約済みさん
こんばんは。
以前から気になっている、北側の景色についてです。
自分の部屋は北向きで、中階層の中では一番下の階です。
北側にはモリシア津田沼があるのですが、モリシア津田沼の圧迫感はない
でしょうか?
間に道路一本挟んでいるので、それほど圧迫感の心配はないでしょうか?
P.S.
今日、久々に現場を見てきました。
1階部分がだいぶ出来てきたらしい。
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251
住民板ユーザーさん1
>>250 契約済みさん
シュミレーションはご覧になりましたか?わたしが検討したときに画像を撮影してもよいと言われたのですが、こんな感じです。
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252
住民板ユーザーさん1
>>250 契約済みさん
もう一枚。
どちらも15階なので、向こう側がギリギリ抜けています。
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253
住民板ユーザーさん1
>>250 契約済みさん
どう感じるか…ですが、多少圧迫感はあると思います。
ただ向こうの窓から目が合うとかはないんじゃないかなぁ…と。。個人的な意見ですが
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254
契約済みさん
返信ありがとうございます。
シミュレーションがあったのは知らなかったので、見ていません。
自分の階は15階より下なので、向こう側の景色は、ほとんど見えないですね。
やはり感じ方次第でしょうか?
圧迫感がないことを祈りたいです。
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255
マンション検討中さん
モリシアの一階までは、このマンションとの距離は22~23mと思います。
5階から上はモリシアが引っ込んでいるので30mはあると思います。
これだけ離れていれば圧迫感はないような気がします。
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256
マンション検討中さん
中層ならまず問題ないでしょう。低くても12ですよね? 現時点では何の問題もないと思います。今後はわからないですが、おそらく商業施設になるので、無意味に高くはしないと思いますよ。特に、ここの向かいに作ったら、南が全滅するのでタワマン作っても避けることになります。安心して良いと思います。
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257
住民板ユーザーさん1
>>254 契約済みさん
そうですね。圧迫感感じないといいですね。
単純に距離だけを考えれば、皆さんおっしゃるように充分な距離があるので、住宅が密集したマンション同士の向かいで目が合うのとは全然違うと思います。
わたしがシュミレーションを見たときには、その距離感というよりは、モリシアの建物が東西に大きいためか壁がドンと大きくある感じだな、と感じたのを覚えています。それを圧迫感と思うか、距離があるので気にならないか、これまで住んだ住環境との比較など、感じ方に個人差があるのかな、という意見です。
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258
匿名さん
津田沼駅南口再開発が進み現在のモリシアの土地に商業施設兼住居施設が建設される可能性もありえるかも知れません。最近の駅前開発は商業施設とタワーマンション併設が主流となってきています。現時点では開発は未定ですが、あの一等地を開発しない手はないでしょう。南側はTTTが大半は占めますが建設の向きを考慮すれば土地の広さから十分タワーマンションの建設も可能です。ただし数年は景観は保持できると思われます。
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259
契約済みさん
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260
マンション検討中さん
習志野市のマスタープランやまちづくりのプランを読み込むと参考になるかと思いますよ。少なくとも参考にしているようなところは駅近の商業地域にタワマンは建てないようなゆとりある商業地なので、そういったものをめざすようには見えます。おそらく、居住空間建ててもタワーにはならないかと思います。(正直言えば、やはり現状からして居住もかなり確率低いとは思います)
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261
住民板ユーザーさん1
食器棚についてですが、こちらはビルトインオプションだけの対応なのでしょうか?
それとも、ドレスアップオプションでもっと選択肢が広がるのでしょうか?
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262
住民板ユーザーさん
>>261 住民板ユーザーさん1さん
名前 住民板ユーザーさん
本文 >>261 住民板ユーザーさん1さん
ドレスアップオプションではもっとバリエーションたくさんの中から購入できると聞きましたよ。ただし、価格はビルトインオプションの1.5倍くらい、とのこと。
わたしはビルトインオプションでの申込みは見送りました。ドレスアップオプションで自分好みになるように検討し、どうしても高かったら、オーダーキッチンを受けてくれる業者さんへ頼もうかなぁと思っています。タカラのキッチンだということなので、業者さんによっては面材を合わせることもできるみたいです。
ちなみに、ドレスアップオプションは、洗濯機上の棚も購入できるように検討しています、と聞きました!それはお願いしようかと思ってます。
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263
住民板ユーザーさん4
-
264
住民板ユーザーさん
>>263 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます。
わたしがいくつかみた業者さんも、そのくらいのお値段のようでした!
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265
住民板ユーザーさん1
>>262 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
1.5倍とは、やはりなかなかの金額になりますね。
オプションではなく外注オーダーですと、価格が抑えられるのがメリットですよね。
しかし反面として、引き渡し前はもちろん着工できず、さらに引き渡し後には理事長の承認が必要で、承認されるまでは着工できない、と認識していますが、このような認識でよろしいのでしょうか?
無知なもので、どなたかご教示いただけますと幸いです。
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266
住民板ユーザーさん
ビルトインオプション説明会でも聞いてみたのですが、入居前説明会のときに手続き上どうするのか相談してもらうことになるんじゃないか、、と言われました。
わたしはたまたま入居を急いでいないので、着工が遅れても問題ないと思いさほど気にしていませんでした。。ごめんなさい。
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267
マンション掲示板さん
ドレスアップオプションも早く知りたいですね。それも含めて予算たてたいところです。あまりドレスアップオプションは買うつもりはなかつたのですが、色々検討したり、インテリアセミナー受けたりしてると、ある程度は買ってしまいそうです。
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268
住民板ユーザーさん1
みなさんオプションどれくらいつけますか?私は気づいたら300万くらいで、よく検討しなおして、結局200万くらいに落ち着きました。
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269
住民板ユーザーさん7
>>268 住民板ユーザーさん1さん
同じく200万以内におさめたいと思ってます。
天然石だけで相当です…
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270
名無しさん
まぁでも、300万プラスで坪300万超えるようなマンションのグレードに近づくなら高くないという見方もできます。
ここは立地が良いですし、そこは替えがききませんからね。
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271
住民板ユーザーさん8
我が家はプラン変更も合わせて200以内におさえました。あとはドレスアップでどれだけかかるか。
角住戸の方リビングのカーテンはどのようなタイプにされますか?電動カーテンか電動ブラインドにしようかと思いますが、あまり開け閉めしないでしょうか?
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272
マンション検討中さん
皆さん、なかなか豪快ですね。私は50万ぐらいですかね。これまでの掲示板からすると、50万以内という方が多そうですが、200万以上という方もいらっしゃるようですね。ビルトインオプションの説明会を聞いてから考えたいと思います。もう聞かれてる方もいらっしゃいますかね? 気が変わったりしましたか?(追加したくなったとか)
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273
住民板ユーザーさん77
>>272 マンション検討中さん
オプション説明会行きましたが、全然参考にならないですよ。
申し込みの仕方とか、必ずクリックをしてください!とか、機械音痴の老人が通うパソコン教室みたいな内容が約1時間。その後に個別相談があるので、聞きたいことがあるならその時間だけ出席された方が良いかと思います。
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274
住民板ユーザーさん4
モデルルームは見られたりしますか?
久しぶりに行くことになるので、見てみたいな、と思いまして…
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275
住民板ユーザーさん7
>>274 住民板ユーザーさん4さん
突撃でも受付でモデルルーム見せて欲しいと言えば大丈夫です。
部屋番号と営業担当のお名前を聞かれました。
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276
契約済みさん
なるほど、いきなり行ってもモデルルームを見られるんですね。
今度行ってみようか。
ちなみに、僕は営業担当の人が変わりました。
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277
契約済みさん
また、質問があります。
タワー型駐車場について
タワー型駐車場が動く時の音や振動って、リビングルームまで聞こえてくるようなことは
ないでしょうか?
まあ、音や振動対策は考慮して設計しているとは思いますが。
昔、立体駐車場でアルバイトしていたことがあったのですが、立体駐車場が動く時の音って、
意外とうるさいです。
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278
住民板ユーザーさん4
>>276 契約済みさん
同じく!私も変わりました
まだ新しい担当の人とはやり取りしたことがないです
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279
住民板ユーザーさん3
検討版で管理費について話し合われていますね。
修繕費は早めに総会で検討した方が良さそうですね!資産価値のため!
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280
マンション検討中さん
>>279 住民板ユーザーさん3さん
最初が肝心ですからね。今の時期ならまだみんなの意識が高く、統制しやすいかと思います。先になると759戸の統制は相当難しいと考えられます。
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281
マンション検討中さん
>>277 契約済みさん
リビングルームは遠いので可能性は低いと思いますよ。基本的に、廊下から離れたところにありますよね。ただし、廊下側の部屋は近いので、少しは気になるかもしれません。寝室にしやすい部屋がそこにはあるので、夜など気にしてしまう方はいるかもしれないですね。
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282
購入しました
津田沼ザ・タワーと同じように中にタワー型駐車場がある形は、他の物件でもあるのでしょうか?
どのくらいの音になるのか参考にできればと思います。
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283
契約済みさん
>> マンション検討中さん
返信頂きありがとうございます。
参考になりました。
自分の部屋は駐車場に近い位置にあるので、すこし気になっていました。
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284
匿名さん
早期に修繕費を値上げするって、簡単そうで簡単じゃないですよ。
短期で売却予定の人や、ギリギリローン払っている人との対立。
また早期に積み立てた修繕費の運用どうするかとかね。当座預金で保護するのか、はたまた投資するのかとか。
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285
名無しさん
売却する時に、購入時の価格に修繕積立金分もふっかけて高額で売りに出す人もいそうです。
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286
マンション検討中さん
>>284 匿名さん
住戸も多いですし、難しいのは理解できます。とすると、どうすると上手くいきますかね?
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287
匿名さん
落としどころは王道ですが、売り主から提示されている計画案の5年後の一回目の値上げのタイミングで、長期計画を策定し総会で提案するのがよろしいかと。
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288
マンション検討中さん
>>287 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。やはり5年後までは難しいということでしょうか。最初の時点で決められるなら、その方が都合が良いかと思いましたが。
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289
匿名さん
大規模マンションの最初の1年から2年の管理組合は、
他の決定事項や住民からの要望等がかなり出るので、
いきなり重要事項に取り掛かるのはかなり大変だと思います。
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290
理事経験者
1~3期までの間に管理組合理事になって、計画案の5年後の一回目の値上げのタイミングに向けて、総会に議案上程できる引き継ぎをしていく。
ネットで良い意見がでますが総会、理事会では静観の方が多いものです。
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291
マンション検討中さん
>>289 匿名さん
これだけの住戸があると、5年後にそんな話を成立させるのは非常に難しいと思うのですがどうでしょうか?
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292
匿名さん
>>291
売り主から提示されている修繕計画は案であって、
5年後自動的に修繕費が上がるわけではありません。
通常総会での承認が必要です。
段階的な値上げですと再値上げのタイミングに、総会で承認が必要です。
であればそのタイミングで段階的な値上げではなく、
長期で定額になるような案を総会で提示するというのが、
一つのストーリーですね。
いきなり総会で提示すると荒れるので、 事前に住民説明会やアンケート等で事前にコンセンサスをとっておくのがいいかなと。
管理組合の役員の方は大変でしょうけど。
長文失礼しました。
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293
住民板ユーザーさん3
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294
匿名さん
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295
匿名さん
国土交通省のガイドラインでは長期修繕計画は5年ごとに見直して、以降30年間の計画を立てておくことが推奨されている。
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296
住民板ユーザーさん2
ダンパーは流石に直してから引き渡しではないでしょうか?
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297
匿名さん
施工トラブルがあった場合、引き渡しまでに補修できる場合は補修して引き渡し、引き渡しまでに補修できない場合、手付金倍返しして合意解約ってのが通例。
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298
名無しさん
補修終わるまで引渡し伸ばして手付金と同額の迷惑料払うが理想かな。
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299
匿名さん
遅れて引き渡しを受けた場合は、その間の損害(家賃とか)を請求できるだけ。ただ、その場合も上限は手付金と同じまでという考え方を某物件のトラブルで某デベが示していた。まあ、それを超えることがわかっていたら売る側は違約解約すればいいわけだし。
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300
匿名さん
>298
契約書に書いてあるよ。読まずにハンコ押しちゃったかな。
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301
住民板ユーザーさん2
>>300 匿名さん
そういう喧嘩腰の反応はやめましょうよ。
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302
住民板ユーザーさん1
みなさん駅前住居になりますが、車はどうしますか?土地柄、駅前といえど、車は必要かと思うのですが、駐車場代を勘案すると悩んでしまいます。
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303
名無しさん
維持費がもったいないので車は持たない予定です。タクシー使います。
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304
匿名
>>303 名無しさん
今の車は、引っ越すとき廃車予定です。駅が近いし、あまり必要無くなると思う。どうしても
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305
匿名
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306
住民板ユーザーさん2
>>302 住民板ユーザーさん1
自分も持たない予定ですよ。ここに2年住んでますが、ほとんど必要になることないですし。遠出だと年に数回、レンタカーは利用してますね。近場で車必要なところで例えば、ららぽーととかだと車は混みますし、電車か同じ混むならバスのが良いですね。
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307
匿名さん
ららぽーと行きはモリシアから直通バス出てるから楽です。
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308
マンション検討中さん
ららぽーと、学生の時は自転車で行ってたな‥
津田沼駅から15分くらいでした。
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309
匿名
駐車場料金が以外と安かったので車はとりあえず持ったままで行こうと思います。
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310
匿名
スマホあれば、固定電話は必要無いでしょうか?
現在は戸建てで、PCのためにひかり電話なのですが…マンションで、固定電話のメリットはあるでしょうか?
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311
匿名さん
戸建てマンションとは関係ないですが、小学生ぐらいの子どもがいる場合、子ども用に固定電話があった方が便利だと思ったことはあります。子供同士で遊びの連絡を取る場合でも、固定電話がないと、必ず親のスマホ経由(例え外出していても)になってしまいます。キッズケータイは登録数が限られていますからね。
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312
住民板ユーザーさん2
昨日抽選で当たったものです!皆さんの仲間入りができてとても嬉しいです!
みなさんはローンはどこで組みましたか?
モリシア地下が、イオン系列と聞いたのでイオン銀行が良いかなと思っています
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313
住民板ユーザーさん1
>>312 住民板ユーザーさん2さん
同じくです。よろしくお願い致します。
私はイオン銀行です。
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314
住民板ユーザーさん2
>>313 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます。
私は変動金利で行こうと思っています。
ガン特約はつけるか迷っているのですがつけられます?
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315
住民板ユーザーさん6
>>314 住民板ユーザーさん2さん
ガン特約はつけない方向で進めています。
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316
住民板ユーザーさん1
みなさん変動なのですね、フラットの方はいないのでしょうか。
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317
住民板ユーザーさん3
私の家系がん家系なのでローンのタイミングで掛け捨てがん保険解約&がん特約つけます。
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318
名無しさん
がん特約は180日以上の入院が必要とか、条件厳しくしてるところもあるので契約内容はよく読みましょう。
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319
住民板ユーザーさん2
>>318 名無しさん
その点じぶん銀行はがん診断で即適用みたいですからシンプルな設計ですよね
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320
住民板ユーザーさん2
>>319 住民板ユーザーさん2さん
じぶんはガン特約で半額免除ですよね?
じぶん銀行にするか、イオン銀行にするか悩んでます…
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321
住民板ユーザーさん2
>>320 住民板ユーザーさん2さん
名前被ってますが319です。
じぶん銀行は金利上乗せで100%カバーもできるみたいですが、イオン銀行も上乗せでだったと思いますのであまり差異ないかもしれませんね。
私は現在の保険のポートフォリオ変更も含めてあれこれ悩んでいます。
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322
住民板ユーザーさん2
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323
AAA
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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324
マンコミュファンさん
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325
購入者
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326
住民板ユーザーさん1
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327
住民板ユーザーさん1
このへんの幼稚園事情知ってる方いたら教えてください。私立幼稚園はやっぱりどこも倍率高いんでしょうか?無償化になるとますます入りづらくなるんじゃないかと心配です。
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328
住民板ユーザーさん1
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329
住民板ユーザーさん1
オプションでIHにするか悩んでるですけど、今IHの方いらっしゃいますか?
地震などで停電になったらガスがいいと思いますけど、その他で比較して両方使ったことあるかたとかで何か便利なことや不便なことをご教示頂けると嬉しいです。
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330
住民板ユーザーさん1
>>329 住民板ユーザーさん1さん
両方使ったことありますよ。単純に言ってしまえば、IHは掃除のしやすさが格段によく、料理のしやすさはガスのが良いですね。昨今のIHは工夫されてるとはいえ、火は便利に感じます。私はガスにしますが、掃除のしやすさだけでもIHは十分魅力に感じたりはします。ただ、今ガスなら調理器具などは買い直しが必要になるかもしれませんので、念のため調べてみてください。
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331
住民板ユーザーさん1
>>330 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
やはり料理にはガスに軍配があがりそうですね。
IHのグリルはオーブンレンジのようなイメージでしょうか?たとえばサンマを焼くときにガスのように焼けますか?
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332
マンコミュファンさん
>>331 住民板ユーザーさん1さん
焼けますよ。魚焼きグリルもガスと遜色ありません。
IHオススメです。
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333
住民板ユーザーさん1
両方使ったことがあります。IHは安全性が高いのが良いですね。見た目もすっきりしますし。しかし、料理は圧倒的にガスの方がしやすいです。
あと、何気にIHも使用してると表面が汚れたり焼けたりしてきて掃除してもとれず、見た目も今ひとつになりました。私の使い方に問題があるのかもしれませんが。。私的には、小さなお子さんいなければ、断然ガスをオススメします。
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334
住民板ユーザーさん4
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335
匿名さん
なるほど、みなさんありがとうございます。
ガスしか使ったことがなかったので、参考になりました。
しかしオプション悩みますね。追加したいものがたくさんあります!でも高いよー。
家具や家電も新調しようと思っていたのですが、、、合計額が笑えないです。笑
もうひとつだけすいません。
リビングダイニングのダウンライトはみなさん検討されていますか?
今の住まいにもついていますが、まったく使っていません。ただタワマンなら雰囲気よくなってありかなとも考えているのですが。
自己満足ですかね?トイレや食洗機オプションやめてダウンライト2つ造設にしようかとも思っています。
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336
住民板ユーザーさん1
>>335 匿名さん
うちはリビングダイニングにダウンライト付けます。今のマンションも付いていて、うちはよく使うので。営業さんの話では、賃貸等にも多少は有利になるかも、との事です。口実でしょうけど。笑
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337
匿名さん
ダウンライト検討してるのですが、ダウンライトだけの照明だと暗くないのでしょうか?
モデルルームだとその他の照明がついていてイメージできませんでした。
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338
マンション掲示板さん
リビングダイニングのうち、リビング部分だけダウンライトにしてダイニング部分にはオシャレなライトにする予定です。
色々なルームインテリア見ると王道パターンですけどね。
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339
住民板ユーザーさん1
営業さんの話だと、リビングダイニング両方付けるケース、リビングだけ付けるケース半々と言ってました。
今のマンションではリビングダイニング両方ついており、ダウンライトだけで生活していますが暗くないと思います。子供を寝かす時に薄暗くしたり、何気に便利ですよ。
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340
検討板ユーザー
スーペリアでないとダウンライトの位置調整できなかったり、シーリング撤去できなかったりと難有りなので、ダウンライト検討される方は高層の方々が多いと思います。
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341
匿名さん
リビングダイニングでビルトインのダウンライト二カ所設置(位置調整なし)だけで明るさは問題なさそうでしょうか?
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342
住民板ユーザーさん5
皆さんカラーオプションは何にしましたか?
グレーにするかブラウンにするか迷ってます。
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343
名無しさん
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344
住民板ユーザーさん5
>>343 名無しさん
ホワイトはお部屋が広く見えるから良いですね。反面、安っぽく見えるデメリットもあります。
やはり消去法だとホワイトか。
グレー派はあまりいないのかな。
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345
名無しさん
実際に選んだ人の数では、ブラウンとグレーが同じくらいで、ホワイトが一番少ないそうですよ。
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346
住民板ユーザーさん1
ホワイトは1つ間違えたら賃貸みたいになりそうですよね。モデルルームみたいにオプションつけまくれれば話は別ですが。。
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347
名無しさん
ホワイトはキッチンの仕上げがチープかなとは思いましたが、フローリングもドアもホワイトで統一されてるので、なかなかおしゃれで高級感もあると思いました。もちろんコーディネート次第ではありますが。
ブラウンは広い部屋でないときついかなと思います。(HPなどと比べ実際の色味は結構濃い目のブラウンなので)
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348
住民板ユーザーさん1
わたしは広く見えることを優先してホワイトにしました!グレーと悩みましたが。
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349
住民板ユーザーさん1
>>344 住民板ユーザーさん5さん
私はグレーですよ。やはりオシャレ感が気に入りました! ホワイト少ないのは意外ですね。低層のフロア(一部除く)はホワイト強制なのでセレクトできる特別感出して選ぶ人が多いのかもしれないですね。
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350
匿名さん
皆さん同じように悩まれたのですね。
私も無難なライトブラウンがなかったため、カラーセレクトはかなり迷いました(悪い意味で。)
個人的には(消去法で)ブラウンを選びたかったのですが、
妻が(消去法で)安っぽいながらも広く見えるとホワイトを推したので、
ホワイトにしました。消去法で。
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351
住民板ユーザーさん1
TTTを候補に入れたのが遅かった割には
先着順の結構いい部屋契約出来たので
私は満足なんですが
ビルトインオプション期限切れを
妻がぶちぶち言ってます。
室内物干しだけなんですが。
確かにまだまだ躯体もできてない階層なので
なんとかならないかなというのが正直なとこです。
やはり引渡し後、理事会へ申請のステップ踏まないとダメですかね。
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352
匿名さん
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353
住民板ユーザーさん1
>>352 匿名さん
簡単ではないですが、、、
とにかくありがとうございます。
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354
匿名
色々業者さんを探しています。
エコカラットとかです。
養生とか手間とか考えると結構高いと感じています。
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355
住民板ユーザーさん1
>>349 住民板ユーザーさん1さん
私もグレーにしました。キッチンの感じが気に入りました。こればかりは好みですね。
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356
住民板ユーザーさん1
消去法とわざわざ言うのは、そのカラーを選んだ方に失礼だと思いますよ。正直あまりいい思いをしません。オプションのセレクトもそうですが、気に入って選ぶものなので自由なのですが、選らばないとダメと言ったような言い方はどうかと思います。皆さんが気持ちよく掲示板を利用できるといいですね。
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357
住民板ユーザーさん1
>>351 住民板ユーザーさん1さん
壁とか天井に穴を開けるようなものは申請が必要だったかと思います。どちらにしろ確認した方が良いですね。759世帯分もあるので締切をしっかりして部材の発注しておきたいのだとは思いますが、実際まだまだ時間はあるので営業と交渉してみるのはありかとも思いますよ(ある程度交渉はしたのかもしれませんが)。個人的には昨今のドラム式洗濯機の乾燥機能は部屋干しするよりふんわり仕上がりますし、浴槽もあるので無くてもよいかなとは思いますが(今の家で付いてますがほとんど使ったことはないです。ただ、時々主婦のかたが羨ましがることもあるので、必要な人には必要なのかもしれません)。
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358
匿名さん
契約済者です。
今、千葉工業大学の文化祭に行て来ました。
2号館20階のラウンジから南・西・東 よく見渡せます。
契約者の皆さんも是非実際に体験下さい。
TTTの29階のスカイラウンジ位の高さだと思います。
スカイツリー・海・海浜幕張の高層ビルが見えて、イメージが湧くと思います。
残念ながら、富士山は見れませんでした。 日曜日も行こうと!!!!!
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359
住民板ユーザーさん1
学祭行って
いっぱい撮ってきました。
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360
匿名さん
>>359 住民板ユーザーさん1さん
参考になります。
西の高層階の眺望はバッチリですね!
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361
住民板ユーザーさん8
2号館のラウンジから富士山が見えました。
この大きさ伝わるでしょうか。
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362
住民板ユーザーさん1
西向きの夜景
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363
住民板ユーザーさん1
南向きの夜景
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364
住民板ユーザーさん
>>361 住民板ユーザーさん8さん
富士山、方角的には西南西くらいですか?南西ですか?
契約した部屋は低層に近い南なので、奏の杜の24階建に隠れてしまうのではないか、ちょっとドキドキしています。
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365
匿名さん
奏は抜けそうてすが、低いと南船橋のマンション群と被りそう。
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366
住民板ユーザーさん8
低層はもしかしたら南船橋のマンションとからむかもです。
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367
住民板ユーザーさん
>>366 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
建設中のマンションがあるんですね。
かぶったら残念…
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368
住民板ユーザーさん1
契約から一月程しか経ってないのに
最近ネタ切れ気味で
入居まであと20ヶ月
何を話題にすれば
テンションをキープできるか悩みます。
ドレスアップオプションの説明もまだ先だし。
モリシア 建て替え論議も出尽くし感があり
1F店舗の誘致スレぐらいしか思い浮かびません。
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369
住民板ユーザーさん2
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370
住民板ユーザーさん1
>>368 住民板ユーザーさん1さん
ビルトインオプションは何にしたか皆さんのお話を聞きたいです!
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371
住民板ユーザーさん
ここを契約された方の家族構成や年齢ってどんな感じなんでしょう。モデルルームを訪問してる方々の感じや、ビルトインオプション説明会の出席者をみると、小さいお子さんの家族連れは殆どみないなぁと感じました。あと、ご高齢のご夫婦もよくみかけました。やはり中高生など大きいお子さんのいるファミリーか、ゆっくり老後を過ごしたいご夫婦か、DINKSが多そうですかね。。
当方は子育てが終わり高齢の片親と住む40代後半です。近い年齢層の方々が多いと心強くていいなと思いました。でもご高齢の方はさすがにこのサイトは見られないですよね笑
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372
住民板ユーザーさん2
私は、20代。夫と二人暮らしです。
津田沼に引っ越し後は、子供も考えているので
同年代の子供のご家庭がいらっしゃれば心強いなぁと思っておりました。
その一方で説明会の時等、落ち着いた方が多く、安心もしております。
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373
名無しさん
中高年男性、中高年親子、20〜30台夫婦が多い印象でした。
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374
住民板ユーザーさん
>>372 住民板ユーザーさん2さん
我が家は30代共働き、子一人です。
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375
購入者
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376
住民板ユーザーさん2
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377
住民板ユーザーさん1
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378
住民板ユーザーさん2
>>377 住民板ユーザーさん1さん
嬉しいです!!
うちは2歳と3歳と4人暮らしです!
キッズルームでお会いできるかな?
結構マンションモデルルーム内のキッズルームは小さいお子さんいたように思えたのですが少ないという言葉を聞いて心配でした。
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379
住民板ユーザーさん1
>>378 住民板ユーザーさん2さん
確かに、少し年配の方が多いように私も思ってました。子供が同じ年齢の方がいらっしゃるとこちらも嬉しいです。キッズルームでお会いできるといいですね。笑
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380
住民板ユーザーさん2
>>379 住民板ユーザーさん1さん
ギャラリー内のキッズルームは結構小さい子もいましたよね?
結局購入しなかったんですかね…
それとも戸数が多いからばらけてるのかな
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381
住民板ユーザーさん1
20代、2歳の子供と3人です。
一期で購入しましたが、小さい子は戸数の割には少ないイメージです。仲良くなれるといいですね!
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382
住民板ユーザーさん2
>>381 住民板ユーザーさん1さん
嬉しいです!
やはり少ないんですね
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383
住民板ユーザーさん2
>>381 住民板ユーザーさん1さん
うちの下の子と一緒ですね。
小学校一緒に登校できるといいですね(^^)
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384
住民板ユーザーさん4
うちは30代前半で5歳と1歳の2人子供がいます!
小さいお子さんいる方、よろしくお願いします☆
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385
住民板ユーザーさん2
>>384 住民板ユーザーさん4さん
378です!
嬉しいですーー!!
私は千葉から引っ越す予定です。タワマンが初めてなので子連れでタワマン不安でいっぱいです。
同志がいっぱいで嬉しい!
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386
住民板ユーザー
>>385 住民板ユーザーさん2さん
うちは30代夫婦、子1人の3人家族です。
まだ子供が小さいので、7.8月の転園が今から心配です。マンション下の保育園が8月オープンならなぁと、淡い期待をしています。
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387
住民板ユーザーさん4
>>385 住民板ユーザーさん2さん
384です^_^
私は県外から引っ越します!
ほんと期待と不安でドキドキですよね!
ステキな出会いがあるといいなぁ?
2年後皆さんとお会いできるのを楽しみにしてます( ^ω^ )
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388
住民板ユーザーさん2
>>386 住民板ユーザーさん
わかります!
検討版スレで、オープンは入居より早かなるんじゃないかって言われてましたよね…
保育園が入れることができなければ4月まで今の家賃と、ローンと二重払いになる可能性ありです
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389
住民板ユーザーさん
371です。皆さまありがとうございます。
小さなお子様のいる若い世帯の方も思いの外たくさんいらっしゃるみたいで、賑やかでバラエティ豊かなマンションになりそうだなと思いました。それぞれ家庭環境が違っても、助け合ったり話し合ったりしながらいい関係が作れたらいいなぁと思いました!どうぞよろしくお願いします。
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390
住民板ユーザーさん2
>>389 住民板ユーザーさん
そうですよね!
年齢が偏っているマンションより、幅広い世代が暮らしている方が、活気があっていいと思います!
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391
契約済みさん
40代後半です。
今日も建設現場を見てきました。
だいぶ工事が進んでいますね。
入居までまだだいぶ間があるので、テンションを保つのが大変ですね。
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392
契約済みさん
連続投稿で失礼します。
自分の契約した部屋は、北向きの中層の中で下のほうの階です。
北側にはモリシアがあるので、景色はモリシアで遮られそうですね。
なので、景色はほとんど諦めてます。
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393
住民板ユーザーさん
>>391 契約済みさん
同じくです!
間取り図やら資料やらを眺めて楽しむ毎日はどこへやら。
ところで、タワマンに住んだことがなく全く分からないのでご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいのですが、ライブラリーってどの程度、どのような書籍を置いているものなんでしょう?
管理組合で置くものを決めて増やしていくんでしょうか?
実質的に、ライブラリーの活用実態ってどんな感じなのかな、と。
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394
住民板ユーザーさん8
他のマンションのライブラリーも知りませんが、
あまり期待はしてません。飾り程度と考えてます。貸し出しとかもないでしょうし。
それより、1F店舗にスタバとツタヤのコラボ店が入る方が嬉しいです。
外の風景は仲良し広場だし、モリシアにあるよりいい雰囲気だと思うんですけど。
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395
契約済みさん
1F店舗には、個人的には、セブンイレブンなどのコンビニが入ってくれると、うれしいです。
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396
住民板ユーザーさん4
>>395 契約済みさん
コンビニ普通すぎませんか?
モリシア 1Fにローソン、ロハル脇にファミマがあるから充分かなと。
24時間とかされると溜まり場になりそうだし。
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397
名無しさん
ベーカリー、パティスリーあたりが理想。コンビニはイヤ。
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398
住民板ユーザーさん2
>>397 名無しさん
あさからパン屋さんの匂いとか最高ですね。
ハード系のパン屋がおしゃれで希望!
ドンクとか来ないかなぁ。
不動産屋は本当に本当にやめて!
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399
住民板ユーザーさん2
>>398 住民板ユーザーさん2さん
何故ですか?
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400
住民板ユーザーさん1
現実的な線で可能性が高いのは
・不動産屋
・学習塾
・保険屋
とかの気がするな。
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